Жилой комплекс Grand Capital

Неофициальная группа

Делимся впечатлениями..

Ребята, был ли кто-нибудь внутри своей квартиры? Много ли насчитали дополнительных метров (сверх плана)? Сколько платить за остекление??
Внутри дома не была. Насчмтали дополнительных 1,5 метра.... Ровно. А кок вот это проверить????
Я поняла, что эти дополнительные метры можно проверить в марте-апреле (как очередь дойдет), когда нам будут сдавать саму квартиру и будет подписан акт приемки. Только после этого мы должны оплатить эти метры. А пока сидим тихо. Но вот коммунальные платежи пришлось оплатить уже сейчас. А ещё нам за остекление 1 балкона насчитали 200 тысяч - ужас!
У меня балкон 3,30. Насчитали 100 тысяч! Ужас!!! Поддерживаю!
Правильно, а у меня балкон 6,20 и 200 тысяч рублей. Не дешево, хоть и предоставляется рассрочка на эту сумму.

Мне два метра насчитали, за балкон около 200 тысяч сказали доплатить. хотела официально сходить и кваритру посмотреть не разрешили. Мне про оплату коммунальных платежей сказали, но не говорили конкретные сроки оплаты. Вы остекление балконов оплачивать будете?

Мы решили не платить за остекление принципиально по советам других дольщиков. Когда мы заключали договор нам сказали, что балкон обойдется нам примерно 55 тыс. но теперь оказалось 200.
Мне неделю назад назвали стоимость остекления 10000 руб метр квадратный. Технические характеристики остекления можно посмотреть по ссылке http://www.modulgroup.ru/news/56.html .Если кто то имеет возможность прикинуть стоимость остекления исходя из этих характеристик, то было бы очень хорошо это сделать и показать всем остальным , так как это остекление архитектурная составляющая здания и от него никуда не денешься,а вот по поводу стоимости вопросы остаются.

мне сначала предложили оплатить все сразу и коммуналку и остекленение и доп.метры.
Учитывая что таких денег нет, я напиал заявление на рассрочку оплаты пока молчат, ответа не дают!!
Кому уже согласовали рассрочку напишите их условия?

Александр, Вам не могли предложить оплатить всё сразу. сначала предлагаем оплать дом.метры ( по желанию ) и коммун. Остекление после того как получите смотровую. Рассрочка будет индивидуальная. если у вас трехкомн кв, рассрочка возможна до года беспроцентная. У кого однокомн.кв -до 6 мес.

Вы можете позвонить в компанию и вам посчитают точную сумму на остекление.

Скажите пожалуйсто! Какими антисептирующими составами обработаны поверхности примыкания оконных блоков к каменным и бетонным стенам и какие гидроизоляуионные материалы применялись? Спасибо!
Скажите пожалуйсто, а в МОП будет линолеум? Если да то какого рисунка?

на этажах будет плитка

Людмила спасибо за понимание!)))
не за что:))))
Людмила, а какой у вас цвет глаз? ))
:)) можно я не буду отвечать на этот вопрос, мы ведь здесь обсуждаем наш дом, а не цвет моих глаз:))))
хорошо тогда скажите пожалуйсто сколько мм состовляет заполнение раствором швов при кладке внутренних перегородок?  )))
глаза карие:)))

Timatik, а зачем нужны такие глубинные знания??? С какой целью?

у Timatika и спросите! ))))
До Timatika не дозвониться. Ответьте мне Вы, Timarik.

mila123 а возможно ли будет отгородить железной дверью доп.площадь на лест.площадке ?

на этаже уже есть общая железная дверь, но если вы еще хотите одну поставить то конечно возможно
А территория будет ли отгорождаться забором и будуть какие либо ворота или шлагбаум?
забор будет, шлагбаум нет.
То есть машины близь прилегающих домов будут парковаться на наших парковочных местах? 
мы ( дольщики ) можем все вместе скинуться и поставить  шлагбаум.

