Жилой комплекс Бриг-2

Неофициальная группа

Смотровой лист не инструментального контроля

Идем на прием квартиры.
С собой: тряпка, пару листов бумаги, карандаш, ручка, уровень (можно обойтись телефоном с приложением уровня[обязательно откалибровать])
Чем руководствоваться: СНИПом, договором, проектной документацией, ФЗ, ДДУ, здравым смыслом.
Что писать: в зависимости от необходимости и желания требовать  в  смотровом листе устранения, переделки, обеспечение наличия, доделывания и т.п.
При солидных проблемах в “геометрии квартиры” и после устранения недостатков, а также серьезном подозрении на необоснованность завышения доп. метров по ДДУ, можно потребовать от застройщика повторного вызова кадастрового инженера.
Простые правила не инструментального контроля:
1. Входная дверь
1.1 Наличие
1.2 Отсутствие сквозных отверстий
1.3 Плавность открытия и закрытия, скрипы
1.4 Наличие замка и ключей
1.5 Плавность работы замка без заеданий на открытие и закрытие с 2 сторон двери.
1.6 Чистота двери
1.7 Наличие необходимых элементов в надлежащем виде – глазок, уплотнитель, ручка и т.п

2. Электротехническая составляющая
2.1 Проверяем наличие напряжения с помощью вольтметра или лампочки в патроне с проводами. Внимание! Если не сталкивались ранее с электричеством, то лучше не лезть и оденьте резиновые перчатки.
2.2 Соответствие кабельного подвода количеству и типу, по надписи на оболочке
2.3 Наличие и подключение счетчика электроэнергии.
2.4 Тип и тарифность счетчика.
2.5 Наличие распределительно щитка и место его установки по ТП.
2.6 Наличие и номинал автоматов и/или УЗО
2.7 Если счетчик ставить не желаете, то контролируем длину кабеля, до желаемого места установки. Заведенный в квартиру кабель, до счетчика, не подлежит наращению.
2.8 Записываем показания и серийный номер счетчика в акт.

3.Вентиляция
3.1 Проверяем работу и проходимость вытяжки. Приоткрываем окно на кухне на 1-3 см (у нас приточная вентиляция),  подводим пламя зажигалки (отклоняется) к воздуховоду или прислоняем лист бумаги (притягивается). Как минимум вытяжка работает. Интенсивность можно определяется по шуму, при приложенном листе бумаге и углу отклонения пламени зажигалки. Сравнивайте с тем, что имеете на сегодняшний день в своих квартирах с исправным воздуховодом. Требования для всех многоэтажек похожи.
3.2 Туалет и ванная комната по п.3.1

4. Отопление
4.1 Наличие и тип отопительных приборов.
4.2 Соответствие разводки техническому проекту
4.3 Количество секций или длина отопительного прибора
4.4 Подключение отопительных приборов к магистралям
4.5 Наличие прибора учета тепла. Записываем показания и серийный номер в акт 
4.6 Наличие подтеков в местах стыка и сварки труб
4.7 Наличие целостной теплоизоляции
4.8 Прощупывание термоизоляции(определение наличие дефектов, можно почувствовать протечку) и визуальный контроль.
4.9 Загрязнение отопительных приборов (степень фатальности) и возможность/желание очистки от строительной грязи.
4.10 Вмятины, сколы, выбоины, трещины, подтеки и герметичность самих батарей
4.11 Обнаружение наличия тепла и воздушных пробок, путем ощупывания рукой
4.12 Наличие теплорегулирующих вентилей
4.13 Отопительный прибор должен быть закреплен не горизонтально, а под углом в 1-2 градуса в сторону слива теплоносителя, как мера противодействия застою воды. Уровень или телефон помогут.
4.14 Определяем прочность крепления отопительного прибора к стене, путем несильного покачиванием и подергиванием.
4.15 Оштукатуривание места установки отопительных приборов. Если гипсокортон, то это лучше и меньше ломать.

