Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

официально названа эксплуатирующая организация

Сегодня получили по почте официальное уведомление от "Модуля" о том, что перед подписанием акта приема-передачи необходимо подписать "договор эксплуатации" с ООО "ДОМ Сервис", которое находится по ул.Матроса Железняка, д.45, тел. договорного отдела 492-73-85.
Так что если кто-нибудь в курсе, что представляет из себя данная организация, напишите свое мнение, так как по всей вероятности именно она будет нашей УК.

Для информации: На сайде Модуля выложен проект договора с УК. Можно заранее ознакомиться.

нашел их сайт
www.dom-57.ru/


Ссылка на договор,на сайте Модуля.

http://www.modulgroup.ru/news/57.html
ссылка с сайта на ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ
(на сайте Модуля в формате .docx а тут обычный .doc)
www.dom-57.ru/content/view/25/47/
www.dom-57.ru/dogovor.doc
 
Господа!

Приглашаю всех на официальный сайт многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения "Grand Capital".
Сайт выполнен в виде новостного портала, будет регулярно обновляться.
Обращаю ваше внимание на форум сайта, доступный как зарегистрированным пользователям, так и гостям сайта.
Отзывы и предложения прошу указывать в специальной теме форума.

С Уважением. Администратор ООО "ДОМ Сервис".
если я правильно понял, зарегистрироваться на Вашем форуме можно только после подписания договора эксплуатации?
а будите ли вы отвечать на возможные вопросы в рамках этого сайта?
спасибо)
Действительно, логин и пароль доступа на сайт выдаются вместе с Договором эксплуатации. На начальном этапе форум открыт для всех, вне зависимости от регистрации.

На сайте dom-57.ru по мере возможности будем отвечать на ваши вопросы.
И что, ваши ответы на сайте можно будет считать официальной информацией?
На сайте www.dom-57.ru вы сможете получить ответ эксплуатирующей организации "ДОМ Сервис".
Кто читал договр экплуатации??? Какие будут комментарии?

В договоре с сайта dom-57 уже есть дата с 01.07.09. Надеюсь не с этого числа с нас будут брать комм. услуги. А в договоре с сайта модуля этой даты нет.

Нет не с этого, а с 26 июня, потому что с 25 декабря 2008 года по 25 июня 2009 года все будут обязаны заплатить непосредственно Модулю.

А как связаны эти 2 события? Первые полгода есть в договоре. А далее? Если вы еще там даже не живете и не приняли квартиру по акту.

В "Деловом Петербурге" за 09.07.09 есть статья о том что застройщик не имеет право взымать авансовые платежи за комуналку за 6 месяцев в перед т.к. услуга не предоставленна.
а мы платим не за будущие услуги, а за якобы оказанные в период с момента ввода обЪекта в эксплуатацию до просшествия 6 месяцев, когда должен быть заключен договор с УК на дальнейшее обслуживание
нас уверяют что есть такая практика у застройщиков и поэтому она включена в договор в разделе обязанностей сторон

хотя, конечно, выглядит нелепо - платить за услуги , которые ты не получаешь, но, с другой стороны, мы как дольщики (инвесторы), видимо, уже несем некоторую ответственность за свои обЪекты
Пока квартира не получена - ответственность за ее содержание на Модуле, я коммунальными  услугами не пользуюсь !!  Так а за что платить обслуживающей организации ?? за воздух???  пусть платит Модуль пока не подписал со мной акт-приемки передачи, в конце концов это его вина в несвоевременнной передаче квартир.
Платить за свет, воду, тепло - нас заставят с 01.07.09.  Не согласен  - не получишь квартиру.  Снова нам что-то навязали. Кто не согласен? 

Сколько не захожу на этот форум, одно расстройство! Неужели еще что-то могут с нас содрать?! Как это мы будем платить за то, что Модуль не может вовремя закончить строительство? Ну вы что, люди? Там воды вообще нет никакой и тепла тем более! Таджики с бутылями до сих пор ходят куда-то за пределы стройки.

Я не согласен. С 01.07.09 ни за свет, ни за воду, ни за тепло вас никто платить не обязует. Как правильно отмеченно выше, вы этими услугами не пользуетесь. Обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента их фактического потребления по счётчикам. В будущем в квитанцию будут включаться прочие и дополнительные услуги, если Пользователи комплекса проголосуют за соответствующую услугу. На сайте уже проводится изучение общественного мнения, прошу всех принимать участие в голосовании. В июле в квитанцию вносятся только фактически оказанные услуги по эксплуатации (жилищные услуги).
Sergey, у меня три вопроса:
1.Какие фактически оказанные услуги по эксплуатации мы должны будем оплатить в июле, если осмотр квартиры у нас состоялся 30 июня, и за июль - до 30 числа "модуль" должен устранить недоделки, то есть акт-приема передачи будет подписан в лучшем случае не раньше августа, соответственно я никакими услугами по эксплуатации в июле вообще пользоваться не могла бы даже при всем моем желании?????
2. Что такое "жилищные услуги"?
3. Если мы не начнем пользоваться с 1.07.09 ни светом, ни водой, ни теплом и т.д. и.прочими услугами тоже, это означает, что с 25.12.08 по 1.07.09 мы ими тоже тем более не пользовались, равно как и никакими другими.  За что тогда с нас взяли деньги с25.12.08 по 25.06.09?????
Уважаемый(ая) gala_kvart,  перечень производимых эксплуатирующей организацией работ и оказываемых услуг опубликован на сайте dom-57.ru.
С составом жилищных услуг услуг можно ознакомиться в указанном выше документе.
При всём желании помочь, администрация ООО "ДОМ Сервис" не обладает информацией о Ваших взаиморасчётах с ЗАО "УК "Модуль".
Уважаемый _Sergey_ !
Спасибо за ответы на мои вопросы № 2 и 3.
Дайте, пожалуйста, ответ на вопрос № 1.

