Жилой комплекс Бриг-2

Неофициальная группа

Просто пост информации.

Хочу просто поделиться информацией со всеми кто купил квартиру в Бриг-2 и собирается здесь жить, обращение ко всем будущим соседям. Как написано на сайте застройщика "Вторая очередь ЖК «БРИГ» — это современное комфортабельное жилье бизнес-класса". Очень сильно хотелось чтобы это так было и оставалось. Сейчас я живу в ЖК Воскресенский (ул.Галактионовская/Пионерская д.2/100). Заселился в дом почти сразу после сдачи его в эксплуатацию (естественно после того как сделал ремонт). И есть несколько пунктов с которыми хотелось поделиться, чтобы Бриг-2 не  повторял тех же ошибок и неудач.
1. "РЕМОНТ". Как только дом сдали в эксплуатацию начался ремонт квартир. Лифт не работал в целях сохранности, а за определенную плату можно было его запустить. ладно бы если использовали его в пределах нормы и по "человечески". Но его перегружали, не убирали за собой, не следили за габаритами перевозимого груза и в следствии чего его исцарапали и помяли. Теперь лифт имеет не приглядный вид. Некоторые самые "умные" строители не выбрасывали строительный мусор в специальный строительный контейнер, а просто складировали в пустующие квартиры ниже этажем или просто оставляли в общем подъезде или на лестничной клетке. Не все, но большинство хозяев квартир не следили за своими строителями. Первый год околоподъездная территория представляла из себя склад строительного мусора.

2. "ТСЖ". ТСЖ досталось от застройщика. И сразу скажу, чтобы сменить ТСЖ нужен 51% подписей от всего дома. ТСЖ в нашем доме плохое. Есть множество проблем которые нужно решать, а они не "колышаться". Звонки, письма и личное общение не решает ничего. Были попытки сменить ТСЖ, организовывалась инициативная группа, по все бесполезно. Дом не до конца заселен, а некоторым жильцам просто все устраивает и лень "шевелиться".  А если и что-то делает то просто на "отстаньте". Например как оградительные колышки вдоль тротуара. Они просто нарезали трубу "на глаз" и покрасили в бело-красную полоску. Выглядит сие деяние ужасно, красили неровно. Примеров могу привести много.

3. "ЖИЛЬЦЫ". Надеюсь что в жилье бизнес-класса будут жить только культурные и воспитанные люди, и их дети тоже воспитаны. В Воскресенском (где на данный момент я живу), как и в Бриге-2, лестница отельно (сейчас вроде везьде так строят). Первый год пока лифт не работал ходил пешком (11 этаж) и это была не проблема. После того как лифт запустили естественно стал на нем ездить. Недавно просто ради интереса поднялся по лестнице, это ужас что там твориться. Появились надписи маркером, обосано и (извините) облевано, пустые бутылки, мусор, лампочки все украли, выбиты стекла из дверей, пару дверей вообще нет (вому они сдались?). Зашел в соседний подъезд посмотреть как там обстоят дела, та же ситуация но немного хуже. По всей видимости живет в том подъезде непризнанный художник. Все стены исписаны граффити. О, чуть не забыл. На первом этаже около лифта стена "исчеркнута" (как я предполагаю ключами), похоже кому то скучно просто стоять и ждать лифта.

4. "ПАРКОВКА". С парковкой как и везде обстоят проблемы, мало места. Предлагали сделать разметку для парковки, чтобы максимально выгодно и комфортно использовать всю территорию, но не хотят. Есть индивиды которые паркуются на тротуарах, газонах (тем самым портив их), и "вопреки логики" (1 машина занимает 3 места, просто "так удобней"). есть и автомобили "зимовщики". Шлагбаум отсутствует, И любой желающий может поставить автомобиль. У меня родители живут в новом доме, тсж через пол года поставили раздвижные ворота, теперь во дворе не паркуються посторонние машины и не сидит "шпана" на скамейках.


