Жилой комплекс Бриг-2

Неофициальная группа

Думаем о ТСЖ

Строительные компании больше не смогут создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такие изменения предусмотрены федеральным законом, вступающим в силу с 18 июня 2011 года.Не пора нам друзья задуматься над темой ? Или Рембыт от Жк Бриг выбирает нас ?
Очень важный вопрос, особенно учитывая эмоции наших соседей из Бриг 1.

Предлагаю всем поделиться своими мыслями по поводу создания ТСЖ или посмотреть  в сторону УК, которые на данный момент обслуживают ваши квартиры. Я в данный момент живу на ул. Агибалова 48 (ЖК Никита) и УК, которая нас обслуживает, заслуживает исключительно хорошие отзывы, в подъездах (паркингах) всегда чисто, во дворе травка, консьержи всегда на местах, недавно во всем доме (в МОП) установили светодиоидные лампы с датчиками движения для экономии, я уж не говорю про регулярные праздники для детей типа Масленницы, НГ и т.д.. За все это удовольствие я в месяц плачу 2000 р. за 50 кв.м. (хотя дома нахожусь мало). 

Конечно все индивидуально и зависит от изначального расположения и оснащения дома (в т.ч. наличие собственной котельной, качества исп. в момент строительства материалов и т.д.), а может быть всё хорошо, потому что кто-то из директоров этой УК сам живет в этом доме. Как бы то ни было они меня устраивают.  
Что касается УК!
Начиная с 2011-2012 года застройщик НЕ имеет право создавать свою УК для построенного дома (как правило аффилированную). И нет и никогда не было никакого минимального срока 3-5 лет в течении которого УК (или ТСЖ) не может быть "выгнана" с дома!!!
Одной из приоритетно задачей первоначально выбранной УК или вновь созданного ТСЖ будет решение всех гарантийных обязательств с Застройщиком в правовом поле! Не секрет, что Застройщик после ввода дома в эксплуатацию несет гарантийные обязательства в течении 5 лет (утранение всех недоделок, устранение некачественных работ и т.д.). Однако многие УК и ТСЖ гарантийнеы обязательства Застройщиков перекладывабт на плечи собственников жилья (то есть вполняют ремонтные работы по гарантийному дому за счет собственников).

В части Брига-1 в их ветке много негатива в сторону их УК Рембыт, много обещаний, а делат совсем мало!!! Полагаю нам  нужно думать в сторону своего ТСЖ! Не зависимо от того какую форму сосбвтенности выберут наши жильцы, самое главное чтоб в управляющий состав УК или ТСЖ не входили представители Застройщика, т.к. в данном случаи они будут представлять интересы самого Застройщика, что в формате взамоотношений между Собственником жилья и УК\ТСЖ не примелемо.  
УК (ну или ТСЖ) нужно контролировать и следить за ними. Если не выполняют обещаний, халтурничают или не справляются со своими обязанностями, то гнать таких нужно. В отдельной ветке описывал ТСЖ в нынешнем доме, пытались сменить его, но безрезультатно. Для сменты нужно более 51% голоса всех собствеников дома, а это проблемно собрать.
В нашей группе вконтакте создана тема по обсуждению ТСЖ или УК 

vk.com/topic-51223590_29031669
Лично мое мнение, создать собственное ТСЖ.
Поясню:
1. Основной состав ТСЖ обязан состоять из собственников жилья (правление минимум 5 человек, председатель правления - 1 человек);
2. Выбор правления и председателя правления осуществляют все собственники жилья путем открытого голосования (как правило собственники жилья на первом собрании выбирают членов правления в количестве 6 человек, а потом из этих 6 человек выбирают председателя правления).
3. Если нас (собственников жилья) будет не устраивать работа правления и председателя, то в любой момент на общем собрании мы сможем переизбрать других собственников жилья в члены правления.

