Микрорайон Русинвест

Неофициальная группа

Нет УК "Сфера", создание ТСЖ

      Уважаемые жильцы все Ваши мнения, предложения и переживания справедливы и имеют право на существование, но думаю, что пока мы не возьмём всё в свои руки результат будет нулевой. Наш комплекс ещё очень молодой а под вывеской УК "Сфера " уже второй хозяин думаю, что будет и третий и четвёртый и тд., это временщики действующие только в своих интересах а не в интересах жильцов комплекса.
         Прошлое некоторых должностных лиц УК вообще очень сомнительное, а выбирать их мы не можем, но зато мы по закону можем вообще от них отказатся, ненужно забывать, что хозяева здесь теперь мы и это наше имущество и управлять им должны тоже мы, а не (пришлые) навязанные нам в связи с временными трудностями и необходимостью срочного переезда, заселения и тд.
          Мы в третьем доме создали совет дома (выбрали старшего по дому и старших подъездов), уже решаем много вопросов самостоятельно без УК, если вы в своих домах решите создать такой орган управления и будет нужна помощь обращайтесь окажем всю помощь...
           Удачи!
          
Пардон, "третий" дом это Исаева 3?
Вы большие молодцы и заслуживаете уважения!))))) Я бы тоже так хотела в своем доме и в микрорайоне в целом, но пока слишком мало жильцов в нашем доме(( У меня вот какой вопрос - где Вы берете материальные средства, чтобы решать какие то вопросы самостоятельно, без УК? Мы же пока в УК деньги платим за содержание и ремонт... Я лично тоже устала бороться с ними в одиночку, хоть сама уже в подъезде все отмывай и лампочки вкручивай!!! 
Очень хотелось бы по подробнее. Что именно решаете без УК  и на какие средства? Каковы Ваши отношения с УК? И Как проходили выборы. Без этих ответов их Вашего заявления только понятно, что Вы молодцы. Хотелось бы оценить на сколько и взять с Вас пример!!!
Какие вы молодцы!!! я с удовольствием откажусь от УК в пользу ТСЖ, но, как я понимаю, мы заключили с ними договор на год и не можем от них отказаться! В нашем доме (Бр. Никитиных 16) еще мало народу, всех не соберешь, как заселимся, будем что-то решать! Я только ЗА!
Вы молодцы!!!  я тоже ЗА!    Бр. Никитиных 16
Юрий прошу Вас не вводить в заблуждение жителей микрорайона, т.к. для того чтобы создать ТСЖ нужно быть собственником жилого помещения, а не действовать на основании доверенности.создание ТСЖ в многоквартирном доме, имеет не только положительные стороны. Есть в этом способе управления и ряд минусов.                                                                                                                                                                                                                         Минус первый.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома - пожалуй, главная проблема, препятствующая повсеместному созданию товариществ собственников жилья. Автор статьи как-то в шутку спросил у старшей по дому: когда, мол, будем создавать ТСЖ? И получил вполне ожидаемый ответ:

- А зачем нам брать на себя ответственность за эту рухлядь? Вот когда нам дом отремонтируют капитально, так сразу и создадим.

С обывательской точки зрения все верно. Даже логично. Но с другой стороны, советские времена, когда за состояние жилищного фонда ответственность несло государство, канули в Лету. Сейчас господствует капиталистическая точка зрения: собственность это не только права, но и обязанности. Если вы собственники, то будьте добры заботиться о своей собственности.

Но если в квитанциях учитывать суммы, собираемые для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом за это время вполне может развалиться. Получается замкнутый круг.

- В самом деле, в пятиэтажных домах хрущевской эпохи создавать ТСЖ не очень выгодно, - считает Виктор Часовских. – В настоящее время основную массу населения, проживающего в этих дома, состоятельной назвать никак нельзя. Эти люди просто не потянут дополнительных расходов по капитальному ремонту дома, возраст которого превышает 30-40 лет.



Минус второй

Муки рождения

Создание товарищества собственников жилья - это ответственный и сложный процесс. Сложным моментом является государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. В первую очередь при создании ТСЖ следует обратить внимание на такие моменты, как разработка устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избранна инициативная группа. Это должны быть грамотные люди. Желательно, чтоб они разбирались в тонкостях гражданского и жилищного законодательства. Для начала инициативная группа должна попросить у городских властей предоставить полные данные о списках всех квартир с обязательным указанием формы собственности. После этого можно приступить к подготовке проведения общего собрания жильцов дома. Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В ходе нее все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества. В ходе общего собрания принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав товарищества, избирается руководство и ревизионные органы, определяется способ управления домом.

После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов, подается заявка на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Как видите, для создания ТСЖ необходимо очень серьезно потрудиться.



Минус третий

Отсутствие инициативы.

Именно на этапе создания ТСЖ возникает один существенный минус. Речь о непонимании со стороны жильцов. Отцам и матерям ТСЖ приходится сталкиваться с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой, по мнению экспертов «СИ» остается сопротивление самих жильцов дома, самих собственников. Им надо доказать полезность создания в доме ТСЖ, убедить прийти на собрание собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности становится разъяснительная работа. Именно она потребует львиной доли нервов и времени. Об этом надо помнить всегда.



Минус четвертый

Более высокие эксплуатационные платежи.

