Микрорайон Русинвест

Неофициальная группа

Приемка

Предлагаю поговорить о том, какие моменты важно не упустить при подписании акта приемки-сдачи квартиры!
Опрос: жителей каких домов больше на форуме
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Когда я просматривал некоторые другие квартиры своего дома я видел, что много у кого треснутые стекла в оконных блоках, также можно проверить трубы на качество сварки!
Может кто еще может поделиться какими-либо наблюдениями на этот счет?
Люди, сколько платите по комуналке?????
У меня вообще нет претензий к квартире, все ровно, без трещин и т.п.... готов подписать акт прямо сейчас...
У нас на кухне лопнутый стеклопакет. Я не собираюсь подписывать акт пока не исправят данный косяк...Передо мной стоит большой вопрос-как быстро будет устранен дефект т.к. на подписание акта дается определенное время.
А как вообще будет проходить эта процедура?
Вот, меня вызывают - приезжаю(как написано в договоре втечение 7 дней), нашел косяк (например лопнутый стеклопакет), дальше что? Акт вообще не подписывается или все-таки подписывается, но к нему заполняется ведомость о том, что застройщик должен исправить?
Я сам, если честно, не знаю, как вся эта процедура выглядит! На месте буду ориентироваться или на просторах интырнета попытаюсь что-нить выяснить. Подписание акта при наличии дефекта считаю не есть хорошо. Потом за ними бегать, оббивать пороги, слушать про завтраки и т.п.
Как мне объясняли (в руинвесте) по поводу процедуры приема-передачи квартиры, то я вместе с прорабом захожу в квартиру, мы все осматриваем и все найденные недочеты фиксируем, а затем они должны будут устранять... ну опять это только все на словах, как на деле будет хрен знает).
Извиняюсь за длиный и нудный пост)))
В любом случае они также заинтресованы в подписании акта, чтобы поскорее перекинуть на собственника квадратные меры и  соответственно всю ответственность за жилище. Если будет волокита, то это им ни к чему, так как пока квартира не передана владельцу, отвественность за сохранность несет застройщик. я думаю у застройщика будет стимул побыстрее устранить косяки и подписать акт
Конечно, я ожидаю ответы от застройщика типа "Ну что вы переживаете, подписывайте смелее акт, у вас дом (как и квартира) на гарантии, вам все исправят". Но вы сами знаете в какой стране мы живем... Не хочется геморой потом себе наживать и бегать за кем-то!
Есть кто ни будь кто подписал уже акт приема-передачи и оформил квартиру в собственность?
Нет, еще никто ничего не оформлял. В этом году, я думаю, что наврядли будут уже акты подписываться... С января!
Согласен полностью, т.к. в договоре тоже указано, что передача бдет в январе.
Если уж быть принципиальным, то лично у меня в договоре написано: до 31 декабря 2012. Но если ключи в январе отдадут, то мне будет все равно
У меня тоже до 31 декабря передать квартиру в договоре!
По 11 дому:
2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2012 года.
2.1.5. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31 января 2013 года.
Да у Вас все по срокам! А вот нам все просрочили: ввод в эксплуатацию - до 10 декабря, ну и акт соответственно, похоже, что именно поэтому наш дом первым и сдали! 
и 10 дом тоже передача до 31 января!
акт всегда в течение месяца после сдачи в эксплуатацию... т.е. если у Вас дом принят 7-го числа (по некоторым сведениям), то до 7-го января вы должны получить акт....
Точно не 7 числа принят! Я десятого и двенадцатого звонил и мне говорили, что дом не сдан. Рабочие дни только с 8-го начинаются. Так что до седьмого акт точно не получим!
А кто-нибудь на этой неделе звонил? может уже есть какие новости по актам?
Я сегодня звонил - нет
я звонил - никто трубу не берет вообще!
Русинвест перекрылся)))))
Вопрос на сайте Саратовоблжилстроя

1. Голубев Роман -- 17.12.2012 13:48

Вопрос: Добрый день Леонид Александрович! Спасибо за ваш предыдущий ответ на мой вопрос! Скажите пожалуйста в какой стадии находятся дома №8,10,11 комплекса Русинвест, прошли ли они ввод в эксплуатацию? и когда примерно ожидать передачи собственникам??? Заранее благодарю за ответ!!!