Ну и самый основной плюс ТСЖ над УК: - т.к. ТСЖ состоит из собственников, то оно в первую очередь призвано обеспечить наш с вами комфорт и уют, а УК это коммерческая организация которая призвана извлекать прибыль (и конечно за наш счет).

p.s. Как я понимаю УК которая работает на Бриг-1 называется Рембыт.
Судя по отзывам в ветке БРИГ-1, данна УК очень тяжело выполняет (а в большей степени НЕ выполняет) свои обязательства перед собственниками жилья.
И лично мое мнение, УК Рембыт является аффелированной компанией застройщика, не хотел бы видеть данную УК на нашем доме - БРИГ-2.
Соглашусь в части создания ТСЖ ,так  как это более эффективный инструмент управления. Вопрос простой - если опыт управления в данной сфере у председателя и правления ? Понимаю , что в целом  дом является лакомым куском для УК и Рембыта , но не проще " отдаться" успешным ТСЖ , описание которых присутствует на сайте?
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в частности, нескольких многоквартирных домов, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 

Плагаю, что в наших соседних границах нет ни одного успешного ТСЖ
Сомневаюсь,  что среди наших собственников жилья мы сможем найти людей с должным опытом в работе по управлению многоквартирными домами.smiley Но думаю грамотных менеджеров (руководители, замруководители коммерческих организаций) знакомых со строительством и инженерной инфраструктурой, имеющих инженерно-техничнское образование-  обязательно найдем. 
Соседи!!!
Уже есть информация (от нескольких разных источников), что нас будут пускать в марте на дом! А это значит, что уже этой весной МЫ станем Собственником (а не дольщиком как сейчас) ,т.е. застройщик нам передаст квартиру и попросит подписать акт приема-передачи. Полаю, что в этот же момент Застройщик любезно нас попросит еще подписать и согласие о том, что я такой-то такой-то не возражаю что домом будет управлять такая-то УК.


До сих пор у нас нет единого решения как управлять НАШИМ домом (своё ТСЖ или сторонняя УК). Не оставайтесь безразличны к самим себе, высказывайтесь, предлагайте идеи, призывайте наших Соседей к обсуждению!

обсуждайте все вопросы по ТСЖ в нашей группе вконтакте  http://vk.com/topic-51223590_29031669 
Поддерживаю идею насчет ТСЖ.
Председатель ТСЖ, проживающий в нашем доме, гораздо более мотивирован для того, чтобы следить и ухаживать за домом и прилегающей территорией, да и поменять его проще, если с обязанностями справляться не будет.


Уважаемы соседи ЖК БРИГ-2, скачайте вложенный файл листовку (в разделе документы) www.vdolevke.ru/objects/9324/docs/ , распечатайте и по возможности прикрепите на дверь в своем подъезде (когда будете посещать свою квартиру для просмотра), вручите в руки своему соседу, опустите ее в почтовый ящик своего соседа и т.д.!
Все же Рембыт ?!!! Или попытка поговорить ....
Застройщик тянет изо всех сил в Рембыт
Уже обсуждалось...
1. на первые 3-12 месяцев у нас 100% будет УК назначенная Застройщиком (это без вариантов)!
2. за эти 3-12 месяцев нам необходим собрать кворум собственников для общего собрания.
3. как только будет кворум, можно будет сразу же проводить первое собрание собственников жилья.
Нужно тогда:
1) узнать, подписал ли кто уже на 3 года или нет? 
2) Добиться максимум 1 года ТСЖ Рембыта. И весь этот год держать их в ежовых рукавицах и по любой мелочи мучить их по полной.
Согласен , возможно надо бы  и до 3-х месяцев . С нашей бюрократией нет времени и возможности . Давайте рассматривать вариант  - на 1 год . 
Застройщик вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры дает стандартный договор с рембытом, где указан срок 3 года. Правда, договор можно не подписывать сразу, а взять ознакомиться.
для информации - УК Рембыт по договору желает получать 19 рублей 50 копеек за 1 кв.м.
Выложил текст исходного догвора с УК Рембыт, www.vdolevke.ru/objects/9324/docs/4684.html
предлагаю приступиить к обсуждению  в данной теме.
4.1.2. На момент заключения настоящего договора стоимость услуг по управлению Жилым домом, услуг по содержанию и текущему ремонту Жилого дома (за исключением п. п. 2.1.6., 2.1.11 настоящего договора), составляет 19 рублей 50 копеек за 1 кв.м. для жилого (нежилого) помещения в месяц.