Вот собственно и все. Можно о многом писать, есть и очень хорошие примеры. просто хотелось поделиться и уберечь Бриг-2, красивый дом. Если есть вопросы то задавайте, отвечу. Позже, если интересно, еще опишу проблемы и хорошие решения которые были приняты в доме. Например как видеонаблюдение во всем дворе и у каждого подъезда. Спасибо за внимание.
Спасибо Вам за  информацию. 
Лифт  необходимо обклеить картоном на двухсороннем скотченв на время массового ремонта. За строителями надо конечно следить , но к сожалению все идет от жильцов,а  жильцы у нас , по отзывам Брига. 1 , и той же Печеры обозначены частью , как быдло. Отсюда и граффити , парковки и т. д. . Да и УК  решает вопросы , когда они уже в фазе революционной ситуации.
Предложение по камерам  оч. Хорошее , особенно если УК проникнется этим вопросом , с учетом проблем , возникших в Бриге 1 с охраной и наличием на территории  офисных помещений .
Видеонаблюдение однозначно нужно, только не дешовое за 10 рублей (где на видеокартинке не разобрать ни лица, ни номера автомобиля), а c качественными IP камерами, ну и чтоб архив записи хранился хотя бы месяц. 
Несколько раз приходил в ТСЖ с предложением общего доступа к камерам, чтобы в режиме реального времени можно было наблюдать картинку с камер, но они отказываються. Плюсов однозначно очень много от камер видеонаблюдения.
По опыту в другом ЖК:
1. лифты временно обиваются ДСП (потолок, пол и по-бокам)- после того как все сделали ремонты  ДСП убрали.
После массовых ремонтов (ремонты шли примерно два года) лифты сохранились и остались целыми.
2. Безопасностью в домах и дворах занимается охранная организация, никаких консъержей нет. Да и не нужна никому пристарелая бабуся с вязанием.
у нас в одном из подъездов в каморке сидит охранник, на его пульт выведены камеры во всём дворе, подъездах, лифтах) он же занимается тем, что следит за порядком и гоняет нерадивых автолюбителей с пешеходных тротуаров.
По-первому времени автолюбитали пытались парковаться на тротуарах, сейчас во дворе это большая редкость.
3. Въезд на территорию двора ограничен шлагбаумами с двух сторон, у жильцов пульты от шлагбаумов, посторонних машин во дворе нет.
4. ТСЖ vs УК: создано свое ТСЖ, от УК застройщика мы избавились довольно быстро, и нисколько не жалеем об этом, председатель живет в нашем доме. Судя по обсуждениям "вдолевке" в БРИГЕ 2  УК как-то слабо справляется.

PS
Бриг 2 - красивый дом получился.
Подскажите, а квартплата за месяц дорогая в Бриг-2? Например 1 комнатная квартира сколько платят в месяц?
В Бриге-2 еще нет квартплаты, ибо дом пока что строят.
А вот про Бриг-1 было бы интересно узнать..
И шлагбаум лучше с упором. В Бриге-1 их хлипкую конструкцию какое то быдло несколько раз своей машиной ломало. Кто то из жильцов поскупился на ключ.
Да, шлагбаумы однозначно нужны. И нен нужно дожидаться окончания ремонта, необходимо сразу устанавивать!!!
1. "РЕМОНТ". Как только дом сдали в эксплуатацию начался ремонт квартир. Лифт не работал в целях сохранности, а за определенную плату можно было его запустить.

Незаконно и незаконно

2. "ТСЖ". ТСЖ досталось от застройщика. И сразу скажу, чтобы сменить ТСЖ нужен 51% подписей от всего дома. ТСЖ в нашем доме плохое. Есть множество проблем которые нужно решать, а они не "колышаться". Звонки, письма и личное общение не решает ничего. Были попытки сменить ТСЖ, организовывалась инициативная группа, по все бесполезно.

1. ТСЖ не может достаться от застройщика (раньше не уверен, как было)
2. ТСЖ в доме сменить нельзя. ТСЖ можно сменить, купив квартиру в другом доме с ТСЖ. Можно ликвидировать, создать новое, изменить состав правления и председателя.
3. Они не "колышаться". Они это ВЫ. ВЫ – это собственник, гражданин, народ, СУВЕРЕН.

3. "ЖИЛЬЦЫ". Надеюсь что в жилье бизнес-класса будут жить только культурные и воспитанные люди, и их дети тоже воспитаны. В Воскресенском

 А вот и зря. Надежда и удача это удел неудачников. Остальное требует формализации, законного одобрения в соответствии с НПА и принуждения.

