Микрорайон Русинвест

Неофициальная группа

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.
Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

 Не стоит путать государственную регистрацию права собственности на построенную квартиру с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В первом случае регистрируется сам договор участия в долевом строительстве, а во втором – право собственности на квартиру.

Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном доме, помимо документов, предоставляемых застройщиком (уже упомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестиционный контракт и другие документы), в регистрирующие органы (регпалату) предоставляется:
1) заявление о государственной регистрации
2) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
3) договор участия в долевом строительстве;
4) акт приема – передачи квартиры;
5) кадастровый паспорт, который необходимо предварительно самостоятельно получить.

Сама по себе процедура регистрации длиться не более 30 дней и если все документы в порядке – выдается долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента, участник долевого строительства становится собственником квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать квартиру, передать ее в залог по ипотеке и совершать другие сделки.


Новостройкин.ру  
 поэтажный план и экспликацию БТИ (техпаспорт на квартиру), который необходимо предварительно самостоятельно получить.       СКАЖИТЕ А ЭТОТ ПАСПОРТ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ЛЮБОМ БТИ, сколько он изгоьавливается? и какие документы нужны для его получения??? мы ещё не принимали квартируно уже задумываюсь о тех паспорте, и ещё  А ДОКУМЕНТЫ КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛ ЗАСТРОЙЩИК НАМ УЖЕ НЕ НАДО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ???
Можно в любое БТИ. Но в некоторых коммерческих загибают цену, в частности в одном бюро с меня хотели содрать 3500 за 20 дневный срок изготовления паспорта! А вот, например, в областном - 2500! Так что решать Вам куда! Для получения техпаспорта, как мне сообщили по телефону в областном бти (можете эту информацию уточнить), необходимо: договор долевого участия, акт приема-передачи, паспорт гражданина РФ, на которго в собственность будет оформляться квартира!
ок спасибо)))ОБЛАСТНОЕ ЭТО НА КУТЯКОВА?
У них полно филиалов по городу натыкано, 2ГИС Вам в помощь))) Выберите наиболее удобный по расположению
Подписали акт передачи  в Русинвесте, отдали комплект ключей, один ключ остается пока  у ключницы для устранения недоделок строителями. На мой вопрос, по поводу наших дальнейших действий, направили в БТИ на Кутякова, 14. В БТИ сняли копии с договора, акта передачи, паспорта, содрали 5 571 рубль и сказали приходить за тех. паспортом через 20 дней! Все просто и совсем недешево! Удивляет, что за такие деньги такой срок исполнения документов!
а почему так дорого? Здесь кто-то говорил про 2,5 т.р? Это единственный срок или есть более долгий?
а заявление вы какое-нить писали? если да, то что вы в нем просили?
Нет, ничего не писала и не просила. Просто сказала, что нужно сдать документы на оформление технической документации на квартиру в микрорайоне Русинвест. Вообще, как оказалось, достаточно было сказать одно слово - "Русинвест" чтобы обслужили вежливо и с улыбкой...
Сейчас тоже звонила в МУП Городское БТИ мне назвали сумму 2500 за 10 дюней, 1635 за месяц и 3300 за 3 дня. Видимо alensik был в комерческом БТИ. Кстати у нас в Юбилейном есть отделение городского БТИ на Усть-Курдюмской, д. 3. тел. 78-85-55. По телефону могут предоставить консультацию.