У всех ТСЖ эта плата разная, интересует как у них эта сумма получилась? Исходя из чего они поставили эту цену?
По условиям типового договора с УК Рембыт выявил ряд критичных моментов, а именно:

1. Дополнить раздел 1 понятием "Совет дома"

ПРЕДЛАГАЮ следующий новый пункт!
п.1.3. "Совет дома" - это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственников  дома. В "Совет дома" входят собственники жилых помещений не менее 2 (двух) человек от каждого подъезда. Выбор в члены "Совета дома" происходит путем простого (очного\заочного) голосования собственников и\или дольщиков конкретного подъезда жилого дома, в члены "Совета дома" могут входить также и самовыдвиженцы.
В "Совет дома" не могут входить аффилированные (заинтересованные) Исполнителем и\или застройщиком жилого дома - ООО "Дельта Строй" собственники жилых (нежилых) помещений.


2. п.2.2.1 По окончании первого года действия настоящего договора и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание жилого помещения и содержание и ремонта помещений общего пользования на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Кроме того, Исполнитель имеет право увеличить указанную в настоящем пункте договора плату в одностороннем порядке в случае проведения работ, которые было необходимо незамедлительно провести, и которые связаны с эксплуатацией Жилого дома.

Т.е., по условиям Договора Исполнитель (УК) имеет права (без нашего письменного доп.соглашения):
- каждый год увеличивать размер платы за содержание жилого помещения на индекс инфляции, при этом порядок расчет данного индекса не указан (как захотел, так и посчитал);
- в любой момент увеличить плату в случаи необходимости проведения незамедлительных работ, при этом перечень незамедлительных работ не приведен  (может по своему усмотрению увеличивать плату на любые виды работ, которые по своему усмотрению посчитает незамедлительными).


ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.2.2.1 По окончании первых 12 месяцев действия настоящего договора и по окончании каждых  последующих 12 месяцев   увеличить размер платы за содержание жилого помещения и содержание и ремонта помещений общего пользования на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) при выполнении следующих условий:
- отсутствие существенных нареканий за прошедший период работы (один год) на выполнение обязательств Исполнителем (качество выполнения работ и оказания услуг, своевременное представления запрашиваемой информации по требованию Заказчика и\или Совета дома и её полнота, своевременное информирование Заказчика в соответствии с требованиям действующего законодательства и др.) со стороны "Заказчика" и "Совета дома" ;
- Принятие положительного решения путём очного голосования на ежегодном годовом общем собрании собственников помещений в соответствии со ст. 44 - 48  ЖК РФ.  


3. п.2.2.8. Заключать от имени Заказчика договоры по распоряжению имуществом, относящимся к общедолевой собственности в Жилом доме, при наличии предусмотренного законодательством решения. Полученные по заключенным договорам средства расходовать на содержание общего имущества в Жилом доме.

Т.е., по условиям Договора Исполнитель (УК) имеет права (без нашего письменного доп.соглашения) получать прибыль с помещений и площадей (сдавать в аренду), находящихся в общей долевой собственности на свое усмотрение.

ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.2.2.8. Заключать от имени Заказчика договоры по распоряжению имуществом, относящимся к общедолевой собственности в Жилом доме, при  выполнении следующих условий:
- Принятие положительного решения путём очного голосования на ежегодном годовом общем собрании собственников помещений в соответствии со ст. 44 - 48  ЖК РФ.  

п.2.2.8.1. Полученные по заключенным договорам средства (п.2.2.8. настоящего договора) допускается расходовать только на содержание общего имущества в Жилом доме и на обеспечение благоустройства Жилого дома при выполнении следующих условий:
- принятие положительного решения на очном собрании "Совета дома" (не менее 2/3 от общего числа Совета дома) с обязательным оформлением в письменном виде (протокол Совета дома);
- информирование Заказчика о принятых решений "Советом дома" (протокол Совета дома)  в течение двух суток с момента даты подписания протокола Совета дома путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.


4. п. 2.2.9. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.2.2.9. При обязательном участии "Совета дома" (не менее 2/3 от общего числа Совета дома) определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.