Для многих именно этот пункт является серьезной причиной для того, чтобы относится к ТСЖ отрицательно. Тут нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, как и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или еще какие-то нужды. Ладно, если речь идет об устройстве парковки, установке замков на дверях подъезда или найме консьержа - в сущности это небольшие затраты. Однако может случиться и так, что у кого-то из жильцов появится желание, например, облицевать подъезд мрамором или установить в подвале мини-котельную вкупе с суперсовременным тепловым пунктом. Тут расходы будут весьма и весьма существенными. Правда, на то и есть общее собрание, чтобы принимать решения коллегиально, но запросы и представления о комфорте действительно у всех разные и разногласий тут не избежать.



Минус пятый

Несовершенство законодательства

Механизмы взаимодействия ТСЖ с властными структурами до конца не отработаны. Например, если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. Например, если член или не член ТСЖ многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ может подать на него в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника. Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд. За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. В общем, как известно «Управдому», пока дело будет решаться в суде, могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов.

Еще одна проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого происходит не всегда.



Минус шестой

Кадровый голод

- За счет резервов дома и грамотной работы управляющих есть возможность сокращать расходы жильцов, - утверждают энтузиасты данной формы управления.

К сожалению, такое происходит не всегда. Чаще складывается обратная ситуация. Причина банальна – грамотных специалистов, способных эффективно вести хозяйство ТСЖ попросту нет. Да и откуда им взяться? Таких специалистов самарские вузы не готовят. В результате домоправительницами могут стать кто угодно, например, актеры, художники или кандидаты философских наук на пенсии. Согласитесь, толку от таких кадров товариществу в современных экономических условиях будет немного.
Мы тоже за ТСЖ но мало кто заселен от УК ни какого толку только деньги гребут и все! Исаева 5.
Видно начали появляться защитники УК. Все таки читают форум...
          Неужели необходимо устраивать травлю на человека с другим мнением??? Или все должны думать как Вы???? Мы все живём в многоквартирных домах и все имеют право на своё мнение!!! Очень важно научиться выслушивать мнение других! Простите, но необходимо аргументировать согласие или не согласие. Друзья! Вы так же имеете право  считать, что и я из УК)))))))
         Для автора поста:
Уважаемый автор, если не трудно, дайте ответ на мои вопросы, которые я задал выше. Очень хочется разобраться без всякий красивых лозунгов. Очень буду признателет!
Опять началось навешивание ярлыков :)

После окончания стройки большинство, скорее всего, будет за создание ТСЖ. Потому что звучит красиво, мы все собственники, давайте сами планировать наши расходы и т.д.

Те, кто больше всего ратует за ТСЖ ответьте на эти вопросы:
1. Вы готово несколько месяцев ходить по квартирам и убеждать жильцов в необходимости создания ТСЖ?
2. Вы готовы стать председателем, если никто больше не изъявит желание?
3. готовы в любое время сорваться и заниматься проблемами ТСЖ? (парковка, кто-то кого-то затопил, кому-то срочно справка нужна какая-то и т.д.)?
4. Готовы ходить на судебные заседания (судя по нашему ЖСК, регулярно они бывают. судятся в том числе и с жильцами ЖСК (кто-то против сдачи денег на что-то, кто-то не платит за квартиру) )?
5. Готовы ли вы платить зарплату сотружникам ЖСК выше средней по Саратову (чтобы было за что им работать помимо идеи сделать жизнь жильцов лучше?)? Например, председатель получает от 50 тысяч, непьющий сантехник от 25 и т.д..

Или все только готовы на форуме обсуждать что ТСЖ это хорошо и давайте быстрее его создадим.

Вот пример из темы про дома новостроя, где тоже создали ТСЖ:
http://www.kvadrat64.ru/theme-319-78.html
...Мы приехали,кроме нас две машины стояли, до этого пытались дозвонится ДИМЕ, НО Я ТАК ПОНИМАЮ, ЧТО ТЕЛЕФОН ОН ОТКЛЮЧИЛ, НАДОЕЛИ МЫ ЕМУ, НЕ ПОНИМАЮ ЗАЧЕМ НАДО БЫЛО ЛЕЗТЬ В ПРЕДСЕДАТЕЛИ, ЕСЛИ ТЕБЯ ВСЕ ЭТО РАЗДРАЖАЕТ....
Я против такого ТСЖ.

Если вы готовы заниматься ТСЖ с таким же упорством как говорите о нем на форуме, то значит с председателем мы уже определились и можно к этому вернутся более подробно когда стройка закончится и можно будет набрать необходимое количество голосов.

P.S. тут недавно предлагали скинуться по 200-300 рублей на дорожку от ФОКа до микрорайона, так половина не соглашалась сдавать на неё денег, а ведь все такие вопросы тоже надо будет решать председателю ТСЖ. половина жителей - это более 500 квартир. Их все обойти и только поговорить недели не хватит. А многие будет вредничать и не оплачивать подобные расходы несмотря на то, что они утверждены и пришли в платежках.
Присоединюсь, ТСЖ звучит красиво а на деле это все очень сложно. Мы скорее всего придем к такому способу управления но не сейчас. Я временный противник сождания ТСЖ. Надо хотя бы окончания стротиельства всех домов дождаться. 
И с "технической" точки зрения - тут часть инициативных собственников консультации просят в составлении элементарных жалоб в нашу УК, а что будет при регистрации ТСЖ? Юриста нанимать будем? Там ведь будет все гораздо сложнее. Про текущую работу ТСЖ вообще промолчу. 
Давайте подождем годок-два и потом спокойно перейдем на самоуправление.

