Дом Александровский

Неофициальная группа

Когда выдача свидетельств на квартиру?

Ув.  соседи,   когда  же произойдет   долгожданный момент и застройщик  будет готов передавать квартиры в собственность ?     раньше я слышал про декабрь.  так ли это ?
А что вы понимаете под передачей в собственность? 
Сейчас идёт приёмка ГК. В декабре могут запустить на ремонт, но передача дома займет еще не менее 2 месяцев после приёма дома ГК. А по договорам и декларации передача дольщикам объекта вообще до конца марта. Документы на собственность вы будете оформлять ещё около полугода.
Сентябрь 2014
Женщина-прораб сказала нам, что передача ключей и запуск на ремонт будут в декабре.
Они сами заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее передать объект в собственность
Т и ш и н а ....  Что там происходит со сдачей?
Тоже интересует этот вопрос. Не терпится уже :)
что мешает позвонить и спросить?
была сегодня около наших домов. на домах повешены таблички с адресами домов. все дома по ул. Центральная. первая секция - дом № 1, вторая секция - дом № 1А, третья секция - дом № 1Б, четвертая секция - дом № 3. на первых этажах везде офисы. пристроенные нежилые строения выведены на отдельные адреса (как строения). в это время там ходила инженер по качеству (как она представилась), сказала, что дома построены неплохо, к качеству серьезных вопросов нет. цвет лоджий красиво перекливается с голубыми полусферами из пластика - крышами над входами в офисы первых этажей и около подвалов. для парковки авто места есть, конечно, но...  ) детская площадка уже практически готова - между третьей  и четвертой секцией, но она небольшая. есть еще пока непонятно для чего площадка там же рядом, защищенная бордюрами и просто вскопанная.
 
