Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

Оформление права собственности - сколько это может стоить

Дорогие соседи,  а кто -нибудь задавал вопрос Модулю относительно порядка оформления права собственности на квартиры. В том числе во сколько может обойтись эта услуга Модуля, которая опять же не входит в стоимость договора.
6000 рублей.
спасибо) удивительно дешево...

После разводки с остеклением, я бы сказал подозрительно дешево).

Для оформления права собственности можно обратиться в любую постороннюю фирму,которая оказывает эти услуги.Так же можно это сделать самостоятельно ,см.п.2.2.5. договора с Модулем.Только есть одно,НО. Это можно будет сделать только после того,как сам Модуль оформит на себя право собственности. Кто знает точнее-напишите , пожалуйста.
Этот порядок только для тех, у кого Предварит. договор купли-продажи. А если ДДУ, то Модуль никакой соб-ти ина себя оформлять не должен. Читайте свой договор.
После подписания Акта приема-передачи, дольщик сам может оформить соб-ть в ФРС или поручить сторонней орг-ции(на свое усмотрение). 

Нам так сказали в Модуле. Проверим.

6000 тыс руб - это госпошлина за оформление и внесение в единый реестр?

если не ошибаюсь, то расклад следующий: госпошлина около 1500 руб, 500 руб какой-то сбор. Остальное , выходит, что это услуги Модуля

В др. компаниях - оформление - это обязательное условие договора. И стоит оно - 30 000 руб.

Подскажите, когда можно будет заняться оформлением этой собственности. После подписания актов и проч.

После подписания акта приёма-передачи Вы можете смело собирать документы для подачи на гос. регистрацию права собственности. Если Вы брали кредит на покупку квартиры, то почти наверняка кредитор (см. договор) отводит Вам на это несколько недель. Также советую почитать № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Я работаю в подрядной организации и с нами расплачивались метрами, на которые я проходила цепочку получения свидетельства о регистрации права собственности: можно сделать самостоятельно в ГБР, заплатив пошлину 500 руб. и собрав документы по перечню (есть на сайте ГБР) но для этого нужно знать входящий номер пакета документов, который сдает застройщик. Хронология: документы сдает застройщик, месяц их рассматривают в ГБР, если все в порядке, то  узнав в Модуле номер дела,  можно сдать документы. Как правило, застройщик сдает свой пакет месяцев через 8-12 после подписания акта госкомиссии. Насколько я могу судить, дом госкомиссией еще не принят.

Если бы он не был принят, они бы врядли утверждали 25 декабря прошлого года что он не сдан.
Или я не права?
Сейчас они планируют идти в ГБР в окт-нояб
 

в Модуле - 6000,
Самостоятельно - намного дешевле, но помню что очереди... Хотя мне тогда было проще, у нас офис был в здании ГБР. Может быть что то изменилось и очередей теперь нет ... 
А кто-нибудь знает, надо ли самому заказывать кадастровый паспорт своей квартиры, когда ее передадут? Кадастровый паспорт указан на сайте ГБР. Был обмер ПИБ, но поквартирные паспорта вроде не оформлялись. Или я не прав? И если заказывать кадастровый паспорт - то где. В приморском ПИБе?
Мы оформляли первичку 2 года назад паспорт не требовали.
Как я понимаю, все необходимые для регистрации документы должен предоставить застройщик.
Застройщик подает со своей стороны в ГБР пакет документов и сообщает его номер дольщику. А дольщик должен собрать свою часть документов по списку (www.gbr.ru), сдать их в ГБР и указать номер пакета документов застройщика + заплатить пошлину. Вот так было 5 лет назад...
А деньги платить - только чтобы не стоять в очереди на сдачу/получение документов, а свой пакет документации все равно нужно будет передать организации, которая будет заниматься оформлением + вполне возможно, что потребуется оформлять доверенность...

В пакете документов на www.gbr.ru указан кадастровый паспорт. Правильно ли я понимаю, что нам самим его надо заказывать у ПИБа?

В ПИБе Приморского района подтвердили, что кадастровый паспорт надо заказывать у них.
это что то новенькое для пополнения бюджета ?!
Может быть его все-таки делает застройщик - все-таки он производил обмеры помещений, наверняка совместно с ПИБом...

