Жилой комплекс Маршал-2

Неофициальная группа

Вроде строят, медленно, но строят, лишь бы не разбирали)))

Народ! У кого какие мысли по поводу того, что строят они как-то неравномерно: в одной секции втрой этаж, через одну секцию уже 2 месяца седьмой пытаются поднять. Смотрю Адмирал и другие объкты Лидера всетаки ровнее растут,про скорость не говорю.Я конечно не строитель и сложно предположить по какому принципу прораб там чакру открывает, но сомнения по поводу привязанности каждой секции к определенной компании, входящих в Лидер(ну или что-то в этом роде) всеравно есть.Что скажите,соседи?
Думаю это точно не связано с разными компаниями. Заказчик же один, и застройщик тоже. Хотя для меня это тоже большой вопрос. Когда был выбор где брать квартиру, в башне, или соседнем, 17-этажном, подъезде, взяли в башне. Надеялись, что она быстрее построится =) а пока выходит наоборот.
меня сегодня в "Лидере" уверяли, что все планируют сдать в срок несмотря на кризис!!! но мы-то знаем:(
хехе, если только в связи с простоем более чем 80% строек все гастарбайтеры от безработицы прибегут стоить Маршал =)Если они за этот год весь каркас возведут, без кирпича, это уже будет круто!
Неравномерную застройку секций видел в разных домах, разных застройщиков..........Предполагаю, что это просто рекламный трюк.......Звонят в компанию, интересуются......а в ответ "мы строим седьмой этаж"...........!!!
Мы взяли студию в Маршале в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом 20%.Если курс не стабилизируют ,то в итоге фистиваля ( при таком курсе как сейчас)она нам обойдется 3250!т.е. на 450т р.дороже.Цены на недвижимость падают, а в Лидере растут выходит.Разумнее вытащить деньги, потеряв 10% и заключить договор с другим застройщиком, причем за теже деньги однокомнотную можно сейчас взять, где фиксированная стоимость или по крайней мере идут на встречу.Кто-нибудь уже оплачивал по новому курсу? что по факту в кассе просят?
я звонила в Лидер, мне сказади, что на февраль установлен курс 35,5, если доллар будет ниже этого курса, то будут брать по курсу доллара, но в марте будут пересматривать
По поводу выдергивания денег мы тоже думали (у нас та же ситуация - студия в рассрочку на 5 лет, только взнос первоначальный 60%), только все это фигня. Сейчас куча строек заморозилось на непонятное время. А выдергивать деньги имело бы смысл при полной оплате квартиры, а так нам вернут все фактически отданное минус 10% по договору. И где вы найдете такого застройщика с однокомнатной квартирой, который даст вам те же условия? Я смотрела ЦДС, у них цены недорогие на квартиры. Только при рассрочке на 5 лет наш платеж увеличивается почти в 2 раза. Никакой выгоды абсолютно. =(
Мы не правильно поняли о возврате.Были ошибочно убеждены, что 10% от внесенной суммы, ан нет, от стоимости квартиры, причем + накрутка за рассрочку, и еще по сегодняшнему курсу тугрика.Короче облом, заплатив уже 780 мы теряем около 300.Естественно нет смысла дергаться.попали в западню с этим курсом и с этим Лидером.Тоже в ЦДС были, в нашем случае посчитали сумма платежа на 5т.р. больше чем в Лидере в квартал,это мелочи.Зато они к этому злосчастному курсу не привязаны и это однокомнатная квартира.Только если бы Лидер столько не брал при возврате, без вопросов расторгли бы договор.На момент заключения договора у Лидера было самое оптимальное предложение, да и место такое, нам удобно живем в Каскаде,напротив.Теперь не считаю это приемуществом - Каждый день все это вижу!Остается стиснув зубы ждать, надеяться и верить.
По поводу неустойки 10% я и имела в виду что от суммы договора, а не фактически отданных средств. А вам в ЦДС именно менеджеры считали все? Просто я сама прикидывала и получилось почти в 2 раза больше платеж. При том, что первоначальный взнос будет не меньше 50%. А вы при каких условиях счетали?
Мы были в офисе взяли расчет платежей на пять лет с договором у менеджера по продажам.При взносе 800 т.р. ежемесячный платеж составляет 41т.р.соответственно в квартал 123.Там тоже поквартально.Позвоните, вам по телефону все посчетают.В лидере у нас получается по 114 в квартал при курсе 31.,а сейчас как известно 35,5 и придется платить 131.
Значит я все правильно посчитала. У нас получился бы платеж ежемесячный 25 тысяч где-то. А сейчас мы платим почти в 2 раза меньше. Поэтому невыгодно. Вы наверное недавно покупали студию? Просто когда мы брали, она стоила меньше 2 миллионов.
У нас она стоила 2200 с расрочкой 2800 при у.е.31.За пять лет 600 т.р. казались не такой уж большой переплатой.Ни кто тогда и не предполагал что доллар так взлетит.Ну да вам конечно это не выгодно.
А вы какую студию взяли и где? У нас в башне на 4 этаже, 31, 5 метра.
в договоре 30,30, а по новому проэкту 29,14 в посдедней секции
А я звонила в СИН, чтобы узнать площадь своей квартиры по новому проекту. Мне сказали, что площадь не у всех изменилась и измениться может только при строительстве ("стены гуляют") и якобы никаких новых планов с новыми планировками нет. Моя квартира у них в базе пока так и числится как 31,5. Но попросили позвонить, когда этаж наш отстроят. Тогда будут точные данные какого метража фактически студия получилась.
Я говорю, нам вообще "везет" - у нас пока вот такие цифры, как построиться еще измениться.Если новых планов проэктов нет, тогда почему у нас так изменилась?! (Я думаю это вопрос риторический)Пройдет время, еще позвоним, услышим новую версию

