Дом Александровский

Неофициальная группа

А теперь по существу. Соседи, кто не согласен с содержанием соглашения о доплатах просьба отписаться с любым мнением в этой теме

А ситуация в этом вопросе следующая. Площадь квартиры указанная в ваших дду считалась с учётом штукатурки, по факту которой нет. Именно по этому и отличается площаль в дду и площадь по строительным чертежам. Хотя в договоре про оштукатуривание НЕСУЩИХ стен ничего не написанно, а по проекту должна быть. Площадь при замерах само собой будет больше, тк увеличится за счёт отсутствия слоя штукатурки. В данном вопросе застройщик ведёт себя очень вольно, решает что выгодно ему делать по проекту, а что нет(оштукатуривание). При расчётах решает какую выгодно ему площадь взять для сравнения(по факту, берёт оштукатуренную ссылаясь на дду, для получения большей выгоды). В итоге застройщик сравнивает при расчёте доплат оштукатуренную квартиру(дду) и голый кирпич(бти) что не верно! Мы остаёмся и без штукатурки НЕСУЩИХ стен и ещё к томуже нам предлагают оплатить повторно площадь которую мы уже ранее оплатили, только под видом штукатурки; а застройщик экономит на материале и работах, плюс наши доплаты которые не облагаются налогом.
В инструкции по обмерам БТИ четко сказано что измерения проводятся в уже оштукатуренной квартире. Вашу точку зрения поддерживаю и для себя решил при передаче квартиры этот вопрос эскалировать с застройщиком и не оплачивать без разбирательств.
Если наберётся ещё пару человек, напишем письмо застройщику о компенсации площиди которая увеличилась за счёт отсутствия слоя штукатурки, тк фактического увеличения не произошло следуя проекту
Я тоже считаю это очень хитрым ходом застройщика, что-то отдаленно напоминает историю про лождии, оплачивать не собираюсь как минимум до официального уведомления и пока не прояснится ситуация с "данными проектной документации"!! Я с вами.
Да можно просто написать ОБРАЩЕНИЕ на официальный сайт прокуратуры РФ, вот она и разберется и с застройщиком и с БТИ, кто и как должен был делать, даже если и нет штукарурки несущих стен, то учитывало ли БТИ с каким либо коэффициентом на оштукаруривание или нет, они это очень хорошо делают! Если же застройщик не захочит полюбовно в ближайшие дни.
Именно поэтому застройщик не говорит ничего четко открыто, а приглашает всех для индивидуальной беседы. Как и с лоджиями кто заплатил полную стоимость, а кому то сделали скидку, сам застройщик в офисе это не афишировал.

Я с вами)
Учитывая, что ком. услуги будем оплачивать с момента сдачи дома, необходимо как можно быстрее решить этот вопрос. Где и когда собираемся?
откуда вы узнали или взяли что "Площадь квартиры указанная в ваших дду считалась с учётом штукатурки"?
Я написал обращение пока только в ГУП ЦТИ с просьбой объяснить как осуществлялись обмеры без штукатурки несущих стен, почему без коэффициентов
Площадь по проекту изначально больше чем указана в ДДУ, и странным образом совпадает с результатами обмера БТИ.  Я то же думаю что в ДДУ указана площадь квартиры с учетом штукатурки, от которой в последствии отказались.
Я тоже с вами. И без разберательств оплачивать не буду. Для меня одного сюрприза в виде отдельной оплаты лоджии хватило.
У меня вопрос, при оформлении квартиры в рег.палате эта дополнительная площадь будет учтена? 
Я тоже с Вами и морально и финансово! И у меня тоже вопрос как и у Brynetka163-как все это будет проходить через регпалату? в договоре одно  а по факту другое?
Я тоже с Вами и морально и финансово! И у меня тоже вопрос как и у Brynetka163-как все это будет проходить через регпалату? в договоре одно  а по факту другое?
Информация о том что в дду площадь указана с учётом штукатурки от Гусева! При разговоре с ним по вопросу каким образом площаль по стоительному чертежу (копию которого он мне кстати и сделал) и в дду так сильно отличаются его ответом было следующее:" Проектировщик делал допуск на слой штукатурки, но в процессе строительства застройщик решил(в одностороннем видимо порядке) не штукатурить, тк в дду ничего не сказано про штукатурку". Эти площади и заносили в дду и декларировали. Да в дду написанно в приложении что ПЕРЕГОРОДКИ штукатурить не будут, а вот если обратить внимание про несущие, то там указан только материал изготовления, следовательно они должны быть оштукатурены. Непонятным остаётся вопрос как такие дду проходят контроль, раз проект со штукатуркой на 100% помещения, а в дду чёрным по белому что перегородки без штукатурки. По закону дду должен соответствовать проекту. С этим вопросом я обращусь в министерство стоительства. 

