Жилой комплекс Макар

Неофициальная группа

!!!

Ну вот,я первая!Жду соседей!
а где этот дом находиться? можно где-то о нем почитать и ознакомиться со всеми условиями?
Уже сейчас в доме очень холодно и сыро. И проведение ремонтных работ очень затруднительно из-за холода.
 Вообще был разговор,что отопление дадут 8 чссла!
Добрый день!Вы нашли дом?Он Вам понравился?Мне очень интересно мнение еще кого нибудь!
неплохой дом... цены без отделки? а сдача когда планируется? и на каком этапе сейчас строительство?
Последний раз мимо проезжала-утеплением занимались!Окна стоят!Сдача 2 квартал 2013!Ну отделка какая-стены -штукатурка,стояки без оконечных приборов,электрика без розеток!Я уже с дизайнерами определяюсь!Хотя может рановато!Блин,а денег они хотят!!!!!!
А Вы в Твери живете?
ну неплохо, что проводку сами делают... а счетчики, отопление? это все как?
да в Твери
Да все равно,думаю,проводку переделывать придеться!А счетчики по моему сейчас везде ставят,требование какое то ,что ли!Отопление центральное,я очень хотела индивидуальное,но  где индивидуальное оттпление там других минусов много!
Наберите ООО ПСФ "Квартал",у них на сайте найдете ЖК "МАКАР".
Дом находится по улице Макарова 4,это,по-моему две остановки от пл Капошвара в сторону Пролетарки!
Добрый деньsmiley!Мы ваши соседи с 13 этажа!Эх зима совсем затянулась, а с ней и отделочные работы ...очень жалко!Хотя внешняя отделка потихонечку продвигается это радует!
Здравствуйте!Очень приятно!А у вас какая квартира?У меня большая двушка!
)))У нас тоже двушка но 55 квадратов!мы когда брали квартиру нам гооврили что если в марте тепло будет то к концу апреля сдача будет но к сожалению март холод(((дел много согласна ,но они быстро делают главное чтобы потеплело..но вот прогноз погоды что то не радует!sad
 Мне так на руку,что подольше!Денег подкопить можно!У меня мандраж,от того,что я буду делать ,когда приду в квартиру,которая в бетоне!Хотя я работаю с дизайнерами,все равно волнительно!
 Да и у меня последний взнос по договору в марте,а у меня моя однушка в Южном зависла!
 Кстати,Вы можете посмотреть мои потуги рождения уютного (я надеюсь)!жилища у меня в блоге!И конечно прокомментировать там!Мне очень интересно любое мнение!
 Я была там 13 марта!Говорят,что как только тепло будет,через 2 месяца все будет готово!А вообще дел там еще конечно!!!!!!!!!!
Добрый день! Я тоже ваш сосед с 12 этажа:) с нетерпением жду сдачи дома и очень волнуюсь!
Добрый день!!!)))Приятно познакомиться))И мы с нетерпением ждем!!!уже скореее бы!!!smileyвам приходило письмо с переносе сроков?
Добрый день! пока такое письмо не приходило. А вам? на сколько переносят?sad
Вы наверно позже купили!И Вам сразу сказали срок сдачи с учетом этого месяца!Так вроде движуха после потепления интенсивная началась!Вчера уже кран козловой переставлять должны были к следующему дому!И начинать делать благоустройство тарритории!
Да!Но это было еще месяц,а то и больше ,назад!Что срок 31 августа!
Уважаемые соседи с Празниками вас!!!С 1 Мая,Днем Великой Пасхи и С днем Великой Победы!!!!!!!!Урааа!!!всех Благ вам и всего самого Чудесного!!!
Спасибо! Все поздравления взаимны!и самые наилучшие пожелания!
у нас пиьмо было что сдача в июле!!sad
Ввод дома в эксплуатацию должен быть произведен в июле 2013, а сдавать дольщикам будут до 31 августа 2013. 
А доп.соглашение, которое разослали, "кривое".
А "кривое" это как?
Здравствуйте!
"Кривое"-это значит:
1. без визы директора и печати псф квартал;
2. на двух листах, причем все автографы проставляются на втором, на котором только(!!!) "реквизиты" сторон;
3. Указано, что составлен в трех экземплярах, по факту один.
Любому человеку, даже далекому от принципов ведения документооборота, должно быть подозрительно.
Лично я не подписал и не собираюсь.
Вы меня пугаете!Я в этих делах профан!И что делать?Вы можете взять надо мной шефство!?Я сама боюсь!
Кстати, Соседи!
Вы в курсе, что в соответствии с ФЗ-261 (ст.13, п.7), наш дом должен быть оборудован на момент ввода в экплуатацию в том числе индивидуальными приборами учета тепла?? Застройщик слукавил и оформил  договором с каждым дольщиком установку только индивидуальных приборов учета хвс, гвс и эл.энергии, что противоречит ФЗ.
Почитайте 261-ФЗ, очень много интересного по обязанностям застройщика.
 Соседи!Мне тут письмо счастья пришло!БТИ намерило аж 5!!!метров плюсом к уже оплаченным!Ну о 3 метрах я догадывалась!Но 5!!!В общем еще 210 тысяч надо от ремонта отковыривать!