А вот само "МУП городское БТИ" где находится?
http://sarbti.ru/
Центральное на Московской, 56. У него есть филиалы. На сайте все указано. 
В Русинвесте направили в определенное БТИ, на Кутякова,14. Я не знаю коммерческий это или нет... Предполагаю, что у Русинвеста есть договоренность с ними, т.к. документы приняли без лишних вопросов, причем за 15 минут до окончания рабочего времени. Такие расценки, как вы говорите 2000-2500-3500, в зависимости от срока исполнения документов, у них тоже имеются в прейскуранте на стойке. Но нас, почему-то, отнесли к другой ценовой категории. Причем, на выбор не предоставлялся срок исполнения. Прозвучала строго сумма и день, когда можно забрать документы. 
Может там не только техпаспорт нужен, а еще какие-нить документы поэтому так дорого...
Сейчас звонил в горячую линию Росреестра узнать по поводу регистрации права собственности. Там мне сообщили, что для регистрации вновь построенного объекта недвижимости необходимо сначала поставить этот объект на учет в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Для постановки на учет и получения кадастрового паспорта необходимо предоставить техническое описание (технический план квартиры, поэтажный план и т.д.), которое изготавливает БТИ. Как мне пояснили в горячей линии, постановка на учет в кадастровый орган - бесплатна, а вот начет паспорта хз, возможно тоже. И только потом с этим паспортом идти на регистрацию права собственности
На Кутякова, 14  у нас областное БТИ. Просто РусИнвст сделал оч просто все данные он предал в облостное и технический план дома видимо заказывали у областного, соответсвенно все данные у них есть. Я просто сейчас звонила в областной у меня уточнили адрес сразу назвали сумму 5571р и срок 20 дней, на вопрос почему в городском мне назвали сумму 2500 за 10 дней, сказали там только технический паспорт за эту сумму сделают. А тут технический план + технический паспорт и все данные на дом у нас есть, так что приходите с документами  все быстро сдаете и ждете. Позвонила на Московскую, мне объяснили так что 2500 это технический паспорт, но если в кадастровой палате нет технического плана, то нужно будет потом еще доплачивать 3500 за него ( выезжает специалист и все обмеривает). По этому думаю как бы не дороже вышло. При том что бы получить технический план на Московской сказали нужно будет заказать кадастровый паспорт. Так что больше гемороя. 
Потом с техпаспортом и планом в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта! Хотя кадастровой палате техпаспорт не нужен (они его не принимают с 1 декабря 2012), кадастровой палате нужен только техплан! А предприимчивые товарищи из БТИ не хотят изготавливать техплан без технического паспорта... Не хотят лишаться лакомого куска. Полный трэш!
Да, кстати, там мне сказали, что после получения документов у них, нужно будет идти в Кадастровую палату для того, чтобы там тебя зарегистрировали в каком-то реестре. И только после этого документы можно будет сдавать в Рег. палату на оформление свидетельства.
Кадастровая палата в шоке от БТИшников, которые навязывают людям техпаспорт в довесок к техплану. Последние либо не в курсах про изменения, либо ими движет жажда наживы. 
Технический паспорт может потребоваться оценщикам, которые будут производить оценку для закладной перед банком (если квартира обременена ИПОТЕКОЙ) и то, это еще не факт, возможно в связи с последними изменениями и для оценщиков достаточно будет технического плана. Технический паспорт может лишь потребоваться при проведении дальнейших сделок купли-продажи, а также в случае судебных разбирательств (раздел имущества при разводах и т.п.)!

