Жилой район Родниковая долина

Неофициальная группа

Готовимся к Неустойка (пеня) в размере 1/150 ставки рефинансирования (п.6.3. Договора)

Делимся опытом
Расчет неустойки (пример)
Исходные данные для расчета неустойки:
1. Стоимость квартиры (договор) – 2 000 000 рублей;
2. Неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. Размер ставки рефинансирования банка России (Указание Банка России "О размере ставки рефинансирования Банка России") – 8,00% (справка из банка России);
4. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин (п.2.ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
5. Просроченных дней – 180.
Расчет неустойки: 2 000 000 руб. * 1/300 * 0,08 (8,00%) * 180 дней * 2 = 192 000 рублей.
Оплатят наличкой в офисе застройщика 50% от общей суммы, а если не устраивает - то только подавать в суд!  
Сегодня позвонила в Диалог, сказали, что приостановили добровольную выплату неустойки. Кто-нибудь еще подавал на возмещение, кому еще отказали?
Подавайте это все развод!!!!!! Они обязаны выплатить!!!!! Нам выплатили до 20 марта 50% не устойки!!!! Мы ездили еще падали!!!!! Если еще остальное не выплатяят будем подавать в суд!!!!!! Мы ездили консультировались с адвокатом!!!!!!
И кстати ставка рефинансирования 8,25
Да я сама ездила т составляла.
Правда первый раз в январе еще.
Мы с женой покупаем квартиру в 36 доме. Мне жаль соседей которые полгода не могут заселиться в свои квартиры и собираются судиться с застройщиком. Суд конечно будет на стороне покупателей, но платить будут за счет удорожания строящихся квартир в лучшем случае, а в худшем за счет замораживания строительства детсадов, школы и других социальных объектов. Ну может за счет аренды первых этажей, но пока в дома люди не заселятся помещения будут пустовать. А вообще кто-нибудь знает кто должен распоряжаться этими помещениями. У меня мама в хрущевке живет, так домой совет подвал в аренду сдает фирме, за это ремонт текущий делают. 
Подскажите пожалуйста юриста, который может составить претензию. 
Конечно чем быстрее тем лучше. Я уже получила чуть не устойки.
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки. Буду ли я иметь право на компенсацию в случае задержки сдачи дома.? Заранее спасибо.
Думаю, да, Если тот,  кто Вам продал квартиру,  не подписывал доп.соглашение на продление срока строительства.
Я думаю да если в договоре прописано.
Можно ли подать заявление на выплату неустойки, если в договоре срок передачи дома назначен на 1 квартал 2014 года? Когда покупали квартиру в конце марта обещали чуть ли не на днях вводить дом в эксплуатацию, а в итоге уже больше месяца ждем. Приходится жить на съемной квартире. И каким образом вообще происходит эта операция по выплате неустойки?
Добрый день! Может выложили бы сюда образец заявления или претензии на выплату неустойки. Или напишите как это примерно должно звучать.
Здравствуйте ! Стеша ,а можно поподробней как вы писали претензию, что с собой брать, какие документы и какой текст, тоже плачу ипотеку и поэтому лишних денег на адвокатов нет и еще живу далеко в области 250 км. ПОМОГИТЕ ,пожайлуста !
Претензия о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работы
Кому: _________________
От      _________________
Адрес: ________________
Тел.:    ________________
ПРЕТЕНЗИЯ

о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги)

