Жилой комплекс 25

Неофициальная группа

Дольщики... Отзовитесь!

Привет всем, многоуважаемые, есть ли на этом ресурсе дольщики данного объекта? Давайте знакомиться:)
Да... такое ощущение, что я одна в этом доме жить когда-нибудь буду)
Привет, я с секц. 3, 11 этаж. Александр.
Думаю скоро народ подтянется :)
Александр, тут народ подтягивается но все опять же волнуются по поводу договоров и переуступок. Может Вы нам дадите одним глазком взглянуть на Ваш, раз он зарегистрирован уже?
Привет всем! Мы тоже купили на 3 этаже, секция 3!!!!
Привет! А у нас 3 этаж, 2 секция!! smiley
Ну наконец-то))), я уж отчаялась:)  Я Наташа. А у нас будет 194 по строительному номеру 1 этаж 1 секция, самая маленькая однушка:)
Пока только залог отдали, у нас переуступка, в начале августа должны договор подписать.
А кто уже купил? Договора зарегистрировали?
И кто у кого покупал? У самого Берега или как?
В пятницу забрал договор из регпалаты. Покупал по переуступке, у подрядчика ПСК Волга
Вот и у нас от ПСК Волга. Юрист знакомый смотрел договора ( рыбы), чего-то там ему не понравилось, я вот лично никакого криминала не вижу, хотя я не юрист, конечно. Но по-моему все вполне чисто. ПСК волга - генподрядчик, насколько я поняла. А раз у Вас все зарегистрировали, то пожалуй и я буду спать спокойно:)
А дом потихоньку строится, хотя, как мне кажется, в срок не успеют. Да и  ладно, главное чтобы построили:)
Темпы стройки действительно не слишком ударные, но я думаю все по графику.
Касательно договора, я тоже не юрист, но мне все показалось прозрачным.
Сделку сопровождал риэлтор Берега, предоставляли все документы, договора, платежки. В итоге благополучно зарегистрировали :)
Спасибо. Я в принципе так и предполагала. Писала Филлипову ( ИО Берега), он ответил, что типа ребята из Константа капитал и ПСК Волга очень щепетильны в вопросах переуступки своей доли, что проблем быть не должно. Сказал можно приехать в офис Берега и получить всю инфо по платежкам, что оплачено, когда:) Наверное съезжу ради интереса. У нас до подписания еще неделя как минимум. 
Добрый день Dara81.
Скажите пожалуйста, а "Консалт-капитал" у вас в договоре опереуступке выступал в роли дольщика, а ПСК "Волга" в роли правоприобретателя?

И еще просьба ко всем будущим жильцам ЖК "25" - не могли бы вы вкратце рассказать о процессе и последовательности правоприобретения и если можно выложить документы по ЖК "25". Ситуация следующая - начинаем оформление - нам дают соглашение о задатке с "Дом-75" - в этом соглашении ссылка о договоре переуступки. Запрашиваем этот договор  - там куча ссылок на договора с дольщиком (может быть это "консалт-капитал") и получается что задаток мы отдаем "Дом-75", а оплачиваем "ПСК-Волга". Показал "рыбу" договора - они в шоке, говорят, что неграмотно составлен и куча несоответствий.
Поэтому не могли бы вы выложить какой нибудь образец по договору уступки по ЖК-25.
Заранее спасибо!