Ответ : Уважаемый Роман, жилые дома 8, 10, 11 «РусИнвест». На сегодняшний день идёт оформление разрешений на ввод. Получены все справки от ресурсоснабжающих организаций, кроме газа, прокладку которого в настоящий момент в микрорайон осуществляет «Саратовгаз» по договору с ООО «РусИнвест». До 25-го числа ожидается заполнение теплотрассы, запуск тепловых узлов домов и пуска отопления. Именно для передачи собственникам квартир. Думаю, что на Новый год никто не кинется делать отделку, поэтому передачу начнём, вероятнее, уже после Рождества, потому что платить в полном объёме отопление пустого дома достаточно затратно. Поэтому прогреем его и с 10 числа начнём передачу.
Довольно расплывчатый ответ! Так когда дадут отопление в квартиры? 25 или после рождества? Или 25 его дадут не на полную мощность?
"до 25 числа ожидается заполнение теплотрассы, запуск тепловых узлов домов и пуска отопления" значит все-таки до сегодняшнего числа, вообще было бы интересно проверить так ли оно... 
 Да главное, что с 10-го начнут передавать!
ну здорово!
все равно квартиры должны прогреться после пуска
делать нериально ничего 
здорово
Думаю завтра-послезавтра поеду попробую на ощупь....)
Спросил про отпление у строителей - всё практически готово, осталось опресовать систему. Но сказали толи нет смысла, толи нельзя опресовывать в такую погоду. Может быть в ближайшую оттепель.
как то разнится с ответом Писного
тепло будет уже вот вот
Была полушутка полу версия, но чем чёрт не шутит - "гимсетео"рологи обещают оттепель  с 27.12 по 06.01 . строители, усмехнувшись, сказали, что им могут "порекомендовать" сверху  воспользоваться сложившимся благоприятным для опресовки обстоятельством. а если запустят отопление, то без весомых причин уже не отключат. Я прекрасно понимаю, что технология есть технология, и лучше не нарушать.
Кстати, сегодня с коллегой обсуждали - страхование жилья - он пользуется данной услугой, меня тоже заинтересовало. Так спокойнее. 
Есть новости с полей... в 8-м доме уже устанавливали/установлены газовые плиты. В этом отношении он впереди планеты всей. Газовую магистраль уже подвели к домам, по срокам уже совсем близко. Отопление обещают в начале января, примерно как и писал Писной в своем ответе. К передаче квартир оно будет....
Отличные новости с полей!
ну правильно что первей
у него срок сдачи как бы просрочен
а у нас еще нет!
хотя готовность была выше

а плиты какие?
Даже не вдавался в подробности, самые дешевые, все равно менять....
А кто нибудь знает полный список того что надо проверять при приемке , не разу с этим не сталкивалась, 
Вы принимаете свою квартиру... осмотрите ее на предмет недостатков - окна, батареи, розетки, выключатели, наличие счетчиков и т.п. Особое внимание обратите на вытяжку, она должна работать. Если все указанное в норме, то подписывайте акт......
Много народу было сегодня на стройке!
Комплектация квартир в 8 доме согласно договору:
1) Газовая плита - стоит и подключена у всех, вместо газовых счетчиков поставлены лягушки
2) Заделка швов - произведена, но такое ощущение, что закончена вчера!
3) Оконные блоки - установлены, но много у кого дефекты (сужу по беглому внешнему осмотру дома) Подоконники и отливы обещают сделать в течение 2-х недель,но!.. блок-секция А не докрашена снаружи, из-за этого отливы в этой секции могут отказаться делать до тех пор пока её не покрасят, а покрасить её могут минимум при температуре  -5  гр. Gismeteo, на ближайшие 2 недели, такой температуры не показывает
4) Входные дверные блоки выполнены достаточно качественно, но вот только у моего соседа двери нет вообще  ;(
5) Водяные стояки так и стоят без запорной арматуры, и ее поставят только перед самым включением воды, а воду включат только после того, как определенное количество владельцев квартир подпишет акт приемки!... И еще пока нет заглушек на  канализацию! Впринципе эти вентили и заглушки не стоят того, чтобы только из-за них не подписывать акт.
6) Отопление работает, со вчерашнего дня во всем доме, естественно не на полную мощность
7) По системе электроснабжения: электроснабжения не будет до тех пор, пока не подпишем договор с УК. выключатели обещают начать ставить в ближайшее время. Счетчики передадут УК и об их установке надо договариваться с ними. Так что электричества не будет еще долго и целостность проводки проверить проблематично!