P.S. Я очень рад что есть люди такой же точки зрения как и у меня. Думаю для начала мы должны написать коллективное письмо застройщику с просьбой компенсировать эту самую площадь. А дальше действовать на основании ответа. Лично я не настаиваю на оштукатуривании, меня бы устроила компенсация, шукатурку и работы я сам готов оплатить, но могут быть и другие мнения, прошу отписаться. В противном,  пускают на проведение работ по нанесению штукатурки, далее проводят повторные замеры. В дду площадь по оштукатуренной, значит и мерить должны по оштукатуренной, это моё мнение.
Я тоже с Вами. Мне тоже удобнее самой штукатурить, а вот за якобы доп. метры платить не хочется.
Предыдущие комментарии не читала, поэтому извиняюсь заранее если кого продублирую.

Перед новым годом заехала в офис и попросила сделать копию схемы моей квартиры по проектной документации. Сделали. Отдали без вопросов. Уехала считать.
Разница между моим договором ДДУ и расчетами по этой вот копии 0,6. (Для справки разница между замерами БТИ и договором ДДУ по моей квартире 0,8. Естественно плюсом.)

Была в офисе 10.01.  Попросила прокомментировать ситуацию. Сделали очень удивленное лицо и сказали что у меня не ПРОЕКТНАЯ документация....а СТРОИТЕЛЬНАЯ. Сделав акцент что ИМЕННО по ней строители строят!
Далее человек краснел...бледнел...и т.д. от моих неудобных вопросов.
Сразу превратил всю информацию в кашу. То это строительная...то не строительная...и т.д.
В итоге выяснилось что для обсчета квартиры по проектной документации нужна архитектурная часть. Чертежи.
Попросила ознакомиться с проектными (архитектурными) чертежами. Отказали.
Сказали что я одна такая...вся из себя...их собственно запросила. На мой вопрос...собственно где они...и как их посмотреть....мне ответили ультимативно - НИКАК. Никто Вам их показывать не будет. (Напоминаю что есть ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН по которому дольщик может ознакомиться, сфотографировать, скопировать и т.д. всю интересующую его документацию по объекту. В том числе проектную документацию на любой из стадий согласования в любых инстанциях). Более того, меня как дурочку отправили в БТИ...ссылаясь на то, что все ОРИГИНАЛЫ документов находятся у них. Не поленилась я съездить в это БТИ (ЦТИ). Там мне сообщили чуть ли не клятвенно что ПРОЕКТНУЮ документацию НИКТО НИКОГДА в БТИ в ОРИГИНАЛАХ не предоставляет. Вся документация находится у ЗАСТРОЙЩИКА. 