P.S. Если вопрос не соответствует ветке форума, скажите - перенесу в другую ветку
Добрый день. Мы договор еще не заключали, нас ориентировали на нач августа. Пока только отдали задаток.  У нас соглашение о задатке вообще с АН Огни Самары. Они приходник не особо охотно выписали, но по просьбе выписали таки, правда бухгалтер просила его вернуть при подписании договора, так как деньги должны принимать не они, а те, кто продают квартиры, то есть ПСК Волга. Эти деньги пойдут в счет полной оплаты квартиры от нас к ПСК Волга.
Да, сама всю голову сломала. Насколько я вообще что-то поняла: Константа -капитал - это инвестор. По основному договору ДДУ выступает как дольщик. Дом 75- застройщик. Дольщик до конца строительства перечисляет по графику деньги застройщику на строительство дома. Это все есть в Основном договоре ДДУ.Переуступить они могут по договору только оплаченные квартиры, то есть где-то должен быть видимо список, что они уже оплатили. Самой интересно.
Дольщик конствнта-капитал переуступает часть своей доли( например квартиры такие-то) ген подрядчику ПСК Волга. ( предполагаю что в счет оплаты работы и стройматериалов), таким образом уже ПСК Волга становится дольщиком квартиры. Ну а затем уже от волги к нам, то есть уже мы дольщики. Да, запутанно.. но учитывая, что Берег на свои деньги не строит, похоже по другому никак.
А что Вам в рыбе договора забраковали? У нас тоже юрист сказал дело темное.
Может кто-то уже, кто зарегистрировал договор в регпалате поделится документами?
У нас здесь есть такой счастливчик Александр.
Я могу выложить только рыбы, которые я выпросила. Основной ДДУ, переуступка к ПСК Волга и переуступка к нам.
Наталья, доброго времени суток. А где можно посмотреть эти рыбы. Просто очень дом понравился, а дело это для меня новое, не все понятно, куда бежать и что делать. Очень хочется не опоздать, потому что цены, мне так кажется, скоро поползут вверх.
Заранее спасибо!
Здравствуйте. Выложила то, что мне присылало АНедвижимости здесь в разделе документы. У нас такие же, только переуступки с нашими данными и днными нашей квартиры, уже зарегистрированные в регпалате. А ДДу у всех одинаковый.
И я смотрю, у нас пока Натальи преобладают))
Рыбы
Neon77, покажите уже и Вы тогда, что Вам дали  за бумажки. Сравним:)
Покажу, только научите, как загрузить их на сайт в раздел "Документы" :) 
там по-моему такая же фигня, как и в обчном коментарии. то есть можете вставить либо скан в виде картинки ( это жмите где картина нарисована). Либо в виде ссылки. А ссылку - это только через файлообменник.
вот еще бы я знала... я просто в файлообменник загрузила. Вы так не можете сделать?
В разделе Документы, есть кнопка Добавить. Так не получится?
Вы мои то рыбы скачали? Интересно, что скажете?
А ваши рыбы документов где находятся?
Мы свои сбросили в "документы".

Из документов видно, что задаток мы отдаем "застройщику", а в договоре этого нет - все фискальные операции мы должны вести с "правоприобретателем"

В договоре о переуступке вводится субъект "дольщик", но о нем, исходя из текста договора ничего неизвестно.

пп.1.1 "правоприобретатель 2 принимает часть имущественных прав", а в пп.1.3.2 "правоприобретатель 2 полностью принимает на себя обязательства..."

Или вот: пп 3.2 "правоприобретательотвечает перед правоприобретателем 2 за НЕдействительность переданных ему прав".

Интересные формулировки, не правда ли?
чуть выше найдите мой коментарий, синим цветом написано рыбы. Жмите на него, выс выкинет на страницу, гле будет написано преход по внешней ссылке.  Жмите на ссылку, попадете в файлообменник майл. Жмите снова на рыбы и скачать. Доки скачаются на Ваш комп.
ОК! Спасибо!
Будем изучать, сравнивать.
А вы не посылали запрос в рег.палату для проверки? (Или это только мы такие подозрительные :))
я вечером из дома посмотрю, надо доделать дела на работе:) У Вас похоже просто договор второй переуступки, к нему вам еще должны дать оригиналы ДДУ и оригинал 1 переуступки и копии платежек ( судя по рыбам). Мне риэлтор тоже первый раз скинула типовой договор переуступки, я у нее попросила все рыбы договоров, в том числе и с застройщиком.
П3,2 - это да. если квартиру не проплатили, но Вам продали, то только они и отвечают:) Но без проплаты договор переуступки в регпалате вряд ли зарегистрируют, нужно подтверждение покупки.

