Жилой комплекс Астон Плаза

Неофициальная группа

ТСЖ @Радищева,61" - информация от председателя правления

Уважаемые соседи, в этом теме на период приемки нашего дома я постараюсь оперативно информировать вас о состоянии дел, возникающих проблемах и путях их решения.  Для связи в рабочее время мой номер телефона  +7 -912-272-65-77. Юрий Александрович.

Информация по подключению лифтов.
Как я уже сообщал - лифты в рабочем состоянии. Проблемы - в их окончательной приемке.
27.12.12 Астон  дооформил все необходимые документы (со слов исполнительного директора).
28.12.10 на объект в очередной раз выходила комиссия. Замечания, сделанные в начале декабря, устранены, НО вчера нашлись незначительные  новые... Астон устраняет. До тех пор, пока Лифтмонтаж-1 не примет лифты (т.е. не подпишет акт, что все их замечания устранены), я не смогу подписать договор (Лифтмонтаж, со своей стороны, тоже не подписывает, не приняв лифты). Только после выполнения всех бюрократических процедур (лифты - опасный производственный объект) Лифтмонтаж подключит лифты. Мы их сражу же обошьем изнутри гипсокартоном для сохранности на период ремонтов квартир и включим по одному в каждом подъезде.

 

Информация по отоплению.
На сегодняшний день есть проблемы с циркуляцией в системе отопления по одному из стояков в секции А.
Сегодня этим вопрососм занимается энергетик, завтра с утра подключюсь я и инженеры обслуживающей организации.
Убедительно прошу всех соседей - не перекрывайте в своих квартирах полностью батареи  - это прямой способ их разморозить (со всеми дальнейшими последствиями). 
Отопление у меня в квартире на 12 этаже не работает нормально,батареи  теплые только в верхней части, хотя в ЖСК сказали, что всё сделали ещё 30 декабря. 
13/01/11
Занимаемся подключением лифтов:
Требуется подключение по интернет-каналу оборудования для обеспечения диспетчеризации. Как только подключат - сразу сможем включить лифты (ориентировочно - 17-18/01).

Интернет, телефон, телевидение:
К настоящему времени (еще на этапе строительства) в дом заведены кабели компании "Комстар-регионы" (УТК) - интернет, телефон, цифровое кабельное ТВ (Стрим-ТВ). Сделана разводка на все этажи.
Согласовываем схему ввода в дом кабелей компании "ИНСИС" по траншее из соседних домов.
(ИМХО - вариант с висящими над головой проводами, брошенными между крышами, как это, увы, принято сейчас в большинстве домов в городе, - вариант технологии  "прошлого" века. Считаю, что с самого начала все коммуникации и новое оборудование в доме мы должны делать по требованиям совремных технологий   - иначе, как говорится, "скупой платит дважды").

Про индивидуальные (поквартирные) счетчики тепла  -  схема разводки сетей отопления позволяет подключить эти счетчики в каждой квартире и снимать показания дистанционно в любое время (из помещения ТСЖ).
Обратились к специалистам. Выбираем между Каратом (показания по теплу) и Эльфом (датчики для снятия показания по теплу, хол. и горяч. воде).   Вопрос о выборе варианта вынесем на общее собрание.



 
Юрий, а что нубудь известно о паркинге, будут ли его вообще достраивать и еще вопросик дом уже подключен к трансформаторной будке или дом до сих пор питается от времянки?
Добрый день!
Официальной информации о сроках достройки паркинга нет (из разговоров с "посвященными" - не раньше осени).
Электроэнергия - идет оформление подключения "на бумаге", физически - требуется подключить по постоянной схеме еще один кабель. Таким образом, пока работает подключение по временной схеме.
Уважаемые соседи, в некоторых квартирах неотрегулированы створки окон. Для устранения замечаний необходимо записаться у прораба на стройке (Юрий) или в офисе Астона - они согласуют время регулировки с подрядной оргинизацией.
Стрим тв довольно гадкого качества,недавно от него отказались всем подьездом,были у всех помехи,нет ли альтернативного поставщика?
Так же Юрий Александрович,внесите пожалуйста ясность по срокам подключения лифтов,ремонт пора бы начинать.

Сегодня я подписал договор с Комстар о подключении интернет-канала для диспетчеризации лифтов. Монтажники Комстара клялись, что во вторник все будет подключено. так что очень надеюсь, что после этого сможем сразу же обшить лифты и пользоваться ими. Надеюсь новым собственникам - соседям  и их наемным работникам хватит ума не перегружать лифты и относиться к ним бережно.

Повторюсь: на сегодняшний день еще со времени строительства в доме есть только один провайдер (см. сообщение выше). Уралсвязьинформ в свои колодцы никого не пускает, поэтому с прокладкой кабелей под землей сечас (зимой) есть проблемы.. Скоро в дом войдет ИНСИС  - будет брошен многожильный оптиковолоконный кабель. По этому же кабелю будем подключать и других провайдеров ( с возможностью цифрового ТВ), чтобы не плодить провода.

 

Юрий Александрович, а я всегда видел, что лифты были обшиты Астоном (вроде фанера плюс полиэтилен). Разве они сняли обшивку?
Если сняли, то по-моему гипсокартон крайне не надежная обшивка - любой угол, острый конец порвет гипс легко. Может фанера плюс полиэтилен от пыли.
В среду будут обшивать лифты (при приемке лифтов защитная обшивка была снята).
Про фанеру  - предложение разумное.

Сегодня, 17.01.10 наконец-то (с 3-й попытки) сдал документы в Ростехнадзор на перерегистрацию ОПО - крышной газовой котельной на наше ТСЖ "Радищева, 61". На этой неделе должны быть подписаны договоры по аварийному прикрытию и обслуживанию (напишу по-простому) газовой трубы и оборудования котельной.
Справочно - Затраты за газ в декабре составили порядка 200 т.р. на дом.
С января оплачивать отопление наших квартир будем сами (до установки поквартирных счетчиков - пропорционально площади; когда установим счетчики - по индивидуальным приборам+МОП и потери).

Про тарифы:
 для муниципального жилья и "для неопределившихся "на 2011 год установлены следующие тарифы (пост. № 932 от 30.12.10 прил №2) - для домов с лифтом и недействущим мусоропроводом (его нужно заварить, чтобы не раводить антисанитарию) тариф на содержание и управление = 17,84 руб./кв.м. На капитальный ремонт = 4,88 руб./кв.м.
Конкретные тарифы для нашего дома будем утверждать на общем собрании ТСЖ.

Нужно заранее понимать, что обслуживание котельной будет стоить денег (порядка 40-50 т.р. в месяц), но это все-равно выгодно, так составляет порядка 2.5-3 руб/кв.м. площади.  Приэтом газ в пересчете на кв.м. обошелся в декабре в 14 руб./кв.м. При любом раскладе разница в затратах на отопление и горячую воду гораздо больше, чем содержание котельной. Сравните - городской тариф на тепло в 2010 году составлял более 29 рублей/кв.м.

Всю необходимую информацию по смете на 2011 год и срасчеты я продготовлю ближе к собранию.

Информация об охране дома:
С 01 февраля дом будет охраняться сотрудниками ЧОПа по договору с ТСЖ.
Два поста - по одному в каждом подъезде.
Допуск в подъезды для производства ремонта квартир - по спискам, поданным собственниками квартир на пост охраны (иначе будет бардак, который существует уже сегодня при нынешней охране). Рассчитываю на разумное понимание всех соседей - нам в этом доме жить.

Про отопление - убедительная просьба ко всем - не вмешиваться в систему отопления и циркуляции без согласования со специалистами (сейчас - с прорабом на стройке, далее - с инженером ТСЖ). Уже нашлишь "умельцы", которые срезали в своих квартирах регуляторы давления на трубах - теперь устраняем проблемы, которые вылезают "по цепочке". Для непосвященных -  падение давления в системе ниже нормы приводит к отключению котельной (а это очень "весело").
Иначе у нас будут постоянные проблемы с циркуляцией воды в системе отопления - в конце-концов, не все же валить на Астон - и свои мозги неплохо  бы иметь.



