Жилой комплекс Лазурный

Неофициальная группа

Объединение лоджии с комнатой - утверждение перепланировки

Являемся обладателями двухкомнатной, в которой напрашивается объединение лоджии с кухней.

Плюсы:
  • увеличение площади,
  • больше света в гостиной.
Минусы:
  • требуется утверждение перепланировки,
  • дополнительные расходы на утепление лоджии (этот минус легко решить).
Самый болезненный вопрос - утверждение перепланировки. Были бы рады услышать мнения жильцов, планирующих аналогичные изменения, по следующим вопросам:
  1. Можно ли выносить батарею на лоджию при объединении? Где-то читали, что объединение вполне законнно, но вынос батареи запрещен. Чуть ли не сбоку ее надо крепить на стене.
  2. Планируете ли вы утверждать перепланировку или нет?
  3. Если планируете утверждать, будете ли заниматься сбором и оформлением документов самостоятельно или обратитесь в фирму (если такие бывают)?
Сейчас пытаемся найти в интернете примеры случаев, когда квартиру, купленную в ипотеку, приходили проверять на соответвие планировке (выявление незаконной планировки). Пару случаев удалось найти. Тем более, что при погашении кредита (цитата из форума):

"все равно нарветесь через несколько лет, когда погасите ипотеку. При снятии обременения в органы госрегистрации нужно будет подавать техпаспорт. Для его получения нужно будет вызвать на квартиру БТИ..."

Плюс в случае наступления страхового случая (не дай Бог), страховая откажет в выплате, так как перепланировка незаконная будет обнаружена.

Будем рады услышать ваши мысли на этот счет.

У вас какой этаж? Есть ли люк пожарный? Кому будете предъявлять претензию, если лоджию затопит?
Спросите у УК. Они все равно попадут в квартиру рано или поздно. Чтобы потом не было неприятностей.
Некоторые УК, например, разрешают и пожарные пролеты стеклить, и еще кладовки там продают :)

Про батарею слышал, что с индивидуальным отоплением можно выносить, т.к. если она замерзнет или еще какой казус, то пострадаете только вы, а не весь подъезд по вашему стояку. Но вот жилую площадь прибавят, и за все платить придется больше, включая свет в подьезде.

Про БТИ и планировки ничего не знаю.
Я в старой квартире сначала все сделала как хотела, а при продаже все узаконила.вопрос денег! Все решаемо!
Для архитектуры надо будет собрать целый проект, в который будет входить:
  • техническое заключение о возможности перепланировки и переустройства,
  • теплотехнический расчет, по скольку присоединяется площадь неотапливаемого помещения к кухне,
  • архитектурная часть с планировками, площадями и со схемой остекления лоджии с фотографиями всего фасада здания
Такой проект можно заказать и стоить он будет около 20-25т.р

Недавно выяснилось: архитектура хочет настоять на том, чтобы жилец, который собирается сделать перепланировку с затрагиванием общих конструкций дома (а наружная стена считается общей) согласовывал со всеми жильцами, составляли протокол собрания и т.п. Попался наверное какой-нибудь сердобольный жилец, затаскал архитектуру по судам и теперь они хотят в законодательном порядке, чтобы никто из жильцов не возражал, а соответственно потом и не предъявил, что что-то у него треснуло в квартире.
Квартира в 5 доме.
Прозвонила пока две конторы, которые помогают с перепланировкой. Таких в интернете много.
В одной сказали, что "под ключ" будет стоить 30 тыс рублей.
В другой технический план перепланировки - 10 тыс, помощь в оформлении (включая получение всех разрешений и взаимодействие с архитектурным) - 8 тыс. Итого 18 тыс рублей без заморочек и очередей.

Как получим документы о собвственности, будет оформлять.
Вот только думаю еще куда-нибудь позвонить. Может еще дешевле найду.
С этажом нам повезло. 12 этаж, люка нет ни в полу, ни в потолке.
Поиск по интернету выдал приличное количество контор, помогающих в оформлении перепланировки. В ближайшие дни прозвоню их и отпишусь о результатах.
Если нет люка, то проще в плане технических вопросов. Но в любом случае, если у соседа на 13 этаже что то произойдет на лоджии (не застеклит, например) и вода пройдет к вам, то сложно будет что то предъявить будет и все придется делать за свой счет. Но я думаю, все вопросы решаемы.
12-й этаж. А в каком доме, если не секрет?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!