Дом на ул. Ленская

Неофициальная группа

Мы получили ключи!

Наконец-то это произошло! Ключи у нас!
Приглашали для приема квартиры специалиста, очень этому рада! Пока все бегали, искали недостатки сами, за нас все сделал он. Все померил, проверил, посмотрел. В итоге, он нашел, что окна на лоджии не в уровень, уклон 10мм, гидроизоляция не по СНИПам (там щели, которых быть не должно) и отсутствует одна розетка. По большому счету, это фигня, но мы все равно написали эти недостатки в передаточном акте. Правда, вот теперь думаем, переписать его без претензий, потому что они будут исправлять месяц, соответственно, на месяц откладывается оформление в собственность.
Единственное, что мне не понравилось - прозвучащая фраза, что акт приема-передачи может быть подписан только после подписания договора с управляющей компанией. А если я не хочу с ней подписывать договор?
В общем, с этим мы пока не разбирались.
Енотик, мы тоже были там сегодня! И тоже получили!!! Там уже народ надувные матрасы затаскивал.
Ничего себе! Вы приняли квартиру? Все в порядке у вас? Какой у вас номер квартиры?
Квартиру мы не приняли у нас там много чего надо доделать. Посмотрим как они устранят все косяки, как они говорят подрядчиков. Может это им не составит никакого труда. Для нас это затруднительно. Основной косяк связан с остеклением балкона. Но ключи получили и можно уже потихоньку перевозить стройматериалы!

мы тоже получили!!! только народу с надувными матрасами не видели)) ну да лано....самое главное при ключах. а лучше писать что нет никаких претензий...зачем себе голову морочить.....все равно ремонт будете делать с нуля.......вот строители все и сделают...

а у вас какой номер квартиры?

я бы не очень хотела публиковать номер кв здесь:)

аа, ну ладно=)
Я хочу найти соседей из 15 квартиры, которые над нами, чтобы обратить их внимание на гидроизоляцию, не хотелось бы быть затопленными...

нет, я не из 15:)

Кстати, по поводу гидроизоляции это касается всех, и быть затопленными может быть каждый.... Там все не закреплено , особенно где туалет
ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ!) smiley   
А Я 3-ГО ПОЛУЧУ)devil
А за полгода не просят заплатить, если просят то это сколько? Я ключи буду получать 8. А как дела обстоят с отоплением, освещением, счетчиками и т.д.
Пока про квартплату ничего не говорили, т.к. этой компании сегодня не было. Она будет 3-го.
Отопление, холодная вода и электричество по постоянной схеме есть.
У нас очень много недоделок. Мы знали о них еще 2 недели назад. И менеджер еще вежливо указал на несколько и сказал как правильно записать их в бумаги,чтобы строители поняли. Менеджер ходил с нами по квартире. Как только сделают позвонят и пригласят подписать уже акт.
А представители УК должны огласить какова будет сумма квартплаты за 6 мес вперед и прочие организационные вопросы.
а что, вы хотите платить за 6 месяцев?
Да, готовы.
Подскажите пожалуйста по стоимости вызова человека для осмотра, и если можно контакты.
пожалуйста - однокомнатная квартира 2000р.
Зовут Константин, тел. 8-901-314-1991
Отопление есть,освещение есть,но лампочек у нас не было.Счетчики работают. Показания и номер счетчиков надо будет записать в осмотр.
А про лифт есть какие-нибудь новости?
Лифт работает, мы сегодня на нем уже катались=)
Мусоропровод есть, конечно, но пока закрыт. Думаю, так еще долго будет. Обычно его отпаивают где-то через полгода в новых домах...
Про лифт, мусоропровод скажут наверно УК
       соседи
а что такого страшного накосячено в балконах?

PS у нас приемка 8-го
 У нас вообще не закрываются. Висят на каких то паре саморезах. Дыры незапенины.
"Единственное, что мне не понравилось - прозвучащая фраза, что акт приема-передачи может быть подписан только после подписания договора с управляющей компанией. А если я не хочу с ней подписывать договор?"