Очень правильный и наиболее важный из трех вопросов. Я тоже к вам присоединяюсь!

Вне зависимости от того, проживаете Вы в своей квартире, либо нет, придомовая территория, места общего пользования и управление требуют определённых (пусть и незначительных) затрат. Перечень производимых эксплуатирующей организацией работ и оказываемых в июле и августе 2009 года услуг опубликован на сайте dom-57.ru.

С Уважением. Сергей.
Сергей, сейчас ваша эксплуатирующуая организация оказывает по сути услуги не нам ( жильцам) а Модулю, когда Модуль сдаст  нам квартиры , вот тогда и начинается отсчет.
Пожалуйста, также приложите расчет услуг оказанных якобы нам за период с января по июнь.
Уважаемый(ая) 12, не имею возможности и права вмешиваться в финансовые взаимоотношения третьих лиц, поэтому предоставить запрашиваемый Вами расчёт не смогу. С пониманием отношусь к возникающим у Вас и остальных Пользователей вопросам, однако прошу также заметить, на объекте производятся указанные работы сотрудниками "ДОМ Сервис", необходимые исключительно вам, а не застройщику.

так какие услуги мне оказаны, если я еще квартиру не получила?? и договор со мной тоже пока никто не заключал на оказание услуг, так что пишите квитанции на имя модуля, хоть 10 хоть 1000 нулей
 

 

В соответствии с перечнем оказываемых в июле и августе услуг, стоимость обслуживания одного квадратного метра составляет около 16 рублей в месяц.
Подробнее на сайте компании.
а есть такие у кого в договоре нет пункта 4.5 (об оплате коммунальных услуг в течение 6 месяцев с момента ввода обЪекта в эксплуатацию)?
"" В июле в квитанцию вносятся только фактически оказанные услуги по эксплуатации (жилищные услуги)""  Какой илю? Какие услуги? Если меня даже на объект не пускают?
странно что вас не пускают...
там конечно сейчас много работы у менеджеров на обЪекте, но когда мне надо было, я договаривался с ними заранее и мне выделяли специально обученного таджика (ключника), который меня и сопровождал

на всякий случай их телефоны:
(921) 779-58-77
(951) 651-06-32
Виктор Анатольевич
Порядок оформления смотрового листа и акта приёма-передачи опубликован на сайте эксплуатирующей компании. 
В связи с возрастающей нагрузкой, в первую очередь будут обрабатываться запросы с сайта компании ООО "ДОМ Сервис" (www.dom-57.ru).
Ответы на вопросы в адрес эксплуатирующей организации на остальных форумах будут формироваться по остаточному принципу. 

Благодарю за понимание. Сергей.
Вопрос Сергею. Наблюдая фотки разбитого или разваливающегося остекления пришло в голову. Кто будет платить и восстанавливать остекление в случае его разрушения? Если повредил жилец, природа, 3-е лицо?
aaa1234 - вопрос не по адресу,поэтому выскажу свое мнение.
повредил жилец - платит жилец и тихо расстраивается
повредиа природа - платит  жилец и ругается на природу
повредило 3-е лицо - платит жилец и,если поймает  1,2 и 3-е лицо,получает с них сколько сможет.
когда необходимо подписывать договор с УК?
я все оплатил, смотровой получил и записал недостатки, жду когда их устранят (в лучшем случае 2 мес.) и подписываю некий акт приема-передачи - после этого?
если так, то  с какого момента я должен оплачивать услуги УК? (не буду же я платить за услуги которые мне якобы оказывали до подписания мной договора)
или мне предложат договор оформленный задним числом от 25.06.09 ? 
Подписывать договор с эксплуатирующей организацией необходимо после оформления смотрового листа, до подписания акта приёма-передачи. Услуги оказываются эксплуатирующей организацией с 01.07.09, договор оформляется этой датой, квитанции выставляются с 01.07.09. Состав услуг, тарифы и письмо комитета по тарифам находятся в открытом доступе на сайте компании. За июль и август сумма квитанции примерно 16 рублей за квадратный метр.
Вопрос Сергею на засыпку. Сколько в Гранд Капитале квадратных метров жилья?
_Sergey_
вот почитал предложенную мне информацию и возникли вопросы...
скажите, а какой мне смысл подписывать договор с УК сейчас?
мне выдали смотровой, после осмотра подписали но никто и словом не обмолвился о договоре с УК, уведомлений не приходило
допустим, я не достаточно активен и не пользуюсь интернетом... откуда мне знать о том что "Подписывать договор с эксплуатирующей организацией необходимо после оформления смотрового листа, до подписания акта приёма-передачи."
и вообще, какой мне резон бежать в УК и отдавать Вам деньги за те услуги, которые я не получаю, так как не имею фактической возможности проживать в предмете договора (квартире).
Вы, возможно, возразите, что согласно договору инвестирования, я, после всем известных 6 месяцев, оплачиваю услуги УК по обслуживанию дома согласно договору подписанному с УК, но позвольте напомнить, что о сроке подписания не было ни слова и обязательств такого рода, как я понимаю, у меня нет
и самое главное - собственником жилого помещения я пока не являюсь, равно как и не являюсь жильцом, а посему и обязательств у меня никаких нет - они есть только перед застройщиком согласно договору инвестирования, по которому я внес полную сумму + платежи за пол-года (опять же согласно договору)

пожалуйста, приведите мне причины по которым я должен подписать с Вами (с УК) договор и внести оплату услуг с 01/07/09
Какие  документы  нужно  иметь  при  себе  для  подписания  договора  с  УК?
Для заключения Договора эксплуатации необходимо при себе иметь подписанный смотровой лист, паспорт, договор инвестирования. При необходимости- доверенность, если договор заключался с другим лицом.
Предвижу провокацию, но отвечу: 42966,9 кв.м согласно Справке по данным технической инвентаризации.
На тему об оплате.
Новый дом: кто заплатит ЖКУ?
Источник: Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»

Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Застройщик и дольщик

Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).

Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая – когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2008 №-А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (постановления ФАС ПО от 19.03.2008 №-А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 №-А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 №-Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.

Еще одна категория споров – это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от 07.02.1992 №-2300-1 «О защите прав потребителей». Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 №-Ф09-2002/08-С1).
_Sergey_
Получается,что счетчик должен заработать с момента подписания акта приема-передачи,а не с загадочной датыс 01.07.09 ,предлагаемой УК.
Вопрос: кому,на основании чего и какие услуги стала оказывать УК с с 01.07.09.
Еще.
Можно ли вывесить на сайте УК регистрационные документы УК и список договоров,которые она заключила со сторонними организайциями на обслуживание нашего дома.
А то детский сад получается.
Неизвестно,что это за УК.
Является ли она зарегистрированным юрлицом.
Имеет ли она все разрешительные документы для оказания необходимых услуг.
Эта неизвесная УК пробует получить деньги за неоказываемые услуги и т.д.
Сергей,я понимаю,что у вас сейчас достаточно предварительной работы с домом. Но если ваша организация хочет работать с нашим домом и получать за это деньги,начните с внесения ясности в юридических вопросах.
Затем у вас пойдут организационные вопросы, а затем ,когда вы начнете оказывать нам услуги,мы за эти услуги будем вам платить,плюс заплатим то,что требует закон и с того времени,которое закон определяет.
Хотелось бы,что бы вы свою часть работы проделали быстрее,а наше дело будет проверить и заплатить.
И будет всем счастье.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПИСЬМО
от 6 июня 2009 г. N 1433/09-1

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Отношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в Законе не указано, что для подписания акта приема-передачи дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за следующие после передачи квартиры 6 месяцев.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Следовательно, если в договоре между вами и застройщиком не предусмотрена обязанность оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за последующие 6 месяцев после акта-приема-передачи объекта долевого строительства, то данное требование является незаконным, поскольку оно не основано ни на законе, ни на договоре.

В соответствии с Положением о Комитете по строительству, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650 с изменениями от 26.02.2008, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга осуществляет Комитет по строительству.


Начальник

Государственной жилищной

инспекции Санкт-Петербурга

В.М.Зябко
http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=37828

А Вам,alyonabox и г.В.М.Зябко -особое спасибо.И дольщиков просветили и с УК часть работы сняли,а то УК явно не был знаком с этим официальным разьяснением.
Внимательный читатель обратил внимание на то что указанное письмо в части "в Законе не указано, что для подписания акта приема-передачи дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за следующие после передачи квартиры 6 месяцев." -не имеет никакого отношения к оплате оказанных услуг за текущий месяц. Никто не обязывает оплачивать за 6 месяцев вперёд жилищные и коммунальные услуги. ------ "Затем у вас пойдут организационные вопросы, а затем ,когда вы начнете оказывать нам услуги,мы за эти услуги будем вам платить,плюс заплатим то,что требует закон и с того времени,которое закон определяет." Услуги вам оказываются с даты указанной выше. Организационная, кадровая работа велась с марта 2009 года. Отчёт о проделанной работе за июль в ближайшее время появится на сайте компании. Уважаемый "rusa", с указанными Вами документами Вы можете ознакомиться в офисе ООО "ДОМ Сервис", а также выяснить с чем "знаком УК". Далее любые коментарии будут публиковаться исключительно на сайте компании. dom-57.ru С глубоким уважением, администратор ООО "ДОМ Сервис".

"Услуги вам оказываются с даты указанной выше."  Единственная статья расходов сейчас  у УК это фонд заработной платы, надо же себе зпл начислять. Штат то уже приличный.

Но думаю в любом случае сейчас ничего не сделать, такие уж у нас порядки. Единственное что мы можем сделать, это как можно быстрее получать право собственности(когда это будет возможно) и набирать 51 % собственников, чтобы убрать эту УК, которая для того и поставлена, чтобы пилить ком. платежи, ничего не делая,  и тянуть время гарантийного ремонта дома.

Обычная история новых домов.

Сообщение пользователя dim11 от 07.08.09 не соответствует действительности ни по одному замечанию. Поясню: 1) Штат минимальный, работа ведётся зачастую без обедов и выходных. Несколько сотрудников ведут работы на волонтёрских началах. 2) Цель функционирования компании- обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в МФК, с учётом в первую очередь интересов жильцов, и только во вторую- собственных. Идея "Пилить ком. платежи, ничего не делая" - противоречит жизненным ценностям сотрудников компании и условиям договора.
К предыдущим объектам Модуля ООО "ДОМ Сервис" не имеет никакого отношения. Аналогии здесь считаю неуместными.
_Sergey_ , понимаем ваше горячее желание раскрутить сайт компании ООО "ДОМ Сервис", но не очень приятно, что вы ставите нас в рамки общения с вами "исключительно на сайте компании".
Напоминаю вам, что этот форум и темы в нем создавались для того, чтобы соседи по дому могли общаться между собой как раз на те темы, которые вы здесь не хотите обсуждать.
Кстати, некоторые мои вопросы на "сайте компании" даже там остались без вашего ответа.
Всецело поддерживаю общение соседей между собой во всех проявлениях, однако вопросы задаются в адрес Управляющей Компании, каждый ответ требует времени, отслеживать на нескольких форумах историю сообщений представляется всё сложнее. Лишь этим обусловлена просьба вопросы в адрес компании оставлять на форуме сайта dom-57.ru.
_Sergey_ Внимательный читатель прочитал и это

....., из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

И самое интересное для дольщика-это фраза про акт приема-передачи.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).

