Дом на ул. Ленская

Неофициальная группа

Против долгостроя: отстаиваем свои права на квартиру

К сожалению, обманы дольщика стали чуть ли не нормой. Как отстоять свои права в борьбе с недобросовестным застройщиком?
Квартирный МММ

«Cо мной такого не случится!» Именно так, наверное, рассуждали все обманутые дольщики. А между тем, по данным главы управления маркетинговых исследований холдинга RBI Веры Сережиной, в массовом секторе жилья в Санкт-Петербурге заморожено около 50 процентов всех строек. Так что у среднестатистического покупателя шансы получить квартиру и шансы быть обманутым приблизительно равны!

Дольщики описывают типичные ситуации: «Ждем уже почти целый год. Слышим в ответ одно и то же: позвоните через неделю, через месяц. Вот опять перенесли [получение ключей] на сентябрь-октябрь. Надоело ждать!», – пишет в интернет-форуме клиент одного из известнейших петербургских застройщиков, компании ЛЭК. «Говорят, что у них проблемы с финансами, - пишет о застройщике ИВИ-93 клиент этой фирмы, – на некоторых объектах строители разбежались, когда прошел слух, что им не заплатят за работу». Действительно, самые частые проблемы – это затягивание строительства и угроза банкротства компании с полной остановкой стройки. Обман дольщиков стал настолько массовым явлением, что некоторых застройщиков журналисты уже сравнивают с финансовыми пирамидами 90-х годов, вроде МММ. В этой ситуации только одно может служить утешением: «рецепты» поведения дольщика в сложной ситуации давно известны, а, значит, отстоять свои права все-таки можно!

Неустойка или разрыв?
По частоте нарушений обязательств со стороны застройщика лидирует затягивание сроков строительства. Что же делать в такой ситуации? Прежде всего, внимательно прочтите договор с застройщиком: там должны быть прописаны четкие сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачу вам ключей, а также штрафные санкции за невыполнение этих обязательств. При наличии договора долевого строительства вы имеете право обратиться в суд и взыскать неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центробанка (в соответствии со статьей 6 Закона ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…»). Размер неустойки может быть указан и в самом договоре. Важно перед подписанием договора убедиться в наличии этого пункта.
Перед тем как потребовать неустойку, а значит, – согласиться ждать квартиру дольше, чем вы планировали, трезво взвесьте шансы застройщика на достройку дома. По прогнозу адвоката Центра правовой помощи «Дольщик», кандидата юридических наук Сергея Кузнецова, банкротами в скором времени станут около 50 процентов строительных компаний. Есть целый набор тревожных признаков (ссылка на статью «Как купить?»), указывающих на то, что застройщик ваш дом так и не построит. Если строительство остановилось, на стройплощадке работает лишь пара рабочих, а банки отказываются кредитовать застройщика – возможно, придется смириться с печальной, но часто очевидной, перспективой: квартиру в этом доме вы, к сожалению, не получите.
Чем скорее вы внутренне смиритесь с этим фактом, тем лучше. Ведь ваша первоочередная задача – потребовать не просто неустойку, а добиться возврата стоимости квартиры и расторжения договора с застройщиком. Торопитесь! Деньги у стремительно разоряющейся компании смогут получить только первые «спохватившиеся». Позже, когда банкротство застройщика уже станет реальностью, вы можете оказаться в конце очереди, которая будет состоять из тех, кому оказалась должна эта строительная компания. А это может означать, что на вас у компании-банкрота может просто не хватить денег.
Какой у вас договор?

Ваши шансы добиться возврата своих денег зависят от того, какой договор вы заключили с застройщиком.
1. Договор долевого строительства. Этот вариант – самый лучший. Вы находитесь под защитой «Закона об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214). По такому договору можно взыскать свои убытки (то есть всю стоимость жилья) через суд, получить пени за просрочку сдачи дома и так далее. Закон предусматривает, что дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата своих денег, если становится очевидным, что квартира не будет передана в срок, установленный договором. Так что вы можете смело обращаться в суд с иском о расторжении договора, приложив подтверждение приостановки стройки и заключение эксперта строительной организации о неполной готовности дома. Обратите внимание: в таком случае застройщик не вправе удерживать с вас какие-либо суммы. Более того, вы можете потребовать от компании пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ.
2. Договор соинвестирования. Вам придется обратиться к опытному адвокату. Он должен будет доказать в суде, что данная ситуация подпадает под Закон «О защите прав потребителей», а значит, с застройщика возможно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.
3.Предварительный договор купли-продажи. У вас есть шанс вернуть вложенные деньги, однако, к сожалению, не стоит рассчитывать на индексацию вложений и на получение пени за просрочку. Получение того и другого маловероятно. С другой стороны, в судебной практике стали появляться первые решения в пользу покупателей.
Итак, вывод очевиден: вы рискуете гораздо меньше, если заключаете с застройщиком договор долевого строительства. Правда, пока по таким договорам работают лишь немногие застройщики.

