Сдача 4 коруса

Газ уже врезали. Остались мелочи. Должны до нового года сдать. Вот только передача квартир обычно занимает около двух месяцев, так что отделку можно будет начинать с марта

Сегодня звонили от застройщика, предлагали взять ключи, а про документы (собств и квартиру) сказали, что будут готовы только к маю (сдача дома?) Вопрос: стоит ли сейчас брать ключи (подписывать какие-либо документы) и приступать к отделке? К каким правовым последствиям (проблемам) это может привести в дальнейшем? Будет ли сейчас идти квартплата, газ вода?

И нам звонили на инстуктаж по газавому котлу приглашали. Сказали документы в декабре подписывать. У меня те же вопросы что и у вас. Стоит ли сейчас приступать к отделке? Будет ли квартплата?

П.С. Если подумать логически, как они обещают документы на квартиру к маю(собств), на кого счет будут выставлять по квартплате?

Добрый день, коллеги по счастью и несчастью.

Прослушали инструктаж по газовому котлу (отопление, вода), я понял, что хочешь чтото сделать беги к Новинтеку и переплати в 2 раза. Хочешь сам, через других слитай с гарантии при поломке чего либо! В четверг 29,11,12 зовут меня с супругой за актом приёмки передачи, как примите приходите, дадим ключи, но я потяну пока, читайте дальше! Сходил в квартиру, а она в конденсате, сушить ещё как минимум месяц. Вот и думаю пусть сохнет, а принимать у застройщика пока не буду, т.к. после приёмки буду платить за газ и отопление Я. А зачем мне это надо. Документы мы получим к маю месяцу. Свои люди шепнули, при личной встрече.

Вот так коллеги по несчасть и счастью.

Квартиру все равно принимать придется, до мая не дотянуть((( прочитайте пункт Договора 7.8 " В случае уклонения ..." или он только у меня в договоре?

Звонили, сказали, что можно получать акт допуска, но только если будет подписано доп. соглашение о смещении сроков сдачи на 1 квартал(ещё не подписывал). Решил пока посмотреть объект перед приёмкой, т.к. говорили, что потолки ещё текут от стяжки.

Уклоняться, я не уклоняюсь, но и официального предложения на получения акта доступа и ключей не поступало.

Кто видел акт допуска? За что надо платить и какая ответственность после подписания наступает? На форуме есть образцы старых актов.

АКТ ДОПУСКА

Согласовано:

_________________________

« » ____________2011 г.

г.Тверь «__» _____________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый остров», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Власенко Светлана Евгеньевна, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_______________________, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора – «Стороны», по отдельности – «Сторона» составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. С целью проведения работ по благоустройству, отделке и техническому оснащению на основании абз.2 п.7.5 ДОГОВОРА № ____/ к1с1/_____ на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее «Договор») «Застройщик» передал, а «Инвестор» Жилое помещение (квартира №_____), состоящее из ___________ комнат(ы), расположенное на __ (________) этаже, проектной площадью _____ (___________________________________) кв.м., в том числе лоджия проектной площадью ______ (__________________________________) кв.м., по адресу: г. Тверь, ул. Озерная, дом 7, корпус 1. (именуемое в дальнейшем «Жилое помещение»).

Показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов на момент подписания Акта допуска:

- электроэнергия -

- газ –

- холодная вода -

2. «Инвестор» обязуется обеспечивать беспрепятственный допуск в указанное Жилое помещение «Застройщика» для проверки его состояния, а «Застройщик» и/или его сотрудники/служащие обязуются не препятствовать в допуске «Инвестора» и/или их сотрудников/служащих и иных третьих лиц, состоящих в деловых отношениях с «Инвестором», для проведения отделочных работ и работ по благоустройству в Жилом помещении.

3. Жилое Помещение и места общего пользования соответствует условиям Договора. Претензий «Инвестор» не имеет.

4. С даты подписания Акта допуска в Жилое помещение «Инвестор» осуществляют за свой счет и своими силами или с помощью привлеченных соответствующих охранных служб надлежащую охрану находящегося в Жилом помещении своего имущества, включая материалы, оборудование, строительную технику и т.п. «Застройщик» ответственности не несет за имущество «Инвестора».

