Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

25 июня. Дом которого нет.

Так что же предлагают нам, дольщикам Модуля, принять? А предлагают нам полностью расчитаться за всю квартиру, доплатить за новые образовавшиеся метры, за фасадное и дворовое остекление, за полугодовую эксплуатацию дома и за это получить:
- стоящий строительный забор по периметру дома
- отсутствующую дворовую территорию
- отсутствующее остекление со стороны двора и частично фасадное
- отстутствующие лифты
- не подключенный дом к электрическим сетям и, возможно, коммунальным
- не готовые подъезды и общие корридоры
- не готовый подземный паркинг

С новосельем, господа Дольщики!
А откуда у вас все эти данные о состоянии дома, отсутствии электричества и остекления? Это официальные сведения?
Можно просто приехать и посмотреть на дом. А то, что дом не подключен к электрическим сетям не скрывают и сами сотрудники Модуля, но те которые в офисе сидят, а те которые работают на объекте.
а с чего Вы решили что отсутствуют лифты и не готовы подъезды и корридоры. Вы были в доме или вам кто-то на стройке сказал?
на стройке сказали, что лифты будут готовы с сентябрю.
лифты в доме  стоят и будут они работать  в июле по графику
mila123, какая ситуация с лифтами? Июль уже кончился. В какие дни я могу воспользоваться лифтом чтобы ещё раз посетить квартиру для осмотра недоделок?

ответ на вопрос в разеде "Фотографии"

видел две секции и слышал про самую отстающую, кажется это Б
за секцию Б Модуль не отвечает, все вопросы к СУ
А когда будет снят забор и готова придворовая территория?
Забор снимут в  августе, так как продолжается остекление и дом будет охраняться. Территорию уже начали убирать ( положили асфальт ) ближе к августу закончат. Во дворе будет детская площадка.
Это хорошо бы.
spbcitizen,и что таки вы предлагаете,или это плачь Ярославны ? И с плагиатом Вас от города,которого нет.
Я думаю,что можно получать ключи и начинать заниматься ремонтом,так как офисная часть дома началу ремонта не помеха ,а что касается забора - то думаю,что к началу выдачи ключей его снимут.Ну а те,у кого проблемы с оплатой остекления,а это реально основная причина всех претензий,должны бороться за свою деньгу,как могут. У каждого свой интерес.Я вот больше всего хочу до Нового года закончить ремонт , а не начинать его в декабре месяце.
22.06.2009 07:30 | Источник БН.ру

За прошедшую неделю цены на

вторичном рынке квартир снизились

на 0,80%, средняя цена предложения

составила 86,5 тыс. руб. за кв. м.

