Жилой район Родниковая долина

Неофициальная группа

Задержка ввода в эксплуатацию

Нас пригласили на собеседование по претензии с директором и юристом застройщика 15 августа в 17-00. Результат огласим.
Всем будущим новоселам привет. Расскажите пожалуйста шаг за шагом кто уже получил деньги хотябы 1/2 за неустойку, как вы подавали претензию. Где эта форма и куда вы ее относили адрес и как высчитывали стоимость неустойки от квартиры. Заранее всем спасибо!
 Анна и Александр здравствуйте , мы  рады нашему знакомству . Спасибо еще раз за подробную  инфу Вам и тем кто откликнулся .  Мы не ленивые ))) у нас просто руки немного  заняты месячным лялькой ))))) 
Рассказываю как я забрал свои деньги за задержку в вода в эксплуатацию.
1. Написал претензию на их письмо об изменения сроков (попросил написать юристов).
2. Отвез документы, отдал под роспись.
3. Встретился и построил переговоры следующим образом: у меня есть затраты (аренда квартиры и переплата по ипотеке) есть два варианта: вы выплачиваете только мои затраты без суда (неустойку не требую) или по суду: затраты + неустойка + то, что положено по закону о защите прав потребителя.
4. Дождался положительного ответа и забрал деньги.
В целом оцениваю поведение Диалога в этом вопросе вполне адекватным.
Писал на первый месяц. заплатили за четыре. 
Здравствуйте,уважаемые соседи!наш дом 35,2 очере Дь.обещали сдать 1сентября,сейчас говорят,1ноября под чистовую отд.в договоре срок сдачи 4 квартал.снимаем жилье,платим и за ипотеку.можем мы предъявить претензии,если срок сдачи,сентябрь,лишь на словах был?
Да нет,мы совсем не алчные!попали просто в яму сами!заплатили риэлторам,они уверили,что вселимся 1сентября.взяли ипотеку,теперь платим ипотеку,аренду жилья.итого 27тыс.ежемесячно.для бюджета семьи очень накладно,девочки.
мы тоже с 35 дома, нам в диалоге сказали что в октябре точно сдастся дом, уже хотелось бы побыстрее, тоже живём на сьёмной.angry
мы брали без отделки
Здравствуйте!!! Присоединяюсь к вам)).Мы тоже с 35 дома.Снимаем квартиру,ждем не дождемся свою!!!! P.S.Квартира с отделкой.
Расчет неустойки пример