5. При выполнении в Жилом помещении (независимо от того, передано помещение по Акту допуска или по Акту приема-передачи, а также независимо от факта оформления Инвестором права собственности на помещение) работ по внутриквартирной электрической разводке Инвестор обязуется:

- за счет собственных средств разработать проект электроснабжения Жилого помещения и проект заземления ванн (в проекте указывается марка и сечение кабеля для проводки, определяется место расположения выключателей, розеток, описывается способ прокладки кабеля);

- согласовать проект электроснабжения Жилого помещения с генеральным проектировщиком – Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурная студия «Артис» (г. Тверь, Свободный пер., д. 9, тел. 79-03-28, ГИП Васильева Г.А.);

- привлекать к выполнению работ по электроснабжению Жилого помещения и заземления ванн исключительно специализированную организацию (то есть организацию, наделенную в соответствии с действующим законодательством, правом на выполнение подобного рода работ, имеющую соответствующие допуски и разрешения);

- обеспечить представителю ООО «Девелоперская компания Паллада» Измайлову А.А. доступ в Жилое помещение для осуществления технического надзора за выполнением работ по электроснабжению Жилого помещения и заземлению ванн.

В случае нарушения указанного обязательства, все затраты по возмещению ущерба, причиненного Застройщику и/или Третьим лицам несет Инвестор.

6. Инвестор обязуется после получения допуска в Помещение за свой счет установить на потолке во всех помещениях квартиры, кроме санузлов, по одному пожарному извещателю ИП 212-43. Оборудование, подлежащее установке, передается Инвестору Застройщиком одновременно с передачей Помещения.

7. «Инвестор» осуществляет за свой счет уборку принятого по вышеуказанному акту Жилого помещения, а также обеспечивает чистоту и уборку мест общего пользования в период производства ремонтных работ. «Инвестор» обязуется обеспечить вынос строительного и крупногабаритного мусора в специально отведенные для мусора места.

8. Стороны договорились, что стоимость выполненных работ «Инвестором» возмещению не подлежит и в счет объема финансирования (оплаты Нежилого помещения) засчитываться не будет, в том числе в случае наступления форс-мажорных обстоятельств или расторжения Договора.

9. Все повреждения, аварии и их последствия, включая возмещение вреда, произошедшие по вине «Инвестора», а также по вине их контрагентов, клиентов и др. посетителей устраняются силами и средствами «Инвестора».

10. «Инвестор» обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы.

11. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного Жилого помещения, имущества, принадлежащего «Инвестору» и/или находящегося в указанном Жилом помещении, несет «Инвестор».

12. Настоящий Акт допуска не является Актом передачи Жилого помещения в собственность по Договору. По окончании проведения комплекса подготовительных работ Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи в собственность переданного для отделки Жилого помещения.

13. На период допуска Инвестора в помещение в целях, указанных в пункте 1. настоящего Акта, Инвестор несет риск утраты, повреждения переданного помещения, а также возмещает Застройщику затраты по содержанию помещения, в том числе, но не ограничиваясь:

-коммунальные платежи в соответствии с показаниями приборов учета,

- затраты по утилизации и вывозу мусора со специально отведенных мест (мусорных баков)

- иные затраты

Возмещение затрат производится в размере пропорционально площади Жилого помещения. Возмещение затрат осуществляется за период с даты подписания Акта допуска до даты подписания Акта приема-передачи помещения в собственность. Возмещение затрат осуществляется Инвестором в срок не позднее 5 дней со дня получения от Застройщика уведомления о возмещении на основании представленного расчета затрат.

14. Акт допуска составлен и подписан в четырех экземплярах и вступает в силу с момента его подписания.

Статья 15. Адреса и реквизиты Сторон

Застройщик Инвестор

Общество с ограниченной ответственностью

«Зелёный остров»

170100, город Тверь, улица Новоторжская, д.22А,

ИНН/КПП 6901016656/695001001

ОГРН 1026900540787

Р/с 40702810500550010793

в Филиал ОАО «Банк ВТБ» в г. Твери г. Тверь

К/с 30101810600000000999

БИК 042809999

Директор:

_________________________ Власенко С.Е.

Инвестор: _____________________________

Насколько я понимаю этот акт можно и не подписывать, а дожидаться акта приема-передачи?

В моём договоре речь только об акте приема-передачи. А акт допуска является скорее уловкой для перекладывания ответственности, хотя для некоторых это шанс побыстрее заехать в новую хатку.

подписываете акт- и потом не сможете претендовать на неустойку - если сроки непредвиденно затянут, я подписывать не стал - не спешу, все равно ремонт зимой в только что отстроенном доме делать не рекомендуют...

26 декабря 2012 4 корп. сдан

с 21 января начинают сдавать

Местами на объекте были не доработки, обещали исправить. Так что внимательнее принимайте и пишите в теме.

Обрадовали извещением от застройщика - доплатить 120тыс руб, по результатам обмера БТИ нашли лишние метры Кто сталкивался с подобной ситуацией? Какая есть судебная практика по этому вопросу?

обсуждение этой темы здесь http://www.homechart.ru/objects/4298/55739.html