5. п.4.2. Момент начала оплаты Заказчиком услуг «Исполнителя» начинается с момента подписания настоящего договора.

ЖК РФ ст. 162, п.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1902

Т.е. по Закону, Заказчик (Собственник) обязан платить с даты подписания договора, а Исполнитель (УК) приступить к исполнению условий договора в течении 30 дней с даты подписания договора!

ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.4.2. Обязанность оплаты Заказчиком услуг «Исполнителя» начинается не позднее чем через тридцать дней со дня подписания данного договора, но не ранее дня фактического начала исполнения договора "Исполнителем".


6. п. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действует 3 (Три) года.

ЖК РФ ст. 162, п.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1902

Т.е., даже если указано три года в договоре, а Заказчик (Собственник) при этом должным образом не уведомил Исполнителя (УК), то договор будет действовать еще 3 года

ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (даты, указанной в правом верхнем углу первой страницы договора) и действует 3 (три месяца).
п.5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть или изменить договор за 10 (десять) календарных дней до его окончания, настоящий договор считается заключенным на тех же условиях сроком на 3 (три) месяца, но не позже даты 30.04.2015 года.


7. п. 7.2 Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

ГК РФ, Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_65.html#p4453

Т.е. по Закону Заказчик (Собственник) может расторгнуть договор с Исполнителем (УК) только в случаи существенных нарушений со стороны Исполнителя и как правило по решению суда. По взаимному согласию Исполнитель маловероятно согласиться расторгнуть договор. 

ПРЕДЛАГАЮ следующую редакцию!
п.7.2. Настоящий договор может быть расторгнут путем направления уведомления одной из сторон другой за 10 (десять) дней до предполагаемого момента расторжения договора.
п.7.3. Независимо от истечения срока действия настоящего договора или его расторжения Стороны обязаны исполнить свои обязательства, возникшие в период его действия.
Друзья , 15-20 человек  в доме юридически подкованы  и они будут редактировать договор .  Остальные будут подписывать , не вдаваясь в детали. Наша задача дать простые рекомендации , а не направлять тему х в глубокую , порой , извините , бессмысленную , полемику . 
Да это не договор это дерьмо полнейшее....
Где сметы, где список ОДИ, где прописаны обязательства, какие на.ер ТБО по мере заполнения.
Эти люди хотят чем-то управлять, не заглянув в нормативку? Они что, издеваются...
19.5 за что??? Вы посмотрите только приложение:

Начну с конца.
1.Вывоз ТБО. Сами будут вывозить? Явно нет, а значит есть договор. Договор с ценами и периодичностью в студию.
В летнее время вывоз производится каждый день, а не по мере заполнения. Пусть там хоть 1 кость лежит. Жарко, крысы, мыши.... Бред
2. Электроэнергия .... Не понял. Что за услуга. Кто-то крутит динамо-машину ??? Это оди за него плата по тарифу и сюда не входит. Бред
3.Уборка контейнерных площадок. Сначала требуется обозначить общее имущество дома.  А если это не наша площадка или мы ее делим с Бриг1.....
4.Аварийное обслуживание чего?. Порядок работы, регламенты .... Собственными силами или с привлечением РСО
5.Уборка газонов. А где газоны? Какие газоны? Список ОДИ?
6. Подметание территорий  и уборка урн. Где урны? Чьи урны? Список ОДИ? Схема придомовой территории? Или до Волги убирать будут?
7. Итого по теплому периоду подметание территории, уборка урн и вывоз неизвестно когда мусора.
30.000 тыщ метров по 20 руб = 600000 в месяц ??????
8. Сдвигание снега? Что это за хе.ня? Куда сдвигание? Ногами к сугробу? Б&$#$, кто это придумал?
9. Влажная уборка 1 раз в месяц. Не соответствует нормативам.
10.Уборка клеток - не реже чем через 5 дней. От какого периода? Идиотский словесный оборот. Раз в 5 дней понятно, но тоже мимо норматива.
11 Генеральная уборка 2 раза в год. Тут обсуждать нечего.
Итого за 7 200 000 в год нам предлагают
1. 2 раза убрать подъезд
2. 12 раз помыть полы в подъезде
3. 48 раз подмести лестницу
4. Подвигать снег, если он соизволит выпасть.
5. 365 раз убрать урны
6. 365 убрать контейнерную площадку
7. Неизвестное количество раз вывести мусор.
В общем все, но думаю и этого они делать не собираются. И это не касаясь, основной части, где проще написать заново, чем править этот шлак, а это не договор, такое подписывать не буду.
Кстати по тарифам. Помнится, мы с vik163 прикидывали(грубо) себестоимость ТСЖ с обязательным регламентом от поверок до пожарников и штатом сотрудников на 1 дом. Выходило 10 или 12 руб. с гарантией выполнения всех работ, о которых РемБыт просто не хочет знать или не знает. За 20 я  думаю, консьерж будет делать 2 раза КУ и лифт вызывать.
Любые изменения можно внести в уже подписанные договора.