Средняя цена предложения на рынке

строящегося жилья за прошедшую

неделю повысилась на 0,03%
и составила 75 652,8 руб./кв. м
В доме мы были. Могу подтвердить все изложенное в стартовом посте (лифты, действительно, висят, но облицовки дверей например в нашей парадной нет, так что лифтов нет). И добавить от себя: в квартирах ОБРАТНАЯ ТЯГА ВЕНТЕЛЯЦИИ. Жить в таких квартирах нельзя. На замечания сотрудников Модуля смотреть смешно: вы СЕЙЧАС сдаете квартиры а не в августе, соответственно и забор должен быть уже снят, на лестницах должны быть перила, лестница должна быть отделана, балконы должны быть остеклены СЕЙЧАС а не когда рак на горе свистнет.
А какого числа Вы были и в какой секции ? И проложен ли асфальт ?
В ДОМЕ ПРИТОЧНО ВЫТЯЖНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ!!!!!!
Отлично, теперь пожалуйста объясните что вы под этим имеете в виду. Ибо по телефону нам даже сам факт обратной тяги объяснить не сумели :). Я не эксперт, но НЕЗАВИСИМО от принципа работы вентеляции потока воздуха внутрь квартиры изо всех вент. отверстий быть не может. Если вы использовали механическую приточно-вытяжную вентиляцию, то у вас выключен вентилятор, если нет, то умное слово не отменяет проблемы.
Скажите, пож-та, а как вы определили, что существует "обратная тяга вентиляции"?
Я приходил с экспертом :).
А как эксперт установил?:)
Ритуальным сожжением бумаги перед вентиляционными отверстиями. Если огонь идет внутрь трубы -- тяга нормальная, если внутрь квартиры -- тяга обратная, если ничего не происходит, значит дырки там нет :).
Скажите, эксперт - это ваш знакомый или  вы пригласили независимого специалиста? Я пока не решила, стоит ли обращаться к специалистам и заплатить за экспертизу  деньги, либо обойтись собственным опытом. Кто знает координаты фирмы, оказывающей услуги по экспертизе построенного объекта (не ЭССОН)?
А чем вам ЭСОН то не угодил? Мы как раз оттудова звали специалиста. Цены кусаются, но IMHO 1 раз мы уже экономили на юристе при заключении договора :).
А много ли приглашенный вами эксперт нашёл недоделок в квартире?
Очень много.
Скажите, пожалуйста, а сколько стоит эксперт?
Зависит от того какая квартира. За однушку у нас брали 7тр, если я ничего не путаю.
Скажите, пожалуйста, а ЭСОН дал официальный документ о недоделках:  акт и ссылки  на нормативные документы о несоблюдения и отступлениях о правил? Потому что, мои знакомые обращались к ним и получили устный ответ. Так устно я и сама могу опрделить недоделки, благо образование и опыт позволяют. Смысл экспертизы  именно в оформленном документе.
Конечно они сделали официальный документ. С сцылками и всеми прочими формальностями.
За какой срок компания Модуль обязалась исправить все выявленные дефекты и недочёты?
Смотрите договор - там должен быть указан срок.
ViseMoD,спасибо за умный совет.A в каком пункте договора и какой срок указан у Вас ?
У меня договор с СУ. В нём сказано, что на устранение недоделок им отводится 31 день.
ViseMoD,спасибо за информацию.У Модуля такого пункта нет,к сожалению.
а в модуле 60 дней
А можно список? Чтобы и нам понимать к чему готовиться и на что обращать внимание. Спасибо.
Асфальт есть. Во вторник. Секция В2. Но аналогичная ситуация по всему дому.. Иногда правда перила есть :).
А что говорит СУ,это их башня.Кстати, с СУ кто нибудь разговоривал,или они больше дольщиками не занимаются,а все вопросы решант Модуль ?
Мы клиенты Модуля, ничего про СУ не знаю.
Solar,извините,перепутал с Б-2.
Что такое приточно-вытяжная система вентиляции?
Приточно-вытяжные системы вентиляции - наиболее частый и эффективный вариант устройства вентиляционной системы, при которой воздух в помещение подается приточной системой, а удаляется вытяжной. Обе системы работают одновременно. При этом их производительность должна быть одинаковой, чтобы исключить разницу воздушного давления внутри и снаружи помещения, приводящей к эффекту "хлопающих дверей". Приточно-вытяжные системы аналогично приточным могут разрабатываться как на базе вентиляционных установок, так и состоять из отдельных элементов. Борьбу с вредными веществами, содержащимися в воздухе помещений, обычно ведут при помощи местной или общеобменной вентиляции.
Так как я тоже не эксперт,что куда дуть должно не знаю.
Но,мне кажется,что вентиляция просто не была включена. Еще цитирую специалистов.
В самом простом случае, вытяжная вентиляция представляет собой вытяжной вентилятор, встроенный в вытяжное отверстие.
При необходимости получить мощную вытяжную вентиляцию, монтируют сеть воздуховодов, по которой воздух удаляется из помещения с помощью вытяжных вентиляционных установок
У нас нужна мощная струя,а это делается принудительно.
Вариант с тем, что вентиляция может отсутствовать по причине выключенного вентилятора был бы идеален (и я об этом написал выше).. Но я пока:
1. не видел, чтобы сотрудники Модуля это подтвердили;
2. так и не понял когда это добро включат, так как принимать квартиру в которой нет вентиляции -- верх беспечности.
По 1 - я думаю,по этому вопросу нужно говорить с производственным отделом,то есть так,где есть специалисты.Менеджеры просто не владеют вопросом.
По 2 - абсолютно согласен.В крайнем случае необходимо обязательно фиксировать этот дефект в акте прикма - передачи.То же самое касактся и отопления и водоснабжения.Эти позиции невозможно будет проверить.
Проблема в том, что если все остальное могут не доделать и с этим МОЖНО разобраться, то с вентиляцией разобраться в рамках квартиры не получится, а без устранения этого недостатка жить в квартире незя. При условии повсеместно закрытых стеклопакетов это тупо опасно для здоровья/жизни. Не говоря о прочих "прелестях" невентилируемого помещения.
2mila123: вы не могли бы разузнать точно, что у нас происходит с вентиляцией? По телефону шлють на стройку, на стройке отделываются общими фразами..
Grand Capital угол. ул. Матроса Железняка и Ланской ул. Приморский 5 200 5 200 МФК 4 кв. 2009
Просто к сведению.Это срок ввода НЕЖИЛОЙ части дома.
http://torg.spb.ru/article.php?numn=1272
Срок ввода куда???? :))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Полная ерунда.
Все-равно, что увартира № 1 вводится в эксплуатацию в 4 кв. 2008 г., а кварира №2 на той же лестничной площадке в 4 кв. 2009г.
Жилой комплекс единый: жилая часть, встроеные коммерч. помещения и паркинг.
Rusa, вы такой остроумный и находчивый :)))) вдруг сказали что-то невероятное. :)))))))))
Poches,я скопировал невероятное и оставил ссылку на то,откуда скопировал.Получилось очевидное невероятное.Если просмотреть страницу до конца,то там есть таблица,которая называется Торговые объекты, заявленные к вводу в 2009 году.Прокомментируйте,что Вы думаете по приведенной там дате ? Я так понял,что каким то образом жилая и нежилая части вводятся в разное время,или журналисты врут.
Ответ на вопрос находится в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в кот. прописывается что в эксплуатацию введены: квартиры, встроеные помещения и паркинг. Единовременно без очередей.
Спасибо, за ссылку!!! Значит и вода и отопление будут только в 4 квартале.  Как всегда  модуль всех только кормит завтраками! уже народу с февраля акты передает, все передать не может. Жесть !!!
Ремонт без отопления делать нельзя, все отвалиться может. Да и воду по трубам еще не прогоняли, а когда начнут прокачивать, обязательно кто-нибудь кого-нибудь затопит. Без этого никуда, как показывает практика. так что делать ремонт, до отопления, ИМХО, не разумно. остается снова ждать.

