Жилой комплекс Поляна

Неофициальная группа

Обязательства застройщика в случае просрочки сдачи объекта, передачи дольщику квартиры

Как известно, интересы дольщиков защищаются Гражданским кодексом, в котором указано, что в случае неисполнения застройщиком сроков сдачи объекта, передачи квартиры дольщик в праве потребовать компенсации в размере : 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а в случае если дольщик  физическое лицо, то умножается на 2. Базой для рассчета в данной случае является цена квартиры, указанная в Вашем договоре.  Вот в случае с ООО "Поляна" фактом является просрочка сдачи дома и передачи ключей от квартир.....Поэтому отвечая на ваш вопрос : 1. Почему появился акт о вводе дома в эксплуатацию, если еще ведется строительно и обустройство придомой территории. Возможно для того, чтобы в случае разбирательств в суде минимизировать расходы и выплаты дольщикам. 2. Для чего было придумано доп. соглашения о Согласии дольщика о переносе сроков сдачи на декабрь 2013, хотя в Вашем договоре строго определен срок сдачи и передачи квартиры. возможно, по этой же причине. В случае разбирательств застройщик предъявит подписанное доп. соглашение, о том. что Вы не возражали....то есть фактически изменился указанный в договоре срок сдачи.
Думаю это все иллюзии!
Я дольщик.
В договоре долевого участия прописано ...  пункт 4.1. ПЛАНИРУЕМЫЙ срок получения Застройщиком разрешения на ввод Строения № 1 ЖК "Поляна" в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года. Стороны договорились, что в течение трех месяцев с ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД Строения 1 в эксплуатацию Застройщик обязан передать, ...
1. Срок получения разрешения на ввод "ПЛАНИРУЕМЫЙ", а не "обязуется"!
2. Для ООО "Поляна" обязанность по срокам наступает с даты получения разрешения на ввод (3 месяца).
3. В данный момент ведется строительство, т.к. построили только 1-ое строение (его и сдают)! В данный момент ведутся работу по строительству 2-го строения! Потом будет еще и 3-ее!
В вправе ли мы требовать компенсации? ДА! В праве! Но глубоко сомневаюсь, что требования будут правомерными!
Думаю компенсация не светит!
Поправьте если в чем-то не прав...
Добровольно могут не выплатить. По суду должны выплатить компенсацию. В таких случаях суд редко отказывает если дольщик не нарушил своих обязательств по договору. Если Вы вовремя вносили платежи и есть чеки, квитанции то все нормально и имеете право на компенсацию.  Суд может реальную сумму компенсации снизить даже в несколько раз. Но в любом случае компенсация должна быть. 
Добровольно однозначно нет!
Чтобы иметь право на компенсацию, надо чтобы застройщик нарушил свои обязательства по договору (в данном случае по срокам)!
Обязанность Застройщика обозначена в рамках 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в экплуатацию!
КАКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСВА ПО ДОГОВОРУ НАРУШИЛ ЗАСТРОЙЩИК? Или какой нормативно правовой акт на это указывает?
Я как дольщик и рад бы получить компенсацию, но куда пальцем указать что нарушил застройщик?
дождаться срока передачи квартиры и сравнить с фактическим сроком по договору долевого участия. В моем случае у меня 1 очередь просрочка уже 3 месяца. 
У меня тоже 1 очередь. Оплатил 100% еще в июне 2013. Цоколь на фасаде под коммерческую деятельность. Всю свою наличность вложил... Вот недавно только пригласили на осмотр объекта с 25 по 30 января, после осмотра подписание акта в офисе.
Какие 3 месяца? О чем Вы говорите?
Разрешение на ввод в эксплуатацию 1-го строения получено ООО "Поляна" 25 декабря 2013!
Почитайте здесь - http://www.masterhaus.net/docs
Следовательно по условиям договора долевого участия в течение 3-х месяцев (т.е. до 25 марта 2014 года) ООО "Поляна" обязуется передать нам, дольщикам, объект! И то что в договоре написано про 2 квартал 2013 года, так то "ПЛАНИРУЕМЫЙ" срок, а не "ОБЯЗУЕТСЯ".