Всё вопросов больше нет)))

Кроме того, что скинуться, нужно еще у города в аренду эту территорию оформить, чтобы потом никакая бабушка из соседнего дома не написала заявление в прокуратуру за самоуправство...И снесут тогда незаконный заборчик и шлагбаум. Таких случаев все больше в городе.
Чтобы было все законно, земля должна быть оформлена в аренду (за ТСЖ или за УК) . И собственники дома. которые пожелали в этом поучаствовать. оплачивают ограждение. благоустройство этой земли. допустим под стоянку а\м) и оплачивают ежемесячную арендную плату городу.  
Недалеко от офиса Модуля есть дом по Композиторав, 4 ( Город Солнца). Там ТСЖ оформил землю вокруг дома в аренду и за счет средств, собранных с тех жильцов. которые пожелали иметь свое парковочное место, поставили, забор, заасфальтировали парк.места. поставили охран. устройства и посадили на всех выездах охрану.
Стоимость одного места обошлась ( год назад) 21 тыс.руб и ежемесячная плата около 280 руб\ месяц -аренда городу, 580 руб-уборка и охрана. 
Это конечно хлопотное оформление, но зато надежное. Никто их забор не снесет, сколько ни пишут в разные инстанции...
и совсем другая картина в доме на выборгском шоссе, д.5, где лет 9 назад во дворе люди сами устроили парковочные места. кто как успел. Заплатили по 500 долларов какому-то проходимцу, пообещавшему что-то на словах, и теперь эти все столбики давно срубили. Достаточно было вызвать милицию.
Для создания ТСЖ необходимо собрание, на которое явятся не менее 50% жильцов дома. Т.к. наш дом очень большой и является 1 домом, а не рядом корпусов, нам будет очень непросто все это организовать (750 вартир)..(есть и плюс - чем больше жильцов, тем меньше сумма, вносимая каждым из них в ТСЖ). Но если есть желание, то предлагаю свою кандидатуру для решения ряда вопросов и проблем касательно ТСЖ. Я бухгалтер и муж мой юрист, все вопросы решаемы.
Прокола,если не трудно,то продублируйте ваш пост в рубрике про ТСЖ.
Одиссея,если не трудно,то продублируйте ваш пост в рубрике про ТСЖ.Тема видимо обильная будет и хорошо бы все в одном месте иметь.
 Я вообще всех бы попросила не писать все в кучу, а разбивать по темам. У нас получилась длинющая простыня.
Про ТСЖ я много чего знаю. Обязательно поделюсь
Кто же их пустит на подземный паркинг!
Подземный паркинг небольшой и все машины туда не поместятся. И место в этом паркинге стоит дороже, чем дополнительная комната в квартире.
Людмила а забор будет вокруг всего дома или в выборочных местах?  к примеру только вдоль матроса железняка, а во дворе нет...
во дворе будет

На выходных смотрели свою двушку. Все очень понраилось, стены, пол очень ровные. На лестничной площадке, действительно, дверь есть - очень удобно. Хоть завтра въезжай.. и бог с ним с балконом.


Скажите, а каким образом вы попали в свою квартиру, договорились непосредственно на строительной площадк или в Модуле?
Действительно бог с ним с балконом, главное что дверь есть ))))
Да, там правда двери толщиной 3 мм из картона, но тоже ничего.
Людмила скажите пожалуйсто, а есть ли возможность покупки и установки таких дверей у себя в квартире? Спасибо за понимание!
Есть возможность покупки и установки таких дверей у себя в квартире.Идите вы Тимарик в любой строительный магазин,там ,учитывая вашу бездонную  любознательность, Вас пошлют дальше, к специалистам по дверям,а затем загруженный полезными знаниями, возвращайтесь и расскажите в деталях про возможность,о которой вы спрашивали.Другим тоже интересно. Лично я Вам очень доверяю,поэтому если  дойдете до специалистов,то уточните,в какое время года прокатывался металл,из которого дверь сделана и какова допустимая влажность наполнителя дверей,если последняя установлена на втором этаже. Спасибо за понимание!
Тимарик,это Вы так влажность обозначили ? Магазин на обед закрыт ? Или это это уже доктор за вас написал ?
Давайте не будем строить из себя Супер мэна! Помойму пережовывать одно и ту же тему не оч. интересно, или вы решили заработать плюсики в глазах обиженных мною дольщиков хотя как мне кажется таких тут нет. И юмор относительно врачей и тому сопутствующих личностей не очень задорен как вам кажется. Вы же видимо взрослый человек Руса, раз можете аппелировать такими понятиями как влажность поэтому ведите себя прилично мой юный друг! Спасибо за понимание)))
Спасибо за понимание,Тимарик.Не только один Тимарик,может задать столько вопросов,что и 1000 мудрецов не смогут ответить/адаптированная восточная мудрость/.Мне просто завидно стало.
А за доктора Вы зря обиделись,я имел ввиду не психиатора,а травмотолога.Постараюсь вести себя на уровне ,как минимум достойном Вашей положительной оценки.:).
Начинаю стараться,Тимарик. Полезное про двери.
http://www.illuzia.biz/
за ссылочку спасибо, а вот насчёт травматолога я как то напрягся чутка, вы уж скажите если что не так я исправлюсь, а то сразу травматолог! )))
Я имел ввиду работников магазина,они на дверях нервные и здоровые.После третьего вопроса отправляют к травматологу.:) Меня в свое время предупредили и я теперь стараюсь ответы сам искать.Вот ищу материал по натяжным потолкам.Нашел Clipso.Вам не попадлся гигиенический сертификат на эту продукцию?

