Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

Прошу помощи и совета - покупать или нет

Уважаемые будущие жильцы дома Grand Capital, расскажите, пожалуйста, посоветуйте - пытвюсь понять, покупать квартиру в этом доме или нет. Я вчера была в квартире, посмотрела - вид понравился, степень готовности дома - высокая, место хорошее. Квартира нормальная, 2 балкона - красота. Почитала форум и расстроилась. В строительстве не очень понимаю, но зацепили темы про остекление холодное, стояки железные, вентиляцию и доплаты, которые собирает модуль. Расскажите, пожалуйста, так ли это, стояки на нормальные никто менять не будет?
Спасибо большое!
Вы не поверите, но Вы были в готовом доме! Да, да, этот дом 25 декабря 2008 года введён в эксплуатацию! Ну а то что сейчас в доме нет ничего, так это видимо недоразумение, которое застройщик в ближайшее время(год-полтора) всё устранит.
Покупайте, только если цена очень привлекательная, в противном случае лучше поискать совсем готовый дом.
Покупать.  Остекление  во  всех  новостройках  холодное.  Стояки  и  вентиляция  сделаны  согласно СНИПу.  А  таких  просторных  балконов  Вы   больше  нигде  не  найдете.  Что  касается  недоделок  и  доплат,  так  это  везде  одинаково, в  каждой  строительной  компании  одно  и  то же,  зайдите  на  другие  форумы - убедитесь.
Покупать.viktoriaarkad  абсолютно правильно написал.А на форуме из 700 кввартир зарегистрировано 90 человек,из которых 10-20 высказали свое мнение,из них 4-6 недовольны,никто от покупки не отказался.
Я бы с удовольствием отказался, если бы был уверен, что получу обратно деньги в разумный срок(в теч.месяца). Квартира купленная в ноябре стоит дороже чем можно купить сейчас.
Спасибо большое за ответы :)!
Там по договору, как я поняла, если Вы отказываетесь - оставляете продавцу 10% от суммы покупки в качестве штрафа.
На самом деле, сейчас строек много, да, но в основном - далеко, в Приморском районе или на юге. Я искала Калининский/Приморский районы. Нормальное предложение найти не просто... Если дом в собственности - цены за метры значительно выше, а не в собственности - риски везде одинаковые...
Я бы добавила, что лифты тоже не те, на которые мы рассчитывали и еще много всяких неприятностей можно впереди ожидать - дом то новый, история у него только начинается. Вот мои знакомые больше года назад в Приморском районе купили квартиру в новострое, уже  в собственность оформили, а с горячим водоснабжением до сих пор проблемы.
Так что если вас устраивает и квартира, и цена, то покупать!
Уважаемая nei_nina!
Если Вы ответите на мой запрос (в друзья) положительно, я смогу поделиться с Вами очень полезной информацией. Если пожелаете, мы сможем поообщаться лично по телефону.
Расскажите поподробнее, плиз - у меня теперь такой же вопрос! 
nei_nina, вам очень повезло, что у вас есть ВЫБОР! Вы в курсе того, что вы покупаете или не покупаете, и сколько денег вы платите! Вы осмотрели квартиру, видели железные стояки, видели "золотое" остекление, знаете все сумму, которую надо оплатить, и мне кажется - вам проще решиться или нет. Трудно вам что-то посоветовать, так как мы уже давно сделали выбор, скоро окончательно рассчитаемся за вторую половину остекления, но при всем этом мы не получили того, что нам обещали. Договор был голый, а на сайте все хорошее, что обещали, было быстренько подтерто.  Расторгать договор, ждать возврата денег и потом заново начинать - просто нет сил и времени! Явно, что найдется тысяча отговорок и причин, чтобы затянуть возврат средств.
Так что нам остается надеяться и ждать, а вам - все карты в руки, вас уже обмануть не получится! Взвесьте все "за" и "против"! Если очень выгодная цена, то я бы советовала "покупать"!
Поздравляем новоселов ЖК "Гранд Капитал"! Желаем радостного и счастливого проживания в новых квартирах! Предлагаем проведение интернет-линии от провайдера "MNS" ("Матрикс").
Звоните: 438-46-00 - телефон для справок и заявок.
С Уважением,
интернет-провайдер "MNS".