Подчеркиваю ,после подписания акта - приема передачи квартиры дольщику,а не дома.Далее.
Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11))
_Sergey_ ,не публикуйте на своем сайте регистрационные документы,раз их нельзя опубликовать,а можно только показать.Не информируйте о договорах,которые вы заключили со сторонними организациями,раз их нет,не пишите тут комментарии,раз не получается.
НОНАПИШИТЕ,ХОТЬ ГДЕ НИБУДЬ,КАКИЕ УСЛУГИ И ПО КАКИМ РАСЦЕНКАМ И С КАКОГО ЧИСЛА ВЫ ОКАЗАЛИ.
Только  за неоказываемые услуги деньги не просите.
rusa, я благодарен Вам за ту активность которую Вы проявляете, однако сообщения заглавными буквами воспринимаются как крик, я думаю Вам это известно. Призываю Вас сохранять спокойствие.
Ответ по поводу сроков выставления квитанций есть на сайте компании, на форуме. Перечень оказываемых с 01.07.09 услуг опубликован. Тарифы на указанные услуги приведены на сайте также. В том числе и благодаря диалогу с Вами и другими пользователями, повышается эффективность взаимодействия между УК и Пользователями МФК. Рассчитываю на дальнейший конструктивный диалог. С уважением.
RE: Может УК подкорректирует договор ? 23.07.2009 18:42  
Уважаемый администратор,что бы можно было правильно понять ситуацию,пожалуйста,назовите ОРИЕНТИРОВОЧНУЮ сумму,которую жилец должен будет заплатить за ваше обслуживание из расчета 1 кв.метра ВСЕЙ площади квартиры в месяц и из чего она будет складываться.
Одна позиция ясна и вопросов не вызывает.
1.Тариф на содержание общего имущества 3.39 руб./кв.м за месяц.
2. ............руб./кв.м за месяц.
3. ...........руб./кв.м за месяц.
И т.д.
ИТОГО ......руб./кв.м за месяц.
Можно использовать ББ-коды и смайлы
  Ответить Цитировать
#45
Administrator (Администратор)
Администратор
Постов: 14
graph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы отправить пользователю Личное сообщение Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
RE: Может УК подкорректирует договор ? 23.07.2009 23:52 Репутация: 0  
Ориентировочно 16 рублей за 1 кв. метр.
Подробнее в рабочее время.
С 23.07.2009 конструктивно жду ответ на вашнм сайте.
Да-да, я тоже жду ответов, однако на этом форуме Administrator_Sergey_ не может отвечать из-за того, что "отслеживать на нескольких форумах историю сообщений представляется всё сложнее", а на форуме ООО "ДОМ сервис"  ему отвечать некогда, потому что его "рабочее время" не резиновое - нас много, а он - один за всех сотрудников и волонтеров УК отдувается. :)
Да и имеющиеся ответы большей частью не по существу задаваемых вопросов, а  общие фразы типа:
Цель функционирования компании- обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в МФК, с учётом в первую очередь интересов жильцов, и только во вторую- собственных. Идея "Пилить ком. платежи, ничего не делая" - противоречит жизненным ценностям сотрудников компании и условиям договора.
_Sergey_ Внял Вашему призыву,хотя ответа на заданные вопросы не получил,поэтому напоминаю.
Я задавал следующий вопрос.
Уважаемый администратор,что бы можно было правильно понять ситуацию,пожалуйста,назовите предполагаемую сумму,которую жилец должен будет заплатить за ваше обслуживание из расчета 1 кв.метра всей площади квартиры в месяц и из чего она будет складываться.
Одна позиция ясна и вопросов не вызывает.
1.Тариф на содержание общего имущества 3.39 руб./кв.м за месяц.
2. ............руб./кв.м за месяц.
3. ...........руб./кв.м за месяц.
И т.д.
ИТОГО ......руб./кв.м за месяц.

В ответ у себя на сайте Вы назвали предполагаемую итоговую сумму 16 руб/м.кв. всей пл. квартиры.А вот что к 3.39 руб/м.кв. прибавилось и получилось примерно 16 руб/м.кв., Вы пообещали опубликовать в рабочее время.Было это 08.08.09. Все жду, да и другим интересно.
 
Теперь о другом.
Обратимся к документам.Читайте.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).
Из этого следует :
1.Плата за жилье и ком.услуги взимается с лица,которе пользутся квартирой.Добавлю,что собственник ею пользуется независимо от того,проживает он в квартире или нет.
2. Пользоваться квартирой дольщик  начинает после того,как получит эту квартиру от застройщика.
3.Получившим квартиру,дольщик считается после подписания акта приема передачи квартиты от застройщика.
Отсюда следует,что обслуживающая дом компания может взимать плату за свои услуги с момента получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи от застройщика.Если Вы считаете,что из этого следут другое,расскажите,пожалуйста,что.
 Что касается  даты начала оплаты услуг,которую Вы определяете в одностороннем порядке, то сошлитесь на документы,на основании которых вы ее установили. Только не приглашайе за этой информацией в офис, цените не только свое,но и чужое время.
И еще.Сообщите хотя бы дату регистрации Вашего  ООО,раз Вы не считаете возможным опубликовать свидетельство о регистрации вашей компании.
Соседи, объясните в кратце, что происходит? УК требует с нас оплатить счета за коммунальные услуги до подписания акта приёма-передачи?
в кратце - да