«___» ____________ 200__г. между мной и Вашей организацией заключен договор №____ от «____» _____________ 200__г. на (указать наименование работы, услуги, на выполнение которых заключен д-р).
Источник данной статьи юридический блог http://maxsor.ru
Срок выполнения работы (оказания услуги) согласно договору ___________.
Работа (услуга) была выполнена (оказана) с нарушением сроков, а именно «___» ________
200__г.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 28 п.5 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги)
В соответствии со ст. 13 п.5 Закона, требования потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем (изготовителем) в добровольном порядке.
Таким образом, просрочка выполнения работ (оказания услуги) составляет ____ дней.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п.5 ст. 13, 27, 28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей»
ПРОШУ:
выплатить в добровольном порядке неустойку в размере ____ руб. за  __ дней просрочки выполнения заказа (оказания услуги) в срок 10 дней.
Расчет неустойки:
цена выполнения заказа (оказания услуги) ______ руб.
1 день просрочки (3%) составляет ______ руб.
просрочка выполнения работы (оказания услуги) составляет _____ дней.
В случае отклонения моей претензии буду вынужден (а) обратиться в суд за защитой своих прав потребителя, кроме вышеуказанного я буду требовать компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Суд также своим решением при удовлетворении иска может взыскать с продавца штраф в местный бюджет в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
«___»______________20__г.                                                               _______________
Ну у меня текст был по проще ну смысл тот же.
вчера ездили отдавать претензию!! интересно что предложат!!
Я тоже отвезла претензию 12 мая. Пока ни слуху ни духу!!!!!!!! Жду. Как позвонят отпишусь!!
а кто по суду уже получил выплаты? 
У нас аналогично по срокам!
А нам пришло письмо что не устойку будут обдумывать. А насчет сдачи дома то что задерживают из за погодных условий.
Письмо не приходило! А что погодные условия не устраивают, слишком жарко?погода самое то
Почему задерживают сдачу на пол года. Короче сволочи.
Здравствуйте.Можете подсказать,как найти офис?Я приехал на тулака(первый раз в жизни),а куда дальше,не знаю.....
По поводу неустойки сегодня ответили, что выплатят только 30% от того, что положено. 
Ну конечно, не соглашаться же...
ООО "ДИалог" купил всех судей, так что по суду вам выплатят эти же 30%, просто время потеряете1 Они подают на апелляцию и в областном суде "свои " люди уреают сумму намного, так что берите сразу деньги без суда.
Все верно, аппеляционный суд оставил решение суда без изменения. Если предложат 30%, то берите. А не предложат,то просите сами.
ну, дайте ссылку хотя бы на одно решение суда. Или номер дела. У меня есть возможность запросить его через справочную систему Консультант дополнительно, если оно отсутствует в нормативной базе Волгоградской области.
посмотела судебную практику. Я не вижу где суд оставил решение без изменений. Постановления ФАС Поволжского округа А12-16246/2013, 3861/2013, 3850/2013 и т.д. ( их очень много) и все кассационные жалобы, поданные Диалогом оставлены без удовлетворения. Я понимаю, если бы они предупреждали нас о том, что изменятся сроки окончания работ с уведомление о пристановлении работ по не зависящим от них причин, можно было бы уменьшить сумму неустойки по ст.333 ГК., но ничего такого не было. 
Так надо сначала претензию Застройщику а потом в суд? Или обратится в Центр защиты сосбвенников жилья (сайт в интернете и телефоны) они все делают за Вас бесплатно, но с Застройщика взыскивают свои услуги и штраф в свою пользу. Я туда звонил сказали приходите поможем, но сомневаюсь стоит ли так наказывать Застройщика мне задержали всего на 4 месяца.
По ДДУ срок сдачи дома - 4 кв 2014 года. 12 августа внесли изменения в проектную декларацию - срок сдачи дома 2 кв 2015 года (что будет на деле неизвестно, может еще протянут!). Имею ли я право потребовать неустойку за эти полгода?
Я думаю,что всеэто происходит потому,что здесь строительство завязано с бюджетом.
Подскажите пожалуйста, могу ли я сейчас обратиться к застройщику о взыскании неустойки если в настоящий момент квартира уже оформлена в собственность. Срок просрочки почти 7 месяцев и на какую сумму неустойки рассчитывать. Спасибо
Ой а мне можно телефончик?
напишите пожайлуста телефон юриста для всех
+7 (961) 090-6ноль9ноль Ирина
Кто знает то, что Диалог разослал письма  с "уведомлением"   о переносе сроков сдачи на II кв. 2015г. Это что то решает в вопросе о выплате нустойки? Мне кажется нет, но закрадываются какие то смутные сомнения, как говорил один известный киноперсонаж. Письмо мы получили, за получение то расписались. Само соглашение конечно же не подписывали. Вот я и думаю сразу сейчас писать или подождать дня непосредственной сдачи.
Я получала только уведомление.
