Жилой комплекс Лазурный

Неофициальная группа

УК 1.5%

Давайте вынесем обсуждение этих спорных 1.5 % в отдельный тред.

Краткая суть проблемы: в договоре купли-продажи квартиры одним из пунктов обязательств покупателя указано "уплатить вступительный взнос в УК в размере 1.5% от стоимости квартиры". При подписании догворов многие покупатели не смогли уговорить специалистов продаж застройщика "Шэлдом"   убрать этот пункт из договора. Сейчас, когда дом вот-вот сдадут в эксплуатацию, покупатели хотят выяснить насколько правомерно это требование, и можно ли как-то избежать этих трат.
1.5% от стоимости квартиры это от 20 до 46 тысяч рублей с квартиры. Сколько денег сумарно получит УК посчитать сложно, т.к. квартиры покупались в разное время по разным ценам. Но можно с уверенностью сказать, что УК получит не меньше 28млн рублей (если считать стоимость всех квартир по 30тр за квм) и не больше 32млн.

Да, мы все подписали договор купли-продажи с пунктом, обязующим нас оплатить эти 1.5%. Но с юридической точки зрения этот договор составлен между покупателем и застройщиком. А 1.5% требуют оплатить третьему лицу - УК. Где-то полгода назад мелькал чей-то юридически покованный ответ на это.

В договоре на управление МКД (http://uk-freedom.ru/?id_page=25&p=2) лично я ничего про 1.5% или вступительные взносы не нашел. Если кто-то прочитал и нашел - напишите номер пункта договора.

Если бы УК на общем собрании или отдельным разьясняющим письмом объяснило зачем им нужны эти деньги и как они собираются их потратить, то многие покупателе бы согласились уплатить эти деньги.

ЗЫ. голосование доступно только дольщикам этого объекта во избежание накруток голосов. Если вы не можете проголосовать, значить вам в профиле необходимо заполнить поле "Объект" и указать  ЖК "Лазурный" (Шэлдом).
Будете ли вы платить вступительный взнос 1.5% в УК?
    Да, обязательно.
    30%
    10 голосов
    Да, если мне объяснят на что пойдут эти деньги и предоставят сметы
    62%
    21 голос
    Нет, но если нажмут, то заплачу (не хочу в суд, хочу быстрей ключи и пр)
    6%
    2 голоса
    Нет ни при каких обстоятельствах
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Я вот терь мозгую - выдаст ли нам Шаелдом пакет доков для дальнейшей процедуры госрегистрации права или они вставят палки в колеса - типа только после уплаты 1,5% и правомерны ли будут их действия, если не выдадут? Или может нам акт приема-передачи уже УК будет выдаватьпосле заключения с ней договора на обслуживание (читай уплаты 1,5%)?
Акт приема-передачи подписывается в Шэлдоме до момента уплаты 1,5%. Потом заключается договор с УК. Во всяком случае такая ситуация по Близнецам 2.
Хотя ситуация абсурдная, поскольку в акте прописывается, что Шэлдом и дольщик считают, что ДДУ выполнен в полном объеме, то есть и 1,5% типа уплачены. 
Вообще юридическую службу Шэлдома за подобные ляпы надо разгонять в полном составе.
Соседи, которые не желают оплачивать 1.5% !
У меня есть знакомый юрист, который имеет опыт работы с Жилищным Кодексом. Он утверждает:
1. 1.5% в замен на акт передачи кв - это незаконно.
2. пункт о 1.5% в ДДУ незаконен а следовательно не подлежит исполнению
3. нужно судиться. Но суд отодвигает получение прав на квартиру на 3-6 месяцев.
4. чем больше собственников захотят судиться, тем лучше (дешевле, вероятность положительного решения выше)

Юрист  готов встретиться, объяснить свою позицию и все нюансы. Если есть желающие встретиться - пишите комментарий или мне в личку.
В новостях от 28 сентября 2013, 14:31
В Саратове подведены итоги городского конкурса на звание "Лучший дом", "Лучший двор", "Лучшая улица". От претендентов было подано более 70 заявок.

В номинации "Лучший дом" победителями стали дома по Менякина, 1 (ЖСК "Комфорт"), по Вольскому переулку, 15 (ООО Управляющая компания "Фри ДОМ-К"), по Киселева, 70/72 (ЖСК "Надежда"), по ул. Вавилова, 23/25 (ООО Управляющая компания "Фри ДОМ"), 5-й Дачной, 68А (ТСЖ "Реан-1"), Барнаульской, 16/1 (ООО "Техстрой").

