Жилой комплекс Волжские Высоты

Неофициальная группа

Квартира по договору займа

Посоветуйте, стоит ли покупать квартиру в новом доме, еще не начато строительство, (СамарастройДом говорит идет расселение) по договору беспроцентного займа. То есть до получения разрешения на строительство заключается договор займа, а потом он переоформляется на ДДУ и регистрируется. Так цена подешевле. Говорят, что продажи вовсю идут, кто-нибудь уже купил? отзовитесь..
по такой схеме продаёт т.ж. Берег, вроде всё ок. но надо читать договор и С ЮРИСТОМ! т.к. за этой вашей конторой есть построенный и не сданный дом, там же на межевой. у них здесь есть своя ветка, найдите, почитайте
Sandra, вы упорно пишете про дом на Межевой. Только застройщики абсолютно разные. Вы еще к этому дому привяжите всех, кто в том районе строит))) нет никакой связи. Ваш дом на Межевой с компанией "СамараСтройДом" никак не связан))) и тем более с новыми секциями!
Выскажу свое мнение: Неконтролируемый риск - непредсказуемый результат..
Скорее всего, привлекает деньги по Договору БЕСПРОЦЕНТНОГО ЗАЙМА неизвестное ООО (т.е. созданное вчера и которое может исчезнуть завтра). Обязанность заемщика направить деньги на строительство законом не регламентирована (точнее,  ФЗ-214 запрещает привлекать деньги по иным договорам кроме  ДДУ и переуступки прав требования по ДДУс их обязательной государственной регистрации в Росреестре). Поскольку прав на земельный участок нет, люди не отселены, Разрешение на строительство не получено, то на любом из этих этапов уже возможен риск для потенциального застройщика даже действующего с благими намерениями... А если задумка другая? 
Т.е. на данный момент - это русская рулетка чистой воды.. для желающих выпить шампанское..
На данный момент это возможность купить квартиру по достаточно низкой цене (причем в продаже ограниченное колличество квартир). А после оформления всех документов таких цен не будет.
Мне интересно, зачем застройщику это нужно? Можно же оформить пакет документов и продавать по цене приличной и со спокойной душой)))).
1. Предлагаемый дисконт -20% примерно равен себестоимости денег за 1-1,5г , которые уйдут на отселение, получение Разрешения, подготовку площадки - риск в цене не учтен (а, по моему мнению, он очень велик).
  2. В Самаре средний рост цен на м2 за цикл строительства равный двум годам = в среднем +60%, т.е. 30% год. Т.е. если пристроить деньги в стройку на этапе котлована (по Карла Либнехта, 6 1-эт возвели в июне 2012г, Разрешение было), в любой надежной компании с регистрацией договора в Регпалате - прибыль больше.
3.  Как ни странно, в "Кошельке" цикл возведения 3-эт.- менее полугода, рост цен за это время - +25%...
P.S. СамараСтройДом и ее менеджеров очень уважаю, но... тем не менее..
Менеджеры СамараСтройДом утверждают, что никакие не 1-1.5г, а уже в сентябре разрешение будет
Не стоит принимать слова менеджеров Самарастройдом за чистую монету. Как показывают события они недооценивают реальные сроки.
С коттеджа слева/ближе к Волге что-то тоже сьезжать никуда не собирается.. А уже года два как должен был.
Интересно почему расселяемому дому не предлогает застройщик квартиры в строящемся доме, который вот вот уже сдаватся должен, а предлогают им сьехать на пару лет к родственникам, а как дом построят, то им там дадут квартиры, получается, что застройщик сам еще не уверен построит он там дом или нет, но вкартиры продает во всю.
Очень рисковано вкладывать деньги, тем более застройщик малоизвестная фирма, это ни ГРАД и ни ТРАНСГУЗ  и ни ДОН...
Строящиюся многоэтажку тоже обещали сдать в июле, мы с мужем недавно заходили на стройку, смотрели квартиры,  там работ еще о  го го, мне кажется даже в августе не пустят под ремон...
Позиция жителя коттеджа вполне понятна - менять такой дом на квартиру в новостройке не вариант, людям должны предложить равноценный обмен, например, на таунхаус на том же спуске Шмидта ;-)
Тут где-то писали: он потребовал первых два этажа (нежилых) во всем здании. Но дело даже не в этом- хотелки собственников жилья ничем не ограничены (про пожары и признание домов аварийными промолчу..) - это не изъятие земли для госнужд -  если собственник жилья желает жить в своем доме (или назначает цену которая Вас не устраивает) - никто не сможет ему в этом помешать.  Зачем же тогда обещать что-либо построить на земле, которая тебе не принадлежит (м.б. пока, а м.б. и никогда не будет принадлежать).. типо: если прибыль-пополам, а убыток-  клиенту?..