5. Оконные системы
5.1 Наличие и конструкцию по технической документации
5.2 Тип и фирма (рехау, 2 камеры ) + фурнитура
5.3 Визуальный осмотр повреждений, царапок, грязи, сколов, трещин.
5.4 Целостность и герметичность уплотнителей
5.5 Регулировку. Открываем, закрываем и смотрим плавность, тугость, заедание.
5.6 Прижимая рукой закрытое окно или дверь проверяем слышимость уличного гула – не должно быть перепадов звука, иначе регулировка.
5.7 Проверка стекла. Протираем тряпкой и производим осмотр под разными углами. Грубые сколы, трещины, царапины, если они есть, должны преломлять свет. Делаем проверку, по возможности, с 2 сторон профиля.
5.8 Осматриваем замятие алюминиевого профиля внутри камер.
5.9 Монтаж и его качество. Пены не должно быть много. Герметичность монтажа. ГОСТ и наличие фурнитуры контролируем по техническому проекту.
5.10 Немножко покачаем профиль, проверяя устойчивость конструкции.
5.11 Наличие режимов фурнитуры по техническому проекту.
5.12 Прислоняем уровень(телефон) и проверяем перекосы.
5.13 Крутим ручки в разные стороны (допустимые для данного вида фурнитуры) и проверяем качество.
5.14 Общая оценка издалека. Помогает заметить то, что близко не заметно.
добавлено
5.15 Проверить наличие и прочность крепление отливов. Отлив должен быть направлен в сторону улицы и закреплен не сверху окна, а в нише.
5.16 Проверить герметизацию отливов. При низком качестве работы, вода будет задерживаться и создавать среду для паразитных микроорганизмов снаружи, а потом и внутри помещения.
6. Водоснабжение
6.1 Проверяем наличие и тип труб.
6.2 Проверяем соответствие монтажа по проекту
6.3 Подтеки в местах стыков и сварки
6.4 Наличие термоизоляции
6.5 Запорная арматура, подключение.
6.6 Наличие воды, путем кратковременным открытия и закрытия.
6.7 Заодно контролируем наличие гидроударов и качество крепления/удержания труб на стене/ в воздухе.
6.8 Наличие регулятора давления, его состояние и работоспособность – визуально.
6.9 Наличие и подключение счетчиков учета воды
6.10 Записываем показания и серийные номера в акт.
6.11 Наличие и качество гидроизоляции.
6.12 Гидроизоляция обмазочная, а не кусок рубероида поверх грязных тряпок:)
6.13 Наличие канализационной трубы с заглушкой. Стыки, трещины, подтеки

7. Строительная коробка
7.1 Наличие визуально правильных геометрий
7.2 Соответствие толщины стенок и перегородок техническому проекту
7.3 Соответствие стенок, отверстий, комнат, проходов, оконных проемов в нужных местах по проекту
7.4 Материал стен и соответствие ТП.
7.5 Наличие не замазанных дыр, технологических отверстий, отсутствие цемента в кладочных местах
7.6 Определяем качество цемента, пробуя пальцем раскрошить кусочек.
7.7 Если Вы прислонились к стене и она упала, стоит указать в акте вынести мусор, а не восстановить стену  :)
7.8 Чистота в помещении. Не должно быть посторонних предметов, остатков стройматериалов, гор застывшего цемента, строительных испражнений и т.п.
7.9 Ровность кладки, которая могла повлиять на измерения БТИ. Например: выпирающая часть стены.
Производить измерения S самостоятельно можно, но бессмысленно, в силу отсутствия точной методики измерения. Некоторые руководствуются математикой, другие понятиями. Общим для всех, по легендам, считаются
Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения
Где
5.5. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных (т.е. у нас должен быть поправочный коэффициент)поверхностей по периметру стен (измерения всех стен) или перегородок помещений на высоте 1,20 - 1,30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панели и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен (перегородок).
В зданиях непрямоугольной формы во всех угловых комнатах первого этажа одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерения диагоналей выполняются также во всех помещениях непрямоугольной формы.
При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудования (ванн, унитазов, отопительных колонок). Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем. В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. В абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней.
Обмер печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются (привязываются) по параллельным касательным к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр. Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м
5.6. При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей. Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений. Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений: внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытий. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;  внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке. Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.
5.11. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.
Для помещений в строениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить подсчет площади по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
В площадь помещения необходимо включать:
площадь арочного проема шириной не менее 2 м;
площадь ниш, доходящих до пола и высотой не менее 1,8 м;
площадь пола под маршем внутриквартирных лестниц при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша не менее 1,6 м.
Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.
Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.


8 .Балконы
8.1 Осмотр по п.5 и п.7.
8.2 Качество крепления теплоизоляции на внешней стене здания и внутри балкона визуально.
8.3 Наличие трещин и отсутствие штукатурки на утеплителе
8.4 Плесень, грибковые отложения, подтеки воды

9. Лифт
9.1 Должен работать

10. Наличие почтовых ящиков
10.1 Должны быть

Недостатки по ремонту подъезда и всего что заметили можно указать в акте без претензий, чтобы было.
Дополнения, замечания, комментарии....
(C) Borislav 2014
Довольны ли Вы качеством осмотренной квартиры?
    Отличное качество
    0 голосов
    Скорее придирки, а не недостатки
    0 голосов
    Не хуже и не лучше других
    40%
    2 голоса
    Есть существенные недостатки. Будут долго устранять.
    40%
    2 голоса
    УЖОСНАХ! Думаю продать и купить в другом месте
    20%
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
11. Документы
11.1 Попросите выкопировку из экспликации БТИ.
11.2 Самостоятельно с калькулятором проверьте расчеты площадей.
11.3 Сверьте сумму полученных площадей.
11.4 Проверьте полученное изменение площади. Арифметические ошибки не редкость!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!