Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

Поговорим о ТСЖ

Господа,давайте начнем разговор о ТСЖ в этой рубрике.Одиссея и Прокола полезный разговор в другой завели.Как Одисея и предлагала,давайте темы разобьем,а то,действительно читать трудно.
Для создания ТСЖ необходимо собрание, на которое явятся не менее 50% жильцов дома. Т.к. наш дом очень большой и является 1 домом, а не рядом корпусов, нам будет очень непросто все это организовать (750 вартир)..(есть и плюс - чем больше жильцов, тем меньше сумма, вносимая каждым из них в ТСЖ). Но если есть желание, то предлагаю свою кандидатуру для решения ряда вопросов и проблем касательно ТСЖ. Я бухгалтер и муж мой юрист, все вопросы решаемы.
Создать свое ТСЖ могут как собственники жилья, так и будущие собственники ( ст.139 Жилищного Кодекса). однако. на практике ни собрать собрание , ни даже заочное голосование(что также законно) провести, просто не реально. Мы не знаем Реестра дольщиков. Чтобы найти 51% будущих собственников, надо найти порядка 350 дольщиков... Здесь на сайте только 50 человек.
Кроме того, что их надо найти, еще собрать, обяснить все плюсы ТСЖ и т.д.
Наверняка Модуль , как и все Застройщики сейчас, уже наметил какой УК наш дом передать...  При передаче квартир, ннас наверняка всех обяжут заключить с этой УК договор на обслуживание.
Кстати, а в Вашем договоре этот момент прописан или нет... Обязаны ли мы заключить договор с УК или нет... 
У меня пункта о УК нет, а ТСЖ организовывать надо.
Может и наметили.. но ТСЖ удобнее и в принципе лучше УК. Я думаю, если поставить задачу, то вполне возможно организовать. Да, потрудиться придется на первом этапе, но за то потом все у нас хорошо будет и так, как мы хотим. Все равно на этапе вселения в квартиры все будут заняты организационными вопросами и поставить подпись за ТСЖ не так сложно. Думаю, многие дольщики преймущества ТСЖ знают и объяснять много не придется. А собирать можно не всех одновременно (по корпусам, например). Главное, чтоб написал "На собрании участвовал, согласен".
Потом до этой УК тоже не достучишься если что-нибудь понадобится.
В доме, где сейчас живу, уже 9 лет существует ТСЖ.  Его функционирование полностью зависит от людей, вошедших в Правление, ревизионную комиссию и от Председателя...
Пока были у руля люди, не желающие чем-либо заниматься, толку не было. Потом были люди,, желающие делать, но только не для дома, а для своего кармана.
И только два года, как у нас все нормализовалось. И это произошло только тогда, когда жильцы, наконец, поняли, что выборы Правления ТСЖ-это очень важно.
А как узнать  кто есть кто, когда еще никто никого не знает и с какой целью тот или иной человек идет в Правление-не известно...
Конечно сейчас все очень довольны работой нашего ТСЖ. Нанят профессиональный управляющий, который экономит большие деньги. Мы дополнительно ничего не собираем, платим ком.платежи и при этом отремонтированы все парадные, лестничные пролеты, вход в здание облицован., отремонтированы и сданы в аренду подвалы и т.д.
Консъержи , уборщицы, электрик и сантехник держатся за свои места, потому что им платят нормальную з\п. А не так как делают все УК, когда с жильцов собирают огромные суммы, а консъержам платят копейки. Потом жильцы недовольны их работой.
Таких примеров масса.
Вывод я для себя сделала один. УК никогда не будет заботится о доме, так как ТСЖ. Но и ТСЖ должно быть из порядочных и активных людей, инначе нет в нем никакого смысла....
ТСЖ будет аффилированное с Модулем, это уже давно решённый вопрос. Впрочем, сам Модуль, этого никогда и не скрывал.
ТСЖ является некоммерческой организацией,  собственников помещений  образованной для совместного управления всем комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.По простому мы создаем организацию,которая должна для нас и от нашего имени решать вопросы связанные с функционированием нашего дома.А далее ТСЖ  может заключить договор с любой управляющей компанией,как с Модулем,так и с любой другой.Если нас не устроит работа никакой УК ,то ТСЖ может самостоятельно заключить договора на выполнение работ с различными организациями и физическими лицами.Весь вопрос в том,чтобы руководство ТСЖ имело достаточную квалификацию и искренне желание хорошр работать на благо всего дома.
ТСЖ-это Товарищество собственников Жилья. и оно никак не может быть оффилированным ни с кем. Вы путаете понятия. У Модуля может быть своя дочерняя Управляющая Компания, но никак не ТСЖ. 