И я лично имею отрицательный опыт общения с ТСЖ, еле выписался с прошлой квартиры, т.к. там два полулегитимных председателя делят между собой управление домом. И у ТСЖ куча долгов потому что они платят  не поставщикам комуслуг а юристам за бесконечные внутридомовые судебные разбирательства и проблем столько, что писать до вечера можно.
Ждать завершения строительства желательно в том случае, если планируется одно ТСЖ на микрорайон, а не 3-4 штуки.
А то потом одна морока будет по одному дому в ТСЖ принимать и/или спорить (судиться) за территорию внутри района.
Да никто бы и не был против УК, если бы они выполняли свои обязанности!!! Работать надо, а они только деньги собирают! "Перевоспитывать" их не получается, ибо все так и стоит на месте!!! Денег с людей уже столько собрали, за несуществуюшие, якобы оказанные услуги, что давно уже бы хватило навести здесь порядок!!! Людям хочется одного - ПОРЯДКА И ПРОЗРАЧНОСТИ ВО ВСЕХ ДЕЛАХ УК!!! Я считаю, мы имеем на это полное право! Если не хотят УК Сфера работать, то нах... тогда они на нужны здесь! Поэтому и встает вопрос о смене руководства нашими домами! Но это не решится, пока все дома не заселятся...
НУ И ПРОДОЛЖАЙТЕ ПРОЗИБАТЬ ТАК, ПЕНЯЯ НА ТО, ЧТО СТРАНА У НАС ТАКАЯ!!! Я ЛИЧНО СО СВОЕЙ СТОРОНЫ ДЕЛАЮ ВСЕ, ЧТО ЖИЗНЬ МОЯ И МОЕЙ СЕМЬИ УЛУЧШИЛАСЬ В ЭТОМ РАЙОНЕ, А КОМУ ВСЕ ПО ФИГУ И ЖИВИТЕ ТАК ДАЛЬШЕ, МНЕ ЖАЛЬ ВАС... ПУСТЬ С ВАС "СОСУТ" ДЕНЬГИ, А ВЫ ИХ С РАДОСТЬЮ ОТДАВАЙТЕ - ВЫ ЖЕ В ТАКОЙ СТРАНЕ ЖИВЕТЕ!!!! СЧИТАЮ ОБЩЕНИЕ БЕСПОЛЕЗНЫМ, ПРОДОЛЖАЙТЕ ВОЗВЫШАТЬ НАШУ УК НА ПЬЕДЕСТАЛ!!
у нас так много инициативных поразбираться на форуме. а вот подписать коллективную жалобу или заявление по 2 человека со всех домов набирается. сторонники ТСЖ вы собираетесь иметь какой-то интерес от ее создания, помимо общего???
Вобщем...про "шайку бездельников" вы это зря....люди не довольны работой УК вот и переписываются...обсуждают...Я вот заходил в УК (уже не сосчитать сколько раз...)думаете они там не сидят в блогах...одноклассники и майл....они так же сидят там и читают этот блог (выгораживают УК)...вводят в заблуждения местное население....как не пройду мимо у них там семь пятниц на неделе...не работа ,а кайф..Недавно заходил например на форум жильцов домов "близнецы" в солнечном...думал почитать как там дела...и что вы думаете ...Я не нашел ни одной темы(им обсуждать нечего) у них видать все хорошо....А как вы смотрите на то что мне приходиться самому ходить воздух стравливать с системы отопления , потому что наши сантехники "занятые люди"...они только и могут ,что с жильцов по 1000-1500 р. брать за отключение стояков отопления...ну и покурить возле подъезда, пообщаться где какая шабашка есть...В нашу УК вообще лучше не звонить ,если есть какой-нибудь вопрос...лучше прийти и послушать их бред...про то как мы тут стараемся что бы вам ,жильцам, было хорошо....БЛИН НАКИПЕЛО ....А жильцам скажу одно ..если вы НЕ довольны что то не так. да это не так ,то какого"....." вы сидите по домам и блогам...может все таки зайдете в УК ....и там им все выскажите....на нервах поиграете....можно позвонить в Отдел ЖКХ, приемную губернатора ну и Роспотребнадзор....и т.д. и т.п.
Нужно уметь отстаивать свои права...Если хоть кто то заикнется о том что мне нужно начать с себя....Скажу громко...ЗАТКНИТЕСЬ....я уже устал околачивать двери УК....но все равно продолжаю капать и на мозг....не от хорошей жизни...а что б работали бл..ть!и везде звоню где можно что б не спали на местах...И работа у меня есть....Просто семья большая...и всех это уже откровенно говоря за....ло...
Вот так я вам с матами , не стисняясь скажу здесь на форуме....надо будет и на собрании скажу....
И еще ...если кто то думает что я здесь на форуме такой смелый...могу и во двор выйти...и НЕ промолчу...
спасибо Солнце13 за совет!
не знаю как вы ...а я буду долбить везде....
на прошлой неделе в приемную губернатора дозвонился....сказали жалобу приняли на рассмотрение...а еще время будет обязательно бумажку напишу в двух экземлярах под роспись...
Вы сдесь про прокуратуру жилинспекцию, люди вы что не понимаете написывать в форуме это конечно хорошо но вот только все жалобы и штрафы наложенные на УК будем оплачивать мы собственники. Требовать, 
ничего не делать сидя в своих квартирах вот я смотрю девиз многих
а можно вас спросить, вы на что жалуетесь конкретно? что указываете в устных и письменных жалобах?
 
