Жилой комплекс Жмайлова

Неофициальная группа

Дольщики отзовитесь!

Добрый день! Сегодня узнала о новой застройке на улице Жмайлова. Район нравится, там живут мои родители. В отделе продаж сообщили, что я стану пайщиком и строит кооператив. Интересно какие гарантиии и нет ли проблем со строительством?
Участие в ЖСК - одна из самых опасных для дольщика форм строительства.
На нее можно идти только в случае, когда все остальные документы застройщика не вызывают и тени сомнения.
Все идет неплохо. Уже поднимают следующую очередь из 3х секций. Первую очередь сдадут раньше начально запланированного срока а именно в 4 квартале 2014 года. Изначально планировалось 1й квартал 15 года.
Всем добрый день! Дом на Жмайлова "вырос" у меня на глазах (живу напротив него). Постоили вроде бы неплохо и быстро, даже раньше заявленных сроков, поэтому решила приобрести квартиру во 2-й очереди строительства в ЖСК "Стабильная 4е". Действительно, очень смущает "членство" в ЖСК. Уважаемые жильцы по ул. Жмайлова, с Вас не взимали в течение срока строительства каких-либо дополнительных взносов, кроме тех, что есть в договоре? Всё прошло гладко?)) Мне только предстоит трястись от страха больше года))) 
подтверждаю. дополнительно ничего не доплачивали
если вы не сотрудник единства - тогда странно, что вам всё равно, когда сдадут вашу квартиру....!!! при чем здесь большинство и как интересно вы его посчитали, вы что.... знаете сколько человек подписали договор, где написан срок сдачи - 2 квартал 2014, сколько человек - 4 квартал 2014, а сколько 1 квартал 2015 года! Снова наводит на мысли.... Да и какая разница - договор есть договор - написано конец 2014 - так сдавайте, или хотя бы давайте людям правдивую информацию о сроках сдачи и как обстоят дела..., разошлите письма о передвижении сроков, проблемах, как к примеру в Донстрое в ЖК Звездный и т.д.... и все будут молча ждать, а не нагло врите дольщикам в трубку, как это делает Единство, и не говорите что вы ничего не знаете! Ждите - сдадим в декабре, ждите - сдадим в январе, теперь ждите - сдадим в феврале!
Насчет купить подешевле на стадии проекта - не нужно, и цоколь и 2 этажа уже тогда были, да и просто возьмите калькулятор и посчитайте, что если купить в 2012 году к примеру, или купить через год в 2013 на 10 % дороже, но в 2012 положить деньги в банк под 10% годовых и удивитесь!!! так что единственный плюс здесь это выбрать планировку, секцию и этаж.... и избежать покупки у перекупов....
Вы знаете как идут дела...., так почитайте на других ресурсах, где пишут более правдиво или позвоните в стройнадзор - и вам скажут какую кучу недочетов выявили в декабре, скажут, что в январе их штрафуют за отсутствие экспертизы по укреплению каркаса и т.д.
А по поводу Арго, раз уж вы сами затронули, так как рекламы я тут никому не делаю, ничего - не дороже, на момент моей покупки - цена за метр примерно такая же была, на 500 рублей метр всего дороже был, но на скидки они зато более сговорчивые, не то что единство - пупы земли.... с задратым носом... По поводу ВАНТа не нужно, мы там не покупали... , мы тут другого застройщика обсуждаем - так что вы лучше вспомните ЖК Парковый квартал, который строило любимое "Единство".... срок сдачи в договоре у знакомых  - 2 квартал 2009 г., а по документам сдали дом 31.12.2010 г. и...., если вам все равно на срок сдачи...., то я, например, не хочу, чтобы с ЖСК Жмайлова также было..... как скорее всего и большинству дольщиков! Благо 1 очередь - стоит полностью готовая с ноября уже!!! Но по 214 ФЗ - здесь можно взыскать потом неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта ...., а по ЖСК - проблемно будет.... Так что рекламой и выгораживанием Единства здесь заниматься не нужно, что было то - уже есть, и не надо было то, надо было то..... кто уже купил - тот купил и ждет..., сам выбирал, сам оценивал риски и хочет там жить! но форум для того и есть, чтобы люди знали всю информацию, и сами думали - связываться с ними или нет...... 
Народ, какие у кого новости?Ждать уже поднадоело.Настроение поднимите!!!!На день Святого Валентина нам праздник сделают?Вот бы настроение поднялось!!!!
Народ, какие у кого новости?Ждать уже поднадоело.Настроение поднимите!!!!На день Святого Валентина нам праздник сделают?Вот бы настроение поднялось!!!!
Народ, какие у кого новости?Ждать уже поднадоело.Настроение поднимите!!!!На день Святого Валентина нам праздник сделают?Вот бы настроение поднялось!!!!
уже приглашают  на подписание актов.
да начнут с 24 го февраля . Насчет разрешения не знаем.
если таким темпом будет подписание в 6й секции к 15 апреля только подпишут))))