"Лучшими дворами" признаны дворы многоквартирных домов по ул. Братьев Никитиных, 6 (ЖСК "Землеустроитель-2", Чернышевского, 129А (ООО "Феникс"), Гвардейской, 18Б (ТСЖ "Салют"), Рабочей, 70/82 (ЖСК "Универсал"), Зарубина, 100/120 (ЖСК "Рогдай"), Барнаульской, 2, (ООО "Техстрой").
Интересно, а что будет если не платить?
потом выставят за ограждение и прочее. У людей в солнышке в итоге больше вышло нежели 1.5 процента.
Выставят тем, кто не платил, всмысле? Ну в целом, все верно делают и ужев платежке не отмажутся
да, кто отказывается платить 1.5 процента.
Интересно, и на каком основании они им доп. оплату выставят? Мне кажется, что мы оплатили и на том спасибо, а кто не оплатил - съэкономил!
Я мыслю так: кто посознательней, деньги сдали/сдадут, а кто понахальней  - зажмут, и вряд ли кто - либо сможет с них эти деньги стрясти... Меня, например, тоже жаба душила и карман они мне не терли и умом понимаю, что сумма колоссальная в итоге соберется, но сдала - думаю/тешу себя надеждой - что пойдут во благо
ЗЫ: тут уже аналогию со школой приводили - на краску/шторы/линолеум сдадут не все, а заниматься в отремонтрованном классе будут без ущерба и исключеий
будут вкатывать в платежку благоустройство
Уж не знаю насколько это действительно будет реализовано, во-первых тут озвучивали подобные ситуации своих друзей/родных/знакомых в Солнышке/Царицынском и проч., что типа не сдавали и ниче, живут, и пока сдавать не собираются, а во-вторых, думаю многим бы было удобно сдавать частями в платежке - и в ремонт вложить можно, и по карману не столь ощутимый удар...
Мы сдали деньги, т.к. заранее были отложены. Платить не хотелось))) Откровенно говоря, хотим быть со всеми в хороших отношениях, по крайней мере ПОКА)))
НО, если это незаконно, в дальнейшем можно взыскать с УК или просить провести перерасчет через суд, оспорить условия договора о долевом участии в строительстве. Сложно, долго, муторно и необходимо обращаться к специалистам.
Срок подумать над этим вопросом есть - до 2016 года ))
Так чисто, расчитала сумму %, которые гипотетически УК может потребовать взыскать в суде за 3 года -10 000 руб. (если трешка).
Т.е. возможные потери денег, если не платить - 40 т.р. + 10 т.р. + гос. пошлина + расходы на юриста (для трешки).
В любом случае, если с кого-то потребуют в судебном порядке этот взнос, сразу отпишитесь!!!
Если и активизироваться, то именно в этот момент.
Хотите сказать что у неплативших взнос "строка" появится, а у плативших нет?
А если те кто не платили - вдруг заплатят? Перерасчеты делать, вспоминать сколько они деревьев в платежки включили?? Мне кажется сложно.
Думаю им проще в суде взыскать с процентами.
сейчас очень многие застройщики берут подобную "мзду" в виде %. И если вы были так против этих % зачем брали тут квартиру?  
А у нас квартиры принято выбирать по принципу есть% или его нет?)) Я то думала по другим критериям)))