а ссылка у Вас отличная, впрочем как и сам сайт, - можно полдня потерять в поисках...
Astraplus, какая организация, такой и сайт. ;-)
:)
точно, "контора пишет ..."
По договора долевого участия действительно дольщик сам мог оформить право соб-ти в ФРС за 500 руб и пару часов своего времени. кадастр. паспорт раньще также не требовался...
По предварит. договорам купли-продажи  порядок оформления совсем другой.
Сначала Застройщик оформляет все квартиры в свою соб-ть, а затем заключает с дольщиками договора купли-продажи. Появляются 2 участника сделки. С каждыи из нас Застройщик в ФРС не пойдет, это не реально.Поэтому по нашей доверенности  оформмит все сам. За деньги. И если это только 6т.р., то это очень дешево. Ленспецсму дерет по 12-15 т.р. Кадастр. паспорт каждый заказывает в ПИбе Приморского района. Стоимость зависит от срока исполнения. 
К то знает, стоимость оформления кадастрого паспорта, прав соб-ти зависить от региона? Спб это или ЛО или другое что-то?

А у Вас что предварительный договор купли-продажи?
У меня договор инвестирования, и по нему право собственности надо оформлять самому, получив от застройщика номер дела.

Нет,у меня как раз Договор долевки. Я думала, что у некоторых Предварительные договора, раз они озвучивают их пункты.
Если ДДУ, то и номер дела необязателен. И так найдут Пакет документов, если  он  сдан в ФРС. А если нет, то будет отказ в регистрации. Кому срочно нужна соб-ть, тот сэтим отказом может получить соб-ть через суд. 
У меня также договор об инвестировании в строительство. Как я понимаю, договор об участии в долевом строительстве ни у кого не может быть заключён, так как дом не попадает под Закон об участии в долевом строительстве. Таким образом, всем всё равно придётся ждать, пока застройщик не оформит право собственности. Или я ошибаюсь?
Да , именно ошибаетесь. Вы может по роду деятельности и не должны все знать, но прочесть-то свой собственный договор-все могут. Почему не читают-не понятно...
Договор об инвестировании и Договор о долевом участии- одно и тоже. Если Разрешение на стр-во данного дома выдано до Принятия Закона № 214, это вовсе не значит, что договор инвестирования превращается в предварит. договор купли-продажи. Только в этом чуде юриспруденции, придуманном хитрыми застройщиками предусматривается сначала оформление соб-ти на дочернюю(не на самого!!!) фирму Застройщика, а потом якобы купля-продажа физ.лицу.
Нас это не касается.
Прочтите свой договор-там все написано о порядке принятия квартиры и получение соб-ти.

Узнал, что вроде бы сейчас кадастровый паспорт выдают по тем обмерам, которые уже ПИБ сделал (на основании этих обмеров были расчеты по метражу). То есть дополнительно приходить техники не должны. Может кто-то значет что-нибудь по этому поводу? (Было весной соответствующее постановление Правительства РФ № 388 от 30 апреля 2009 г.). Или техники ПИБ должны приходить в квартиру еще раз?

Руса, может Вы ответите (заодно отвлечетесь от дискуссии в отношении судов)?

 

мне тоже интересно, ибо метраж не везде совпал с якобы ПИБовским, в комнатах и прихожей по несколько сантиметров с размеров украдены, возможно обмеры делались до оштукатуривания
правда на балконе вроде бы поболее указанного

но только очень сильно сомневаюсь что перемерять будут
Keldysh, к сожалению этот вопрос толком не изучал , но как только что нибудь узнаю - сразу напишу. Знаю только,что в ПИБе заказывать за свои деньги новый обмер квартиры можно хоть сто раз.Это к вопросу  doby .
И без Постановления № 388 можно было получать паспорта на квартиры без вызова работнтка Пиба. Нужно было только сказать-Паспорт по архивным данным, без посещения квартиры. Мол в командировке я длительной...
А сейчас еще легче. Заказываем и получаем без показа квартиры. Обмеры все сделаны. 
Интересно, Модуль уже подал в ФРС на регистрацию документы? Может кто знает...
 да кстати хороший вопрос! 