Сам занимаюсь подбором сертифицированных мембран по ISO, но всё же наверное останавлюсь на побелке))

А вы, господа, качеством грунта, наличием пустот и тектоническим слоем под нашим домом не интересовались случайно?

Уважаемая 22E, по пустотам в различных полостях  - это к Тимарику/правда судя по его последнему ответу от него ничего вразумительного не дождетесь/.
Я интересовался загрязнениям воэдуха,почвы,радиацией и т.п.Похоже,что нашему дому повезло.Самое чистое пятно в радиусе 5-7 километров,если не считать парк.Данные на 2004 год.К сожалению ссылок дать не могу,так как интересовался довольно давно.

A Вы обстоятельно подошли к покупке.

У меня приятель купил квартиру на В.О. на Шкиперском протоке,а там повышенный уровень радиации.Говорят не страшно - ветром сносит,но кто знает,что на самом деле.Я вообще считаю,что экология дело серьезное в нашем городе.
Заехал сегодня на стройку.На всей башне А установлен крепеж для окон и часть верхних этажей остеклена.Я имею ввиду жилую часть.
А на саму стройку пускают, можно зайти в свою квартиру?
Увы.Я смотрел с улицы.Думаю,что для просмотра квартиры надо договариваться с администрацией Модуля в оффисе,хотя вряд ли они на это пойдут - 700 квартир в доме.
Жаль, мы хотели пригласить дизайнера и строителей чтобы заранее оценили фронт работы.
Очень грубо стоимость черновых работ /я имею ввиду саму работу без материалов/можно прикинуть у строителей ориентируясь на общую площадь квартиры.Запрос - ремонт под ключь.Ну а дизайнер - святой человек - стоимость творчества оцениввать сложно.
Стоимость работы по отделке квартиры сильно зависит и от дизайнерской мысли. И не важно - мысль ли это профессионала или Ваша личная... Чем выше полет фантазии, тем больше фронт работ и соответственно, стоимость работы.
Поэтому конечно. без посещения готовой квартиры. трудно составить проект ремонта.
Неужели нельзя выписать пропуск, одеть каски и в опред. время посетить квартиру. Должен ведь быть на стройке такой человечек с ключиками, который готов показать страждущим дольщикам их будущие аппартаменты... 
Неужели нельзя выписать пропуск, одеть каски и в опред. время посетить квартиру. Должен ведь быть на стройке такой человечек с ключиками, который готов показать страждущим дольщикам их будущие аппартаменты... 

Увы, наш Модуль так не считает и категорически против посещения.

Любая творческая работа тоже оценивается в рублях на кв.м. И на сколько я знаю, для жителей Гранд Капитала даже есть специальное предложение на дизайн квартир.

 По большому счету, мы как соинвесторы строительства имеем право посещать свои квартиры и в процессе строительства, а уж когда дом сдан, а значит обект перестал быть стройкой, а стал домом, то и запретить-то никто не может даже вселиться. а не только посетить.
 Конечно. для строителей спокойнее, чтобы мы там не ходили ( мало ли что..., ведь идет остекление...) Не хотят отвечать за нашу жизнь и здоровье. наверное...


