Г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А - ход строительства

А что можно узнать о доме 30 А?

Он еще только начался строиться-  посмотрите на фотографияхх  - пустырь правее, это и есть будущий 30А.

Спасибо за ответ.

А известо о срока окончания строительства?

Компания официально сроков не дает, ориентировочно - конец 2013 года. Следите за обновлениями на сайте.

Стараемся и Вы, вливайтесь.

Открыли отдельный сайт инициативной группы Нагатино-Садовники, д.29А:

http://NagatinoS.com

Если у вас есть фотографии, обращения или иная информация, давайте объединяться, чтобы ускорить завершение стройки!

А Вы не хотели бы ответить на форуме 29А, 30А домов на обвинения в плагиате фотографий? :D И выложить сканы "обращений в различные инстанции"

http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?p=2677#p2677

А то реклама вашего сайта на всех форумах Нагатино-Садовники уже слегка достала.

О, они рекламируются даже в Новой Трехгорке. Призывают к активным действиям. А у самих на сайте только фото и никакой больше информации. Создается впечатление , что это делается специально, чтоб запутать людей.

На обвинения в плагиате, пусть отвечают агенты СУ-155, т.е. Вы.

На сайте официальной инициативной группы Нагатино-Садовники, мкрн.1 д.29А выложен ответ, подписанный Гончаровым Александром Анатольевичем - заместителем председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по вопросу окончания строительства объекта по адресу : Нагатино-Садовники, мкрн.1, корп. 29А.

http://nagatinos.com/Official/005M.html

Увы, Настя. Вам везде мерещатся враги. Вы уперлись и идете напролом. Вот кого и можно назвать агентом, то это именно Вас. Ведь Вы старательно с завидным упорством переманиваете народ с нашего форума, который существует уже давно на свою площадку. И призывы к Вам остановиться, не провоцировать раскол и продолжать деятельность на существующем форуме, а не плодить сущности, не находят отклика.

И какая Вы у нас продвинутая, прямо по записи можете определить интернет - провайдера. Браво)

Форум новостройки Нагатино-Садовники:

http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?f=4&t=39&st=0&sk=t&sd=a&start=310

Увы, на сайте указанный Вами не существует ника Dikran, Вы - многоликий - Янус?

Скорее всего агент СУ-155, загоняющий овец.

Однако, мало информации не бывает. Официальный сайт Инициативной группы Нагатин-Садовники, мкрн.1, д.29А - http://NagatinoS.com

Там же открытый форум соинвесторов, для всех.

Похоже, что Вы правы, к сожалению.  Мы в связи с этим думаем отправить жалобы по все возможные инстанции:

http://nagatinos.com/Official/002.html

Хотя не совсем понятно на каком основании. Потому как конец 2012 года пока еще не наступил и даже потом они будут нести ответственность перед городом, а не соинвесторами.  Вы сами пробовали активизироваться ?

Ну по Закону они посекционно могут сдавать корпуса. Это для СУ обычная практика. Вот толко делать экто они могут в общем-то только летом. Там же стояки должны "проливаться", отопление опресовываться и т.п. Поэтому если все остальные корпуса до июля-августа не достроят, то о полной сдачи всех секций до конца года говорить не приходится. В Некрасовка они 5-ти секционный дом 3 года сдавали (.

По поводу жалоб. У меня в договоре 4 секция - срок завершения строительства 2 квартал 2012 года. Это подразумевается завершение возведения коробки но не сдача. Но судя по темпам врядли они за месяц успеют возвести еще 9 этажей. Можно жаловаться. Но это не поможет.