Я бы по крайней мере посоветовала покупать не у Модуля, а у СУ если у них остались квартиры, там по крайней мере чесно ответят на вопросы

Товарищи, дорогие! Что с этим делать? Теперь новые сроки заселения - октябрь! Так это секция А ! А до остальных когда дело дойдёт? Так надоело  это враньё!  Неужели у нас нет  никаких прав, а только обязанности по суперостелению?
Заселять по секциям что ли будут ? Как такое возможно ? 

Mне  так ответили в Модуле. А то, что по секциям - слышу не в первый раз.

звонила в модуль, планирую покупку в секторе Е. Сказали, что заселять будут с сентября, сначала секцию А и так далее. Секцию Е будут заселять только зимой.
А вы им больше верьте! В отделе продаж сидит балаболка которая и то соврет. Мы уже сыты их обещаниями заселиться в мае, пустить лифт по рассписанию в июле, а уж про сдачу дома в эксплуатацию 25.12.2008 года вообще можно не говорить, сплошное враньё и развод на деньги.
spbcitizen Так дом сдан 25.12.2008 , а заселение должно было начаться через 6 месяцев после сдачи. Прибавьте к дате сдачи дома 6 месяцев на устранение недоделок и посчитайте, на сколько застройщик задерживает заселение. Это если исходить из нормативов ,а не из собственных надежд. И в чем же тут вас на деньги развели ? Или вы все с остеклением мучаетесь.Так пойдите в суд и узнаете развели вас или нет. Сразу на душе легче станет не только у вас,но и других тоже. А если хотите реалий ,а не неисполняемых формальностей, то сначала познакомьтесь с законодательной базой по строителным работам,потом составьте собственное представление о ситуации в строительном секторе и, на сладкое, почитайте на этом форуме про положение на других объектах. Если вам ехать,а не шашечки,то поймете,что шансы доехать очень велики ,хотя реально задержка с заселением будет приличная.Но это далеко не перенос сроков окончания строительства на пару лет,как,например, на Васильевском острове. А заселяться дом будет,наверно , по частям. По мере выполнения работ внутри дома. И про зиму правильно в Модуле сказали.

 а что за 6 месяцев на устранение недоделок  - бред..... ??? стройте изначально хорошо, чтобы не приходилось 6 месяцев переделывать...  

и не надо  равняться на худшее... я знаю, что есть объекты с аналогичным сроком сдачи (4 кв 2008 года) и реально уже переданные жильцам в приличном состоянии...

 

12,прочитайте еще раз мой пост - 13 строка,начиная с большой буквы А.Попробуйте осмыслить последующие 4 строки,я там не ругался,а пытался о реалиях говорить.Просто не хочу повторять про одно и то же.Яндекс вам в руки про 6 месяцев и почитайте нормативную документацию.Тогда изначально не захочется писать про изначально хорошее строительство.И,по возможности,делитесь адресами,когда  знаете,где заселились жильцы со сдачей дома в 4 квартале 2008 года.Убедительнее будете.
Может вы нам объясните всезнающий Руса, что же тогда сдал в "эксплуатацию" Модуль 25 декабря 2008 года, если на объекте до сих пор нет воды, света и отопления??? То есть дом 25.12.2008 г. не был подключен ни к каким коммуникациям! Это и есть вранье! Сдали за взятку, как водится, да ещё и с жильцов содрали за якобы полугодовую эксплуатацию деньги.
spbcitizen , читайте мат.часть по спроительству и будут ваши суждения разумнее,чем сейчас.
По сдаче дома могу сказать одно.Вэятки не взятки,а документ есть и дом сдан.
А вот что касается вас,то ситуация критическая.Имеете информацию о взятке и еще не сообщили в прокуратуру? Совершаете преступление.Обратитесь к УК .
Не имеете информации и публично обвиняете кого то в получении и даче взятки,опять совершаете преступление.Страшно с таким человеком рядом жить.
А если серьезно,то вы не со мной спорьте,а для себя изучите то, о чем судите.Есть бытовая правда, есть закон ,но еще  есть реальная ситуация,на которую можно влиять,если знать закон и правильно его использовать. А всякое писанье про развод на деньги и крики про взятки ничего позитивного в процесс не вносят.
"Сегодня 1 км четырехполосной автострады обходится в Китае в $2,9 млн, в Бразилии — в $3,6 млн, в России — в $12,9 млн (для участка автодороги Москва — Санкт-Петербург с 15-го по 58-й км цифра составляет $134 млн за 1 км; для Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга — $142 млн за 1 км, для четвертого кольца Москвы — около $400 млн за 1 км."