 

Итак, лифты к интернет-каналу для диспетчеризации сегодня подключены. Вопрос об их обшивке решен. Думаю, завтра все будет сделано.
НО:
холлы первых этажей и площадки на некоторых этажах завалены грудами строительного мусора. Практически невозможно пройти.
Я дал распоряжение - не включать лифты до тех пор, пока владельцы квартир и их строители, захламившие холлы на 1-м этаже,  не вывезут этот мусор. (они известны). Увы, это единственный способ навести порядок.
В доме 176 квартир - если каждый из нас начнет "свинячить" так же, как это уже сделали некоторые - это будет "конец света".  Только сообща, соблюдая элементарные правила и уважая друг-друга мы сможем нормально отремонтировать наши квартиры, не загадив дом, не испортив места общего пользования.
Порядок в доме зависит не от "дяди", а от каждого собственника, от его желания контролировать как работают и как ведут себя его наемные строительные бригады. Темпы ремонта у каждого свои - кто-то уже скоро начнет жить в доме, кто-то еще не приступил к ремонту. Стройка закончилась - пора начинать соблюдать правила совместного проживания в многоквартирном доме.
ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И  ДОПУСКА В ПОДЪЕЗДЫ. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИФТОМ
1. Для допуска в подъезды строительных бригад собственники помещений подают списки на пост охраны с указанием графика производства работ.
2. Запрещается складировать строительный мусор на лестничных площадках, в коридорах на этажах, перед лифтом и на территории двора.
3. Собственники квартир обязаны самостоятельно или через доверенное лицо контролировать вынос мусора из квартир, спуск мусора на лифте.
4. Собственник обязан организовать вывоз вынесенного из квартиры мусора с территории двора на городские свалки в тот же день.
5. Загрузка лифтов строительными материалами и вывозимым мусором производится только в присутствии сотрудников охраны.
6. Запрещено загружать лифт более 500 кг с учетом находящихся в нем людей.
7. При нарушении правил складирования и вывоза строительного мусора будет отключаться подача электроэнергии в квартиру нарушителя до устранения нарушения. При захламлении холлов перед лифтами – лифты будут отключаться до тех пор, пока нарушители не организуют вывоз своего мусора.
8. Распитие спиртных напитков и курение в лифтах и в холлах на этажах запрещено.
9. Ремонтные работы с повышенным шумом разрешено производить с 09:00 до 19:00 в рабочие дни, в субботу с 10:00 до 17:00.

Уважаемы соседи и строители!
Пожалуйста, соблюдайте порядок в нашем доме.
Просим Вас бережно относиться к нашему общему имуществу.
Соседи, не забывайте – ремонтировать поврежденные в процессе ремонтов квартир места общего пользования (коридоры на этажах, лестничные площадки, двери, окна, лифты, холлы), придется нам всем вместе - за наш счет.
Рассчитываю на Ваше понимание.
Председатель правления ТСЖ «Радищева,61»
отличные новости и нормальные и работающие правила
Может только по режиму работы можно пока это требование приостановить до заселения первой семьи (в каждой секции), а то дом пустой, мне кажется, пусть хоть по ночам строят если им нравится
Юрий Александрович! А когда ожидается горячая вода?
2. как, кем оплачиваестя отопление некупленных квартир? СКБ-банком?
И ещё заметил что
1. пружины деревянных дверей лестницы (секции А) с 3 по 6 этажи не выдерживают поддува с балконов и двери приоткрываются от тяги. Надо бы поставить ещё по пружине.
2. Если запустят лифты какой смысл отапливать лестницу?

Раз владельцы квартир, захламившие холл на 1-м этаже, известны, и есть охрана, их и не пускайте в лифты. Почему остальные должны страдать? Ну или огласите виновных - мы заставим их вывезти мусор (пока ещё лифт не включен и милиция поленится ходить пешком для их защиты).
Известно ли о перспективе достройки к нашему дому непостроенной третьей секции (в будущем, пусть и отдалённом)? Намереваюсь купить квартиру окнами на запад и боюсь что они потом упрутся видом в пока непостоенную башню.
Здравсвуйте. соседи!
Похоже без локальных проблем нормально эксплуатировать дом не получится.
1. В каждом подъезде будут подключены только те лифты, которые не спускаются в паркинг, т.е. по 1 шт.
2. Лифтмонтаж-1 меня в некоорой степени "кинул" (как сейчас говорят) - обещание включить лифт не выпонено по причине - "отсутсвует регистрация в ростехнадзоре".
Ну, во-первых, Астон эту регистрацию и не проходил, т.к. лифты были приняты только на прошлой неделе, а в пятницу - подключена ОДС (диспетчеризация).
Опуская подробности переговоров, скажу следующеее - в понедельник продолжу  рулиться с Лифтмонтаж-1, параллельно оформляю бумаги в ростехнадзор по регистрации лифтов.  (Бредовых реглампентов там достаточно - например, сдача того же самого экзамена, который я сдал в июне 2010 года и получил свидетельство на 3 года, но "по другому объекту" - считаю, это просто узаконенный способ отъема денег).
Надеюсь, посильную помощь в понедельник мне окажет наш сосед по дому. 
(В запасе держу кардинальный вариант - если не пойдут нам навстречу, то поменять подрядчика по обслуживанию лифтов. Хотя я их понимаю - никому не хочется нести ответственность вплоть до уголовной  за опасный объект без офомления всех бумажек для прикрытия своего "з...а").
Буду оперативно информировать обо всех новостях.
P/S/  В пятницу подниамался во все квартиры - хозяева мусора в тот же день приступили к вывозу, обещали за выходные все подчистить. Посмотрим.
По времени проведения ремонтов - конечно, вопрос обсудим на собрании. Пока что, считаю, если кому-то уже мешает шум от строительных работ по вечерам  - можно просто по-соседски договориться.
Отопление будем оплачивать все, кто купил квартиры. "Некупленных" квартир нет - у них есть собственник - дочерняя фирма СКБ--банка, которая их перепродает. Поэтому они и будут платить. И не только за отопление, но и за содержание и управление.
Договоры по котельной уже подписаны - заберу их в понедельник-вторник. За тепло будем платить с января.
Электрика подключена пока еще не вся, поэтому за квартиры платим по индивидуальным счетчикам, за МОП - пока не платим ("подарок "Астона":-) пока не сдадут ТСЖ все "под ключ").
Что касается взносов за техсодержание и управление - за иключением некоторых затрат по эксплуатации котельной, системы отопления и канализации - основные суммы будем платить с февраля.
Охрана ЧОП "Гард-Сервис" - с 01 февраля.
Лифты будут оплачиваться только те, которые будут включены. Тоже самое касается и дворника, и уборщиц (только по наличию услуги).
Пока на счете ТСЖ нет ни копейки, договорился вдолг застраховать лифты и котельную, установить в ТСЖ программы по бухгалтерскому  учету и по ведению лицевых счетов собственников.  В феврале уже сможем напечатать квитанции. Будет вывешено объявление. Квитанции будут выдаваться у охраны.
Незакрывающиеся двери на лестницах и слабые доводчики - проблему знаю, но Астон пока её не решил с подрядчиком до конца. По деревянным дверям в секции А  (денег у Астона на нас не хватило) - есть предложение позже заменить их на пластиковые (вопрос для общего собрания).
Читаю про ТСЖ, все интересно. Только может быть поясните, откуда взялся ТСЖ. Все права у "проклятущего  ЖСК", кто-нибудь ст. 122 ЖК читал? Все жильцы, кто покупал квартиры  через ЖСК - вступал в члены ЖСК, деньгами по строительству управлял Дроздов - учредитель Астона. ЖСК не ликвидирован, ТСЖ будет законно только в порядке реорганизации ЖСК после подписания Акта . Кто-нибудь что -то знает о реорганизации ЖСК????
Как ТСЖ может появиться  в 2008г., когда еще  жилья нет - собственники есть только на бумаге (право выплатившего пай) . Какой ЖСК, ЕГО ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА????
Надо сначавла с кооперативом разобраться! Где Дроздов?
Кто сказал, что мы все платить будем с 01.01.2011года? Кто мне сообщил , что есть РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗАСЕЛЕНИЕ? (см договор). Многие своих квартир еще не видели, те- кому под отделку должны сдать!
Кро решил поиздеваться про платежи?
Юрий Александрович, прошу прояснить, какой порядок будет по получению электроэнергии на этапе отделки? Понятно, что квартиры наши и мы уже отвечаем по счетчику, поэтому есть вопросы:
1) мы не фиксировали показания счетчиков, чтобы отсечь тот объем, который должен быть на Астоне. Как мы это оформим?
2) в квартире щиток закрыт на ключ. Ключ у кого? Я спрашивал - не у охраны. Как его получить? Если получу, там в щитке подведена электроэнергия? Если нет, то как ее получить?
3) вода у нас вроде подведена, то есть пользоваться можно? если ее нет, кому звонить?
Юрий Александрович, подскажите, будет ли в секции А 27 января работать лифт, хотим заказывать машину со стойматериалами, поднять своими силами не представляется возможным.
Какой-то урод исцарапал деревянные двери по лестнице секции А. На многих этажах. И что-то тяжёлое скинул между ступенями - оно падая разбило несколько плиток на разных этажах. Почему бы охране не заплатить за ущерб? за что они деньги получают? Только чтоб жильцов после 21:00 не пускать домой? А толку от этого?
на 8 этаже лестницы у окна нижняя петля не прикручена (некуда - дырки не просверлены в раме) , соответственно окно не закрывается - вечная щель в 2 пальца.
Уважаемые соседи, спасибо за информацию по дому.
С плиткой,  дверями, остеклением и еще многими вопросами  (на двух страницах акта) -   разберемся.