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Просто надо в короткие сроки решить что мы хотим, расставить приоритеты и добиться изменений в договоре.

Как  уже выше написал Borislav, там и в правду написано не правильно. Где вообще схему двора можно посмотреть? Где эти урны стоять будут? И где будет находиться детская площадка и каковы ее размеры? Что будет входить в нее, песочек и скамейка?

Вопросов просто очень много.

Много кто купил квартир для вложения средств. Кто то сделает ремонт и заселиться в квартиру через года 3-4, чтобы первое время не слушать звуки ремонта. Потом собрать 51% голосов будет проблематично, очень.

Сейчас расскажу одновременно смешную и грустную историю: недавно в нашем доме ТСЖ устраивало собрания для решения нескольких вопросов. Собрание проходило в 19:00, будний день. Из 500 квартир вышло только 7!!! человек. Остальные выглядывали в окно и проходили мимо. Вот от такого отношения и плакать и смеяться хочется.
Просто не подписываем договор с УК и все.
Они будут до последнего стоять чтобы 3 года было в договоре, если я не ошибаюсь, то 3 года гарантийный период у дома.
Вон Путин по телевизору провозгласил, что со следующего года все УК в обязательном порядке будут лицензироваться.
У Бриг 1 зашла речь о смене ТСЖ. Вот это интересно!

www.vdolevke.ru/objects/3833/69119.html
Год ждем ! А договор  подписываем  на 3 года? За год Рембыт должен  получается проколоться !
В-о-о-т !! А мужики - то не знают!)) 
требуем подписания на 1 год!
Надо как в законе - ЖК РФ, заключать договор с УК до 3-х месяцев, а потом каждые три месяца перезаключать с нимим договор. 

Вот тогда УК точно будет более внимательны к нашему дому и пожеланиям собственников!
Оплата по Бизнес-классу) Только по отзывам Бриг1 работают они как супер эконом класс(




Вот старый расчет (vdolevke.ru/objects/docs/2061), который УК представлял для жителей Бриг1.

Полагаю у нас, должно быть нечто подобное (в плане полной картинки по расчету)! Прежде чем вписывать некую цифру в размере 19,5р., ее необходимо обосновать!
Я подписал.
Коллеги, честно говоря, особой проблемы не вижу, тем более, на сколько я понимаю, закон этим сроком уже нарушен, поэтому расторгнуть его не составит особого труда, как только соберется кворум по ТСЖ. Или я не прав?
Все зависит от того, какая ставится задача? Если УК не пойдет на уступки, то редактирование в общем бессмысленно и тут только суд, но можно согласовывать до бесконечности, пока они сами не подадут в суд. Vik163 хочет прийти к согласованной позиции по договору управления между собственниками, потому как может быть только 1 договор управления, на благо жильцов,  с целью получить рычаги управления над возможными нежелательными ситуациями развития событий, а что дальше? Допустим, согласуем,  а Рембыт пошлет?
Мне кажется 3 месяца и точка, дальше выборы способа управления. Пусть УК созывает, мы проголосуем, если нет, пусть город выполнит свою прямую задачу, предписанную законом. Может образоваться “вакуум управления” на неопределенный период. Нестрашно, Бриг1 живет без управления и пока не развалился, дальше есть много вариантов и они всяко лучше РемБыта.
Внести изменения можно только по согласию сторон, полагаю Рембыт не будет выказывать должного согласия!
5 лет.
По собственной инициативе УК гарантийный ремонт делать не будет, а от застройщика можно требовать, в том числе, вернуть деньгами и даже если застройщик переложит работы на УК, то у совета дома есть полное право провести проверку трат и дальше по обстоятельствам. Какие-то рычаги есть, было бы желание, а вот этого самое трудное.
совершенно верно!
Необходимо "саботировать" подпись договора с УК в текущей редакции! Т.к. он не соотвествует интересам жильцов!