Раньше для того, чтобы получить квартиру, действительно было необходимо заключить договор с управляющей компанией. Но, начиная с дома на Серебристом бульваре, мы внесли корректировки во внутренний регламент заселения, - продолжает Екатерина Аверичева. - Теперь все иначе: человек подписывает передаточный акт, получает ключи от квартиры, а дальше может идти в управляющую компанию, может - не идти, его никто не заставляет.
http://www.rg.ru/2011/10/27/reg-szfo/kvartplatal.html
Туда же можно добавить, что не обязаны платить именно за пол года, можно брать квитанцию за месяц.
Вот и хорошо!
Кто когда планирует заселяться?;) Про мусоропровод-в новых домах их вообще не открывают! Что и правильно! Никакой вони в доме не будет! И крыс нет! А большой бак стоит у дома и ежедневно мусорщики его забирают! Ни в коем случае не надо открывать мусоропровод! Давайте подумаем о порядке в доме!
Сегодня говорила с УК - мусоропровод собираются открыть! Я была против, не знаю, чем кончится(((
Нам надо будет что то типа подписей собрать... Ни в коем случае не надо разводить в доме грязь, вонь и крыс!
да с чего вы  решили что будет грязь вонь и крысы? Мы сейчас живем в доме с мусоропроводом. Машина вывозит бак каждый деньНет ничего подобного.Вони и грязи не будет если жильцы сами не будут мусор оставлять на площадке.
Не все же люди "не свиньи" и к сожалению опыт показывает что большинству плевать на чистоту! Самый хороший вариант это выносить мусор на улицу в бак!... У меня в доме тоже открыт мусоропровод... Дому 3 года и вы не представляете сколько вони и мух в подъезде!!!!! Это и говорит о том что все люди разные
Ну обычно так делают те, кто квартиру снимает.Которым наплевать на чистоту. У нас тоже так бывало.Просто кидали пакеты у люка и все. Лень даже было крышку поднять. Но все решалось простым разговором. Дом 80 годов. Но ни крыс , ни вони , ни грязи нет!  
Да, я согласна все с вами..... Но все же лично я буду требовать чтобы не открывали мусоропровод..
А с УК обязательно договор заключать? с какого перепуга мы должны оплачивать кв за пол года? тем более нам еще не выдали бумаги об уменьшении или увеличении площади и не сделали взаиморасчет ........... Кто-то подписал этот договор?
Я познакомилась с 2 хозяевами квартир и оба сказали что жить они там не будут, а сделают ремонт и пустят квартирантов.........
тяжко жить придется если все соседи будут квартирантами
Ничего подобного. Все решается убедительным разговором.
Сегодня просто так прогулялась до своего этажа ( кстати да, зайти может кто угодно)
лифт, то ли сломался, то ли выключен в квартирах тепло. после 12 этажа на черной лестнице нет стяжки, конкретно по моему этажу звонки еще не стоят, не доделано подключение по трубам). шикарно сделали стяжку на полу, везде кроме ванны- там жуть, ямы какие-то. ну и так по мелочи, думаю все же придется вызывать специалиста для осмотра, все же мало знаний) надеюсь лифт починят... кто-нибудь в курсе, если указываешь недоделки- то нельзя еще ставить дверь новую ?
Лифт работал только маленький. Грузовой специальноне работает, и, думаю, не будет первоевремя.
Дверь ставить точно нельзя, как же они внутрь попадут?
Подключение по трубам и не ждите, у нас в договоре написано, что трубы без разводки.
главное что бы в комнате и кухне была нормальная стяжка а в санузле можно самому сделать более качественным материалом также с гидроизоляцией и водостопом
Про дверь нам сказали так,что ставить можно, Но при этом дать ключи бригаде,чтобы устраняли недоделки.  Мы решили не ставить.
Небольшой комментарий ко всем обсуждениям...
Получив ключи,вы полностью отвечаете за сохранность квартиры и всего что в ней,
поэтому лучше сразу сменить дверь. Если есть замечания ,то один ключ из трех
нужно будет оставить у менеджера для устранения недоделок.Срок по моему неделя.
С новой дверью-либо ключ,либо присутствовать.Вот такой выбор.
С УК договор нужен,т.к. мы пока никто и квитанцию оплатить придется. Без Договора ,акта приема-передачи и оплаченой квитанции не будет диалога с ЛЭК по вопросам
стоимости остекления лоджий,перерасчета по площади,заключения Основного до-
говора, а главное движения в сторону ГБР.
Мусоропровод д.б. закрыт ,хотябы по той причине , что это труба , а в ней тяга снизу вверх.Начнут сыпать строительный мусор , вся пыль будет на этажах.Лучше месяц-
два выносить во двор в бак.
По стяжке: стяжка д.б. в одном уровне,- в комнате,в прихожей,кухне,ванной и туалете,
как сделать гидроизоляцию по стяжке вопрос вопросов.
 
