Жилой комплекс Авиатор

Неофициальная группа

УК

Уважаемые соседи. Сейчас Управляющая Компания подготовила договор, который нам всем будет постепенно выдаваться на вычитку, ну и, соответственно, на подпись. Дак вот предлагаю, сразу не подписывать, а всё-таки подумать, обсудить, что мы подписываем.Например, при первом же беглом просмотре меня удивил график работы УК:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00.
А ничего, что все работающие люди? И если возникнет необходимость попасть в УК (по любому вопросу, за любой бумажкой), то надо будет отпрашиваться с работы!!!!
Я считаю, что им нужно предложить несколько измененный рабочий график: например, пусть сделают понедельник выходным, а субботу рабочей. Или хотя бы рабочую субботу раз в две недели. Или, так же, выходной понедельник (ну, или среда, какой хотят день), а 2-3 дня в неделю рабочее время до 8. Ну, или пн, вт рабочее время с 9 до 18, а ср, чт, пт с 12 до 20.
В общем, любой вариант, чтоб к ним можно было попасть!!!
Предлагаю, это оговаривать сразу, а то потом будет сложно добиться.
Что вы думаете на этот счет? Да и вообще, какие есть замечания/предложения?
Выкладывайте,почитаем с удовольствием! Или я не просто не вижу...где его скачать /почитать?
Доброе утро, соседи! Кто получил квитанцию за май 2014г. Вопрос по тарифу за горячее водоснабжение: в предыдущих мес. он составлял 86 руб. за м3, сейчас 172 руб. рост на 50%. УК обосновывает это тем, что в зимний период времени когда было отопление...был замкнутый цикл, и поэтому горячая вода была дешевле. В летний период, котельная включается только когда кто-то вкл. горячую воду для нагрева. Мне лично не понятно, за счет чего вырос тариф. Ув. соседи, что вы думаете по этому вопросу?
Спасибо за совет! сейчас туда напишу, забыла совсем что там есть группа)
Оооой! Точно же! Здесь где-то можно документы выкладывать!!!
Пошла искать это место smiley
А это интересно... И как-то мне кажется неправильно. Вот только у меня ещё потребления горячей воды не было, не с чем сравнить. 
Алина, да? Предлагаю Вам написать то же самое в группу в контакте. Мне кажется её посещаемость сейчас выше, чем этого сайта. Думаю, там может найтись кто-нибудь, кто ответит.
О! Нашла! И выложила договор в документы:
www.vdolevke.ru/objects/9444/docs/4123.html
Только до сметы дошла. Вопросов куча, особенно непонятно, что за резервный фонд, 24 тыщи каждый месяц! И и почему мы должны платить за них налоги? А канцтовары 7500 в мес? Судя по смете, мыть окна в подъезде, озеленять газоны и пр. Они будут делать зимой и летом каждый месяц. А ничего не треснет???? У нас будет 3 бухгалтера? На каждый дом по одному??... Нет, один. Тогда почему три дома будут платить по 21 тыщи ей зарплату?
Кстати, да... Про одного бухгалтера на три дома я чё-то даже не подумала... А правильно ведь! К смете, действительно, больше вопросов, чем ответов... Вот почему, кстати, з.п. бухгалтеру я должна платить исходя из метража квартиры? Какая связь?
Насколько я знаю, эта УК уже действующая, соответственно, бух уже работает, одним домом больше, одним меньше- на зп это почти не влияет. Прикольно, что каждый дом, который они ведут, покупает им оргтехнику, канцтовары и оплачивает аренду офиса)))
Хм..... А это совсем весело...
Да, я тоже согласна, что смета завышена. Н-р, они заложили в смете прибыль УК 5%, если  все правильно понимаю то 13100руб. с каждого дома * на 3 дома * на 12 мес. = 471 600руб. прибыль в год со всем домов. Дальше они пишут , что необходимо им заплатить с этой прибыли Налог на доходы (6%), с какого расчета у них получается 15720 в месяц??? 
Согласна также , что должна быть какая то сезонность ,в снег -озеленение и уход за клумбам никто делать не будет, а 0,05 заплати так что ли?