Какая еще взятка? -скажет чиновник с честными глазами.
aaa1234,всегда восхищался Вашей бездонной эрудицией и способностью делать из средней температуры по больнице неоспоримо правильные выводы. Как говориться,дай ааашке выход в интернет,он не только для себя много полезного там узнает,да и с другими поделится. И где вы такие удивительные данные находите,ну просто вам завидую.

Спорить с rusой - все равно что бороться со свиньей, лежащей в грязи: в какой-то момент ты замечаешь, что обливаешься грязью, в то время как эта свинья ловит кайф.

Согласен с spbcitizen насчет прикидываться.

aaa1234.Вот и настоящий мужской разговор.Можно еще матом.
      Замечу, друг ааашка,что ваша образность меня поразила.Видимо ваша борьба со свиньей окончилась боольшой неудачей,раз вы этот бой до сих пор помните.И где вы свинью нашли,которая с вами связалась.
           Понятно,что свинья кайф словила,потому что у свиней интеллект высокий,а вы то на что рассчитывали ?
    Кроме того,эрудит-энциклопедист вы наш,уж могли бы знать,что минимум пол-литра водки надо перед боем выпить,или мозгов не иметь,чтобы  со свиньей в грязи сразиться.Об этом обязательном условии вся мужская часть интернета знает. Но неудачный результат,тоже результат и вы поняли,что даже свинья кайф ловит,когда с вами общается.
 Лично я порекомендовал бы вам побороться с ежиком.Во первых можно сэкономить на водке,во вторых,когда уколитесь,начнете в какой то момент понимать,что даже ежие ловит кайф от общения с вами.Таким образом к вашей базе знаний ,  о стоимости строительства дорог и правилах спортивной борьбы со свиньями , добавится опыт борьбы  ежиком.И вы сможете поделиться с нами своими ощущениями. Удачного вам боя.ааашка.
aaa1234, я совсем не понимаю, зачем вам с ним спорить. Ведь сразу видно, что человек использует сайт лишь для оскорблений и демонстрации непреодолимой графомании. Понятно, что даже если не вступать в диалог с ним, то грязные потоки не прекратятся, но их будет чуть поменьше.
Julianna,вы меня перепутали с ааашкой.Вот,что писал он -

Спорить с rusой - все равно что бороться со свиньей, лежащей в грязи: в какой-то момент ты замечаешь, что обливаешься грязью, в то время как эта свинья ловит кайф
А вот,что я ответил -
Лично я порекомендовал бы вам побороться с ежиком
От кого из нас потоки грязи. ?
 Странная вы женщина,Julianna .То ли читать не умеете ,то ли ежиков очень любите,и боитесь за их интеллект,после общения с aaa1234.Не будет он с ежиком драться,ему меня обзывать интереснее. А если вы смените гнев на милость,то заметите,что я не только не графоман,а даже совсем наоборот. И ссылки я на полезные сайты даю,и мнение по поводу нашего дома высказываю без глупых обзывательств,оскорблений этого самого дома и истерик. Так что то,что вы примкнули к ругателю аашке,я могу объяснить только вашей наивностью,о которой вы про себя писали,или нерастраченной женской лаской,которую вам некуда девать,вот на меня и проливаете.
Руса, у вас отменно получается прикидываться то дурачком, то идиотом. Пока идёт строительство дома, рекомендую научиться прикидываться разумным, когда дом уже сдадут по настоящему, заселятся жильцы и проведут первое собрание авось сойдёте за умного.
spbcitizen,а что вас так ломает почитать нормативные документы ?
Читать не любите ?
Кстати,я подозреваю,что мое утверждение,что вы или совершаете преступление,помалкивая о взятках,или занимаетесь клеветой,
вы не допоняли, и решили ,что  рекомендуя обратиться к УК, я имел ввиду управляющую компанию. Я имел ввиду уголовный кодекс.Еще раз говорю - изучайте матчасть. В жизни пригодится.
Ругаться я с вами не буду,так как сирых,убогих и spbcitizenов обижать не хочется,разве что,если сами пристнут .
Замкчу только,что мне приятно,что вы прозрачный  до пустоты и никем не прикидываетесь.И даже видите разницу между дураком и идиотом. И, читая то,что вы пишите,ясно,что вы не идиот,просто мало информированный ду...,ду...? - нашел слово - душка. Правда эмоциональный и бездоказательный,как дама,у которой критические дни почему то долго не наступают.
Достаточно мы о личнм поговорили?
Если захотите еще поболтать,то пишите лучше в личку,если мне будет интересно,я вам в личку и отвечу. Наверно большинству участников форума интереснее читать факты и мнения о ситуации  на  объекте,а ваши и мои определения.
И имейте ввиду,что не всегда тот,кто бодро начинает,сладко заканчивает.
Я не о сексе. А обзываться начали вы.
Молодец, хорошо оправдываешься. Видимо не впервой :)
Не впервой,работа такая. Закончим эту тему :)
P.S.Работа не в Модуле :)
вопрос не в заселении в 4 кв 2008 года, а в своевременной передаче мне Модулем квартиры в приличном состояниив соответствующий срок ....  и я пишу неголословно, о том что есть строительные компании , которые и в кризис выполняют свои обязательства... Модуль не из их числа ...
12, допускаю,что всякие компании бывают,но что бы строительная компания в срок выполнила все свои обязательства я только от вас слышу и конечно ,неголословно, просто вы название компании и адрес объекта забыли,но самую суть помните.
И этот абзац
- а что за 6 месяцев на устранение недоделок  - бред..... ??? стройте изначально хорошо, чтобы не приходилось 6 месяцев переделывать...  -
тоже у вас из головы вылетел.
Обычно такое весной и осенью бывает,а у вас летом.Странно ... .

