Жилой комплекс Волгарь

Неофициальная группа

Квартиры в ЖК Волгарь

Здравствуйте уважаемые дольщики ЖК "Волгарь"! Давно присматриваемся  этому ЖК , ходили на День открытых дверей, и были немного разочарованы..... Дело в том , что мы живем в центре города в однокомнатной хрущевке и вот недавно в конце апреля  нам наконец одобрили ипотеку в Сбере по акции. Выбирая между Кошелевым, Новым кварталом, Новой Самарой отдали предпочтение Волгарю - вроде и город близко, но и природа рядом (надоела загазованность  города).  Дома с виду добротные , ну и внутри неплохая черновая отделка(сейчас вообще сдают стены один кирпич).
           Перед началом  мая приехали в субботу посмотреть и были удивлены - на стройкем никого, кроме сторожа. который охотно дал нам походить по стройке и посмотреть внутри квартирное помещение первых этажей (кстати тогда еще не было черновой отделки квартир, а некоторые были закрыты-???). Только на строительстве садика копошилось несколько человек.... Пофоткав и поспрашивая местных жителей. которые были довольны жильем, Мы решили вернуться на день открытых дверей - менеджер Аммонда обещала скидки и начало продаж квартир в новой секции , которая будет за строящимся домом, так же обещали одобрение акрредитации Сбера на уже строящийся дом (типоо 30% уже построено)....
            Очень довольные и взяв извещение от сбера, мы поехали 18 мая на автобусе АММонда. Приехав на стройку  сразу начались проблемы и вопросы:
1.  Квартиры в новой секции, где понравились двушки, начнут продавать только в августе(а у нас 28 августа извещение истекает) в связи с переделкой разрешения на строительство. А в строящиеся вот-вот, по словам Аммонда, пройдут аккредитацию. Правда ли это?? и вообще пройдут ли?
2.  За 3 недели изменения на стройке мало заметны - менеджеры это оправдали задержкой финансирования и майскими празниками. Но у нас на глазах возводится ЖК Александровский (Автовокзал,  4 дома по 16 этажей) и там работа иногда даже ночью не прекращается не то что в субботу ,воскресение или праздники. А ведь у них сдача дома тоже 4 квартал 2013 , да и коробка почти готова! В Аммонде клятвенно говорят что сдадут в декабре а на ремонт в феврале -марте. Такое возможно? когда реальноомогут сдать дом?
3.  В оставшихся двушках по 70 кв.м.(их говорят что много)  очень маленькая ванная, хотя в остальном планировка понравилась. Но со слов прораба непонятно будет ли стяжка пола и штукатурка мешкомнатных перегородок.... ктонибудь может на это ответить???
4.   Ну а в остальном помелочи - не пускали на стройку в начале, экскурсии как таковой по ЖК Волгарь не было, скидок по ходу не будет.
Очень прошу ответить по возможности на вопросы. Сами дома и район нравится! Очень хотели бы стать вашими соседями)
P.S. Выбираем между двушкой 70 кв. м. в строящейся или двушками в новых секция, но придется подождать до августа. Смущают ли лишь сроки и темпы самого строительства - уложатся ли? ведь 1 дом надо сдать до конца этого года. а следующий в конце 2014....
Здравствуйте! Мы с мужем являемся дольщиками ЖК Волгарь,мы так же,как и Вы очень долго выбирали,сомневались и все же рискнули. Мы были в Кошелеве,ездили на экскурсию,ходили в Финстрой,это Новая Самара и все же остановились на Волгаре,поскольку сами живем в куйбышевском районе,здесь всё рядом: набережная,рынки,ж/д вокзал и т. д и сам райончик находится в дали от всех заводов,дорог. Были в 2 квартирах от ЖК Волгарь: на Новокомсосмольской,рядомс с ж/д путями и в одной из 16-ти этажек. В квартире возле железной дороги штукатурка стен была везде,стяжка пола была везде,стояли железные двери под замком,мы отказались только потому,что она была 1кмн и рядом жд пути,вида из окна никакого. В 16-ти тажном доме мы были на день открытых дверей,которые проводились 20 октября 2012 года. В этой квартире были заштукатурены только несущие стены,стяжка пола была везде,в целом всё не так уж и страшно. Кстати,о черновой отделки,что в неё входит, говорится в договоре,так же можно прочесть на сайте volgar.info в "документации". Если сравнивать с Кошелевым проетом,то там нам сказали,что стяжка пола есть только на первом этаже и штукатурки стен нет вообще,по деньгам получается,что там чуть дороже,чем в амонде,но это было в прошлом году. Что хочу сказать про ванную комнату,в этой планировки они по чему то у всех не большие,ну,и Вам же не жить в ванной,хотя сама очень люблю большие ванные комнаты )). По поводу сроков сдачи: каждый риэлтор говорит по своему,сколько людей,столько и мнений. Кто то говорит,что максимум до февраля месяца,кто то говорит,что чуть ли ни 3 квартал 2014 года,ну,а мы,я скажу за всех  дольщиков, молимся и ждем,что сдадут всё во время.)) Сами мы вообще живем на съемной квартире,платим и за ипотеку и за съемную квартиру. А Вам желаю удачи,сами понимаете,что выбор только за вами!
Жила в ж/д районе, в однушке. Продала и купила двушку на волгаре. Не калебалась ни минуты. Всё построят и облагородят, нужно только подождать. А лишние пересуды ни к чему, трата нервов и времени.
А домик, как на дрожжах ползёт. Первую секцию уже остеклили. До зимы думаю под крышу подведут. За дом не переживаю. Больше волнует переправа через злощастный мост. В ближайшую пятилетку возможно ЧИНЫ раскачаются.
Сегодня был в квартире, стены оштукатурены замечательно, очень понравилось. Разводки по квартире нет, а в ванной просто земля выведена. Бетонную стяжку пола еще не сделали.
Не понравилось конечно что ванная не большая и кухня узкая, вытяннутая и там нет тех 8 м2 которые обозначены в плане (в следующий раз возьму электронные уровень и померю площади всех комнат), надо думать как сделать чтобы тесно не было.
Всю 7 секцию оштукатурили почти, в остальных не знаю.
И снова из пустого в порожнюю.Результат на лицо и это факт. Работают как муравьи. Купили бы вторичку в благоустроенном р-не и не мотали нервы. Нужно немного подождать и всё образуется.
Нужно было думать когда договор подписывали. Халява давно закончилась!!!
Я посмотрю на тех кто прийдет на рынок заплатит за 1 кг картошки, деньги его заберут а дадут всего 800 гр, а 200 скажут уже продали другому. Так и с нашими квадратами.
Общая площадь 54,5 м2 по проекту.
По поводу возврата денег, если площадь квартиры окажется меньше, мы пытались бодаться (тогда же и говорили про коэффициент лоджии),но нам прямо сказали - не устраивают условия - не берите....
По осетинским законам может и так, на овощном рынке мне часто так говорят, но.... С недавних пор в нашем королевстве, только представьте себе, появились ЗАКОНЫ. И всё бы ладно, так мало того, эти законы начали действовать, господа! Мы оказывается, действительно, становимся правовым государством, где Законы выше Понятий. Ура, три раза!!!

