Как выявить проблемного застройщика?

Покупка квартиры в строящемся доме многим видится слишком рискованной. Главные страхи связаны с замораживанием строительства и банкротством застройщика. В этой статье мы расскажем о том, как выявить ненадёжную строительную компанию и снизить свои риски.

Замороженная стройка. Главным поводом для беспокойства является замораживание строительства одного или нескольких объектов компании. Прежде чем совершить покупку, проверьте, как идут дела на стройплощадке. Самый простой способ сделать это – самому приехать на объект и осмотреть его. Нередко застройщики создают видимость работы: выпускают на стройку несколько человек, чтобы они имитировали процесс активного строительства. Но если за строительным забором стоит тишина, стоит задуматься, не лукавит ли компания, говоря об активном возведении объекта.

 

Частые переуступки. Не поленитесь просмотреть объявления о продаже квартир в строящемся доме, стать жильцом которого желаете и вы. Если многие из ваших предполагаемых соседей собираются продавать право на квартиру (так называемая «переуступка»), это может свидетельствовать, что они лучше вашего информированы о проблемах застройщика.

 

Чересчур низкая стоимость. Бесплатным бывает только сыр в мышеловке – помните об этой старой как мир поговорке. Слишком низкая цена квадратного метра – повод насторожиться. Безусловно, акции и скидки встречаются и у надёжных застройщиков, однако распространяются они, как правило, не на все квартиры, да и размер скидки редко достигает 20 – 30%. Себестоимость квартир в новых домах достаточно высокая, и продавать жильё себе в убыток не будет ни один застройщик. Скорее всего, большая скидка является сигналом того, что строительство дома будет остановлено, а компания переживает не лучшие времена.   

 

Отказ банка в ипотеке. Банки лучше других знают, какому застройщику можно доверять, а какому – нет. Если банк отказывается предоставить ипотеку на квартиру у данного застройщика, значит, он считает, что связываться с этой строительной компанией небезопасно. В этом случае стоит довериться  мнению профессионалов.

 

Новости в СМИ и Интернете. Следите за информацией в газетах, на телевидении и специальных информационных порталах. Десятки журналистов вместе с вами следят за ситуацией на рынке недвижимости и передают новости аудитории. Информацию об интересующей вас строительной компании также можно получить на форумах дольщиков в Интернете.

 

Какую информацию можно получить от застройщика?

 

Первое, что стоит узнать при выборе строительной компании – работает ли она по ФЗ №214. Этот федеральный закон даёт покупателю целый ряд гарантий и позволяет быть уверенным, что банк не откажет в ипотеке. Считается, что застройщики, действующие по 214 ФЗ имеют, более стабильное финансовое положение.  

 

Кроме того, от застройщика вы можете получить следующую информацию:

 

  • График строительства. Подробный план выполнения работ является официальным документом, заверяется ответственными лицами компании и содержит в себе всю информацию о строительстве. Если застройщик не даёт вам ознакомиться с графиком и приводит сомнительные аргументы, есть смысл найти хорошего юриста.  
  • Качество строительства. Как правило, застройщики размещают в интернете информацию о материалах и технологиях, используемых в процессе строительства. В кризисное время некоторые компании думают только о собственном выживании, не уделяя большого внимания качеству возводимых зданий. Если застройщик не скрывает технологической стороны строительства, это означает, что ему можно доверять.
  • Фотографии в сети. Очень часто строительные компании на своих сайтах в Интернете регулярно вывешивают новые фотографии со стройплощадок, а некоторые размещают и веб-камеры. Постоянное обновление фото- и видеоматериалов – это хороший признак. Кроме того, во многих крупных городах есть специальные информационные порталы, на которых можно найти фото с самых разных городских строек. 

 

Однако какими бы убедительными и информативными ни были фотографии, опубликованные в сети, лучше всего увидеть стройку своими глазами. Посещение объекта позволит вам убедиться в добросовестности застройщика или, наоборот, узнать о тайной стороне строительства.

 

Игра в стройку. Довольно часто застройщики, временно заморозившие работы, но не желающие информировать об этом клиентов, прибегают к приёму имитации строительства. Для этого нанимаются несколько человек, которые своим видом имитируют активную деятельность. В действительности же за месяц или даже за полгода никаких существенных изменений на стройке не происходит – максимум устанавливается два стеклопакета. Обратите внимание на лица рабочих в разных частях стройки – быть может, это одни и те же люди, только играющие сцену строительства?

 

Главное – темп. Оптимальный темп строительства жилого здания – 2 этажа в месяц. Если стройка действительно работает, на ней вы увидите спецтехнику (подъёмные краны, грузовые автомобили и подъёмники) и не одну бригаду рабочих. Обратите внимание, не заросли ли травой дорожки на стройке, не покрылось ли ржавчиной строительное оборудование. Чтобы получить полную картину, посетите стройку несколько раз: кран, простаивающий в один день, но работающий в другой, не должен стать поводом для беспокойства.

 

Поговорите с рабочими. Самую ценную информацию о строительстве могут дать не руководители компаний, а простые рабочие. В ненавязчивой беседе поинтересуйтесь у них, сколько дней в неделю им приходится выходить на смену, не задерживают ли зарплату и не приходится ли экономить на материалах. Доверительная беседа с работягой – отличный способ выпытать то, о чём не расскажет ни один менеджер.

 

Подведём итоги

 

  • Надёжный девелопер  не таится от своих клиентов: у него всегда можно узнать график строительных работ, а в случае замедления строительства – получить внятные объяснения.
  • Замораживание одной из строек компании – признак её ненадёжности.
  • Информацию из первых уст можно получить у рабочих.
  • Чересчур низкая цена – тревожный признак.
  • Следите за новостями финансового и строительного рынка.