Кроме пунктов в договоре: отделки нет в последних трех подъездах(обещают также доделать в течение 2-х недель): А, Б, В. Двери лифтов в блок- секии А выше 3 этажа тоже не установлены, разрыта траншея со стороны блок-секции Е.

Лично для меня критичным моментом, из-за которого не хочется подписывать приемку, является отсутствие внутренней и внешней отделки подъезда, все остальное можно указать в акте.
А на собрании был только 8-й дом? или уже кому-то из 11, 10 дали акты?
На самом деле собрания не было, люди просто приходили к прорабу, брали ключи и задавали вопросы, даже акты подписывали, Народу было полно именно в домах: кто смотрел, кто уже договаривался с рабочими насчет ремонта. Вокруг 10 и 11 домов я такого ажиотажа не заметил (может просто был увлечен своим домом)
Тоже был на стройке, движняк был у 8 дома в основном. Осмотрел квартиру, отопление есть, плита подключена. Ни заглушек ни кранов на стояках нет, как и подокоников,  подъезд не отделан. Прораб сказал все работы будут идти в ближайшие две недели, это установка розеток, кранов, заглушек, подокоников, отделка подъезда. Поэтому акт подписывать не стал, приеду через две недели посмотреть на выполенные работы. Прораб предупредил что платежка за январь за отопление придет и надо будет ее оплачивать. А акт приемки датирован вообще 27 декабря 2012г!!!!!! Потом и скажут получили квартиру в декабре, вот и платите)))))
Я через неделю (все равно в командировку уезжаю) планирую туда наведаться - посмотреть как идут работы.
Тоже обратил внимание на дату в акте! Именно для этого её такой и делают, мне даже прямо сказали, что за отопление, которое сейчас дали, будут платить жильцы!
А  с другой стороны с какой радости я должен подписывать акт приема передачи задним числом, тем самым подтверждая что РусИнвест выполнил свои обязательства по договору вовремя, хотя на самом деле это не так!!!   И + ко всему этому нести лишние финансовые расходы за отопление, когда в реальности квартира мною не была принята, а коммунальные услуги уже начислялись. Вместо того того чтобы загладить свой косяк за просрочку сроков по Договору по сдаче и отделке дома, еще пытаются денег дополнительно содрать. Только в нашей стране могут предложить подписать акт задним числом, а потом за это же еще и денег с новосела содрать))))))  
Также на обороте акта приема передачи укажу первым пунктом реальную дату приема квартиры, чтоб потом мне этой бумажкой не смогли претензию предъявить, за неоплату жировки за январь!
А  разве похож тот  документ на акт приема-передачи , который предлагают подписать на стройке у прораба???
Сегодня чисто случайно попал на стройку, несмотря на то, что воскресенье, в 8-м доме во всю кипит работа! Делают ремонт в подъездах!
Напишите пожалуйста кто-нибудь акт подписал?
сегодня звонила в русинвест. по 11 дому можно уже ехать и оформлять строительные акты передачи с указанием недоделок. а уж потом в русинвест для подписания акта приема-передачи. по почте мне ничего так и не пришло.
в квартире в 11 доме заглушки у нас на канализации, краны на хол и гор воде не стоят, счетчиков никаких нет, газовая плита не подключена. хол и гор вода пообещали будет к концу января. а счетчики написано выше про 8 дом. строительный акт подписывают настоящим числом
А куда ехать, оформлять строительный акт? К кому обращаться? Письмо тоже не приходило.
Сегодня случайно попали на стройку, ключница теперь сидит у прораба в вагончике, ключи нам не дали, сказали чтобы привозили договор, проводили осмотр и приемку квартиры, описали недостатки и подписывали акт. Ехали в Русинвет оформлять квартиру в собственность. То что письмо уведомление не пришло, сказали что не важно. Также в вагончике был представитель обслуживающей компании Сфера. Горячую воду и газ дадут когда 1/3 людей заселится в квартиры. В вагончике было много жильцов которые приехали подписывать акты.