Может тут есть юристы, которые знают как грамотно написать протокол разногласий и соответственно не принимать их смету за основу?
У меня у знакомой мама юрист, попробую обратиться, может, поможет...
Я вчера полночи ваш файл читала.... Не поняла пункт про то, что УК получает 25% от сэкономленных средст при проведении разных работ. Это что, они соберутся, напр, плитку перекладывать на этажах( после ремонта быстро все убьется ) , с нас возьмут за керамогранит хороший, а положат шахтинскую самую дешовую..... Вот и получится экономия.А нее 25% себе заберут- доход получат, так мы всем домом должны будем с этого их дохода 6% налогов заплатить.....судя по документам.... надо бы убрать этот пункт, чтоб не экономили)))
Позабавило про "мой файл" :))) Кстати, можно, пожалуйста, ко мне на "ты"? Мне так комфортнее :) Да... Что-то при таком раскладе экономия невеселая получится. Документ, действительно, требует переработки... Главное, чтоб это были не единичные всплески. А то ведь однозначно будут люди, которые подпишут практически не глядя (а потом, возможно, сами же будут недовольны). Думаю всё же, что это может быть не последняя редакция документа. Ведь акт они тут же при мне меняли. Чего-то там ещё и формулировки меняли... Может и тут при мирных переговорах получится найти компромиссы...
Я тоже попробую юристу показать. Просто мы обязаны в УК вступить, но правила можем менят
Хорошо, Катя, спасибо, будем на ты)))) Надо всеми способами привести сюда дольщиков нашего Авиатора, чтоб они хотябы нас почитали, тогда 100% задумаются и будут против. Что-то чувствую себя какой-то ворчуньей, которой все надо и все не так, прям, как бабулька, хотя и тридцати нет еще((((
Отлично :) Угу, надо. Как? Думаю, тут вопрос не ворчливости или "бабульчести" :) А в кровно заработанных деньгах (не печатаем же мы их на принтере), которые, в общем-то, жалко выбрасывать на ветер...
Непонятно как теперь текст договора менять, они ведь его многим раздали с просьбой подписать. Если теперь вносить изменения, то дело затянется надолго. По хорошему нужно общее собране проводить для решения спорных вопросов и внесения правок.
Когда выбирали УК там что-то было про 25 руб. с метра и вроде говорили, что на собрании можно будет эту сумму изменить.
Когда выбирали способ управления домом, юристка вертола сказала что это предварительная смета расходов( ориентировочно), когда дома сдадут...будет типо собрания..на котором собственники должны  высказать свои замечания....
Но как собрать жильцов двух домов? чтобы урезать "непонятные" статьи???
расклеить объявления перед домами?)
Вот и я не знаю, как собрать всех жильцов... Вообще-то, да, такие вопросы должны на собрании решаться... Что касается 25 рублей с метра, это самый простой вопрос. Первоначальный взнос, он один раз, заплатил и забыл. А все остальные-то расходы ежемесячные!
Интересно, почему 25 руб за метр? Это примерно 240 тыщ с дома....тут и на оргтехнику, и на канцтовары хватит, за которые мы каждый месяц платить будем))))Может они всей фирмой отмечать будут сдачу дома?!!!))))))
Да уж, возможно :))))))) Но, допустим, этот пункт уже особо не имеет смысл оспаривать, ведь он был в том голосовании, что было в декабре (ну, которое они датируют третьим декабря). Значит, видимо, большинство за него всё-таки поставили галочку. Ну и всё-таки это правда единовременная плата, пережить можно.
Нам говорили, что эти 25 руб. единовременная плата за запуск лифтов..может конечно, что-то не так поняла)
Ну, конкретно про лифты я не помню... Но в любом случае это единовременная плата.
Что сказала юрист... Что все эти вопросы решаются общим собранием. Создается список того, что не устраивает. И делается голосование.
Если отдельные люди не подписываются, что считается, что это меньшинство (при подписавшихся большинстве) и они автоматически включаются. И начисляется как всем.
А как сейчас общее собрание организовывать? Непонятно.
Написал сегодня юристам вертола, они владеют всей инофрмацией по УК, ответ был как всегда прост : "Вы можете подойте к нам в офис ул. Новаторов, 3 и задать все интересующие Вас вопросы. Мы работаем с 9-00 до 18-00 с понедельника по пятницу.
С уважением, Ерохина Валентина."
Кто-нибудь будет у них в офисе, может очно спросит , как быть с непонятными статьями расходов? и по поводу завышенных зарплат для консъержа.
Я так понимаю график работы менять под жильцов никто не собирается....
УК будет находится скорее всего в том же офисе. 25 рублей/кв.м - это единовременный взнос, его можно не считать, без него не вступишь в УК, и ежемесячно тоже 25 р/кв. м, так что 25р/кв.м * площадь квартиры по дог к/продажи ( а это +лоджия, которая не явл. жилым помещением и не отапливается), ну и конечно же + все расходы по счетчикам.
 