Кстати очень ВАЖНА ДАТА которая будет стоять на акте приема передачи, потому что если вы подпишите акт с числом на 2-3 месяца раньше ВЫ и будете оплачивать коммунальные платежи за эти 2-3 месяца....
 она видимо у всех будет стоять одна и таже?Не будут же "одни" платить за всех?Дом топится одновременно для всех. 
соседи, кто знает-вода есть в доме?
что-то по этой ссылке ничего не выходит посмотреть
на этом сайте мы смотрели.Что-то не внушило сообщение  доверия.По их коментарию акты будут подписываться месяца через два.А на самом деле их подписывать начнут  во вторник.
ждите звонка во вторник.
Отопление не может быть без воды))))))))))))))))Это ответ на вопрос о воде))))))))))))))
народ, вода там есть.Сказали те, кто получил уже ключи!!!
Ну что, начнем отделывать, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию?
На официальном сайте "Единства" сегодня появилась информация о вводе нашего дома в эксплуатацию!!! Поздравляю всех!!!
P.S. Надеюсь, это не очередная шутка "Единства" ))))))
ну а ключи хоть кто то уже получил?
Также был сегодня. Написал недостатки в офисе. Обещают устранить за месяц. Посмотрим как они будут устранять брюхо на перекрытии примерно 3 см в квартиру падает с потолка а диаметр этого чуда где то 1-2 м2)))) По СНИПУ не болеее 5 мм.
Лифта нет. Воды нет.
Пока лифт будет работать на лестницах все будет испоганено рабочими, поднимающими строительные материалы.
Внутри конечно перегородки из пеноблока лепили Равшан и Джамшут, а так пойдет....наладится все
сегодня уже 10-е марта!!!Какие изменения в доме?Как с водой, лифтами?Кто в курсе-поделитесь!!!Ремонты начались?Смельчаки есть работать без воды и лифта?
А когда будет вода и лифт работать?smiley
Кто то тут не верил в мою дату 15 апреля. Вот к 15 апреля будет и вода и лифт. А это и есть полноценная сдача дома, когда работают ВСЕ службы!!!
Мне вот говорили, что "ПОСЛЕ 15-ого апреля" - тот же тех.директор УК. 
Сегодня заезжал на объект. Все по прежнему. Воды нет. Лифты не работают. Кто то таскает на горбу по лестницам. Кто то через блок поднимает на 2-3 этажи...короче примерно как во времена постройки Египетских пирамид....рано или поздно конечно включат, но вот когда))) Хорошо у меня не так уж высоко, представляю как на 16 этаж песок в мешках поднимать)))) и сколько за эту работу возьмут денег
создается ТСЖ, в данный момент документы находятся в
налоговой на регистрации, ориентировочно ТСЖ начнет свою работу с
середины апреля, лифты будут включены сразу, а вода будет подаваться
ближе к концу апреля.
а разве не все получили ключи?
да, высововато!!!!
Любое ТСЖ сейчас в доме создать ЗАКОННО не реально. Пока оптимально первый год находиться под управлением управляющей компании. А позже когда уже можно будет собрать общее собрание с присутсвием не менее 50% собственником можно решать вопрос о создании ТСЖ. И самим управлять домом.
мне это написали сегодня из Управляющей компании.
помню в этой теме кто то доказывал какие прекрасные дома строит "Комстрой"...правда то подвал дерьмом залило в новом доме, то понос, то золотуха....вот свежие новости об этих мастерах))))) 

http://161.ru/text/newsline/906688.html?full=3

покупайте у фирмы комстрой дома в попе мира - рассыпаются от ветра)))))
Что то все затихли. Рассказывайте у кого какие успехи? Что сделали? 
электропроводку. штукатурку в ванной и туалете.Штукатурку в кухне.вентиляцию для туалета приделывали.а вы?
Электрика, сантехника. Заложили кирпичом (гипсокартоном не решились) все углубления и отштукатурили ЦПС санузел. Почти отштукатурена кухня.