Соглашение о задатке нужно только для подтверждения серьезности ваших намерений заключить сделку. Перед подписанием вам этот задаток вернут. И при оплате ДДУ соглашение о задатке нигде не упоминается, для ПСК Волга это не важно

ну я честно говоря тоже так подумала, поэтому нам видимо  и приходник не хотели выписывать сразу в огнях, но я не юрист, так что если не понимаю    - молчу в тряпочку)
Скачал. У вас там копия основного договора ДДУ (не "рыба"), таким как он зарегистрирован у меня. Переуступка на ПСК Волга - тоже копия зарегистрированного договора (не "рыба", такой же как у меня, квартира 65 в ней указана).
Договор переуступки на физическое лицо - "рыба", такая же как у меня, без изменений
Спасибо:). Ну ДДУ - да, он же один, это я так его обозвала просто. Переуступка ПСК  - обозвала рыбой, потому что там моей квартиры нет. Причем этот факт меня очень удивил, я то наивная думала что тоже все квартиры в одном договоре, вынесла мозг риэлторше. Девушка такая интересная, кстати... Блондинка одним словом. Ни в зуб ногой про эти договора, все спрашивала у ПСК волга видимо, сама ни на один ответ не смогла ответить. В договоре о задатке ФИО пишется вначале и внизу, где паспортные данные. Мы проверили вначале, и потом паспортные данные. Второй раз фио не проверяли почему-то. Итог: дома обнаружила, что внизу, где паспортные данные, я состарилась на 1 год, а парень мой вообще отчество поменял. Если бы такие "внимательные" составляли юридические бумажки, то ППЦ))