 Я даже не знаю,может перемерить попробывать!?
Добрый день!И мы вчера получили "письмо счастья" только у нас 3 метра.По поводу измерения мы точно уверены что нужно это делать т.к это не офицальная бумага а просто извещение так сказать
 Здравствуйте!Я так поняла,что они же паспорта в БТИ уже сделали,т.е. нам придется их по  любому оплатить?И переделывать обмеры,вызывать БТИ!
 Я у знакомых в БТИ возьму лазерную рулетку,в начале сама промерию,просчитаю!Потом буду возбухать,если метр-два найду!
 Я тут в одной строительной компании слышала,что на замеры БТИ приглашают в обязательном порядке хозяина,и он подписывает ,что согласен с замерами!А нам давали бумагу,что согласны оплатить изготовление паспортов БТИ!А про обмеры речи вообще не было!
Уважаемые соседи!
Пока застройщик не покажет заключение БТИ об измеренной площади Вашего жилища, не паникуйте, берегите свои драгоценные нервы. Они вместе с выдержкой нам понадобятся в момент приема-передачи квартир. 
Не забывайте про один из наших козырей: "Продление сроков сдачи объекта не освобождает застройщика от выплаты неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214".
Я не то, что собрался бодаться с застройщиком, но такие письма как про "неожиданно возникшие зимние аномалии, повлекшие перенос сроков сдачи" не делают ему лица.
 Добрый день!Я пока расслабилась!На отдыхе!Но думаю платить все равно придется!Я брала перед отъездом лазерную рулетку,у знакомых в БТИ!Они же и расчитали площадь!Как застройщик прислал новый метраж 77.7-так и получилось 77.7!Меня вот что возмущает,я же не буду жить за трубой стояка!А площадь там промеряна,и ни кто не продумал,что это все будет зашиваться,даже трубу не вычли! !Да еще у меня второй санузел не отгорожен!Короче,думаю метр точно ,после всех манипуляций улетучится!
  Надо держать руку па пульсе!Я думаю надо бы всем тут зарегистрироваться!По-моему,в каком то письме была куча адресов соседей,кому рассылались письма!
  Сейчас поищу!
В каждом письме указываются все адреса электронной почты, которые жильцы предоставили, посмотрите входящие от ПСФ.
А Вы, когда производили обмер, площадь балкона учитывали?
Предлагаю создать отдельную ветку дискуссии для обсуждения "внезапно возникших квадратных метром".
 Да я все промеривала!И балкон тоже!
Я нашла адрса,но я не соображу как отправить писмо всем сразу!!!?Уже и текст написала,а отправить не получилось!
 У меня с собой  древний нетбук некоторые буквы плохо нажимаются!Прошу прощения!
Я некорректно вопрос поставил. Попробую еще раз: У Вас площадь балкона входит в 77,7м2?
 Да!Я все считала!Когда заключали  сделку,я заостирла на этом моменте вопрос!Сказали ,у нас балкон  идет по стоимости квартиры,а не с коофиц 0,5!
Правда мерить его интресно,можно от стекла,можно от рамы,а можно от перил!
Ну, говорить они могут что угодно, но обосновать не смогут, поскольку  в соответствии с ЖК, Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», а также СНИПами 2.08.01-89 площадь балкона считается с коэффициентом 0,3 и никак иначе.
Добрый день! а вы каким-либо образом пересчитывали свои вновь образовавшиеся квадратные метры?
Здравствуйте! "Новые" метры пока не пересчитывал, но судя по всему метраж, указанный в "письме счастья", не будет различаться с фактическим, а если учесть площадь балкона с положенным коэффициентом, то, скорее всего, метраж уменьшится.
Я так думаю, с нас хотят поиметь общий метраж по полной стоимости.
 Там еще письмо пришло!От застройщика!Теперь про свет и воду!Я ни чего не поняла!
 Вот!Уже кто то зарегистрировался!Здравствуйте!
Добрый день! а мне вот не пришло никакое письмо, и даже не знаю чего ждать. Вы не подскажете, это наверное к застройщику нужно обращаться? И что вам пишут про газ и воду? не могли бы переслать ваши письма и адрес электронки застройщика мне на annaprh@mail.ru Спасибо.
Доброго времени суток всем!!!а так же новозарегестрировавшимся))smiley
я имею ввиду стоимость в соответствии с выше приведенным коэффициентом 0,3
Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, а у кого-нибудь возник вопрос относительно приемки внутренней штукатурки стен? Есть предположение, что ровность не соответствует требованиям СНиПа.
Здравствуйте.
У нас возник такой вопрос.
А еще вопросы по полу и электрике.
Технические требования
Предельные отклонения
Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности
 
Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:


при простой штукатурке - 3
Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной - 2
То же, не более 10 мм

то же, высококачественной - 1
То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):


при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
-

то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
-

то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
-

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
-

при простой штукатурке - 3


то же, улучшенной - 2


то же, высококачественной - 1


Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
-
То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4
До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2
То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1
То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:
-
Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 - 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке - 10

то же, улучшенной - 7

то же высококачественной - 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:
-

при простой штукатурке - 5

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:
-
То же

при простой штукатурке - 6

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия
-
«

Допускаемая влажность:
 
Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2 поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых
Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами
До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску
Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий
Это требования СНиП 3.04.01-87 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ, согласно которых стены подлежат доработке. Г-н Савин называет гораздо завышенные допуски по подготовке стен под чистовую отделку.
 БОЖЕ!А кто все это сможет проверить???
А все проверять и не надо. Это просто общая таблица - я имел в виду только ровность оштукатуренных стен
 Ну я вообще поняла,что есть такие строительные нюансы,которые обывателю не за что не увидеть!А профи это сразу заметит!Я уже много раз была в квартире!Мне все так нравится!Но я женщина!Знаете как мы машину выбираем!"Вон та красненькая!Или вот эта синенькая!"Так и тут-простор!Потолки высокие!Проводочки какие то торчат!
Здравствуйте соседи! Я тоже далека о строительства и от приемок квартир, к сожалению. Подскажите что делать если письма из БТИ никакого не было?
И ещё если если есть не соответствие с 261-ФЗ что делать? Принимать квартиры будем? И чем нам это грозит- потом обяжут самим эти счётчики устанавливать?
Здравствуйте!
Договор, в силу действия закона ничтожен. Необходимо требовать от застройщика установку приборов учета тепловой энергии, если не хотите этого делать за свой счет. В дальнейшем, как показывает практика, оплата за услугу отопление по приборам учета значительно выгоднее, нежели без них.
По поводу приемки квартиры - никто не настаивает принимать с замечаниями. Все замечания излагайте в письменном виде в двух экземплярах, один Вам - с отметкой застройщика о приеме, второй - застройщику. Только после устранения замечаний возможно подписывать со своей стороны акт према-передачи квартиры.
Спасибо за ответ. Значит Акт приёмки подписывать и указывать что нет счётчиков отопления? Вы так будете делать? А что с БТИ? Спрашивать у кого?.
Отсутствие приборов учета тепловой энергии - это лишь один из недостатков, лично я буду это указывать. В каждой квартире, если поискать, можно набрать, минимум, с десяток таких недостатков. Для начала составьте полный их перечень и направьте заказным письмом застройщику. Только после этого можно подписывать приемку. 
Что касается паспорта БТИ, то он должен находиться у застройщика и Ваша просьба ознакомиться должна быть удовлетворена.
Здравствуйте! Объясните пожалуйста подробнее, почему "договор, в силу закона ничтожен"? Полагаю, речь идет о 261-Ф3. Прочитал этот шедевр и мне показалось, что там имеется ввиду общедомовой счетчик тепловой энергии. Если это не так, тоже укажу отсутсвие индивидуального ПУТЭ в акте.
Здравствуйте!
В шедевре подназванием ФЗ-261, ст.13, п.7 речь идет именно об индивидуальных приборах учета. "Товарищи" из "ПСФ Квартал" упорно не хотят их устанавливать.
