Жилой комплекс 25

Неофициальная группа

Собрание дольщиков

Сейчас звонила в Берег и вот что узнала:
23.05.2013 в 17.00 по адресу Н.Панова 6"Б",состоится собрание дольщиков по вопросам управления домом (ТСЖ/УК). т.279-08-09
Огромное спасибо! Будем!
Пришла СМС с Берега: В связи с предстоящим вводом объектов в эксплуптацию, просим до 27 сентября явиться в Берег по вопросу выбора управляющей компании. 
Дублирую смс на сайте, т.к. возможно до кого то рассылка не пришла.
Давайте выберем домоуправление в срок. Хочу уже в свою новенькую квартиру побыстрее переехать)))
В субботу работает Берег?
Были сегодня в Береге,проголосовали.Там сказали,что второе собрание будет в октябре,на третий раз  вызовут на осмотр квартир.
Были сегодня в Береге,проголосовали.Там сказали,что второе собрание будет в октябре,на третий раз  вызовут на осмотр квартир.
Для информации
Товарищи домохозяйки, вникайте:
Управление новостройками: договор с отобранной по конкурсу управляющей компанией заключается не застройщиком, а каждым дольщиком, принявшим помещение
Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2013 г. №  796 “О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом”
Скорректированы правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Поправки обусловлены изменением законодательства и касаются управления многоквартирными домами - новостройками.
Закреплены права лиц, принявших от застройщика многоквартирного дома помещение в данном доме в эксплуатацию. Их должны заранее (минимум за 25 дней до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками) уведомить о дате проведения конкурса. Соответствующее сообщение размещается на досках объявлений в подъездах, рядом с домом, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Права и обязанности лиц, принявших помещения от застройщика, отражаются в конкурсной документации.
Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается каждым лицом, принявшим помещение. Местные власти обязаны уведомить указанных лиц об условиях договора управления домом в течение 10 дней с даты утверждения протокола конкурса.
Ряд поправок носит общий характер. Так, сообщение о проведении конкурса по отбору управляющей компании должно размещаться помимо прочего на сайте www.torgi.gov.ru. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе сокращен с 10 до 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов.
Так скажите есть смысл сейчас ехать в Берег? 
Конечно мы хотим, чтобы дом сдали быстрее!!! Просто не понятно, за что мы голосуем?! Из чего выбираем?! Какие управляющие компании вошли в список голосования?
Как мы можем голосовать за тсж, когда мы не являемся еще пока собственниками? Если выберем тсж, это будет законный орган?
Может кто-то  знает про эту Вертикаль? Поделитесь.
я думаю, что за год мы успеем разобраться какая ук лучше или же тсж. по факту, сейчас надо дом сдать - для этого надо просто приехать и поставить галочку, отсюда вывод - меньше демагогии, больше растроропности. и надо завести отдельную ветку, чтобы отписались те, кто уже голосовал, чтобы было представление о ром, насколько мы близки к цели 
Зачем тогда вообще это голосование, если и так все понятно... 
Скажите, а кто-нибудь регистрировал доп. соглашение в регпалате? 
Ходил голосовать вчера, в Береге сказали, что со дня на день, будут приходить смс с приглашением на осмотр квартиры )
Сегодня был в Береге, по дому много людей проголосовало думаю, что процетов 60 уже есть
Дольщики Радужный-Элит вроде уже осматривают квартиры. Надеюсь, скоро и нас приглашать начнут.
Осмотр квартир вместе с измерением БТИ происходит? В доках принятия квартиры метраж будет тоже прописан? Расскажите, кто знает.
Сегодня муж заезжал в берег, голосовать. Ему сказали что на следующей недели будет собрание только уже на объекте! А когда именно не сказали! Наверное опять будут делать смс рассылку! 
Каждый день хожу мимо, там такая грязь.
Дом снаружи еще не до конца отделан.
Какие акты, о чем вы говорите?
Господа, СМС-ки по поводу УК все еще шлют. пишут, "Ваша нерасторопность срывает сроки сдачи дома", "Необходимо до 30 ноября проголосовать за УК". У кого какие мысли на этот счет?
В течение 10 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления данным домом. С выбранной управляющей организацией договор управления заключает застройщик (ч. ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ).

