Признание права собственности

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ:

1. Документы, подтверждающие Ваши права на квартиру (договор инвестирования (соинвестирования/долевого участия/уступки прав/ предварительный договор и т.д.)

2. Дополнительные соглашения

3. Платежные поручения, квитанции

4. Акты о взаимозачетах (при наличии)

5. Документы, подтверждающие оплату текущих коммунальных платежей и заключения договора с эксплуатирующей (управляющей) компанией (при наличии)

С уважением, Спиридонова Мария

РАСЧЕТ СУММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПО ИСКУ

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Однако, в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн. рублей.

В случае, если цена иска превышает 1 млн. рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. рублей.

Подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате, рассчитывается по формуле:

13 200 рублей + 0,5% от (СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ – 1 000 000) – 13 200 рублей

С уважением, Спиридонова Мария

УМЕНЬШЕНИЕ РАЗМЕРА ПОШЛИНЫ ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ЕЕ УПЛАТЫ

Согласно федеральному закону от 29.11.2012г. № 205-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации», суды общей юрисдикции и мировые судьи теперь не только вправе уменьшить размер государственной пошлины подлежащей уплате, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ, но также и освободить плательщика от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, исходя из имущественного положения лица.

С уважением, Спиридонова Мария

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ в НИКУЛИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

Реквизиты для уплаты государственной пошлины в Никулинский районный суд, возможно уточнить на официальном сайте суда в разделе справочная информация http://nikulinsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=information&rid=15 />

С уважением, Спиридонова Мария

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СУД

Подать исковое заявление со всеми необходимыми приложениями в Никулинский районный суд возможно:

1. путем направления документов в адрес суда (119192 г. Москва, Мичуринский пр., д. 17, к. 1) по почте (не самый лучший способ, актуален только тем, кто не располагает иной возможностью в силу места жительства в другом городе),

2. через экспедицию суда (экспедиция суда располагается в кабинете № 118),

3. путем вручения судье на личном приеме в приемные часы (часы приема граждан федеральными судьями понедельник с 14-00 до 18-00 или в четверг с 9-00 до 13-00).

При этом третий вариант (судье на личном приеме) более надежный, так как судья при приеме документов может обратить Ваше внимание на неверно оплаченную государственную пошлину или не по количеству представленные документы, более того при наличии оригиналов, в копиях приложенных к исковому заявлению сможет заверить экземпляр суда и в этом случае Вам не потребуется дополнительно приносить в суд оригиналы документов на последующие судебные заседания.

С уважением, Спиридонова Мария

ПРОЕКТ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на квартиру

«__» _____ ______г. между ООО «ТАМРОФ» (Заказчик строительства) (далее-Ответчик) и ФИО (далее – Истец, Инвестор) был заключен Договор №___, предметом которого являлось совместное финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы № 920-РП от 12.05.2004 г. «О реконструкции и развитии территории по адресу: ул. Пырьева, вл. 2 (Западный Административный округ), в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а так же других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы (п.1.1.).

После достижения цели совместного финансирования, в соответствии с п. 1.2. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде ХХХкомнатной квартиры, площадью ____ кв.м., расположенной на __ этаже, в секции __.(далее - Квартира). Доля Инвестора выделяется только в жилой части Объекта в виде Квартиры и не включает нежилые помещения Объекта. Согласно приложению № 2 к Договору № ___ от «__» ____ ____г. объем и порядок финансирования определен Сторонами в размере _____ долларов США.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены Истцом в полном объеме. Расчеты произведены посредством внесения денежных средств в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №__ от «__»_____ _____г. на сумму ________ руб. _____ коп., что эквивалентно _____ долларов США.

По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества согласно Дополнительному соглашению от «__» ____ ____ года к договору направленному на завершение строительства жилого комплекса дома по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, вл. 2 за № ____ от «__» ____ ____ года (далее – Договор), квартире и ее характеристикам, указанным в п. 1.2. Договора, соответствует ХХХкомнатная квартира за № ___, общей площадью ___ кв.м. на ХХ-м этаже жилого дома по адресу: город Москва, ул. Мосфильмовская, дом 8.

Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась/уменьшилась и в соответствии с п. 2.2. Договора, в связи с увеличением/уменьшением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса увеличивается/уменьшается на сумму, эквивалентной _____ долларов США. В связи с увеличением/уменьшением общей площади квартиры на ХХ кв.м. Истец/Ответчик произвел доплату/возврат в размере ______ руб. __ коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № __ от «__» ___ _____г. на сумму _______ руб. __ коп. Таким образом, общий размер инвестиционного взноса за квартиру составляет __________ руб. ___ коп.

Истец надлежащим образом, в надлежащие сроки и в полном объеме оплатил общую инвестиционную стоимость квартиры Ответчику.

Дом построен, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-003881 от 30.12.2011 г., выданного Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 119285 г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 8, кор. 1, кор. 2, кор. 3, стр. 1.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, Истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, Истец не может реализовать свое конституционное право на жилище.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что в связи с отсутствием акта об итогах реализации инвестиционного контракта титульное право собственности Истца на приобретенное им имущество не может быть оформлено в установленном порядке. Ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, тем самым, нарушает права Истца, как участника инвестиционных правоотношений. При этом, сам факт отсутствия подписанного Акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на жилое помещение, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для Истца, который не является стороной в инвестиционном контракте.

Поскольку спорная квартира в долю Правительства Москвы не входит, и Правительство Москвы согласно условиям контракта не вправе претендовать на спорное жилое помещение, то удовлетворение исковых требований Истца законных прав и интересов Правительства Москвы не нарушает.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе – вступившее в законную силу судебные решения. Согласно ч. 1. ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В связи с вышеизложенным, Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней самостоятельно и зарегистрировать по месту жительства членов своей семьи.

Таким образом, Истцу принадлежит право собственности на Квартиру, поскольку стоимость Квартиры на стадии ее строительства в полном объеме была оплачена Истцом в установленном договором порядке, и конечной целью являлось, получение права собственности на спорную Квартиру. В настоящий момент квартира как объект права существует, поскольку имеются ее технические характеристики после обмеров БТИ, а жилой дом сдан в эксплуатацию.

Истец обратился в суд с настоящим иском, чтобы самостоятельно на основании решения суда зарегистрировать право собственности на указанную Квартиру, а доказательства, представленные в материалах дела и истребованные по ходатайству Истца, являются надлежащими и достаточными для удовлетворения заявленных по настоящему иску требований.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Один из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания права. На основании вышеизложенного,

ПРОШУ СУД:

1. Признать за ФИО право собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 8.