Да, я насчет единовременного платежа даже не парюсь: заплатил и забыл. А вот все постоянные... Когда я попаду к ним в офис, не знаю... Но когда-то всё равно надо будет, если хочу подписать акт... Посмотрим, смогут ли там мне ответить... А письма правда писать бесполезно :(
По зарплате наверное стоит учесть, что работодатель обязан ещё и выплаты осуществить ЕСН, в пенсионный  и прочие, т.е. с 15 000 руб.  работнык получит около 10 000 руб., с которых ещё и 13% подоходнего удержат...
А у меня бумажный вариант немного отличается от электронной версии и приложения 3 вообще нет 0_О. То-то я думаю как это я стоимости услуг не заметил когда бумажный вариант читал...
Мне сначала давали бумажный тоже без сметы, но смету они составили в тот же день и заменили мне бумажный вариант. А папа у меня (у нас с ним доли квартиры) из другой области, вот я и попросила у Татьяны электронную версию. Кстати, продажники Татьяна и Оксана всегда идут навстречу и стараются помочь. А вот от юр отдела я тоже получала такие письма, как выше написал Роман: приходите в офис... Только вот я сама в это же время работаю :(
В 2-х, мне известных домах, 10-ти этажных, 17 руб за кВ метр обслуживание стоит. Дома панельные, ясно, что наш модный дом дороже в обслуживании, но(!) здесь в подъезде 40 квартир, а в нашем Авиаторе 168. А расходы делятся на всех , т.е, у нас должно быть дешевле. У кого какие расходы в домах?? Еще про консьержку: лучше застраховать квартиру, сумма смешная в год получается, а если что-то случится, то хоть что-то выплатят. А консьержка только посочувствует)))) Лишняя бесполезная услуга!!!!
Все жильцы находящиеся на этом сайте согласны, что смета предложенная УК явно завышена. УК- коммерческая организация, уж точно Платить за них налог на доход 6%- мы (жильцы) не должны, это перебор! 
Но все что мы здесь обсуждаем ..наши претензии к их смете..просто пустой звук, если не собрать в конечном итоге общее собрание и  не составить свою смету. Предлагаю подумать как это воплотить в жизнь, иначе примерно 25руб /кв. каждый месяц сверх основных платежей обеспечены..чувствую сумма будет очень внушительная (ээ, вода гор/холод, лифт, мусор)
Абсолютно согласна.
А если попросить телефоны наших жильцов у девочек в отделе продаж? Не дадут?? Еще нужно учитывать, что 30,40 процентов квартир принадлежит Роствертолу. А они все подпишут. Так что, пока дом не заселен, снизить смету - мизерная возможность.
Что-то мне кажется, что это личная информация, и её не дадут. Я бы на их месте не дала. А что значит принадлежит Роствертолу? Там ведь такие же люди будут жить, которые так же будут платить комуналку...
Недавно оформил договор в 3 доме, в однушке, да цена в 22 совсем не скромная, плюс если накинуть за электроэнергию и прочее, а электро там будет весомо. Я как сам налоговик по образованию конечно хохма берет от того что и налог 6% (УСН - доходы) перекладывают на нас :))) Надо бы еще конкретизировать по поводу гор. воды, по сути мы должны платить толко за газ потрбляемый котельной и за холодную воду.
Так электроенергия вроде 50%, дом ведь более 10 этажей т.е. без газа, разве нет?
Да, тарификация электроэнергии должна быть по половинчатому тарифу.
Я сейчас, честно говоря выхода даже что-то не вижу... Как собрать общее собрание жильцов? Нереальная какая-то задача. Тем более, что не во всех квартирах сразу будут жить. Кто-то вообще на перепродажу покупал... Возможно, будет это всё иметь смысл где-то через годик, когда уже реально по домам можно будет пройти и организоваться. Может даже ТСЖ создать. У меня у супруга есть знакомый, так они комуналку с трехкомнатной квартиры даже в зимнее время платят 1,5 тысячи. Потому что у них нашлась инициативная группа пенсионеров, которые стали возмущаться поборами УК, организовали ТСЖ, стали читать все законы на эту тему, вот и получили результаты.
Не дадут никаких данных в отделе продаж, это персональные данные, их сейчас по закону запрещено распространять, только с согласия владельца данных. Газ будет только в котельной. Работникам Роствертола как скажут, так они и сделают...согласна с KatyonokKv , что это скорей всего реально будет осуществить только после заселения всех жильцов или хотя бы 50-60%%, а все это время скорей всего придется платить непонятно за что, либо согласна за ТСЖ..если найдутся люди, которые будут этим заниматься
При покупке нам Оксана из отдела продаж так и говорила, что первое время будет их УК, а потом жильцы могут собраться и выбрать другую УК.
Да, это-то и так понятно. Но для этого надо будет собрание жильцов устраивать. А до тех пор ведь тоже хотелось бы видеть нормальные условия...
1. Для этого (и не только) необходимо проводить собрание собственников.
Термин этот - ключевой, т.к. легитимно данное собрание только при участии собственников 50% жилых площадей (см. ЖК РФ cool).