Лифты уже обшиты изнутри для их сохранения от царапин при ремонтах.
Я с 25.01 по 03.02 с утра до вечера - на курсах по промбезопасности и газовому хозяйству, поэтому в доме на этой неделе не был.  На звонки во время лекций не отвечаю, так что, если кому нужно,  звоните, пожалуйста, после 17:30.
25.01. - подписал договор с Лифтмонтаж-1 на комплексное обслуживание лифтов. (Поначалу будут работать только по одному лифту в каждом подъезде -  остальные не приняты из-за того, что спускаются в паркинг, который не достроен. Оплачивать будем только эти два лифта и диспетчеризацию за эти 2 лифта.) 
Завтра, в четверг, с  утра вместе с представителем этой компании иду в Ростехнадзор сдавать пакет документов на регистрацию лифтов на наше ТСЖ.
Также с 27.01 в "Лифтмонтаж" подписано письмо на включение лифтов.
Завтрашний день покажет, что у нас получится.

Электроэнергия должна быть подведена во все квартиры. Начальные показания счетчиков  ( и воды в том числе) вы должны были зафиксировать в акте приемки квартиры. Иначе придется оплачивать с нулевых показаний.

Текущие вопросы по наличию воды, э/энергии, отоплению  можно решить на объекте с прорабом Юрием - он там каждый день.

Вопрос о сроках запуска горячей воды решим до конца недели (необходимо согласовать с Астоном - это финансовый вопрос -  когда "начинаем считать и платить").

Неотрегулированные окна и балконные двери  - у Юрия есть номера телефонов сервисной службы, в которую необходимо сделать заявку и согласовать сроки приезда мастера - они должны сделать регулировку/ремонт по гарантии.
Еще одно добавление по ремонтам - рекомендую прокладывать трубки для слива конденсата от кондиционеров - в санузлы и канализацию еще на этапе ремонта в квартире.
а телефон прораба сообщите, пожалуйста - я его впишу в полезную информацию на сайте, ну или сами там укажите

спасибо

Телефон прораба на стройке - 904-388-65-99.

Сегодня включен лифт в секции Б (18 эт.)
По тех.причинам пуск лифта в секции А (25 эт.) перенесен на пятницу.
 

В пятницу включен лифт в секции А.

Теперь все ремонтирующиеся - дружно наводим порядок, вывозим с площадок скопившийся мусор. И, конечно же, бережно относимся к  лифтам (они стоят огромных денег!).  Повторюсь,  загрузка лифтов вместе с пассажирами - не более 500 кг.
Прошу всех соседей требовательно относиться к друг к другу и к наемным работникам  - не молчать, никому не позволять гробить наше имущество.

 

Юрий Александрович, в секции А на 21 этаже идет ремонт квартиры. Строители складывают свой мусор в мою квартиру (по договору с Астоном А/95). Им охрана выдала, почему-то, ключи от моей квартиры. Прошу разобраться со строительной бригадой и заставить их вынести мусор и вернуть ключи охране.
Nicky, спасибо за информацию. По ситуации - разберемся: кто складывал  мусор, тот и будет  убирать.
Юрий Александрович, спасибо.
Лифт в секции А сегодня не работал
Юрий Александрович, добрый день! Я принял квартиру в секции А (черновая отделка) по акту с замечаниями. В этом акте мы не зафиксировали показания счётчиков. Я так понимаю, что на период исправления недоделок я не должен платить за электроэнергию. Подскажите: мы будем с ЖСК подписывать окончательные акты по факту устранения замечаний? Можно ли будет там зафиксировать текущие показания счётчиков? 

Был сегодня на стройке утром до 9:15 и после учебы с 16:45 до 18:00. Лифты работали.

С сегодняшнего дня в подъездах работают посты охраны (ЧОП "Гард-сервис").  Лифтмонтаж клялся, что завтра до обеда переведет  работающие лифты в обычный режим ( с возможностью вызова с этажей).

Прошу всех соседей подавать на посты охраны в подъездах списки с работниками своих бригад, делающих ремонт в квартирах. "Незарегистрированных"или без сопровождения собственников квартир  пускать не будем (без обид). Либо мы охраняем свой дом - либо это "проходной двор".

Примерный текст заявления:
(Председетелю правления ТСЖ "Радищева,61" от собственника кв. №_____ Ф.И.О,
Прошу разрешить доступ для производства ремонтных работ в  кв.№___ следующих сотрудников : ООО."_____." (или - граждан)   Список:  Ф.И.О.) в период с  ..... по ....... 2011 г.    Подпись собственника, дата. )

По приемке квартир с недоделками, требующими проведение работ с подключением воды и электроэнергии - считаю, что вы должны зафиксировать этот момент отсчета  в соглашении (акте) с Астоном.

 

Ключи от квартир - у охраны в подъездах. Выдаются или разовому по пропуску Астона (для просмотра квартир, по которым не подписаны акты приемки),  или по предъявлению подписанного акта - на постоянное пользование (это уже ваша квартира).
Давайте хотя бы до понедельника будем пускать "незарегистрированных" ремонтников. Чтобы заявление успеть передать.
однако уже вторник. Или вы из Египта планируете только через неделю вернуться, а тем временем у вас беспризорники работают? Высылайте заявление по факсу.
Да, именно к понедельнику собираемся вернуться. А на квартире работают не бепризорники, а рабочие. Будьте добры, dior, сообщите номер факса.
Добрый день! Никто никого палкой из дома выгонять не собирается (шучу, конечно). У Вашей бригады, вероятно, есть руководитель, Ваше доверенное лицо. Пусть он до Вашего приезда подойдет к охране и подаст список  работников с указанием номера квартиры. Думаю, это не проблема.

С пятницы, с утра, на постах охраны можно будет взять бланки заявлений о допуске в дом работников, производящих ремонт в конкретной квартире.
Для удобства - могу выслать бланк по электронной почте на ваш адрес.

Юрий Александрович, скажите в дом уже кроме "СТРИМ-ТВ" другие коммуникации заведены? Сегодня заходили в стрим там сказали что интернет работает, а телевидения еще нет и незнают кагда будет, вам что нибудь известно? 

В настоящий момент в дом заведен кабель для подключения интернета  двух провайдеров (другие пока не обращались):
Комстар (купивший УТК) - могут подключить СТРИМ-ТВ.
ИНСИС - могут подключить  TVmix.RU.
Завтра созвонюсь с ними - вечером дам более точную информацию по кабельному ТВ.


