Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

Тарифы: "Поле чудес" в стране ...

На сайте vdolevke.ru/redirect/www.dom-57.ru/ - www.dom-57.ru/  в рубрике "услуги по эксплуатации" размещен "Перечень услуг по эксплуатации объекта (МФК)", то есть нашего дома.
Согласно данного документа нам предлагается оплатить эксплуатационные расходы в размере: в период с 01.07.09 по 01.09.09 - 15,67 руб./м2 в месяц +3% - стоимость расчётно-кассового обслуживания, и даже приведен пример по оплате, при заключении договора эксплуатации: http://www.dom-57.ru/content/view/30/1/. 

Очень хочется обсудить с вами, дорогие соседи, некоторые пункты вышеуказанного документа :)
В частности, п.1 "Перечня" и п.1 Распоряжения комитета по тарифам СПб с изменениями от 09.07.2008 № 31-р http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=SPB;n=85678#p82.
А также п.39 "Перечня" и информацию, находящуюся по ссылке: http://www.prokuratura.sp.ru/news.html?/news/2009/07/10/1


../../../objects/9/2585.html -

Удивляет вот это "+3%- стоимость расчётно-кассового обслуживания", ну ладно бы счёт ТСЖ был в Сбербанке, там такие тарифы существуют, но счет то открыт в обычном коммерческом банке где только рады поступающим деньгам на р/с организаций. Явно, что со сменой банка можно добиться отмены этих пресловутых "+3%"
А вас не удивило, что согласно п.1 Распоряжения комитета по тарифам СПб с изменениями от 09.07.2008 № 31-р тариф на управление многоквартирным домом составяет в месяц 0,20 руб. с 1м2. жилого помещения в месяц, а нам предлагают платить по 6,90 руб с 1м2. в месяц ( в июле-августе 5.2 руб./м2 (75% планируемого тарифа)?
Или вот это: нам предлагают оплатить расходы по содержанию придомовой территории - 1, 29 руб./м2 несмотря на то, что земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и не передан в собственность владельцев помещений здания. А согласно Представлению прокуратуры СПб - это незаконно. Плата за содержание придомовой территории взимается с граждан только в случае включения указанной территории в состав общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке.
В таких нюансах я не силён, но спасибо за информацию.
Может имеет смысл эти цифры отослать сразу в прокуратуру в виде жалобы на принуждение к заключению неправомерного договора ? В качестве предупреждающего действия. Пусть за нас прокуратура поработает. А то в этом договоре даже нет вразумительного пункта об ответственности сторон . Есть ответственность одной стороны - жильца. А как вам такой пункт - 2.1.6. Систематически проводить технические  осмотры «МФК» и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.Систематически - это 3 раза в день или 1 раз в 20 лет,и что получится если состояние дома будет неудвлетворительным ? Я не говорю уже о цифрах.Это отдельная разговор.
Хотелось бы услышать мнение как можно большего количества дольщиков и мнение администрации УК.
Копию этого поста размещаю на сайте дома http://www.dom-57.ru и предлагаю там тоже высказать свю точку зрения. Только прошу без лишних эмоций и по существу.

Возможно Вы найдёте ответы на свои вопросы на форуме сайта Эксплуатирующей организации.
http://www.dom-57.ru/component/option,com_fireboard/Itemid,39/func,showcat/catid,11/

Благодарю за замечание по поводу правовой обоснованности статьи "Содержание придомовой территории", в ближайшее время будет опубликован ответ. А пока прошу Вас уточнить, считаете ли Вы что придомовая территория не требует содержания и уборки?
С Уважением, Сергей.

"А пока прошу Вас уточнить, считаете ли Вы что придомовая территория не требует содержания и уборки?"

Придомовая территория, безусловно, требует содержания и уборки, но в настоящий момент её(прид терр-ии) попросту нет, а значит и не за что начислять.
Я бы уточнила, что придомовая территория возможно уже в каком-то виде существует, но за продолжение ее благоустройства, за содержание и уборку ее во время продолжающейся стройки и нахождения там рабочих, лица, пока не являющиеся собственниками квартир в недостроенном доме, уж точно платить не должны. Поэтому вопрос по поводу уборки территории во время активной стройки нужно переадресовать застройщику. Если рабочим не мещает неубранная территория, то застройщик может и не платить. А когда стройка закончится и мы станем собственниками, то конечно могу за себя ответить, что качественная уборка и содержание просто необходимо.
Уважаемый, _Sergey_  ! Очень приятно, что администрация ООО "Дом сервис" в вашем лице  принимает участие в наших обсуждениях!
Содержание придомовой территории, безусловно, требует уборки и содержания, но почему за счет предполагаемых жильцов, ведь мы там в настоящее время не живем. и не мусорим, нас, кстати, просто так даже на территорию не пускают!
По пояснению прокуратуры СПб плата за содержание придомовой территории взимается с граждан только в случае включения указанной территории в состав общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке.
А первую часть моего сообщения, касающуюся тарифов на управление МФК, вы прокомментируете???
Да, кстати, _Sergey_  , а по поводу 3% стоимости расчетно-кассового обслуживания у вас будут комментарии?
Добавляю официально рекомендованные цифры для реального представления ВСЕЙ РЕКОМЕНДОВАННОЙ СУММЫ ,на содержание дома.Хотелось бы не выдергивать жилые метры по 20 копеек,а исходить всего размера
жилого фонда.И хорошо бы представить документ из двух колонок,в одной рекомендованные цифры,а в другой предлагаемые по договору,с обоснованием их завышения,или занижения.
А ПОКА Я ВИЖУ В РЕКОМЕНДАЦИЯХ ЦИФРУ - 3.39
1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,39 руб.ЗА ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
А В ВАШЕМ ИСПОЛНЕНИИ,ОНА В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ - 6,90 руб с 1м2 ЗА ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
Объясните,что так все растолстело даже без консьержей и прочей мелочевки,или я неправильно понимаю цифры ?
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 31-р
«Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
на территории Санкт-Петербурга» с 01.08.2008 установлена плата за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Указанная плата рассчитана в размере, обеспечивающем содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требования действующего законодательства РФ в целом по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, и включает в себя следующие составляющие:
1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,39 руб.
за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный
в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004
№ 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в т.ч.:
1.1. Услуги по дератизации - 0,046 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,55 руб. в год (с НДС).
1.2. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,26 руб. (с НДС) на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
1.3. Технические осмотры - 0,29 руб. на кв. м общей площади.
1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации – 1,06 руб. на кв. м общей площади.
1.5. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,33 руб. на кв. м общей площади.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:

п/п Наименование Ед. измерения Расценка,
руб.
1. Техническое обслуживание ОДС и беспроводной
(радио) связью сигнал/месяц 121,15
2. Техническое обслуживание ОДС с проводной связью сигнал/месяц 120,69
Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС)
с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением
о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем
в жилищном хозяйстве (2002 г.)
1.6. Услуги по заявочному ремонту - 0,25 руб. на кв. м общей площади.
1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,15 руб. на кв. м общей площади.
Комитет по тарифам Санкт-Петербурга также сообщает, что затраты
на приобретение электрической энергии (за исключением электросиловой энергии лифтов), использованной для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, не учитывались при определении величины платежа по статье «содержание общего имущества в многоквартирном доме». Указанные затраты учитываются при определении размера платы за коммунальные услуги.
2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,57 руб.
за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен
в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004
№ 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов».
3. Уборка лестничных клеток - 1,27 руб. за кв. м общей площади. Состав
и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора
Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг.
4. Содержание придомовой территории - 1,29 руб. за кв. м общей площади. Состав
и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора
Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг.
5. Очистка мусоропровода - 0,89 руб. за кв. м общей площади. Состав
и периодичность работ установлены в приложении 6 постановления Губернатора
от 27.09.2004 № 843-пг.
6. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО) – 2,03 руб. на кв. м общей площади в месяц, в том числе:
- вывоз твердых бытовых отходов - 1,97 руб. на кв. м общей площади в месяц;
- утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 0,06 руб. на кв. м общей площади в месяц.
Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением (на 1 человека) в размере 1,54 куб. м. в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м. в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2008:
- на вывоз ТБО – 280,47 руб. за 1 куб. м (с НДС);
- на вывоз крупногабаритных отходов – 106,86 руб. на 1 куб. м (с НДС).
В связи с тем, что вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесен к услугам
по содержанию общего имущества, то размер платы за вывоз твердых бытовых отходов установлен на кв. м общей площади.
7. Содержание и ремонт ПЗУ - 0,46 руб. за кв. м общей площади.
Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляются
в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте замочно-переговорных устройств, утвержденным Распоряжением Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 01.06.2005г. № 47 «О комплексе мероприятий по обеспечению безопасности проживания граждан и сохранению общего имущества жилых домов».
8. Содержание и ремонт АППЗ - 0,36 руб. на кв. м общей площади.
Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением
о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом Департамента
по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 № 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
9. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения - 0,28 руб. за кв. м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в том числе:
№ п/п Показатель Цена, руб./м2 в месяц
(с НДС)
1. Работы по аварийному обслуживанию 0,09
2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту 0,19
3. Всего 0,28
Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам
со специализированными организациями.
10. Техническое обслуживание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов
в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3508,51 руб. в месяц (с НДС) и включает следующие расходы:
- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов – 2588,17 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки и НДС;
- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) – 249,39 руб.
в месяц (с НДС);
- расходы на оплату электросиловой энергии (в среднем) – 670,95 руб. в месяц
(с НДС).
Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определять
по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042
и ТЭСНп 01-14-043.
Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы,
в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов
не включены.
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются
в соответствии с:
- Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 № 31.
- Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 № 158.
- Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 № 53.
- Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета РФ
по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 № 17-43.

Обращаю Ваше внимание на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме определяется, в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании собственников помещений в таком доме.


Председатель Комитета О.Б. Тришкин
Можно использовать ББ-коды и смайлы
  Ответить Цитировать
Уважаемый rusa, на сайте компании опубликовано Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 9 июля 2008 г. № 31-р. Тариф на содержание общего имущества в Перечне услуг эксплуатирующей организации совпадает с рекомендованным тарифом в вышеупомянутом Распоряжении, и составляет 3.39 руб./кв.м за месяц. По составу статьи "Управление" в Комитет по тарифам Санкт-Петербурга был направлен официальный запрос.
Sergey,спасибо за информацию,но почему тогда озвучена цифра 7 с копейками ?
Возможно Вы имеете ввиду затраты на административно- хозяйственные расходы, которые мы с Вами уже обсуждали и сейчас ожидаем ответ из Комитета по тарифам? 6.9 рублей/ кв.м. -25%=5,2 руб./кв.м. -фактические расходы эксплуатирующей организации по данной статье.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!