Дом Александровский

Неофициальная группа

Обязанность дольщика - Оформление общей долевой собственности

Уважаемые,
кто-нибудь обращал внимание на пункт наших ДДУ №3.2.13 и последствия, которые могут быть?

3.2.13 "Дольщик осведомлен и согласен....выполнить необходимые мероприятия и оформить право общей долевой собственности на земельный уч-ок, расположенный по адресу:
г.Самара, Октябрьский р-он, ул.Санфирова."


По логике понятно, что нам "предлагают" купить часть земли под домом. В связи с этим пару вопросов если кто может ответить:

1. Кроме регистрационных расходов какие еще будут траты (оплата за метры земли)?
2.Верно ли указан адрес(нет кадастрового номера, дома, название улицы не в соответствии с жилым адресом).
3.Возможные последствия отказа от выполнения этого пункта ДДУ.
Никаких последствий это не несет. Сумма стоимости земли уже заложена в стоимость наших квартир. 
Ситуация простая...Вы идете с представителем застройщика к нотариусу...и выдаете ему доверенность. Все остальное застройщик оформляет сам.
Кадастровый номер дома уже есть на сайте Росреестра. По запросу там можно кадастровый паспорт получить за символическую плату.  Вот только кадастровый паспорт на квартиру мне там не удалось пока получить - пришло "Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений".
Мы пока не поняли почему. Может, в запросе какую-то неточность допустили.
А к нотариусу, если решите, не обязательно идти с представителем Застройщика. С ними заключается договор на оказание услуг, где они указывают свои паспортные данные. И по этому договору нотариус вам выдаст доверенность, которую нужно будет передать в ВИП-Риелт.
А сколько это стоит в ВИП-Риэлте?
Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации»

443090, г. Самара, ул. Советской Армии, 180, стр.1, 4 этаж
  Некоторые  говорят. что если всё делать самим  до  очень долго и много справок нужно  собрать и в очередях долго  придется  стоять  .если   кто то  сам  всё  делает   подскажите пожалуйста  сколько   будет это стоить .
можно ли это все по сайту гос услуги заказать. ? может кто то уже пробовал?
В Береге 12000 руб. берут за оказание услуг + 6000 руб. за пошлины!
подскажите насчет доверенности и нотариуса (по оформлению общей долевой собственности на земельный участок).
на чье имя выдается доверенность? полагаю, на кого-то от застройщика? а каков перечень его полномочий и срок данных полномочий? 
к нотариусу любому или определенному по поводу данной доверенности? помимо пошлины за доверенность застройщик / ВИП-Риэлт за это тоже денег хочет (если договор оказания услуг они предалагают заключить)? сколько же?   
но вообще-то любой нотариус может выдать любую доверенность, если нотарису предоставить данные того, кому доверяют что-то, и перечень необходимых полномочий. к нотариусу можно идти и одному (только тому, кто доверяет). или в нашем случае опять не все так просто? 