 

Юрий Александрович, СТРИМ-ТВ не лучший вариант, т.к. нет цифрового телевидения, а тем более каналов высокой чёткости! Следовательно современные телевизоры не будут работать как могут! Интерактивное телевидение TVmix.RU от ИНСИС пока непонятный проект. По моему наиболее оптимальный вариант это "кабинет" - там и цифровое телевидение, + 6 каналов высокой чёткости!, там и интернет.
OSVo, разве можно оставлять рабочих без надзора, да ещё на неделю? Ведь накосорезят же! Как бы переделывать не пришлось! Или вы из Швеции выписали бригаду?
Телефоны ЧОПа "Гард-сервис": 372-90-07, 306-74-31. Сегодня у охранника пытался сотовый номер узнать, но он постеснялся дать, сказал что сотик потерял вчера (отмечал заступление на новую работу что ли?). Завтра будет другой - попробую у него узнать - он и примет от вас устный "факс".
  Юрий Александрович, а какой смысл в охране в лифтовом холле если лестница открыта: только чтоб лифт не перегружали? Дак лифт и сам не дурак - не поедет если перегруз. Или чтоб тоннами не воровали, а что на себе унести можно - то можно?

Был в доме сегодня днем  - лестницы закрыты. Спуск и подъем - только на лифте. Для этого и посажена в подъезды охрана, чтобы навести порядок с входом в дом, прекратив существоваший "проходной двор". 
Отслеживание использования лифта - чтобы определить, кто и сколько грузит стройматериалов/вывозит мусор. Чтобы все соседи знали - кто конкртно убил лифт, загрузив до его "умного состояния" на грани перегруза.

Про перегруз. Я специально для всех и здесь, и в подъезде написал - загрузка лифта только до 500 кг. Да, лифт, конечно, не дурак - при перегрузе не поедет. Но при полной загрузке лифта или на пределе  мы его будем насиловать так, что он будет ломаться через день, и "ушатаем" мы его за время ремонта "до усмерти". У вас много денег на ремонт лифта?  Может лучше побережем своё "общедолевое имущество", соседи.

Надеюсь, меня все поняли правильно.


 

может закрыли перед вашим приходом? на мой недоумённый вопрос почему лестницу не закрывают и вчерашний охранник Тахир сказал что лестницу (не знаю по чьему указанию) открывают в 6 утра а закрывают в 18 часов, и сегодняшний Самат - что закрывают в 22-23 часа, это для удобства Мегастроевских рабочих, которые живут и работают в доме (от склада ближе, живут на 3 этаже - зачем им лифт ждать?).
а спросите у лифтовиков настраивается ли ограничение по тяжести загрузки - может и снизить до более щадящего режима? и исключить "человеческий фактор".

Насчет установки рабочего телефона на посты охраны ( в дальнейшем - номер ТСЖ) - вопрос  решаю.

К слову - без денег не так-то просто что-то сдеать. А мы с вами не собирали еще ни копейки.
Впрочем, утверждение сметы - вопрос общего собрания. Предварительная дата проведения - 24 февраля. Более точно - после подписания договора об аренде зала (ориентировочная цена вопроса 5-7 т.р.)
(Может у кого-то есть зал по минимальной цене или бесплатно?)

Еще раз про цифровое ТВ.
Все-таки наличие  этой услуги - дело личное.
Если "Кабинет" пожелает войти в наш дом и будут желающие, то мы его, конечно же,  пустим в дом. Тем более, что многожильный кабель ИНСИС уже пробросил - жил хватит всем. Пусть договариваются. "Порнографию" из десятка болтающихся над головой на ветру кабелей я не допущу. И, надеюсь, большинство соседей меня в этом поддержат.
Кроме того, только от нас всех зависит вариант установки на крыше общей спутниковой тарелки - захотим, решим - сделаем.Зачем  уродовать стены дома.
"Еще раз про цифровое ТВ."
Думаю, что все жильцы нашего непростого дома, проанализировав разницу между аналоговым СТРИМ-ТВ (смотрим его в соседнем доме - полный отстой, а самое главное - никакой перспективы по цифре) и цифровым КАБИНЕТОМ, склонятся в пользу ЦИФРЫ. Тарелка на крыше - вариант интересный, но нужна более подробная информация. А договариваться и предлагать задача председателя. Сколько человек планируется на собрание?
"Еще раз про цифровое ТВ."
Так и Билайн, .вон я рекламу видел, тоже умотаться предлагает чего, там и высокой четкости и запись и видео по запросу более 3000 фильмов.

Я считаю, если кто знает о какой компании положительное, то может сам выйти на руководство этой компании и спросить, какие условия они ставят для входа на новый дом. Обычно требуется письмо от жильцов (ТСЖ). Провентилируйте вопрос у Кабинета, что им надо и отпишите здесь, глядишь и будет Кабинет.
Без персональных обид:
Так и хочется вспомнить про анекдот про невозможность изнасилования  на площади, потому что  советами замучают :-)

1)  Про ВЫБОР каждого собственника необходимого ему телевидения я уже написал. Возможночсть выбора уже обеспечена - читайте выше. Все бумажные формальности я обеспечиваю и согласовываю, чтобы никого из своих будущих соседей не обидеть. Поэтому подолжать разговор о том, какое ТВ лучше, считаю здесь и сейчас , в определеной степени, далеко не самым актуальным.

2) По спутниковой тарелке - вы правы. Посмотрим, что предложат, например, Альм-технология или Саткомсервис. Потом бсудим все вместе в ТСЖ  - теми , кто из жильцов "в теме", после чего решим - стоит ли это делать и голосовать по этому вопросу. Но до этого надо еще дожить.
3)  Пока я решаю основные орг. вопросы приемки дома, которых "воз и маленькая тележка".  Например, сегодня, наконец-то, с 3-го раза сдал документы на регистрацию ОПО (опасного производственого объекта)  по двум включенным лифтам. Параллельно обсуждаю вариант включения остальных лифтов - это достаточно сложный вопрос. Кому интересны подробности  - могу рассказать при встрече.
4) В понедельник еду в Екатеринбургазсервис по договорам по котельной.
Для переоформления договора с Екатеринбурггазом  Астон не сдал часть документов. Жду их.
Ранее сдал в Ростехнадзор документы по котельной, но вопрос подвис из-за несданного Астоном заявления на снятие с учета.  В среду - экзамен по промбезопасности и газовому хозяйству ( без этого не зарегистрируют ОПО на ТСЖ). 
Все, что нужно от ТСЖ - я сделал.

5) Вчера и сегодня, в очередной раз, занимался воспитанием строителей (в частности, 12 этаж секции Б,  7 этаж секции А), как попало сваливающих у лифтов строительный мусор.
Немного эмоций - Уважаемые собственники, Вам жить в этом доме, так следите за своими  работниками, которы валят мусор и блоки прямо на обналичку шахты лифта, царапают штукатурку и кафель. Астон это ремонтировать уже не будет. Или денег у всех завались? Так не проблема -потом  раскидаете стоимость ремонта на этаже между соседями, участвующими в разрушениях. Надо ли позволять портить свое общее имущество?
Увы, я за всеми косяками бригад сейчас уследить не могу просто физически.

6) На посту охраны всем собственикам (их предствителям) необходимо взять бланки заявлений для подачи списка работающих в квартирах, заполнить их и сдать на пост охраны.  Сделать это не трудно. Нужно лишь захотеть жить в доме, где есть порядок.
С 11 февраля  -  без заявлений собствеенников  допуск наемных работников в дом  будет прекращен.
Кому не нравится водимый порядок в доме - может предложить вариант ввведения "режима открытых дверей" на общем собрании - собственники выберут приемлемый для них вариант.

7) Про общее собрание.
Во  вторник встречаюсь с предствителями СКБ-банка -  будут определены точная дата и место собрания.   Если есть предложения по повестке - предлагайте до 10 февраля.
Собрать всех собственников  - проблема. В переданных мне списках от Астона  у четверти  собственников отсутствуют контактые телефоны. Есть такие, кто не отвечает на заказные письма, отправленые по почте. Одним словом, весело.
После решения орг.вопросов по собранию, на постах охраны будут Журналы регистрации участников собрания и материалы к собранию для выдачи собственникам. Я всех обзвоню по данным мне телефонам.  Лучше, если собственники сообщат свои электронные адреса для рассылки материалов - будем экономить бумагу.
Тем, кто  не найдется по телефону, вышлем заказные письма. Одним словом, начинаем с самого начало жить по Жилищному кодексу, чтобы жить хорошо, дружно, бех ненужных споров и разбирательств и тяжб.
Готовые работать в правлении и в ревизионной комиссии - звоните, встретимся.
будет лучше, если  такие люди найдутся еще до собрания - будет из кого выбирать.