можно позвонить в русинвест, узнать телефон лица, к которому можно обратиться на стройке. они Вам все объяснят.
а можно проехать сразу на стройку с договором (паспорт и иной документ, удостоверяющий личность у меня не спросили). взять ключи, осмотреть квартиру. пока будете осматривать они Вам составят акт передачи. Они работают то ли с 8, то ли с 9 утра и до 15.00. с 12 до 13 у них обед. в субботу они тоже работают, но до обеда. они сидят в голубом вагончике за 8 домом).

А кто нибудь смотрел свои балконы? Они заново переложили обвалившиеся? Была на стройке и заметила, что очень большое количетство балконов обвалились. Первым делом при приемки буду пинать балкон. Если обвалиться пусть нахрен переделывают. 
А в каком доме они обвалились? не видел такого ни разу.
Обратите внимание вот в нашем доме № 10 были такие и не мало. Я давно была на стройке вилимо исправили, но думаю качество стоит проверить потому что был факт когда балконы обваливались. 
Тоже такого не видел нигде!!! И во время приемки сам пытался пошатать (конечно не совсей дури бил, потому что цемент крепнет со временем) балкон положен ровно и аккуратно, но может на самом деле так не у всех - проверяйте!
а телефон прораба кто ниб знает?
если можно с договором провести осмотр квартиры!
Мы сегодня акт подписали (10 дом). В квартире: плиты и счетчиков нет. Подоконники и отливы стоят. Ещё договор с УК подписали от 1 февраля, так что с февраля надо будет платить комуналку (нам так представитель от УК сказал). Воды, газа нет. Сантехники сказали, что воду (холодную) на этой недели дадут. Теперь надо ехать в собственность оформлять.Про счетчики: представитель от УК сказал сказал что их поставят только после передачи квартир хозяевам, чтоб они за них отвечали. Надо будет с нмим созваниться и в определенный день они придут и поставят.А вообще обещали всё до конца месяца доделать. 
Расценки у  УК не уточняли ,  хоть  приблизительно.
а вот интересен еще такой вопрос! а ключи от подъезда они не раздают? как попадать в свои квартиры в "нестандартное время", каждый раз искать ключника или сторожа как то не очень устраивает.
и еще интересно как они будут недоделки доделывать ,  в какое время , люди-то в основном работующие ,целый день на работе
какие ключи??? они остануться у них, по крайней мере, до тех пор, пока не будут установлены плиты, заглушки на канализацию и краны на х/г воду. у нас воду еще не пускали, так же как и газ. можете, конечно, взять ключи. только с работы надо будет регулярно уходить, чтобы пускать туда рабочих.
А вы думаете у них один ключ? как правило пара ключей на один замок имеется!
или у Вас в квартире все это установлено?
Когда спросил у прораба когда отдадут ключи на руки, сказал как все доделают, в конце января начале февраля. Поэтому и акт подписывать не стал, все равно недоделок куча, и ехать  надо будет за ключами. 
Адреса домов: 11-ый - Исаева 5; 8-ой - Исаева 3; 10,7 - ул. Радужная; 9,6 - ул. Братьев Никитиных
3 дома в одной линии, будут иметь три разных адреса)))))))))))))))))) 
прикол
значит улицы иду вниз
к Березкам
короче таксисты к нам доезжать не будут)))))
Жильцы 8-го дома! У многих из вас стоит откровеная китайская дверь? Или "повезло" только владельцах маленьких1-шек? 
У тех, у кого стоит дверь торекс цена квартиры на 3тысячи дороже.
На 3 т.р. цена дороже была только до определенного момента, т.е. для тех, кто покупал квартиры весной, начале лета. Те кто покупал квартиры позже - им по умолчанию ставилась дверь торекс (3 т.р. были включены в стоимость). Получается, что те жильцы, у которых стоят китайские двери покупали квартиру весной и не доплачивали 3 т.р.
мы отдельно доплачивали, цена квартиры была изначально без цены на дверь
Они переплачивали гораздо больше, моя планировка в августе стоила 1 073 500, а в ноябре уже 1 100 000
ну в данном случае можно говорить только про инфляцию... Планировка у вас очень хорошая....)
Сегодня был на стройке! Был приятно удвилен, что выполнили работу по недоделкам, а именно - заменили лопнутый стеклопакет! Ну помимо стелопакета остались еще претензии, пока еще их не устраняли
да, их раскупили в первую очередь. Я сам последнюю квартру  в своем доме такой планировки взял (конечно же среди не торцевых и не на крайних этажах)
если учитывать инфляцию, позднее купившие даже выиграли )))
А разве наличие двери не прописана в договоре? Наша квартира ещё в августе стоила  1600, а уже в октябре 1680. Переплата на лицо.
Нет Были просто скидки пару недель на трешки На 80 тр как раз Я бы сказал она с 1 сентября вернулась к цене 1680 А в начале лета так и была Я мониторил цены с мая по сентябрь пока не купил
Кто-нибудь в курсе  попасть в квартиру в воскресение можно или по воскресениям подъезды закрыты?
Я у прораба спрашивал, говорит, что в воскресенье квартиры закрыты и попасть туда никак не получится, а на практике приехал - все открыто, рабочие делают ремонт
кроме того сторож может открыть....
Вчера подписали акт. 10 дом. Плиты в принципе только нет и в полу и потолке отверстия монтажные не заделаны. Принимали еще 3 комнатную квартиру друзей, удивило наличие в трешке стояка отопления с регистром в ванной, она только мешает там.
В 3комнатных, которые торцевые или находятся на стыках блок секций, всегда устанавливают дополнительные батареи в ванной, а также в спальнях....
А мы в ванной сразу сантехников попросили не ставить, просто проходит труба(стояк), все равно потом пришлось бы снимать... Кстати, у нас в договоре с УК адрес стоит Исаева,3 (дом 11).
Подскажите, имеются ли у вас на пластиковых окнах ручки? у нас (10 дом, б/с Г) нет ни одной ручки ни на одном окне и балконной двери. Соотвественно ничего не можем открыть