Не пробовали в Золотой гавани вселяться? Что нибудь получилось ? Может возглавите инициативнуб группу по незаконному заселению в дом. А право собственности,которое оформлено на застройщика замечать не будем. А если нас переселят в КПЗ,объявим себя правозащитниками и борцами с бюрократическим режимом.Вам то что,вы Одиссея,сегодня здесь ,а завтра в Золотой гавани,а нам тут,в Гранд Капитале оставаться.:)
Я осветила юридическую сторону, а не свои намерения. Не надо так уж прозрачно реагировать и тем более определять кому и где оставаться... Уж мы сами решим, в какой нам квартире жить.  Ведь не у Вас в долг брали на их приобретение...
А в ЗГ не надо было вселяться. Там и с доступом для просмотра все было в порядке и коммунальные платежи мы оплатили не до, а после приема квартиры, и сама передача квартиры состоялась через 2 месяца после сдачи дома.
В этом плане никаких проблем не было.
Но если Вы в курсе дел долевого строительства, то за последние лет 5-6 на моей памяти, есть огромное колличество домов, где дольщики сами заселились, безо всяких Актов и получили собственность по суду. И Прокуратура , вызванная застройщиком, никаких нарушений законодательства не выявила. Во-первых , дольщики выполнили все свои обязательства по договору, во-вторых, дом сдан, а значит может эксплуатироваться жильцами.В третьих, дольщик-это не покупатель, а соинвестор строительства и имеет право на долю в обекте с момента заключения договора.
Я не призываю и не призывала никого действовать тем или иным образом.  Только законы у нас пока не строителями издаются. А у меня лично времени достаточно подождать, тем более сейчас далеко за пределами России нахожусью. Так что можете сами возглавить что хотите и повести куда знаете...




 
Одиссея,с юридической точки зрения Вы все написали неправильно.А с бытовой,частично неправильно.Про 3Г я ничего не понял,а про Золотую гавань упомянул,так как Вы ее ранее сама упомянули.Значит опыта незаконного вселения у Вас нет и находясь далеко за пределами страны вы возглавлять ничего не можете.Модулю повезло.И еще вопрос без подколов и шуток.В профиле Вы написали,что Вы дольщик на Северном 75, вы не перепутали место,где высказываете свое мнение ?
Нет не перепутала.  К сожалению на этом сайте нет возможности позиционировать себя как дольщик нескольких домов. Если уже зарегистрировался по одному адресу, то другой указать не можешь.  Мы строим сейчас 3 квартиры и естественно интересно знать про все. А жить собираемся именно здесь.
не думаю. что кому-то интересно читать-писать про чужой дом. Хотя Ваши интересы тоже ведь никто не знает и вашего договора не видел. Да и интернет общение этого не предусматривает. 
Почему  нет... У меня разный опыт есть, в том числе и как Вы называете  "незаконного" вселения вместе с другими дольщиками в свои законные квартиры. 
Правда Прокуратура Фрунз. р-на не нашла тут состава преступления . Еще раз повторяю, юридически, если дом сдан и имеется подписанный акт о ее вводе в эксплуатацию, то обект создан. Дольщик. выполнивший все условия договора, но по какой-0о причине не имеющий возможности получить построенную квартиру, имеет право заселиться в нее , а собственность получить по Решению суда.
Что и было нами всеми сделано в вышеупомянутом доме.
К нам пока это не относится. Срок 6 месяцев после сдачи нашего дома, еще не вышел. 
А что Вы , допустим, будете лелать. если Вам и через год не предоставят квартиру ?

В сентябре, когда хотели продать квартиру, допускали на объект и даже можно было подняться на свой этаж и осмотреть конкретную квартиру. А сейчас, говорят, выросло число травматизмов и допуск запретили )))))
А дизайнеру надо на месте снять все точные размеры помещений.