ВЫВОД 1
до регистрации права собственности домовладельцев (т.е. те, кто оплатил квартиру, но еще не принял ее) они не могут участвовать в выборе управляющей организации (т.к. не являются собственниками), определении размера расходов на управление и состава оказываемых услуг. Все это устанавливается муниципалитетом и застройщиком без участия домовладельцев.

ВЫВОД 2
Все вновь построенные многоквартирные дома управляются только управляющими организациями, такой способ управления, как ТСЖ, исключается. Вместе с тем домовладельцы впоследствии, после регистрации их права собственности на помещения, вправе сменить способ управления многоквартирным домом и образовать ТСЖ

ВЫВОД 3
Если нас зовут подписать договор с управляющей компанией, то вывод следующий – дом введен в эксплуатацию, открытый конкурс уже прошел.

Выбирать управляющую компанию ДОЛЬЩИКАМИ это все равно что дать голос на выборах Президента РФ любому иностранному гражданину, купившему билет на самолет в РФ. Абсурд.
Сегодня ездили в Берег голосовать. Нам тетка сказала что ключи дадут в феврале, на ремонт раньше пускать не будут.
Просят приходить с 9 до 17 часов только в рабочие дни.
Спасибо за инфу! Быстрей бы на осмотр! ))
Цитата : "договор с отобранной по конкурсу управляющей компанией.."
вопрос: а разве у нас был конкурс? (конкурс будет если мы НЕ ВЫБЕРЕМ УК/ТСЖ ... т.е. проголосует менее 50% собственников)

ЗЫ: а я так понимаю, что ездят в Берег чоб проголосовать за "Вертикаль"
В смс (полученной от Берега) ясно  сказано от расторопности собствеников  напрямую зависит срок сдачи дома. В срок до 27 сентября нам нужно определиться с обслуживающей организацией, которая будет принимать оборудование нашего дома на обслуживание. А Вы тут рассуждаете стоит ехать или нет!?!?!?!?    Я в тихом ужасе ..... 
В списке можно проголосовать за УК "Вертикаль", либо за создание ТСЖ, так что выбор невелик. То, что в списке будет только Вертикаль, это на первом собрании решилось, я так понимаю.
ТСЖ в голосовании только для иллюзии выбора, поскольку создать его мы не можем. Так что по факту или Вертикаль, или город выбирает нам УК на конкурсной основе.
Голосование для того, чтобы нас не передали городу для выбора УК на конкурсной основе. Хотите, чтобы дом побыстрее сдали - идите голосовать.
Как смс будут приходить, сообщите пожалуйста, потому что нас почему-то Берег с смс игнорит:(











 на этой неделе тоже ездили в Берег, голосовали, там сказали, что акты сдачи-приемки они на стройку уже передали и в принципе можно ехать туда, общаться с прорабом, если в квартире все готово, то уже осматривать и подписывать (или не подписывать) акты
Акты осмотра квартир.
Может Вы у них числитесь в неподписантах!)) Нам больше не приходило никаких смс! 
нам тоже пришли 10 мин назад. Если в сб они хотя бы на час на работу выйдут ради того, чтобы не срывать сроки, или хотя бы до 6 задержаться, мы бы приехали. А так к сожалению нет возможности до 5 не успеваем. Тем более сроку дают 3 дня. Завтра попробуем позвонить и узнать насколько все серьезно. А разве за Ук еще не голосовали? там же вроде 50 % всего лишь надо собрать.
Муниципалитет проводит конкурс, если дольщики самостоятельно не выбрали себе УК.

Именно для этого и проводится сейчас голосование. Если не выберем Вертикаль сейчас, то ориентировочно в январе город сам выберет нам УК на конкурсной основе. И хрен знает, что это будет за УК. Поэтому я съездил и проголосовал за Вертикаль.
Мы сегодня звонили в берег перед обедом. Нам сказали, что 80 % голосов собрано, будет Вертикаль, и не проголосовавшие могут расслабиться и пить мартини. По крайней мере по телефону сообщили, что без нас вполне обойдутся
ну, это Вам было сказано в смс. А большому числу дольщиков никакими смс и не намекали. Так что вопрос, стОит ли ехать туда, куда не зовут, вполне стоИт...
Основание какое сейчас выбор проводить?
В газете написано или по телевизору сказали? Ссылку на закон дайте и все Вам скажут спасибо.
Когда оповещали о собрании в мае, мне сообщение не приходило. А вот по поводу голосования на прошлой неделе прислали смс. Я съездил, проголосовал (в том числе и за себя в совете дома :)). 