Трансгруз , новостройка по ул. Центральная, 31 секц. 4 со сроком сдачи объекта 2 кв. 2014 г. уже выдает ключи дольщикам на ремонт....
У нас 1 и 2-ю секцию с июля маринуют. Все надежды на передачу ключей раньше срока, оговоренного в договоре - Закончились!
В смысле маринуют? В июле еще дома не были достроены, не говоря уже об дворовой территории, какая тут сдача то? Да и по договору  ключи нам должны передать только в первом квартале 2014г, а застройщик делает все чтоб пустить нас на ремонт в декабре. Посмотрите на соседний жк москва которую уже шесть лет сдать не могут. Так что вам грех жаловаться люди.
1 и 2-я в июле уже были построены, лично ходила на просмотр, и были слухи, что в августе будут пускать на ремонт.  А новостройка Трансгруза всегда отставала от нашей по темпам постройки. Для ремонта вам так нужны урны для цветов на придомовой территории? Я была бы согласна, чтобы придомовую территорию облагораживали одновременно с ремонтом квартир...
Да и договор мы заключали не с ЖК МОСКВА. А про Декабрь уже тоже не верим, что ключи передадут. Сколько было слухов... и конец октября, и 18 ноября, ...сейчас декабрь....
что же за люди, все построили, облагородили, обещают сдать в срок, а все равно не довольны!!!!!!
Подскажите как посмотреть свои хоромы, к кому обратиться !
Я сегодня смотрела квартиру. Сказали что на ремонт хотят начинать впускать с 15 - 20 декабря. 
С нами ходила женщина....не знаю кто такая, но все все про дом знает. ))) 
В какой секции смотрели?
Стали известны результаты обмера БТИ (звоните в Вип Риэлт) у меня +2,6 кв.м surprise
я про адреса тоже спросила, адреса домов все-таки те, которые я написала ранее. 
Я тоже сейчас звонила, узнала по квадратам... +2,6!!! Узнала к какому времени готовить денежки - говорят, что акты приемки-передачи и ключи будут готовить после новогодних праздников.
Не хило у нас так дом разбух)
+ 3!!! Ни фига себе...63,7 первая секция
У меня +1,9 метра (1-к 41,4, 3 секция)
3 секция,трешка-81 кв м(+0,6)
Что-то многовато... надо перемерить.
Стены ещё не покрыты, отделка разве не учитывается?
Ну жить то без отделки невозможно, бти что, после ремонта размеры в паспорт квартиры заносить будут?
к какому времени деньги готовить?
У кого есть информация по замерам 1 секция 42,8 кв м? на сколько изменилась?
Есть у кого нибудь информация по замерам БТИ 3 секция квартиры 37,2 и 29 кВ.м?
Скажите, пожалуйста, есть ли информация по 4 секции? Там замеры делали?
а по 40,8 у кого-нить замеры есть?
Соседи! А кто -нибудь пробовал сам замерить свою площадь? И как Ваши замеры состыковались с БТИ?Или современные кирпичи уже стандартных? Или слой раствора тоньше?
Я завтра собираюсь ехать делать замеры.
Урааааааааааааааа! Слава первопроходцам! а какая секция?
Соседушка! Получается это маркетинговый ход?
А чем замеры проводили?
Соседушка !Обязательно попробуем пострелять лазером со свидетельством! Я так понимаю что нужна группа самых заинтересованых и ответственных  хозяев!
Я в 1 секцию на 8 этаж! Кто со мной?? Буду рада лазеру. (у меня только линейка))))
А я 2 секция 7 этаж! 
А вообще на форуме кто то есть с 1 секции 8 этаж? )))) Ищу соседей))) Для совместного времяприпровождения с рулетками в руках)))
Похоже активных нет! Увы
Я обмеряла свою девушку уже давно. Если сравнивать со строительными размерами, то  все сходится. Большой плюс дают лоджии, но я к сожалению их не измеряла, хотя скорее всего и там все правильно.
Меня интересует вот какой вопрос - БТИ не применяет ли какие-нибудь понижающие коэффициенты в связи с отсутствием штукатурки. Может кто знает? А то прям как-то не честно получается.
А с какой площадью сравнивают замер бти? С проектной или ддуской?
Специального нормативного документа, определяющего методику измерения площадей квартир в новостройках при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учёта объектов недвижимости, нет. Основным нормативным документом, устанавливающим правила проведения измерений внутренних размеров помещений в зданиях, сооружениях, является Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.6), утверждённая Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37. Разъяснения о порядке проведения обмеров помещений для составления технических паспортов квартир содержатся также в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.5.1), утверждённых Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, окрашенных, облицованных, оклеенных и т.п.) поверхностей стен и перегородок. Соответственно, делать поправки на отделку комнат и помещений вспомогательного использования в квартирах при проведении измерений и определении общей и жилой площади квартир нет необходимости.

Что бы оспорить дополнительные метры в любом случае потребуеться вступить в собственность, а это возможно только после оплаты этих доп. метров. Сейчас можно обратиться в офис к застройщику за копией технического плана квартиры, затем произвести самомстоятельные замеры площадей комнат. Лучше производить измерения лазерным дальномером, обычная рулетка дает большую погрешность. Если после измерений возникнут сомнения в правильности обмеров БТИ. Нужно обратиться в специальные организации имеющие лицензированое оборудование и необходимые сертефикаты для составления технического плана квартиры. И уже с этим планом обращаться в суд на пересмотр размеров БТИ. В случае положительного решения суда, все затраты на экспертизу и судебные издержки должен будет возместить застройщик.

Делал летом измерения в своей квартире, площадь была больше чем в ДДУ и в планировках на сайте застройщика, но при этом как раз совпадала с площадью в проектной документации. Сложилось впечатление что площади были специально занижены. 

Может стоит коллективно обратиться к застройщику с просьбой компенсировать хотя бы 1кв.м. на штукатурку стенblush
А цену кв м доплаты кто-нибудь уточнял?
Сегодня звонила в vip- риелт сказали цена кв.м.  Как прописано в договоре.
1 секция 39,8 