Зарегистрирован почтовый ящик ТСЖ "Радищева, 61" -     rad61plaza@mail.ru

Подключение интернета:
1) Комстар-регионы (СТРИМ-ТВ, интернет, телефон) -  тел. 211-51-15,
ближайший офис - ул.Гурзуфская, 28.
2) ИНСИС (ТВ, интернет, телефон)     тел. 278-60-06,  офис - ул.Попова,24.
А может в дом из интернет провайдеров завести "Планету"?
Спасибо, Юрий Александрович, за Ваши усилия.

Я ходел бы предложить (уточнить) некоторые моменты по охране.
Предлагаю следующую процедуру оформления и изменения допуска в квартиру:
1. Допуск в квартиру имеет собственник и члены его семьи по предъявлению оригинала акта-приемки-передачи квартиры (надо бы лучше пропуска сделать, да это затраты на изготовление, так что потом). При себе обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Вариант облегченный - председатель правления составляет список владельцев с их паспортными данными и допуск тогда по паспорту.
2.. Собственник может оформить допуск сторонних лиц в квартиру. Делается это передачей охраннику на пост заполненного бланка собственником собственноручно и с предъявлением паспорта. Передавать через кого-либо такой бланк нельзя!. Охранник должен проверит, что перед ним собственник и тогда примет бланк допуска. В бланке обязательно должны быть паспортные данные входящих и срок на который этот допуск действует. Ниже последней фамилии обязательно прочерк - чтобы не дописал никто. Изменения списка только через подачу нового списка.
3. После передачи ключей ответственность за сохранность имущества квартиры и последствия от работы в ней несет сосбственник (а не охрана).
4. Ключи сдаются при выходе из дома на посту (даже если "пошел в магазин").

Написал я это потому что реально есть риск хищений (в новостройках это было всегда), и не хотелось бы через бланки допусков получить "левых" рабочих, которым выдадут ключи, где может быть оборудование, мебель и т.п.

Вчера был в доме. Охранник нормальный такой, порядочный. НО. Все квартиры в секции на 18 этаже были открыты (сама секция была закрыта). Я так понял это после электриков. Я закрыл свою и настрого предупредил (оставил два сотовых номера) чтобы без меня никого не пускали в квартиру.
reformer, у меня аналогичная ситуация на вчера - квартира открыта!, внутри канализационная вонь и пустые пачки сигарет, а охрана не в курсе почему. Причём в моей квартире за последний месяц ничего не делается, точнее астоном не доделывается! Согласен с ужесточением пропускной системы.
В кино показывали,что можно сетчатку глаза сканировать.
Ну я если хотите приведу пример (это было в достаточно серьезном доме с консьержем и все такое).
Дом был новый отделка шла много где. Регулярно (а жена тогда сидела с мелким и надо было укладывать спать и т.п.) все двери входные на площадках проверялись хз кем. Просто дергали ручку осторожно, авось откроется. У нескольких соседей открылась - самое большое из пальто вытащили деньги и барсетка в общей сумме 70 тыс. руб. У нас собака и при шуме жена спросила "что надо?" ответ - "ошиблись, извините!"
Когда переезжали оттуда, недосчитались комплекта инструментов и части мойки со смесителем. Вещей много и хоть всегда везде были люди присматривали, но зайти с пожарной лестницы взять что-то и смыться - 10 сек.
После случая с барсеткой, думаете проверки дверей прекратились? НЕА! Почти каждый день, кто-то ломился.
Думаете Ваши рабочие все честные? Ну пусть, а кто Вам гарантирует, что все остальные в доме такие же?
Я вот подписываю договор на монтаж, где я отвечаю за инструмент и оборудование, если фирма потеряет его в моей квартире. А квартиру мою открывает кто хочет.
Просто какая-то инструкция допуска на секретный объект совсетских времен получилась...оригинал-то акта приема-передачи зачем? Копия пусть лежит в кармане на случай посещения дома+паспорт. А мы в своей квартире уже вставили замки.
Юрий Александрович, зачем мы, получившие квартиры в собственность, должны оставлять ключи от своих квартир у охранников, которые не отвечают за сохранность того, что в квартире?
И еще вопрос, двери должны быть укомплектованы замками со сменными ключами (строительные, хозяйские) Вы не проясняли, почему замков нет? Или их не должно быть? Сейчас появилась реклама по продаже и установке замков в наши двери. У меня ощущение, что мне пытаются продать вещь дважды.

читаю и фигею. может в моей квартире уже свалка? кстати, где ключи можно взять и как самое главное? все документы в регпалате. по расписке выдадут?

Уважаемые соседи, бардак в передаче квартир, устроенный Астоном я коментировать не буду.
Если Вы подписали акт сдачи-приемки квартиры,  значит Вам должен быть передан по акту и комплект ключей от Вашей квартиры (насколько мне известно - два ключа), и списаны показания счетчиков воды и э/энергии.
После этого момента Вы сами отвечаете за всё, что происходит в вашей квартире. Логично сменить замок.
Могу долго рассуждать,  почему ваши, принятые Вами по акту квартиры - открыты.
У меня лишь один ответ -
1) потому что Вы не приняли по акту ключи от своих квартир или
2) написав в акте приемки квартиры  претензии по недоделкам, не стали забирать ключи до устранения этих недоделок, то есть, по сути, до момента их устранения подрядчики Астона работают в Ваших квартирах.
Что, как и каким образом они это делают - предмет Ваших личных разбирательств с Астоном.

Один комплект ключей от квартир находится на постах охраны в подъездах.
Второй - во временном офисе Астона в доме  (прораб сейчас в отпуске, но ключи можно будет забрать - если Вы окончательно приняли квартиру).

Ключи для посещения квартиры выдаются у охраны при предъявлении документов собственника под расписку или тому, кто отмечен в списке, поданном собтвенником на охрану. Бланки заявлений для подачи списка -  на постах охраны.



 

Всем соседям, делающим ремонт в доме -  еще раз напоминаю, если в холлах у лифтов будет складироваться мусор - лифты будут отключены.
Лекцию о нарушении техники безопасности, о штрафах, которые может наложить на меня ростехнадзор, пожарники и сэс за разведенный в доме и во дворе срач  здесь много писать не буду.
Меня уже предупредили. У меня лишних денег нет.
Просто отключим лифты и всё. Просто и по закону.
Занимайтесь воспитанием своих наёмников сами, пожалуйста.
Никакой охранник при всем своем желании не наведет порядок, если каждый из 176 собствеников не будет себя вести как настоящий хозяин всего дома, а не только своей квартирки.
Юрий Александрович, а как быть уже с существующим строительным мусором Астона в холлах у лифтов? 
Вычислим квартиры. в которых был ремон и поделим мусор между ними "по-братски".

Подумайте, если не могут договориться 2-3 соседа (и научить вести себя цивилизованно  своих наемников), то как тогда мы сможем нормально жить такой оравой - 176 (!) квартир?!
На собрании все квартиры, ведущие ремонт и складирующие мусор будут названы. Вот и скажете "героям" всё, что о них думете.

Из личного опыта - во многих домах, где люди не претендуют на "элитность", такого безобразия нет - скопившийся в квартире строительный мусор спускается и  сразу же вывозится из дома. Контроль осуществляется соседями по площадке - элементарное уважение, нежелание ссориться и стремление жить цивилизованно.
кстати, давайте определимся, вывозить надо куда и каким образом? есть соответствующие фирмы, тогда, может телефон тут напишет кто и цену?
Товарищи, кто-нибудь обращался в сервисную службу по неисправности стеклопакетов? А то мне прораб Юра дал телефон 352 48 79, но там никто никогда не отвечает... Поделитесь, у кого проблемы с окнами-рамами...
И ещё вопрос для тех, кто принял у "Астона" квартиры по акту с замечаниями. После устранения замечаний мы будем подписывать с "Астоном" окончательные акты? Или это уже никому не нужно?