Оформлять досудебную претензию?
Именно! Поскольку "товарищи" застройщики начинают юлить: на предмет обязательства установки приборов учета тепла один утверждает, что отсутствуют техническая возможность (невнимательно ознакомился с ФЗ-261), другой говорит, что на момент согласования разрешения на строительство, ФЗ-261 не вступил в силу (просто смешно).
В ДДУ срок ввода в эксплуатацию указан 2 квартал 2013 года, а это значит, если я не ошибаюсь, нарушение договора чуть более чем на месяц.
 Я знаю,что в нашем доме принято пока квартир 10!Где то!А Призенцова уже звонит и торопит с приемкой квартиры!А я боюсь принимать!Это же такая ответственность!А долгое не принятие грозит какими то санкциями?
Затягивать процесс приемки грозит не стоит, это грозит, согласно договора долевого участия, штрафными санкциями.
Добрый день! Мы лично осмотрели квартиру, изложили все замечания письменно и отправили на мэйл застройщику. В ответ нам написали, что те замечания, которые были обоснованны - в работе. На данный момент почти все устранено - втавлено стекло, доделана электрика, убран мусор, спилены торчащие из пола штыри и т.д. Таким образом, не стесняйтесь, внимательно осматривайте и пишите застройщику. Остался только открытым вопрос о счетчиках тепла у нас. Ну это, я думаю, можно указать в акте и принимать с учетом этого замечания, чтобы потом ежели чего, потребовать в официальном порядке.Также с мужем измерили всю квартиру с рулеткой до сантиметров. Действительно, размер квартиры получился больше по сравнению с договором на 3 метра. В паспорте БТИ больше на 4 метра. Вот я думаю, стоит ли затевать разборки из-за этого одного метра. хотя это 40 тыс. руб. денег... Вымеряли все до миллиметров, поэтому ошибки быть не может. Как у вас с размерами квартиры? Все сходится?
Я перемерила лазерной рулеткой!Девочки из БТИ просчитали по моим замерам,получилось как и у застройщика!Так что мне надеяться не на что!А  у Вас,необоснованными какие то замечания были признаны?Я хожу в квртиру,мне вообще не понятно,что там не так!Ну из пола ни чего не торчит!
Здравствуйте! У меня квартира больше на 4,3 м2 - это примерно 180 т.р. С физической точки зрения +2см. на каждой стенке вообще не заметно, а с материальной 8% к начальной стоимости квартиры. Что так не строить-то? С дома получается бонус застройщику эквивалентный стоимости квартиры, помимо того, что согласно договора они и так имеют ~1%  в общедомовом имуществе. И это - Родина сынок...
Здравствуйте. Вы когда планируете подписывать акт? Я вот думаю, затеваться сейчас с ремонтом или подождать, пока не примет квартиры основная масса. Так как мне застройщик пояснил, что если сейчас я буду использовать энергию и воду, то это будет все по очень высоким т.н. промышленным тарифам. Только когда буде 50 % собственников и мы изберем ТСЖ, тогда можно будет нормально пользоваться всеми благами. И еще, я ищу соседей сверху и снизу. Так как многие будут делать стяжку на полу. и очень не хочется, чтобы потом по моим светлым обойчикам потек какой нибудь песом с цементом или гудрон с верхнего этажа. также не хочется подвести и соседей снизу...Голову сломаешь. У меня, кстати, двушка, 12 этаж, № 42. Если здесь есть мои соседи снизу и сверху - отзовитесь.
14 этаж, 59 кв. Акт планирую подписать 16.08, если у "Квартала" есть свидетельство о вводе дома в эксплуатацию (см. ЖК РФ), только в этом случае можно подписывать акт приема-передачи с указанием недочетов и заверением с "входящим" этого акта. В этом случае согласно ЖК застройщик обязан будет устранить все указанные недочеты в 45 дней. Затягивать с подписанием нет смысла, т.к. в ДДУ указан срок передачи 2-3 квартал 2013г. Дальше просто возможны штрафные санкции. В наших ДДУ прописано в каком состоянии передается квартира. Если получили уведомление, нужно идти, смотреть, все недочеты записывать и в двух экземплярах с подписанным актом (один себе один застройщику) передавать застройщику с заверением входящего документа.
Посмотрите эту ссылку http://www.sibdom.ru/article.php?id=1119
Насчет увеличенной площади проконсультировался со специалистами, говорят т.к. в нашем ДДУ не указано четко на сколько возможно изменение площади, то и перерасчет "по факту".