Итого: С проектной я так и не ознакомилась. Застройщик обманывает дольщиков вводя их в заблуждение.
Пишите где, когда, во сколько пишем жалобу? Я за! Приеду в любое время! 
Меня начинает напрягать такое отношение к дольщикам.
Я тоже написала свой телефон
Не забудьте посмотреть толщину несущих стен меж квартирами и померить по факту.
Мне ни разу вот не позвонили представители застройщика. Оказывается люди оплачивают что-то. Придется звонить в понедельник выяснять, а то может там еще пол миллиона надо принести(((((
Застройщик коллективно не принимает, исключительно в индивидуальном порядке. Нужен человек который будет представлять интересы группы жильцов по вопросам площадей квартир, установки камер наблюдения без голосования собственников, правомерности начисления квартплаты с момента сдачи дома  и других необоснованных доплат. Готов подписать коллективную претензию.
Я теже с вами. Телефон скинула в личку.
тоже с вами. Телефон -в личке.
БТИ без отделки вносить поправочный, уменьшающий коэф-нт, плюс обложены ли у вас стояки воды и вентиляции? их тоже не надо считать - НАШЛА В ИНТЕРНЕТЕ..
На данный момент 20 человек поддержали общую точку зрения, эти дольщики не получили ответы на свои вопросы. Кто-то отписался в теме, многие прислали свои контакты. За выходной расчитываю большее количество прочитает данную тему. Тянуть не будем, в понедельник позвоню в вип, сообщу о наших вопросах и договорюсь о записи на приём к  ген.директору. Обо всех ответах буду сообщать на этом сайте и информировать по контактам оставленным мне, благодарю за содействие. Полагаю такому числу дольщиков ответят на вопросы.
Да уж.. Вот так поворот. 
Где же вы были раньше с вашим вопросом "по существу"?
Мы уже сделали доплату (и не малую), поскольку без нее не оформляли акты, так что если данное требование застройщика действительно не законно - у нас появляется кще головная боль, как получить перерасчет и уже заплаченные деньги...
Но я в любом случае за решение этого вопроса, свои контакты скину в личку
Насколько знаю - многие уже оплатили разницу.
те, кто делают ремонт, точно.
А хоть кому-то вообще приходило уведомление официальное о необходимости доплаты доп. площади?
Кто и на каких мониторах сможет нормально следить за 160 камерами???? 160 человек охраны? :) А если сохранять записи, то какой объем дисков необходим для хранения? 
выводить то можно, только кто вам даст?))
вопрос не столько по объему дисков хранения, сколько к необходимости еще многоканальных регистраторов и настроенному качеству записи с этих камер, а тут уже вопрос к сроку хранения записей и потом уже емкости схд. Да и никто одновременно не будет за 160 точками следить, записи будут использоваться для разбора полетов, поцарапают твой рэндж - придешь посмотришь - ага, зеленая девятка, номер не различить. Ну вот как то так ))
По поводу камер наблюдения. Во время строительства объект охранялся профессиональной охранной организацией, которую нанимал подрядчик, пока строил. По окончании работ, договор с охранниками закончился, объек передан застройщику и застройщик обязан охранять объект до передачи дольщику. Как это будет делать застройщик - заключать договор с охранной организацией или нанимать сторожа или передать УК - задача застройщика. Естественно и затраты тоже застройщика. Поэтому дольщик не обязан оплачивать камеры и охрану. 
Я насчитала на форуме более или менее активных дольщиков человек 20-30. В доме грубо  540 квартир. Что это значит : некоторые просто не знают что есть такие проблемы . Собрание это выход из данного положения.
Всем доброе время суток!
Я 10.01.2014 сам позвонил в Виприэлт, чтобы выячнить на какой стадии строительство, мне сказали, что дом сдан и нужно доплатить почти за 4 кв м дополнительно. Я  уже собрался платить, но прочитав эту тему, наверное повременю с этим решение. Спасибо, что создали данную тему, очень актуальна. Буду следить за развитием событий. Если что, я обязательно с Вами.
Приветствую соседи!
Полностью согласна с замечаниями по поводу доп метров,взносов в УК и т.д.
Присоединяемся с мужем,готовы подъехать в любое время и подписать колективное обращение.
Контакты оставили Frantsuzov
Спасибо всем за участие и инициативу!!
а обращался ли кто-нибудь официально в ЦТИ по поводу того, как именно они обмеряли наши дома? если да, то какой был ответ?  
Предлагаю собраться в следующую среду после обеда и навестить застройщика.
Полностью вас поддерживаю, а  на собрание приду обязательно,телефон скинула в личку!
По поводу замеров БТИ.

Вот нашла документ, который регулирует деятельность БТИ. 
Вернее тут написано как производятся замеры...и т.д.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=77193

Технический паспорт на квартиру выглядит вот так: 
http://gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php

Ни где в техническом паспорте не указана отделка стен (со штукатуркой или без).
Никаких понижающих коэффициентов при замерах БТИ не оштукатуренных квартир я не нашла.
Я также, как и DMuser оплатил доп. метры. Конктакты сбросил в личку Frantsuzov. Готов подписать под коллективным письмом!
Оказалось все оплатили ,чтобы делать ремонт.
Вообщем вот все обсуждают похожую  ситуацию, но что то правды не нашел,  т.к не юрист и не строитель :
http://pravoved.ru/question/338771/
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=67384
http://razned.ru/law/read/novostrojki/Izmenenie-ploshadi-kvartiry-v-novostrojke-ot-iznachalno/
http://goblinsk.com/f136/k-voprosu-o-doplate-za-lishnie-metry-8942/index2.html
Видно нарушение проектной документации ввиде не штукатуринных несущих стен не мешает сдать дом гос.комиссии, но нарушение то есть, а значит суд на нашей стороне будет, застройщика спасет только мировая!! 
Вот немного информации из действующего закона который как раз и регулирует отношения дольщика и застройщика.


Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.


Ничего не написано как вы видите в пункте 5. статьи 8. про количество раз и времени требования составления акта (осмотра) "в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона".
 
Как вы знаете про какую либо обработку несущих стен нет информации в дду ВООБЩЕ, значит она не полная либо отсутствует, а следовательно мы имеем право обратиться к проекту. Ознакомиться с  которым, мы имеем так же право по этому закону, если сказать дословно застройщик обязан нам его предъявить по требованию! 
Я беру в счёт самый первый пункт из приложения наружные стены
Вы правы. хотя интересно что ответят в компании на это(п7.6)

Есть министерство стоительства, пишем претензию о нежелании застройщика предоствить проект, на основании ф. закона должны воздействовать. Ставим 37 подписей дольщиков.