Можно и не голосовать, конечно, но сроки сдачи дома тогда могут еще затянуться. Разве нам это нужно?)
В Береге тоже не дураки сидят и не первый год передают таким образом свои дома в УК "Вертикаль". А раз передают, значит есть закон, позволяющий таким образом обходить муниципальный конкурс. 

Поэтому, если интересно, позвоните в Берег и узнайте, на каком основании они так делают. Всяко лучше, чем начинать здесь умничать и флуд на пустом месте разводить.
Спасибо за информацию. С собой что-то нужно брать (договор там, паспорт)?
я даже не спросила- позвоните по телефону в берег, сама случайно узнала, звонила по доп. соглашению узнать - мне сказали, что есть еще какая то смс-рассылка у них - но мне пока ничего не приходило
Да, да мне тоже сообщила коллега по работе про собрание дольщиков, она через дом -75 квартиру покупала. С собой паспорт и договор.
спасибо большое за инфу
Мне сегодня пришла смс с приглашением. Я обязательно буду! Будет приятно познакомиться со всеми и обсудить насущные вопросы, надеюсь, мы остановим свой выбор на ТСЖ, а не на УК))))
мне пришла смс с приглашением на собрание 21.05.2013, смс присылали 2 раза. но о необходимости брать с собой договор не указано.
Тоже смс пришла, про паспорт и договор тоже ничего не сказанно, думаю надо прихватить копии на всякий пожарный. А мне интересно мы голосовать будем или как? И на сколько в последствии это будет легитимно?
нам тоже смс прислали, постараюсь быть. А расскажите мне, темноте, о преимуществах и недостатках ТСЖ по сравнению с УК :) С ТСЖ никогда не приходилось сталкиваться, сейчас у нас УК
вкратце: ТСЖ-товарищество собственников жилья (для нас по 2 домам жк 25) в тсж жильцы сами выбирают председателя и отв. лиц(бухгалтер и пр.), являясь членом товарищества вы можете потребовать от ответственных предоставления отчетной документации по расходованию средств с Вас же и собираемых (кв. плата-ком. услуги), решить на общ. собрании вопросы, касающиеся придомовой территории (шлагбаум, дворник и т.д.), однако содержать всех этих товарищей (платить им ЗП, на откаты для согласований и пр.) тоже будете вы - а на два дома н-ная сумма может показаться и значительной.УК - эт компания побольше(на район, микрорайон и т.д.), которую в новых домах предлагает в основном застройщик - более надежно, но не факт что более выгодно - потому как, что они там вам в квитанцию включат - одному богу известно, здесь вы ничего не решаете в общем то,но и ответственности (всякого гемора) тоже меньше. Данное прочитано мной в какой то статье - если я что не так понимаю - уж извините - думаю на собрании все более правильно пояснят. 
Я бухгалтер, иногда хожу со знакомым аудитором на проверки ТСЖ (УК никогда не доводилось проверять). Так вот по своему скромному опыту и по рассказам аудитора могу сказать что и в УК и в ТСЖ есть свои плюсы и минусы, все зависит от директора(в УК) и председателя и управляющего (в ТСЖ). Если адекватные и грамотные люди, то должно быть нормально и там и там. Но я все же больше склоняюсь к ТСЖ.
Просто в ТСЖ собственники помещений сами решают все вопросы, связанные с обслуживанием жилья. Выбирается правление дома и председатель правления, собственники сами нанимают обслуживающий персонал дома (электрик, сантехник, уборщица), сами определяем их з/п, сами заключают договоры на обслуживание и ремонт и т.д.. Понятное дело, что УК в этом плане советоваться с собственниками будут только номинально, а по факту мы и знать не будем куда и на что делись наши коммунальные платежи. Вы и сами можете видеть по ТВ как работают наши УК. Я всю свою жизнь прожила в доме с ТСЖ - всегда порядок, сантехник приходит в любое время дня и ночи, никаких непонятных платежей. Примерно так)))
Про токаты ничего не знаю - у нас в доме такого нет.
главное чтобы председатель этот оказался "в теме" - где такого найти?))) может среди нас есть такой золотой человек? было бы оч. неплохо
если председатель  - профессионал - то вам и не прийдется узнать
Ну вот послезавтра и узнаем))) в конце концов, председатель может тоже наемным сотрудником))) а уж членов правления дома, думаю, наберем))