ООО "Спецремстрой"  отдел гарантийного ремонта окон  тел. (343) 352 48 79.

Делайте заявки, согласовывайте время с 09:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00.

Сегодня я дозвонился до них без проблем, с первого раза.
Завтра у них запланирован выход в 2 квартиры по заявкам. Дозванивайтесь.

Про вывоз мусора из квартир. Ну, господа, неужели трудно набрать в поисковике, например на яндексе,  строчку "вывоз строительного мусора Екатеринбург" - выбирайте, что больше понравится и подойдет вам по объему, цене и сервису.
Полагаю, делая ремонт в квартире стоимостью  на сотни тысяч, совсем не в напряг оплатить, например (нашел в и-нете тел. 290-58-75) ,  Камаз 10 тн (13 м.куб.) за 3 тысячи рублей и погрузку мусора  700 руб/час. 

Юрий Александрович, и все-таки что делать со строительным мусором после Астона? На 5 этаже завален весь холл у лифта, фуфайки, матрасы, пакеты со строит.смесями и пр. К тому же все это вперемешку с общественным туалетом. 
Юрий Александрович, добрый день! Есть вопрос. Я был на квартире 10 февраля. Прораб Юра, как мне сказали, в отпуске. У меня счётчик электроэнергии не работает. В смысле, на нём нет никаких цифр. Счётчик опломбирован. Я попробовал включить все тумблеры на щитке, но безрезультатно. Счётчик ничего не показывает. Как проверить показания счётчика? И вообще: есть ли в квартире электричество?    
И ещё вопрос. У меня нет замка на уличной раме на лоджии. Сабирзянов отправил меня в "Спецремстрой", а там сказали, что они ставили только стеклопакеты. Якобы, алюминиевые рамы на балконе - не их работа. Как найти ответственного?  
Как я уже писал - у Астона по дому много недоделок, и его сотрудники их устраняют.
В некоторых квартирах счетчики не были подключены (по технич.причинам). Может быть, в этом списке и ваша квартира.  В целях собственной безопсности - не занимайтесь самодеятельностью.
Оставьте заявку в Астоне или на посту охраны в подъезде, указав номер квартиры, суть проблемы, контактый телефон для организации доступа в квартиру,  если вы её приняли по акту и забрали комплект ключей/помняли замок - читайте сообщения выше).  Электрик Астона заберет заявку и решит Вашу поблему.

Астон свой стоительный  мусор вывезет.  Фуфайки и прочее - уберут строители наемных бригад.  Со всеми вопрос решен.

Регулировка алюминиевых рам на лоджиях по гарантии  -
              ООО "Тройка-оптима". Тел. 355-15-49,   355-15-27,    355-15-73.
Уважаемые собственники!

                                                            ВНИМАНИЕ !

24 февраля 2011 г. (четверг) в 19:00  состоится общее собрание собственников (членов ТСЖ) ТСЖ "Радищева, 61".

Место проведения -  г.Екатеринбург, ул. Декабристов, д.83. Монтажный колледж, актовый зал  (остановка транспорта  - "Декабристов") .


Письменные уведомления о собрании будут выдаваться на постах охраны в подъездах нашего дома (Радищева, 61) с понедельника,  14.02.11., под расписку в журнале выдачи уведомлений (подпись собственника или доверенного лица, представляющего интересы собственника по доверенности).

                         Основные вопросы собрания:
- выборы членов правления,
- выборы членов ревизионной комиссии,
- утверждение сметы доходов и расходов на 2011 год,
- утверждение направлений расходования средств, получение которых  запланировано от коммерческой деятельности в 2011 году,
- утверждение членских взносов на обеспечение охраны общественного порядка (охрана дома),
 - разрабатываюстя и, скорее всего, будут вынесены вопросы об  утверждение новой редакции Устава ТСЖ и положения об общей долевой собственности.

Напоминаю, что каждый член ТСЖ имеет право ув установленном ЖК РФ или Уставом ТСЖ  порядке заранее внести в повестку собрания вопрос на голосование.
Общее собрании не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ст.146 п.2. ЖК РФ).

Окончательная повестка собрания будет указана в уведомлении.



Уважаемые соседи!
Дублирую информацию, которую мы сообщили каждому из Вас по телефону на прошлой неделе.

Прошу Вас получить уведомления о проведении общего собрания на постах охраны в подъездах дома. Уведомление вручается под роспись собственника или его доверенного лица в журнале регистрации выдачи уведомлений.

Материалы к собранию (пояснительная записка к собранию, проект сметы на 2011 год, проект новой редакции Устава, проект положения об общей долевой собственности) я начну вылысать уже сегодня вечером. 
Небольшая задержка вызвана обсуждением этих документов с представителями СКБ-банка.

Уважаемые соседи, отправляя свой запрос на получение материалов к собранию на электронный почтовый ящик ТСЖ (указан в уведомлении), пожалуйста, не забывайте представиться, указав в письме свои Ф.И.О.



 

Уважаемые соседи!
Для полного понимания ситуации: я высылаю по почте  материалы, в которых отражены мои предложения по обслуживанию дома, обсужденные со специалистами эксплуатирующей компании.  И эти цифры - для обсуждения и принятия решения как, кем, когда, в каком объеме, с каким качеством мы будем обслуживать наш дом  и управлять им.
Естественно, если в текущем периоде какие-то услуги из постоянных не оказываются, то за каждый месяц  будет производиться перерасчет. На период ремонта квартир, таких услуг будет немало.  Например, в феврале не было многих услуг (уборщицы, дворник, бухгалтер, банк и т.д. и т.п.), следовательно они все будут вычтены по строке перерасчета.
 Предложенная  смета основывается на опыте эксплуатации других домов. Буду очень рад, если мы сможем более экономно эксплуатировать наш дом,  и нам не понадобится  вкладывать в его текущий ремонт даже запланированные суммы. Увы, качество монтажа систем отопления, канализации и водоснабжения пока говорит об обратном.
Я уже столкнулся с непониманием одного собственика, которому в нашем доме не нужны ни видеонаблюдение, ни замена входных дверей, ни помещения для консьержей, ни забор и т.д.  Ивесторам на нас наплевать - им главное перепродать квартиры. Таких собствеников  не волнует, что мы уже сейчас своими силами вынуждены переваривать трубы в подвале, менять неработающие краны и т.д.  И эти работы и материалы стоят денег. Рассчитывать, что мы сможем что-то "стряхнуть" с СК Астон - наивно: ответчик - банкрот. Ответ астоновцев прост - "оно же работает".
Поэтому в смете в тарифе на содержание и заложены затраты на текущие ремонты и материалы. Либо мы объединяем свои усилия и превращаем наш дом в пригодный для достойного проживания, либо начинаем биться за экономию любой ценой и получаем результат: "бардак - зато дешево".
Выбор зависит от каждого.
Надеюсь, большинство соседей понимает, что при наличии обязательных затрат на газовую котельную, в муниципальный тариф мы не вписываемся.  Хотя это, конечно,  возможно - просто ничего не делать, реагировать только на аварии. Тогда муниципального тарифа хватит - для какой-нибудь районной управляющей компании точно хватит.

С уважением,
Юрий Александрович.



 

Абсолютно согласен. С Астона - как с гуся вода. А нам - хочется жить в комфортных условиях.
Соседи (хотел сказать, братья и сестры :) ) !  Я смотрю, что творится у нас во дворе и это уже реально проблема.. поставить машину негде, и получение кадастрового паспорта с межевнием земли  и установкой забора и шлагбаума и видеонаблюдения не то чтобы моя мечта, но и по моему неизбежность. Машины ставятся на детскую площадку, урну смяли, творится беспредел. 
Я помню, когда возили сына в садик на Фурманова 123 (около дворца правосудия), там негде было яблоку упасть и часто после проезда двора приходилось сдавать через весь двор задом потому что развернуться даже было не реально. Как поставили забор и шлагбаум там места умотаться, это соседние дворы ставили свои машины, вто что было.

Еще хотелось бы обсудить подключение  не пассажирского лифта, а грузового ибо пассажирский нам всем проблем добавит во время ремонта (не влазит много что) и это доп. затраты на подъем.