люди, помогите советом! выбираем квартиру. одна в достроенном -но дороже, другая в маршале2 - но дешевле

Если есть возможность, лучше, конечно в достроенном. Маршал еще нескоро построят. Все очень медленно у них.
Конечно в достроенном. Сэкономите на времени и на нервах)))

Разница в цене почти на полмиллиона в построенном больше, а метраж на
13 м меньше. А как думаете достроят? И когда? Сомневаюсь что в конце 2010.
































 

У кого-то в договоре сдача 4 квартал 2008г, у нас 4 квартал 2009, а вам что озвучили 4кв.2010? Судя по темпам - года 2, скорее всего, еще будут строить
по документам 2кв. 2010 но девушка в офисе по секрету сказала , что реально 3-ий, а если уверенно, то 4-ый. не знаю стоит ли ввязываться?
.
Очень интересно! продают один и тот же оъект с такими разными сроками сдачи! Вот если бы у нас сейчас был выбор- мы брали бы готовую, но это абсолютно индивидуально. Делать какие-то прогнозы в строительстве, при сущуствующей экономической ситуации, дело неблагодарное и глупое. В Маршале все так  долго и сложно ...А тот дом, видимо,  уже построен.
 Привет, соседи. Заключила договор в мае, буду жить в башенке на 8 этаже. Многие волнуются по поводу разрешения, я его видела, все в порядке. Живу недалеко от стройки, частенько мимо проезжаю, любуюсь. Уже девять этажей построено и идет отделка кирпичем.)))) Мне тоже сказали, что третий квартал 2010-го - это более реальный срок сдачи, а вернее его постройки. А пока дом будет сдаваться и .т.д. можно еще месяцев 3-5 прибавить. Но я по этому поводу не волнуюсь, зато рассрочка беспроцентная))))
Это у вас беспроцентная. Недавно они такой подарок решили сделать. Видимо совсем плохо продажи шли. А у нас 18% годовых
Ой,, я очень сочувствую. Обидно. Я много вариантов рассмотрела, пока решилась на Лидер-группе остановиться. Мегалит, например, вообще под 20% годовых продает, хотя цена за квдрат была  неплохая - чуть меньше 68000 - и это с частичной отделкой. Но условия рассрочки такие  дурацкие, что в итоге квадрат стоил около 85000, если не больше. А такую циферку уже не потянуть. "Лидер" по цене оказался самый приемлемый. А качество стройки будем проверять через годик-полтора
Вот и мы в Лидер пошли, потому что было недорого. Хотя тогда еще только котлаван рыли.
Здравствуйте!!! Прочитала Ваш коммнентарий от 7.06. Рассрочка беспроцентная??? Закл договор позавчера . 1% на остаток! 20% первый взнос и погнали .Кв-ра стоит 4600 на 3 года - ежемесячно 40 000 почти только переплата. Или у Вас другие условия??
я заключала договор полгода назад, в мае. и тогда были такие условия - первый взнос не менее 30% и далее рассрочка беспроцентная. наверное просто повезло. мне говорили, что с  июня будет рассрочка 12% годовых.
Решил Купить трёхкомнатную кв. в Маршале-2.  Уж очень место классное. Поговорил с менеджером и вот каое предложение она мне выслала.
Предлагаю два варианта 3-х .кв. в соответствии с действующими планировками -6 секция:
1 вариант: 105,8 кв.м. – 6 348 000 руб. ( окна на две стороны дома) -23 этаж;
2 вариант: 91,82 кв.м. (на общем плане в. 92,25 кв.м.) – 5 968 300 руб. -25 этаж (окна на Ленинский пр.).