П.С. вопросы задаю, т.к. пока не планирую идти подписывать Акт приема-передачи (нет срочной необходимости в этом). 
Чуть выше уже есть ответ на ваши вопросы, кратко повторю:
С ВИП-Риелт заключается договор на оказание услуг по оформлению документов, где они указывают свои паспортные данные. И по этому договору нотариус вам выдаст доверенность, которую нужно будет передать в ВИП-Риелт. К нотариусу (любому) можно пойти одному, их присутствие там не требуется.  По договору Вы должны будете выплатить ВИП-Риелту за услуги 10 тысяч. Кроме этого, 3-4 тыс. заплатите за пошлины.
А у кого нибудь есть еще не зарегистрированые доп.соглашения на остекление лоджий? Повлияет ли это на получение свидетельства на квартиру?
Огромное человеческое СПАСИБО!!! Действительно, исчерпывающе для меня!smiley
Вообще-то с октября 2013г. вступил в силу закон о том, что если дом поставлен на кадастровый учет, то и квартиры в нем поставлены также автоматически на кадастровый учет. Но пока не известно, точно ли и правильно наш дом поставлен на учет или нет, соблюдены ли требования по автоматической постановке квартир на учет или нет и пр. нюансы (в силу недавнего начала действия данного закона), лучше все-таки, как мне кажется, заказывать этот кадастровый паспорт на свою квартиру, чтобы точно обойтись без приостановок... Далее (после более длительного действия данного закона) - будет видно... 
Помимо того, в кадастровом паспорте квартиры содержится официальная информация по данной квартире, что может пригодиться (ну кому как) (например, расположение квартиры, размеры, где и какие стены, какой и из чего построен дом и прочее).
А у кого ипотека, нужно также уточнять в своем банке, нужен ли ему кадастровый (и технический) паспорт на квартиру или нет? (банк банку - рознь)
Скажите  нет проблем если самим  оформлять кадастровый паспотр и тех паспорт.или лучше заказать  в  вип  риэлт
 Если самим делать то где меньше очереди в МФЦ или   Ц ТИ
Спасибо за поддержку.а то они говорят что самим  долго  все это делают а им быстрее
Оформление кадастрового паспорта и ВИПе недорого. 2,5 тыс. руб. Примерно такую же сумму с вас запросят и в БТИ.
По сложности  - нигде не сложно, на это очередей нет. ВИП дорого просит за оформление в собственность через Регпалату, там только их услуги стоя 10 тыс., а кроме того - пошлины, тот же кадастровый паспорт, да еще и доверенность через нотариуса... Лучше уж самим все это сделать. Конечно, если времени нет совсем, то можно и через ВИП-риелт.
Спасибо всем за информацию. Возникло несколько вопросов, буду благодарна, если кто поможет:

1) адрес Регпалаты (куда нести документы после ЦТИ?);
2) в какое МФЦ можно обращаться (мы из Тольятти. Можно ли нам в Тольяттинский МФЦ обратиться?).
Может подскажете, нужно ли заранее записываться/звонить в регпалату (Росреестр) перед тем, как подавать туда комплект документов для оформления права собственности? Заранее большое спасибо за ответ!!!)
Мы заказывали в БТИ Самара, там же, на Советской, только на 7-ом этаже. Было готово через 10 дней, раньше обещанного срока. Позвонили мне и сообщили, что готово.
Сегодня сдала документы на регистрацию права собственности! После 24 февраля можно получать. Поделюсь своим открытием: по адресу Дыбенко 12б (пересечение с Авророй) есть МФЦ, так вот там таких очередей как в рег. палате или МФЦ на Московссоком нет! Я сидела в очереди от силы 10 минут! Единственный минус - уних там нет кассы для оплаты гос. пошлины, поэтому лучше туда приезжать с уже оплаченной гос. пошлиной. Из документов у меня спросили:
1. паспорт
2. д.д.у.
3. акт приема-передачи (2 экз)
4. кадастровый паспорт + копия
5. гос. пошлина. 
А сумма пошлины какова?
Друзья! Прошу помощи у кого ипотека - как проходит процедура оформления в регпалате? Кадастровый и тех.паспорт получили, закладная тоже наготове. Какие заявления писать? Где их взять (образцы)? Какие пошлины платить? Реквизиты? Одновременно с регистрацией права собственности будут проведены: снятие обременения с земельного участка, регистрация ипотеки в силу закона, регистрация закладной...
ВТБ24 меня сами записали на регистрацию на Некрасовскую 3.
Пошлину там на месте можно будет оплатить.
У них есть и кассы, и платежные терминалы.
На Некрасовской их представители постоянно работают! У Вас как быстро оценку в ВТБ24 сделали? А то я бумажки отвез, а со мной так и не связались!
Если у Вас ВТБ24, то обязательно всё, что получили на руки надо везти на Стара-Загора 139. Там всё скажут и выдадут памятку!
Ещё ситуация осложнена тем, что мы из Тольятти и представители нашего тольяттинского банка ничегошеньки не знают и не консультируют. Если б всё было так просто, я б здесь не писала( Ну, неважно.