С какого дня Вы считаете просрочку???
Соседи, хочу Вас ещё раз огорчить, при внимательном прочтении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на ЖК "Поляна" разрешение выдано для ввода в эксплуатацию здания котельной. Из этого следует, что 1-я очередь ещё не сдана, отсюда не зарытые траншеи, не включённые отопление, вода, канализация,газ и свет. Поэтому о приёмке передачи квартир дольщикам и речи нет. Окончательный срок просрочки сдачи дома будет известен по факту подписания актов передачи квартир,  а сейчас только промежуточные претензии о нарушении условий договора, у кого подписано ДС, наверное, только- только срок наступил, кто не подписывал просрочка началась с 01.10.2013г.
Да, верно на сайте выложено 2 файла. Разрешение на ввод котельной и разрешение на ввод в эксплуатацию дома. 
Просрочка исполнения обязательств безусловно имеется, то что застройщик употребил слово ,, ПЛАНИРУЕМЫЙ,, срок не говорит о том, что стороны по договору не пришли к соглашению о сроках передачи квартиры в собственность, так как в Вашем случае планируемый срок сдачи в эксплуатацию и срок передачи квартиры взаимосвязаны и соответственно исходя из ст. 421 ГК РФ, при прямом толковании договора позволяют определить конкретный срок сдачи. Такие ухищрения застройщик используют давно, так что судебная практика по этому поводу достаточно четкая.
обращайтесь)
Нет, на сколько я помню в договоре написано, что в течении трех месяцев со дня получени разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть еще + 3 месяца
Уважаемые соседи, не накручивайте себя спорными вопросами. Повторюсь, что просрочка началась у тех кто  не подписал доп. соглашение - с 1 октября 2013г. и они имеют право на получение неустойки, а те кто подписал ДС ,то просрочки не будет, т.к. верно сказали выше - отсчёт просрочки идет после трёх месяцев со дня получения разрешения ввода дома в эксплуатацию. Читайте свой Договор!
Думаю, что можно выйти на диалог с "Поляной". И возможно они согласятся провести какие-либо бонусные работы по отделке. :)
Сумма неустойки за просрочку будет не велика.
ну вообще-то у меня по договору 80 000 за 4 месяца. Это мало?)
У меня тоже около 80000! Сумма приличная!
Думаю у всех одинаковые условия договора...
Разочарую всех...отопление как и газа в домах нет на данный момент. в подвале 3 го подъезда не смонтирован узел отопления...трубы рядом лежат ,но не подключены. по словам моих знакомых строителей  это не сделать за 3-4 дня. Это недели три-четыре. А ведь еще нужно проверить работу всех коммуникаций. 
2 недели правильно! а проверка при запуске всех коммуникаций ?  обучение управления котельной....это вопрос тоже не 1 го дня. значит и получиться 3-4 недели минимум. а значит до марта. Вопрос не в этом, а в том почему есть акт а вводе дома в эксплуатацию, если не готовы коммуникации.  Завтра позвоню в администрацию р-на Шепкинского и отпишусь.  Прокуратура уже заинтересовалась этой стройкой.  
Нужно обращаться и звонить в прокуратуру г. Аксая. 
Если сейчас наезжать на МастерХаус (Поляна), то во-первых времени еще больше у них отнимем на разборки с прокуратурой, с роспотребнадзором и прочими карателями, во-вторых если сейчас затребуем денег за просрочку, то и компания будет финансово не стабильна! Тогда вообще шиш чего дождемся...
Давайте лучше потерпим и дождемся когда все доделают! Хоть и медленно, но положительная динамика есть! Строительство не стоит на месте!
Когда все доделают, получим свои объекты, тогда и затребуем все...
Кто Вам дает гарантии что через месяц Вам опять скажут, что извините газа нет, воды нет...итд...Но динамика есть!!! потерпите еще 3 месяца. Компенсации больше не заплатят, если даже на полгода еще просрочат....