Да что тут говорить, если мы пришли к ним, я об объекте уже знала больше чем она, даже у забора стройки побывала)). Говорю, расскажите. Ну что рассказать, в мае сдадут. и все. ни кто строит ни из чего ни как сдается, ни как стройка идет, вообще ничего! Ну может решила не напрягаться. потому что я звонила и целенаправленно шли уже на пределенную квартиру, не знаю.Она выложила прайс( мы изначально шли на определенную картиру, самую маленьку и самую дешевую, не тянем больше). я говорю эту! Она мне показывает однушку с таким же метражом в другой секции и на план со 2 по последний этаж. Причем в прайсе написано, что этаж у нашей квартиры 1!!!!!! Я сначала обрадовалась, потом пришла в недоумение, заставила ее распечатать все планы всех этажей всех корпусов и сама искала там квартиру нашу. ( благо я уже знала где она должна быть). Потом этот казус с соглашением о задатке. Вообще финиш)))))
получится. жмите добавить. чуть ниже надпись файл, кнопочка обзор. С компа или со съемника выбираете, жмете сохранить.
Да, переуступка - такая же рыба. а по соглашению о задатке... не знаю.  у меня вообще другая бумажка, от огней самары, где прописана сумма задатка, параметры и стоимость квартиры и срок подписания договора переуступки. и все. ну еще, что квартира снимается с торгов, и что если мы передумаем, нам деньги не вернут.
Логично предположить, что Берег ( он же дом 75) выступает в вашем случае просто риэлтором. у них своих квартир мало, они же не свои деньги строят, а переуступки реализуют. Им с этого денежка капает. Правда не понятно, почему тогда указано. что застройщик?
Мы когда резервивали квартиру в кошелеве ( неудачно), я тоже в кассу застройщика вносила задаток, но мне там вообще сразу договор выдали, где прописано, что остальную сумму до такого-то числа.
А что сам берег на это говорит?
Вообще бы очень хотелось бы, чтобы тут появился Александр с 3 секции 11 этажа и рассказал более подробно, какой у него договор переуступки. Все-таки ему зарегистрировали его уже в регпалате!
Кажется у нас появися новый сосед.  Nikola78. Приветствуемsmiley
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, почем метр в ПСК Волге? где то можно посмотреть их предложение по квартирам?
Что то У Берега дорого стоят однушки, у ПСК тоже по 43000 и 50000 за м2
Хм.. ну это видимо смотря какие однушки. У берега вроде были 1-2 этаж по 38000,  выше по 40000. А вот студии да, 43-45. Попробуйте позвонить в РА бизнес гарант или огни самары, они реализубт от ПСК.
В огни Самары не нашла этого объекта. в БГ около 1млн. студии маленькие
Квартиры появляются по мере проплаты их инвестором, и чем позже, тем дороже похоже. В прайсе 1  августа в огнях однушки 41-42, студии 50-52 тыс. В этом же прайсе есть однушки в семиэтажке на 1 этаже 37. У нас тоже 1 этаж, но в трехсекционном. Полтора месяца назад, когда пришли залог оствлять была по 38, выше этажи 40-42. Но тогда и студии были максимум 45,  не 50.  На тот момент было построено 3-4 этажа. Сейчас больше, поэтому и цена растет видимо:(. Мы причем хотели самую маленькую однушку, но не студию, она была только на первом этаже . Пришлось брать, что было. Потом появились с другой планировкой маленькие в продаже выше 1 этажа. Но уже и цена другая.
Позвоните в огни, так более точно узнаете, что у них есть в продаже сейчас.  тел. 244-31-11, 270-34-01, факс 270-30-43(63)
Saharin, Вы решили вопрос где посмотреть предложения? Мы на днях встречались с ПСК, они оказывается сами тоже квартиры реализуют. Могу подсказать с кем можно пообщаться по этому вопросу, если надо. Специально для Вас спросила. 
Было бы очень интересно узнать с кем можно пообщаться, тоже хотим двушку в этом доме .
Вот как раз с Алексеем Владимировичем:) Он сказал, что можно давать его номер, но раз он сам здесь появился, теперь можете пообщаться и на "вдолевке":)
Здравствуйте, Уважаемые и будущие дольщики ЖК "25". Только что зарегистрировался на данном сайте. Готов ответить на все интересующие вас вопросы. С уважением, Миронов Алексей, начальник отдела продаж ООО ПСК "Волга".
Здравствуйте, Алексей Владимирович:)
Без проблем могу ответить на данном сайте, так же отвечу на все Ваши звонки по тел: 205-44-34 (сот.), и 89171161112(сот.), также для общения и передачи информации по договорам долевого участия, договорам переуступки права требования, разрешительной документации и проч. эл.почта- mavix2007@mail.ru. 
Здравствуйте, я с 3 секции 8 эт. 2-к. Ирина
Добрый вечер, Ирина)
Спасибо. Алексей Владимирович, по ценам можете здесь написать?
А мы вчера забрали договор из регпалатыenlightened:)
Поздравляю, Наталья! yes
Спасибо, Александр:)
Всю подробную информацию по ценам могу сообщить по телефону: 205-44-34. Здесь писать не очень удобно. Да и условия оплаты так же влияют на стоимость квартиры.  Для будущих дольщиков: начато и успешно работает ипотечное кредитование со следующими банками: ВТБ-24, Сбербанк, Газпромбанк.
Посещение стройплощадки для дольщиков и для всех интересующихся-каждую субботу с 9-00 до 13-00.  
А в эту субботу можно посетить стройплощадку? К кому нужно обращаться по этому вопросу? Кто организовывает экскурсии?
Да. Можно. В указанное время там нахожусь я, или начальник участка, или прораб. Охрана в курсе. В 1, 2 секцию лучше проходит со стороны ул.Шверника. В третью и в 7-этажный дом -с противоположной стороны.
Спасибо. Я предполагаю, что мы завтра придем:)
Наталья! Поздравляю с получением зарегистрированного договора! Регпалата работает очень плохо. Сейчас задержка по выдаче документов составляет 2-3 дня. 
Спасибо большое. Мы получили без проблем вообще. 6 числа приехали, он был уже готов:)
привет! я тоже получил документы с регпалаты.скажите какие договора у вас на руках после регпалаты?
добрый вечер и добро пожаловать). У нас основной договор ДДУ, переуступка от константы к ПСК волга, переуступка от ПСК волга нам.  Все с печатями регпалаты.Все. ну еще кажется вернули ксерокопию разрешения берега на переуступку.
Dara81, а вы у ПСК Волга покупали или у Берега?