Пишу для таких же несчастных, как мы, вдруг кому пригодится)))

Немного сами разобрались благодаря телефону горячей линии Росреестра 8 800 100 34 34

Там хоть всё объясняют понятно и доступно, дозвониться реально.

Итак! В банке нам сказали записаться в Регпалату на следующие 4 действия:

1. Снятие обременения с земельного участка.
2. Регистрация права собственности.
3. Регистрация ипотеки в силу закона.
4. Регистрация закладной.

На сайте Росреестра можно оформить предварительную запись на приём rosreestr.ru - контакты - офисы и приёмные.
Выбираем офис (мы выбрали Некрасовскую, 3). И ВНИМАНИЕ начинается самое интересное. На вышеперечисленные 4 процедуры нужно брать ТРИ ТАЛОНА!

1. Прочие заявления.
2,3. Регистрация прав, сделок об отчуждении имущества. Жилые объекты.
4. Прочие заявления.

Количество заявителей: у нас два собственника+представитель банка, итого 3. Объектов недвижимости: 1 (одна квартира).

НО! По инструкции Росреестра, НЕЛЬЗЯ брать больше одного талона в день на одну ФИО, в этом косяк((( Нужно прозванивать наш Самарский росреестр (340-60-90) и предуреждать/согласовывать. На этом этапе пока всё стопорится, т.к. по этому номеру трубку никто не берёт вообще и никогда. Короче, страна непуганых идиотов, простите, накипело


P.S.: ДОЗВОНИЛАСЬ!!! ))) Короче, берём три талона. В каждом из них пишем - Фамилия: фамилия, инициалы одного собственника, ИМЯ: фамилия, инициалы второго собственника, Отчество: Представитель банка ВТБ-24 (или его фамилия-инициалы, если знаете). 

P.P.S.: на всякий случай взяли 4 талона. Ну мало ли... Кстати, талон нельзя удалить/отредактировать/аннулировать и вообще выполнять с ним какие-либо действия, так что заполняйте внимательнее, права на ошибку нет. И ещё нельзя указывать один и тот же адрес эл.почты (тот ещё косякangry).
Тех. паспорт выдают для банков, у кого ипотека. Да и то нужно узнавать своем банке, требуется он или нет.
Представляет из себя листок с планом квартиры и проставленными на нем размерами (по результатам обмеров ЦТИ).
Для регистрации в Росреестре он действительно не нужен.
Возвращаясь к теме бронирования талонов через интернет - всё-таки нужно 4 талона, по одному на каждую процедуру.
у меня есть копии разрешения на строительство (1-3 секции), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1-3 секции), распоряжения "о присвоении адреса многоквартирному жилому дому..." (1-4 секции).
если кому-то надо, могу сбросить.  
7.02.14 г. сдала документы в ЦТИ, обещали выдать кадастр. паспорт 21.02.14г. Звонила перед праздником, сказали еще не готово. Перезвонила сегодня, объяснили, что БТИ объявила приостановку (не совсем поняла по какой причине). У кого- нибудь еще возникла такая проблемма и чем это вызвано?
Ура! У нас благополучно завершилась регистрация квартиры в собственность - на Некрасовской за 5 дней сделали, все прошло без проблем, никаких дополнительных подтверждений не затребовали. В субботу едем к паспортистке сдавать документы на регистрацию по месту жительства.
Наверное, рабочих. Я сдавала документы 11 марта, вчера уже было все готово.
А скажите, пожалуйста, № земельно участка, на котором расположен наш дом. Застройщик дал скан документа, но сейчас мне сказали, что, возможно, неверно указан номер зем. участка, поэтому преостановили оформление в собственность.
а разрешение на ввод в эксплуатацию 4-ой секции существует? 1,2,3 есть, а как же 4-ая ?
ну это хорошо, значит можно успокоиться немножко можно) спасибо)
Наконец-то получила техпаспорт, не прошло и полгода ! Кто мне подскажет надо ли заранее записываться в регпалату на Некрасова или можно прийти и сразу сдать документы?
Спасибо большое девочки! Этот пост просто палочка- выручалочка! 
http://xn--63-dlcyegsibavln.xn--p1ai/forum/index.php?/topic/27-zhk-aleksandrovskii-samara/?p=648  можно оставить отзыв о застройщике
Ребята скажите реально сколько времени надо ждать свидетельство если делать в МФЦ заранее спасибо ;))))) да и надо ли заказывать тех паспорт ( он делается там же где и кадастровый?) 
а кто-нибудь уже оформлял "общую долевую собственность" ?
Расскажите пожалуйста еще раз как оформлять и где квартиру в собственность. Заранее благодарна.
А договор на оказание каких услуг в таком случае надо заключать?.... получится за дополнительную плату же? верно я понимаю?
мы тоже сначала пошли за кадастровым паспортом и получили отказ. Вам надо ехать в ЦТИ (кот. на Советской Армии), заказать там тех.паспорт и они же вам сделают кадастровый, через 10 дней после обращения будет все готово, останется только в рег. палату документы сдать для получения свидетельства о праве собственности. 
А мы на первом этаже все заказали в окошке, и кстати там вообще очередей не было)
Я пробовала,  только кадастровый паспорт дома там получить можно, а вот на квартиру, увы, мне не удалось. По-моему, у них там что-то недоработано. Но если получить его в ЦТИ, или, как вариант, за 2500 р. через ВИП-Риелт, то через Госуслуги можно записаться на определенное время в Регпалату, подъехать и сдать там документы.
Ну наши не намного от Берега оторвались ))).
10 тыс. услуги + 3-4 тыс. (как они выражаются) за пошлины.
Это вообще меня умиляет, когда даже точную цифру не называют.
В таком случае можно и на все 5 тыс. неожиданно выйти.
redcat23, спасибо за ответ. 
но я имела в виду другое. в ДДУ есть п. 8.1. "Дольщик обязан на момент подписания Акта приема-передачи квартиры выдать представителю Застройщика нотариальную доверенность на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок". (то есть дольщик не вправе, а обязан). меня вот этот вопрос заинтересовал. и те, вопросы, которые я написала, именно об этом.