вчера разговаривала, с бабульками с расселяемого дома, им сказали сумму на которую они могут рассчитывать и искать себе жилье или риэлторы им ищут, но до сентября они должны сьехать.
У нас на Межевой плитку начали ложить в подьезде. Может на самом деле готовятся к сдаче дома. Мы прошлым летом покупали и нам говорили, что сдавать будут  дома межевая, либнехта все вместе.
Так хочется верить, что это не слова в пустую...
Допустим бабульки съедут, а площадка для застройки достанется другому засторойщику?...место хорошее...в строительных компаниях тоже недостатка нет на Самарском рынке....Разрешение на сторительство нужно получить как я понимаю в министерстве строительства, для этого нужно подать заявку, и сколько там уже этих заявок ......
Ну почему другому застройщику, выше кто то писал что Самарастойдом, уже в сентябре планируют договора проводить через регпалату, значит они заявку уже подавали в минстрой  и до сентября дали всем срок с расселяемого дома сьехать.
Я собираюсь купить, только вот что то сомнения крадутся....да еще посты выше прибавляют сомнений ! :) еще кто то обладает информацией какой либо ??? было бы интересно услышать.
Информации нет) поэтому и дешево. Что хоть обещают поделитесь)
Да покупайте, чего думать: Вы же не здоровьем рискуете....
Надо брать пока есть шанс. Ребята строят, видно что работают, бараки все равно расселят что бы не говорили, так что рано или поздно площадку освоят. 
КТО НИБУДЬ ВЗЯЛ УЖЕ ???
есть еще какая нить инфа ??? очень интересно кто еще что знает
Хочу поделиться. Купил квартиру во второй очереди, долго сомневался, думал.Решение принял после того как узнал, что людей действительно расселяют и прошло несколько сделок. Думаю и с остальными договоряться.
Поздравляем с покупкой! )
Заключили договор займа? Всю сумму нужно внести или дают рассрочку?
Спасибо! Да заключил договор и внес 50% с рассрочкой.
Вам теперь нужно новую ветку открывать)Волжские Высоты 2) Тоже собираюсь участвовать)
Обязательно поинтересуюсь.
А где проходит ЛЭП можно поточнее?
 А я бы поостерегся финансировать чьи-либо прожекты сейчас - накануне... войны... 
 И очень понятно почему подготовка к строительству (готовящееся расселение, а м.б. завершаемое строительство) ведется только на  деньги инвесторов (потенциальных дольщиков), т.к. риск невыполнения обязательств вырастает в разы..(рост цен, инфляция, уменьшение доходов, повышение ставок по кредитам - приведут к существенному падению спроса)
 Государством предусмотрен механизм защиты интересов участников долевого строительства - страхование гражданской ответственности застройщика (с 01.01.2014г  оно обязательно).
 Поэтому я сделал свой выбор - тоже заключил ДДУ (42т/м.2 /этап котлована/район С.Армии), НО!  Разрешение+регистрация+страхование ответственности+застройщик ведет порядка 10 строек и имеет 20 летнюю положительную репутацию в Самаре.
P.S. Район похуже, но стройка уже начата, а значит целевая цена будет достигнута раньше..
Тоже хочу поделиться, тоже купил... теперь будем ждать !!!
Опять "не Слава Богу".. По заявлению ООО "СамараСтройДом" в отношении ООО "Волгострой" Арбитражным судом СО с 16.09.2014г. введена процедура наблюдения (заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 01.09.2014г.)
kad.arbitr.ru/Card/ac00ee5e-27ae-49cf-80d3-3f8140e4ac01
Небольшая статья об этом в газете "Самарское обозрение"  № 63 от 18.09.2014 стр.25 "Волгострой начали банкротить".
Кто-то еще приобрел? Какие сроки на получение разрешительной документации вам отговаривали и что прописаны в ПДДУ?
И в целом обращаюсь ко всем, кто купил не по договорам ДДУ - пишите в Минстрой, пускай привлекают таких "продавцов" к административной ответственности, в данном случае штраф составляет 1 млн. Поэтому не ждите нашей учести, пока не поздно!