А как Вы штукатурили без воды? сами носили воду? А вентиляцию, просто подвести электрику и поставить ее, или там что-то еще нужно? А тоненький маленький провод - это что? при вводе в квартиру? Домофон? Никто не знает?Мы сделали электричество, вентиляция - там просто электрику довекли и поставили механизм вентилируемый, водоотведение сделали, стену укрепили - так как шаталась-укребили уголками, в принципе, вроде говорят - не должно шататься - штукатурка еще больше укрепит. Теперь вот уже ждем недели как 2 воду и лифт - так как этаж высокий. А ПОДЪЕЗДЫ - "позасирали№ весь, ужас просто, то двери сломаны, то углы стен позбиты. Когда уже окончательно все подведут???????? Официальное письмо прислала УК наша. Вот ее содержание.......
 

А как Вы штукатурили без воды? сами носили воду? А вентиляцию, просто подвести электрику и поставить ее, или там что-то еще нужно? А тоненький маленький провод - это что? при вводе в квартиру? Домофон? Никто не знает?Мы сделали электричество, вентиляция - там просто электрику довекли и поставили механизм вентилируемый, водоотведение сделали, стену укрепили - так как шаталась-укребили уголками, в принципе, вроде говорят - не должно шататься - штукатурка еще больше укрепит. Теперь вот уже ждем недели как 2 воду и лифт - так как этаж высокий. А ПОДЪЕЗДЫ - "позасирали№ весь, ужас просто, то двери сломаны, то углы стен позбиты. Когда уже окончательно все подведут???????? Официальное письмо прислала УК наша. Вот ее содержание.......
 

подъем одного мешка 30-50 кг занимает 5 мин.
27 марта от УК Элита-Сервис, поступил ответ, цитирую: "Для заключения договоров с ресурсоснабжающими (вода) и подрядными (лифт) организациями, необходимо наличие формы управления (ТСЖ). В данный момент УК ведет работу по его открытию. Примерный срок 2 недели". И КАК ЭТО ПОНИМАТЬ? в принципе срок то уже пришел.......
Да ладно, девочки, не ругайтесь..........везде хорошо, где мой дом, именно МОЙ)))))) А сын друга просто не в те ворота заходил........с соседями, скажите ему, надо дружить)))) узнавал бы у них новости..... 
ждем середины апреля(завтра), и может лифт заработает....
Соседи, не в курсе, включили воду с лифтом?
нет не включили.Это точно. Мы здесь на "объекте".написано, что 17-го будет закачка воды.
Кому нужен недорогой электромонтаж звоните 8-904-441-56-38 Денис. Делал мне полностью проводку и слаботочку. остался доволен его работой, пунктуальностью и выполнением задач.
Соседи,остался после ремонта 1 лист гипсокартона влагостойкого "КНАУФ"толщина 12,5 мм.размеры листа 1,20 на 2,50.Мешает дальше ремонт делать.Срочно!!!Продам по магазинной цене.Писать в личку.
Соседи! Скажите, а там кто-нибудь уже живет? Я просто видела на балконе вещи весят сушатся (детские). А также - по мусору-у нас столько в коридоре его, это просто слов нет - прям как сборище мусора. Ремонт делают многие, но я свой держу у себя или выношу по чуть. Люди - убирайте за собой! Если каждый так будет бросать - там пройти сложно будет. Особенно у лифта - ужас что происходит - не выгрузиться, не сгрузиться.
А еще - доводчики откручены везде - во всей секции - это управляйка или "скрутили":?
Если у кого то есть контакты нормального и не жадного плиточника напишите телефон. Спасибо
Ответ на #cmt_1278012 - комментарий от /users/Sosedka74e/ - Sosedka74e Не переживайте, я приобрел трешку в прошлом году - ничего дополнительно сверх договора не брали.
mironotorono, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение (если вы конечно не сотрудник Единства)
Раньше никто сдавать даже собирался, сам являюсь пайщиком, и изначально "Единство" называли совершенно другие сроки, а именно 2 квартал 2014, приезжал в офис - читал соответствующий договор и смотрел в их честные глаза, уверяющие что всё будет вовремя - во втором квартале. Пока в течении месяца созрел, скажем так, на подписание договора, и приехал к ним в офис уже с деньгами, это было в октябре 2012 г. - поставили перед фактом, что в договоре уже пишут 4 квартал 2014 и начали уверять, что сроки сдачи не поменялись, это связано с документацией, с кредитами и т.д., что сдадут вовремя... (2 кв, ну или максимум 3 кв.), просто ставят срок с запасом!!!
Так как договор ЖСК, сроки не защищает, и неустойку по нему вряд ли взыскать - оплатил как есть. Далее через пол года-год они уже совсем 2015 год начали указывать, когда начались показы - приезжал смотрел квартиру и узнавал по срокам - клятвенно обещали что сдадут в срок по договору - до конца 2014 точно (мы же ответственный застройщик и бла-бла-бла) Ну и что же в итоге.... строят 1 очередь почти 3 года, по договору у меня 4 квартал 2014, поставленный на целых 2 квартала с запасом, уже идёт 2015 - а ключей нет и конкретики никакой не говорят. Радует только то, что дом уже стоит....., да и когда покупал - обнадеживал себя мыслью, что 1 очередь всегда сдают, на неё-то денег хватит....., проблемы на последнем доме начинаются.... А выводы делайте сами, покупать или нет последнюю очередь в нынешней ситуации в стране...
Напоминаю -  сдача объекта 1-й квартал 2015 года. (это может быть и 31 марта). 