Если очень нужно, я бы написала офиц. заказное письмо с уведомлением в адрес Модуля с просьбой посетить квартиру и в конце добавила, что ответственность за жизнь и здоровье беру на себя. Вообще у них нет офиц.причины не допускать Вас. А на письменный запрос они должны письменно же и ответить.
Боюсь рассердить rusa упоминанием еще одной квартиры, но у нас был случай, когда дом был построен, но сдача его задерживалась,срок по договору вышел, а нам нужно было заскладировать стройматериалы. Устно нам конечно отказали в установке метал.двери и складировании. Но по письменному запросу все разрешили. Потому что юридической причины в отказе не было. Дом был сдан рабочей комиссии, а подключение его -дело непредсказуемое по времени. 
на самом деле на стройку каждый день ездит довольно много клиентов, каждого клиента сопровождает менеджер. менеджеров у нас только два, в доме 750 квартир, каждого дольщика мы не можем сопровождать. Вы поймите, там идет стройка полным ходом, как мы можем пускать туда людей......
Вот видите, все не так плохо!  Если действительно надо посетить квартиру, то можно договориться с менеджером заранее и осуществить свою мечту.
Знаю, что в  " Стоуне" например, не попасть в дом. У них вообще нет ни одного работника, показывающего квартиры. причем ни дольщикам. ни покупателям. А прорабу некогда за людьми смотреть-строить надо...
менеджеры на объекте дольщикам не показывают квартиры, только если с официальным разрешением от директора.

А как его оформить?

написать письмо на имя директора
И дождаться письменного ответа.Затем заказным письмом согласовать дату и время посещения квартиры.При этом необходимо упомянуть и посторонних лиц,а именно дизайнера.А
А каску свою приносить или там выдадут?
Как то сложно всё...
 
у вАС ВИДИМО С ПОСЕЩЕНИЕМ КВАРТИР проблем нет
Так помогите девушке или Ваша должность не так высока...
Далекая Одиссея,если ваш муж или приятель служили в армии,то они вам расскажут,что бытовые вопросы решаются не через полковника,а через старшину.Большего подсказать не могу.
А на Ваш женский подкол про должность  могу сказать только ,что я работаю сам у себя и на себя. :)))
 Спасибо за заботу, мне давно уже подсказки не нужны. Как пройти на стройку и дураку понятно. Но советовать здесь не имею право.  Человек. живущий в России, даже если он в армии не служил. прекрасно знает, как у нас все устроено.
Просто на форуме другого дома, один дольщик всем рассказал, как он и за сколько и через кого попадает на стройку и результатом стало увольнение охранника и ужесточение режима.
Не благодарите за заботу,мне вам что нибудь написать всегда приятно, тем более вы оставляете за мной право делать то,что ВЫ себе  позволить не можете.Я имею ввиду ваш милый пассаж - Как пройти на стройку и дураку понятно. Но советовать здесь не имею право.
А далеко от Родины вы не из за того,что знаете,как у нас все устроено ?
Про другое. Вы выше упомянули про прокуратуру.В вашем случае покуратура,а не какой либо другой гос.орган,определил правомочность вашего заселения ?
А какой орган . кроме суда. может определить правомочность наших притязаний на построенную квартиру ? Мы подали иски о признании права соб-ти и вселились. Застройщик вызвал Прокуратуру. Следователь приехал, снял показания и вынес отказ в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия состава преступления. 
Суд вынес решение о присвоении права соб-ти. По этому Решению каждый безо всяких Актов приема-передачи квартиры. получил св-во о соб-ти.
причем, пвремени это заняло  гораздо меньше, нежели у иных дольщиков в обыкновенном порядке.
По поводу -далеко от Родины. Зимой предпочитаю более мягкий климат. Пока есть возможность и друзья. путешествую по миру. 
Благо Интернет дает возможность ощущать эфект присутствия несмотря на отсутствие...
Сегодня был в своей квартире.
Двушка блок А
Просто ужас.
Нет бетонной стяжки пола.
Нет электро щита.
Нет фановой трубы.
Нет заглушек на трубах и счетчиков воды.
Трубы железные, а не металлопластик как обещянно.
Трубы подвода к батареям металл, а не металлопластик как обещанно.
Фановую трубу на прямую в кухню не провести мешает шахта вентиляции.
Откосы окон просто гипрок. Под подоконниками нет штукатурки.
Силовые кабеля проложенны по полу и будут под стяжкой пола. Вдруг вы захотите засверлить пол для маячков выравнивания пола, где гарантия, что Вас не убьет током или Ваших строителей.
На балкон не пустили. Якобы забыли взять оконные ручки. (которых нет ни на одном окне).
Нет ни одной розетки- выключателя. Зато есть радиорозетка. Для чего?
Лифтов нет, есть только направляющие. Когда будут никто не знает. Но они Белорусские и не ОТИССССССССССС.
Везде грязь,пыль, строительный мусор, узбеки-таджики которые ничего не делают,курят и смеються.
На устранение недостатков Модуль взял 50 дней.
Как можно было выдавать в такой хаос смотровую. 
Это неуважение к нам как к дольщикам и позор МОДУЛЮ.
Блок А кв. 70. Михаил 
На сайте до сих пор написано металлопласт. :) Наверно сейчас опять сайт подчистят и скажут что подрядчики подвели и  денег не хватило...  Да модулю реально пофиг на дольщиков, мерзкая компания...
Михаил,а как вы эту ЖУТЬ оформили? Подписал ли Модуль какой нибудь документ с обязательством по срокам и объему работ ?
Получили смотровой лист. Но но объект НЕ ПОШЛИ.  Вдруг, Модуль решил признаться, что там нет батарей, электрики, остекления т.д. Смысл тогда этого смотрого листа вообще не ясен. В итоге можно посмотреть только стены.  Представители модуля, как попки,  заладили  одно: нас подвели подрядные организации, войдите в наше положение!!!! Все вопросу к генеральному, но он вас не примет, или к юристам. Так что, господа соседи, квартплату платить будем, а когда сможем въехать - никому не известно! Игра в одни ворота. Неоспаримо, Модуль ведет в счете.
Михаил говорит о том, что модуль взял 50 дней на устранение недоделок.  Это скорей всего тоже слова, т.к. никаких доп соглашений они составлять не хотят. и представители сами сказали - обещать ничего не можем.
Делаем выводы, господа
alyonabox, я не понял Ваш пост. Вы принципиально не пошли смотреть квартиру и не посмотрев, стали разговаривать с о предполагаемых недоделках ? Или все о чем Вы написали,кроме того,что НЕ ПОШЛИ на объект Ваши грустные фантазии?