В суд!
Независимо от того, хотите ли вы получить неустойку за долгострой, или собираетесь разорвать отношения с застройщиком, ваша последовательность действий будет одинаковой. Первым делом напишите застройщику заявление (требование). Уведомите его, что вас не устраивает нарушение им конкретных пунктов договора или Закона «Об участии в долевом строительстве». Не исключено что застройщик не захочет привлекать к себе внимание судебным разбирательством, и будет готов от вас откупиться.
И, тем не менее, будьте готовы и к тому, что в суд идти все же придется. В этом случае вам будет полезна следующая информация:
1. Вы имеете право выбрать место нахождения суда в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, а именно: обращаетесь либо в суд по месту нахождения (юридическому адресу) ответчика, т. е. компании, с которой вы заключали договор, либо в суд по своему месту жительства.
2. Чтобы выяснить адрес местонахождения ответчика, адвокаты советуют заказать в налоговой инспекции выписку из Единого реестра юридических лиц, указав название компании и ее ИНН (эти данные имеются в договоре и документах, которые фирма выдает вам при внесении денег за новостройку). Так вы узнаете последний адрес компании, по которому определяется место обращения в суд (адреса могут меняться, поскольку многие фирмы, чтобы избежать ответственности, после заключения договоров с гражданами перерегистрируются в других городах).
3. Закажите оценку рыночной стоимости такого жилья в компании, которая профессионально занимается оценкой недвижимости. В вашем судебном иске указывайте именно ту сумму, которая будет значиться в акте оценки, а не первоначально оговоренную цену квартиры по вашему договору. Поскольку в последние годы жилье дорожало, то ваш выигрыш получится весьма приличный.
4. Если дом уже построен и введен в эксплуатацию, немедленно обращайтесь в суд с иском о признании вашего права собственности на квартиру. Судебная практика по таким делам сейчас сложилась благоприятная для дольщиков. Дольщики уже выиграли более тысячи таких исков. Второй вариант - ситуация, когда стройка заморожена, или даже не начиналась. Увы, суды обычно отказывают в исках о признании права собственности на долю в строительном объекте. Поэтому у таких граждан остается один-единственный путь: обращаться с заявлением об установлении размеров требования и включении в реестр требований кредиторов. Такое заявление нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (в арбитражном суде рассматриваются дела о банкротстве). Дальше ждите решения суда о признании должника банкротом, публичных торгов, на которых распродается имущество компании, и получаете свою часть из этой выручки.
Что в итоге?
1. Долгострой и полная остановка строительства – массовое явление в современной России. «Рецепты» поведения в такой ситуации давно выработаны, и они могут спасти вас от потери денег.

2. Если строительство затягивается на многие месяцы, то будьте внутренне готовы признать тот факт, что вам никогда не удастся получить вашу квартиру. Теперь ваша задача - вернуть вложенные деньги.
3. Чем скорее вы начнете действовать, тем больше у вас будет шансов получить назад полную рыночную стоимость квартиры.

Автор: Константин Семенов. Использованы материалы: kp.ru, kvartal2000.ru, novostrojka.com, domkontrol.ru

 
 Я думаю,что пора собираться и состовлять коллективное письмо для руководства ЛЭК.
 И вообще надо собраться и обсудить дальнейшие действия по поводу завершения строительства нашего объекта. Наверное пора давить на руководство,чтобы они переоформляли нам договора по ФЗ-214. 
какие будут наши первые шаги?
 Сначало надо собрать всех и договориться о далнейших действиях.Присылайте ваши  соображения.
Увы много уже здесь было подобных обсуждений подобных, только эффекта ноль, даже ленинский в прошлые выходные собирались перекрывать. Только слова, народ - стадо! 
Я не против написать коллективное письмо,с требованием чтобы переоформили нам договора по 214му!  может это и не поможет,но пытаться надо!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!