Кстати, смотрю на сайте Берега уже практически не осталось квартир в продаже, почти всё распродали.
На сегодняшний день не проданными осталось 39 квартир.
добрый вечер! купил во второй секции.на руках два договора из регпалаты:основной и о переуступке права требования от пск волга нам.а вы платёжки проверяли,дошли?с кем дальше связываться по строительству и  сдаче дома?
у меня нет договора о переуступке от константы к пск.

Проверьте, должен быть. может скрепили вместе с основным

Да, договор о второй переуступке должен быть. У Вас должна быть копия реестра документов, которые сдавались в регпалату. Посмотрите там, если договор сдавали, его должны были отдать обратно. Если не сдавали, Вам бы ничего без него не зарегистрировали. Так что может, действительно, куда прилип.
Ну лично я не проверяла, по-моему это уже не наши заботы:). Пока деньги не дойдут, вряд ли кто-то с Вами в регпалату пойдет)).
Насколько я понимаю, теперь все вопросы к Берегу, как к застройщику.
секция 3. подъезд 1. этаж 15  3ком.
Александр.
документы еще в регпалате )
Всем здаравствуйте! Оля - 1 подъезд, 3 секция, 7 этаж - студия)) взяла по ипотеке от ВТБ-24, договор долевого участи уже зарегистрирован.
Здорово! Нас прибывает:))
там под цифрами 1, 2, 3
в Радужном Элит, после сдачи дома поменялись номера квартир, из-за того, что на первом этаже появились магазины, и жильцы верхних этажей столкнулись с тем, что площадь квартир увеличилась на мизерную величину (стены тоньше). Хозяевам необходимо переделывать ВСЕ документы: доплачивать за "лишние" квадратные сантиметры и переделывать документы по ипотекам, интересно здесь такое-же будет?
По договору ДДУ ( если Вы обратили внимание) перерасчет площади после обмера БТИ производится и в сторону увеличения и в сторону уменьшения.  И происходит либо доплата, либо возврат.  Чаще всего в новостройках если разница до 1 кв.м, то перерасчет не делают. Как у Берега -  я не знаю.
Наталья, Вы писали, что после обмера БТИ происходит перерасчет стоимости квартиры. А какая стоимость кв. м, как платил при покупке или на момент сдачи дома? Никогда не связывалась прежде с долёвкой, поэтому такой, может, глупый вопрос возник
опять же, как у Берега, я не знаю. обычно - если 100% оплатили сразу, то по цене на момент 100% оплаты, если в рассрочку до конца строительства, то по последнему, ну или по фиксированному - это уже смотря что в договоре рассрочки стоит. Мы когда покупали, наша квартира была если 100% сразу, то 38000 за метр,  а если в рассрочку до конца строительства 40 или 41, не помню уже, но цена фиксированная.  Я так понимаю, что если бы взяли в рассрочку, то и рассчитывались бы за лишние по этой стоимости.  Доплачиваются и возвращаются деньги по той стоимости, что прописана в договоре. 
У некоторых застройщиков еще бывает так, что допустим 50% платишь сразу, а 50% в рассрочку. на то, что заплатил цена фиксируется, а на оставшиеся полквартиры растет сместе с этажами дома.
Если Вам интересно, как это происходит у Берега ( уже так заранее озадачились), позвоните им да спросите. Это будет самый 100% верный ответ от первоисточника:)
Спасибо за ответ, Наталья. И спасибо, что намекнули на такую ситуацию, я сама как-то даже не задумывалась, что, возможно, придется доплачивать.
Да, позвоню уточнить, потому как для нас это может стать принципиально неприятным сюрпризом. Да и еще есть вопросы.
Не за что). Да не волнуйтесь Вы раньше времени. Такие ситуации бывают, но редко. я бы вот, например, не хотела бы, чтобы наша квартира в меньшую сторону выросла, это обиднее, она и так маленькая.
"Выросла" в "меньшую сторону" - это интересно сказано! cheeky
Да уж, мне даже 0,62 м из наших 49,62 было бы жалко )))
А вот доплачивать, например, целый метр по стоимости метра при сдаче дома (тыс. 50, скажем) будет сложно без предварительной подготовки.
Редко бывает, говорите? Я ж говорю, что никогда с этим не сталкивалась, поэтому ничего не знаю.
 Мне кажется, непременно будут расхождения в метраже у средней секции: её, похоже, выводят, заполняя получившееся расстояние между правой и левой секциями )))
На волга-инфо кто-то из РЛ5 писал, что после замеров площадь квартиры была больше на 2 кв.м.. Так что, мне кажется, на всякий случай стоит готовиться доплачивать =) 