Я поставил подпись в смотровом листе только под спискм недоделок. Ни чего более не подписывал и Вам не советую. По поводу мелаллопластика как попугаи представители Модуля говорят "Согласно проэкта".
У моих родителей угол Ланского и Омской в хрущевке в 2007 году за счет Администрации Приморского района была поменена вся сантехника и все трубы н металлопластик . И что наш дом хуже хрущевки????? Вопрос к представителям Модуля

Получили смотровой.
Ходили смотреть.
Квартира в блоке В.
Лифты уже смонтированы.
В целом квартира произвела хорошее впечатление.
Ровная стяжка, отштукатурены стены.
Стоят все трубы. Счетчики нам обещали поставить, когда поставим свою дверь.
На подоконниках сорвана защитная пленка, но они вроде чистые.
Да, самой фурнитуры нет, просто из стен торчат провода для розеток, но мне показалось, что количество их самих небольшое. Придется делать дополнительные розетки.
Трубы действительно металлические.
А блок А и Б, как нам сообщили строило ООО "Строительное управление".
Все остальное строил Модуль.
Так что получатеся, следую логике Peterasfalta, мерзкая компания СУ.
Единственное, что акты не сможем подписать так быстро, как нам хотелось бы.

Логика проста. Секция СУ это Б, все остальное Модуль. Хотя отрицать мерзость  СУ не буду и там хороши...
А вы поинтересуйтесь у СУ, что в этом комплексе строили они, а что Модуль. На все есть документы. 
Опять спор не о чем... Почитайте хотя бы форум, уже даже не раз об этом Людмила писала, что кто строит... Можете сами позвонить в СУ и узнать если не верите мне... Да и к чему это, обе компании проявили себя далеко не с самой лучшей стороны и не как надежные застройщики, обе нарушают ранее предложеные условия... что не как не говорит о том что они думают о дольщиках, думают о том как бы заработать.
Я не собираюсь спорить.
В СУ мне сказали в отд. продаж, что они строили 4 подъезда: блок А и Б.
Людмила, скажите, что строил Модуль?
Людмила уже это писала. www.vdolevke.ru/objects/9/290.html
10.03.2009 13:24
Изначально секция А  действительно принадлежала СУ. Все работы в этой секции выполняла СУ, но в 2008 г. Модуль забрал себе эту секцию.
на данный момент все секции, кроме секции Б, принадлежат Модулю.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!