Подписывать договор с эксплуатирующей организацией необходимо после оформления смотрового листа, до подписания акта приёма-передачи. Услуги оказываются эксплуатирующей организацией с 01.07.09, договор оформляется этой датой, квитанции выставляются с 01.07.09. Состав услуг, тарифы и письмо комитета по тарифам находятся в открытом доступе на сайте компании. За июль и август сумма квитанции примерно 16 рублей за квадратный метр.
_Sergey_ 04.08.2009 18:31
ViseMoD,требование незаконно.Как минимум это два разных юридических лица.Выдать смотровую и передать квартиру по акту приема-передачи вам должен застройщик,с которым у вас договорные отношения.Вы заплатили ему за строительство дома с вашей квартирой и он должен передать ее вам в установленные сроки в надлежащем состоянии.После этого застройщик не несет ответственности за вашу квартиру и не обслуживает ее.Это первая часть истории.
А вот когда вы получите квартиру,тогда вы можете заключить договор с УК и решать,за что ей платить  или не платить.Юридически это две разные c организации ,не связанные в своей деятельности и не отвечающие за деятельность друг друга.
То есть ООО "ДОМ Сервис" никакого отношения к получению вами смотровой,а затем квартиры не имеет.
Кстати неизвестно,что это за организация.Они ни тут,ни на своем сайте никаких правоустанавливающих документов и лицензий не опубликовали.Почему - не понимаю.Самая примитиная легальная контора,имеющая сайт всегда вывешивает свои лицензии и сертификаты.А эта УК ведет себя так,как будто собрались 4 дворника и пытаются за не неизвестную работу деньги получить,пока клиент не опомнился.

Коммунальные услуги будут оплачиваться по счётчикам с момента начала их потребления. 
В настоящий момент необходимо оплатить жилищные услуги, оказанные эксплуатирующей организацией. Перечень и тарифы опубликованы на сайте компании dom-57.ru. Отчёт о проделанной работе также можно прочитать в разделе "Новости" сайта компании. 
_Sergey_  ,раз уж вы тут. Так связаны между собой обязанность застройщика передать квартиру и оплата услуг вам,сторонней организации, которые вы оказали  дольщику? Я имею ввиду формальную точку зрения.
5. Срок действия договора и прочие условия
5.1. Договор заключен на неопределенный срок. Начало действия Договора с момента подписания акта приема-передачи по договору инвестирования и подписания настоящего договора.
5.2. Договор автоматически прекращает свое действие в соответствии с Решением Общего собрания собственников «МФК», проведенном в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, результатом которого будет установлен один из способов управления «МФК» согласно ст. 161 ЖК РФ.
5.3. Изменение   и   расторжение   настоящего  Договора  осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу – два экземпляра для «Эксплуатирующей организации», один экземпляр для «Пользователя»     
6. Реквизиты и подписи сторон
Пользователь
Эксплуатирующая организация
ФИО:
 
 
 
 ООО «ДОМ Сервис»
Адрес: 197373, Спб, ул. Матроса Железняка, дом 57, литера А
ИНН 7814431707 КПП 781401001
р/с 40702810000000016535 в ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» Санкт-Петербург
к/с 30101810500000000705
БИК 044030705
Директор ООО «ДОМ Сервис»
 
 
 
 
________________ /Кишко В. А./
Паспорт серии, номер: ______________________________
Выдан (когда, кем):
 
 
 
Код подразделения:____________
______________________________
Пользователь квартиры (нежилого помещения)№
 
М.П.
"Начало действия Договора с момента подписания акта приема-передачи по договору инвестирования и подписания настоящего договора."

Вот так было первоначально и до сих пор "весит" на сайте нашего застройщика.

А всё остальное это просто очередной развод.
Прочитал отчет о проделанной работе,работа ведется,что очень хорошо. Вот почаще отчитываться и к отчетам прибавить цифры,даты и ссылки на двухсторонние акты,и деньги захочется за это заплатить.Я пишу это абсолютно серьезно и без всякой иронии.

Сергей,мне уже смешно становится.Прочитал перечень услу и расценки у вас на сайте.Ничего против них не имею,но в конце красиво написано -* Стоимость услуг по эксплуатации Объекта в период с 01.07.09 по 01.09.09 составляет 15,67 руб./м2 в месяц +3% - стоимость расчётно-кассового обслуживания.
Вторй месяц прошу расшифровать эту сумму,но видимо она так монолитна,что ее не разложить на составляющие.А пока это не произойдет деньги вам получить будет трудно.Найдите время и объясните всего три вещи.Почему с 01.07 по 01.09 , из чего состоят эти многострадальные 15,67  + 3 процентами,за кассовое обслуживание и что такое 3 процета за кассовое обслуживание-это банк такой тариф установил,или это на зарплату бухгалтеру.

rusa, неужели Вы надеетесь получить ответ? Не для того поставлена эта компания, чтобы показывать свою бухгалтерию. 
Ведь у них другие цели:"1) Штат минимальный, работа ведётся зачастую без обедов и выходных. Несколько сотрудников ведут работы на волонтёрских началах. 2) Цель функционирования компании- обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в МФК, с учётом в первую очередь интересов жильцов, и только во вторую- собственных."

42966,9 кв.м  * 16 р = 687740 р/в месяц - якобы они несут расходов.