Пока не будет принята весрия договора Заказчика (т.е. наша), договр НЕ подписывать! Эту позицию нужно и донести до УК, тогда они сами инициирую скорейшее согласование договора с учетом наших требований! 
Они отлицензируются, как и все остальные, а оплатит все собственник, даже сомнений нет, но все это не решит проблем. Возможно, что-то даст введение уголовной ответственности за подделку документов в ЖКХ, но и тут надежд немного. Найдут обходы.
Они согласяться каждые три года переподписывать? Как это будет происходить?

Vik163 Вы хотели запросить вариант договора, спрашивали? Можете этим заняться?
по моему мнению расторгнуть уже трудно!
В большинстве случаев застройщик ставит свою УК, чтобы сидели свои люди и не требовали гарантийных обязательств.
Добрый день, уважаемые соседи! НА следующей неделе до нас дойдет очередь лицезреть свою квартиру в 1 секции. Вопрос борьбы с УК очень актуален. Согласна с изменениями в договоре. Сейчас живем на пр. Ленина. Так вот в нашей УК договор почти один в один. Мы делали доп. соглашение от подъезда почти год назад  и отправили заказным письмом в Ук. В ответ, как водится-тишина.
Отправили ли вы новую версию договора в УК? Какая реакция? Есть где-то готовая новая версия договора?
Считаю. что договор нужно подписывать на год, а не на 3 месяца. За это время есть вероятность, что  51% собствнников оформит квартиры и примут активное участие в создании ТСЖ.
Это проблемы Исполнителя (переподписывать договор каждые 3 месяца).
Как вариант можно сделать автопролонгацию на каждые следующие 3 месяца, добавить пункт в договор: "Если ни одно из сторон за 15 календарных дней не уведомила надлежащим образом (в письменном виде) другую сторону о намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на тех же условиях и на срок 3 (три) календарных месяца, но не позже 30.04.2015 года!"

Не забывайте, что Заказчиком выступает собственник жилья!!! Заказчик заказывает работы и требует их надлежащего исполнения от Исполнителя за оговоренное денежное вознаграждение!

Вариант договора в ближайшее время опубликую (у меня в отсканировнном виде есть, сейчас переношу в текстовый формат word). 
ГО обращены всегда к застройщику, а не к УК. 
Добрый день, уважаемые соседи! НА следующей неделе до нас дойдет очередь лицезреть свою квартиру в 1 секции. Вопрос борьбы с УК очень актуален. Согласна с изменениями в договоре. Сейчас живем на пр. Ленина. Так вот в нашей УК договор почти один в один. Мы делали доп. соглашение от подъезда почти
1. А у Вас какой дом номер? Если у Вас ЖКС, то там совсем другой договор.
2. Делать доп. соглашение, без подписано договора, не верно, в таких случаях проводят согласование по процедуре для обязательных договоров см. ГК РФ.
3. Договор на УК может быть только 1 и только 1 УК.
4. Правоотношение с ЖКС непонятные. Договор они не подписывали, ОСС не проводили, старший по подъезду собирал подписи, но управляют и квитанции исправно присылают с оплатой через РЦ.
Отправили ли вы новую версию договора в УК? Какая реакция? Есть где-то готовая новая версия договора?
Считаю. что договор нужно подписывать на год, а не на 3 месяца. За это время есть вероятность, что  51% собствнников оформит квартиры и примут активное участие в создании ТСЖ.