Вы на сайте привели кучу конактов для жалоб. Но вот что-то про УФСБ забыли. Ведь по ответам выходит что застройщик участка именно они. А СУ только технический заказчк и подрядчик на строительство. Так что тут видимо если и жаловаться, то на УФСБ ;). Как минимум надо и им запрос написать, что там с инвест контрактом твориться. Из кулуаных бесед я понял что именно они и виновны в затягивании стройки - не дают денег. На это и документы намекают. Заметьте, по постановлениям стройка сначала должна была вестись исключительно на стредства застройщика, а затем добавили еще и инвесторов - видимо жадность поумерили. Т.е. говоря популярнее, СУ фэйсам построили учебный корпус, фэйсы, чтобы рассчитаться с СУ планировали построить жилье и его продав рассчитаться с СУ. Но поняли что сами жилье тодже не смогут построить, и отдали стройку на откуп СУ. Но не всю, а лишь частично.

Да и еще наш строительный кооператив. У него какие отношения с УФСБ, раз он нам квартиры продал? Видимо наш кооператив и является инвестором строительства. Но по ним тоже ни одного запроса. А ведь по Закону именно кооператив мы можем выкрутить наизнанку вплоть до требования предоставить финансовый отчет о расходовании наших средств.

Для фед структур это обычная схема. Только у фэйсов она более массовая. Сейчас фэйсы строят уже не с СУ, а своими конторами. Квартал в Текстильщиках, например. НДВ из них выросло, а начинали как риэлторы. Только эти конторы - чистый бизнес. А СУ строит массу фед объектов (не только фэйсам, а и минобороны и т.п.) и эти объекты в приоритете. Частники это финансируют покупая квартиры через кривые схемы, а потом ждут квартиры очень долго.

Корпуса конечно коммерческие. Но кто запрещал застройщику квартиры не только продавать, но и, скажем, дарить? В этих корпусах часть квартир на продажу не выставлялись. Время идет, метры дорожают....

Деньги мы платили ЖСК как паевой взнос. Юридически СУ с нами никаких взаимоотношений в этой ситуации не имеет. Если и придется говорить о мошенничестве, то только тех лиц, на чей р/с переводитились средства, т.е. ЖСК.

Какие взаимоотношений у ЖСК с СУ или кем-то еще мы не знаем. Но знать это имеем полное право. Если ЖСК пишет, что ни заказчиком, на застройщиком оно не является (а судя по ответам оно там и не фигурирует нигде), значит где деньги? Наверняка на р/с ЖСК этих денег уже след простыл. А там может быть что угодно - и векселя, и взаимозачетные долги, и займы и вообще все, что угодно. СУ, получив средства в свое распоряжение, уже направляет их туда, куда ему надо - на строительство жилого дома, на строительство фед объекта, на погашение других долгов... Куда припрет, туда и тратит. А в этой цепочке передачи средств может оказаться паевой офшорный фонд, и тогда вообще можно судиться вечно..

В общем остается только ждать и будоражить органы власти. По вертикали - управа, префектура, мэрия, правительство. Но пока у всех есть отмазка - конец 2012 года.

В связи с обеспокоенностью ряда соинвесторов по поводу кажущегося замедления строительства и отсутствие четкой координации на стройке Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А

создана памятка соинвестору : http://www.nagatinos.com/soinvestor.html

Существенно переработан и структурирован сайт инициативной группы корпуса 29А : http://www.NagatinoS.com

Нам нужно важно участие, чтобы добиться передаи корпуса управляющей компании в конце 2013-года!

1. По поводу "кажущегося" замедления строительства:

п.1.6. Договора об участии в ЖСК - ориентировочный срок завершения строительства не позднее 2 квартала 2012 года (за оставшийся меся достроят врядли).

п.1.7. Договора - срок может быть изменен в случае:

а) издания соответствующего распорядительного акта органа власти - есть такой и срок до конца 2012 года.

б) соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договру - нам это вряд ли покажут если токовой имеется.

НО!!! В любом случае переноса сроков к договору должны предложить подписать доп соглашение с объяснением причин.

2. По поводу того, что ЖСК "не является инвестором". П.1.3. Договора - ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома... на основании договора инвестирования №Н-С-29а от 22.02.2011г., заключенного ЖСК с ЗАО "СУ-155".