2. Первый вопрос, который должен быть поставлен на собрании, это выбор формы управления - ТСЖ или УК. Все, что было подписано на эту тему дольщиками до регистрации права собственности - просто макулатура и может быть оспорено в суде.

3. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы: УК выставляют свои сметы (и не будут занижать их на основании хотелок), в ТСЖ встает ребром вопрос отсутствия индивидуальных лицевых счетов при расчетах с поставщиками, и как следствие - солидарной ответственности членов ТСЖ за долги друг друга. devil
Можно попробовать разослать запросы на сметы в несколько УК (список на сайте ГосЖилИнспекции РО), сравнить перспективы (смены УК) и реальность. wink
Дома новые, ремонта не требуют, управлять выгодно даже при низких тарифах.
Я, честно, не сильна в законах вообще, и в этой теме в частности. Если бы мы нашли знающих, инициативных людей... было бы отлично!
Пока, я так поняла, нам требуется собрание собственников (кстати, всех трех домов? или каждый дом про себя отдельно решает?), которое в ближайшее время вряд ли осуществимо. Поэтому первое время, видимо, будем жить с предложенной УК, а далее смотреть по ситуации.
Как я уже писала выше: "У меня у супруга есть знакомый, так они комуналку с трехкомнатной квартиры даже в зимнее время платят 1,5 тысячи. Потому что у них нашлась инициативная группа пенсионеров, которые стали возмущаться поборами УК, организовали ТСЖ, стали читать все законы на эту тему, вот и получили результаты".
Ну, давайте поищем...  wink
Каждый дом - сам за себя решает.
А смотреть и сейчас ничего не мешает - ссылка на контактные данные всех УК есть выше. enlightened
Дорогие соседи из дома 2, вам уже приходили квитанции за коммунальные? С какого момента они начинают приходить?
Мне самой это интересно...
Пока еще ничего не было.
Звонила сегодня директору управляющей, она сказала, что как раз сегодня оставила квитанции у консъержа, так что можно забирать. Я сделаю это в выходные.
Кроме того, она сказала, что получать эти квитанции можно будет по электронной почте. В квитанции указана электронка бухгалтера. Туда можно будет написать и в дальнейшем получать их по электронке!!!! smiley
Катя, напишите потом, сколько стоит у нас вода гор и хол, очень интересно. По идее, горячая должна стоить намного дешевле, чем по городскому тарифу в обычных домах, т. к. у нас своя котельная, за обслуживание которой мы каждый месяц платить будем. Надеюсь, отопление летом не будут писать)))
Ну, мы пока воду не тратили... Поэтому, возможно, я не узнаю... Хотя, может, тариф будет прописан. В общем, отпишусь :) И, вроде бы мы уже договаривались? Ко мне на ты :)