а еще тоже не маловажный вопрос. у нас разве все жильцы добросовестно исполняют свои обязанности перед ук??? вы посмотрите, сколько неоплаченных платежек лежит в почтовых ящиках. а ведь мы за наших соседей платим свои деньги (общедомовые нужды включают в том числе и то, что не заплатили наши соседи. а потом они заплатят, но деньги нам уже никто не вернет. так и будем платить за себя и за того парня). делают ремонт, а платежи за ком услуги не осуществляют! может на них тоже надо жалобу куда-нить написать??? некоторые уже 9 месяцев не платят. платят с домов единицы. и пени начислять собралась ук только с 15 октября! я тоже не с ук. я за разумность и адекватное отношение друг к другу. А оно у нас так редко встречается (адекватное отношение). 
Если провайдеру интересен район и УК его "не пускает" то жалоба в ФАС на ограничение конкуренции решит все проблемы. Только это все должен делать сам провайдер. Вопрос количества операторов интернета телевидения и телефона это очередной вопрос времени. Такие вещи за неделю не делаются. 
Да сейчас альтернатив хватает. Мобильные телефоны для пожилых людей есть.
Я не оскорблял
имелось ввиду в это вопросе
во вторых накипело когда непонимающие требуют свердить дыры и проводить как можно больше ненужных провайдеров
Уважаемые жители мкирорайона "Русинвест", вы уже слышали про то, что УК "Сфера" желает создать свое собственное ТСЖ для управления нашими домами? Информация не совсем официальная - случайно откопал ее на ветке "Березок" на сайте kvadrat64.ru. Судя по сообщениям, планируется собрание в воскресенье (опять же информация с ветки "Березок" на формуме). Кто что-либо из жильцов нашего микрорайона слышал об этом?
Объявление на Радужной 18 повесили. Активных жильцов приглашают на прием к директору Сферы Серегиной на встречу для решения организационных вопросов. Завтра и в понедельник. Сходить штоле. 
Мне вот очень интересно, а почему для получения бюллетеней необходимо ехать на Горную? Думается далеко не всем жителям микрорайона это удобно. Там, где мы жили раньше, при проведении заочного голосования вообще бюллетени по почтовым ящикам раскидывали, а уже заполненные жильцы шли с паспортом относить диспетчеру ТСЖ. А при таком подходе не шибко много народу проголосует. 
Кому-то выгоднее так. Мертвых душ больше будет. 
Кто разбирается в этом, проясните ситуацию.

Допустим, я съезжу, возьму бюллетень - далее что? в документе будет ряд вопросов, на который я прописываю ответы, а потом сдаю... куда? и какую юридическую силу этот документ может иметь? Каким образом здесь регистрируется кворум для проведения голосования? 

Было бы очное голосование, ну или хотя бы собрание, было бы яснее, на мой взгляд. В обратном случае получается, что ряд жильцов считает, что УК работает плохо, хотя и не до конца ясно, в чем это выражается. 

Кстати вопрос, поднимаемый выше - в честь чего ехать на Горную - что там за организация, которая бюллетени раздает?