Исходные данные для расчета неустойки:
1. Стоимость квартиры (договор) – 2 000 000 рублей;
2. Неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. Размер ставки рефинансирования банка России (Указание Банка России "О размере ставки рефинансирования Банка России") – 8,00% (справка из банка России);
4. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин (п.2.ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
5. Просроченных дней – 180.
Расчет неустойки: 2 000 000 руб. * 1/300 * 0,08 (8,00%) * 180 дней * 2 = 192 000 рублей.
Хоть бы сдали объекты без проблем в дальнешем.....
Кто ,что знает отпишитесь пожалуйста ,очень хочется знать расположение дел на объекте стройки ....
Соседи, напишите, кому выплачивали неустойку в мае. У меня есть важная информация по ее расчету.
Мы подали только в мае претензию, но пока ничего не слышно! какая информация?
Я сегодня повезу четвертую - не ответили ни на одну предыдущую.
в 39 доме (кран со стороны ул. Грибанова из подвала). Все строители там берут. Если работать будете вечером, то просите охрану, они помогут (все нормальные люди, если сами вы без понтов)
к чему готовится??? уже 6 мес на готове!
Ну то что вот вот .....доровняют грунт и начнут передавать нам квартиры
привет всем! Кто быает на стройке, как там во дворе много еще работы
попозже фото вставлю как они работают...
Вчера уходили, когда солнце было на закате и рабочих не было. Во двор завозят землю и гравий - пылища до неба, аж дорожек не видно. (ветер был сильный). Мощеные дорожки еще в субботу песком просыпали и подмели. В общем порядок наводят и лоск. Людей в квартирах тоже достаточно, многие заканчивают ремонт.
наталия , подскажите а что дальше делать после сдачи. в какой бти вы обращались если можно адрес и где кадастровая палата
Уважаемые соседи! Когда пойдёте оформлять квартиры в БТИ, не забудьте спросить, нужно ли уведомление о том, что дом не состоит на кадастровом учете. Срок его изготовления 1 неделя. Если его нет, в БТИ техпаспорт и техплан не отдают. И ещё. Ворошиловским БТИ с Диалогом заключен договор о 10% скидке на изготовление техплана и техпаспорта. Если в вашей "шпаргалке" отсутствует номер карты, работники БТИ об этом умалчивают и скидку не дают. Номер карты 020. Напишите ручкой в п. 1.
Вам необходимо заказать уведомление об отсутствии в государст.кадастре недвижимости сведений о том, что объект(квартира) стоит на кадаст. учете, Стоимость 200 руб. с паспортом, заказать в кадастр. палате или любом отделении МБУ "МФЦ".срок изготовления 5 дн, но как правило приходит раньше
Добрый день. Скажите в памятке написано:пункт 2  идти в кадастровую палату и принести тех.план с СD. Вопрос: тех план - это тот план, который дадут в БТИ? а где дают диск?
Люди, кто-нибудь получил неустойку? Почему не звонят? Я собираюсь в прокуратуру.
мы получили! еще 23.06.14г. сами звонили им каждый день! и нас пригласили заключить соглашение и получить неустойку!
Больше не получится. Начисляют  те же 30%, 20-неустойка, 10-штраф за оиказ платить.
чем обосновано не знаю, но это факт, нам так присудили.
а всуд сами подавали
Что с 46 домом, а то начитался страшилок про здачу домов, низнаю что и думать

Соседи, просмотрела судебную практику, нашла материалы за 2013 год, по суду выплачивали 50% + штраф + моральный ущерб. За 2014 год не могу найти, в архиве пока нет, т.к. этот год появится в архивах в 2015 году.
в суд подавали через юриста, он сам в шоке. Подали жалобу и аппеляцию.
Для тех, кто интересуется о выплате неустойки от застройщика.
В свое время подал заявление в ООО Диалог о выплате неустойки согласно просрочки по договору. Рензультат нулевой, не стал звонить по истечении месяца подал в суд. Как здесь многие говорят:- Наш суд самый гуманный?), это верно живем в таком государстве.
Районный  суд вынес решение 50% от неустоки и штраф. Собирался подавать  апеляцию, но что-то подсказывало, что срежут еще (у нас все возможно). Пока я думал получил уведомление по почте, что Диалог подал  апеляцию о снижении мотивируя тем,  что выплата повлияет на дальнейшее строительство и дольщики понесут убытки, а так же выплата неустоки будет являтся моим обогощением.... за счет Диалога ! Как вам!
Подал в суд возражение, жду результата.
P.S., Договор является юридическим документом, но в этой ситуации я сомневаюсь. Удачи всем!
Так надо сначала претензию Застройщику а потом в суд? Или можно сразу обратится в Центр защиты сосбвенников жилья (сайт в интернете и телефоны) они все делают за Вас бесплатно, но с Застройщика взыскивают свои услуги и штраф в свою пользу. Я туда звонил сказали приходите поможем, но сомневаюсь стоит ли так наказывать Застройщика мне задержали всего на 4 месяца.
неустойка высчитывается по формуле, сам иск посмотрите в инете (там есть миллион вариантов, поскольку бланк не унифицированный)
адрес - и на сайте есть (и почтовый, и юридический), и в договоре указан.

Сама формула такая:
Нестойка = Ц * (1/150 * С) * Д
(где Ц – цена Договора; С – ставка рефинансирования, %; Д – количество дней просрочки)
ставка рефинансирования нынче - 8,25%.