Первый год пока лифт не работал ходил пешком (11 этаж) и это была не проблема. После того как лифт запустили естественно стал на нем ездить.

Эх… пока мы не начнет уважать себя, ничего у нас не получится. Начинать надо с себя.

4. "ПАРКОВКА". С парковкой как и везде обстоят проблемы, мало места. Предлагали сделать разметку для парковки, чтобы максимально выгодно и комфортно использовать всю территорию, но не хотят.
Есть индивиды которые паркуются на тротуарах, газонах (тем самым портив их), и "вопреки логики" (1 машина занимает 3 места, просто "так удобней").


1. Эвакуатор. Вот у нас новый закон приняли, как раз для таких уродов.

Есть и автомобили "зимовщики". Шлагбаум отсутствует, И любой желающий

1. Эвакуатор.

может поставить автомобиль. У меня родители живут в новом доме, тсж через пол года поставили раздвижные ворота, теперь во дворе не паркуються посторонние машины и не сидит "шпана" на скамейках.

1. Интересно, а пожарные одобрили ?

1. лифты временно обиваются ДСП (потолок, пол и по-бокам)- после того как все сделали ремонты  ДСП убрали.
После массовых ремонтов (ремонты шли примерно два года) лифты сохранились и остались целыми.


Можно. Вопрос финансово-технический.

2. Безопасностью в домах и дворах занимается охранная организация, никаких консъержей нет. Да и не нужна никому пристарелая бабуся с вязанием.
у нас в одном из подъездов в каморке сидит охранник, на его пульт выведены камеры во всём дворе, подъездах, лифтах) он же занимается тем, что следит за порядком и гоняет нерадивых автолюбителей с пешеходных тротуаров.


Тут спорно и обсуждаемо.

3. Въезд на территорию двора ограничен шлагбаумами с двух сторон, у жильцов пульты от шлагбаумов, посторонних машин во дворе нет.

Тут очень спорно. Собственность земли, разрешение от 100% жителей, разрешение от пожарной инспекции?
ТСЖ никогда не зачешуться пока не будет инициативной группы. А можно и вообще без ТСЖ организовать видеонаблюдение.
По прошлому адресу проживания мы так и решили, одним подъездом скинулись, смонтировали все, а у желающих был удаленный доступ к IP камерам в режиме он-лайн. Потом и другие подъезды зачесались и черезе 4-5 месяцев начали такую же систему монтировать, все камеры мы объединили в одну общую сеть.
В общем было бы желание, ну и естественно все эти современные технические блага за наш счет.
Лично для себя я решил:
1. до начала ремонта за свой счет (может и соседи по площадке поучаствуютsmiley) ОБЯЗАТЕЛЬНО поставлю пару видокамер на своей площадке (в период ремонтов постояно происходит вскрытие квартир).
2. потом  постараюсь подъездом собраться и решить вопрос по оборудованию видеокамерами: вход в подъезд, первый этаж, запасной вход, ну и по желанию на площадках жильцов подъезда.
Въезд на территорию двора ограничить шлагбаумами с двух сторон нужно обязательно. Плотность застройки повышаеться, у Бриг 3 (4 дома) дворовых территорий совсем не наблюдается. Автомобили будут ставить на соседнюю территорию. Бриг 1 уже закрыт. Бригу2 тоже нужно будет после массового ремонта квартир.
13.7руб. за кв. метр плюс вода (горячая , холдная) и электричество по счетчикам плюс электроэнергия в подьездах , зимой добавляется отопление в зависимости от метража .
Когда будите получать первые квитанции смотрите , чтобы вам выставили с даты когда вы подписали акт приема передачи , а то в Бриге-1 первые квитанцие были с космическими счетами , видимо застройщик решил списать все свои издержки
Сейчас устанавливают в лифте тоже камеры. Очень полезно.
Со шлагбаум в бриге 1 все было очень не просто , УК обещало его закрыть 1.5 года, помимо машин жильцов к вам добавятся машины близ лежащих офисов , а их поверьте не мало 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!