Кто-нибудь обращался сюда http://www.dolshiki-volgograda.ru/?yclid=5830907090336898731 за помощью по взысканию неустойки? Так все красиво расписано, ВСЕ сделают за меня, а главное БЕСПЛАТНО. По нашим временам бесплатный сыр только в мышеловке!)
Мы обращались. Сказали всем займутся после сдачи обьекта , а щас сумма будит маленькая, нестоит замарачиватся.
На этом сайте http://www.dolshiki-volgograda.ru/?yclid=5830907090336898731 по поводу налога с неустойки пишут: "Согласно законодательству РФ  доходы граждан РФ подлежат обложению НДФЛ, в том числе и суммы, полученные в качестве неустойки, штрафа. Исходя из этого, Вам необходимо до 31.03.2015 года подать декларацию и оплатить 13 % с взысканных в Вашу пользу сумм неустойки, штрафа."
Тем не менее, судебная практика в нашем регионе такова, что суды отказывают во взыскании НДФЛ с неустойки. В частности, Краснооктябрьским районным судом по делу №2-2525/2012 суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, взысканная по решению суда в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств с <застройщик> в пользу <дольщик> не подлежит включению в налогооблагаемый доход. Апелляционной инстанцией решение суда оставлено без изменений.
Кстати, с требованием уплаты 13 % к дольщику обратилась ИНФС, а не застройщик. Застройщики сбором налогов не занимаются.
претензию сами составляли?
Да вы сами можете ее составить это очень легко!!!! Едите к ним в офис берете свой договор и пишете!
Здраствуйте!!!!Нет вы здесь не правы удорожания квартир не будет они дорожают ближе к сдаче когда дом приходит к концу стройки!!!!! А насчет дет садов школ тоже они как захотят так и будут их строить!!!!Просто застройщик виноват в том что не вовремя сдали наше жилье, мы с мужем ездили в декабре нашу квартиру смотрели!!!!!Вот у нас скоро год будет как мы ждем а рассчитывали что в декабре мы уже получим новую квартиру и будем делать ремонт!!!Мы же не виноваты в том что они задерживают сдачу!!!!А мы платим ипотеку вот!!!!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста адрес нашего застройщика. Завтра собираюсь ехать к ним, писать притензию! И еще, если можно, подробнее, какие доки надо с собой взять?
Большое спасибо за помощь!!!
Вы уж потом нас проинформируйте
у вас ск-ко просрочка
въехали, после ж.д. путей через метров 100  поворот направо и через 50 м снова направо. там травка красивая вокруг этого здания, на входе вывеска института гуманитарного, если не ошибаюсь. По лестнице на 3-й этаж....
Можете подать в суд. И отсудите больше, если есть время.
на каком основании? есть закон  и расчет  - формула в конце концов.. с чего они суму урезают? 
Конечно! Дожидаетесь сдачи дома и пишите заявление на выплату неустойки за весь период с 31.12.14
Как задержка домов связана с бюджетом? В Молодежном все квартиры коммерческие. Это в Гвардейском были квартиры под гос заказ.
Конечно можете!
Мы отсудили у застройщика 152 тыс руб.!  по формуле получалось 140. Хотя в начале почитав форум почти согласились на то что предлагал застройщик ( 30 % от суммы по формуле)
А вам и доп соглашение прислали?
ну почему, для вас - бесплатно, а за работу то они свое возьмут.... -  с застройщика
Спасибо. А вы как думаете, ее уже сейчас можно писать или, все-таки нжно подождать до сдачи? 
С 1 января 2014 года. По договору должны были сдать 4 квартал 2013. 
Почему получилось больше? Суд не уменьшал не устойку? Вы подавали в Дзержинский районный суд? А 152 тыс  вместе с суд.расходами, моральным вредом? 
Ну да, я же и написал: прислали письмом с уведомлением, но мы это доп. соглашение не подписывали
занимался всем юрист, он подавал в центральный районный суд. да это с моральным и прочими расходами
Письмо - уведомление о переносе сроков (там нигде подпись участника ДДУ не указана) и Доп соглашение к ДДУ это разные документы. Если подпишите официальный документ - доп соглашении к ДДУ о переносе сроков на 2 кв 2015, то на неустойку уже права не имеете, поскольку вы с ними обоюдно договорились.
Скажите, сама неустойка сколько составила по решению суда? Я так понимаю в Центральный районный суд потому что вы проживаете в Центральном районе?
Здравствуйте. А напишите номер телефона вашего юриста?
Да, прописка центральный район. точные суммы не помню, надо бумажку дома посмотреть. если хотите дам координаты юриста. он все грамотнее разъяснит)
Спасибо. Если можно посмотрите сумму. Тел можете скинуть в личку
Dianachek, дайте пожалуйста координаты своего юриста. Нам скоро пригодится такой опытный специалист) нам на полгода отодвинули сдачу даома. Письмо вон прислали.
не знаю как себя вести. Отвечать претензией на их письмо сразу или ждать сдачи дома, а потом пеню предъявлять?
Ответ на #cmt_1275034 - комментарий от /users/Transilvania/ - Transilvania Написала в личные сообщения
Да на полгода нам еще в августе передвинули, когда внесли изменения в проектную декларацию. А теперь подходит срок сдачи по договору, вот они и оповещают!
Здравствуйте! Если можно и мне телефон юриста. Пожалуйста!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!