Срок не неделя, а месяц.
А вы откуда знаете про то, что без оплаченной квитанции не будет диалога? Не обязательно платить за 6 месяцев. Можно написать заявление и заплатить за1, плюс единовременный взнос 1276 и домофон+видеонаблюдение 3000
я что-то путаю, или у нас все же УЖЕ основной договор заключен?
вот почему не будет диалога, а как же:
"- Раньше для того, чтобы получить квартиру, действительно было необходимо заключить договор с управляющей компанией. Но, начиная с дома на Серебристом бульваре, мы внесли корректировки во внутренний регламент заселения, - продолжает Екатерина Аверичева. - Теперь все иначе: человек подписывает передаточный акт, получает ключи от квартиры, а дальше может идти в управляющую компанию, может - не идти, его никто не заставляет. "
Или все опять отмазки от прессы? Надо будет кстати уточнить, кем она в Лэке является.
по поводу того что договор нужен с управляющей компанией- думаю все же придется, но на срок не более года, а там все же думаю лучше ТСЖ. и в конце концов, мы имеем право объявить конкурс на управляющую компанию- насколько  я поняла.
Скорее бы уже домофон поставили. А то как проходной двор. Охрана для декорации. Могли бы спрашивать " В какую квартиру идете?" .Журнал вести...
Квартплата то у нас с какого месяца от УК?
сегодня звонила в ЛЭК по этому вопросу- сказили обязательно заключать и платить за пол года, основание- типа это прописано у нас в договоре, проштрудировала- у меня ничего подобного нет. в  общем опять начинается, такое ощущение что везде надо ходить под ручку с юристом томиками законов.
Я так же звонила в ЛЭК. Сказали, если не подпишем договор  УК и не оплатим за пол года, то выплаты за уменьшение квартиры и др. док-ты нам не выдадут, так как это будт являться задолженностью за кварплату. Я у менеджера спросила, почему мы не можем оплачивать кварплату по факту? он сказал, что сейчас все дома сдаются по такой схеме.

  Теперь надо в договоре  УК и в квитанции обратить внимание за какую площадь (размер ее) начислять оплату, т.к. в основном у всех площадь уменьшилась
что дает нам договор с ук и сколько они требуют за свои услуги за 6 мес кто знает ответьте
По поводу УК. ....
пол года 19 тыс. из низ 3 000 р. за домофон + консьерж
так же за постройку козырьков и т.д.
почему то считают воду по среднему.....(нахрен тогда вообще счетчики ставили) так же то что уменьшение площади произошло у них типо вообще нет данных, поэтому они выставляют квитанцию с учетом площади ,которая указана в вашем договоре...  

 
опломбировывать четчики они будут позже, так как их у них нет....  

Соседи, они совсем охрнели.....за что мы будем платить....почему мы должны кредитовать их?????   козырьки они сами должны сделать за счет своего первоначального капитала, а то потом УК эта дньги соберет, а ничего не сделает....
и почему такие цены как 3 000 руб. домофон ????? если  учеть ,что квар. 150  и умножить на 2000 руб. за устан.   ,то не много ли будет 300 000 руб. за установку....
надо УК заставить ,чтобы они опломбировали для начала счетчики, а потом уже квитанции выписывали
по моему еще не выбронное ук хочет нас натянуть на бабосы
просят УК подписать документы ,что мы ЗА то руководство которое возглавляет УК... А как мы может подписывать такие документы когда их совсем не знает...????  Для этого существуют собрания, на которых обговаривается ,что нам все жильцам надо, что вообще не надо  и по сколько складываться будем....  