Это точно!!! Смотрела в вконтакте фотки первого человека, сделавшего осмотр! Это ж...па!!! Мало того, что это - просто косой и кривой хлев, так там вместо современных пластиковых труб, которые модуль устанавливал в предыдущих домах, страшные, кривые и РЖАВЫЕ!!! железяки!!!! Просто с...ки!  Нет слов!!!

Наконец-то нашла ваш пост, где вы ругнулись, и за который вас уже на костре собираются сжечь (словесно-то уже линчевали)!)))
Знаете, если бы это действительно было так, я бы еще и не так выругалась!
Дело в том, что мне приходиться продать наш небольшой участок с дачным домиком, так как мне просто не расплатиться с долгами. При заключении договора планировалось в сумме не более 150 тысяч доплаты, а в результате цифра выросла до 450. А в связи с кризисом мне и 150-то не наскрести, и ипотека висит как домоклов меч. Хорошо, что родительская дача оставалась, а то и не знаю, что меня ждало бы. Мама очень расстраивается, что приходится продать ее, но я рисую ей радужные перспективы жизни в красивой, светлой и уютной квартирке с потрясающим балкончиком, и она вроде успокаивается.
Мне пообещали в офисе Модуля, что остекление будет сделано из самого дорого и хорошего материала, а поэтому и цена во столько раз выросла.
Так, я немножко от темы отошла. Про трубы. Karisha, вы зря ругаетесь, так как вас ввели в заблуждение. Трубы в нашем доме будут конечно же металлопластиковые, эта информация есть и на официальном сайте Модуля. Мы же покупаем квартиру у уважающей себя компании с большим опытом и хорошей репутацией, а не малометражку в домике, входящем в проект "Доступное жилье" на окраине Купчино или Колпино!:)))  Вы же еще не были на осмотре, так что не делайте поспешных выводов. Фотографии мог выложить кто угодно и неизвестно какие.
 