И насколько их хватит в таком случае, чтобы не закрыться, если учесть, на реплики с других сайтов где люди говорят, что уже прошел срок смотрового, а в квартирах ничего не сделано! Т.е. подписание Акта передачи уже переносятся!! А значит никто не побежит к ним платить "жилищные услуги" .
Я вообще слышала,что управляющая компания от Модуля(на стройке сказали), потом если нас эта компания не устроит мы можем выбрать др.УК
Копия с www.dom-57.ru.

1. C 01.07 эксплуатирующая организация приступила к работе на обекте. С этой даты она несёт затраты по обслуживанию дома. Дата была выбрана в соответствии с договором инвестирования.
2. (выдержка из "Перечень услуг по эксплуатации Объекта (МФК)", опубликованного 17.07.09 на сайте компании)
-АХР...5.2 руб./м2 
-Содержание общего имущества...3,39 руб/м2
-Текущий ремонт общего имущества...4,57 руб/м2
-Содержание придомовой территории...1,29 руб/м2
-Очистка мусоросборных площадок и дезинфекция мусоросборников...0,89 руб/м2
-Обслуживание объединенных диспетчерских систем...0,33 руб/м2

3. 3% складываются из 1%- стоимость банковского обслуживания, 2%- услуги расчётно-кассового центра, расчёт и выставление квитанций, учёт льгот и задолженностей.


Чем  позже будут оплачены квитанции, тем позже  МФК будет соответствовать заявленному уровню. 
 

Т.е. Вы подчеркиваете, что МФК должен соответствовать заявленному уровню,  до передачи квартир по акту приема-передачи,  не за счет застройщика, а засчет неправомерных поборов с инвесторов этого дома?
 
" Дата была выбрана в соответствии с договором инвестирования. " - это Ваша проблема. Застройщик срывает сроки и до 26 июня (6 месяцев с ввода объекта в эксплуатацию) он не смог передать нам проинвестированные квартиры и по всей видимости сделает это совсем не скоро.



 

А банковское обслуживание и услуги расчетно-кассового центра разве это не одно и тоже? Мне, например, такая "надбавка" не нравится, я хочу чтобы вы сменили обслуживающий банк на тот который не станет взымать %% за обслуживание.

Поддерживаю. Платить 3% за то что наши же деньги будет крутить банк дорогое удовольствие. Обычно еще банки за это доплачивают.

А на каких основаниях вы проводите эти работы? вас кто-то выбирал или с вами все подписали договор? вы можете брать за этот период с тех кто с вами подписали договор, от остальных по закону вы не можете получить денег или у вас другие законы?
Sergey, я полагаю, что народ недоволен не из-за суммы, которую требует УК (ведь это всего лишь 1000-1500 руб в месяц), а из-за самого факта незаконных требований к дольщикам, которые ещё _не_ получили квартиры по акту.
Думаю,  хватит  уже  мучать  Сергея.  Все  равно  за  июль,  август  придется  платить  УК,  пока  не  создали  ТСЖ.   Кроме  дольщиков  за  июль,  август  никто  платить  не  будет.Если  мы  уже  за  полгода  заплатили,  кто  же  кроме  нас  теперь  будет  платить?  Только  мы  сами  -  дольщики.
По закону будет оплачивать модуль, а у нас нет оснований платить... а пол года оплачивали так как это было в договоре, остальное это расходы модуля
_Sergey_ ,действительно сама сумма  приемлемая.
Но во первых,у многих в инвестиционном договоре нет никаких упоминаний о заключении договора с УК Если есть упоминание о ТСЖ,то вы не ТСЖ.Так что в этом случае инвест.договор не при чем.
Во вторых.
Видимо Ваша ссылка на инвест.договор подразумерает ситуацию,когда застройщик выполнил свои обязательства,все достроил,подключил коммуникации и т.д. и за дом больше не отвечает. И тогда ваша организация приступает к обслуживанию дома.Но,так как дом  к установленному времени не готов,все затраты по содержанию дома несет застройщик,а вы как бы на этом этапе лишние.Застройщик никому не передал дом,он его достраивает. Так что вы ,видимо,должны начать обслуживание только после того,как договор инвестирования будет выполнен,хотя бы у большей части дольщиков.А выполненым он считается тогда,когда когда квартира передана инвестору.И его выполнение фиксируется актом приема-передачи .
Вы можете,учитывая вышеизложенное, определеннее разъяснить позицию УК по дате,которую вы выбрали ?
Сергей,  что  означает   ваша  фраза  --  чем  позже  будут  оплачены  квитанции,  тем  позже  МФК  будет  соответствовать  заявленному  уровню.?
Существует документ
" Постановление О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов". - этого уровня без оплаты квитанций достичь будет невозможно.
И лично от себя: считаю что проблема у нас у всех одна. И цель одна. Скорейшее заселение в пригодный к проживанию комплекс Grand Capital. Для достижения этой цели все мы здесь и собрались. Со своей стороны делаем всё возможное (см отчёт за июль). Вы со своей стороны ускорить процесс можете заключив договор эксплуатации и в срок оплатив квитанции. И обратное верно: чем меньше оплаченных квитанций- тем медленнее будет продвигаться работа.
С Уважением.
Некоторый народ в моем лице, например, недоволен не только из-за суммы в 1000-1500 руб, а еще и тем, что никому не известное, само себя делегировавшее собирать с нас деньги предприятие ООО "Дом СЕРВИС", в одностороннем порядке принуждает нас уже нести какие-то расходы. А ведь договор с УК еще не подписан, юридических оснований платить у нас нет вообще.
Сергей,  сколько  %    дольщиков   уже  заключили  договор  с  УК?
viktoriaarkad  "Все  равно  за  июль,  август  придется  платить  УК"

да почему это прийдется то, я считаю - вовсе не прийдется, нет никакого основания этого делать.