п 2.4 Замеры бти должны сравниваться с проектной документацией, я лично попросил доказательство их расчётов, мне дали копию чертежа, по которому увеличение на 0.2, по их мнению 1.8 без доказательств! Вот этот вопрос я считаю главным. Как ни крути всё в проект упирается
 
Присоединяемся к большинству. Контакты скинул. По проекту одним из первых поднимал вопрос Застройщику - понял, что бесполезно... только через суд. Официального приглашения на подписание акта приёма-передачи не получали. Ждём.
Я прошу прощения, но откуда информация, что по ДДУ площадь указана со слоем штукатурки. ..."Хотя в договоре про оштукатуривание НЕСУЩИХ стен ничего не написанно, а по проекту должна быть".. То есть проект всё-таки видели? 
Ну и вопрос, как нужно замерять квартиру (как есть: по черновым кирпичным стенам, или применяя поправочные коэффициенты на отделку, и если они должны быть применены и не были  применены, то почему), на мой взгляд, не находится в компетенции застройщика, а данный вопрос нужно адресовать органу, который проводил замеры.
Тоже прочитала сие письмо. Очень интересное.
Кстати, там говорится о том, что УК ПРЕДЛАГАЕТ оплатить. Это и про аванс УК, и про камеры...и про все остальное.
То есть мы собствено можем и отказаться. А часть работ уже сделано...что следует из того же письма. 
Вот как так?....Они ПРЕДЛАГАЮТ.....но УЖЕ СДЕЛАЛИ ...))) 

И еще очень расплывчатый пункт....ИНОЕ Оборудование.
За счет чего увеличился площадь квартир? 
У меня квартира в 3 секции,  (квартира с площадью 40,8)  какая разница после замеров после БТИ у вас?
Какие действия по оплате разницы?
Звонил в Вип, общался с экономистом компании. Генеральный директор Меняйлов Александр Викторович будет находиться в офисе завтра 14.01.2014 в 9-00, нужно будет подъехать всем к 9-00 для решения этого вопроса.
коротко !
Были в «Вип Риэлт», изначально, при, проектирование площади квартир учитывалась штукатурка , по неизвестным обстоятельствам, в итоге отказались от дополнительных расходов, на нанесение штукатурки.  Утвержденный план, по которому строили дом, с учетом штукатурки из за этого наши квартиры выросли в кв.м.  В итоге, в ДДУ площадь квартир рассчитана с штукатуркой, где также написано без штукатурки стен.
Что потвердел товарищ Гусев, также ссылаясь, что закон на их стороне.
НА ЛИЦО МОШЕННИЧЕСТВО
У нас лично, строительные размеры площади квартиры, совпадают с замерами БТИ.  Как все точно выстроили.  Только площадь  ДДУ не совпадет, прибавка +2,4.
У меня напрашивается вопрос , если у кого-то площать в + ,то значит должны быть квартиры и в - , но по словам застройщика почему-то таких нет ?
У руководителя Департамента Строительства и архитектуры  - Рубакова Сергея Владимировича есть твиттер!
Предлагаю ему написать о нашей ситуации. 
Судя по тому что там написано...отвечают достаточно быстро....Азаров просматривает)))))))))))))

Аккаунт в твиттере - https://twitter.com/Sergey67R
Сегодня жена звонила в Вип , они посто отправили её на Советскую Армию 102 , чтобы с созданой  комиссией провести повторный замер нашей квартиры , а иначе ключи никто не даст . Тоесть теперь мы должны за свой счёт доказывать свои метры , но как всегда за минусы компания деньги не возратит.
Поговорив к каждым кто оставил мне контакты, думаю стоит задавать вопросы по данной ситуации, получится или нет вопрос.
Получиться. 
Чтобы обязать нас доплатить, застройщик обязан предоставить проектную документацию с площадью квартир как в наших дду и с обработкой стен как в наших дду(те без обработки), тк это предполагает п2.4, а такого проекта не существует в природе.
как все прошло?к сожелению не смогла подъехать
вот что пока пришло в голову после прочитанного и обдуманного: есть обоснования для оспаривания. в ЦТИ, думаю, надо обращаться и коллективно (с предоставлением копии обращения застройщику), хотя если будет прецедент, этого будет достаточно для современной России. 