И вопрос к vOFF4eG - что плохого в домах с ТСЖ, созданных самими жильцами? пока то, что я слышал, наоборот звучит лучше - люди спокойно занимаются своим домом, распределяют деньги по нужным сферам, вопросы с парковкой и оградой тоже сами решают? я, правда, в таком доме не жил, но понять хотелось бы...
Помимо Русинвеста по этому адресу зарегистрированы и другие организации, в т. ч. и у УК "Сфера" юридический адрес там же. 
А вот что касается проживания в ТСЖшных домах - тоже картина может быть разная, от ТСЖ зависит, а точнее от председателя. Есть четырехлетний опыт проживания в доме, обслуживаемом ТСЖ "Энергия-1" (Заводской р-н) - отвратительное ТСЖ, бардак полный!!! Сейчас уже почти 3 года живу в Юбилейном, о ТСЖ "Кедр", обслуживающем наш дом, могу сказать только хорошее, и в плане организации работы, и в плане чисто человеческого отношения. Уверена, что и УК как форма управления сама по себе может и не плохая, все зависит от того, как работа налажена. 
Ну а с формой голосования что? и с юридической силой документа?
Чужие деньги считать не стоит!!! Но деньги, которые собственники платят за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт жилья, а также деньги, полученные от сдачи в аренду общей собственности (за которую мы всё также платим) не только стоит, но и необходимо!!!! А также следить за качеством выполнения услуг!!
Про УК:
Я так и не понимаю, почему проводят эти выборы? Почему нет официального извещения (требования ЖК)? И не было сначало очных выборов (требования ЖК)?
Ну а что есть на плане между садиком и исаева где стоит пятиэтажка мой дом неоформленная которая?
Там должна идти основная дорога с Березок
это логично
вдоль наших домов просто будет дорога для проезда
но она не основная она тупиковая в коттеджи и гаражи
а та пьяная дорога в юбик идет через узкое место около строящейся бани
там не вариант вообще кому то ездить
маршруткам и т д
а если вниз ехать по пьяной к монаху
то там с березок есть ниже проезд
хамское отношение УК Сфера оставляет желать лучшего, а особенно одной из "девок" которая в операт. отделе сидит! выросла видимо девушка без родителей и воспитать ее было некому, сочувствую ей, трудно наверное жилось( о чем ее не попросишь ответ получаешь отрицательный, в хамском тоне, элементарные вещи у нее не получается сделать, хотя сама бухгалтер и от ее ответов ( в сфере бухгалтерии) я в шоке остаюсь! проще бы она просто ответила, что не будет делать ей некогда, она фильмы смотрит!!! было бы честнее)! накипело как говорится!
теперь ближе к делу по поводу ликвидации УК Сфера поддерживаю!!!лично у меня полный негатив от этой "конторы", грязь в подъездах и это не от ремонта который жильцы делают, а просто подъезд не убирали наверное уже с декабря 2013г( в лучшем случае), живу там с сентября, только в феврале появились лампочки и свет), что твориться на дорогах это что-то с чем -то, лед,  и только вчера решили посыпать песком. ну хоть что-то, ура! про работу слесаря вообще молчу!!! Звонил русинвест, сообщили о собрании, на вопрос по поводу?, ответили что жалоб оооочень много на УК, будут выборы. Это к тому что есть люди которые в форумах сидят, есть которым форум, по некоторым причинам не доступен, и таких побольше будет, намного ,и они тоже действуют! так что жалоб на УК достаточно много!!!
Может сразу в прокуратуру напишем? Оснований достаточно. Налицо мошейничество в крупных размерах
Налоговая изъяла доки уже на проверку !
Я лично против создания ТСЖ, кто ни будь знает лично инициаторов, что с Б. Горной? Почему они не явились на собрание с УК Сфера ? (на Радужной 18 никто не назвался). Они проживают фактически по этим адресам ? Они видят проблемы дома ? У меня к УК "Сфера" нет вопросов, все мои обращения решались быстро. А если у кого то что и тянется с их обращениями, то видимо не все зависит от "Сферы".  По поводу отчетности о потраченных средствах и на какие цели, кто ни будь лично ходил в УК и просил отчет ? Сомневаюсь. По поводу льда и то что территория не убирается. Когда выпал снег я позвонила в УК и попросила вызвать технику для уборки, на следующий день приехал BOB KET  и вычистил все до асфальта, но были не сознательные жильцы, которые не отреагировали на объявление и не убрали машины от подъездов. Из за этого снег убирали 2 дня. По поводу уборки в подъездах, сами понимаете не все сделали ремонт , многие еще носят строй материалы и мусор, естественно все летит на пол и пыль, и песок, и мусор. Не все строители сознательные люди, многие оставляют на лестничной площадке мусор. На Радужной 18 убираются в подъезде 1-2 раза в неделю( в том числе моют полы в лифте и там где есть плитка, там где бетон подметают). Так что думаю есть пища для размышления по поводу вступления в ТСЖ, что нам навязывают. Эффективность работы по обслуживанию домов зависит напрямую от того, кто управляет ими и доверять управление лицам, тех кого я не видела и не знаю не считаю правильным.
Кто-нибудь в курсе кто планирует быть председателем ТСЖ? В пятницу вечером молодцы из Русинвеста разнесли бюллютени по голосованию за ТСЖ, там имя будушего председателя не называется. Но по слухам на это место метит Денисова, а если это так то менять шило на мыло сейчас не стоит. Она итак в принципе только числится директором Русинвеста, строит Саратовоблжилстрой и поэтому качество стройки на нем и плиты для стройки используют своего производства (как и Кронверк). Хотя могла бы приехать посмотреть, что под ее фирмой строится.
По поводу работы УК, без комментариев. Все выше описаное 100% поддерживаю. Постоянные претензии в двух экземплярах, немного дают сдвиг. Расчеты в квитанциях просто атас. Квадратура дома за год изменилась ТРИ раза, показания по счетчикам 2 раза не выставли, зато потом вдогонку за 2 месяца, а в первый показания в ОДН раскинут.
А теперь они нам еще тепло будут считать....
На запрос о работах и тарифах включенных в содержание, получен ответ с образцово показательным содержанием нашего дома (разве что мытье с порошком там не указано) и как сказал представитель от УК на собрании -это идеальный вариант как должно быть, а потом какие претензии идет стройка. Только нам самим не в лом мыть свой этаж, стены, окна, лифт перед запуском. А потом заплать за это еще УК.
Поэтому дорогие соседи все в НАШИХ руках. Или будем жить как свиньи пеняя на стройку или начнем наводить порядок сами (кому как нравится либо лично или треся УК).
С 1 апреля все сотрудники будут заменены в сфере на новых.
Выходит опять смена собственника происходит.
Сантехники останутся те же.
Шило мыло начинай сначала получается.
из проверенного ьисточника
увидите 1 числа!
видимо правда раз за тепло вернули считать Тепловой компании и показания по свету пришли сняли сегодня. И по слухам Исаева, 3 создают свое ТСЖ. Так или нет, кто-нибудь в курсе что происходит?
Опять тепло передалиреурсу?
Исаева 3 создало свое ТСЖ. Ребята, посмотрите на нашу придомовую территорию и зайдите в подъезд, сразу "почувствуете разницу". Кстати, содержание жилья 12 рублей плюс текущий ремонт 2 рубля, итого, экономия 2 руб. с 1 кв.м. жилья. А еще мы открываем спецсчет для фонда кап. ремонта, где 6,33 с каждого кв.м. будет аккамулироваться на нашем счете, а не в ЕРКЦ и мы сами будем решать когда, куда и сколько мы потратим наших денег. Это из тех плюсов, которые уже есть, конечно это большой труд, но ведь мы это делаем в первую очередь для самих себя. Мы писали жалобы во все инспекции на УК, мы собрали 55% собственников, из которых 53% проголосовали "за" создание ТСЖ, мы проголосовали "за" открытие спецсчета для кап. ремонта, наняли другую УК, и это только начало. Чтоб жить лучше нужно действовать!
Народ!!! Очнитесь! Наивно предполагать, что дядя и тетя со стороны будут управлять вашим домом лучше чем вы сами! Создание ТСЖ это первый шаг к  управлению своим домом и здесь должен присутствовать общественный интерес, интерес на общую пользу. И пока мы сами не начнем контролировать средства  -  об улучшении качества жизни дома и его благоустве можно забыть. Для того, чтобы жить в хороших условиях не нужно ждать милости от других...
isaeva3, многим здесь было бы интересно узнать про этапы создания ТСЖ в вашем доме. Как я понимаю, вы один из организаторов (или активных участников создания) и сможете в подробностях описать эту кухню. Многим бы это было интересно и, возможно, дало бы толчок для создания аналогичных ТСЖ в микрорайоне или вступление в ваше (уже готовое) товарищество. К сожалению, согласно законодательству, если в ТСЖ несколько домов, то счет для средств на кап. ремонт должен быть открыт у регионального оператора и, возможно, это будет устраивать не всех.