Тем более соседи, ну прекрасно же видно, что работ не видется в доме. В квартирах не доделки не устраняются.  Остекление вообще неизвестно когда появится, а это значит, что акт приёма передачи мы сожем получить только когда оно будет готово. А это когда?, мне лично в модуле сказали,  что этого никто не знает!! И поэтому подписавшим договор выставят квитанции и за сентябрь и последуюшие месяцы. И будете Вы платить неизвестно кому, и главное неизвестно за что.

Почитайте "Отчёт о проделанной работе" - там же все "работы" которые требуют из расходов только зарплату работникам. Нет ни одной статьи расходов куда можно было отнести 1 300 000 р. которые они просят от нас за июль-август.
А  вывоз  мусора,  а  уборка  придомовой  территории, очистка  мусоросборных  площадок?  Он  же  ясно  дал  понять  -- не  будете  платить,  не  будут  ничего  делать.  Это  замкнутый  круг.  И  потом,  за  эти  месяцы  думаете  за  нас  застройщик  будет  платить?  Да  согласна  я  с  вами,  дорогой  dim 11,  что  затягивается  сдача  дома,  что  неизвестно  когда  получим  ключи,  но  чувствую  я,  что  придется  нам  всем  платить  за  эти  месяцы,  хоть  и   задним  числом. А  самое  неприятное,  что,  по  словам  Сергея,  из-за  того  что  мы  не  оплачиваем  эти  квитанции,  затягивается   исправление  недоделок  в  доме.  Сможем  мы  сейчас  создать  свое  ТСЖ  или  выбрать  другую  УК?   НЕ  думаю.  Какой  выход  то  сейчас  из  создавшегося  положения?  У  нас  ведь  у  всех  одно  желание-  скорей  дом  достроить.

"И  потом,  за  эти  месяцы  думаете  за  нас  застройщик  будет  платить?"
- А кто еще должен платить? Других кандидатур пока что не предвидится. Может они еще года 2 будут дом достраивать. В конце концов, раз мы пока не применяем штрафные санкции к Модулю за опоздание со сдачей, то они уже сами решат между собой, кто кому и за что будет платить. Наверняка у них в договоре с "ДОМ сервисом" прописано, что будет, если Модуль не будет укладываться в сроки. А вообще, надоело это все до чертиков. Одни врут и наживаются на нас, а теперь еще другие подключились, шантажировать теперь будут. Бред какой-то!
"по  словам  Сергея,  из-за  того  что  мы  не  оплачиваем  эти  квитанции,  затягивается   исправление  недоделок  в  доме. "
Дорогие соседи, а давайте продадим души дьяволу, чтобы дом достроили!

viktoriaarkad
Никакой связи между достройкой дома и оказанием коммунальных услуг нет.Очень прошу обратить на это внимание.
viktoriaarkad  пишет -
А  вывоз  мусора,  а  уборка  придомовой  территории, очистка  мусоросборных  площадок?

А что,существует бытовой мусор,придомовая территория передана от застройщика УК ,убираются лестницы и лестничные площадки и в мусоропроводах появился бытовой мусор ?
      Все работы связанные с домом производит застройщик, а не УК.
      Вы увидели хоть одну ссылку от УК на организацию с которой заключен хоть один договор например на вывоз мусора или на уборку территории ? УК пока только готовит договора и вступает в контакт - это то,что они написали в своем отчете.
  А раз нет договоров то получается,что всю работу
на 1300000 они вчетвером выполняют ?
Обратимся к их отчету.
"Отчёт о проделанной работе" -
По итогам проведения осмотра благоустройства комплекса по согласованию с представителями Администрации Приморского района, Застройщику направлено письмо с просьбой выполнения следующих работ:
• Оборудовать дополнительную площадку детским спортивным комплексом, скамейками и урнами - обратите внимание, за чьи деньги площадки делаются ? В проекте дома существует и статьч по  благоустройству окружающей дом территории,и его делает застройщик,и за это мы уже заплатили.
• Оборудовать мусоросборочные площадки в соответствии с согласованной документацией. - какой и кем мусор собирается - застройщиком,кто должен эти площадки построить - застройщик.
• Оборудовать площадку для сбора крупногабаритных твёрдых бытовых отходов - оборудовать должен застройщик.

Почитайте отчет и увидите,что на сегодняшний день никакой работы по обслуживанию дома УК не осуществляет,а только собирается.
Короче говоря,вся деятельность УК заключается в подготовке к принятию дома к обслуживанию от застройщика.Но за это жильцы платить не должны,так как УК никаких услуг дольщикам не оказывает.
Кроме этого закон определяет момент,с которого у дольщика возникает обязанность по оплате  услуг УК - это получение квартиры ,которое оформляется актом приема-передачи.
А УК пытается воспользоваться неосведомленностью части дольщиков ,что бы незаконно получить с них деньги.

Я тоже считаю, что исправление недоделок в доме - это прямая обязанность застройщика.
И какое отношение к этому имеет УК, которая грозится нам задержать сдачу дома? Что, лично _Sergey_ будет в моей квартире штукатурить откосы, заделывать дыры в потолке, или дуть в вентиляционные отверстия для нормальной работы вентиляционной системы?
Как всегда всё с ног на голову перевернут... "УК грозится вам задержать сдачу дома..."