А теперь серьёзно, вопрос этот до недавнего времени был достаточно мутным, как только там не переплетались всевозможные законодательные акты, поправки и постановления. Дошло до того, что появилось два, практически одинаковых по причине появления,  документа, это 1 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и 2 Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства. Весь этот юридический анекдот продолжался не год и не два. Вертели, кому как вздумается. :) Потом ещё один "мудрец" по Фамилии Шамузафаров решил "навести порядок" в трактовках. Да так увлёкся он с этим, что забыл напрочь, для чего ваще сей документ он воял. Анекдот этот продолжается, хотя муть уже понемного расходится, а государство требует нормального закона, по которому можно учитывать жилищный фонд страны, но до завершения ещё далековато, вот поэтому то застройщики и играются с коэффициентами лоджий, балконов и пр..

Теперь о радостном. Последние полгода суды всё-таки стали принимать сторону дольщика, и всё чаще звучит вот эта формулировка: ...условие договора о включении в общую площадь лоджии без понижающего коэффициента не соответствует ст. 15 ЖК РФ, ущемляет права потребителя и применению не подлежит.


Короче, суды, суды и ещё раз суды. Только они спасут нашу, небольшую по количеству нормальных людей, страну. :)
DAF, вы случаем не журналист?
Нет, не журналист, а что?
Здравствуй Волгарь а вот и я)
Я тоже когда курну, начинаю здороваться с домами, деревьями, фонарными столбами..... Володь, ты чо там?
Я тоже замерял после покупки свою квартиру, у меня получилось примерно на 3 кв. м больше заявленного теперь коплю деньги на доплату
А как интересно они будут мерить лоджии, ведь по закону лоджии должны идти с коэф. 0.5, а нам их посчитали с 1.
Вот выдержка из СНиПа 2.08.01-89:
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Так что наши площади могут оказаться меньше даже с лишними метрами.
Ну если у меня площадь окажется больше, то доплачивать не собираюсь. Сразу подам иск о неправомерности расчёта метража лоджии, а уж тем более с профлистом вместо кирпичной кладки. Сразу, нераздумывая. И выиграю. 100%.
Я в Волгаре,дом номер 2,купил две квартиры и мой друг еще одну.Вот я и поздоровался.Надеюсь все в сроки сдадут.Жду ДДУ,должны на сл неделе позвонить
хз  как вы так купили
раз еще продажи не начинались))
мб забронировали просто?
В вторник оплачиваю,договор уже готовят,поэтому и купил.А купил две,почему две?Потому что не одну)Я на продажу их взял,я не собираюсь жить в Волгаре,хотя районе перспективный.Я сам в Самаре живу всю жизнь
Удивительная вещь, у нас в России нет прямой зависимости благосостояния человека от его интеллекта. smiley
DAF вы вроде дольщик другого объекта!Бригантина,Вы тут то что забыли?Или вас совсем скучно?И правда,платить еще рано,был в амонде,сказали что в ноябре надо платить)После регистрации ДДУ.DAF вы на что намекаете?Что я тупой?Ну дайте мне совет тогда)Вы занимаетесь долями?С вашим рейтингом,я полагаю,вас мало кто слушает.Вы всем так пишите?
И не забудь на свой рейтинг посмотреть.
В сл раз господин DAF не станет твоего аккаунта,пока ограничимся удалением твоей бестолковой писанины
Володя, а Вы в курсе, что нарушаете его Конституционные права? Он может подать на Вас в суд и потребовать возмещения морального вреда? Вам бы, действительно, немного поумнеть, прежде чем наслаждаться своей местячковой властью.
Дима Фомин,а вы не в курсе ,о том что он писал тут?Раз не владеете ситуацией не лезьте пожалуйста.Его наказали по делу.Ненадо оскорблять людей и писать матом на офиц форуме.А за ваши нравоучения и вам может попасть.Господин DAF уже это понял
Володя, за оскорбления подавайте в суд. Если у нас каждый модер будет Конституцию нарушать, то на форумах останутся только сами модеры. Посмотрите на мой IP повнимательнее. Ну и ещё: Не нужно пугать. Смешно смотрится.