Хотелсоь бы выработать тактику работы с такими собственниками-инвесторами, чтобы они не отклонялись от общих проблем, а лучше, чтобы инвесторов у нас не было, хотя это не в наших силах, к сожалению.
Полностью согласен с reformer, мне кажется этот вопрос нужно вынести на собрании. 

Уважаемые соседи, эмоций по поводу двора ( и не только) и у меня более, чем достаточно. Но эмоциями делу не поможешь.
Не далее, как в пятницу я получил очередные заверения от Астона, что "наш мусор весь вывезем".
       Рассчитываю, что собственники, уже делающие ремонт, будут сразу же вывозить свой мусор, иначе людая куча будет превращаться в помойку для проходящих мимо жителей соседних домов.
     Чтобы постоить забор необходимо принячть решение 2/3 от всех собствеников - тогда кадый обязан будет оплатить свою долю. Сделать это не просто, так как у банка сейчас более 40% площадей и ему этот забор не нужен. Кроме того, чтобы поставить забор неоюбходимо пройти несколько согласований. Короче говоря, без обид,  но раводить базар на собрании, что "ай-яй-яй как плохо" - это не подход к вопросу.
Все вопросы, не входящие в повестку собрания, будем обсуждать после рассмотрения повестки.
Про лифты я уже писал. Подключение лифта - это не просто кнопочку нажать...
 

Юрий Александрович. По всем перепискам понятно - Вы стараетесь. Люди конечно Вам благодарны. Но я хотела бы получить ответы :
Те, кто покупал квартиры через ЖСК - каким образом перестали быть членами ЖСК. ЖСК создан не только для строительства , прямо указано в договоре и главе 5 ЖК РФ. Собственники не могут быть одновременно и членами ЖСК и членами ТСЖ.!!!!!!!!! ТСЖ, в нашем слечае законен только как правопреемник ЖСК. Нужно собрание членов ЖСК, нужно спросить у Дроздова о судьбе денег - ОТЧЕТ ЖСК. Ведь то, что Вы сейчас делаете - это  ПОДАРОК  ДРОЗДОВУ  - он спустил деньги ЖСК своей компании, они ни чего не доделали - а теперь только мусор увезти - и все разошлись ?  Дроздова нужно привлекать к уголовной ответственности за мошенничество, а Вы своим ТСЖ прикрываете его воровство (его компанией) . Он как председатель (у него были доверенности от всех членов) несет уголовную ответственность за растрату денег в пользу своей компании Астон (он учредитель застройщика 30% доли).

  Учреждение ТСЖ без реорганизации ЖСК - незаконно! У ТСЖ нет прав ни на места общего пользования, все договоры с ТСЖ недействительны! На одну собаку два хозяина не бывает!!! Проконсультируйтесь у юристов! 
Почему в новом уставе нет сведений (раздел первый), когда создан ТСЖ, что новая редакция изменяет редакцию  прежнюю (кто видел эту редакцию? когда избран председатель, кем?

Думаю зантересованным (кто с чистовой отделкой) лицам есть повод для размышлений!

И все-таки я не удержусь и отвечу.
Уважаемые борцы за справедливость, это, не сомневаюсь, справедливо, что Вы хотите привлечь к ответу руководство Астона за не сделанную в ваших квартирах отделку.
Но у меня, как дольщика ЖСК была лишь одна цель - получить за свои внесенные деньги сврою квартиру. Все. Я совершенно искренне не понимаю - Вы чего здесь добиваетесь? Вам не нужно ТСЖ (зарегистрировано совершенно законно  согласно ст. 139 ЖК) ? . Кто вам сказал, что ст.122 "обязывает" ЖСК преобразовывать в ТСЖ, если в этой статье указано, что "...может быть преобразован..."? А может ЖСК еще посуществует и мы, как его дольщики, еще что-нибудь где-нибудь построим?(горькая шутка, конечно). Хотите бороться с Астоном?  - Давайте, проявляйте инициативу - собирайте собрание членов ЖСК.  
Неужели есть еще соседи, которые верят, что у Астона есть деньги, или что он у нас что-то серьезное украл? Всем известный факт - дом достроен на деньги СКБ-банка (не на наши собранные деньги в ЖСК, а именно на их - вот уж кто имеет полное право интересоваться - какая там маржа у Астона?).
Я убедительно прошу Вас не разводить здесь дискуссию на тему - "правомочно - неправомочно", про мифические деньги,  о каком-то мошенничестве и прочее...
Я, как и большинство соседей по дому, наконец-то, получил свою квартиру в сданном государственной комиссии доме. Слава богу, не оказался среди стоящих на площади с плакатами "обманутых дольщиков", имеющих в собственности котлованы.   
Теперь мы соверешенно законно, получив эти квартиры по акту, оформляем их в собственность.
Нисколько не сомневаюсь, всех соседей сегодня волнуют уже не вопросы "возмездия" недобросовестным застройщикам, а скорейшее наведение порядка в доме.Мы все хотим поскорее сделать ремонт в доме, запустить все лифты, разобраться с отоплением в квартирах, построить забор, да и еще много чего для нормальной жизни.
Я уверен - никто не хочет заниматься бесперспективными войнами и возней. У вас есть силы и ресурсы - действуйте, собирайте факты, доказывайте. Мы вас поддержим. Только при этом дом свой (наш дом) бросать не собираемся. Он нам целым нужен. А не раздербаненным в клочья.
Вы можете сколько угодно кричать, но назад пути нет (или вы предлагаете нам всем пойти в суды,  опротестовать подписанные акты? Не заниматься эксплуатацией дома? Что предлагается-то? И может ли в в здравом уме такое предложить человек, который еще год назад думал - а сдадут ли этот дом вообще?
Кому  сегодня нужна вся эта возня? Ввязываться в судебные тяжбы? Вы много выиграли судов у банкротов?
Хоть одно созидательное предложение дайте! Сделайте хоть что-то реальное, чтобы  нам всем хорошо было. Мы вам всем спасибо скажем.  А вот от криков толку пока никакого не видно.
От себя лично. Я ввязался в работу ТСЖ,  потому чо сначала испугался потерять вложенных деньги, а теперь вижу, что можно  сделать хороший дом и жить в нем. И эти планам может помешать только одно - раздрай среди соседей, горлопаны, которые ничего не делают, прикрывая свое нежелание нести расходы по содержанию дома.
 Мне такие люди хорошо знакомы - они много кричат, возмущаются, а потом , когда все тяжелое будет позади -  с удовольствием пользуются результатами чужого труда и усилий всех соседей.
Так что соседи, давайте уже приступать к ремонту наших квартир, обсуждать и реализовывать планы по превращению дома в реально комфортный для проживания.    Пусть вечной борьбой занимаются "корчягины" - это смысл их жизни, а нам надо детей растить.

Всем огромное спасибо за участие в собрании и конструктивный обмен мнениями.
Результаты голосования будут готовы в начале след.недели.



 

Несколько Ваших цитат:
"Неужели есть еще соседи, которые верят, что у Астона есть деньги, или что он у нас что-то серьезное украл?"
"про мифические деньги, о каком-то мошенничестве и прочее..."
"Нисколько не сомневаюсь, всех соседей сегодня волнуют уже не вопросы "возмездия" недобросовестным застройщикам"
"Я уверен - никто не хочет заниматься бесперспективными войнами и возней."

Вы получили то, за что заплатили (черновая по приличным ценам...), поэтому Вас не интересует, что у нас Астон что-то серьёзное украл, благодаря мошенничеству. Лично я заплатил за 3-х комнатную квартиру почти 8 млн.руб, из расчёта 67500 руб/м, а мне хотят передать незаконченную черновую. Это серъёзно? мифически? Хочу ли я заниматься вознёй? На какие средства делать ремонт! Меня волнуют  "вопросы возмездия недобросовестным застройщикам" и я собираюсь заниматься войнами!
В дополнение к выше сказанному.
Мы разные: пайщики, долёвшики, чистовая, черновая, ЖСК, ТСЖ. Отсюда не понимание друг друга - получивших черновую с недоделками действительно уже не волнуют вопросы "возмездия" недобросовестным застройщикам. Разница в Цене, так называемых, недоделок астрономическая. Конечно дом содержать надо, никто от этого не отказывается, но достраивать, преждевременно принятый Вами, постоянно ломающийся дом у меня не на что - "недоделки" мешают! К тому же второй раз быть безнаказанно кинутым Дроздово-Трапезниковсим Астоном мне не хочется!