Повторяю - меня полностью устраивает график работ как на 1-й так и на 2-й очереди. Выводы делайте сами.

Мне все равно что их штрафуют - главное я вижу реальный результат (ДОМ стоит)

PS про % в банке это смешно было))))))

Удачи!
Хоть бы к 8 марта успели... Не до Валентина им, похоже...
Думаю не раньше 15 апреля!
Подробнее можно? нам никто не звонил.
если дата 1.03.2015 это одно. А если 1.12.2014 это совсем другое...мы будем подписывать по факту...
на другом форуме не было возможности добавить ссылку, тут пробую дать ответ на ваш вопрос: http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/rating/rostovskaya-oblast/kontsern-edinstvo/1-zhmajlova-4e 
ссылка работает, смотрите там комментарий от 20 февраля
Может, человек из 5-й секции и его еще не поставили в известность о дате подписания актов.
Мы из 4-й секции, 7-й эт. но нам никто так и не позвонил(((
отопление и водоснабжение совершенно не зависят друг от друга. Отопление- "Лукоил", Вода-"Водоканал". Соответственно одно без другого может спокойно быть.
Добрый день,подскажите чтобы начать отделочные работы нужны ключи,а ключи можно получить только при подписании акта приема-передачи квартиры.. а как вы подписали акт если дом еще не введен в эксплуатацию? И если кто то знает в чем проблемы по вводу дома в эксплуатацию?
Спасибо,и я всех поздравляю!!! Разве "Единство" может так пошутить,не пугайте ! )))
Мы идем 5 марта если все устроит - подпишем акт и получим ключи... А вы с какой секции,когда идете смотреть ?
УК должна сегодня приступить к работе у нас. Кто знает-воду включили?Лифт заработал?Сказали, что сегодня ВСЕ будет.
без лифта и воды может работать только человек не считающий свои деньги...Можно начинать заниматься электрикой и сантехникой пока все.
Мы почти закончили электрику, сантехникой параллельно занимаемся, заменили входные краны, установили счетчики, выставляем маяки для штукатурки. Работа кипит.
Сегодня звонила управдому,она сказала что лифт опшивают и собираются включить с 1 апреля,по воде тишина
мне сегодня,тех.директор  УК сказал,что лифт к 15 апреля планируют,а вот вода совсем не факт ...
у вас какой этаж?
И как может создаваться ТСЖ без подписи большинства жильцов?
Ответ на #cmt_1313116 - комментарий от /users/har2109/ - har2109 Вообще то по закону чтобы создать ТСЖ должны быть собрано собрание 50+% Собственников квартир....А ключи конечно не у всех...и при чем тут ключи и ТСЖ....это не завиясящие друг от друга вещи
начинаю проводку делать, потом сантехнику разведу...потом балкон остекление....по мокрым работам без воды не удобно...
Вы воду вручную что ли поднимаете? Какие расценки у вас на работы напишите...
Я углубления оставлю для полочек около ванной...очень удобная ниша будет
меня больше интересует КАК они ТСЖ организовывают БЕЗ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ!!! ЭТО НЕЗАКОННО!!! Любой суд это опротестует и будет прав.
Главное что бы у соседа корова  сдохла.Вот  же  счастье  будет.))))
Если чо,то я как  раз  у  Комстроя купила.Пока всё цело. Вода, лифт,свет и  прочие блага цивилизации.
А у вас  тут  .... не,  не  подумайте, я   сочуствую  людям.Всё наладится. У  нас  кирпичи  обратно  положат,  у  вас  стенки  шатающиеся  укрепят))))
аббра-кадабра... лифт включись! Чудес не бывает,  сожалению(((
Спасибо) Квартиру купила, теперь буду терпеливо ждать)
Ответ на #cmt_1289881 - комментарий от /users/sosed2015/ - sosed2015 Я не сотрудник Единства. Но я заключал договор в сентябре 2013 года и срок сдачи стоял 1 квртал 2015 года. Меня в принципе мало интересует ваша писанина о том как все плохо, потому что я вижу как идут дела. Задержки на данный момент нет, потому что срок у большинства стоит 1 квартал 2015 года. Ну а если вы хотели подешевле купить на стадии проекта так кто вам виноват? Это строительные риски...не покупайте...я покупал когда видел уже 50% готовности здания.
Хотите в срок? пожалуйста рядом строится ЖК "Арго". Договора зарегистрируете по 214 ФЗ, толкьо при этом заплатите на 400-500 тыс подороже за такие же м2, а гарантий того, что достроят так же НИКАКИХ!!!!
Вспомните "ВАНТ" там у всех дольщиков на руках договора зарегестрированные по 214 ФЗ и что???