Я, действительно, ошиблась. Именно УК, а не ТСЖ у Модуля.

Кстати, то что Модуль посадит на дом свою УК ни в коем случае не исключает со временем образования самими жильцами своего ТСЖ. Это уже зависит от того, как будет работать эта УК, будут ли жильцы ее довольны или наоборот-недовольны и насколько... и найдется ли сильная инициативная группа, способная организовать ТСЖ.
По Закону же, соб-ки имеют право сами решать как управлять своим домом, через УК или ТСЖ. 
Очень не хотелось бы никакой УК - ни разу ничего хорошего про результаты работы УК не слышала.
Я всеми руками за ТСЖ, потдержу и помогу. Против УК от Модуля, будут поборы... и как правило им пофиг на дом, основная причина зароботок УК.
И мы за ТСЖ! При акто приёма передачи значит ничего связанного с УК лучше не подписывать? Или всегда можно будет отказаться?)
После организаци ТСЖ можно и менятьУК , и вообще от нее отказаться,и возложить все функции УК на ТСЖ. Смысл в том,что ТСЖ - это мы сами. И можем организовать управление нашим домом так,как нам захочется,а вот до создания ТСЖ этими вопросами будет заниматься управляющая компания от застройщика .Если эта УК будет нас устраивать,то после создания ТСЖ с ней будет заключен новый договор,но уже не от имени каждого жильца,а от имени ТСЖ и все свои вопросы мы будем решать с правлением ТСЖ и нанятыми им управленцами.
 Да, на первых порах может быть без УК от Застройщика не обойтись. Ведь ТСЖ еще не организовано, а дом надо обслуживать...
Главное потом, если эта УК не будет нас устраивать, суметь организовать свое ТСЖ и взять власть в свои руки.
Как правило, когда создано свое ТСЖ, уже услуги УК не требуются. Нанимается профес. Управляющий и штат сотрудников. Если комплекс большой, то у управ-го есть замы.
А договор на охрану и т.д. можно заключить со специализир. фирмой.
В штате же иметь эл-ка, сантехника, уборщиц, консЪержей.
Для чего в этом случае такой посредник , как УК, где есть еще один штат Управленцев...

"и взять власть в свои руки"
Власть, в нашей стране, никто просто так не отдает:)

Власть, в нашей стране,всячески поощряет создание ТСЖ. Читайте партийную литературу.:)
 Еще как поощряется!!! Практически, как борьба с коррупцией.
Практически ни одному дому от Ленспецсму еще не удалось вырваться из их заботливых лап!
Посмотрим, как Модуль себя покажет... Судя по их офису и по припаркованым там авто, аппетиты у них не плохие...
Одиссея,вы из рабочих или из крестьян? Откуда эта классовая ненависть к хорошим автомобилям и неплохим аппетитам прорвалось? Или это обостренное чувство справедливости,свойственное интеллигенции ?

Интересующимся ТСЖ можно посмотреть полезный материал по ссылке http://www.pcg-partner.ru/index.php?id=72
Нет, это просто анализ того, к чему эти аппетиты могут привезти...
Хороший аппетит постоянно требует покушать...
Вот мы тут обсуждаем разные варианты,а нас уже без нас женили,некоторых по второму разу.Дамы не ревнуйте -ТСЖ не она,а оно.

ТСЖ «Модуль-1»
, ТСЖ «Модуль-2», ТСЖ «Модуль-3», ТСЖ «Сенатор», ТСЖ «Гранд Капитал» управляют построенной недвижимостью. Осуществляют техническую эксплуатацию инженерных систем, сдачу помещений в аренду, обеспечивают безопасность.
http://www.modulgroup.ru/about.html - раздел Компания на сайте Модуля.
Так что есть надежда,что в виде приданого нам Модуль все документы по ТСЖ оформит и собрание проведет.

На тему ТСЖ, УК и ЖКХ:
...госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», которая в 2008 году потратила на зарплаты 97 сотрудникам 235 млн. рублей бюджетных денег, из которых 55 млн. получило 7 топ-менеджеров, а ещё 3 млн. ушло на командировки (бизнес-классом, снимались VIP-залы)....

