Эффективное ТСЖ: снижаем расходы и повышаем доходы

К увеличению ежемесячной платы за жильё готов далеко не каждый владелец квартиры. Между тем видеть во дворе ухоженный газон, покрашенные скамейки и современную детскую площадку хочется каждому. Откуда ТСЖ взять деньги, если жильцы не согласны на дополнительные расходы? Выход есть, и даже не один.

Откуда берутся деньги?

 

Для извлечения дохода необходим первоначальный капитал. В многоэтажном доме это подвальные и чердачные помещения, стены и крыша. Нежилые помещения можно сдавать в аренду, а глухие стены – под рекламные баннеры. Многие ТСЖ идут по другому пути, считая, что прибыль – это, прежде всего, сокращение расходов. Практика ресурсосбережения уже нашла широкое воплощение во многих крупных городах. Установка счетчиков на воду, электроэнергию, использование энергосберегающих ламп и включение света по детекторам движения, ремонт сетей – всё это приводит пусть и не к слишком весомой, но экономии. Товарищество может сэкономить и на капитальном ремонте здания: очень часто в этом вопросе поддержку оказывает государство.

 

Стены – в деньги

 

Как уже было сказано выше, извлечь доход ТСЖ может из сдачи в аренду нежилых помещений – подвала, чердака или первого этажа. Спрос на коммерческую недвижимость сегодня довольно высок, а значит, на кусочек вашего дома быстро найдётся арендатор. Удобной такая сделка будет не только с финансовой точки зрения, но и с бытовой: жильцы будут рады круглосуточному магазину, аптеке, салону красоты или стоматологической клинике в своём доме.

 

Рекламный баннер, размещенный на стенах дома, может принести его жильцам немалую сумму – от сотни тысяч до миллиона рублей в год. Цена вопроса зависит от множества факторов – местоположения дома относительно крупных магистралей, его удаленности от центра и близости к местам с высокой проходимостью. Несложно подсчитать, насколько уменьшатся за этот счет расходы на содержание придомовой территории и самого дома. В последнее время популярным способом заработка стало размещение на крышах многоэтажек антенн и серверов интернет-провайдеров и сотовых компаний. Лидеры рынка телекоммуникаций готовы платить немалые деньги, чтобы расширить зону покрытия сети.

 

Экономия ресурсов

 

В нашей стране политика ресурсосбережения пока работает не слишком эффективно. Мы забываем выключить свет в ванной, принимаем душ два раза в день, упорно презираем энергосберегающие лампы. Статистика между тем демонстрирует неутешительные данные: потери электроэнергии и воды из-за неэффективного  использования в нашей стране в среднем составляют 40%. В больших городах эта цифра возрастает до 50%.  И если экологическая сторона вопроса волнует далеко не каждого, то материальная затрагивает всех: мы каждый месяц переплачиваем за собственное невнимание к ресурсам. Утечка воды из старых труб, отопление подъездов с разбитыми окнами – всё это повышает расходы не только внутри квартиры, но и по всему дому в целом. Выход – в переходе на ресурсосберегающие технологии, ремонте и обновлении коммуникаций в доме.

 

Приведем несколько советов, которые помогут вашему ТСЖ в борьбе за экономию ресурсов:

  • Берегите тепло. Чтобы снизить расходы на отопление здания, многие товарищества прибегают к его тепловой реконструкции. Проще говоря, старые окна меняются на новые, при помощи штукатурки и вентилируемых фасадов утепляются стены, ремонтируется кровля, цокольные и подвальные этажи. Другой способ – модернизировать инженерные системы дома, установив автоматические индивидуальные тепловые пункты. Сложно представить, но в нескольких областях Сибири при помощи такой модернизации удалось снизить расходы жильцов на оплату тепла на 30-40%. Тепло можно сэкономить, установив общедомовые приборы учета тепловой энергии или, наоборот, внедрив систему индивидуального поквартирного отопления. В последнем случае каждый из жильцов будет оплачивать только тот процент энергии, который требуется его квартире.

 

  • Экономьте электроэнергию. За счет высокого КПД современных водяных насосов можно сэкономить около 20% затрат на электроэнергию. Инновационные системы управления сетями и вовсе продемонстрируют экономию в 50%. Простой и наиболее доступный способ экономии электроэнергии – переход с ламп накаливания на светодиодные, расходующие в пять раз меньше энергии.

 

  • Считайте воду. Установка счетчиков на воду в каждой квартире – реальный шанс сэкономить не только коллективно, но и индивидуально. В среднем семья из четырёх человек при рациональном использовании горячей и холодной воды может сэкономить около 8 тысяч рублей в год. Неплохая прибавка к семейному бюджету!

 

Ждать ли помощи от государства?

 

Ответ на этот вопрос однозначный: ждать! И даже требовать. Ведь, согласно ФЗ №185, капитальный ремонт в домах старого фонда должно частично спонсировать государство. Чтобы получить государственную поддержку, членам ТСЖ необходимо принять на общем собрании решение об участии в муниципальной адресной программе по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов. Устное решение подкрепляется отдельным протоколом о софинансировании собственниками жилья ремонта в размере от 5% его общей стоимости. В этом протоколе необходимо будет указать виды работ, которые будут проводиться.

 

Относительно недавно Государственная дума приняла и ещё один законопроект, весьма интересный для собственников квартир в ТСЖ. В нём говорится об освобождении от налога на добавленную стоимость денег, собираемых в ТСЖ на текущий и капитальный ремонт. От налога освобождаются и все услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В данном случае речь идет об услугах, оказываемых по договору коммунальными, строительными и ремонтными организациями, а также индивидуальными предпринимателями.

 

Подведём итог:

 

  1. От доходов ТСЖ напрямую зависит ваша личная экономия.
  2. ТСЖ имеет право получать доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, крыш и стен, и должно пользоваться им.
  3. Внедрение ресурсосберегающих технологий – реальный шанс сэкономить.
  4. При проведении капремонта здания ТСЖ может воспользоваться помощью государства.