Новостройка или вторичное жилье: что выбрать?

Планируя покупку квартиры, прежде всего, необходимо сделать выбор между новостройкой и жильем на вторичном рынке. Какой вариант сделки будет более выгодным и безопасным?

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

Главное достоинство «вторичной» квартиры в том, что это реально существующий объект недвижимости, который можно сразу осмотреть, а купив – въехать и жить. На вторичном рынке не приходится гадать, будут ли соблюдены сроки строительства, и не возникнет ли проблема долгостроя.

Кроме того, вторичное жилье многообразно, а просмотр квартиры дает возможность удостовериться, что вид за окном действительно приятен глазу, и планировка жилья устраивает по всем параметрам.  

Однако, помимо перечисленных выше положительных качеств, приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с рядом недостатков. 

  • Высокая цена

«Вторичка» в хорошем доме и районе стоит дороже новостроек, ее стоимость завышается, поскольку спрос опережает предложение. Поэтому найти на вторичном рынке жилье, оптимальное по соотношению цена-качество, довольно сложно;

  • Внешний вид квартиры

Чаще всего квартиры на вторичном рынке требуют ремонта и перепланировки: будущие хозяева вынуждены выбирать между комфортом и месторасположением. Если устраивает микрорайон, возможны неудобства с маленькими комнатами, узким коридором и необходимостью замены трубопровода и электрических коммуникаций.

  • Соседи по лестничной клетке

Если жильцов соседних квартир, а также соседей выше этажом не удается увидеть при осмотре квартиры, то после вселения новых хозяев могут ждать неприятные знакомства. В более старых домах, построенных еще в советское время, могут жить рядом и интеллигентные люди, и рабочий  класс, и неформалы, и откровенно опустившиеся личности, с которыми порой непросто справиться.

  • Юридическая чистота квартиры

Если у покупаемой квартиры было несколько хозяев, невозможно знать наверняка, что все сделки прошли по закону. Нельзя исключать, что одна из предыдущих сделок проводилась с нарушениями, и у вас возникнут проблемы с родственниками бывших хозяев или другими людьми, имеющими право на покупку.

 Аналогично, неприятная ситуация складывается, когда выясняется, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, ведь отвечать за нее будет новый владелец квартиры.

Таким образом, если вы не провели тщательной подготовки к сделке, то, польстившись на возможность быстрого заселения, рискуете переплатить за вторичное жилье втридорога.

 Грамотно подходя к покупке квартиры на вторичном рынке, вы должны оценить продавца: его внешний вид и адекватность (можно ли с таким человеком совершать сделку или не стоит даже начинать отношения). Важно получить от продавца полный пакет документов на квартиру, а заодно выяснить, действительно ли перед вами собственник жилья, есть ли люди, имеющие первостепенное право покупки (родственники или в случае с комнатой в коммунальной квартире – другие жильцы), не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, которых можно снять с регистрационного учета только с разрешения органов опеки. Крайне нежелательно покупать квартиру не у ее непосредственного владельца, а у его «представителя», вооруженного доверенностью: в такой ситуации открывается широкое поле для махинаций с жильем.

Будет полезно также познакомиться с соседями, поговорить с ними о доме в целом, о его состоянии и т.п.

 

Первичный рынок: плюсы и минусы

Первичное жилье – привлекательный вариант, который имеет много плюсов. Дом новый, планировки современные, коммуникации с запасом прочности. К тому же не нужно беспокоиться о притязаниях на квартиру со стороны третьих лиц: с юридической стороны здесь все чисто. Преимуществом квартиры на первичном рынке будет и относительно низкая стоимость квадратного метра.

Однако не стоит забывать о подводных камнях «первички»:

  • Наткнувшись на недобросовестного застройщика, который неожиданно обанкротиться, вы рискуете лишиться и сбережений, и будущей квартиры.
  • Собственником жилья вы становитесь только после сдачи дома.
  • Договор, заключаемый при покупке, не сможет защитить инвестиции и гарантировать получение жилья.
  • Если дом будет построен с нарушениями, госкомиссия не даст разрешения на его ввод в эксплуатацию, а вселение отодвинется на неопределенный срок.

 Квартиры в новостройках чаще всего сдаются под чистовую отделку, т.е. вы покупаете бетонную или кирпичную коробку с выровненными стенами, полом и потолком. Для покупателя это влечет за собой дополнительные расходы на отделочные материалы и заказ бригады строителей. Как правило, чистовая отделка обходится в приличную сумму: как минимум, 100-200 тысяч рублей  в однокомнатной квартире.

Каким образом купить жилье в новостройке и не потерять его?

  1. Выбирайте надежную строительную компанию с опытом работы, в активе которой достаточно сданных домов.
  2. Проверяйте учредительные документы и финансовую отчетность компании-застройщика, а также наличие разрешения на строительство вашего будущего дома.
  3. Посетите строительную площадку, чтобы увидеть, какими темпами идет строительство.
  4. Внимательно прочитайте договор и желательно проверьте его вместе с юристом.
  5. Рассчитайте, что выгоднее: покупать квартиру без отделки или подыскать вариант новостройки хотя бы с простейшей муниципальной отделкой – в такую квартиру можно въехать сразу после сдачи дома.


Оптимальный вариант

Итак, что выбрать – новостройку или все-таки вторичное жилье?

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы видите, что берете, можете оценить состояние объекта и переехать в новый дом практически сразу после заключения сделки. Однако вторичное жилье легко может оказаться «коробочкой с сюрпризом», причем крайне неприятным: недействительная сделка, незаконная перепланировка, недружелюбные и неадекватные соседи, некачественные коммуникации и т.п.

При идеальном стечении обстоятельств, первичное жилье – это «лакомый кусочек»: большая площадь современной квартиры, юридическая чистота объекта, более низкая стоимость квадратного метра. Однако прелесть покупки может омрачить выбор нечистоплотного застройщика, низкое качество строительства и дополнительные расходы на отделку.

Приобретение квартиры с полной финишной отделкой может стать оптимальным вариантом, однако, чтобы не обмануться в своих ожиданиях, тщательно выбирайте строительную компанию и всесторонне изучите объект строительства.