а оформлением права собственности буду заниматься сама. полностью согласна с теми, кто писал ниже, что это не очень сложно и по деньгам нааааааамного дешевле предлагаемого риэлторским агентством варианта. времени может занять только чуть-чуть побольше. 
Спасибо большое за информацию!
ни чего сложного нет, не стоит эта услуга запрашиваемого ганорара) 
Если нет времени, то проще прийти всё-таки в МФЦ или Регпалату сразу, какая разница, куда идти-то. Если нужно побыстрее сделать, то в Регпалате ускорение процедуры (до недели по сроку) вроде около 4 тысяч стоит.
Для регистрации права собственности на квартиру (т.е. получение свидетельства) Вам нужно обратиться либо в Регпалату (Некрасовская 3, Лесная 23, Новороссийский переулок 7а, Ленинская 25а) по месту нахождения объекта недвижимости-в данном случае в Самаре. МФЦ оказывают комплекс услуг (поэтому они и многофункционалные центры  предоставления государственных услуг), но они  также территориальны. 
Для регистрации права собственности на квартиру (т.е. получение свидетельства) Вам нужно обратиться либо в Регпалату (Некрасовская 3, Лесная 23, Новороссийский переулок 7а, Ленинская 25а) по месту нахождения объекта недвижимости-в данном случае в Самаре либо в МФЦ.  МФЦ оказывают комплекс услуг (поэтому они и многофункционалные центры  предоставления государственных услуг), но они  также территориальны. 
а нам только сегодня позвонили, завтра поеду получать. а вы в рег. палату уже сдали документы? 
Скажите, пожалуйста адрес на Советской, мы не местные, и не знаем какие действия нужны по получению документов.
в банке все знают и должны подробно Вам рассказать, обратитесь к ним.
Добрый день, Julia___S.
Вам нужен будет кадастровый паспорт (и его копия), технический паспорт Вам в Росреестр или МФЦ сдавать не надо.
Гос.пошлина - 1 000 руб., тут в ветке выкладывали реквизиты, по которым ее надо оплатить (неважно, пойдете Вы в Росреестр напрямую или через МФЦ). Платить ее надо один раз. Более ничего не платите. 
И Вам на самом деле лучше созвониться с банком и уточнить всё до мелочи у них. И так как представитель банка должен быть при совершении указанных Вами действий в Росреестре или МФЦ, то их надо будет заранее уведомить о том, куда и во сколько Вы собираетесь.
Если у Вас Сбербанк, то, насколько я знаю, они часто бывают (и предпочитают бывать) в Росреестре на Некрасовской, 3. По пятницам с 15.00 час. на официальном сайте Росреестра идет онлайн запись на прием документов в Росреестр на несколько ближайших дней. Попробуйте записаться так (вроде бы этот способ удобен), а потом сообщите Вашему банку о времени записи.
Предварительно оплатите гос.пошлину в любом банке (банкоматы тоже принимают такие платежи).
А Вы сами им не звонили? Мне оценку через 3 дня сделали, но, думаю, их звонка можно было бы долго еще ждать. Нужно им все-таки напоминать о себе )))
Юлия, спасибо за подробную инструкцию. Особенно в части записи на приём в случае ипотеки и 2 собственников... yes
Как специалист в сфере IT могу сказать, что такой "удобный" веб-сервис могли разработать только крайне криворукие разработчики
 скажите  пожалуйста   где вам дали    технический паспорт?  Нам дали только кадастровый паспорт.сказали .что тех паспорт теперь не нужен
Я до кучи и заказал техплан, пусть будет. В ВТБ особо и не настаивают, говорят: " Несите, если сделали..."
Скажите   пожалуйста а в   рег палату   дополнительное   соглашение . где мы доплачивали за кв метр и остекление   нужно брать. 
скинте мне пожалуйста. я из 3 секции.спасибо заранее.
Хорошо конечно иметь  такие данные. я из 2 секции.а куда вы это можете сбросить?А вы это в Вип риелт взяли?
Если не трудно, скиньте мне тоже, пожалуйста, 3-я секция. Огромное спасибо!
мы тоже уже месяц не можем получить кадастровый паспорт.
насколько понял, не хватает каких-то документов у них (или не могут найти...)
У меня такая же ситуация, в ЦТИ сказали что это незаконно и они во всем разберуться.
Очень благодарна вам .спасибо!
Ух ты, первые прописанные в нашем доме! Ура! smiley 