   Согласна, пинать Застройщика надо, чтобы не расслаблялся и передал квартиры с работающими в доме коммуникациями по условиям договора, т.е. в течении 3 мес., но  даже потому, что  работы на объекте постоянно идут, это не так плохо. Плохо, если сейчас все мы вместе начнём подавать иски в суд, обращаться в самое ближайшее время в прокуратуру,  можем затормозить достройку и сдачу дома. Конечная цель- получить достроенный дом, работоспособные коммуникации. По большому счёту, Застройщик   и так не рассчитал свои силы, начиная строить  разные объекты, а если тут ещё и проверки начнуться, то стройка замрёт. Давайте потерпим,  а  в конце марта  каждый для себя будет решать, что делать: судиться или нет.
Кстати, если кого-то устраивает отсутвие отопления, воды, электричества Вы можете принять квартиру и сейчас. Кто же мешает ? Ну подпишите акты и возьмите ключи. Риск ущерба Вашему имушеству в таком доме перейдет сразу к Вам.  Но Это ваше право решать....Электричество дадут не раньше следующей недели. Это слова УК. 
Какие 3 месяца договорные?  Срок по договору давно просрочен. так что при чем тут 3 месяца. они уже истекли. 
Забыл написать : если даже дадут отопление, то горячую воду потом ))))). Когда пока никто не знает. 
тут дело может занянуться и на несколько месяцев.
Незнаю правда или нет, звонил в Мастерхаус сегодня, сказали что воду и свет дадут на следующей недели, но особой веры к ним нет!!! Но если будет свет и вода, то, по идеи, можно будет начинать ремонт. 
3 месяца имеет смысл считать при соблюдении сроков сдачи дома. Если по Вашему договору сроки соблюдены, то можете ждать 3 месяца. Если уже просрочка сдачи дома по Вашему договору, то эти 3 месяца не имееют значения. 
Давление гос. органов однозначно затормозит стройку!!! И вся эта песня у компании отнимет много времени и денег (либо на штрафы, либо на "взятки")!
А могут еще заблокировать счета. И как обычно с таких счетов все плавненько уходит в бюджет (налоги, штрафы, "просроченные" штрафы и налоги и т.п.). Т.е. уйдут наши денежки! Ну и как следствие банкротство застройщика! А как еще у нас малоэтажки умеют сносить!!! И с чем мы тогда останемся??? Без денег и без недвижимости!
И в конце-концов власти скажут: "Мы выявили и наказали недобросовестного застройщика, вот какие мы "перцы". Мы сочувствуем дольщикам, которые заключили договора с "плохим" застройщиком! И в будущем советуем заключать договор с "хорошим" застройщиком! ..."
Думаю однозначно надо набраться терпения и ждать! Так как от действия властей у нас зачастую страдает потребитель!
У меня впечатление, что Вы представитель застройщика....Вы как-то рьяно их отстаиваите )))))) Прям агитируете....
К гражданке или госпоже Odnazavsex
Это моя первая недвижимость.
"Поляна" пригласила меня на осмотр объекта с 25 по 30 января.
Дайте совет. На что обращать внимание? При осмотре видимо будут косяки. Как оформлять акт несоответствия?
В свободной форме. оформите в виде как оформляется протокол разногласий. с одной стороны таблицы укажите что должно было быть по договору, с другой - то, что Вы увидели на самом деле.  оформите в двух экземплярах. пусть на вашем обязательно стоит дата, Ваша подпись, подпись застройщика - уполномоченного лица если директор вдруг не окажется в офисе. 
По условиям договора все эти недочеты если они действительно имеют место быть застройщик обязан устронить в течение 1 месяца с даты передачи им претензии. Или компенсировать Вам расходы на самостоятельное устранение. Что врядли будет. 