инвентаризация жилых зданий (помещений) проводится согласно ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (утв. Приказом № 37 от 04.08.1998г.). в данной инструкции конкретики по интересующему нас вопросу нет. Однако согласно многих строительных норм и, например, ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ЖКХ РСФСР от 9 марта 1977г. № 15-1-103 (которое действует) к гражданским зданиям относятся также жилые здания. Следовательно, в данном случае применимы требования по обмерам, указанные в РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (действующих с 01.01.1991г.), а именно: пункт 5.5. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений...
учитывая тот факт, что дольщики сами мерили также свои жилые помещения с помощью лазерных линеек и не учитывали уменьшение площади на отделку, а размеры ЦТИ и практически всех дольщиков одинаковые, ВЫВОД: при замерах жилых помещений ЦТИ не уменьшало площадь на размер отделки поверхностей. Таким образом, ЦТИ не выполнило требования обязательных к выполнению документов и выполнило работы некачественно (не выполнены требования законодательства РФ к данному виду работ).
В связи с чем просим выполнить надлежаще работы (замеры) в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ и передать надлежаще оформленную документацию застройщику. 

вроде бы доказательно и последовательно. 
если я не права, поправьте. это как черновой вариант, который еще надо доработать, но основа вроде бы такая. 

П.С. если после получения копии обращения застройщик не примет никаких действий, то будет похоже уже на сговор... ( 
Факт тут не только в совпадениях обмеров, а в фактах - у меня в результатах ЦТИ абсолютно все увеличилось чуть чуть, но пропорционально. Комната, кухня, коридор, ванная комната, даже лоджия о_О.
Что то здесь в обсуждение какая то полная мешанина. И почему то притензии все время к застройщику. На мой взгляд есть совершенно две разные ситуации:
1. Люди считают, что в ДДУ были указаны неправильные площади. Застройщик это вроде бы объясняет тем фактом, что дом сначала планировался со штукатуркой, а потом передумали, а площади не пересчитали. В этом случае все претензии исключительно к застройщику. Но на мой взгляд – это бесперспективно, так как мы оплачивали стоимость квартир исходя из стоимости квадратного метра. Если признается общая площадь квартиры неверной, то соответственно и стоимость квартиры должна меняться.
2. Люди не согласны с результатами замеров ЦТИ (замерили без учета штукатурки, где то ошибки в размерах и т.д.). Тут претензий к застройщику напрямую быть не может, так как это сторонняя организация, и у застройщика нет на данный момент оснований не верить замерам ЦТИ. Для оспаривания их замеров нужно либо обращаться в сам ЦТИ с требованием признать их замеры ошибочными (не соответствующие требуемым нормам), либо заново проводить замеры в авторизированной на то организации (ЦТИ или БТИ) с контролем того, чтобы эти замеры проводились правильно. И вот только имея на руках какое либо документальной признание ошибочность замеров ЦТИ, либо новые замеры от авторизированной организации можно обращаться к застройщику с требованием корректировки суммы доплаты. А до этого момента в этой ситуации что либо требовать от застройщика бессмысленно, так как нет на то оснований.
А теперь по сути. 
Были сегодня у юриста.

По замерам ЦТИ (БТИ)  - Замеры производятся на основании проекта и договоров дду.
Как сказал сегодня Меняйлов старший - в проекте площадь без штукатурки. Соответственно именно так - без штукатурки и идут замеры БТИ. Никаких повышающих или понижающих коэффициентов при это не применяется.

Если Вы сами замерили квартиры и замеры сошлись (с некой точностью) с замерами БТИ. Вопрос к застройщику.
Если Ваши собственные замеры по голым стенам не сошлись - вопрос в БТИ. НО это я так понимаю 1 человек из 10.

Пока мы не увидим проект - никто ничего не скажет.

Далее, по вопросам к УК.
Так же информация от юриста....!
По оплате за коммунальные услуги (аванс). Никаких авансов УК не может заставить нас внести. 
На основании федерального закона РФ коммунальные услуги мы оплачиваем ТОЛЬКО после того как нам ПЕРЕДАЛИ квартиры по акту приема-передачи. Иначе нет оснований оплачивать. Это расходы застройщика!
У нас есть пункт в договорах, обязывающий нас платить. НО он противоречит закону....и поэтому является ничтожным (не действует).
Наш пункт прямо противоречит жилищному кодексу. Поэтому считается ничтожным.

Кратко сказать оплату коммунальных услуг может осуществялять только собственник (коими мы пока не являемся) или дольщик, который принял квартиру по акту приема-передачи. Причем с даты подписания этого акта...независимо от того когда там застройщик передал объект УК.
Кстати сказать, раз  такие выкрутасы выдает УК - я считаю самое время поднять вопрос о создании ТСЖ.
На мой неоднократный вопрос...почему дольщики не были созваны на собрание...для принятия решения получили ответ что это слишком сложно для УК - обзвонить дольщиков и назначить собрание!