народ может хватит уже. читать противно. почему люди злые такие?? От хорошей жизни поди
На самом деле вся эта ругань уже порядком поднадоела. Мы здесь все собрались как участник долевого строительства и обмениваться мнениями, фотами. Так все и было до середины лета. А сейчас одни и те же вопросы уже обглодали до нельзя. В суды кто хочет подаст это все уже обсудили и не раз, сроки сорвут это факт. А получить доп доход это конечно хорошо, но не должно быть само целью. Получится хорошо, нет значит нет.
Наказывать не стоит, тем более критика и мнение которое отличается от своего оно всегда полезно. В споре рождается истина.
меня сейчас больще заботит как лучше планировку на кухне и в ванной сделать.
В том то и дело, что на всех форумах о новостройках Амонд своих модераторов насажал, с одной единственной целью - блокировать все критические высказывания, а лучше самих пользователей. Я это знаю и я против этого безобразия.
Дожили, уже трудно сайт открыть.
А кто мне может подсказать, что на этом форуме означает рейтинг? Я вроде ни кого не оскорблял а уже в минус ушел
Бездельник, не парься о рейтинге. Не нужен он тут никому.
А вот и нужен,если свою тему или статью писать,без рейтинга никак.
Ну что вчера в рег палату всех вызывали?На получение расписки
Пах, договаривай. Что Вы там ещё придумали?
Мороз прав!Это я и хотел сказать!Привет.как поживаешь?Печеру сдают?Ты тоже в Волгаре  прикупил?)
За эти квадраты вобщето платили!
Для тех кто считает что мы приобрели на халяву.
http://news.mail.ru/inregions/volgaregion/63/economics/14713335/?frommail=1
"Здравствуй Волгарь а вот и я)" - улыбнуло))))))))))))
А что только две? Почему не три?
Есть провокаторы, есть люди которые ведутся на провакации. А теперь угадай кто есть кто. А если почитать другие темы, то совсем все ясно станет.
Перепланировка дело конечное интересное но до сдачи дома не дадут стены ломать и строить. А это не раньше лета (и хорошо если вообще летом).
Я как кухню с ванной переделать придумал - у Вас какая квартира? (у меня та что на плане 76.44)
Аргумент конечно весомый, но думаю если рейтинг не позволит создать тему или статью, то уж как нибудь переживу, буду писать в существующих темах
Какой расписки?
Скорее всего сдали доки на регистрацию в РП и им выдали расписку что доки приняли.
Тут есть отдельный топик о перепланировке. Думаю разумнее, писать о перепланировке в той теме.
по поводу переносов сроков сдачи на 2 квартала?
ДА, ДА и ДА и вообще создать тему "Мои мысли о жизни" и туда писать!!!! А, то на почту приходит сообщение о добавлении нового комментария, лезу на сайт в надежде на новую НУЖНУЮ информацию, а там из пустого в порожнее переливают. ПЫ.СЫ. никого не хотела обидеть, задеть, удивить, поругать и тд и тп.
Ирина, поддерживаю полностью.
Знакомые кипули квартиру в Волгаре, с их слов, их сразу предупредили что сдача затяниться на 1 - 3 месяца, точно сказать не могу, но по моему весьма вероятно что так и будет.
Добрый день, живу в волгаре больше года, всё устраивает и качество жилья (правда квартиру покупал с чистовой отделкой) и сам район, выбор также стоял между кошелевым и волгарём, выбрал второй вариант о чём не жалею, по поводу темпов строительства , которое ведётся на моих глазах скажу что в конце февраля строительство было на уровне забивания свай, а за 2,5 месяца выполнено 30% дома, работы ведуться постоянно, в том числе и в выходные. У меня при вселени задержка составила 2 месяца от обещенного
В договоре который я заключал, в п. 4.3 указано, что застройщик выполняет в квартире следующее:
1.Штукатурку кирпичных стен.
2.Цементно-песчанная выравнивающая стяжка пола.
3.Электричество, канализация, водопровод - ввод в квартиру.
4.Центральное отопление
5.Окна-пластиковые стеклопакеты.