Гм. Если Модулю все еще пренадлежит 50%+ площадей дома (с учетом бизнес-центра и прочей коммерции), то все наши разговоры про НАШЕ ТСЖ не имеют никакого смысла. Судя по наличию в списке названия дома ситуация может быть именно такой. Тем не менее создание инициативной группы, на мой взгляд, в любом случае полезно.
Господа,  хотела , чтобы Вы все за меня порадовались...24 апреля вышло Разрешение на ввод дома по Комендантской площади. Причем квартиру по Акту можно получить сразу. Там остекление не делают... Так вот, только хотела силдьно обрадоваться и бежать за Актом, но не тут-то было... Без заключенного договора с выбранной Застройщиком, УК и проплатой счета за 6 мес.вперед,  они Акт не выдают.
Читаю договор...Полностью кабальная сделка ,причем на 5 лет...В этом договоре я уже фигурирую,как собственница . несмотря на то.что не имею даже акта. Смотрю счет. На их админ.расходы берут сразу по трем статьям с огромными коэф-ми. За доп.оборудование в виде-одной строкой неизвестно за что... На все вопросы, где же это оборудование, где домофоны, видеонаблюдение, консержи и т.д.-  ответ один-когда все оплатят-тогда и будет.
А почему сразу 3 статьи на Вашу з\п, ответ-а кто на вас бесплатно работать будет...
Смотря что назвать-бесплатно...В доме более 600 квартир и отчислений по предусмотренной статье вполне хватит. Сейчас в доме,где живу, бюджет поменьше, но на обслуживание хватает.
Вообщем дольщики оказались перед дилеммой- или оплачивать-подписывать и бежать за актом или бороться с произволом...
Аппетиты у УК все возрастают...Я давно такой обжорливой УК не видела(не зря она даже наименование сменила, а то часто стала в Инете упоминаться в связи с арбитражами и жалобами в прокуратуру)
Так что заранее нужно обо всем задумываться и почитать сайты про ЖКХ....
Одиссея,а что за УК и какие цифры там получаются по квартирам и головам ?
УК "Строительное Управление", а совсем недавно она же имела наименование - Ленинградская областная управл.компания ( ЛОУК) 
Выбрали ее наши застройщики не случайно, как я теперь понимаю. Не всякая УК пойдет на такие взаимные "договоренности" по обдиранию жильцов.
В счете за 6 месяцев выставлено: сразу в 3 статьях расходы на их администрирование. Первый раз, как полагается в статье - Содержание общего имущества, второй- Управление домом, причем с коэф. 4,2 и третий- АХР- с коэф- 2,5
Кроме того, выставлена статья за консержей-диспетчеров(с мая, а их нет и неизвестно,когда будут), за видеонаблюдение и охрану.
В статье - доп.оборудование выставлено за счетчики воды(которые должен Застройщик бесплатно установить был), за евробаки(которые Спецтранс в аренду выдает), за камеры видеонабл., за домофон. Все расценки вдвое-втрое выше самых высоких на рынке. Просто за идиотов считают...


Нашла несколько очень полезных сайтов про ТСЖ и УК и вообще про ЖКХ,, выложу здесь их адреса..
...Далее с семьей Шестака произошло то, что происходит в 90 процентах случаев со всеми жильцами новостроек. Ему пообещали выдать ключи только в том случае, если он подпишет договор на управление, содержание и ремонт жилья с управляющей компанией ООО «Павшино», ..

рекомендую всем статейку
http://www.ogoniok.com/5042/21/
Все-равно, первое время будет УК...
Но вот вопрос.....А насколько правомерно принуждать инвестора (т.е. нас) заключать договор с УК ДО подписания акта приемки-передачи?  А также подписывать именно тот договор, который составила УК?
У вас есть выбор?
У меня заключён договор со СУ.

В договоре сказано: "В течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи заключить договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг с товариществом собственников жилья (ТСЖ), организованном на объекте".

Ни о каких УК в договоре и слова нет.
Господа!

Приглашаю всех на официальный сайт многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения "Grand Capital".
Сайт выполнен в виде новостного портала, будет регулярно обновляться.
Обращаю ваше внимание на форум сайта, доступный как зарегистрированным пользователям, так и гостям сайта.
Отзывы и предложения прошу указывать в специальной теме форума.

С Уважением. Администратор ООО "ДОМ Сервис".

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!