Трубы самые обыкновенные, видел сам.

Дорогая Julianna !!!!!!! Я в выходные был в своей квартире , ни труб металлопластиковых ,ни остекления ( хотя за все оплаченно)!!! А на счет Колпино ,у меня друг купил там квартиру , дом сдан в срок и квартиры с полной отделкой + железная дверь!

Труба только фановая металлопластиковая, остальные металл. могу повесить фотки здесь, была в квартире видела сама. так что я за  Karisha. 
Опускаться до оскорблений не стоит, конечно, но Модуль экономит на всем.

На счет  оскорблений согласен с Any, но труба не металлопластиковая ,а самая обычнная дешевая фановая труба?

может просто пластиковая, вот фотка:

Господи, неужели это все правда?!!!!!!!
Просто в голове не укладывается! А зачем они металлические туда засунули? Я не хочу эту ерунду! Все же прийдется менять! Неужели это намного дешевле стало? Я конечно была бы рада, если сумма моего долга уменьшилась,но не таким путем.
Вообще ничего не понимаю! Сначала они решили максимально дорогое остекление делать, чтобы нам понравилось, а потом убрали лифты Отис и металлопластиковые трубы, чтобы нам меньше доплачивать пришлось. Ну, насчет лифтов - я не против, но трубы - это очень серьезно. Я не хочу, чтобы меня после ремонта заливали регулярно, если они и ржавые еще тем более.
Хорошо, что я еще доп. метры не оплатила, может как раз эта разница и покроет.
А вообще это - не очень честно! Почему они нас не обзвонили и не опросили, кто и что выбирает?
Интересно, что я не так давно звонила в офис и мне ничего не рассказали про это, цифры долга назвали прежние.

Представитель Модуля с большим удовольствием участвует в склоках, но совершенно игнорирует вопросы по дому.
я предпологаю, что то что все дешевле постаили не будет влиять на то что вам уменьшат сумму... почему-то я практически уверенна, что вы даже не сможете ни чего доказать и будете платить столько сколько и раньше говорили вам
Julianna Здравствуйте.
Хочу Вас разуверить в том что трубы металлопластиковые. Я был в своей квартире 2 июля ВСЕ трубы металл. И как мне на этот вопрос ответил представитель Модуля это по проекту. Ищите еще одну дачу на переделку в квартире.  
Julianna.
Хочу добавить. от стояка к батарее нет даже запорного крана как положенно по технике безопасности, дабы не ошпарится горячей водой в случае прорыва.
Экономия на кранах тоже часть экономии.
Мы уже были на осмотре, и у нас даже в акте зафиксировано, что трубы коррозированы, с металлопластиковыми трубами такое невозможно.
А как они будут исправлять коррозию на трубах? Просто интересно увидеть этот процесс!
Poches,ну значит имелся ввиду срок реальной,а не формальной готовности к эксплуатации нежилой части дома.Вы таблицу то посмотрели ?
Кто-нибудь  знает,  когда  там    подключат  воду?   Когда  можно  будет  начинать  ремонт?  Я  видела,  что  в  офисной  части  дома   даже  стены  не  закрыты,   отопительные  батареи   прямо  на  свежем  воздухе  стоят.  Мне  кажется,  что  воду  подключат  вместе  с  отоплением   уже  осенью.  Реально,  много  еще  недоделок.

я тоже думаю, что осенью не раньше. Модуль помимо того, что еще устранять неполадки будет 50 дней, они еще должны все достроить, а про то, что секция В и Г бообще не двигается с мертвой точки я вообще молчу.