Вот так, собственно, наши денюжки и перетекают в ЗАО "СУ-155".

 

Спасибо за пояснение. Это у Вас договор ЖСК, а ведь еше много людей, которые сидят на предварительных договорах купли-продажи.

А замедление строительства свзяано не с  только с желанием увидеть достроенный дом сейчас , то что эта дата нереалистична можно было сказать еще в Октябре 2011 года. Возникает сомнение в том, что дом передадут управляющей компании до конца следующего года. 

Кроме того - сейчас лучшее время строить, так как зимой винили морозы...которые вернутся обратно через 5 месяцев.  Объяснить всегда можно, ведь это будет в Ваших интересах, так как в противном случае банк изменит ставку по ипотеке (в сторону повышения). 

Видимо преддоговора у тех, кто покупал квартиры до февраля 2011 года. Т.к. потом оформлялись только договора об участии в ЖСК. Собственно, а что мешает их перезаключить с ЖСК? Или основной договор купли-продажи будет заключаться не с ЖСК?

Согласно ЖК дом после сдачи госкомиссии в течении месяца передается управляющей компании. Сдадут в этом году - в этом году и передадут. Эта не самая главная проблема.

Зимой морозы если и были виной, то недолго. Виной задержки было отсутствие документов. В Ваших же ответах - разрешение на строительство получено 21.02.2012г.

Почему в конце 13-го года?  Речь ведь идет о 29-м, а не о 30 корпусе, который только начали строить и сдавать предполагают как раз в конце 13-го года.

А наш корпус, 29А, должны сдавать в конце 12-го года и сразу после этого передавать управляющей компании.

Сведения обычные и пока не интересные. Никуда я еще не обращался, т.к. сейчас это делать бесполезно - контрактные сроки еще не нарушены. Все официальные документы начали оформляться только с 2010 года. И сроки реализации стройки - до 31.12.2012г. Пока эти сроки не сорваны. Жаловаться могут только те, кто вложился непонятно на каком основании до 2010 года, да и то это сомнительная перспектива.

Откуда сведения? Да хорошие знакомые показали. Обычные документы - площадь зем участка, границы землеотвода, площадь застройки, этажности, площади помещений и т.п. В общем меня интересовали СРОКИ.

Вот еще инвест контракт посмотрел. Он заключен между Правительством Москвы, ЗАО "СУ 155" и УФСБ. Что там интересного:

1. По нему еще числится и корпус по Нагатинской наб., 35 - уже построен и сдан.

2. ЗАО"СУ 155" - инвестор, и все 100% помещений будет принадлежать ему. Значит нас ожидает процедура оформления помещений сначала на ЗАО "СУ 155", потом их передача ЖСК, и лишь потом нам.

3. Срок ввода корпусов в эксплуатацию - 31.12.2012 (прямо магическая дата). Эта дата очевидно будет сорвана.

4. Не реже раза в квартал ЗАО "СУ 155" должно информировать о ходе строительства префектуру ЮАО.

5. Инвестконтракт зарегистрирован в Тендерном комитете.

Почитал Ваш форум - скудненько. Но фоток много ;)

Не сейте панику по поводу геологии. Отрицательные заключения Мосгосэкспертизы к этому отношения не имеют. Их замечания носят формальный бюрократический характер. В расчетах несущей способности фундаментов, которые делались однозначно, раздела геологических рисков не существует ;)

Посмотрите на другие корпуса вдоль набережной - стоят и нечего им не делается.

По поводу форума-  все только начинается. Форум он наш - соинвесторов Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А и 30, да и вообще жителей района.  Панику никто не сеет, просто было удивительно, что  заключение не могли выдать три раза и пришолсь за пределы МКАД наразбор полётов выезжать.

Отправили запрос - придет, увидим. Кстати, разрешение на строительство было выдано только на три месяца. 