Они наш то никак не осилят достроить банкротятся обрастают долгами да ООО всякие разводят как тараканов....Но Надежда умирает последней....дай конечно бог чтоб начали. На всякий пожарный позвоните в Министерство строительства в Администрацию города поинтересуйтесь на какой стадии разрешение на строительство.....и еще совет каждое их слово тут же ПЕРЕПРОВЕРЯЙТЕ в гос структурах ВРУУУТ НАПРОПАЛУЮ.....мы попались мурыжат год  да еще огрызаются отстаньте мол идите живите в недострое....
Кто заключал договоры займа, срочно забирайте свои средства пока они не посажены все за свое мошенничество.
Все их договоры сомнительного содержания и никак ваши права не страхуют и не защищают. Подсовывают Вам новые договоры меняя содержание. Просят все подписывать прошедшими датами. Это не просто сомнительно,ЭТО КАРАУЛ!!!!!!!!!
  Уверен, что построят.. но с задержкой от первоначальных планов года на 1,5 (хохлокризис в ипотеке не они же придумали)  Тоже осенью 2014г прикупил ... м2 во второй очереди..( в первой брал тоже на уровне строительства подвала в июне 2012г - годик мандражировал - построили же)..
Разрешение на застройку сдерживает вступленив в наследство рддственниками одной из расселённых квартир (хозяин умер во время приватизации). Вступить в наследство должны до конца июня, а далее , если с места ничего не сдвинется - надо забирать деньи по договору займа. 
как я понимаю, они стоят не на свои деньги, а на деньги дольщиков, поэтому собирать их нужно уже сейчас, так многие делают, но даже когда покупаешь в почти готовом доме, это все равно риск, а уж что говорить о варианте без документов.
Живу на Межевой, на площадке детской каждый день вечером в часиков 22-00 гуляют три бабульки с этого расселяемого дома, к ним частенько подьезжают люди и интересуются, что да как и когда их расселят, так и вы подьедте поинтересуйтесь- они вам все расскажут laugh
По их словам они в ближайшие месяцы ни куда не собираются сьезжать, что им предлогают риэлторы их не устраивает.
Анекдот вспомнил:
приходит дедуля к врачу и говорит: "доктор мне вот 60 лет- а я уже импотент, а соседу вон 70-а он еще ого-го..-любовниц во всю имеет".
Доктор спрашивает:" А вы откуда знаете?".
"Так мне он сам и рассказывает"
"Так а что Вам мешает рассказывать тоже самое")))
1. Причем здесь Стройдом? не они привлекают деньги..(То, что рано или поздно здесь построят дом я не сомневаюсь, и застройщиком снова будет "Волгострой", вот только дольщиком запросто может стать не мечтательный инвестор/займодавец. а господин пупкин, который сейчас собирает (хочет собрать)деньги с них через ооо "рога и копыта")..
2. Кому дали срок? Это что концлагерь? Человеку с коттеджа тоже давали срок до сентября...2012г. Он съехал?  Построили секцию?
3. Халявку мы все любим, только голову терять не надо... (про)Учили же уже многих...
P.S. кстати, а как Вам инициатива про "Фонд недвижимости" с доходом в  36% годовых?..еще есть иллюзии?
А что на счет близости ЛЭП и трансформаторов? Они достаточно близко к дому располагаться. Будут ли соблюдены нормы по расположению? Не узнавали? 
Что будете делать в случае форс мажора? Как договором защищены ваши интересы, если это не секрет?
Ну как ваши дела?Хочу вас огорчить, там все еще стоит недожженый коттедж, которые "заинтересованные лица" пытаются ликвидировать. Но еще не скоро вы увидите свои квартиры, если вообще там будет дом стоять.
И вам терпения дождаться) В Вашем случае будет хуже нашего. У нас хоть обещанного три года ждут, а с вашим домом вообще мало шансов его построить.
Вы считаете,что с новыми домами всё так плохо?обещают начать стройку во втором квартале 15г,и я очень надеюсь,что начнут
Скажите Вы забрали свои денежные средства или переподписали договора?
Были в ДСА на приеме, по первым волжским высотам, параллельно спросили вто вторые высоты)Там вообще ничего нет, ни аренды, ни разрешений, вообще ничего, на каких-либо заявок. А в июне 12 наш дом уже был с документами, только ДДу не было еще.
63.ru/text/newsline/820277.html
 говорит руководство той компании, у которой купили вы квартиры, что дома ваши будут сданы в конце 16 года. Нереально)) Напишите в личку свой сотовый.
Летом прошлого года говорили зимой, зимой - весной...
А что в ДСА говорят по первым высотам?
Ничего хорошего)Одни собрания, в т.ч. с их участием. 26 июня ГИСН должен опять на проверку выйти. Но все замечания там не будут устранены, сдавать через суд будут.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!