Что смотреть в квартире: у всех разные квартиры. Смотрите двери, ручки, замки, стояк на кухне и санузел. наличие счетчиков газового, на воду - как минимум 2. начилие вентиляции. открываются ли окна, дверь на балкон, закреплено ли рама. У меня оказалась не закрепленной.  посмотрите на потолок. возьмите рулетку и попробуйте замерить комнаты, чтобы сравнить фактическую площадь. у кого-то меньше, у кого-то получилось больше чуть. 
наличие перегородки между  кухней и комнатой. может они забыли ))))). на балконе посмотрите все ли закреплено. мелкие недочеты все равно будут. отопительные батареи посмотите чтобы они были ))))). 
Можете указать в претензии отсутвие отопления, воды, газа на момент приема квартиры )))) 
Самое главное - посмотрите не живет ли уже кто-то в Вашей квартире. Это в первую очередь )))). Вдруг окажутся претенденты.......
СПАСИБО ЗА БДИТЕЛЬНОСТЬ! МОЕ МНЕНИЕ- ЭТО ОПЫТ, РАБОТАЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НА ЗАКЛЮЧЕНИИ И ВЕДЕНИИ ДОГОВОРОВ. ПОДВЕСТИ ЛЮБОГО ПОДРЯДЧИКА ПОД БАНКРОТСТВО НА РАЗ -ДВА. А БЕСЕДЫ ВЕДУ ЗА 4000КМ.
ого круто!!!! 
Я чет вас непонимаю)
Какая прокуратура? О чем это Вы?
у Вас исключительно гражданско-правовые отношения, если Вы с чем то не согласны, то пожалуйста, доказывайте свою правоту в суде. Обращение в правоохранительные органы ничего не даст, так как какого либо преступления, пред усмотренного статьями УК РФ застройщиком не совершено. ( адвокат, Азим Гасанов)!
    Согласна с Азимом.
   А отвлечение сил Застройщика на разные  разборки в данный момент, это нам сейчас не нужно. Пусть упорно доделывает своё дело. 
     Я тут читала   в одной теме, как дольщики подписывали акт приёмки квартиры на "Поляне". Поведение офисных работников было хамское и вызывающее. Мне кажется каждый дольщик это почувствовал на себе. Считаю, что отношение офисных работников - это выраженная позиция руководителей Застройщика. Это недопустимо, предлагаю написать коллективное письмо  госп. Соколову Д.П.( директору ), в котором необходимо выразить свою позицию по отношению качества строительства, правдивости  и раскрытия полной информации по достройке объекта, подключения коммуникаций, организации передачи квартир дольщикам на официальном сайте, устранения всех выявленных дефектов, о пресечении хамского поведения его подчинённых. Всё, что мы знаем - это только благодаря активной позиции некоторых дольщиков,  а также слухов и разговоров.
ООО "Управляющая компания "Север"
Ген. директор - Гирько Андрей Владимирович
единый круглосуточный телефон - +7 951 518 72 00, тел. 2 604 705
Прокуратура занимается коррупцией...а налицо коррупция в местном органе самоуправления. Подписание акта приемки без имеющихся на то оснований. Первый раз слышу, чтобы без коммикаций дом был сдан ))))) 
Помощник прокурора посоветовала не подписывать акт приемки пока не будет поключены коммуникации, или уже сейчас можно в суд обращаться. 
Застройщик вчера сказал что они только строят,а подключение -это не их проблема. Когда я ткнула в пункт договора про газификацию-они меня начали высмеивать и обьяснять,что газификация-это прокладка труб для газа и вовсе это не значит,что в этих трубах есть газ. Интересно,какое образование у этих горе инженеров?
Нет вы правы... также в договоре есть пункт "отопление", ниже я пишу определение отопления...

Отопле́ние — искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них теплопотерь и поддержания на заданном уровне температуры, отвечающей условиям теплового комфорта и/или требованиям технологического процесса.[1] Под отоплением понимают также устройства и системы, выполняющие эту функцию.[2]

следовательно пункт договора невыполнен.... и можно составлять акт несоответствия
Зачем париться ?  Подождать еще 3 недели у кого есть такая возможность и тогда по факту разобраться: дали ли электричество, дали ли отопление, дали ли воду...если не дали, то в суд. 