0. Подписывать нечего. То что есть не договор, а хрень отмазачно-замазочная.
Посмотрите их ответы в соседней теме. Данных они не дают, нормальный договор составить невозможно. Вместо всего этого можно было бы написать 1 пункт - по ЖК РФ и это было бы намного лучше.
1. Просто отправлять в нашей ситуации бессмысленно. У нас другие правоотношения с УК. Мы ее не выбирали.
2. Вот из-за п.1 и надо заключать на 3 месяца, через которые можно уже принимать решения, даже если собственников не будет, + любой собственник может попросить администрацию провести конкурс. + Закон предписывает 3 месяца.
 А у Вас какой дом номер?
пр. Ленина, 3. В некооперативной части-УК, тоже навязанная нам. К сожалению, собрать собственников из 15 подъездов, половина квартир в которых сдается, не получается. Большинство как всегда молча и покорно подписали договор. Поэтому воюем 1-2 подъездами по каким-то конкретным вопросам.
Борислав,  значит пока  я подписываю договор на 3 месяца в его изначальном варианте?
Борислав,  значит пока  я подписываю договор на 3 месяца в его изначальном варианте?
Договорные обязательства и их последствия возлагаются на Вас, а не на меня или соседей, поэтому каждый должен решать такие вопросы самостоятельно. Я привожу доводы за и против.
Зачем подписывать договор с которым Вы не согласны? Тут ситуация простая до идиотизма. Подпишите или нет - не важно, платежку Вам все равно пришлют, но без договора будет проще маневрировать в будущем. Что делать с платежкой решать Вам.
Сначала надо стребовать с них договор на управление с застройщиком по:
ст .161 п.14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Без него УК, занимается мошенничеством. А его они не предоставили, только информировали. Напишите им на почту из ответа РЕМБЫТ и попросите договор с ЗАСТРОЙЩИКОМ, на основании которого они хотят заключать договор (тем более, что в договоре они на это ссылаются) или бумагой. Чем больше они не отвечают, нарушают и не предоставляют, тем больше оснований не платить и не заключать.

p.s.
На 3 месяца заключить договор РЕМБЫТ не предлагает.
Внесу свои пять копеек.
Вот тут www.vdolevke.ru/objects/9324/docs/4725.html опубликована версия договора с учетом  интересов собственников. Версия договора еще промежуточная, но это лучше чем вариант представленный от УК!
Договорные обязательства и их последствия возлагаются на Вас, а не на меня или соседей, поэтому каждый должен решать такие вопросы самостоятельно -это бесспорно. Но я думаю, что нам нужно действовать сообща и  в одном русле, а не как лебедю, раку и щуке.  И хочется на день приемки/или неприемки квартиры быть уже более-менее подготовленными.smileyКак правильно принимать квартиру-уже понятно. А вот по поводу правильного ведения отношений с УК-как раз и прошу совета более опытных соседей.
Мне казалось, что тут (в тематических обсуждениях) достаточно информации, чтобы понять, решить и получить ответы на интересующие вопросы. Стоит учитывать, что в vdolevke и в vk представлена небольшая часть собственников, из них только малая часть верифицировала себя, что составило 13% голосов. В этой ситуации говорить о согласованной позиции не имеет смысла и правового основания, но есть, как мне кажется, понимание  большинства (от присутствующих), что подписывать бумажку от РЕМБЫТ не стоит.

P.S.
Если вы данные о себе не заявили на почту, вконтакте, тут, в личку, на первом собрании, то прошу сделать, для увеличения согласованной позиции в будущем (вся доп. информация есть в соответствующих темах)?
Не слышала про изменения в законе, но насколько я знаю, нельзя сменить УК от застройщика 5 лет, так как земля у застройщика в собственности, а не в аренде.вот пройдет 5 лет, тогда мы вправе или оставить УК или сменить. Точнее там 5 лет-максимально возможный срок, на который застройщик может оставить выбранную им УК.
У Брига УК на 3 года . Я не против , если за 5 лет УК создаст нам оазис))! Пока первый Бриг не штормит , но сильно прокачивает.
УК можно выгнать в любой момент (нет такого ограничения в 3-5 лет), было бы желание у собственников!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!