чем больше читаю, тем больше в шоке
Собирались, точнее мечтали купить квартиру в данном доме. Пока идет продажа нашей недвижимости мечта потихоньку умирает... Причем очень удручающе выглядят комментарии "сотрудника" модуля и ругань на форуме. Это дом презентовался как дом нормального качества, не элитка, но все же...
а сейчас?  просто слов нет, очень обидно от того, что почти 100% устраивает расположение и очень нравилась планировка но:
1. двери входные - менять
2. остекление холодное за дикие деньги не понятно из чего (от сотрудника модуля комментарии я не поняла) а если я хочу зимний садик на балконе - мне же его (остекление) придется переделывать и за большие деньги..
остально намного серьезднее
3. лифты
4. стеклопакеты кто-то на своем сайте обещал деревянные
5. трубы
6. силовые кабели в полу
7. вытяжка
вроде основные вопросы. Повторюсь, но самое удручающее впечатление производит сотрудник модуля, опускающаяся до глупых выяснейни отношений на форуме и не отвечающая на конкретные вопросы. В связи с выше изложенным терзают смутные сомнения по качеству всего остального.
*скорее крик души, чем что-то умное, растроилась просто
Мы осматривали свою квартиру с юристом, тоже нашли кучу недоделок, но ведь квартиру то мы покупаем "без отделки", в черновом исполнении, так что на мой взгляд - без "косяков" не обходится. Еще ни одного, наверное (в истории строительства вообще) случая не было, чтобы дом был построен идеально и в срок, и чтобы все жильцы всем довольны были. 
Откликов на тему "кто чем доволен" я тоже в комментариях не видела, а вот о недостатках пишут много и очень эмоционально.
А "сотрудник Модуля" может быть вовсе и не сотрудник, а ее мнение по каким-то вопросам - это всего лишь ее частное мнение.
А вам, если вы действительно "мечтали купить квартиру в данном доме" сейчас вообще все карты в руки - идите и смотрите, за что будете платить деньги.
Мы вот договор заключали в ноябре 2008 года, так нам только план квартиры показали, а в нее мы не попали вообще - побоялись лазить по стройке, где еще все "на соплях" укреплено было.
Мне тоже сейчас очень обидно, что Отисов нет, что трубы какие-то ржавые вместо металлопластика, что вентиляционных дырок в квартире вообще нет и невозможно проверить наличие хоть какой-нибудь вентиляции, за то что сотрудники модуля "лукавят" при ответах на вопросы.
Да уж... стеклопакеты в квартирах самые примитивные, такие же как в социальных домах, например. Обманули нас сильно, конечно...
И как я понимаю, обман еще и не собиратся прекращаться! Нужно крепиться, соседи дорогие, хотя у меня уже просто нет сил!  
Господа!

Приглашаю всех на официальный сайт многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения "Grand Capital".
Сайт выполнен в виде новостного портала, будет регулярно обновляться.
Обращаю ваше внимание на форум сайта, доступный как зарегистрированным пользователям, так и гостям сайта.
Отзывы и предложения прошу указывать в специальной теме форума.

С Уважением. Администратор ООО "ДОМ Сервис".
Уважаемые жильцы последних этажей в башнях, кто-нибудь покупал дополнительные метры в техническом помещении выше этажом? Модуль их продает как второй этаж квартиры за пол цены. Хотя по закону, чтобы приобрести тех. помещение нужно согласие дольщиков. Интересно мнение по поводу дальнейшего оформления.
Только в случае, если это общедолевая собственность. Думаю, что на техпомещения у Модуля есть пибовский документ о последующей собственности застройщика.
Новая тема от Модуля! (Вычитал в домконтроле).

"Разговаривала с менеджером-было сказано,что подъезды будут делать одновременно с нашим ремонтом иначе мы им все испортим когда будем вносить строййматериал для своих квартир".