Это в частном доме отдельно оплачивается улугу по подключению к коммуникацияем, а в жилом доме многоквартирном не может не быть коммуникаций. Управляющая компания не должна была принимать такой дом, ну и глава администрации р-на Шепкинского подписывать акт такой не должен был. 
Как вариант пусть сначала акт несоответствия подпишут, а потом уже подпишите акт приемки....вопрос в том кто подписывать будет акт. Если не будет директора, то попросите копию приказа на право подписи....Вам может подписать например менеджер отдела продаж, но быть не уполномоченным на подписание документов. Должен приказ или доверенность на право подписи документов. 
Не знаю, как оно на самом деле, но мне знакомый юрист сказал, что задержку сроков они в суде легко спишут на сгоревшую крышу, форс-мажор...и ничего не выплотят...а там не знаю.
Не спишут...форс-мажор еще доказать нужно. а там по заключению пожарных возрарание произошло из-за нарушений техники безопасности...там бригада рабочих праздновала днюху прораба )))) и напились конечно и жарики шашлык. Крыша и загорелась. какой форс-мажор ? Это же не стихийное бедствие....к тому же оправдать пожаром 3-4 квартир не запуск коммуникаций вовремя будет сложно. 
такие судебные дела будут доступны в интернете. такая реклама в любом случае сильно ударит по репутации Поляны....
Если Вы мне пишите: Это не чушь, это факты. которые можно доказать пригласив свидетелей из пожарной бригады, которая ликвидировала этот пожар. Так как я там был на утро после того как ночью там был пожар. В беседе с пожарными выяснилась такая "чушь"....дать телефон пожарной части ? 
Если Вы пишите, что это чушь, Вы можете привезти аргументы ? Вы были на стройке после пожара ? Общались с кем-нибудь о причинах ? 
По поводу прорабов:  что с них взять. Алкашня какая-то. Представители застройщика как все тут пишут нагло врут и хамят. Я не собираюсь ничего прекращать. Это форум, где дольщики деляться информацией и фактами.  
Ну если у Вас есть информация, то поделитись, пожалуйста. Если все пишут неправду, то напишите правду. Я ни кого не убеждаю. я говорю то, что знаю со слов официальных лиц. Представителей застройщика, представителя управ-й компании. 
Завтра еду на осмотр.
Строение №1 подъезд №2.
Потом отпишусь...
Добрый день. Я дольщик с жк "Радуга". Хочу поделиться информацией. В конце декабря отправляла письменную претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за просрочку сроков сдачи дома. Сегодня получила ответ письменный, в котором указано, что сумма выплаты явно завышена, поэтому они готовы выплатить в любой удобный день для меня сумму в 2,5 раза ниже. Вот думаю теперь: взять предлагаемую сумму и спокойно делать ремонт или обращаться сразу в суд... Одно могу с уверенностью сказать, что добровольно положенную сумму этот мошенник не выплатит.
Соглашайтесь если в 2,5 раза. суд иногда занижает в 3-5 раз сумму выплаты. 
Да совершенно верно! Я тоже обратил на данную формулировку их вариаента акта приемки. Строки претензий не имеет это никакой не стандарт....в интернете выложены типовые акты. там просто указывается срок передачи и сам факт что Вы приняли квартиру. Претензии если они есть, нужно заявлять. Застройщик обязан их устранить по договору в течение 30 дней после подписания этой претензии. Или соразмерно уменьшить стоимость квартиры....
Если отказываются предоставить нормальный акт без всяких там формулировок. В таком случае (по истечении кажется 2-х месяцев по договору) пусть оформляют акт в одностороннем порядке... Для них просрочка будет больше!