Если у вас будет желание, создайте тему про ваше ТСЖ с рассказом о его становлении, подводных камнях, возможных конфликтных ситуациях при уходе от УК "Сфера" если такие ситуации возникали.
Ох, неспроста Natali так рьяно защищает УК)
Сфера 14 р за метр
У вас в Умном доме 12
Первая Волжскя ЖЭК 8 с копейками
ТСЖ Федоровскеая 8 14,5 р
откуда такой разброс, кто знает?
Есть регламент?

И Умный дом ваш УК которая она из заводского вроде как?
Как она сюда успевае?
по моему УК "Успешный дом"
Нет, они не из заводского района, а с соколовой горы. У них там несколько домов около парка победы.
Выяснилось, что Сфера незаконно собирала деньги за холодное водоснабжение.

http://sovetov.su/news/149_uk_sfera_nezakonno_sobirala_dengi_s_zhilcov_za_ZHku.html

Проверяйте свои платежки.
ещё бы и по вывозу мусора проверили ((((((((  я так понимаю кто не писал в  комитет в платёжках так и продолжает появлятся строка про выввоз мусора
Ради интереса посмотрите на дома в городе под управлением ТСЖ и под управлением УК!!! Они не вооруженным глазом В РАЗЫ отличаются!!! Вы наверное не в Саратове живете, раз это не знаете! Под управлением УК все дома БРОШЕННЫЕ, дворы НЕУХОЖЕННЫЕ! Вы так рьяно отстаиваете нашу УК, что создается впечатление, что у вас какие-то отношения... 
Вы бы еще в 5 страниц статью здесь выложили, чтобы "интереснее" читать было! Достаточно просто ссылки было! И еще, спешу вас обрадовать или огорчить, но МЫ И ЯВЛЯЕМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ СВОИХ КВАРТИР!
Nikka9 ,Вы забыли написать плюсы ТСЖ....а на счет минусов,все эти дела решаемые,люди юредически подкованные всегда найдуться.на счет кап ремонта,вы малость погорячились,у нас новостройка.так что об этой проблеме можно временно не думать.мне кажется что кто то из нашего УК,поселился в наших переписках)))))об этом я уже говорила где-то....так что хватит нагонять на людей неуверенность,все мы тут люди взрослые и сами понимаем с какими трудностями нужно столкнуться.но потом элементарно ходить кляньчить отопление надеюсь не придеться.
это не защитники...скорее всего это кто то из УК....всего несколько комментариев у пользователя и все в пользу УК.
Аплодирую стоя!!!!!!!
А еще веселее будет что у нескольких домов будет одно ТСЖ, у нескольких другое и еще кто-то с УК останется)) Я за 100% окончание строительства всех 12 домов и потом можно думать о едином ТСЖ.
Вы как не в России живете)) Везде порядок и прозрачность а в УК Сфера  - кромешный ад. Везде одно и то же, с ТСЖ так же будете трясти отчет за деньги, а они так же будут все скрывать. 
Просто я считаю, что если прдет ТСЖ, председатель также как и все управленцы будет искать свою выгоду, в свой карман. Уже научена горьким опытом.
Вы в ук ходите не только ругаться, но и бумажки им пишите. а так от устной ругани толку нет никакого.
Бумажки не только УК писать надо, но и в жилинспекцию, в прокуратуру. Если нет времени туда  ездить, то отправляйте через  сайт РОСЖКХ.
Я обсалютно Вас поддерживаю) И призываю других писать жалобы) Чем больше жалоб тем лучше)))) Я так понимаю Уважаемая ninaov говоря начни с себя призывает именно к тому чтобы мы не были равнодушны)))
+1
Пока история общения маленькая, но все равно интересно...
Тока что из УК, заплатил, получил ключи от домофона, узнал про прописку, замену стояков, мне нашли телефон соседей, дали замок от почтового ящика и тд. Остались только положительные впечатления от УК.
Требовать от УК чтобы убрали территорию - пока смысла нет, у нас там везде стройка идет :(
Дорога - это от УК не зависит, по плану дорога должна быть на месте дома где я щас живу (2-х подъездный кирпичный дом) и нас хотели сносить, и документов пока на дом нет - но это другая история про ЖСК "Свой Дом". И только недавно прошли слушания чтобы перенести границы, и скоро появится дорога между садиком и "проблемными домами" мимо русинвеста в березки и цветочный.