Меня такой ответ не воодушевил на оплату всего того что нам насчитали. Я считаю что это в корне не правильно!
Если бы все собрались на собрание и большинство проголосовали "ЗА" видеокамеры и другие расходы....я бы тоже внесла оплату. Разумеется. А так...желания нет.
Решение должны принимать дольщики СОВМЕСТНО и НИКАК ИНАЧЕ ! Общим собранием дольщиков.

Если уже сейчас такие выкрутасы....оплатите аванс за коммунальные....за детскую площадку оплатите сейчас...а поставим мы её весной! А до этого времени где наши деньги будут? в обороте УК ?

Короче, давайте наверное что то решать с ТСЖ ! 
Кстати, а где Самарский? он вроде как выдвигал кандидатуру...правда в вопросе с УК и Застройщиком по доп. метрам почему то не захотел принимать участие.

Спекся самарский ,тихо делает ремонт в своей квартире.
Заметьте, самарскому ровно в половину скинули доп метры и он затих.
А мне вот обидно что к моим комментариям минусы ставят. Стараешься....ищешь...вычитываешь.... а тут минус. 
Хоть бы написали мнение если не согласны....ан нет. втихоря....минус.smiley
Значит он всё таки нашел зацепку и не поделился с соседями инфо. 
Я так понимаю есть несколько на данный момент проблемных вопросов.

1. Остекление. Кто-то оплатил полную стоимость, кто-то со скидкой, кто-то не оплатил и решает теперь индивидуально.

2.Ук м все что с ней связано. Пока застройщик оф. является юр лицом, компанию выбирает он и мы не можем свергнуть ук, до тех пор пока не получим право собственности. А затем по схеме 51 процент проголосовавших и долгий процесс передачи тсж
Платить за коммунальные услуги будем после передаточного акта, а до этого это обязанность застройщика. А то понимаешь ли двойные стандарты какие-то, как ук выбирать, то застройщик, а по счетам платить дольщик.
Как на это смотрит вип риетл, поднимался этот вопрос на встрече?

3.Метраж.  Не нравится позиция застройщика"моя хата с краю". В моем понимании бти, компания наемная, просто акредитованная гос-вом и монополизированная. Все документы после замеров передает застройщику. Почему мы должны что-то с них требовать?
Т. е на данный момент есть 4 размера:
1. Размер фактический, без отделки.
2. Размер в дду, без отделки.
3. Размер по проекту, без отделки, который выложен на сайте в разделе фотографии. Или он с отделкой?
4. Размер бти, тоже, на основании проекта и договоров дду, без отделки. Но, как мне сказали в техотделе, мериют даже если квартира без отделки, потом корректируя, прибавив 2см на штукатурку.
На данный момент 4=3=1. размер в дду вообще не вписывается никуда..
По мне так любой расклад не в пользу застройщика..

На какие-нибудь вопросы сегодня на встрече застройщик ответил?