В одностороннем порядке они могут составить акт если дольщик вообще не выходит на связь. Получил уведомление о том, что нужно принять квартиру и на связь на вышел, при этом уведомление о получении дольщиком письма получено застройщиком. А если направить на адрес застройщика письмо с обоснованием отказа в подписании акта -приемки где подробно изложить причины отказа, то застройщик подписать не сможет без согласия с дольщиком. Например, отсутствие отопления, водоснабжения итд..... 
Был сегодня на осмотре! Пообщаться было не с кем (воскресенье выходной), толко охрана.
Счетчиков на свет и на воду нет! Это является основанием для оформления акта несоответствия?
А, понял. По договору "Узел учета" - это видимо общедомовые приборы учета!?
Радиаторы установлены, только по ходу "конченные". Не знаю как правильно называются, похожи на конвекторные...
Воды и отопления нет. Видимо просто не запустили еще. Спросить было не у кого...
Радиаторы стальные. по-моему они так и называются. а узел учета думаю да, но не уверен. 
прораб говорил, что установят на этой неделе. но правда это или нет не знаю. 
Интересно, всем пришли уведомления для приёмки квартиры, или дольщики  по собственной инициативе едут в офис . у меня до сих пор никаких писем  от Застройщика не приходило!
Мне тоже пришло письмо до НГ. Потом по телефону пригласили на осмотр с 25 по 30 января.
Был сегодня на объекте. Все счетчики сказали поставят "потом" и запустят воду "скоро".
Да чешут как могут, я думаю до весны ничего не будет
Не знаю насколько может УК Север говорить объективно. Предполагаю, что они частично говорят правду: звонил в УК и уточнял новости насчет отопления и воды. Так вот: запуск котельной состоится не раньше 1 го февраля. А вот воду пока дом отапливаться не будет не пустят. По горячей воде еще даты нет. Поскольку сильные морозы скорее всего ближе к марту и воду и отопление. Слишком опасно сейчас все это затевать...погодный фактор. Но это не точно, а со слов УК. 
Был сегодня в офисе. Просил оформить акт несоответствия. Предлагают оформить "акт несоответствия" только вместе с "передаточным актом"! Не понятная схема!?
Требовал оформить только "акт несоответствия", не хотят, упираются.
Что посоветуете?
Подавайте в суд. что еще можно посоветовать. 
Не подписывайте передаточный акт и подавайте в суд. Застройщику напишите письмо о невозможности приемки квартиры в связи с отсутствием коммуникаций. 
По закону Вы вправе требовать от застройщика денежные возмещение всех недостатков по договору. То есть у Вас есть право выбора денежной компенсации или ждать устранения недостатков застройщиком. Но точно я не уверен. Кажется в фз 214 так. о Долевом Участии. 
А в какой контролирующий орган можно жалобу написать? Может какие-нибудь штрафы тут помогут?
К сожалению ни в какой. Можно обратиться в администрацию Шепкинского сельского поселения, которая выдавала такой акт о вводе дома в эксплуатацию : вот телефон - 8 86350 3 95 03.  спросить главу администрации и с ним пообщаться. ведь он подписывал акт о вводе дома в эксплуатацию, в котором нет коммуникаций. Но я сомневаюсь что это поможет.  Здесь отношения между Вами и застройщиком регулируются договором о долевом участии....
Думаю что суд тоже мало что решит.
Суд только компенсацию и то если выиграть суд. на сроки строительства это никак не повлияет. на сроки подключения коммуникаций. 
Подскажите что происходит с отоплением?
Пока неизвестны сроки запуска котельной. Говорят, что возможно 1 февраля запустят котельную. Но точно никто не знает. По данным на вчера работы не ведутся. Погодные условия суровые. По таким морозам могут и не запустить. опасно ведь....ждем потепления ))))). 
Нам уже надоело это все и мы с мужем обратились в суд, консультировались с адвокатом (Азим Гасанов-advokat061@gmail.com). Сумма неустойки около 120 тыс. составила, надо их давить рублем, уже надолели со своими обещаниями. хоть какое-то моральное удовлетворение будет.