Безусловно - везде есть адекватные и грамотные люди. Но ТСЖ, на мой взгляд, надежнее. Просто я хочу знать и видеть за что плачу)
...кажется, мы уже нашли бухгалтера)))
Я, наоборот, больше склоняюсь к УК. Если что, потом переизбрать можно. Просто хочется, чтобы быстрее сдали и приняли дом, а быстрее, чем береговская УК это никто не сделает. Достаточно вспомнить хотя бы проблемы с ТСЖ у РЭ-2.
Да все ждали ждали пока председатель разродится решить вопросы и дом наконец примут, но так и недождались. В итоге по суду их ТСЖ закрыли.
а какие вопросы по не принятому будущими сосбсвенниками в собственность дому должен был решать председатель? Пока дом "на балансе" застройщика (а это, как я понимаю, пока он не сдан в эксплуатацию и не принят собственниками)  - проблемы все со сдачей должен решать, вроде бы, застройщик. ТСЖ имеет силу только если дом сдан или это не так? Или я что то не правильно понимаю?
сейчас их ветку попробую найти, почитаете. Точно помню только как жители РЭ4 по-моему переживали, что их дом от всех отстает и как потом безропотно приняли УК Вертикаль лишь бы ключи получить. После акта приема-передачи под ремонт сразу квитанции нужно выставлять, а у них персонал еще не набран, документы не собраны из-за неопытности и т.п.
может, на этом же собрании и станет известно, когда можно приступить к ремонту?
вот и я думаю - ТСЖ - эт конечно хорошо тока где грамотного председателя найти?..... и услуги его наверное соовсем недешево будут стоить - если дествительно толковый..... с УК от застройщика конечно меньше проблем - тем более, что договор то по моему с УК на 1 год заключают. все одно в 1-й год почти никто и жить то не будет
Ой там так много, почитайте если не лень www.vdolevke.ru/objects/2734/49519.html
Я вот тоже многое не понимаю, чем больше жильцов заселились, тем меньше расходы на каждого за содержание жилья? Если так, то в первый год-два КУ может быть выгоднее. Бывшее ТСЖ РЭ4 просило 57 р/кв.м. УК Вертикаль они щас меньше вроде платят.
А еще мне кажется собрание хотят провести для централизованного подписания доп. соглашений. Но это только мои мысли.
ага =) сейчас пока неустойку не заплатят ничего подписывать не буду
grizli101, согласна полностью.
Хочу поделиться своим опытом. Я живу в доме с УК "Васко", большая и известная. Коммунальные платежи за двушку 45 кв.м. около 4000 руб., в подъезде грязь, тараканы и крысы. А соседний такой же дом с ТСЖ, коммуналка  меньше, в подъездах чистота, пластиковые окна, сделали капитальный ремонт водопровода, электрики и фасада здания с утеплением. Вот и судите сами. Но зависит все от председателя, он в идеале должен быть жителем этого дома и быть заинтересованным и грамотным хозяином этого дела. Я за ТСЖ.
Я не знаю какая УК в доме, где мы сейчас живем, но за трешку 61 с копейками квартплата 2900. + газ, электричество и вода по счетчику. Прописано 4 человека. Крысы есть, потому что есть мусоропровод. Тараканов нет, в подъезде чисто, лифт всегда работает.
Нас тоже прописано 4 чел. Я посчитала уже с газом и водой, счетчиков нет. А наверное надо поставить.
Ну это зависит от того, как вы пользуетесь энергоресурсами, часто говорят, когда народу много и никто не экономит, выгоднее без счетчиков. 
У нас у друга квартира на советской армиии, новостройка можно сказать, у него площадь примерно 41-42 квадрата, прописан 1, проживают 2, платит около 2000+вода, электричество по счетчикам. У них ТСЖ. Причем я не очень понимаю, как они его создали, если с домом были проблемы и  где-то еще этой зимой у него не было свидетельства о собственности ( что-то там с застройщиком и добычей данной бумажки через суд происходило). А живет он в этой квартире уже года 3 точно.
А планирует кто подписывать доп. договор в ближайшее время?
На ТСЖ можно соглашатся только , если  председатель будет из числа собственников(желательно с управленческим  навыками). В ином случае наверное лучше прислушаться к  мнению:
petrvasi
"Я, наоборот, больше склоняюсь к УК. Если что, потом переизбрать можно. Просто хочется, чтобы быстрее сдали и приняли дом, а быстрее, чем береговская УК это никто не сделает. Достаточно вспомнить хотя бы проблемы с ТСЖ у РЭ-2."