и так вопрос, на что жалуетесь господа?
P.s. я не из ук, а сосед из бр.никитиных 14а
За того парня мы платим если у него нет счётчиков (например на воду) а он пользуется водой. Вот тогда всё что он потратил будет включено в общедомовые нужды)))А если у него стоят счётчики и он подаёт сведения, то это его долг) Но на нас это не раскинут))) Как я это понимаю)
И так жаловаться плохо))) и ничего не делать плохо))) А какой вариант выбираете Вы?
Интересно! Кто возьмёт на себя смелость решать нужен ли мне этот провайдер или нет??? Я всегда думал, что конкуренция это очень хорошо!
Только прочитал там же, где Вы указали. Но как они могут это сделать?
А где будет? во сколько?
О как))))) А очное собрание уже было???? И что это их вдохновило на такой шаг????
На Горной Русинвест сидит, застройщик наш.
Согласно полностью!!!
В наших домах такое количестао дыр еще и опасно!
Вы посмотрите на качество наших плит(бетонные пекрытия)...... Здесь же никакие технологии не соблюдины. 
А кто хочет подключится к Ростелеком, советую сходить на Б.Горную 277/279 и посмотреть сколько инстанций нужно пройти, чтобы отказаться от их некачественных услуг(интернет и телевидение). С телефоном проще, но в очереди придется постоять часа три-четыре. 
Я как бы думал, что сначало очное необходимо попробовать провести??? Или нет?? И уведомления на подъезде явно недостаточно. Необходимо уведомление либо заказным письмом либо под роспись
Кстати инициаторов они взяли от "балды", люди, висящие в этом объявлении в инициаторах первый раз об этом слышат). В данном случае УК "Сфера" пытается хоть как-то продлить свое существование в нашем микрорайоне. От смены названий "УК" или "ТСЖ" в данном случае ничего не изменится. Просто народ больше верит в такую форму правления как "ТСЖ", вот нам его и создают. Как была Серегина, так она и останется. Будет содержать водителей, ездить за наш счет и т.п., брать с нас по максимальным тарифам, будем оплачивать огромные ОДН и т.д. А в ближайшее время открывается новая кормушка - плата за капитальный ремонт! Никогда не узнаем куда ушли наши деньги! Если кому интересно, посмотрите в УК что включает себя содержание жилья. Так вот у нас из этого присутствует только подметание в подъездах сухим веником... остальное растворяется где-то... Единственный правильный выбор это уходить в свое ТСЖ, состоящее именно из "реальных жильцов" и контролировать все самим и решать на что потратить наши деньги тоже самим.
У нас вчера объявление повесили, что 02 марта будет очное собрание с отчетом УК и выборами старших. Организует которое Сфера.
А вот по поводу "инициативы" с ТСЖ все туманно, просто молча все должны на Горную приехать и проголосовать.
Да ничего и не будет, никаких извещений и т.п. По бумагам конечно все проведут, но нам не скажут. Мы хоть раз решали какие-нибудь вопросы, касающиеся дома, вернее нас хоть раз спрашивали? Нет... все тарифы на содержание и т.п. должны согласовываться с жильцами... за нас сами решают какие они будут и куда их тратить. И явно не на наши нужды. Все это элементарно проверяется. Напишите любой запрос в нашу УК о расходах на что, куда и как... после этого вы автоматически станете "плохими" и получите просто отписку, которая не будет содержать ничего конкретного. Попробуйте пообщаться с инициативной группой по Исаева, 3. Они вам много таких отписок покажут.
как- что  точно узнаю напишу.  
полностью вас поддерживаю,во дворе твориться непонятно что,одна сплошная мусарка,кругом скользкий кривой лед...ужас просто.в подъезде не убирают,а если метут,то не как обещали мокрым веником а так что все перила и ручки дверей в слое пыли.зато счета не забывают предоставлять за одн воды и т.д.
Вы писали в прокуратуру про плату по электроэнергии по ОДН сверх норматива?
Вот унас на Радужной в 4 подъезде лифт не убирали аж  с ноября с запуска
и только после письменного обращения и трех устных через МЕСЯЦ убрали и не помыли.
Говорят мыть запрещено зимой....
В УК гооврят что уборщица реально в журнале писала что убралась а по факту даже не заходила...
Наверное у нас с вами разные уборщицы
От куда такая информаци ? 
Все как у всех на придомовой территории. Стройка она у всех идет. И строительный мусор тоже как у всех под окнами валяется. Вы сэкономили  2 руб. с 1 кв.м это не великие деньги. Только вот когда случиться, что нужно будет на какой то глобальный ремонт большая сумма денег вы пойдете по 80 квартирам собирать крупуную сумму денег. А если бы у Вас в ТСЖ был не 1 дом, а хотя бы 3-4, то эту сумму можно было бы собрать из дохда тех денег , что мы платим за обслуживание жилья. А извините деньги, что вы собираете сейчас с 80 квартир, Вам хватает едвали на зарплату обслуживающего персонала. Вот и пища для размышления. 