В общем... что я имею сказать...
Получила я квитанцию...
На 74,8 квадрата, которые указаны в квитанции (кстати, это общая площадь квартиры, вместе с лоджией по коэф.0,5) получается так:
Техобслуживание: тариф 22 * 74,8 кв.м. = 1645,6 - это, я так понимаю, цифра которая будет просто всегда в квитанции.
Электроэнергия: индивидуальное потребление: 1,8 (мне вот интересно, если в квартире вообще ещё ничего нет, то это потребляют датчики пожарной сигнализации? Те, которые выведены к консъержу. Больше у меня вариантов нет...) * тариф 2,26 = 4,07;
плюс общедомовые нужды 40,37993 * тариф 2,26 = 91,26, итого электроэнергия: 4,07+91,26=95,33.
Итого по квитанции: 1740,93
Замечу еще раз, это по квадратуре 74,8, при отсутствии потребления чего-либо в квартире!
У нас вышло так: Площадь квартиры = 44,1 кв. метра.
Общая сумма 1027, 84 руб., из них на общедомовые нужды 53,8 руб. (23,8 кВт).  Индивидуальное потребление = 1,7 кВт. 
И тоже не подключено ещё ничего, потребляющее электроэнергию?
Всё-таки это, наверно, датчики..
Рабочие лампочку освещения подключили и ещё магнитофон слушают ;) Но это пару недель всего.

А датчик у нас пищит уже месяц, консьержке говорил, но они  не знают что с этим делать и как отключить, у них похоже ещё ничего не отображается на пульте )))
Весело там у вас!
Мы сегодня ключи получили, на этаже зашли в соседние квартиры вид посмотреть, пока двери открыты) так в одной квартире датчик пищал постоянно, в нашей и двух других молчал... Интересно, что это такое.... Странный расчет эл энергии общедомовых нужд. На всех этажах свет не горит круглые сутки, приборов мощных нет... Может лифт? За парковку на все квартиры раскидывают или только на квартиры владельцев парковки? Площадь непроданных квартир считается?
Интересно... А в нашем доме есть непроданные квартиры?
Свет на этажах горит (периодически :) ). Лифты работают. Камеры. Свет на первом этаже... Видимо набегает...
Оксана сказала, что в наших домах есть непроданные, которые окно-в-окно. И на Авито висят объявления о продаже в наших домах от застройщика.
Ааа... Ну да, окно-в-окно я бы не хотела smiley
Подскажите, а кто-нибудь уже оплачивал по платежке от УК ?
у всех включена лоджия с коэф. 0,5  в расчет?
Разве лоджия включается в общую площадь?

Подскажите, кто уже получил свидетельства на руки, там площадь квартиры с лоджией? с лоджией с коэф. 0,5 ? или только ЖИЛАЯ площадь ?(без лоджий и коэф.)
У  меня в свидетельстве только жилая.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!