Это откровенно воровство со стороны УК.
не то чтобы у меня эти 1.5% последние деньги, просто у меня уже спортивный интерес, смогут они взять с меня или нет)))
не смогут...
Интересно, и сколько у нас таких спортсменов?
да кто вам сказал что эти деньги на благо двора и подъездов?? Застройщик обязан сдать дом облагороженный, а остальное входит и так и так в платежку за содержание жилья, знаю дворы где сожают деревья, красят заборы и никаких 1.5 процента не берут. Просто не хочется кормить всякие ук, тсж и прочих  кровососов. 
П.С. по поводу жадности это не ко мне (с).  Нет, давайте будем нести им деньги без разбора сколько скажут, и пускай даже не отчитываются перед нами куда потратили... я деньги не ворую чтоб просто так отдавать кому то. Извините если кого обидел.
1,5 не правомерны, как только пишите заявление в прокуратуру на Ук они сразу отстают. Через суд никто ничего не отсудит.. народ. то какой у нас темный.... мы готовы заплатить по факту..я не хочу жить за чужой счет. За домофон-пожалуйста, за забор пожалуйста....а не в бездну,  хотя квартиру покупали не у шелдома.
писали, отставали уже. В платежку никто не имеет право  ничего вписывать, если Вы не в курсе.  Я договр долевки не подписывала. Прокуратура при том, что это не законно. Кстати..да....сейчас действыительно все через суд. Я ж говрю..я не жадина..просто достали эти поборы...
И вообще я не настроена ругаться...просто выражаю протест против обманываения граждан...и если Вы заплатили Вам конечно же обидно что кто то не будет этого делать. так слепо.. Домофоны Вам поставили в счет 1,5 % этих? Если да то я же за это тоже заплачу...не на ваши буду ставить..и за будки охранников заплачу и за камеры видеонаблюдения..и за почтовые ящики- хотя это копейки и можно было включить в текущие расходы....для наших 5 25 -ти этажных  домов.
да уж об этом можно говорить бесконечно....я вот к чему все это пишу то..в дальнейшем нужно  с Фридомом общаться как собственники..это они нам должны а не мы им..деньги платим то мы. Я тут читала про статью содержание жилья-18 р. ,  так и не поняла входит туда свет общего пользования или нет...если да то 18 не так у ж и много., хотя многое смущает..крысы например-действительно откуда в новом доме крысы..а вот отопление 55 р. за кв м это дороговато. в царицинском дешевле--повезло наверное..так настроили.
про домофоны не ответили??? поставили все таки за счет 1,5 % ? или нет?
тогда 18 рублей это нормально, обратила внимание что многие возмущаются.
Тем кто не платил конечно домофоны бесплатно ставить не будут.
Это надо было решать до подписания договора, а не после. Зачем сейчас смуту наводить?
Сейчас нужно только требовать от УК отчета о расходовании этих средств. И не на словах, а предостовлять документы.
И предлагайте время, когда вы можете прийти на встречу с юристом!
Чем закончилась встреча с юристом? Есть желающие судиться? Вопрос актуален.
Кирдык будет)))))))))) и гневная отповедь от Никитина)))))))))))))
У меня знакомые в Царицынском (сданый дома из первой очереди) до сих пор не заплатили, да и УК молчит. Года полтора-два прошло со сдачи, кажется
И правильно сделают
Отдельная статья в платежке. Пусть оспаривают через суд, если считают это незаконно
Ну так жмотам и будут вкатывать в платежку благоустройство, не будут платить, будет счетчик тикать.
У меня в старом доме были умные соседи, которые такие вещи не платили, через год взыскали через суд, как пришли приставы, вопрос решился
Посмотрим, тем кто сдал, переживать не за что :)
Зачем им что то через суд взыскивать? Посадили дерево - строка в платежке, поставили камеры - строка в платежке. Все очень и очень просто, ибо если по долгам не платить (ком.услуги), то там и до суда не далеко...
Чем богаче, чем жаднее (с)

В красивом дворе с хорошими подъездами всем хочется жить, но платить за это? Пусть другие платят =)
похоже - дофига....((
У Писного в домах вообще 2,5-3% платят.... А во дворах вообще ничего не делают...
Дом сдали. Площадку детскую увеличили, поставили ограждения на тротуары, посадили цветы - деревья, установили домофоны. Защищать УК не собираюсь, но это уже какие то деньги, а в платежках их нету, все делается на взносы.

P.S. Застройщик обязан сдать дом облагороженный
Кому он это обязан? Что значит облагороженный?
Видили дом около табачки? почитайте, какое у них облагорожение http://www.kvadrat64.ru/theme-603-1.html
Большой недостаток таких комплексов как у нас - это огромное количество квартир и, сответствено, собственников, со своим особым мнением.
У одних, согласившихся на условия приобретения квартиры и подписавших договор, вдруг просыпается спортивный интерес или формируется позиция "А ну его на фиг, чё я лох, что ли, свои кровно заработанные отдавать кому-то. Пусть это делают другие".
Кто-то думает, что раз купил квартиру, то все мое и буду делать что хочу. Хочу сплит на фасад вынесу, захочу - слив вонденсата под окно на фасад выведу, хочу застеклю балкон как мне захочется. Можно еще что-нибудь придумать такое чтобы не как у всех.
Некоторые думают, что за своими строителями следить не надо совсем, пусть охрана стоит на каждом этаже и караулит пока горе-ремонтики не изуродуют лифты, не нагадят в подъезде или не снимут доводчики с дверей.
Кто-то считает нормальным в половине двенадцатого ночи работать перфоратором и шуруповертами. И ср..ть они хотели на порядки, что у кого-то дети спят, они очередную направляющую не успевают закрепить.
Кто-то, заезжая на своем корыте в половине первого ночи с визгом, обижается, что ему охрана по голове пустой не настучала (как Антошка из Контакта).
Все хотят порядок, но не все хотят его соблюдать. И пока позиция не поменяется -  будут появляться "вечно недовольные" или "мне должны" "а я не хочу" и т.д.
Заплатите через платежку, строка: благоустройство.
Не вижу проблем.