Скажите, а 5 календарных дней или рабочих?
У нас тоже готовы документы только ошибка,  будут переделывать,   адрес места жительства не правильно написали  .
Добрый день.
В Распоряжении о присвоении адресов нашим домам указано: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643003:586 и свидетельство о гос.регистрации права на него от 22.04.2013г. серия 63-АЛ № 031728.
а не могли бы вы и мне сбросить копии документов, буду очень благодарна!
Да, я получила свидетельство на квартиру в 4 секции, в нем ссылаются на разрешение на ввод в эксплуатацию от 13.12.2013 №RU 63301000-069э.
Можно прийти рано утром (часов в 7.00), занять очередь и подать документы в этот же день, а можно предварительно записаться на определенный день и время.
мы уже получили,ходила на дыбенко очереди маленькие или вообще нет (по крайне мере сдавала 7 марта никого не было,были готовы 17 марта) получала в начале апреля была по очереди 3,очень понравилось,на некрасовской очень много народу,туда лучше предварит записаться иначе потеряете полдня минимум
Берете Договор долевого участия, акт приемки квартиры, паспорт, деньги (2- 3 т.р.) и идете в ЦТИ ГУП по адресу: Сов. Армии 180/1, заказываете кадастровый паспорт. Получив паспорт едете в регпалату (Лесная 23, Некрасовская 3, МФЦ на Дыбенко 12 в) заказываете свидетельство на квартиру, через 1-2-3 неедели получаете и можете идти к паспортистке прописываться.
Maluhina, а скажите, пожалуйста, точный адрес ЦТИ на Советской Армии.
Еще и за какую дополнительную! За 2,5 тыс. руб. ВИП-Риелт готов оказать помощь в получении кадастрового паспорта на квартиру.
10 тыс. руб. - это плата по договору только за услуги ВИП-Риелт по оказанию помощи в оформлении в собственность.  Кроме этого, как-то невнятно отвечают, что потребуется еще 3-4 тысячи на пошлину и др. выплаты.  Да еще и нотариусу за оформление доверенности на право оформления ими Ваших документов нужно будет заплатить не знаю сколько, но думаю, тоже около 1 тыс. руб. Итого около 15 тыс.руб. 
Как вариант - все оформить самому. Для этого получить кадастровый паспорт, (Maluhina уже описала как это сделать, спасибо!) и с ДДУ, квитанцией об оплате пошлины, актами приема-передачи и паспортом ехать в Регпалату сдавать документы. Гос. пошлина, кстати, составляет 1 тыс. руб. Почувствуйте разницу, как говорится :-)
Спасибо большое за информацию! А сколько нужно заплатить в ЦТИ за оформление документов?
Расскажите, пожалуйста, что я должен делать дальше? Какие документы я должен забрать у застройщика? Куда идти? 
Спасибо большое за совет
Спасибо большое за совет
Спасибо большое за совет
А вы сами  где будете делать?
Большое спасибо за отзыв!!!
мы тоже там и очереди не было  .но уже заплатили 2т 100. тоже очень благодарна вам .что все подробно обьяснили.дай бог вам здоровья и успешного ремонта Спасибо!
Нет еще. У меня ипотека, сейчас техплан из БТИ мы передали в банк, там еще должна быть процедура оценки квартиры, а затем уже сдавать документы в Регпалату нужно будет совместно с представителем банка.
Вы уже сдали документы в рег. палату?
Пока нет, сегодня только кадастровый паспорт еду получать. В течении недели планирую сдать документы в рег. палату.
ул. Советской Армии 180/3
офис 701-703, 7 этаж
Что удобно для иногородних, работают они и в субботу тоже. Никаких очередей нет.
Предъявлвете паспорт и ДДУ, оплата по готовности.