МЫ тоже пошли в суд, может вместе все объединимся)? так ведь должно быть быстрее. Марина, может Вы оставите номер своего юриста, чтобы мы могли к Вам подтянуться? 
(Кстати услуги сколько стоят),может мы скидочку получим))
Какие все стали активные!!!! 
А мы написали претензию и принесли ее застройщику. Написали требование на компенсацию. И нам прислали по почте ответ, что это сумма слишком большая и они готовы нам оплатить только 30т. р и считают они по 26 декабря, вот такие они козлы!!!!!
Для тех, кто просил номер моего юриста (8961-41-50-333 Азим Гасанович) звоните, я его предупредила)) на счет оплаты услуг, мы договорились, что по результату 20 тыс.руб.+ процент от выигрыша, размер которого мы сами определяем) (при этом мы заключили договор на юр.услуги, по которому якобы оплатили и эту сумму тоже включили в наши требования).
Diana, а через сколько времени Вам пришёл ответ ?
Вы зря пишите свои действия на сайте. сотрудники Хаоса сидят на этом сайте и читают комментарии. Тем более о планах подавать в суд. 
Теперь они знают ваши планы, вас вычислят по ip-адрессу и вывезут в лес, договариваться:) Шутка:) Не вижу разницы знают они или нет, в любом случае при обращении в суд им прийдет от туда повестка. Да и объект у них не первый, как и суды, и явно не последний. Наоборот пусть знают, что если ситуация не изменится, то судебные дела будут увеличиваться с каждой неделей.
Сего прошел первый суд С Поляной по неустойке, сильно они сопротивлялись, но все прошло отлично, так как и задумывалось) сумма неустойки не была снижена ни на один рубль!
по соображениям этики и адвокатской тайны, разглашать не могу без согласия доверителя.
посмотрим, будет ли апелляция)
Азим Гасанов-супер юрист, спасибо!!!!!!!!!!!!! Все выплатили, в пятницу получил!! Ребята, действуйте)) 
У меня просрочка считается от даты сдачи квартиры до 30 сентября 2013 года. просрочка октябрь, ноябрь, декабрь, и часть января. 
Это не имеет значение планируемый или обязуется....есть срок сдачи дома и срок передачи квартиры, который обязательно указывается в договоре, а договор потом регистрируется в Юстиции. так как это по 214 Ф3  о долевом участии. Соответственно что они планируют сдать, что они обязуются это не важно. указан срок в договоре как обязательсво зайстройщика....не указывать срок сдачи дома и срок передачи Вам квартиры это незаконно. Это уже не по 214 ФЗ. 
Здраствуйте сосед, спешу опровергнуть Ваш пост чтобы о нне вызвал ненужных споров , на сайте мастерхауса- раздел документы - в файле - "Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № RU 61502311-91" - сразу оба разрешения на ввод в эксплуатацию сканированы (для котельной и для строения №1 - всего 4 страници) 100%)) 

Р.S. не путать с файлом - "Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № RU 61502311-91-1" - в нем сканировано разрешение только на ввод в эксплуатацию котельной.
Т.е. если в договоре прописано, что ПЛАНИРУЕМЫЙ срок получения Застройщиком разрешения на ввод Строения № 1 ЖК "Поляна" в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года, то просрочку можно считать уже с 01.07.2013?
А вот еще спорный вопрос. До какой даты считать просрочку, если разрешение на ввод 25 декабря, а акты подписывают январем? Плюс ко всему, по договору дольщик должен принять квартиру в течении 7 дней, а нас прямо просили нарушить эти сроки и явиться на приемку после 13 января. Не будет ли это предлогом отказать в выплате неустойки, как думаете?
Застройщик может отказать в выплате неустойки добровольно, но если положено по закону, то через суд по решению суда застройщик будет обязан выплатить. Суд может значительно сократить сумму выплаты на свое усмотрение....
я работал на комуне... узел отопления 2 рабочих при мне за 2 недели размонтировали и смонтировали !! но у них правда руки из плечей росли)) 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!