Объединение квартир в 5 секции:
1 вариант: объединение 1 к.кв. 45,62в.м. и 45,23 кв.м. –
Общая площадь: 90,85 кв.м. ,
общая стоимость: 6 177 800 руб.
2 вариант: объединение 1 к.кв.х к.кв. 63,01 кв.м. и 51,19 кв.м.
Общая площадь: 114,2 кв.м. ,
общая стоимость: 7 320 620 руб.
Преимущества покупки 2-х квартир мы с Вами обсудили устно.
Размер предоставляемой скидки обсуждается в офисе.
Цифры достаточн большие и я захотел узнать, а как будет юредически всё это закрепленно?
Ответили: "По Предварительному доовору" Я спрашиваю" А почему по "Предварительному"? А не просто по "Договору купли продажи" Или,как сейчас требует закон. "Договор об долевом участии"? Написал им письмо...

Добрый день..
Не очень понятно, о каких "предварительных договорах" может идёт речь, когда уже давно ВСЕ застройщики заключают договора
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" Согласно Федеральному закону №147-Ф3 (прикреплённый файл)
Не могли бы вы прокомментировать:
1. Почему Ваша компания не следует закону, а заключает "Предварительные договора"
2. Есть ли возможность заключить с Вашей компанией "Договор о долевом строительстве дома" ( с последующей обязательной его регистрацией в соответствующих инстанциях)
и если есть, то когда это можно сделать?
Если нет, то инвестировать 7 и более миллионов рублей по "предварительному договору" я считаю, крайне рискованным мероприятием.
Жду ваших комментариев

Получил ответ....
Добрый день....

Предварительный договор купли-продажи в полной мере является одним из законных способов реализации и приобретения квартиры в доме новостройке, поскольку основания для заключения такого договора прямо предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
К преимуществам предварительного договора купли-продажи жилого помещения можно отнести то, что покупатель не несет никаких рисков связанных со строительством жилого дома, а также имеет возможность применить нормы законодательства о защите прав потребителей .
Если рассматривать текст договора, предоставляемого Лидер Групп, то прошу Вас обратить внимание на следующие пункты:
П.2 прописываются все характеристики квартиры, оси в соответствии с проектной документацией.
П. 6 Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего Договора права Продавца на Квартиру не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, указанная Квартира не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи, каких-либо иных обременений не имеет.
П.7 Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 9 (девяти) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не ранее государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, о чем Продавец извещает Покупателя.
П. 9 фиксируется стоимость квартиры, все возможные изменения в цене указаны в п.12.
П.28 штрафные санкции в отношении Продавца за неисполнение Договора.
Конечно, при выборе застройщика необходимо смотреть на опыт и на историю Компании.
Я понимаю Ваши опасения. Первая очередь в ЖК «Маршал» уже сдана, клиенты, получили свидетельство о праве собственности и приходят к нам снова для покупки квартир в застраиваемых секциях.
При Договоре Долевого участия по 214 ФЗ рассрочка после сдачи дома не возможна,
так как инвесторами являются сами дольщики.
Имея договор долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома (N 214-ФЗ) можно в случае незаконных действиях застройщика накладывать арест на долю в праве собственности на жилой дом и требовать регистрацию на себя права собственности. К недостаткам договора долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома можно отнести то обстоятельство, что риск гибели объекта и нарушения сроков строительства дома фактически ложиться на дольщика.
К договору долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома довольно затруднительно применить нормы законодательства о защите прав потребителей.
С уважением,
Менеджер... такой-то....