По поводу разводки проводки, менеджер сказал хоть это и не прописано в договоре, но скорее всего делать будут. Хотя если честно, лучше самому её сделать.
это уж точно,что лучше самому разводку проводку  сделать
Сомневаюсь, что они будут делать сверх того, что заявлено в договоре! Зачем им дополнительные расходы?
А обсуждение сроков у нас идет уже давно, посмотрите другие ветки. Но все же ,наверное, ориентироваться Вам нужно на 2014, а не 2013  год...
А ванную мы, наверное, будем объединять и увеличивать за счет коридора.
вот и мы так планируем сделать. Только можно ли ?
По закону - это квалифицируется как перепланировка, которая должна быть согласована через департамент строительства и архитектуры г.о.Самара  до ее проведения или уже в судебном порядке после. Но если контролирующие органы не узнают  (т.е. не будет проведено официального осмотра с составлением протокола правонарушения), то можно спойно жить и не тратиться на все это согласование. Даже если кто-то "добрый" на вас настучит и вы в свою квартиру пустите представителей жилинспекции, то в крайнем случае заплатите 1000 рублей штрафа и побежите узаканивать через суд. При продаже тоже проблем не возникнет. Живем уже очень много лет с объединенной ванной и объединенной лоджией. В этот раз согласовывать тоже не собираемся.
Спасибо за ответ))) В России все так живут)))
Электрику уже сделали это видно на фото. Вопрос в другом будут ли устанавливать подоконники. Т.к. по госту идет установка окон и подоконников, но как правило они на этом экономят.
По поводу сдачи даже в офисе говорят что не успеют к концу года, сдача скорей всего март 2014.
Интересно, никто не думал чтобы увеличить кухню засчет балкона. Реально это вобще сделать?
Реально,но дорого. У меня уже был опыт объединения комнаты с лоджией, правда 10 лет назад. Комната была очень холодная. В этом случае просто двойные стеклопакеты не помогут, даже батареи на лоджии не хватало. Нужны теплые полы и качественное утепление стен и потолка...
спасибо большое! у нас тоже сомнения, что сдадут в декабре (очень хотелось оформить налоговый вычет за 2013 год и на работе не платить налоги в 2014). в сбере вроде аккредитовали, так что можно брать без поручителей)
а Вы в любом случае сможите оформить налоговый вычет только тогда,когда дом сдастся,когда будет свидетельство на рукахsmiley
Кстати, налоговый вычет теперь можно получить и за ремонт черновой квартиры! Очень радует!!!
это как? какие документы? очень важно...
Просто раньше неоднозначно разрешали такие вопросы, сейчас опубликовали официальную позицию - ПИСЬМО ФНС
от 30 апреля 2013 г. N ЕД-4-3/7970@ О ПОРЯДКЕ
ВКЛЮЧЕНИЯ РАСХОДОВ НА ОТДЕЛКУ КВАРТИРЫ В СОСТАВ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА  http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=145980