 Расхождения есть у всех, просто у кого-то они незначительные, а у кого-то и по 2 метра.
Ага, почитала тоже волга-инфо. Этот кто-то, у кого на 2 квадрата больше, не согласен с замерами БТИ, так как замеры производились без него и у него совершенно другие цифры.
Вот, чувствую, тоже будем в своих квартирах ползать измерять)
Кстати, а кто знает, площадь БТИ учитываеться именно по чистой площади, или место занимаемое стенами тоже в счет?
У нас долевка была от "Междуречья" на вольской, однушка 41 м.кв, у них что-то с финансами незаладилось, может обанкротились подробности не знаю и дом доделывал Новый дон. Так вот квартира после обмеров стала 37 м.кв, у соседей больше наоборот,  там в связи с ситуацией никто стоимость никому не пересчитывал.
Звонила я Миронову Алексею...
Перерасчет после замеров БТИ будет. И будет он по цене ДДУ между ПСК Волга и застройщиком, т. е. по 28000 р./кв. м.
А про обязательность стяжки и штукатурки - вопрос еще не ясный им самим, может, и не придется делать.
Ma_Russja, по поводу стяжки и штукатурки я что-то видимо в обсуждениях пропустила. Вы что имеете ввиду?
Последнее обсуждение как раз про стяжку и штукатурку - www.vdolevke.ru/objects/8738/56853.html
Спасибо, не видела. Я в шоке, пока не знаю,  как реагировать. Но! у меня тогда насущный вопрос по лишним -недостающим кв.м. Если будут сдавать со стяжкой, то обмер будут делать после штукатурки - а это однозначно меньше бует по площади. И как быть? Денег вернут?)))))
Да, в ДДУ между Дом-75 и Константа-Капитал указано, что в случае меньшей площади излишне уплаченные дольщиком денежки вернут))
Да, это я тоже в договоре видела. но тут такой момент сложный... Если будут доп соглашение делать, то наверняка что-нибудь по этому поводу будет. В ДДУ то написано, что без штукатурки сдается! Ладно, чего гадать, поживем, увидим.
С такой сказочной ценой буду надеяться, что моя квартира выйдет квадратов на 10 больше :D
А Вы с какого этажа? если Ваш еще не построен, поговорите тихонько со строителями! winkcheekycheeky
Добрый вечер! А как вы со строителями договаривались? 
Это была просто шутка, про "поговорить со строителями, чтобы квартиру постоили квадратов на 10 больше" 
В каждой шутке, есть доля шутки wink
Да)) это было бы сказочно, про 10 квадратов, но дом не резиновый))))))))
Скажите а где можно узнать сколько квартир еще осталось!
у Миронова Алексея, зам. дир. ПСК "Волга". 8-987-955-44-34
Всем Привет.Кто-нибудь заключал с Дом-75 доп.соглашение?
что за собрание 23-го мая в "Береге" ?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!