Жилой комплекс Поляна

Неофициальная группа

Обсуждение документа "Доп соглашение"

Вот что за доп. соглашение прислали из офиса Поляны
В доп. соглашении (кстати оно датировано от 1 ОКТЯБРЯ!!!) написано, что мы не против переноса срока сдачи до 31 декабря 2013 года. Само доп. соглашение загрузил в документы, читайте. Сам подписывать его не буду. Они должны были минимум за 2 месяца до срока передачи квартиры его прислать, а прислали через месяц после оговоренного срока, так еще и задним числом.
PS: в доп. соглашении написано, что срок сдачи (2 квартал - 30 июня) переносят на 31 декабря, а остальные пункты остаются без изменений. То есть это еще 3 месяца на ввод в эксплуатацию.
Перейти к просмотру и загрузке документа

Мастер хаус стайка хитрых шарлатанов.но не чего.есть фз 214 где есть статья 6 пункт 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Так что им задерживать сдачу объекта экономически не выгодно
Для этого они и хотят подписать доп. соглашение, чтоб потом ничего не выплачивать
А нам ничего не присылали и не звонили даже.
Правильно сказано Выше, затройщик это делает для того, чтобы не выплачивать Вам неустойку ( в соответствии с 214ФЗ), поътому если Вами будет подписанно данное соглашение, то Вы не сможете взыскать компенсацию за нарушении сроков строительства и передачи объекта в собственность. 
У моих родственников была подобная ситуация по ФЗ 214, заплатили юристу за его работу,получили в итоге в 3 раза меньше по решению и получилось,что вышли в ноль,так что я решил спокойно дождаться
ув. жильцы ,а что никто не догадался предложить им в это доп соглашение внести также пунк об отделки квартирыры, допустим они помимо сроков еще дополнительно днлают электрику и стяжку)) ) ??? вы понимаете о чем я?? ?
Что касается не компетенции юристов, то я как юрист по таким делам работаю- по результату. Так честнее и выгодно всем!
Предположим,что к Вам обратились,но от суммы которую Вы сможете взыскать,Вы возьмёте порядка 20%,вот и получается,что в ноль
 предложение по дополнительным работам вместо мифической компенсации весьма интересно!
И нам никакого доп. соглашения не прислали. Тем более у нас ипотека и был 3х сторонний договор с банком, где четко приписаны сроки сдачи. И еще у меня после сдачи идет перерасчет % ставки, должно стать меньше. Получается я из-за них ещё и переплачиваю банку. Может кто знает что в такой ситуации делать, может обратиться в банк?
Не подписав дополнительное соглашение, етсь риск того,что застройщик через 2 месяца сможет расторгнуть договор (по нашему долбанутому законодательству РФ) .ФЗ 214 ссылается на соответствующие статьи ГК, где это прописано.. Многие жулики-застройщики этим пользуются.Таким образом они просто воспользуются суммой денег, без всяких проценов, а готовую квартиру потом продадут гораздо дороже. А банку действительно все равно. Нужно всегда консультироваться с юристами.
Ольга, не совсем согласен с Вами. Риск безусловно есть, но не так велик как может показаться. Это просто запугивания застройщика. Приведу более мотивированный ответ!
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. 
Азим, изучайте внимательнее ГК и ФЗ 214
И затсройщик не сможет расторгнуть договор в судебном порядке основываясь на том, что Вами не подписано доп. Соглашение. Если конечно Вы полностью произвели оплату по договору!
Вы были правы, всегда нужно обращаться к юристам, а уж тем более когда Вы изучаете закон в интернете).
Азим, спасибо Вам Большое!!!
Была на консультации, очень все грамотно и меня все устроило! Спасибо!
Недежда, очень приятно за теплые слова. Был рад оказать Вам помощь.
А вообще, договор и ДС заключаются двумя равными сторонами, одна из сторон - дольщик, который имеет право   соглашаться,  не соглашаться с предложенными условиями или  выдвигать свои условия, т.е. это своего рода переговоры. 
 А если вас что-то не устраивает, не подписывайте, но это не является существенным основанием для расторжения договора.
 Хорошо, что в наших рядах появился юрист.
Спасибо)! Я рад, что Вы меня поняли. Вы все правильно сказали, выше я описал все моменты.
кстати да, там копейки за 3 месяца получатся порядком 15- 30 тыс))
в любом случае дольщик с подобным предложением в ответ ничего не теряет, ))) 
Банку по большому счету все равно.главное чтобы вовреми платили ипотеку.
)) я их знаю наизусть. Можете проверить.
А вы можете возразить мне?!
ах нее забыл, Вы ведь пишите просто, чтобы написать)! Простите, но Вам что-либо доказывать не собираюсь.
лишь на помню, что в ФЗ 214 нет обязанности дольщика подписать доп. Соглашение.!!! 
)) я их знаю наизусть. Можете проверить.
А вы можете возразить мне?!
ах нее забыл, Вы ведь пишите просто, чтобы написать)! Простите, но Вам что-либо доказывать не собираюсь.
лишь на помню, что в ФЗ 214 нет обязанности дольщика подписать доп. Соглашение.!!! 
все просто, поезжайте в фис застройщика, и задайте прямой вопрос " на основании чего вы подписываете даннойе доп соглашение?" если у застройщика есть законные основания обязат ь вас его подписать то пусть сразу их Вам огласит, а если нет то нет)) )
Азим а Вы наш сосед, или так просто помочь решили?  если  мы надумаем немного поспорить с нашим  застройщиком Вы поможете нам? и на каких условиях?
а ст.451 ГК Вы не учитываете? 

Подписать доп.соглашение Застройщик обязать не может. а вот существенное изменение обстоятельств может являться основанием для расторжения договора. 
Я не Ваш сосед,я адвокат. Да решил Вам помочь, ведь это моя работа. Условия у меня просты и прозрачны. После положительно решения суда, происходит оплата. Все взыскивают с застройщика. Мой номер 8961-41-50-333, можем все обговорить.
в любом случае лучше напрямую с застройщиком общаться, ))
Ольга, вот именно ее то я и учитываю! Приведите мне хоть одно решение суда, в котором указано, что ДДУ расторгается, по причине не подписания доп. Соглашения ( опять таки учитывая порядок оплаты).
Я тут не спорить собрался, а всего лишь помочь, если Вам это нужно.!
 Доп. Соглашение Вам навязывают исключительно из-за того, чтобы не выплачивать неустойку ( если же Вы это не обговорите в доп. Соглашении).
либо оно подписывается, если вносятся изменения в постройку.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!