Складывается впечатление, что застройщик тянет время, чтобы большее количество дольщиков оплатило сами без уведомлений, чтобы в последствии в суде можно было сказать, что деньги никто не тянул.
Прошу по человечески, завтра с 12:00 до 13:00 воздержаться обделённых застройщиком дольщиков и агрессивно настроенных личностей от посещения Вип-риэлта. Дайте пожалуйста спокойно подписать акт и получить долгожданные ключи, больше года жду.
Спасибо)
П.С. записывался в декабре на 15.01.2014
Создание тсж, я за. Причём нашего тсж, и а не их.
Я жила в доме(где-то здесь я уже об этом писала) на карбышева 61,обслуживает как раз эта УК.мне все оооооочень нравилось!отличным образом организовано все обслуживание.дворник,садовник,охрана,наблюдение,двор закрыт шлагбаумом,хорошая детская площадка,на все звонки и вопросы отвечают всегда.квартплата за это все небольшая.надеюсь,что здесь будет  также.
Я платила по квитанциям)возможно какие-то собрания и совещания были(незнаю,обманывать не буду).я их не посещала,решения и действия меня устраивали)
Квитанций к сожалению не нашла.по памяти..за 67 метров летом около 1500 выходило,зимой порядка 2000.
Ну и счетчики конечно за э/э и воду))
Кстати,счетчика на воду у меня не было,сумма была в квитанции по среднему за одного.
Был вчера при общениии с директором УК. Разобрали все пункты дополнительного соглашения на 5000 рублей. Rozmarina, авансовый платёж за коммунальные услуги на 2500 рублей будет принят только после подписания акта приёма-передачи и зачислен на индивидуальный счет плательщика. Необходимая сумма с него будет списана только после окончания первого отчетного периода. Видеонаблюдение установлено частично, окончательной сметы на его установку ещё нет (самому непонятно как такое может быть), но по окончании работ обещал предоставить. Светильники дневного света устанавливают, якобы, вместо светильников с лампами накаливания, предусмотренными проектом. Остальное: ограждение площадки, домофоны, двери на тех этажи и др. не предусмотрены Проектом, но есть необходиость в их установке.
Теперь своё мнение: хотелось бы обговорить всё это с УК заранее, но если это уже решено без нас и это действительно необходимо, то не вижу смысла этому препятствовать. Тем более, что после этого съездил в свою квартиру и побывал в комнате охраны: стоят два телевизора, на один выведено 16 камер, установленных по периметру. Остальные в процессе монтажа и будут вещать, переключаясь с одной на другую. По словам директора УК, камеры установлены по периметру, а также будут установлены по две на этаж и в лифтах, информацию с камер можно получить ТОЛЬКО у охраны без письменного уведомления, храниться на регистраторах она будет не менее 2-х недель, а сопряжение системы видеонаблюдения с интернет-провайдером АИСТ для получения онлайн картинки в своей квартире НЕВОЗМОЖНО. Все вопросы по Проекту к Застройщику, тот, в свою очередь, пообещал предоставить.
P.S. С женой решили не "затягивать", все оплатить, подписать акт приёма-передачи и присоединиться к большинству, уже делающему ремонт в своих квартирах.
Был вчера при общениии с директором УК. Разобрали все пункты дополнительного соглашения на 5000 рублей.

И еще интересно...может я не тем ухом слушала когда с ним общалась....про "прочие" так называемые в письме работы он ни слова не сказал. Смету не предоставил.....

Какие такие пункты Вы вдруг с ним обговорили??? Интересно просто.
Сложно помогать людям, которые сами не хотят чтобы им помогали.

Почти все мои посты на форуме содержат ссылки на конкретные нормативные документы....Вы все читаете...отписываетесь...и несете свои денежные средства застройщику как в древние времена на жертвенный огонь....правда там был дракон....а тут ремонт.

Обидно. Если Вам оно не надо...может и не надо тут ничего писать?.... Тихо, молча....идти и решать вопрос КОНКРЕТНО со своей квартирой. Почему я должна заботиться о том, кто не хочет этой заботы?
Почему то никто не пошел к юристу и не проконсультировался....а мы с Вадимом потратив половину своего дня поехали..... проконсультировались.... написали Вам об этом тут - на форуме...чтобы Вы тоже знали. 
Нам что больше всех надо?..... да не надо нам...не надо. Мы свои проблемы решим...а Вы несите деньги. Вас никто не заставляет сидеть думать, читать, переживать.

Вопросы риторические. Можно не отвечать.
Сложно помогать людям, которые сами не хотят чтобы им помогали.

Почти все мои посты на форуме содержат ссылки на конкретные нормативные документы....Вы все читаете...отписываетесь...и несете свои денежные средства застройщику как в древние времена на жертвенный огонь....правда там был дракон....а тут ремонт.

Обидно. Если Вам оно не надо...может и не надо тут ничего писать?.... Тихо, молча....идти и решать вопрос КОНКРЕТНО со своей квартирой. Почему я должна заботиться о том, кто не хочет этой заботы?
Почему то никто не пошел к юристу и не проконсультировался....а мы с Вадимом потратив половину своего дня поехали..... проконсультировались.... написали Вам об этом тут - на форуме...чтобы Вы тоже знали. 
Нам что больше всех надо?..... да не надо нам...не надо. Мы свои проблемы решим...а Вы несите деньги. Вас никто не заставляет сидеть думать, читать, переживать.