есть. указывайте в акте, если вы его подписываете, чтобы вам установили. на каждом окне и двери есть ручки (11 дом)
 

Ручки специально снимают, их ставят непосредственно перед окончанием строительства, как строители будут уходить - должны поставить
Еще такой вопрос - насколько я поняла , все подписывают акты без газовых счетчиков, просто на оборотной стороне акта указываете их отсутствие? и ключи после подписания такого акта соответственно не дают, дабы не беспокоить жильцов при установке этого счетчика??? или уже у кого то стоят счетчики?
мне ключница сказала в субботу что у нее есть по одному ключу от всех квартир (для нужд строителей), а мне ключи отдадут в офисе Русинвеста. С подъездным ключом борода, надо пробовать по-тихой делать копию.
Да, в любом случае пока все не доделают, в том числе счетчики, последний ключ вам не отдадут.
а у нас жуткий бардак  в коридорах. плитка, то ли не до конца была выложена, то ли уже вся поотлетала. 11 дом 2 подъезд.
Уважаемые соседи, а есть среди вас такие, кто был на стройке, но НЕ подписал акт и НЕ будет его подписывать до тех пор, пока не установят газовые и электрические счетчики и прочие недоделки, если таковые имеются? просто не решим, подписать акт сейчас, указав замечания , и начать заниматься прочими документами или все же дождаться надлежащего состояния квартиры....
а вы чего-то боитесь? прсто указывайте недоделки и подписывайте акт, в любом случае все устранят. Таких людей, кто не подписал, не знаю...
Я не стал подписывать акт две недели тому назад потому что была куда недоделок и полностью не отделан подъезд (8 дом). Прораб сказал все доделают за две недели, вот в выходные собираюсь сьездить посмотреть. счетчиков конечно смысла нет ждать, это можно решить с УК.
Договор внимательно прочитайте. если Вы получили почтой уведомление о сдаче дома, но в определенный срок, указанный в договоре (если не ошибаюсь, 7 дней) не подписали акт приема-передачи, то вы считаетесь отклоняющимся от его подписания и отсюда все последствия, предусмотренные договором (сдача в одностороннем порядке русинвестом). если письмо не получили, то можно не подписывать. если получили, то лучше подписать с указанием недостатков. я пока подписала только строительный с указанием недостатков. никак не доеду до русинвеста, чтобы подписать их акт. и на стройку хочу съездить, посмотреть, что там устранили из косяков.
В письме указано, что после 10 января подписывать акт. И что бы в договре не писали, есть срок, установленный законодательно! Торопить и т.п. Русинвест не имеет право.
По закону 2 месяца есть на подписание.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!