Как считать нейстойку и как писать притензию смотрите тут  http://возврат-комиссии-за-выдачу-кредита.рф/взыскание-неустойки-с-застройщика

Куда отвозить -
Вот из сообщения SlivaLilova :


"офис основной в другом месте - на строит.рынке Тулака.
ха-ха, но мы-то боевые и решительные! взяли адрес, поехали.
слегка поплутали среди цемента-дверей-кирпичей и обоев и нашли настоящий Диалог.
кстати, офис легко распознать по симпатичному газончику)))))
в приемной взяли наши претензии, дали входящие номера, покивали,типа рады нас видеть)

итак, пишите адрес, куда претензии приносить:
ул.25-летия Октября, стр.1 кор.2
въезжаете на территорию строит.рынка, метров 50 вперед, и первый поворот направо (сразу на въезде есть еще один, полубетонка-полуземляная дорога, н нам туда не нужно! )
итак, поворачиваем направо и через 5 метров снова поворот направо, но с маленьким шлагбаумом.  и вся полянка с газончиком аккуратным и елочками. здание 3 этажное.
поднимаемся на 3 этаж - это и есть офис Диалога, вызываем по  домофону "Приемную".
и оставляем претензию даме в приемной."
:) рады были помочь
А за какой срок была претензия? за весь период просрочки?
Здравствуйте,  а разве 35 не сдали???
Нет, если в договоре ч-ый квартал то нет. 
Нет, к счастью (хотите сыра? - он в мышеловке). Если все будут алчными, застройщик обанкротится.
Нет конечно, 4 квартал еще не закончился.
А зачем риэлторы нужны были?
Так вы бы договор почитали, там все написано. А риэлторы вам , что угодно могли бы наговорить, а здесь бумажка, без которой вы ка...ка, а с бумажкой Человек)))
Прошу прощенья. Сожалею.
строители возятся и сб и воскр на строойке,
самое позднее, когда я была там - около 19 часов. активно работали....
так что смело можете приезжать.
Спасибо за подсказку ...хотелось бы ей не воспользоваться
ставка рефинансирования , если не ошибаюсь,    8,25%............
Ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года составляет 8,25% (Указание Банка России № 2873-У)
Может кто -что знает как обстоят дела со сдачей -приемкой ,или просто ситуацию????Поделитесь пж,буду очень благодарна
Вот и мне не оветили! Завтра истекает срок 1 месяц! Вот что делать? Может уже проще сразу в суд? Вы ездили к застройщику? Что вам сказали?
Спасибо огромное!!!!!!!!!!!!!!!
Жаль что эта информация так поздно поступила для меня ,но все равно спасибо,может кому и пригодится
Это уведомление в индивидуальном порядке или ко всему дому относится?
Спасибо"
Да, диск там же.
Наталья, через суд думаете больше получится неустойки чем 30%?
Наш суд самый гуманный?) чем обоснованы  такие решения суда?
Спасибо за информацию, держите нас в курсе вашего дела. Всем интересно.
Маргоша, спасибо)
я ленивая саму себя цитировать... или новый житель ленится почитать темы ЖК и самому найти всю нужную инфу? wink
мы же по кругу одно и тоже 48 раз обмусолили... 
(я еще и ворчливая? ужас! )
Звонили в «диалог»,говорят,вводится в эксплуатацию.я ошиблась,мы взяли однушку под ключ.и вот эту отделку будем ждать месяц!хотели быстрее въехать,без заморочек с ремонтом.завтра поедем смотреть на месте,что там.по субботам там строители работают?
Спасибо всем,кто ответил!завтра едем с мужем смотреть обстановку на месте.соседи из 35дома,вы с отделкой брали квартиру?
Согласно проектной декларации срок сдачи перенесен на II квартал. Но! Вчера в мкр Гвардейском было собрание собственников жилья, на котором присутствовали представители УК: зам. директора УК, юрист, гл. бухгалтер и мастер. Так вот, нам шепнули, что сдачи в июне не будет angry Это что - БУНТ?
А это наш сосед по площадке))) мы с ним, его женой и их малышом на стройке познакомились))) вот, решила помочь человеку. :)
Pritty, по субботам строители до середины дня там точно есть (часов до 3)!!!
Только приехала с Диалога ,сказали готовтесь ,,,,Так что ничего не знаю !
pora, мы-то с вами уже на старте. Хорошую новость принесли, добрый Вы человек!
Подскажите пж где воду можно взять для ремонта строителям