"Занимайтесь войнами", если есть силы, энергия. желание и средства на эти баталии.  Вы имеете полное право требовать от застройщика своё. Только прошу Вас - воюя, не путайте, пожалуйста, СК Астон и нас - соседей, желающих нормально эксплуатировать дом и кофортно жить в нем. Тем более, что при необходимости мы поддержим Вас в ваших законных требованиях.

Уважаемый Юрий Александрович! результаты голосования понятны,так как все голоса у банка и все кандидаты,кроме Вас тоже от банка.Эмоции людей по поводу "готовых кандидатов"ни к чему не приведут,за жильцов банк не проголосует,хотя были достойные кандидатуры.Единственный вариант был не добавление новых,а замещение старых кандидатов.А сейчас с таким правлением мы долго будем без заборов,шлагбаумов и видеонаблюдения.Банку не интересно скидываться,ему там не жить.Будем надеяться,что Юрий Александрович сможет что нибудь продавить,иначе ждем пока квартиры разойдутся и банк выйдет из правления.А сейчас хочется пожелать членам ревизионной комиссии ,таким как мама одного из членов правления,развивать свои компетенции,книги читать "что такое тсж и как с этим бороться"
Юрий Александрович, посоветуйте. У меня квартира с черновой отделкой. Я подписал акт с замечаниями, но они за 2 месяца не устранены. Ключи я не забираю с вахты, оставил их для строителей Астона. Есть ли всё же смысл мне надеяться на устранение Астоном замечаний? Или уже забрать себе ключи или делать всё самому? Кому-то из жильцов Астон устранил недостатки по акту?
Уважаемый соседи!
Я на своей шкуре знаю, что такое быть обманутым дольщиком. Я уже имел удовольствие на протяжении почти двух лет ходить по судам (далеко не в одиночестве) и пытаться заставить застройщика (это не Астон)  достроить дом и мою квартиру в нем. Результат - а какой может быть результат в этой воровской стране? Я доплатил, как и другие, почти  7  тыс. рублей за квадрат, чтобы достроить свою квартиру, чтобы она не попала в банкротную массу фирмы известного в городе проходимца . При этом получил голые  бетонные стены. Кстати, это ворюга все еще на свободе - и, похоже," не сядет".
Я не призываю никого из тех, кто купил квартиру с чистовой, отказываться от  своих законных требований. Если что-то получится - это очень хорошо. Но, дамы и господа, я хочу чтобы все поняли - не будем заниматься домом - не останется от него ничего хорошего ни тем, кто "с черновой",  ни тем кто "с чистовой". Неужели есть еще те, кто все еще живет наивной надеждой на  мифическую социальную-социалистическую справедливость? Это грустно - но чуда не будет.  
Нас уже двадцать лет учат не верить в  обещания золотых гор в этой стране, а вы все еще в это верите?  Любое вложение в долевку (дело не в юридическом оформлении) - это колоссальный риск. И если вы рискнули купить по такой высокой цене недостроенную квартиру - Вы о чем-то думали, наверное? Или вам только сказка о хорошей жизни глаза застилала? Только не подумайте, что я вам в этом обвиняю. Говорю лишь о том, что нам (можете сколько угодно плеваться по поводу этих слов) повезло. Да, именно так. У нас есть квартиры. Наши квартиры.
На этом обсуждение этой темы продолжать больше не буду. Все кто хотел меня понять - поняли. Обсуждать ососбенности национального строительного  бизнеса "по-руски"не вижу более смысла.

Большинство соседей, как и я, заинтересованы,  чобы как можно скорее была свформирована инфраструктура  дома. Поверьте, мне те так-то легко в одиночку вести переговоры с "банком" о наших планах "сделать забор и прочие доп.улучшения". Я уверен, чо мы найдем варианты для скорейшего начала этих работ с участием банка (оплаты его доли в этих взносах).
Вот уже три месяца я занимаюсь "рулежкой" по устранению недоделок в доме. Банк в этом заинтересован не меньше нашего. Тут наши интересы совпадают полностью.
Вместо бесполезных слез, соплей, истерик и ультимамутов предлагаю всем нам заняться реальным делом.
Я на собрании все сказал - ни с кого лишней копейки ТСЖ (а это мы с вами) брать не собирается, но содержать сданный государственной комисии дом кроме нас - собственников  - некому.  Я никак не могу понять мотивации нескольких соседей - вам что лучше всё разрушить, чем свою квартиру доделать? Или вы хотите потом жить в доме, где большинство сеседей вас будут  просто ненавидеть? 

У меня, славу богу, есть где жить. Если среди жильцов начнется саботаж  - я просто   по-руски пошлю их по адресу, продам за полцены свою квартиру (не привыкать терять, деньги - ээто всего лишь деньги, а жизнь одна и борьба с такими людьми - это не цель моей жизни :-)) , и пожелаю всем удачи в своих мечтаниях кого-то там посадить, поборороть и так далее.  Я уже сыт по жизни всем этим. Я максималист - верю, что можно сделать хороший дом, верю, что подавляющее большиство соседей готовы идти вмсесте со мной в реализации наших общих планов. И, в отличии от многих, занимаюсь реальной реализацией этих планов.

Пора уже понять взростым людям: хотите хорошо жить - вкладывайте деньги. Наш дом - не социальный проект. Никакой дядя не придет  и не сделает хорошо, если сами это не сделаем. Любое благо денег стоит.

Предлагаю всех соседей, имеющих реальные возможности и знание предмета (у меня есть предложения, но нужен выбор  - возможно будет лучше), обсудить следующие вопросы (расставлены не по приоритету):
1) установка приборов учета тепла с возможностью дистанционного считывания из помещения ТСЖ (ИМХО - лучше, если это будет считывание всех параметров - расход воды, электроэнергии  и тепла)
2) монтаж домофонной системы с возможностью подключения видеосигнала.
3) монтаж первого уровня видеонаблюдения (4 видеокамеры - по одной у входа в подъезды, две - со стороны офисов контороль периметра; мониторы на постах охраны. сервер и т.д.).
4) установка нормальных входных дверей (пластиковый стеклопакет);
5) в секции А - замена деревянных дверей на пластиковые (на каждом этаже - по две двери)
6) замена запорной арматуры в ИТП на импортную. Было бы здорово установить  датчики и автоматику на стработку в случае возникновения авариных ситуаций.
7) строительство забора (включая его непростое согласование с властями),
далее список можно добавлять, обсуждать, делать расчеты.
       Когда по каждому вопросу будет реальное со всех сторон сбалансированное и готовое предложение - будем постепенно выносить их для утверждения на общие заочные собрания, составлять графикуи сбора денег, определять подрядчиков и так. далее.
Так что не надо учиться "бороться с ТСЖ", надо учиться жить в ТСЖ  и развивать его.





 .
 .



 

 
По недоделкам по "черновой". Считаю, что если вам нужна эта "черновая" - , например, проектная разводка "электрики" или частичная штукатурка стен, то , конечно, наседайте на Астон. Они, хоть и медленно, эти недоделки устраняют. Обязательно пусть установят все заглушки на вентиляцию (та, что на улицу).
Если же для вас затраты в 10-20 тысяч  - не проблема, то проще не терять время и приступить к ремонту, сделав  все так,  как вы хотите.
electronica4@e-tagil.ru юрий александрович прошу скинуть смету устав и др документы я не получал
Kudelkin@list.ru     на этот адрес можно тоже скинуть смету, уста и т.д.
Спасибо.
Да, я тоже не получал документы по ТСЖ. Пожалуйста, скиньте на anorak2009@gmail.com.
Уважаемые соседи, к среде закончим обработку всех опросных листов и вывесим протокол в подъездах. Всем, кто высылал свой запрос (или написал свой электронный адрес здесь).  вышлю документы по почте.

Почтовый адрес нашего ТСЖ:  rad61plaza@mail.ru
(пожалуйста, указывайте в своих письмах на ящик ТСЖ  кто вы и номер вашей квартиры - легче будет общаться в дальнейшем).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!