Так что ремонт подъездов начнется после выполнения следующих условий:
1)Куплены все квартиры в подъезде. а то вдруг кто-то позже купит, внесет стойматериалы и всё испортит.
2)У всех жильцов есть деньги хотя бы на материалы.
3)Ну и соответственно все должны купить материалы и занести их в квартиры.:)
была сегодня у дома.Секция В-а воз и ныне там...Стеклят сек.А.Печально,но такими темпами до лета бы успеть...
квартиры скорее всего будут сдавать и не доделав остекление, пока мы ремонт будем делать, они стеклить дальше... главное коммуникации....
Вчера проехал мимо дома. За полгода изменений нет!
В смысле - нет?! Вы в парадные-то заходили? :-)
Парадными ЭТО назвать язык не поворачивается. Но даже если назвать ЭТО обычными подъездами и общими межэтажными помещениями, то совершенно всё равно НИЧЕГО не изменилось.
Компания "Модуль" и её сотрудники это лгуны. Понятие деловая репутация для них пустой звук.
я сегодня заходила-изменений нет:тепла нет.сек.в-приступают к установке направляющих

А установка направляющих - это разве не изменения;)?

вчера проезжали около дома в 8 вечера. сейчас приступили к остеклению секции Е со стороны двора, установлено 2 подъёмника, рабочие работали даже в 8 вечера при свете фонаря, что удивило. Сейчас там устанавливают направляющие, стёкла уже стоят дожидаются установки.

нет света,а главное нет тепла-это тогда что?не говоря уже о том что нет отделки мест общего пользования.Про лифты я молчу....В нашей секции ветер гуляет,т.к. нет стекол в коммерч.помещениях
Свет вроде обещают дать на той неделе. Тепло в конце следующей. А отделка парадных это на всех домах вопрос второй. Я покупал квартиру 2 года назад у Строймонтажа и там была таже история-они сделали чистовую отделку через какое-то время после начала всех ремонтов дольщиков
А вы им больше верьте, они и не того наобещают, уж кто кто, а сотрудники Модуля врут не краснея. Слышали уже не раз всякое враньё и про работающие лифты в июле и подключенный дом ко всем коммуникациям.
мы покупали на Прсвещении у Строит.треста и отделка была.Не надо равняться на худшее
мы примем квартиры .а кто все остальное нам будет делать?
35 - можно принять квартиру.указав в акте недоделки.А дальше.через суд. добиватья их  устранения . или денежной компенсации для их устранения самостоятельно. Это вариант . который сначала необходимо проработать юристом. но вполне допустимый.

принимать квартиру с недоделками? и дом без подключения к коммуникациям?  а потом год ходить по судам за компенсациями - Rusa предлагает вариант, который очень устроил бы сам Модуль, но явно противоречит интересам жильцов.  В квартиру уже и так много денег вложено, чтобы  завершать за Модулем его работу... 
 

12 - можно,конечно,не принимая квартиру год ждать,пока застройщик сам устранит недоделки , а можно и год ходить по судам,не принимая квартиру, добиваясь того же самого.Это кому как удобнее бутерброд кушать.
Я вот тут историю занимательную слышал про дом, который приняли без канализации, по вашей, rusa, логике... Так у жильцов довольно своеобразно пахнущий бутерброд получился, так как сами они проблему подключения решить не могут уже 4 (четыре) года. У нас же не только канализации нет, но и всего остального... В прочем, у вас может быть другая ситуация в которой ни канализация, ни отопление, ни вентиляция, ничего не надо.
solar ,по моей логике проще добиться результата,предъявляя претензии к застройщику по конкретной принятой квартире , с указанными в акте приема недоделками,обратившись в суд.А без принятой квартиры по недоделкам в суде делать нечего  .У меня вопрос стоит просто - как можно быстрее получить доступ к квартире и начать ремонт, и ,возможно,устранив недоделки самостоятельно,взыскать  стоимость работ с застройщика через суд.
А какой вариант можете предлжить Вы ?
Предложите вариант хоть какой нибудь,кроме митинга дольщиков  или рассказывания чего то,где то,когда то,от кого то услышаннго 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!