Самое главное - подать документы на приобретение квартиры и ремонт одновременно! А то потом отдельно на ремонт уже не дадут.
Не обязательно свидетельство, достаточно получить акт приема-передачи. Я понимаю Ваши сомнения. Мы 20 октября вообще брали на стадии "3 сваи" рисковали) Потом увидела передачу по телевизору, что Амонд одна из лучших строительных компаний, которая сдала все свои дома, пусть и с задержкой (ЖК Молодежный были проблемы из-за банкротства подрядчика). И юрист когда проверяла  документы от Амонда сказала, что земля под строительство Волгаря в собственности, а не в аренде в отличии от других строительных комплексов. Это немножко успокоило. Решать Вам, но раз уж водят на день открытых дверей, аккредитован банком Форштад и Сбером в скором времени----точно построят.
Irina6386, вы полностью правы! вопрос по черновой отделке - ктонибудь ее смотрел на Дне отрытых дверей? На сколько ровные отштукатуренные стены? будет ли разводка электрики?  и стяжки пола вроде не было. хотя должна быть)
Мы были вчера вечером (кстати, в 8 часов еще работал кран!), ворота были открыты, сторож нас пустил. Беглым зглядом вроде стены ровные. Нам все понравилось, кроме маленькой ванной...Разводка по квартире по документам не предусмотрена...По поводу стяжки ничего не могу сказать - не разбираюсь=)
В прошлому году я ходил на день открытых дверей. В сданном уже доме несущие стены были отштукатурены, конечно в любом случаи надо их уровнем проверять и делать финишную штукатурку, и стяжка пола тоже была. Ну а как будет у нас увидем)
Этот вычет можно было получить и раньше, а не только теперь. Государство возместить налог только с суммы не более 2 млн.р. то есть если ваша квартира дороже то возмещение на ремонт не получиться сделать, государство возместить только налог от покупки самой квартиры, а в том случае если ваша квартира к примеру стоит 1,5 млн.р и вы сделали ремонт в ней к примеру на 600т.р то сможете подать документы на возмещение налога с сумы 2 млн.р для этого в процессе ремонта надо сохранять все чеки от покупок и выполненных работ.
Люди, мы из другого города. Будьте добры, кто знает информацию по ЖК Волгарь, сделайте дозвон на сот. 8 927 369 11 28, мы перезвоним и поговорим с вами. Интересует месторасположение, ход строительства, время до города и т.д.
Самое главное - подать документы на приобретение квартиры и ремонт одновременно! А то потом отдельно на ремонт уже не дадут.


А как это сделать? Подскажите и если можно на пальцах растолкуйте. Как предусмотреть затраты на ремонт, как составить правильный договор и с кем?
И ещё, так кто строит ЖК Волгарь? ООО Амонд или ООО Шард?
застройщиком является ООО "Шард"
Ну и на засыпку. Как Вы оцениваете вот этот пункт Договора?

2.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Ребят, а ничего, что застройщик наш является проблемным? Вот ссылка с сайта министерства строительства Самары http://www.minstroy.samregion.ru/press-center/oficially/28.06.2011/33428

Может следует прозвониться Тихомировой Марине Валерьевне тел. 332-16-21 и спросить об отчётности ООО Шард?
Сдали ЖК Молодежный уже живут люди. Они и не скрывали, что были проблемы с этим объектом, тк там разорился подрядчик. Наша стройка и отложилась по причине окончательной сдачи данного ЖК.
не наводите панику. на волгаре всё сдавалось во время
Да я не паникую, просто хочется перед покупкой всё ещё раз взвесить. Надеюсь с нашими подрядчиками всё будет нормально.


А маршрутки там по ул.Народной ходят?
ходят.ПАЗик №5 и автобусы ходят по расписанию в п. Гранный №19
но легче с утра до поста дойти. Там еще и 48, 77 и 6 троллейбус ходит)))
Здравствуйте !
Мы подумываем о том, чтобы взять в долевке 1-к квартиру в Волгаре.
Беспокоит вопрос о прочности возводимых домов.
Почва там - как настоящее болото. (Однажды прямо во дворе дома Новокомсомольская 5 трактор в землю провалился по самую крышу. Водитель даже вылезти не сумел. Вытащили потом. У меня в этом доме знакомые живут)
Еще когда сдали первый дом - Казачья 2, у него с вехних этажей угол дома дал трещину длиной 3 этажа. Потом ее "залечили".

Не могли бы вы - добрые люди развеять наши сомнения и опасения.

И еще вопрос, когда мы купим жилье, на него есть какая-либо гарантия ? Или если развалится/завалится дом, то это - уже наши проблемы ?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!