Так какой документ нужен для регистрационной палаты? и как можно получить только этот, без лишней муккулатуры?

Для регпалаты сейчас нужен кадастровый паспорт! А чтобы его получить необходимо обратиться в Кадастровую палату. В Кадастровой палате Вам сделают паспорт на основании технического плана, который Вы можете получить либо в БТИ (но там вам настойчиво будут впихивать лишнюю макулатуру), либо, например, обратиться к кадастровым инженерам. Как раз с 1 января 2013 кадастровые инженеры наделены полномочиями для изготовления технических планов. Я буду пробовать обратиться именно к ним, в отличии от БТИ они технический паспорт в довесок к плану не навязывают!
Мы сегодня тоже подписали передаточный акт в Русинвесте. Вообщем менеджер по продажам в Русинвесте (или кто он там не знаю точно) сказал, что  что законы поменялись в конце года и теперь нужен вроде и план и паспорт, раньше делали паспорт максимум за 1500, сейчас по-другому стало. Короче 5571р. готовить нужно будет, а потом в Кадастровую палату еще 5 дней и в рег. палату за свидетельством. Кстати, в БТИ документы можно сдать с 9 до 16, мы сегодня опоздали.
Менеджер или намеренно вводит людей в заблуждении или по незнанию! Внимательно читайте статьи в интернете, можете позвонить в Регистрационную или  Кадстровую палату и вам расскажут какие именно документы сейчас требуют
люди добрые, а кадастровая палата у нас где находится)))
Для тех, кому ничего не ясно, в фотографиях разместил поэтапную памятку, впринципе для другого дома, но очередность та же
А какие докумены надо сдавать в БТИ?
с 1 декабря 2012г тех.пастора отменили они не нужны . почему требуют их делать не понятно . .
Деньжат срубить хотят пока люди в непонятках в связи с изменившимися правилами. Ободрать по максимуму пока возможно, а то потом тяжело им будет, у них с 1 января конкуренты появились!
а где конкуренты? как сделать дешевле?
Если есть время подождать пару недель, то расскажу как сделать дешевле!
расскажите обязательно))))
Надеюсь Вы написали это без сарказма))
даже и не думала!!! просто у нас как раз и есть пару недель))))))я бы с удовольствием сделла подешевле!!!
А кто-нибудь знает, почему ни один из домов не стоит на кадастровом учете в кадастр. палате? Это же должен сделать застройщик, или я ошибаюсь? А мы просто потом сами ставим на кадастровый учет свои квартиры.
Скажите пожалуйста на какие дома от Русинвеста уже получены свидетельства. Хочу приобрести квартиру в этом районе в ипотеку, поэтому необходимо чтобы свидетельство было. Может кто знает хозяев готовых продать квартиру, желательно 2-х комнатную.
В 10 доме продается 31я квартира (2 подъезд, 2 этаж, двушка) под ипотеку прокатит легко.
спасибо, а как связаться с хозяином квартиры № 31?
Вот этого не знаю. У него риелтор. Ищите по объявлениям.
А Вы в Русинвест напрямую не звонили? там Вам всю информацию по домам дадут...
есть ли свидетельство?
Свидетельство вы там уже будете сразу на себя получать. И передавать квартиру в обременение на ипотеку. Возможно до получения свидетельства могут попросить поручителя оформить (но это прям на очень короткий срок)
да нет ,нам надо уже со свидетельством, т.к. берем вторичный рынок
Узнавайте точно в сбере, дом там аккредитован. Я все доки по дому еще в мае в сбер отвез.
у меня газпромбанк
Идите в ВТБ, там минимум справок, мне там дали. А в сбере с поручителем только. А в Газпромбанке кучу документов.
При сдаче документов на кадастр.паспорт -может быть сюрприз ,  когда сдавала документы после БТИ в кадастровую , девушка в "окошке" сказала  на какое число будет готовый паспорт с поправкой -если все будет в порядке с документами с БТИ , ягобы 2 месяца назад в БТИ введена новая форма  в которой они постоянно ошибаются и кадастровая полата после приема и проверке возвращают документы обратно на доработку т.е забираешь в кадастровой-идешь опять в БТИ  и потом с исправлением опять в кадастровую . Кадастровый паспорт делается бесплатно 20 рабочих дней
А вы в кадастровую сдавали которая в здании рег. палаты? И подскажите, пожалуйста часы работы кадастровой, если помните.
Да  , БТИ с 8-17ч. , с13-14ч. обед  , и кадастрвая тоже также до 17-00ч. а вот обед точно не помню в кадастровой , сдавала после обеда  и все время с момента взятия талона и сдачи  заняло 1-1,30ч., талон тоже взяла в это-же время , хотя людей было прилично
Спасибо за информацию!
Сегодня в Русинвесте предложили подписать договор на услуги БТИ, получение тех паспорта и кадастрового паспорта, только сумму назвали 6200 где то так, кто нибудь подписывал у них такой договор?????
Я пока не подписывал! А что БТИ уже цены повысило или они сделали накрутку за то что вам домой кадастровый паспорт принесут? Кадастровый паспорт изготавливает не БТИ. Скорее всего Вам хотят изготовить технический план и технический паспорт за эту сумму.