а в подъезде как было темно, так и осталось) не до всех этажей дошла цивилизация))) да и деньги, которые будут идти на кап ремонт достаточно проблематично будет отследить. сомневаюсь, что руководство тсж будет предоставлять выписку с банковского счета о движении денежных средств
я готова делиться информацией, так как у нас общие проблемы и общие интересы! Я для этого и пришла на форум. Пишите в личку, поговорю с каждым, кому интересно. Тему пока создавать не хочу.
Да, защищает и, кроме того располагает такими данными где какой мусор лежит и где лучше и хуже) Не важно сколько домов в ТСЖ, главное что все деньги которые собираются на счете тсж - полностью контролируются жильцами дома, а не какой либо УК.... Причем конкретно было сказано, что дом на исаева 3 создал свое ТСЖ и нанял после создания ТСЖ другую УК (как подрядчика), которая уже во всем себя проявляет -  моют подъезды, убирают территорию, оключают воду по первому требованию, если кому-то потребуется, устраняют недочеты строительства, которых очень много, особенно по подвалам... и все это включено в меньшую сумму за содержание - всего 12 рублей за кв.м. Кроме того все деньги за капитальный ремонт, которые с нас уже скоро будут взимать в платежках  будут аккумулироваться на счете ТСЖ и тратиться по решению собственников, а суммы там очень не маленькие (6,33 с кв.м. в месяц). В случае с УК "сфера" понятно что  будет с этими деньгами, впрочем как и со всеми остальными... просто задать себе один вопрос, где многомиллионные суммы за кладовки? Я ничего не рекламирую и ни к чему не призываю. Каждый вправе отдавать свои деньги кому хочет и сколько хочет.
Регламента нет, тарифы формируются исходя из экономического обоснования, которое должна предоставить УК и за тарифы эти еще нужно проголосовать. В экономическое обоснование закладывается з/п уборщицы, дворника и т.д. и т.п., травля паразитов, лифты, вывоз мусора, вобщем все, что должно быть по стандартам и то что реально делается для обслуживания дома.
А еще все зависит от количества жильцов в доме или группе домов, чем больше жильцов, тем по идее меньше тариф должен быть...
Я писал, у меня нет такой строки!
Там речь идет об одном доме. А в чем подвох?
Разве новостройки не сдают на кап рем с февраля 2014г??? Сдавать вроде все будут. Но! Если УК, то деньги будут идти на общий федеральный счёт и чиновники будут определять какой дом и как им отремонтировать. Это своеобразное дополнительное налогооблажение, когда за нас счёт будут ремонтировать старые дома)) А если ТСЖ, то копить можно на индивидуальном счету и потратить их можно только на кап рем. причём всё это решает собрание собственников. Так что по кап рем. выгоднее, на мой взгляд, ТСЖ)
Если вы "юредически" покованы, тогда к Вам вопросов нет. Клянчить отопление не придется, просто его вообще не будет (как во многих ТСЖ)!!!!!! Живя на стройке вы говорите о мусоре, а подождать окончания строительства не судьба. Мозг иногда включайте!
:) Причем не только окончание строительства, но и заселение домов процентов на семьдесят.
Иначе голосов точно не набрать.
пропишитесь через госуслуги. бесплатно, быстро, и ходить надо в уфмс только один раз. вас и выпишут и пропишут))) и нашим паспортисткам меньше работы)))
Лично я, для начала, считаю, что действия УК должны быть прозрачными!! Для этого есть стандарт раскрытия информации! на мой запрос УК указала два сайта, НО Они там не раскрывают информацию о своей деятельности!!! я воспользовался правом своим накатать жалобу! И это правильно! Тк. я плачу УК деньги, и требую выполнения обязательств. Готовлю запрос об уборке в подъезде! Можно сколько угожно говорить о том, что стройка, Но Договор есть, оплачивать я должен! УК Должна выполнять уборку. А если кто то не платит, то УК должна требовать с неплательщиков оплату даже через суд. Неоплата кого то не должна влиять на моё право ходить по чистому подъезду!!!
а кто Вам сказал, что сообщают?большинство, скорее всего, не сообщают. они заняты ремонтом и им глубоко все равно, кто и сколько платит))) они даже не знают, когда нужно сообщать. поэтому раскидывают на нас, будьте уверены в этом. ук в платежках от балды (такую же, как и поданную однажды) вписывает показания счетчиков тех, кто хотя бы раз подал сведения.
жаловаться, но только обоснованно!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!