А кстати, причем тут прокуратура, если в договоре долевки прописано, что должны заплатить 1,5.
Значит, только в суд, прокуратуре это нафиг не сдалось, они до сих пор отвечают по забору, который поставил соседний дом, отняв тротуар для движения пешеходов.

Так на практике, уже написали в прокуратуру? Отстали от вас? :) Или пока только громкие обещания? :)
Я заплатил потому, что подписал договор. Если в вашем договоре этого не было, я за вас рад.
На сим не смею больше вступать в полемику.
Домофоны еще не введены в эксплуатацию, не в курсе.
Надо спросить у тех, кто 1,5% не платил
Что-то у вас дорого отопление. У меня зимой выходило 33-40 р за кв м.

А для сравнения цен. Приходится платить коммуналку за квартиру, которая находится в одном из южных городов России, где зимой средняя температура воздуха +10 градусов. Так вот там отопление за этот же период обходилось 55-63 р с квадрата. 

Я так понял, что свет общего пользования входит в 18 руб. В квитанции у меня отдельно он не проставляется. По моему и деректор фридома сразу говорил, что в содержание входит и общий свет.
Это законное право граждан. Кто хочет не платить, пусть обращается в суд. Кто хотел, тот уже заплатил.
Это как в школе, кто то сдает деньги на ремонт, кто то нет, но все доучиваются до 11 класса и заканчивают школу, поэтому и тут нечто похожее, но с другими ценниками :)
Встреча не состоялась. Желающих нет.
да как я понял это не имеет юридической силы, то как они смогут их получить? я пока не собираюсь платить) посмотрим что будет, пусть судятся, если им нужно)
Прошёл год. Один.
Согласна, т.е. двор ...типа ...пусть облагараживается за счет денег тех, кто сдал.... "а я типа сэкономлю...". Как-то некрасиво получается. Тогда бы уж и мысли свои афишировать не стоит. 
точно-точно.... у нас по пальцам одной руки можно посчитать дома, в которых застройщик либо УК изначально хоть что-то для жильцов делает. И уж точно госкомиссия с пеной у рта при сдаче дома им не доказывает, что они обязаны облагородить территорию. Дома по большей части с закрытыми глазами все принимаются.
Ах, к сожалению Вы правы.... Это просто сегодняшняя действительность и российский менталитет.
Позиция никогда не поменяется, лучше пусть у каждого будет свое мнение, за которое он будет отвечать перед законом или перед кем либо. Кто хочет пускай сверлит в 11 часов ночи, пусть полиции объясняет что ему там нужно срочно доделать или недовольному соседу, который тоже не слышал про закон о тяжких телесных, тоже самое и про проценты эти злощастные (пишу с невольной улыбкой), кто считает нужным заплатил, кто то считает что не будет платить потому что не лох, а кто то потому что не "имеют права", если по закону обязаны заплатить, согласно договору, УК взыщет. 
"Кто хочет пускай сверлит в 11 часов ночи, пусть полиции объясняет... "
Вот это подход, браво! Есть нормы общежития (совместного проживания), соблюдение которых и делает жизнь комфортной. При этом есть нормы, которые устанавливает УК, а есть правила элементарного приличия, неформальные, сложившиеся не на пустом месте и не вдруг. Если все 200 квартир хотя бы в одном доме будут делать все что им вздумается, то получится хаос. Вы хотите в нем жить??? Я нет! Да и большинство,я надеюсь, тоже!!!
да, уж точно.... соглашусь с вами, Олег....

исходя из этой позиции можно сказать  - да пусть кто хочет убивает, грабит соседа - это его личное мнение и он будет отвечать перед законом... а сосед над вами решит что у него свое мнение относительно бассейна в зале и пофиг что на вас течет, он будет купаться, а вы потом можете в суд подавать - это ваши проблемы....  Или  на работу будете ходить - ходить, а работодатель тоже имеет свое мнение и передумает вам платить зарплату.........С таким подходом будет мрак.