+1,3 кв. метра
Подскажите подалуйста такой момент- тезпаспорт делает собственник после подписанного акта приемки-передачи или застройщик и мы принимаем сразу с техпаспортом?
 Народ это нельзя так оставлять, люди экономят каждую копейку а тут такое надувательство, подстава. Ну и Вип-риэлт, честные застройщики, тут все понятно это специально сделано, обман чистой воды, у меня многие знакомые покупали  и такого  точно не было даже звонили и говори им что площать могут уменьшить, но в итоге увеличили, но примерно на тыс 10 не больше ну не на 100 тыс же.Мы с мужем в шоке!!!!Деньги на ремонт утекают, все планы рушаться!!!Звоним знакомым юристам, если будет у кого инфо раньше пишите
 Народ это нельзя так оставлять, люди экономят каждую копейку а тут такое надувательство, подстава. Ну и Вип-риэлт, честные застройщики, тут все понятно это специально сделано, обман чистой воды, у меня многие знакомые покупали  и такого  точно не было даже звонили и говори им что площать могут уменьшить, но в итоге увеличили, но примерно на тыс 10 не больше ну не на 100 тыс же.Мы с мужем в шоке!!!!Деньги на ремонт утекают, все планы рушаться!!!Звоним знакомым юристам, если будет у кого инфо раньше пишите
Видимо я самая счастливая!!! Позвонила я у меня у одной -0,9 метров!!! 2-ка 4 секция 64,7!!!!! Зато по 3-ке в тоже секции +1,8)))
сходили на осмотр квартиры 3 секция 3 комн квартира,все в принципе норм,кроме одного радиатора в комнате(течет и капает со всех щелей), по замерам бти +0,7,меня удивил один момент здесь тоже кто то писал что 3 секция 3 комн квартира + 0,6 вроде маленькая разница но по деньгам 4100 руб,след вопрос получается что чем выше этаж тем больше квартира для меня это вообще не понятно,если у одних 0,6 в ОДНОЙ И ТОЙ ЖЕ СЕКЦИИ,почему у других другие показатели, как то странно
Чем выше этаж, тем тоньше стены, чтобы уменьшить нагрузку на фундамент, соответственно площадь квартиры на верхних этажах может быть больше, если это застройщик не учитывал в поэтажных планах.  
1 секция, двушка +2,9 :(
Если в ДДУ стены не штукатурят, никто убавлять площадь не будет.
и вот еще такой вопрос может кто то мне ответит:если есть проектная декларация со всеми параметрами и стоимость обьекта,получается так что фундамент они заложили больше чем положено?и то что застройщик мало того что уже расплатился со всеми он решил еще на этом руку нагреть,потому что один 100 тыс другой не меньше 30 тыс в итоге если всех жильцов сложить получаются миллионы руб,то есть застройщик якобы в был до этого в убытке,вот никак не пойму эти моменты,может у кого то будет юридич.обоснование
Собратья по счастью у  кого двушка 56,9 в 3-й секции  прибавка 2,5 поздравляю. Застройщику низкий поклон за экономию средств на ремонт.
уффф.  у меня  двушка  12 этаж  первая секция   было 63,7  стало 65,1.  всего     1,4 метра )    хотя  конечно и это не "всего"  первый раз с таким сталкиваюсь.  всем у кого за 2 метра  "лишних" искренне сочуввствую.   но удивительно как у  них размеры   одних и тех же квартир пляшут. 
У меня 42,8 было. Стало по БТИ 43,6 (+0,8)
у соседей было 61,4 (двушка) стало я смотрю 64,1. - не хило так. ( +2,7)
еще у соседа 37,2 (однушка) стало 38,8. (+1,6)
В тексте договора сказано:
"В случае увеличения общей площади Объекта по данным технического паспорта по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику ...
Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв м общей площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Дольщиком, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта.
Извините пожалуйста...не в тему. Подскажите, все оплачивали стоимость остекления балконов и лоджий? а где прописывается гарантия на них? в договоре не нашла. ( 
И вообще, если сломаются...куда бежать? к застройщику??
И вопрос еще....так и не поняла. За доп. метры самим объявляться в компании и оплачивать? али вызовут...и чего то дадут подписать? как то документально это будет? кроме квитанции об оплате?
мда....а с окнами ни у кого никакой информации нет ?
Уточнял у знакомой, которая покупала квартиру в трансгрузе: она сначала подписал акт приема-передачи квартиры, после оплатила разницу и заключила доп. соглашение к ДДУ. Допник не регистрировала.