Вопрос об «акте ввода в эксплуатацию» интересен.

С одной стороны в 2006 году госдумой были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, упрощающие процедуры выдачи компаниям разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.. Цитирую….

«… для ввода в эксплуатацию объектов застройщику достаточно будет получить только соответствующее разрешение. Этот же документ станет и основанием для госрегистрации прав на созданный объект капитального строительства.

Ранее, в соответствии с действующим законодательством, застройщику выдавали два документа: решение о выдаче разрешения и само разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капстроительства».
 
Но с другой стороны, никто не отменял  документ «ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербург», в котором прописано, цитирую:
10. Подготовка объектов к эксплуатации
10.1 Для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям. Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
10.2 По завершении подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, акт о готовности объекта к эксплуатации в соответствии с приложением 1.
Акт о готовности объекта к эксплуатации и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией являются необходимыми документами для оформления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.».
 
Таким образом, получается, что к моменту получения акта ввода в эксплуатацию (25.12.2008) наш дом должен быть подключен на постоянные источники инженерно-технического обеспечения. Это не выполнено до сих пор. И как к этому относиться?
Господа, хочу вернуть ваше внимание на суть вопроса, т.е. покупать или нет квартиру в этом доме, сейчас у меня от Модуля есть хорошее по цене предложение по квартире в доме....и не знаю, что делать, брать или нет????...хотя в офисе ключи обещают уже в течении месяца....И как оцениваете риски не получить ключи? Просто у меня основная часть суммы от продажи имеющейся собственности...и если ключей не будет, то пипец...придется снимать жилье....
Врут, как обычно. Но цена действительно привлекательная и, возможно, стоит того чтобы купить сейчас и переждать полгода на съёмной квартире.
Если  в  секции  А,  то  получите  ключи  в  конце  сентября.   В  секции  А  уже  остекляют  дворовую  часть  дома. Если  квартира  в  других  секциях,  то  тоже  можно  получить,  только  по  договоренности  с  ремонтной  фирмой  от  Модуля.,  и  вход  в  квартиру  Вам   обеспечен.  Недоделки  по  квартире  они  Вам  устранят  бесплатно,  но  а  за  ремонт  нужно  оплачивать.   Посмотрите  их  расценки,  может  хотя  бы  часть  ремонта  начнете  с  ними,  а  там  будет  видно.  Зато  ключи  будут  у  Вас.  Других  вариантов,  кажется,  нет. 
 Я бы все же не торопился на тему ключей в сентябре-октябре. Состояние парадных блока "А" еще не видел, но в остальных блоках ничего не сделано (выравнивание стен и заливка пола есть, но больше ничего нет). Когда будет электричество не ясно (в блоке "Б-2") "труба" для электро-разводки не готова, а можно ли подключить только 1 блок к липестричеству осталось не ясно. Вентиляция не сдана гос. комиссии и когда будет сдана -- не понятно (по готовности коммерческих помещений). Короче, я бы посоветовал не торопиться и дождаться момента когда реально народ получит ключи. Если это случиться в те сроки, о которых говорит Модуль, то ждать осталось не долго, если нет, то вы не попадете в затруднительную ситуацию.
  Конечно, получить  ключи  чтобы  делать  ремонт - это  одно,  а  чтобы  начать  там  жить - это  другое.  Здесь,  я  согласна  с  SOLAR   жить  там  в  сентябре  и  даже,  я  думаю.  в  ноябре  будет  невозможно,  придется  снимать.
Спасибо за комменты, примерно так и думал, а вот вариант с ремонтной бригадой от Модуля - в принципе как вариант, будем рассматривать дальше. По поводу электричества - был  в секции А1 и В1, в А1 уже в квартире установлены э.щит, кабели до распред.щита есть, только не подключены непосредственно к автоматам, в блоке В1 щитов нет (в квартире где был), коридорный щиток не видел, а вот вода есть, на удивление, причем холодная в обоих стояках, кстати в А1 ее не было.
Подскажите, почему нельзя смотреть квартиры от модуля без определённых бумаг?
Почему нельзя? Если не свою кв. смотреть, то мне кажеться можно, под видом покупателя