Сказали что и кадастровый тоже входит сюда же, я так понимаю что я отдаю эту сумму в Русинвесте, и ни куда не хожу не в БТИ, ни в кадастровую. я только на четверг записана, подписать акт, всё узнаю... но наверно сама лучше схожу и в БТИ и в кадастровую
В БТИ было же 5571р., а кадастровый - вообще бесплатно!!!
Да мне также сказали, то есть все заказываешь в Русинвесте, к ним девушка специально приходит из БТИ, они все и будут делать тех план и тех паспорт кадастровый , и ходить вообще ни куда не надо. Но цена 6200 и при этом говорят мы все необходимые документы додим им и цены такие же как и везде, вот тут не понятно когда позвонила в БТИ назвали цену 5571р. Сегодня иду подписывать акт в Русивест, заодно и все узнаю, позже отпишусь
я тоже купила в ипотеку кв в 7 доме, мне в русинвесте сказали, что кроме 7 и 6 дома в ипотеку ничего уже взять нельзя.
Кстати говоря, хочу поделится своим полученным опытом. В понедельник сдал бумажки из БТИ в Кадастровую. И что узнал: Кадастровая открыла несколько филиалов по приему документов, а именно на Осипова 18а, Московской 56 и еще где-то но от центра далеко. В пятницу на Кутякова я просидел в очереди полтора часа и ниче не сдал, зато в понедельник на осипова приехал к 8 утра и через 15 минут спокойно уехал, сдав все доки.
вот я тоже про очереди подумала, и решила завтра в офис РИ сдать все доки, пусть переплачу, но зато в одном месте всё , не мотаться по городу.....с работы лишний раз не отпросишся)((((((((
А сколько в кадастровой документы делают?
20 рабочих дней
Я тех план и кадастровый и тех паспорт тоже в РИ заказала, будет все готово  28 марта, чуть подольше получается, зато в одном месте, без всяких очередей.
Сегодня сдала документы в БТИ почему-то с меня взяли 5291руб.
Вчера  вернули документы с  кадастровой на доработку в БТИ , я в шоке , девушка  которая отдавала документы успокоила - некоторым людям возвращают аж до 5 раз ,  я такого еще не слышала .
Мы тоже пока один раз возвращали документы в БТИ (был неправильно указан номер подъезда). Сейчас документы в кадастровой, надеюсь, все обойдется...
Вчера получил свидетельство!
Подскажите сколько  по времени они делают свидельсво.
БТИ-20дней, Кадастровая-20дней (но реально сделали на 4 дня раньше), Регпалата-5дней (из-за того что квартира в ипотеке, иначе было бы тоже 20)
У нас тоже в ипотеке, скажите а оценку вы не делали для банка, нам сначало оценку для банка а потом в рег палату отдавать, гос пошлина 1000 р?
Спасибо. Мне уже раз вернули с кадастровой на доработку , сейчас буду опять здавать ,опять ждать 20дней из кадастровой и потом  получается еще 20 дней с рех.палаты .... все так долго 
Скажите а вернули документы с кадастровой когда пришли забирать их или раньше позвонили сказали, что документы надо вернуть в БТИ на доработку?
пришли в назначенный день как положено а там сюрприз...... теперь заново будем здавать и ждать
Вы вроде-бы получили свидетельство на квартиру, а какие точно документы набо здавать , мы с другой области  может и требование могут быть разные, БТИ прошли , кадастровый тоже получили  осталось здать документы на свидетельство .
Все просто. Берете все документы которые сейчас есть на руках и регистрируете квартиру. В регистрационной сами выберут что им надо.
Спасибо , просто боюсь что-либо забыть с собой взять  , хотелось- бы  по точнее.
По порядку получения: договор с русинвестом и акт взаиморасчетов, акт приема квартиры, тех паспорт из бти, кадастровый паспорт. У меня еще документы из банка были. Вроде так. У меня все бумажки в одной папке хранятся, я с ней везде и хожу.
Если ипотека, то нужно еще съездить в банк и получить там закладную... 
Поздравляю Вас!
А какой у вас дом?
радужная 18, 10й который.
госпошлина да, 1000. с оценкой я пролетел) меня не предупредили что ее делать надо. буду ей на следующей неделе заниматься. и мне придется еще раз в регпалату доехать закладную отдельно зарегистрировать.
Вчера сдал техаплан, подготовленный кадастровым инженером (КИ) в кадастровую палату. Цена изготовления техплана КИ  3000 руб, ожидание - 20 раб дней!
А где вы взяли КИ? и можно ли его координаты?
Отписал в личку!
Кто-нибудь знает можно ли ускорить процесс выдачи свидетельства официальным или неофициальным путем?
 а кто сдавал деньги и документы в офисе РИ, получили документы обратно?были те у кого тоже проблемы были, или срок увеличен?
я сдавала в РИ, должны были отдать 28 марта, задерживают!!! Сказали прийти 5 апреля...
Я 21 забрала все документы в РИ, тех. план тех. паспорт и кадастровый, проблем небыло теперь оформляю в собственность.  
Товарищи подскажите , (вопрос не по теме)))))) кто нибудь оформлял в налоговой, вычет на квартиру???? какие документы надо при долевом участие? договор, илисвидетельство о гос регистрации!!
В налоговой видели следующий список документов:
1. Декларация о налоге на доходы (3-НДФЛ за 2012г)
2. Договор купли-продажи квартиры (копия)
3. Св-во о гос. регистрации права собственности с рег. палаты (копия)
4. Справка о доходах 2-НДФЛ
5. Чеки об оплате (не было пояснения оплаты чего)