А вообще можно в Инете посмотреть, компаний несколько, кто занимается постановкой на кадастровый учет. Может, вам удобнее будет по другим адресам.
спасибо за информацию!
Огромное спасибо за ответ! Через сайт Росреестра уже записались :):) С госпошлиной на 1000 руб тоже разобрались) вопрос-нужно ли кроме этой пошлины (за регистрацию права собственности) ещё что-то платить? Тот же вопрос с заявлениями (с заявлением на регистрацию права собственности понятно; ещё нужно какие-либо писать?..).  У нас ВТБ.
Не за что:) если что ещё разузнаем-напишем))
Там же, где и кадастровый паспорт - на Советской Армии. Тех.паспорт заказывали одновременно с кадастровым.
Вот этого я не знаю точно, в банке мне ничего такого не говорили.
Тут вообще-то есть один нюанс - все основные документы, которые обязательно нужно представлять в Регпалату (ДДУ, акты приема-передачи), готовились в 3-х экземплярах - для дольщика, продавца и представления в Регпалату. А доп. соглашения - только в 2-х. Т.е., видимо,  изначально предполагалось, что в Регпалату они не будут представляться.
Другое дело, что при оформлении налогового вычета для тех, кто будет этим заниматься, нужно будет представить в налоговую данные по зарегистрированным договорам. И если по ДДУ цена у Вас меньше 2 млн., то неплохо бы зарегистрировать и доп. соглашения, чтобы увеличить базу, подлежащую вычету из налогообложения.
Но т.к. мы приобрели квартиру по переуступке доли, у нас цена уже выше 2 млн., и меня этот вопрос (о регистрации доп. соглашений) не очень интересовал.
У меня назначена регистрация на 11 марта, потом отпишусь, как все прошло. Доп. соглашения брать не собираюсь.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!