Кстати у Трансгруза в ДДУ намного лучше условия касательно допол. метров: если разница составила не более +0,5 кв. м. дольщик ничего не доплачивает
Уточнял у знакомой, которая покупала квартиру в трансгрузе: она сначала подписал акт приема-передачи квартиры, после оплатила разницу и заключила доп. соглашение к ДДУ. Допник не регистрировала.

Кстати у Трансгруза в ДДУ намного лучше условия касательно допол. метров: если разница составила не более +0,5 кв. м. дольщик ничего не доплачивает
А почему допник не регистрировала? на сколько я знаю все приложения, доп. соглашения к дду так же регистрируются в рег. палате.
А почему допник не регистрировала? на сколько я знаю все приложения, доп. соглашения к дду так же регистрируются в рег. палате.
у нас однушка в 3-й секции было 37,2 стало 38,7 =+1,5 добавилось
Стены с 1 по 16 этаж нигде по толщине не изменялись.
А где мы можем ознакомиться с данными ПРОЕКТНОЙ документации?

Разве ответ не очевиден? У застройщика конечно. Выкопировки с поэтажного плана для нескольких квартир есть в разделе "фотографии".
Вменяемых обоснований не оплаты нету и не будет. Ни кто вам квдратные метры не подарит, так как застройщик потратился на их возведение и ему не составит труда доказать это в суде. Специально это вышло или нет, доказать невозможно. А без оплаты вам просто не передадут квартиру в собственность.
Что значит неоплаты?, считают, сравнивают, если построили больше, чем должны по проекту вы обязаны доплатить. если построили меньше то, вам должны вернуть.
Что то я ничего не понял smiley Может кто нибудь разжует все по шагам, если нетрудно)
Мне видится такой вариант:

1. Оплачивать разницу за метры для получения св-ва собственности.  Хотя "....все спорные вопросы лучше решить до подписания допсоглашения и, тем более, до подписания акта приема-передачи квартиры. Не стоит думать, что суд всегда примет вашу сторону, особенно после того, как вы уже подписали кучу бумаг с застройщиком, обозначая тем самым свое согласие с его условиями."
2. Ставить кирпичи или стены, где положено, штукатурить и красить и проводить замеры с БТИ заново.
3. Разницу предъявлять через суд.

У меня нет судебной практики, но может у Випа нет опытных юристов и они сольются при первом же рассмотрении.

Изменение площади.
Возможные случаи. Подробная статья. Всем читать обязательно, т.к. как раз наш случай описан, в т.ч. с доп.платой за остекление балконов:

http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvartiru-plan/cena-dogovora-dolevogo-uchastiya-okonchanie/


Оттуда же взято:

Для покупателя квартиры в новостройке существуют два понятия площади:
- площадь квартиры, указываемая в свидетельстве на право собственности;
- площадь квартиры, которая оплачивается по договору.

Застройщик вправе в договоре указать свое определение последней, и от четкости этого определения зависит, пройдут ли взаиморасчеты с застройщиком мирно, или формулировки будут уточняться в суде.
Всем советую сходить и померить все помещения ЛАЗЕРНОЙ линейкой.
Я сегодня сходил в Вип, взял у них план 3 этажа, после сходил все померил и ЧУДО!!!! Квадратура не совпала по размерам в двух комнатах, на 1,1кв.м. Завтра пойду выяснять как так получилось....
У меня 4 секция 3 этаж 3-х комнатная.
Надо в БТИ письмо написать с вопросом правильности обмеров помещений без штукатурки и внесении этих сведений в тех.паспорт.
Уважаемые соседи!

У кого есть данные фото...рисунок наскальный по проектной документации квартиры 42,8 ?
Очень хочется взглянуть...что там.