Что касается второй очереди - идет строительство каркаса 12го этажа и обкладывают 4-5 этажи. За год до окончания строительства более чем нормально.

Уверен даже при такой экономической ситуации в итоге комплекс достроят.  Пусть даже с задержкой - это не смертельно.
 
Интересно, если все так прекрасно, то почему на сайте 161.ru в заказанной "Единством" статье не появляются комментарии участников, оставляющих свои вполне безобидные вопросы о сроках сдачи первой очереди?

Вот ссылка, если кому интересно: http://161.ru/text/newsline/887784.html
Эта дата уже никак не вписывается в 1-й квартал.
обзванивают 4 секцию. У нас 5 этаж.назначили на 2 марта. День отводится на этаж
Все верно Вами сказано)
Стройнадзор подписал ЗОС, ждем Администрацию. Люди, видимо, уже не могут ждать: многие рассчитывали на сдачу дома в декабре, как обещало "Единство".  Один из главных документов подписан, наверное, поэтому руководство и решило выдать ключи.
5-го и мы идем...Посмотрим, что там и как
"Вода будет после 17" - как сообщила УК. Но можно ж все равно начинать делать ремонт - электрика, трубы, плитка - если на клей)))) так что вперед - как раз и 17-ое будет))))).........
Если вы постоянно находитесь на объекте,может что то слышали про лифт и подключение воды?
Вода будет, когда сдадут вторую очередь через год. А пока из бутылок смывайте))))
у нас лебедка.
Тоже думали, но нам там не жить, поэтому извращаться не стали)))
Ну у вас то да...У вас элитная застройка...элитный район...великолепный подрядчик...комстрой 1-2-3-4-5-6-7-8-9-99....не думали зачем они так делают? ну на досуге подумайте....так что на кирпичи собирайте там))))
Не совсем понял смысл вашего сообщения...но срок сдачи 1й квартал 2015 прописан в моем договоре....у кого написано раньше, те пусть и думают.
Значит, 24 февраля на осмотр идет первый этаж? А разрешение уже подписано, каким числом, кто знает?
Спасибо большое,приятно слышать хорошие новости..Действительно ждать очень надоело .. т.к. уже договорились с прорабами что ремонт начнется с января (((( Может вы можете уточнить как долго Администрация может подписывать?
А таскать на горбу все? лифты не работают.
Была сегодня,смотрела квартиру.Общалась с УК,мне сказали что воду и лифт включат только после того как 50% дольщиков подпишет передачу ТСЖ  в УК,после этого УК будет подписывать дог. с водоканалом и т.д. и потом все включат.. не раньше чем 1-1,5 месяца. Хотя прораб Сергей сказал,что жильцам надо собратся и подествовать на УК,чтобы включили хотя бы лифт. Кто вам сказал что после 17 будет вода и что то слышали на счет лифта....
Мы были всего три дня и про лифт и воду слышали только то, что включат их, когда достаточное кол-во людей примут свои кв-ры. Многие не подписали акты.
...вы так не шутите....angry

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!