Добрый день!Мы с 13 этажа квартира № 46 но точно незнаю над вами мы или нет!первая квартира от лифта!Если это мы ваши соседи сверху то можете не переживать стяжка у нас уже давно сделана)В свою очередь хотели бы узнать если тут наш сосед или соседка с 14 этажа первая квартира от лифта?
Спасибо, но вы не над нами. У нас следующая квратира после вашей от лифта:)
Вечер добрый! Мы Ваши соседи с 14 этажа (51 кв.). Только вернулись с летнего отдыха в город, включаемся в реальный ритм. Вчера получили ключи на стройке. Планируем начать ремонт недели через 2-3, все грязные работы (разводка, стяжки) хотим сделать месяца за 2 (без форс-мажорн. обс.). Над нами (15 эт.) уже ремонт делает бригада рабочих. Увидела, когда шла мимо в кв. сестры. В идеале, хотелось бы в новогоднюю ночь уже посмотреть на праздничные фейерверки всего города с нашей высоты (пока шикарный вид не закрыла вторая очередь). Хотела поинтересоваться, у Вас насколько получилась квартира больше (у нас чуть больше метра). Уважаемые соседи! Всех поздравляем с новосельем! Дом построен (задержка, если сравнивать со многими застройщиками, минимальна), симпатичный получился. Все организационные моменты, трудности закономерны, мы же брали жилье в новостройке. Все постепенно наладится. Побольше оптимизма!
Добрый день)очень приятно!спасибо что ответили)у нас квартира вышла на 2.7 кВ.м больше!еще пока не погасили планируем в самое ближайшее время!мы планируем заехать к ноябрю ну а там как выйдет!конечно думаем год-два тяжело жить будет вокруг одни ремонты да плюс пойдет стройка второго дома(ну да ничего привыкнем)))
Или все-таки пригласить техника из БТИ на дом, чтобы еще раз все перемерял
По поводу появившихся "дополнительных квадратных метров", я считаю, необходимо поинтересоваться у застройщика, откуда все-таки они появились. Не из-за нарушения-ли проекта?
По поводу счетчиков, судя по всему, придется требовать в массовом порядке.
 Уважаемые соседи.у нас очень просто квартиры которые заканчиваются
на 1 и 6.---это 54 кв.м.,
на 2 и 7---------63кв.м,
на 3 и 8-однушки,
на 4 и 9---------72кв.м,
на 5 и 0---- трешки по 99 кв.м!
Завтра собираюсь идти принимать. отпишусь как все прошло.
 Я была на той неделе!Написала на бумажку замечания,на этой неделе пойду к Савину!
Сегодня приняла по акту приема-передачи, забрала у прораба все ключи. Сказали, уже 30 квартир приняли. В ФРС пойду 6 или 7.09. Также мне пояснили, что 20.09 отключат лифт, и будут ждать, когда собственники изберут управляющую компанию, т.к. пока все расходы по дому несет квартал. Насчет счетчика тепла поругалась, но у них такая форма акта, которая не предусматривает замечаний. Т.е либо принимай квартиру как есть, либо переходи на стадию письменных замечаний, жди устранения этих замечаний (которых как я поняла дождешься только через суд), и акт, соответственно не подписываешь.
 Я тоже забрала у Квартала документы!Все заплатила!Чтоб больше уже не быть должной!Теперь с ремонтом не много помедленнее будет!Собираюсь 06.09 в ФРС!Про счетчики Презенцева пудрит мозг!Дескать проект был принят до введения закона!И что в законе написано,что ДОМА вводимые,а не ПРОЕКТЫ принятые ,этого она не слышит!!Полюбовно этот вопрос не решить!
Так как у меня нет столько времени и нужно свидетельство о праве собственнисти (с ним всяко спокойнее), то я решила все подписать как есть, а письменную претензию отправить в квартал почтой.
Тем более, как я поняла счетчики тепла явление массовое. Так что либо установят всем, либо никому.
 А кроме счетчиков есть какие реальные замечания?Мне человек,который будет заведывать ремонтом,сказал,что в общем все нормально!Принимай! Я там когда была,слышала,что первую квартиру в ФСР оформляли  в пятницу.
 А денег Вы уже отдали,за лишние метры?Вот у меня в этом пока проблемма !Если я отдаю "Кварталу",то на ремонт остаются сущие копейки!Но вариантов то нет!
 В общем то я взвесила все "за" и "против" и планирую все начать делать после 06.09!Т.к. у меня детеныш идет в первый класс надо хоть недельку разобраться,что к чему,а сейчас тупо нет времени ездить в Тверь лишний раз,кроме как на работу!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!