Я свою измеряла рулеткой...уж не знаю правильно или нет....у меня получилось так же как и БТИ обмерили.
С понедельника будут приглашать на осмотр 4 секции. Сегодня разговаривала с женщиной-прорабом, она сказала, что гос.комиссия приняла все дома, за выходные немного доделают что-то в 4 секции и будут всех обзванивать.
Гос. комиссия приняла все дома, притом уже давно.
Сходил я сегодня в Вип, написал притензию, прикрепил свои чертежи с размерами. Теперь подожду результата от них, по закону максимум 10 дней.
Я сегодня была в ВИПе. Мне не дали ген план с моей квартирой. Сказали что выдержка из ген плана у нас в приложении к ДДУ. И размеры по ДДУ взяты от туда. В чем лично я сильно сомневаюсь. У кого есть ген план??? где посмотреть???
Я честно говоря не поняла даже по какой такой причине мне отказали. Когда я спросила...меня вообще озадачили...и сказали...а у нас ген плана нет! Я спросила как так....ну его у нас нет и все! А Вам зачем?....
Сейчас в сотый раз  в интернете вижу инфорамацию о том что застройщик ОБЯЗАН предоставить всю проектную документацию со всеми измениями и дополнениями к ней по запросу дольщика.
Мне поэтажный план дали без всяких проблем.
Ищу соседей - владельцев двушек в 3 секции, 15 этаж. Моя квартира как раз между вашими квартирами. Хотелось бы узнать у вас информацию по замерам БТИ. У вас тоже увеличилась площадь и если да, то насколько? Все-таки, хочется выяснить, за счет чего увеличилась площадь квартиры.... За счет уменьшения площади соседних квартир, или еще по какой-то иной причине? Можем объединиться, и сделать контролькый замер наших кварир совместно. Я, например, в этом очень заинтересована.
Если есть расхождения в проектной документации, то можно обратиться в Департамент строительства, который выдает разрешение и контролирует строительство объектов. Если будет коллективное обращение, они обязаны проверить соответствие строительного объекта с проектной документацией. 
Соседи, давайте объединяться! Судя по сообщениям на форуме, у нас мало желающих платить застройщику дополнительно немаленькую сумму.
Соседи Есть у кого нибудь новости по замерам квартиры студии 29 кв. 
По идее раз техпаспорт и проектная документация не имеют расходжений, то и разницы в площади нет. Площадь в дду не играет роли при пересчёте в "+" или "-". Тк в самом дду(2.4) прописана такая ситуация, сравнение должно быть с проектной докум. Следовательно если застройщик настаивает на доплате, и ещё интересно каким образом они собираются, если собираются оформлять допсоглашение для доплаты, нарушая дду? а с этим можно идти в банк, точнее суд) я тоже из тех кому не выгодно доплачивать. считаю в дду намерено занизили площадь, хорошо что есть пункт 2.4
Наверное Вы не правы. Во первых тех.паспорт, как я думаю,еще никто не видел. Есть только озвученный метраж БТИ.
Во вторых Вы не коим образом не можете опираться на картинки без штампов, печатей и  подписей не подшитых к вашему ДДУ. И в третих: в пункте 1,1 ДДУ площадь указанная приложения 1 к ДДУ обзывается проектной с чем вы собственно и согласны подписав ДДУ. 
Согласен!, решившему убедиться в верности перерасчётов застройщика стоимости по площади нужен техпаспорт и проектная докум. Если отказывают, тут уже нужно рыться в правах потребителя. исходя из 2.4, мы не обязаны верить ссылке на размеры, чем названная площадь в дду и является
Итак, по моему главный вопрос. Как взять проектную у застройщика?! Вот кто ответит на этот вопрос?
Студия 29 метров, 3 секция, 11 этаж БТИ +1,3 метра
А нас никто не просит разгадывать этот ребус, где проектная(хотя это и так понятно, то по чему запланировали, то по каким размерам строят). Задача как определить разницу, между тем что запланировали и что получили в итоге! Как дорогу переходим? Смотрим на лево, потом на право, затем движение! Думаю просто нужно действовать как застройщик наказал, берём тех.пас, сравниваем с проектной документацией, а дальше готовим деньги, либо требуем веруть на основании 2.4.

А почему строят одно, а продают другое вопрос у дольщика к застройщику, а не наоборот

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!