 
Общалась с менеджером Хоритонов Константин (т.к.Сизинский на больничном), он мне сообщил, что уменьшение по площади произошли за счет коэфициента перерасчета балкона(лоджии), а не за счет того ,что уменьшилась площадь по квартире... Когда мы покупали квартиры, то коэф. был равен = 1...  По закону балкон рассчитывается по коэф. = 0,3 , а лоджия 0,5 ....  поэтому они пересчитывают нам и возвращают деньги за вычитом остекленения балкона....    Ранее мне Сизинской говорил,что именно площадь ократилась у меня на 2, 65 см, а оказывается перерасчет по балкону
так в итоге деньги-то они будут возвращать?
хммм... какой то аттракцион невиданной щедрости... так то неплохая сумма к возврату
Хм. "За вычетом остекления балкона". А не получится ли так что и всплывут эти бешенные деньги за остекление? Ранее была инфа что вроде 11000 уе. Так то на то и выйдет. Так сказать взаиморасчет!
Да, конечно, будут ....где-то в феврале...   перерасчет коэф. за балкон
Нам тоже должны деньги вернуть, но сказали не раньше мая
А УК у меня отторжения не вызвала. Пусть поработают. А мы пока не собственники, а участники долевого строительства.
Главное чтобы эта компания , которую мы все кредитуем на пол года вперед не смылась и выполнила все обязательства...
Остекленение балкон не думаю что будет стоить таких денег...   но попробуют напоследок  с нас побольше выжить
была в ЛЭКе у менеджера. По Ленской будет доплата по ведомости за остекление + возврат за уменьшение площади. Примерно все выйдет в ноль. В Монплезире мы заплатили за остекление балкона 130000руб. (сумма зависит от площади балкона)
Я посчитала что за те 12 см кв. меньше чем в договоре нам должны заплатить копейки. А про балкон как то не верится, что придется доплачивать.
Мы вообще собираемся менять остекление балкона, какие могут быть доплаты за эти дерьмовые стеклопакеты??? Поставили самое дешевое Г, да еще и криво, а теперь доплат хотят???
Нам сейчас новое остекление не осилить. Доделали бы хоть это по-человечески.
Про доплату менеджеры при подписании и предварительного и долевого договора успокаивали, что не будет.
Я полностья согласен.что остекление дерьмо! Но если менять остекление,то потребуется разрешение от управл.компании. Могут не разрешить! Вообще это остекление стоит небольше 50.000руб.вместе с установкой. Конечно хочется поставить без рамное остекление. И по возможности утеплить. Балконное остекление установлено не по уровню,уход окна 8мм,что не соответствует ГОСТУ,ручки вообще установлены плохо.Болтаются и неплотно прилегают к раме.
Мне кажется,что данное остекление входило в проект вместе с домом. И обратной дороги нет. Если господа из управ компании разрешат,то тогда будет можно поменять. Хотя с трудом вериться,что разрешат.
на сколько мне известно, замена остекления не требует от кого-то какого-либо разрешения, если оно будет по внешнему виду соответствовать родному остеклению,т.е. снаржуи вид не поменяется. А мы именно так и хотим сделать. И спрашивать ни у кого я не собираюсь.
а разве, если остекленение входит в изначальный проект дома, то по закону на каких основаниях они требуют еще доплаты? по договору они имеют право доплнительно остекленить, а если остекленение входит в проект дома, разве они имеют право требовать доплату за то самое остекленение? на сколько я знаю, это возможно, только если а. остекленение не входит в проект дома, б. если на стадии застройки писался отказ от остекленения. где то даже читала подобную судебную тяжбу.

А если взять проект ОСТЕКЛЕНЕНИЯ и выполнить с камерным (двух стекольном) исполнении сохранив внешний вид, то и проблем не должно быть. Так делается во многих новостройках и никакой перегрузки на лоджию
 

ну вот о чем я и говорю.
В договоре у меня есть пункт о доплате за остекление. Но площадь квартиры расчитана приведенная с учетом застекленной лоджии с коэффициентом 1, т.е. лоджия входит в площадь квартиры. ПИБ площадь лоджий в общую не включает, соответственно, за счет этого у меня произошло уменьшение площади квартиры на несколько метров. Возникло основание для возврата ЛЭКом денежных средств. И здесь ЛЭК придумывает доплату за остекление, чтобы не возвращать мне деньги. Вобщем, справедливо.
Откуда у вас несколько квадратных метров вышло? У нас разница всего в 0.1 м кв
Паспорт на квартиру мне не показывали и не смогли ответить, за счет чего произошло уменьшение. Назвали только цифру порядка 4 метров.
Это ЛЭК так считает, стоимость лоджии считается с коэффициентом 0,5, а мы заплатили с коэффициентом 1 отсюда они насчитали за сколько кв.м. нам надо вернуть. Из этого они вычтут остекление лоджии и скорее всего никто никому ничего не должен. ЛЭК в прогаре не останется.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!