А вот как было в оригинале:
Вы со своей стороны ускорить процесс можете заключив договор эксплуатации и в срок оплатив квитанции. И обратное верно: чем меньше оплаченных квитанций- тем медленнее будет продвигаться работа.
Речь естесственно идёт о работе УК. 
Прочитал отчет о проделанной работе,работа ведется,что очень хорошо. Вот почаще отчитываться и к отчетам прибавить цифры,даты и ссылки на двухсторонние акты,и деньги захочется за это заплатить.Я пишу это абсолютно серьезно и без всякой иронии.

ответить rusa 18.08.2009 17:10
пожаловаться на спам.

______________________________________________________________________
Ваши коментарии противоречат один другому.
 
_Sergey_ ,никаких противоречий.Вами ведется необходимая подготовительная работа для начала обслуживания дома.Вы об этом информируете общественность  - это хорошо.Но отсутствие ссылок на документы,подтверждающие ваши слова - это плохо. Ни одного двустороннего документа не приведено и доверие к вашей фирме снижается довольно резво.
Я отчитаюсь о работе проводимой некоторыми дольщиками в связи с вашими предложениями о досрочной оплате.
1 дольщики рассматривают возможность оплаты услуг и проводят консультации с компетентными организациями по этому вопросу
 2 проводится работа по визуальной оценке работ,упомянутых в отчете УК
 3 установлен контакт с контролирующими органами,для упрощения решения спорных вопросов с УК
 4 проводится бухгалтерский анализ представленных УК расчетов по оплате услуг и разыскиваются первичные документы,подтверждающие качество и объем проведенных УК работ
 5 проверяется конкретный факт выполнения работ УК по установке детской площадки и работ по контролю за благоустройством территории с целью избежания  двойной оплаты за одни и те же работы /УК и Застройщику/
 6 рассматривается вопрос о целесообразности затрат в размере 360 рублей,для получения копии официальных документов о регистрации  ооо Дом сервис
Как видите дольщики тоже ведут сопоставимую с вашими усилиями работу,причем как и вы - безвозмездно.

Все вы дуркуете Сергей и ни на один вопрос конкретно не отвечаете.Подуркуем вместе.Но только денег Вы не увидите,пока не поймете,что никто за ничто вашей УК платить не будет.
Момент упущен.

 
 

Вам уже несколько раз конкретно отвечали на все ваши вопросы, каждый ответ толкуется вами по-своему. Судя по всему для вас это своеобразное развлечение. Моё личное стремление к открытости и диалогу не приносит своих плодов, его лишь эксплуатируют такие как вы. Смысла в дальнейшем общении с вами не вижу, все вопросы в адрес ООО "Дом Сервис" в письменной форме и на сайте компании. 

Sergey_вы как то в ситуацию не въезжаете.Это Вы в письменной форме или путем публикования на сайте необходимых документов должны информировать дольщиков о своих намерениях и убеждать в необходимости сотрудничества с вами.Никто Вам ничего не должен,равно как и Вы никому тоже. А попытка принуждения к заключению договора выдет боком и Вам и Модулю.Жаль,что модулю больше.Тем более,что никому неизвестно,что вы за организация и на каких правах взялись обслуживать наш дом.
Для дольщиков поясню,почему на сайте УК не публикуются необходимые документы,а вот показать в офисе их обещают.То,что Вам покажут в офисе при первом вашем посещении совершенно может после этого измениться или вообще пропасть и,при возникновении спорных моментов,вы получите такие же лифты отис и остекление по 7000 руб - я имею ввиду то,что показывали и рассказывали дольщикам разное,а сослаться на это невозможно. Если же доумент,я подчеркиваю- документ,а не реклама ,опубликован на сайте организации,то это приравнивается к официальной публикации и в любом суде этим материалом можно оперировать.
Теперь Вам Сергей.Мне довольно неприятно портить Вам настроение на сон грядущий,но,как говорили в одном итальянском фильме -Ваше дело пытаться,а наше дело сопртивляться. Если Вы добросовестно хотите сотрудничать,то не обижайтесь на вопросы,которые Вам задают,а постарайтесь найти решение этих вопросов.
Ведь основным вопросом является ваша попытка начать получать деньги раньше,чем это предписывает закон.Проконсультируйтесь у юристов и найдите другой способ получения этих денег.Все понимают,что Вы выполняете определенную работу и ,наверно,большинство дольщиков согласятся ее оплатить.Так составьте отделный договор,который каждый из дольщиков может подписать добровольно. Например Договор о проведении подготовительных работ по эксплуатации дома.
 А  в основном договоре укажите начало действия договора с момента получения кваотиры дольщиком.Те дольщики,которые захотят подписать договор с июля,пусть платят по нему,а те,такой принципиальный,как я,возможно такую же сумму заплатят Вам добровольно за проведение подготовительных работ.
Так что еще раз,не обижайтесь,ничего личного,просто конфликт интересов.
Да,  rusa,  с  Вами   я  тоже  согласна.  Хорошо,  давайте  еще  подождем.  Посмотрим,  чем  дело  кончится. Модуль  задерживает  ключи  уже  на  полтора  месяца.  Значит,  пусть  выкручивается  сам.  Интересно  только,  какой  %  дольщиков  уже  заключил  договор  с  УК.
Очень жаль, что _Sergey_  наши попытки выяснить объективную ситуацию с эксплуатационными расходами и что из себя на самом деле представляет ООО "Дом Сервис" воспринимает как личные оскорбления и нежелание идти на диалог с УК.
А что касается сайта УК, так я захожу на него регулярно. Почему-то и там не вижу  конкретных ответов на вопросы гостей форума, даже на те, которые были заданы месяц и более тому назад.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!