Попробую еще раз.
Итак, хроника развития событий по забору:
1. В августе 2009 г. я обратился в правление ТСЖ с просьбой снять одну секцию забора напротив центрального входа в ресторан для того, чтобы посетители имели свободный доступ минуя охрану, так как она отпугивает потенциальных посетителей и неоднократно не впускала людей, ссылаясь на приказ правления не допускать посторонних лиц на территорию ТСЖ.
2. В сентябре 2009 г., имея на руках документы в которых было указано, что забор установлен незаконно и земля вокруг дома была самовольно захвачена ТСЖ "Корона-1" у меня состоялась встреча с фактическими управленцами дома-Ульяновой (председателем правления ТСЖ, Троей-руководителем управляющей компании и Привезенцевым-экс председателем совета директоров Миракс, членом правления, бывшим председателем правления ТСЖ против которого сейчас ведется уголовное преследование по факту хищения денежных средств). На встрече обсуждались мои требования о снятии забора по фасаду ресторана, а именно о демонтаже забора на углу ул. Тропаревская и Анохина, возле КПП-1. При демонтаже забора на указанном участке с обеих сторон устанавливались бы глухие секции забора, которые бы препятствовали свободному доступу лиц на территорию комплекса, включая подъездную группу и участок возле озера. Указав на то, что забор построен незаконно и нужно решать вопрос мирным путем я получил ответ, что представители ТСЖ понимают, что все действия со стороны ТСЖ незаконны, но они плевать хотели на мои требования и я могу обращаться в суд.
3. В октябре 2009 г. я пришел на полный состав правления ТСЖ, где попытался объяснить, что решение вопроса мирным путем лучше, чем разбирательство в суде, так как велика вероятность того, что суд признает незаконным не только участок по фасаду ресторана, а весь забор в целом. Может быть вынесено решение о полном сносе забора по периметру дома. Ответом на мое обращение к правлению ТСЖ явилось письмо с явно надуманными фактами, инициированное правлением за подписью жильцов дома в прокуратуру, РПН, милицию, Управу, Префектуру с требованием провести проверку ресторана с целью его закрытия. Я прошел все проверки от городских служб города, которые касаются сектора общепита. НИЧЕГО НЕ НАШЛИ! Есть акты проверок. Готов представить.
Вслед за этим в Управу района Тропарево-Никулино поступило письмо от председателя ТСЖ Ульяновой, где меня обвинили в дезорганизации работы ТСЖ и уголовных преступлениях, включая угрозу жизни жильцов дома. Пришлось еще раз пройти проверку от прокуратуры и милиции. ФАКТЫ НЕ ПОДТВЕРДИЛИСЬ! Нужно было возбуждать дело против Ульяновой по факту клеветы, но пожалел. Может быть и зря. Еще не поздно. И это все за то, что я попытался отстаивать свои ЗАКОННЫЕ права, предлагая их решить мирным путем. В октябре 2009 г. было подано исковое заявление в суд.
4. В мае 2010 г. при поддержке Префектуры ЗАО я выиграл суд первой инстанции. Решением Никулинского суда было признано, что забор возведен незаконно, что повлекло за собой самовольный захват территории города Москвы. Решением суда было не только снести забор по периметру дома, но и убрать охрану, препятствующую свободному доступу лиц на территорию города Москвы и снести все строения охраны и шлагбаумы. На следующий день я инициативно пришел к Ульяновой и предложил решить вопрос в рамках мирового соглашения по моим предыдущим требованиям, а не доводить дело до абсурда. Мне казалось, что снесение забора на участке на котором даже жильцы собак не выгуливают гораздо выгоднее, чем снос всего забора по периметру комплекса. Предупредил, что в случае обращения ТСЖ с кассационной жалобой в Мосгорсуд повлечет за собой лишение возможности заключения мирового соглашения, то есть решение вопроса мирным путем. Ульянова решила иначе.
Кроме того, на сайте homechart.ru в разделе Миракс, в рубрике Миракс-парк (обсуждения) очень активно обсуждался вопрос на форумах "Позор тем, кто знал про снос забора" и "Есть решение Никулинского суда по сносу забора" тот факт, как пришла Троя на собрание правления Миракс-парк и предложила решить вопрос по забору путем собирания "кругленькой суммы" с жильцов комплекса. С моей точки зрения путь не только криминальный, но и абсолютно тупиковый, который компрометирует не только саму Трою и ее приспешников, но и весь комплекс Корона с ее жильцами в целом. До сих пор решаем вопрос отсылать ли сообщения с форума на почту Мосгорсуда или нет. При определенных обстоятельствах я электронный адрес Мосгорсуда вспомню.