свое мнение это хорошо, но не в этом складывается свое мнение и своя позиция - мы все живем в обществе и есть в обществе правила (установленные законы, правила приличия и т.п.) - какое по их вопросу свое мнение? тут 2 варианта - соблюдаешь или нет - по сути преступник / правонарушитель или нет.... .

свое мнение может быть относительно ремонта например, какой его делать или относительно прочитанного произведения, просмотренного фильма, рекламного  ролика.

но относительно законов, договорных обязательств, установленных правил поведения - о каком своем мнении может идти речь?

а фраза "платить не буду потому что не лох" -  вообще причина "весомая", да вот как раз-то  наоборот, у большинства такая причина вызовет мнение, что как раз таки, только лохи не платят по своим долгам, а  договр подписали - подписали, значит  -  должны, не платите - значит понятно кем являетесь....

По поводу не имеют права - никто не принуждал подписывать договор,  надо было тогда не подписывать....

Ждать суда - так  ведь те кто оплатим по запросу к УК можен инициировать этот суд, и кроме этих процентов еще и взыщут издержки, можно еще какие-то статьи найти + проценты какие-нибудь начислить. Причем можно подождать - не сразу в суд идти, а через годок - другой, чтобы итоговая сумма побольше была, еще как вариант заплатившим собственникам моральный вред вчинить..... ведь они так переживают.....(можно много напридумывать, что-то да и прокатит, при хорошем адвокате)

Просто надо быть порядочным человеком и относится к окружающим так, как бы хотел, чтобы относились к тебе, тогда глядишь и жизнь вокруг будет лучше.
Вы меня немного не правильно поняли, возможно из за того что я не совсем четко выразился. Хотите вы этого или нет у каждого будет свое мнение на все ( начиная от установки кондиционеров, заканчивая ... не буду писать чтоб панику не наводить). И то что Вы написали "...а сосед над вами решит что у него свое мнение относительно бассейна в зале и пофиг что на вас течет..." не где то в параллельной вселенной, а происходит сегодня и в частности в самом лазурном.  Но если Вы ничего не будете делать, ничего и не поменяется, и будет тот  самый мрак... Но это уже офф топ, за что извиняюсь.
По теме. По поводу "это было в договоре, не нужно было подписывать..." , я не юрист, и в законах не силен, на момент подписания договора сумма в 1.5% меня не пугала и на общем фоне не выделялась, да и занят я был не до мелочей было. Когда перечитал договор, бросилось в глаза что я обязуюсь платить в договоре с застройщиком непонятно кому, проконсультировался у юриста (не факт что он сказал все правильно), и как было сказано ранее в этой теме, данный пункт не имеет юридической силы, а следовательно не обязателен к исполнению, причем расторгать договор без моего согласия нельзя (как то так, своими словами).
Потом, застройщик мне толком не объяснил куда пойдут эти деньги, от ук тоже никаких разьяснений, соответственно у меня появилось свое менеие,  общая сумма со всех квартир собирается около 30 млн р, -  на что, на цветы и пару деревьев и 30 труб на тротуаре??? это вполне оплачивается и через содержание жилья (сумма тоже не маленькая, но устраивает вполне).  То что все заплатили и я должен заплатить как единственный аргумент не подходит, может грубо и обидно.
Повторюсь я не силен в правовой стороне этих 1.5% , тк не юрист  не адвокат, если кто то располагает подлинными сведениями, поделитесь, будьте добры, все таки не хочется чтобы соседи подавали в суд, и оплачивать моральные страдания тоже не хочется, заранее спасибо!
И наверно не буду здесь больше писать, т.к. чуствую я стал раздражать многих)))))
ну почему же сразу не писать ничего )))) (любой диалог, любое общение, если оно без взаимных оскорблений, нужно, интересно и полезно)

я думаю, что большинство когда подписывало особо не задумывалось об этих 1,5%, даже не так - были на все согласны,  т.к. все мы хотели прежде всего купить квартиру, потом многие не заикались про них, потому что хотели спокойно без заморочек оформить документы.

мы, например просто сразу отложили эту сумму в папку  с документами и при подписании сумму за квартиру считали с этими деньгами..... вот поэтому то и не слишком трагично восприняли момент когда пришлось платить.

здесь похожая ситуация, как с оплатой капремонта - там тоже такие миллионы будут, а в планах ремонта нашего дома нет..... т.е. мы никак этих денег не увидим, однако всем платить придется... т.к. там шансов оспорить маловто вообще (по УК то при наличии большого желания, времени, денег на адвокатов пободаться  попробовать можно - но стоит ли овчинка выделки и будет ли нужный результат?)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!