А вы уверены, что Модуль подписал акт приемки-передачи дома с Лучем? Если нет, то о каких документах вы говорите?
 Если вы разбираетесь в таких тонкостях может уточните это в Модуле и напишите в форуме на какой стадии находится этот процесс. Если вас конечно это не затруднит.
 Ага, так они и сказали :). Это их взаимоотношения, которые они никому не показывают. Вот я тут решал некоторую проблемку по квартире, и наша любимая эксплуатационная организация послала меня к строителям (то есть в Луч), что симптоматично.
документы  еще  не  подали.  ответ  от  17.11.09.
А ничего не говорили, когда хоть планируют? месяц, два, полгода, год? На что рассчитывать??
 они то скажут - вы поверите? 

Я спрашивал про регистрацию в середине октября. Мне было сказано, что Модуль будет подавать  документы на регистрацию в ноябре. При удачном стечении обстоятельств, регистрация собственности по времени займет месяц. А дальше уже и мы можем суетиться.

сказали,  что  планируют  в  ближайшее  время,  но  не  уточнили,  когда.

ОНИ ЧАСТО ПЛАНИРУЮТ И ДЕЛАЮТ ВСЕ ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО ГОД УЖЕ НЕ МОЖЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТЕМ ЧТО СДАНО КАК ВЫ ДУМЕТЕ СКОЛЬКО ОНИ БУДУТ ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ И  НЕДОДЕЛКИ ВЕДЬ ПОМИМО ОСТЕКЛЕНИЯ  ЕСТЬ НЕДОДЕЛКИ ВО ВСЕМ ДОМЕ ХОДИМ ПО ПОДЬЕЗДАМ  СЛОВНО НА СТРОЙКЕ НАХОДИМСЯ
Сегодня  была  в Модуле, подписывала  Акт  приема-передачи.  Документы  в  ФРС  они  подали  вчера.
 Они вам это сказали? Или вы документы какие-либо видели?
Мне  сказали.  Но  сказали  очень  убедительно.  Далее,  оформление  собственности   с  помощью  Модуля  -  около  15000 руб.

Наверно очередное вранье, потому что я звонила в понедельник, мне сказали что подали еще на прошлой неделе.

также будет как с отоплением ждите. у меня многие знакомые получали собственность через суд в других домах .наверное если будут затягивать тоже придется
А зачем вам собственность так срочно? Подать документы на налоговый вычет можно не имея собственности, а имея лишь акт приемки квартиры. См. НК.
например:
-  чтобы снизить процентную ставку по кредиту (Сбурбанк), пока первичка - 15%, после оформления собственности 13,5%
- чтобы реализовать материнский капитал, только после оформления собственности

Кроме того пока нет собственности это квартира не ваша. И в случае бакротства модуля найдется какой нибудь банк который сможет забрать наши квартирки. Почитайте ветки строймонтажа, там у людей Балтийский банк ну не могу утверждать что уже забрал, но по крайней мере заявлял об этом.
Тоже самое по объектам ИВИ.
Это точно! Собственность-есть собственность. Еще и зарегистрироваться можно. (для иногородних тоже плюс) 
У Строймонтажа другой случай. Там были предварительные договоры, и Строймонтаж уже свое право собственности оформил, поэтому квартиры можно было арестовать. В нашем случае это не так. У Модуля и СУ никаких прав на квартиры не зарегистрировано. Если Вы не будете относится к квартире как к Вашей собственности, ее как раз и отберут.
если нужно быстро собственность то это делается только через суд .а так только ждать когда модуль оформит.
 Говорят, что вот-вот уже будут регистрации собственности.
вот зачем постить слухи?  пишите факты
да действительно модуль подал документы может зарегистрируют до нового года.
в нашем доме уже есть собственность через суд у коммерции.
А кто-нибудь уточнял сколько будет стоить оформление до-тов на квартиру через модуль? И сколько времени это займет, если делать через них? Мне озвучили сумму 10 т.р. - это это правда? 
Готова дать телефон хорошего юриста, который оформлял мне право собственности через суд по объекту ИВИ-93. Всё сделали быстро, за 2,5 месяца (полтора месяца суд, месяц регистрация в ФРС) и очень дёшево.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!