5. 30 сентября 2010 г., опять же при поддержке города, мы выиграли дело у ТСЖ "Корона-1" в коллегии Мосгорсуда. Решение вступило в силу с момента его оглашения. На заседании коллегии находилась председатель ТСЖ Ульянова, которая слышала оглашение определения суда. Так как истцом по делу выступал я, то исполнительный лист выдавался на мое имя. Это значит, что требовать исполнения решения суда могу только я. И решить вопрос подавать ли исполнительный лист в службу судебных приставов или нет могу только я. Снова, имея определение суда второй инстанции вступившее силу, пошел договариваться с правлением по поводу урегулирования вопроса мирным путем. Прошел месяц с момента вынесения определения Мосгорсуда, а решения правления ТСЖ пойти мне навстречу и выгородить 0,35 Га возле центрального входа в ресторан до сих пор нет! Только теперь это уже делается не в рамках мирового соглашения, а в рамках исполнительного производства.
Теперь вопрос 1: Не слишком ли много я потратил времени и сил, пытаясь урегулировать проблему мирным путем с ТСЖ, которое утешая свои амбиции не идет мне навстречу? Я только защищаю свой бизнес, от которого зависит благополучие моей семьи и в который вложено много денег. Мне сейчас гораздо проще отдать исполнительный лист в производство судебным приставам. Уверяю, что работа по сносу забора уже бы шла полным ходом и освещалась бы во всех средствах массовой информации города, как искоренение беспредела прошлого мэра в рамках контроля за деятельностью ТСЖ в Москве. (См. поручение Собянина руководителям Префектур и службам города от 20.10.2010 г.). Тем не менее я до сих пор готов к компромиссу.
Вопрос 2: Кто из Вас поступил бы по-другому? Думаю, что все Вы боролись бы за свои, подчеркиваю, ЗАКОННЫЕ права, за свои интересы и интересы вашей семьи, а не ждали когда горстка юридически безграмотных людей, навязанных Миракс для решения вопросов компании будет над вами издеваться.
Вопрос 3. Какой выход на сегодня мне оставляет правление ТСЖ не идя мне навстречу? Думаю только один - передача исполнительного листа в службу судебных приставов. Далее читайте выше.
Вопрос 4: Кто из Вас знал полную информацию о ситуации с забором в течение года? Никто, кроме членов правления. Все остальные на уровне слухов.
Вопрос 5 : Кто из членов правления пришел ко мне, чтобы урегулировать вопрос мирным путем в досудебном порядке, зная о том, что все незаконно и суд может вынести решение в мою пользу? Никто.
Вопрос 6. Есть ли у ТСЖ несколько миллионов рублей для оплаты специализированных организаций, которые должны сносить забор, так как по линии забора по ул. Тропаревская и Анохина проходят линии инженерного комплекса города, Министерства обороны и ФАПСИ? Тарифы у такого рода организаций запредельные. Думаю, что нет. С момента подачи исполнительного листа в службу судебных приставов я по-существу обрекаю ООО "ТСЖ Корона-1" на банкротство.
Вопрос 7. Как председатель ТСЖ Корона-1 избежит уголовного наказания по факту систематического неисполнения решения суда? Если не будет денег, то не будет и исполнения. Этот вопрос мы переадресуем ее адвокату.
Повторяю, что на все это я УЖЕ ИМЕЮ ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ!!! Все мои походы в ТСЖ с просьбами о мирном урегулировании проблемы отображены в определении Мосгорсуда, с которым Вы можете ознакомиться на этом сайте.
Теперь задайте себе вопрос, а как бы Вы поступили, имея полную информацию? Может быть мы смогли бы решить вопрос минуя судебные инстанции? Почему правление манипулирует Вами и Вашим мнением, скрывая полную информацию о состоянии дел, тем самым ставя под угрозу Ваше благополучие и комфорт, принимая абсолютно нелогичные решения, основанные исключительно на собственных амбициях? А может это не те люди которые Вам нужны? Почему я оказался виновным в том, что Миракс, продавая Вам квартиры, описывал Вам территорию как свою не имея на это никаких прав. Неужели Вы думаете, что Миракс не пытался узаконить вопрос с забором и территорией? Пытался, еще и как. Применяя финансовый и административный ресурс (а он у них был значимым). Ничего не смогли решить. По данной территории проблему в рамках закона решить НЕВОЗМОЖНО. На это существует ряд факторов. Могу проконсультировать отдельно, сейчас не об этом. Отдельно предупреждаю Вас, что всякие разговоры о том, что вопрос решается-ОЧКОВТИРАТЕЛЬСТВО, попытки его узаконить на сегодня, после решения суда по данной территории, носят явно криминальный характер. Я в такие игрушки не играю и другим не дам.