А когда дом сдадут можно уже и подумать потихоньку  о ТСЖ. Главное в квартиры заехать!
Уважаемые соседи! Что Вы думаете по этому поводу?

"УК Вертикаль, готова под свою ответственность (до официальной сдачи дома), при наличии 70-80% Дольщиков осмотревших свои квартиры и не имеющих претензий начать допуск к отделке. К слову, это не наши выдумки, а сообщение датированное 14.09.12г. от Совета дома РЭ-3.
По РЭ-1 ситуация ничем не отличается. На сегодняшний день замечания по дефектам устранены на РЭ-4, на следующей неделе завершаются эти работы на РЭ-3 и переходят на РЭ-1 (работы по выявленным замечаниям продлятся 2-3 недели(190квартир)), после этого УК Вертикаль может выходить на Заказчика с ходотайством о начале допуска к отделке."

Ссылка с сайта http://www.volga-info.ru/board/dolevoe-stroitelstvo/Bereg-otvechaet-na-voprosy-t5-5600.html
В итоге всех пустили не раньше марта 2013.
Я за УК Вертикаль. Это профессионалы, которые не один дом обслуживают. 
Откуда информация про профессионалов? соседка сказала? или Ваше личное мнение? (своим высказыванием я не говорю что они не профессионалы, просто хочется понять что за источник информации)
Соседка не в курсе. Была квартира в Радужном. К обслуживанию вопросов не было. Люди работают. Больше никакого отношения к УК не имею. 
Спасибо!!!
Странно... мне ничего не приходило: ни письма, ни смс... Как-то избирательно приглашают?
И еще вопрос: а сейчас не рано УК или ТСЖ выбирать? Почему сейчас, а не когда госкомиссия лом примет?
Вроде не рано. У РЭ-5, РЭ-11 уже было собрание на днях, они УК "Вертикаль" выбрали. БЕРЕГ писал у них в ветке, что, если дольщики не определятся с выбором, то по закону БЕРЕГ передает дом в открытый конкурс, по результатам которого дому назначается на 5 лет какая-то УК. Так, например, было в Печёре - им назначили УК по результатам конкурса.
Только в Печёре дольщиков не спрашивали,а взяли и назначили У.К.
Тоже  не приходилло ни письма ни смс, но думаю поприсутствовать на данном мероприятии. Насчет ТСЖ или УК - сложно.
Короче, у меня тоже такое мнение, что всех сгоняет для подписания этих допсоглашений на самом деле. Мне бы тоже ничего подписывать не хотелось без выплаты неустойки - сроки то, видимо, сдвигаются. Надо в договоре посмотреть - какой там указан срок передачи объекта дольщику. Началось... 
В ДДУ четко прописано , срок сдачи дома Гос комиссии 1 мая 2013 года, срок передачи собственнику не позднее 4 квартала 2013года.
 А в  доп соглашении будет переносится только дата сдачи дома Гос. комиссии. Так как дата 1 мая уже просрочена. Но никто не говорит о переносе даты передачи объекта собственнику.
Так что про неустойку - забудьте!!!
Ааа, ну тогда другое дело. Только собственнику интересно когда все будет передано...
Если дом сдадут 25 декабря,то по закону передать должны не позднее 25 марта 2014,а не в 4 квартале 2013.
Ну в Законе о долевом участии в сторительстве сроки передачи объекта недвижмости дольщику не установлены. Там просто указано, что объект должен быть передан дольщику не позднее срока, установленного договором. Поэтому срок передачи устанавливается договором, а не законом.
Ошибся"по договору"
пришло письмо из берега. написано что продлено разрешение на строительство. изменение п 3.1.4 Срок ввода жилого дома — не позднее 4 квартала 2013г. Срок передачи дольщику обьекта — не позднее трех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. так,что перенос даты передачи есть
А когда пришло письмо? И в каком виде? Заказное или обычное?
исх. б/н от 01.04.2013 . отправлено 15.05.2013 получено 19.05.2013 с уведомлением о вручении

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!