Вопросы риторические. Можно не отвечать.
Я могу сказать от себя, что заплатила доп. метры. У всех разные ситуации, у меня нет возможности спорить и что-то доказывать и откладывать ремонт квартиры на неопределённые сроки! Да, площадь увеличилась на 3,1 м, но по факту эти метры есть (перемеряла), спорить из-за 2 см от штукатурки не вижу смысла, т.к. живу на съёмной квартире и плачу за неё тоже не маленькую сумму. А эта квартира также преобретена в ипотеку, за которую тоже нужно платить. К тому же в приложении №2 к договору четко прописано "внутриквартирные перегородки без оштукатуривания, отделка стен не предусмотрена".
К слову, деньги мне тоже не падают с неба, а приходится зарабатывать большим трудом.
По поводу 2500 за комунальные услуги. Никто не заставляет платить эту сумму до подписания акта приёма-передачи.
Камеры. А что плохого в том, что будет хоть какое-то наблюдение вестись? Кто-то оставил кучу мусора в подъезде, привел в неисправность лифт... Есть кому предъявить, посмотря по камерам. Фонари, домофон и прочее... Это уже просто необходимость. Или же будем пускать в наши подъезды всех кого попало и будем ходить по темноте?! В УК сказали, что всё будет выполнено, куда и на что пойдут эти средства (2500 руб) всё было прописано.
Всё, что было прописано в приложении к договору: "дороги, проезды, тротуары, площадки, озеленение, малые архитекрутрные формы, зоны стоянки автомобилей" -  это выполнено застройщиком.

Зачем нужна пьяная охрана, которая ни за что не отвечает???? Вчера разговаривали с директорм УК (настоящий хам). Он нам пояснил, что эти "сторожа"  в случае кражи квартиры, порчи машин во дворе никакой ответственности нести не будут. На нашу просьбу предоставить договор с этой охранной организацией и списком их обязанностей мы получили отказ. А по смете их услуги стоят немалых денег!!!
Я за то чтобы у нас в доме были провайдеры на любой вкус, но я против того чтобы долбили стены и перекрытия в подъезде и развешивали "сопли" по стенам.
Я бы вообще не хотела ни охрану эту бесполезную, ни видео-наблюдение, ни бабулю в подъезде. Нафиг всё это не нужно. Охрана задницу от стула не отрывает, ни за что ответственности не несет, камеры ставятся только для облегчения вдруг-не-дай-бог-возможного-труда для той же охраны, бабулька в подъезде - сплошное дармоедство и вязание в тепле перед телевизором.
Доброго времени суток, СОСЕДИ)
Подскажите пожалуйста, к чему в итоге переговоры с Меняйловым пришли?
Какие идеи?
Живу в Мск, нет возможности приехать, но есть возможность показать документы юристам в Гос. Думе. Мне нужны четко сформулированные вопросы и сканы документов.
У меня тоже обнаружились дополнительные метры и грустно как-то  было платить 40 000 за остекление, тем более, что тут выяснилось, о "скидках"
Относительно коллективной претензии, мы в доле, жильцы 2 и 4 секций. Возможно будет подкрепление от официальных лиц из Мск, если нарушения будут.
Всем УДАЧИ!
ДДУ СООТВЕТСТВУЕТ ПРОЕКТУ, и не важно что вы там думаете)
Вы сегодня проект видели?
Ну это я знаю, то есть вы свой видели и там все аналогично как в ДДУ?
Копия чертежа из архитектурного раздела, да всё верно. Кипричная кладка по строительному чертежу  соответствует точ в точ реальным размерам, площадь меньше не может быть априори
Проще говоря в рабочей части проекта есть строительный чертёж и архитектурный, они отличаются(в строительном только размеры кирпичной кладки, а в архитектурном площади уже с обработкой. Нам показывают только архитектурную часть, хотя сравнение при перерасчёте площади должно вестись со строительным чертежом, тк на строительном размеры кирпичной кладки, а в реале мы и имеем ТОЛЬКО ОДНУ кирпичную кладку!, без отделки стен.
Эх, зря остекление оплатил. 2 месяца тянул и всё равно как дятел попёрся))
Да! Во первых  в договоре ни даты ни суммы, а вот отказать в передаче нам бы не смогли, тк по томуже 214, передать квартиру обязаны через 2 месяца после ввода дома, но не позднее срока в дду. Если отказывают, признаёте право через суд. А у меня так и так метры не оплачены, так что толку от оплаты остекления нет. Также предполагаю что остекление уже было в рабочей документации, также оно по дду является навязанным товаром, вообщем тоже можно было оспорить этот пункт в суде, тк противоречит правам потребителя
ладно, пойду попробую уснуть)
Добрый день,дольщики!Я по поводу УК.Сейчас проживаю на Карбышева 61а,как и наши дома обслуживает тоже самое УК в лице Антона(не знаю как по отчеству).Конечно нареканий по поводу их работы у меня нет,всегда двор чистый,снег убирают ,детская площадка отличная...Но вот камер в таком кол-ве,как предлагают сейчас, у нас конечно же нет.Камеры стоят по периметру,на первом этаже и в лифтах и мне этого более чем достаточно.Не вижу смысла ставить по 2 камеры на этаж и выводить в каждую квартиру...
ну если 15 этажей*2 камеры=30*4 дома=120...и это из 160 шт....

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!