Я написал снова!!!
Вы так и не ответили, возможно ли заключить с вашей компанией договор Долевого долевого участия сейчас, а если нет,
то появится ли такая возможность в будущем?
Я очень рад за дольщиков Маршал-1, (нужно вспомнить, сколько раз передвигались сроки сдачи дома) но сейчас уже другие времена и я думаю, что риски при покупки недвижимости
(при падающих ценах в кризис) должны быть сведены покупателем к минимуму.
Кстати, вы тоже уже три раза передвигали сроки сдачи дома. (4-ый квартал 2008 года, первый квартал 2009 года, III квартал 2009 , Теперь вот 2-ой квартал 10-го года…
Если у Вас не планируется заключение вышеупомянутых договоров, придётся покупать недвижимость у тех, кто их заключает...
Например, рассматриваю, как альтернативу "БЖ"

С уважением,
Вот теперь сижу и жду ответа....
Лично я считаю, что отдавать деньги по какому-то "Предварительному договору" свои личные деньги, а некоторые ещё влезают в кредит. Это огромный риск. Сейчас кризис!!! И цены ещё будут падать, а строительные компании разоряться. И если уже "ЛЭК" разорился и уже гасится от 15.000 тысячи человек, доведя внешний долг до 1.5 миллиарда долларов.(статья "Совершенно секретно" №09/244 от 09 2009 года. статья так и называется "Бумажные квартиры")
То где гарантия, что на плаву удержится "Лидер групп"?
Вы спросит зачем я всё это пишу? А ля того, чтобы и те, кто уже купил и те кто будет покупать, начали требовать от "Лидер групп" переоформить договора с "Предварительных" на "договора об долевом участии" Которые защищены Федеральным законом.
В Москве, например, повсеместно перешли на такие договора (Лужков заботится о своих горожанах)
Знаю, что и в Питере продвинутые строительные конторы тоже перешли на такие договора. Считаю, что те, кто не переходит такие, как "ЛЭК" , "Лидер групп" и другие просто дурят народ....
Я бы на вашем месте тоже побоялась деньги вкладывать. А про прописанные в предварительном договоре ответственности Продавца я ничего не помню, хотя читала его внимательно. Договор составлен таким образом, что покупатель должен платить, а застройщик строить не обязан.
Кстати...Московский районный суд признал НИЧТОЖНЫМИ предварительный договор купли-продажи, заключенный между дольщиками и Строительной корпорацией «РосСтрой».
www.vdolevke.ru/objects/1023/4068.html
Что-то строят уж больно медленно.....
Добрый вечер! У меня есть вопрос по поводу доплаты за балкон/лоджию. кто знает как рассчитывается ценник,или какая цена будет если у меня кв. на 8 этаже 17-и этажного корпуса!? Там ведь уже панорамное остекление устанавливается?!
у меня тоже 8 этаж. как расчитывали уже не помню, давно это было. но цифру приблизительную сказали - 90000. я выше писала
Кто видел стройку после застекления лоджии!? На 8 этаже там панорама устанавливается или нет!??!
панорама только у 12-тиэтажной части дома, а башенку и внутреннюю часть чего то перестали стеклить, может стеклопакеты кончились???
а у 17 этажной разве простой стеклопакет??!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!