Я не вижу смысла жаловаться (персонально), так как СУ-155 не сдвинешь с места, имхо. Единственное, что хотелось бы - сменить управляющую компанию, так как через нее все претензии будут предъявляться. А их, судя по опыту корпуса 35 будет много ; -)

А потом основная задача - информировать и собирать соивесторов, выкладывать доступную информацию по сторительству. А то люди ходят с форума на форума и собирают в час по чайной ложке...

1. Как я уже писал раньше, разрешение на строительство уже продлено до 21.08.2012. И может еще продлеваться бесконечно.
2. Об управляющей компании будет иметь смысл говорить только когда в доме появится собственников на более 50% площади. Сейчас единственный инвестор - СУ 155. Именно он единолично и будет назначать управляющую компанию. Єто важно в первые три года когда еще не истекают гарантийные сроки. А там трава не расти - строителей уже не привлечешь.

Срок предъявления претензий, если я не ошибаюсь пять лет, с момента передачи управляющей компании.

Инициативной группой Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А получен ответ от от главы управы района Нагатино-Садовники - Д.П. Чугунова.

Запрос инициативной группы по вопросу строительства жилого дома, по адресу : Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А.

Просьба обратить внимание, что исполнитель совершил ошибку в адресе жилого дома. Согласно ответа, инвестором объекта является ЗАО "СУ №155", техническим заказчиком ООО "ОКС "СУ№155", генеральным подрядчиком ЗАО "МЖС".

По вопросам строительства посоветовали обратиться к ним же..по адресу ул. Академика Миллионщикова, д.37 и Комитет Государственного Надзора города Москвы. В ответе указан планируемый срок сдачи объекта.

Оригинал расположен на сайте инициативной группы: http://nagatinos.com/Official/201204UpravaNS.html 

Да в общем не ошибаетесь - пять лет. Это я что-то перепутал...

Ответ управы - действительно прикол. Можно писать теперь в префектуру и прикладывать копию как образец бездарности. А если и те также ответят - то Собянину с двумя копиями - пусть смотрит, кто у него работает.

Вопрос переоформления на договора софинансирования - это не дело властей. Мы сами пошли на действующую схему - это наши риски, заложенные в более низкую стоимость кв.м.

Обращаться в Госстройнадзор бесполезно. На СУ 155 у них табу. Из кулуарных бесед с инспекторами для себя я уяснил следующее - особое внимение на межпанельные швы (утепление и герметизация). Лучше самому все переделать, чем потом ремонт накроется.

А вообще стройка пока идет. Я так обратил внимание, что в среднем по корпусам они возводят три этажа в месяц. Т.е. к сентябрю вероятно коробка будет завершена.

За первые три месяца 2012 года было построено 15 этажей, за Март-Июнь 29 этажей. Осталось : 19 этажей. Если строительство будет продолжаться такими же темпами, то коробку поставят к концу Октября 2012 года.

Согласно предоставленному плану строительства - строительство должно было быть законцено к концу Июлю 2012 - оставание от графика 4 месяца. Инициативная группа официально запросила префекта Южного административного округа проконтролировать соблюдения хода строительства дома.

С подробностями можно ознакомить на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А : http://nagatinos.com/201206co.html

Ну у меня в договоре тоже срок окончания строительства стоит конец 2 квартала 2012 года. Но что толку? Стройка идет. Пока суд да дело стройка уже завершиться. Ну а срывы графика - дело для строителей обычное. Это в гражданско-процессуальной плоскости.

Ну а что касательно чиновничьей плоскости, то как я уже писал:

 - разрешение на строительство до 21.08.2012;

 - а сдача в эксплуатацию по инвестконтракту до 31.12.2012г.

Так что ответ префектуры предсказуем - претензии к СУ-155 предъявлять пока не за что.

Хм. Ответ предсказуемый. Думаю они все будут такие. Даже управа предложила обращаться в управу;)

В общем стройка идет. Да, договора по срокам идут вразрез с официальными бумагами. Кто хочет - пусть идут в суд. Это не дело чиновников. Переписка вся пустая. Нужны конкретные факты.