Ответ на вопрос по поводу распития спиртных напитков и т.д. - не знаю. Это зависит от позиции правления. Долго ждать не буду. Достали! Надоело!
Ответ на вопрос о живой изгороди - при сносе забора и восстановлении территории должны быть соблюдены утвержденные проекты города Москвы, в частности в том месте, где сейчас стоит забор. В проектах нет живой изгороди. Не думаю, что городские власти будут в полном восторге от подобных решений. Теперь по поводу встречных исков. Любой адвокат Вам скажет, что это нужно было делать в рамках судебного производства. Теперь есть решение суда. Оно в силе.
По инициации дополнительных проверок ресторана - я готов снова пройти все круги проверок. Только мои требования по компенсации в рамках исполнительного производства будут другими. СУЩЕСТВЕННО ДРУГИМИ!!! По этому вопросу вы можете проконсультироваться с правлением ТСЖ. У них опыт подачи кляуз есть. На каждый шаг будет адекватный ответ (возможно несоизмеримый по силе). Читайте выше. На самом деле весь вопрос решается банально, если не нравится ресторан - не ходи.
Отдельно по охране: Договор с ЧОП заключен с 2005 г. В сентябре 2009 г. при просмотре договора на охрану я указал председателю правления Ульяновой, что ответственность ЧОП несет с момента передачи имущества под охрану по акту приема-передачи. Ни одного акта не подписано. ЗА 5 лет! До сих пор! Сумма к оплате по договору до 2009 г. была 1 млн. 500 тыс. ЕЖЕМЕСЯЧНО!!! За что? Ведь понятно, что охрана ни за что ответственности не несет. Ее попросту нет, так как нет ответственности. Есть консьержи. Только консьержи столько не стоят. Я неоднократно предлагал установить пост из 3 человек охраны (вахтеров) в холл с применением видеонаблюдения по лифтовым холлам и зонам доступа на этажи. Ввести 6 человек консьержей для помощи и обслуживания по подъездам, а по периметру дома вывести камеры наружного наблюдения. Вся информация записывалась бы на сервер. Стоимость такой услуги примерно равна стоимости оплаты труда охраны за месяц, зато в последствии она себе зарплату ежемесячно просить не будет. При этом уберется возможность "отката". Ввести вахтеров с консьержами в штат ТСЖ. Это позволило бы экономить не только на заработной плате, но и на налогах. Подключить систему электронного ключа на воротах въезда и выезда и вывести видео на пост охраны. В случае прибытия экстренных служб города у них был бы доступ к открытию ворот дистанционно.
Теперь почему жильцы дома и владельцы нежилой недвижимости должны оплачивать охрану в паркинге, если у них там нет машиномест? Для меня это не понятно.
24 человека охраны ежедневно это или бред сумасшедшего, или чей-то умысел. Вопрос к размышлению. Как профессионал в этом деле я для себя вывод сделал. Но факт остается фактом - решения по пересмотру договора с ЧОП нет. Администрация утверждает, что расходы могут только увеличиться. Какой-то порочный круг. Может пора уже остановиться?
Кто из Вас знает, что многие жители Короны не оплачивают коммунальные платежи годами, имея сертификаты от Миракса на оплату коммунальных услуг по которым Миракс не платит. ВЫ ЗА НИХ ПЛАТИТЕ. Среди них есть члены правления. Зачем требовать от жильцов, а тем более с членов правления оплаты коммуналки, если перед ТСЖ задолженность по коммунальным платежам в размере 13, 6 млн. рублей? Кому это нужно? Кто этим должен заниматься? Думаете правление об этом не знает? Глубоко заблуждаетесь. Тогда почему не подают через суд к возмещению? Задолженность только растет. Не сегодня, так завтра "отключат отопление" за долги.
И последнее: Посмотрите какие решения были приняты на последнем заседании правления ТСЖ 28.10.2010 г. Все вопросы, до единого, касались ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ. К правлению ТСЖ не имели никакого отношения. Правление не могло и не имело права принимать такого рода решения, согласно Жилищного кодекса. На правлении я на это им указал. Результат - все решения приняты большинством голосов. Фантастика!
Решите для себя, кто управляет домом от Вашего имени?
Кто нарушает Ваши же права - владелец ресторана, который хочет спокойно жить и спокойно вести свой бизнес в рамках закона или правление, которому плевать на всех, кроме себя, принимая крайне сомнительные решения? Пусть незаконные, но на это опять же плевать. Авось никто не спросит и не оспорит. Я не из таких. Мне есть что терять. Мои бомболюки уже открыты.