Если ипотека есть:
+ Договор с банком (копия)
+График погашения (копия)
+Справка из банка о выплаченных процентах
В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры. Таким образом для получения имущественного налогового вычета необходим следующий перечень документов:

1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ

2. Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) – копия

3. Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) – копия

4. Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия

5. Заявление о распределении вычета между супругами (если общая совместная собственность).

6. Заявление на возврат НДФЛ
Спасибо)))))) за ответы)))
получил ли кто нибудь свидетельство из 8 дома (секция Д, 2 подъезд)?
"Есть некоторые преимущества и при покупке первичной недвижимости. Если квартира в новостройке приобретается без отделки и это указано в документах, то в базовую сумму 2 млн., из которой рассчитывается вычет при покупке квартиры, можно включить также расходы на стройматериалы и отделочные работы. Конечно, нужно будет сохранить все бумаги, подтверждающие затраты: чеки, договора со строителями и т.д."
Вот думаю возможно ли это будет сделать - т.е получить вычет и на стройматериалы. Слышала что некоторые налоговые упираются и предоставляют вычет только на стоимость жилья. Может кто сталкивался с этим?
Соседи))) подскажите ЕСЛИ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ У ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ БУДЕТ, согласие другого в рег палалате нужно??????доверенность какая то??? или ничего не надо?
Согласие делали у нотариуса чтобы заключить договор долевого строительства с застройщиком (застройщик потребовал). В рег. палате его не спросили, доверенности никакой не надо было. 
Как обещал ранее, отписываюсь по поводу технического плана (ТП), изготовленного не БТИ, а кадастровыми инженерами (КИ). Все прошло удачно. 
Итак, в конце февраля заключил договор с КИ и в конце марта мне изготовили ТП, который я благополучно сдал в кадастровую палату (КП) с целью изготовления кадастрового паспорта. КП изготавливала паспорта порядка 15 дней. Сегодня получил кадастровый паспорт. 
В итоге удалось сэкономить таким образом до 3000 руб. Если кого-то заинтересуют подробности и кто еще не подавал документы в БТИ, которое вдовесок помимо ТП за немалую денежку изготавливает  технический паспорт, то обращайтесь в личку. С удовольствием расскажу и порекомендую!
Подскажите пожалуйста кто получил свидетельство точный перечень документов 
а у меня акт о взаиморасчёте не взяли((((может забыли ? интересно позвонят чтобы донести?
Он не нужен, так как у вас есть акт приема-передачи!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!