Вот, например, меня мучает вопрос. Если внимательно смотреть на фото, то видно что основная часть внешних плит секций белая, но есть немного серого цвета. Этакая шахматная доска получается. Понятно, они закроются стыком секций. Но не перепутали ли они их при монтаже сторонами? Эти плиты потом в этом стыке не будут впитывать в себя влагу и мокнуть? Вот это предметный вопрос для стройнадзора.

ЗЫ: В моей квартиры такого слава богу нет ;)))

Да не сейте Вы панику. Стройка идет. В 4-й секции уже 17-й этаж монтируют, в 7-й секции уже 16 этажей смонтировано и т.д. Нормально все. Ни у кого в договоре не прописана дата выдачи ключей. Везде прописана дата завершения строительства. Эту дату сорвали. Но по строительным меркам не критично.

Я думаю, если ничего не случиться в стране и темпы будут прежние, то к сентябрю они коробку по всем секциям завершат. Затем покраска фасада, внутренние коммуникации. Сдача дома - декабрь 2012, крайняк январь 2013 года. А ключи конечно позже. Ведь тут еще целая цепочка из заказчиков, инвесторов и т.п. Мы в это цепочке самое последнее звено.

Кстати для сравнения. НДВ, застраивающая Царицыно и недобросовестно рекламирующая нереальные цены (на практике они выше), выдала ключи через 1 год после сдачи корпуса. А по факту там вообще еще ни один корпус не заселен.

Подключение дома по времянке - вполне возможно. Для СУ-155 это нормально. Тем более, что инженерка в объем нашего инвестконтракта не входит (потому и кв.м. дешевле). Значит подключение на существующие сети. Либо их должен будет тянуть город.

А 30-й корпус будет еще позже. Году наверное в 14-м или даже в 15-м.

Зря Вы так, вот письмо из СУ-155  :http://forumimage.ru/show/912802  от 2009 года, обещающее окончание монтажа 30А ...в 2-м квартале 2011го.  Нынешними темпами хорошо если в конце следующего монтаж закончат.   Стройку могут в любой момент заморозить. 

Времянку не хотелось бы, в Высоковольтном, судя по форуму, сдали без канализации... ; -))

Ну почему стройка была раньше заморожена, на то было много разных причин:

1. Слабые грунты. Отсутствие экспертизы.

2. Отсутствие средств - много недостроя, СУ в предбанкротном состоянии.

3. Смена власти в Москве...

Сейчас, в отличии от тогда, имеется полный комплект документов для стройки. СУ активно рассчитывается с долгами. Поэтому заморожена стройка вряд ли уже будет. Вопрос только в соблюдении сроков.

Ответ от 2009 года прочитал. Но там ничего криминального нет. На тот период 29 и 30 корпуса вообще были иной конфигурации. http://www.mosnovostroy.ru/realty/346/ И затянулась не стройка, а проектирование. Нынешняя конфигурация стала после утверждения проекта экспертизой.

А времянка не страшно. Главное чтоб она была. Это она в простонародье времянкой называется. По факту это нормальное подключение только договора временные на период определения балансодержателя коммуникаций.

А вот если коммуникаций нет, то тут и времянкой "не пахнет"

Хотя, в Люберцах, на "Красной горке" дома третий год от генераторов запитаны - и ничего, живут люди.

Опечатка у Вас...219-ФЗ ;-)

Вы совершенно правы :  Согласно официальному распоряжению, касательно дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А (Ссылка на сайте дома http://nagatinos.com/Official/001t.html от 20-го июня 2003 года - № 1067-РП О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области:

6. Освободить заказчика-застройщика от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов.

Сегодня же подготовим обращения. 

Ну вот и получается. СУ особо не торопится, т.к. значет, что в конечном счете коммуникаций то нет. Тут надо Мэрию раскачивать. Пусть они либо коммунальщиков напрягают, либо за бюджетные деньги. Но в этом году стройки не будет точно. А если нет проекта, то и в следующем ее не видать.

Плачевно.