Оформление права собственности в новостройке: проблемы и решения

Иногда стать собственником квартиры в новостройке проблематично, даже если дольщик исполнил все свои обязательства по договору. Как оформить право собственности и решить возможные проблемы?

Оформление права собственности на новостройку  – важная задача, и решать ее нужно оперативно. Не будучи собственником, вы не сможете распоряжаться квартирой в полной мере, прописаться в ней, обслуживаться в поликлинике по месту жительства, а также будете нести дополнительные расходы: выплачивать кредит по более высокой ставке (выше на 1-3%), платить за свет, газ, воду, электричество по коммерческим расценкам и т.д.

Варианты оформления права собственности

Оформить собственность можно несколькими путями. Самый удобный – с помощью застройщика. Некоторые компании за 1-2% от стоимости квартиры берут на себя хлопоты по сбору документов и оформлению. В итоге, покупатель получает на руки свидетельство о государственной регистрации собственности на его квартиру.

Если вы хотите сэкономить, можно заняться оформлением самостоятельно. Дождитесь, когда застройщик оформит в собственность первую квартиру,  после чего можно заняться регистрацией и вам.

На момент, когда вы обращаетесь за госрегистрацией права собственности на квартиру должны быть выполнены два условия: 

  • После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен передать копию заключения госкомиссии в соответствующие органы;
  • Между вами и застройщиком должен быть подписан акт приемки-передачи квартиры.

И лишь когда эти этапы пройдены, можно обращаться за регистрацией права собственности.

Оформить собственность можно и через суд. Если застройщик не реагирует на претензии, не соблюдает сроки оформления собственности, в суд необходимо представить заключение о сдаче дома, замеры БТИ (ПИБа), акт сверки стоимости жилья и его площади, который должен подписать застройщик. Сегодня суды, как правило, принимают решения в пользу дольщиков. С этим решением уже можно обращаться в регистрационные органы.

Общий список документов, которые требуются для регистрации права собственности на квартиру:

  • Документы, получаемые от застройщика;
  • Заявление;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Договор ДУ;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Поэтажный план;
  • Экспликацию БТИ.

Срок регистрации – месяц, если все документы собраны и оформлены правильно.

Сложности в оформлении собственности

Прежде чем участники долевого строительства смогут приступить к оформлению права собственности, застройщик обязан выполнять ряд действий, а именно

  • Подписать акт о закрытии инвестиционного контракта с властями;
  • Произвести обмеры с помощью БТИ;
  • Подписать акты о закрытии всех имеющихся у него договоров.

Если в этот период с чьей-либо стороны произойдет задержка, автоматически будет затягиваться и процедура регистрации права собственности для покупателей квартир.  К сожалению, способа ускорить этот процесс не существует, поскольку без оформления данных документов застройщиком вы тоже не сможете приступить к регистрации.

Самая неприятная ситуация: застройщик обанкротился, дом не сдан или вообще не достроен. Как вести себя в таком случае? Первое, что необходимо сделать, это оформить право собственности на долю в незавершенном строительстве в судебном порядке. Таким образом, вы гарантируете себе право собственности на имущество, чтобы не лишиться всего. Вопрос о дальнейшей достройке дома или возмещении средств может решаться по-разному, но это уже тема для отдельного разговора.  

Подводим итоги:

  1. Чтобы не возникло проблем с оформлением права собственности, следует выбирать надежного застройщика, который не будет затягивать данный процесс и имеет опыт работы в данном направлении.
  2. Стоит помнить, что пока вы не зарегистрировали свое право, собственником квартиры является застройщик.
  3. Оформить собственность на квартиру можно самостоятельно, с помощью застройщика или через суд.