главное не ключи, а чтобы коммуникации все были подключены

Ремонт с бригадой от Модуля я бы точно не рассматривала, уж слишком они любят деньги, а ответственности 0. Я буду делать уже у людей которые делали знакомым ремонт... русские, делают быстро, дурака не валяют и не халтурят, очень понравилось как сделали, если интересно могу телефон дать...

Здравствуйте, я тоже собираюсь купить квартиру в этом доме, но при осмотре квартиры меня больше всего смутили холодные батареи .... сама недавно продала новую квартиру, сданную год назад так там, когда мы подписывали смотровую батареи уже работали, причем говорилось что это обязательно для внутренних отделочных работ.

Так вот я хотела спросить, подписывали ли вы уже смотровые на квартиры и когда, если не секрет?
Я подписывал смотровую с замечаниями полтора месяца назад. Обещали дать тепло и электричество по постоянной схеме в конце октября - начале ноября и пригласить подписывать акт приема-передачи квартиры. Пока ходят слухи, что ТЭКу что-то не понравилось в теплоузле (?) и надо это переделывать... Соответственно вопрос о тепле пока не раскрыт... Что касается электричества, то тут все, вроде, оптимистичнее, но без тепла его дадут врядли... А Вам что Модуль про коммуникации говорит?
спасибо за ответ - мне то сказали что все идет по плану, и сейчас заключаются договора - но это странно, так как в дома такой степени готовности и даже ниже батареи уже работают (много сейчас по объектам хожу), есть освещение и проч. - вот мне и показалось странным что в таком большом готовом доме холодно и темно

В догон: только что звонил в Модуль - сказали, что электричество дадут ДО тепла и, скорее всего, это случится в течение следующей недели. А тепло теперь обещают в начале декабря. Мотивируют такие дела исключительно бумажными сложностями - типа вся инженерка готова...

  с такими завтраками дойдем и до 2010г
Я звоню в Модуль раз в  неделю. Враньё враньём погоняет. Кажется это никогда не кончится. Сил нет. Выбирая строительную компанию , ориентировались на сроки сдачи дома, имели ввиду отсрочку, но не до такой же степени врать и издеваться. Плюс волшебное остекление???77 
 мне кажется нужно написать в  градосроительный комитет, что бы им жесткие сроки поставили ввода дома в полноценную эксплуатацию! Или хотя бы для себя установить срок после которого терпеть уже нельзя.
Вы меня извините, но я не Вам отвечала. Почему  Вы устраиваете всё время свару. Я  читаю Ваши комментарии, давайте лучше по теме, а не про успокоительные чаи
Julia_1968 ,и Вы меня извините, но тут не интимная переписка и каждый может комментировать любой пост. А по теме - так покупать или нет ?
Откровенно говоря, я считаю, что тепло вместе с электричеством случится только в марте. Хотя то, что Модуль не заинтересован в затягивании сроков мне представляется вполне объективным.
 я когда брал сразу сказал -  МАЙ, хотя меня убеждали до НГ,  буду до мая не переживать значит, раз сам наметил этот срок!
Julia_1968, а вы попробуйте удалить свой пост про вранье... Все одно там нет информации, а одни эмоции и не в тему.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!