Добрый день, уважаемые будущие собственники.
Разрешите прокомментировать тему затронутую одним пользователем в отношении предложений застройщика регистрировать собственность с их помощью но через суд.
Застройщики как правило не могут реализовать проект строительства и постоянно не исполняют свои обязательства по инвестиционному контракту. Это может быть, что угодно: не проложены дополнительные сети, не завершено в микрорайоне строительство садика, школы, паркинга и т.д. Данные обязательства, как правило, Правительство Москвы или области возлагают на застройщиков отдельными договорами в целях развития инфраструктуры и городских сетей. У застройщиков цель одна, построить жильё и передать квартиры гражданам оставляя свои обязательства перед городом на потом. Из-за этого Акт о частичной реализации проекта не подписывается и не согласовывается Правительством или Администрацией района. Без этого акта оформление имущественных прав (регистрация права собственности) в установленном законом порядке невозможна. Большинство граждан вынуждены регистрировать своё право собственности по решению суда. Застройщики и продавцы, понимая, что теряют дополнительный доход от «зауши» притянутой услуги, за оформление прав, последнее время предлагают свои услуги по оформлению по решению суда. Если это уже предлагается, следовательно проблемы уже есть. Но не стоит соглашаться с этим. Во первых, данная процедура осуществляется через подставную компанию или юриста, который действует в суде по вашей доверенности и вполне может действовать не в ваших интересах. Во вторых, стоимость этой услуги явно завышается. В третьих, за рассмотрение дела в суде взимается государственная пошлина, которая исчисляется в соответствии с ст. 333.19 НК РФ, а это не маленькая сумма и она уплачивается вами без права возмещения. Поскольку вы решаете проблемы с помощью застройщика или продавца (а он и есть тот самый ответчик, который после вынесения судом решения, обязан вам вернуть оплаченную вами госпошлину и другие судебные расходы), то как правило, с вами подписывают ряд соглашений, по которым вы не вправе требовать от них, что либо. Да и как вы истребуете если в суде будет представлять ваши интересы представитель вашего же ответчика. )))
В четвёртых, срок оформления, может быть затянут на длительное время и вы ничего с этим уже не сделаете, останется только ждать. Как я уже говорил, что судятся в этом случае застройщики сами с собой, и делать это они будут как им удобно.
Почему сама услуга по оформлению как я сказал «притянута за уши», да потому, что как может осуществиться продажа квартиры без подписания договора и его регистрации в органе регистрации прав? В соответствии с ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Поясняю, как это происходит: - после завершения строительства, между Правительством (или Администрацией района) и Застройщиком подписывается акт о реализации Инвестконтракта. Этот и ещё ряд документов на строительство, Уставные документы и т.д., и договор сдаётся на регистрацию, после чего вы получаете свидетельство. Немного не мало затраты на регистрацию составляют 1000 рублей (квитанция за регистрацию прав в Росреестр). Вам же предложат оформить нотариальные доверенности на неизвестных сотрудников ( 1500 – 2000 руб.), при этом вы оплатите за услуги (от 80 000, и больше), оплатите квитанцию госпошлины ( 46700 руб.). Итого ваши затраты составят от 130 000 руб. и выше.
Все эти действия вы сможете сделать самостоятельно или с помощью сторонних специалистов и это вам обойдётся гораздо дешевле. Если самостоятельно, то не более 3 000 руб., если с привлечением сторонних специалистов, то не более 30 000 руб.
С Уважением.
http://soinvestor.net