Писать нечего, все написала Аня. Предлагали заключить допсоглашение и получить 1/2 от рассчитанной суммы. В допсоглашении будет новая дата сдачи дома № 13 - 31 октября.
В федеральный закон № 214-ФЗ вносятся изменения и дополнения, в частности изменятся:
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Соответственно были внесены изменения и дополнения в статью 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством и очень важную статью  15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика, которые вступит в законную силу 1 января 2014 года.
Вот тогда квартиры и для дольщиков станут дороже.
Так что поздравляю вас, дорогие мои соседи! Нам здорово повезло: и квартиры недорого купили, и задержка сдачи домов в эксплуатацию минимальная smiley
а что вас не устроило в 1\2,
зато без суда и следствия и нервов?
Нас все устроило, даже не потому, что без суда и нервов, а потому что у нас "не горит". У нас сейчас есть собственное жилье и нам не принципиально наживаться халявой.
какаж халява токо то что по закону положено))
По закону положено не одна вторая
привет...smileyЗачем соглашаться на 1/2, если по закону положено больше, и по суду можно выйграть больше сумму, т.к. до той компенсации, что предлагает Диалог в добровольном порядке суд в любом случае не урежет (меньше не куда) и плюс еще материальный ужерб.   И это вовсе не халява... Они нарушили сами свои договорные обязательства и это их проблем, что они меняли подрядчика.... Так что мы просто отстаиваем свои права.  Я им уже вторую претензию отправила, посмотрим что на этот раз предложат. wink Да и что то меня опять терзают мутные сомнения, что они и в октябре сдадут наш дом.  там еще работы........
Да сто процентов ни чего нового не предложат...
а есть ли увереность в том что суд вынесет решенеие которое вас устроит?
интересно надолго ли вас так хватит а если ишо с полгода?)
так я про тоже. Натали же согласилась и сказала что их все устроило))
1\2 от претензионной сумы естстнно)))
Тань ну откуда такая уверенность что суд не урежет?
хоть и прописано в законе черным по белому но это больше походит на рулетку судя по практике судебных делл. Кому повезло а кому судья без настроения попался((( плю наша корумпированость повсеместная так что як карта ляжет. Буду рад если меня переубедите....
конечно судьи все разные,   я консультировалась  с адвокатами, и все в один голос однозначно в суд.  В Диалоге  мне предложили 12800 за весь период просрочки, даже если и в октябре сдадут, там сумма около 100000 тыс. накапает, вот бы еще половину от этой суммы предложили мы может бы и подумали. а так что терять?? Адвокат сказал, что  можно  помесячно им больше не писать, потом сразу в суд  с общей суммой просрочки.,  но в суде тоже по разному рассматривают тот факт, как застройщик реагирует на претензии, и мы решили им помесячно выставлять с нашими  предложениями урегулировать вопрос . потом напишу что скажутsmiley
ну да конечно есть смысл ждать... у меня уже за 200 перевалило(((
если вас не устраивает 1\2 то советую не ждать от них ответа а составлять искове заявление и замрчвтся прямо щас через два месяца решение суда плюс их аппеляция к новоому году хорошоб управиться а то и на пол года все затянется(((
а сейчас нельзя в суд, только после сдачи дома!!!
и все это затянется еще на полгода минимум...
да все можно просто к заседанию подадите ходотайство на увеличение суммы да и все....
Абсолютно согласна с tanyxa! Не забывайте, что помимо 100 тыс неустойки еще положено взыскание штрафа за отказ от добровольного исполнения своих обязанностей по договору! А это 50% от суммы взысканной неустойки. Судом определнно пугают! не все страшно. По закону суду отведено 2 месяца на рассмотрение дела+30 дней на вступление в законную силу, в течение которого ответчик может подать аппеляцию+месяц для Областного суда. Итого не больше 4 месяцев! Практика уже сформированная есть, почитайте обзоры ВОС.
доводы резонны не поспорижжжжж))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!