Дом Ул. Островского, 14

Неофициальная группа

Срок сдачи дома на Островского, 14

Добрый день! Полскажите, пожалуйста. Когда планируется сдача дома на Островского, 14. Кто-нибудь в курсе?  До застройщика не удается до звониться.
юрист нам сказала в конце марта.
По договору - первый квартал 2014 г., то есть не позднее 31.03.2014 г. Ну, а по факту.....
Сначала город (комиссия) должен принять. Произойти  это должно было еще в четвертом квартале 2013 г. (такое обязательство прописано в договоре). 
Так город принял дом или нет в 4 квартале 2013 года?
Дом городу сдали еще в декабре.
вот любопытная ссылка на Авито, согласно которой дом уже сдан и идет заселение. Здорово то как! Жаль риэлторы торопятся... http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_1517_et._286588765 
Спасибо! После многочисленных попыток мне удалось дозвониться до некого гражданина ( телефон которого мне предоставили в офисе застройщика). Который заверил меня, что остекление будет завершено в течении 1-2 недель, а на подписание актов приема- передачи будут приглашать 20-25 марта. Будем ждать и надеяться))))
Мы позвонили юристу. Она сказала, что пригласят 30 марта)
            30 марта не пригласят. 30 марта это воскресенье. Я так понимаю, что пока 31 марта не наступит, сдачу будут обещать по  31 марта. А вот когда наступит можно пообещать какие нибудь новые даты. 
         Вот 20-25 марта это более менее похоже на правду, но тоже почему то захватывает выходные.
         Хотя с учетом того, что приглашать надо целую уйму дольщиков, каждый из которых прийдет со своей линейкой, метром, уровнем, светильником для розеток и спичками для проверки вытяжек и будет долго и упорно принимать квартиру, составлять акты обмерять трещины в полу, "тупить", грозить карами небесными :) Вообщем передачу начнут где то в марте, а закончат где то в апреле.   :)  
        А вот, если ещё и городу не сдали, тогда ой. Администрация, тоже не за два дня все принимать будет. 
главное начать!!!
будем надеяться, что передача по актам начнется с марта!!! это же лучше, чем с апреля :).
а то что толпами, это нормальная практика. надеюсь этот процесс будет организован, и мы этого избежим,
с началом весны, соседи!
Немного из личного опыта.
Ходить и осматривать квартиру с вами никто не будет. Ключник, то есть лицо, у которого находятся ключи от квартир, вам просто даст ключи и предложат осмотреть квартиру. Если у вас не будет замечаний, то назначат дату для подписания акта приема-передачи (причем, вовсе не обязательно, что  это будет  происходить на Островского).
Если же у вас будут замечания, то скорее всего отправят сними : в офис или еще куда-нибудь (но адрес скажут)
Добрые люди! Напишите пож. Адрес и тел.нового офиса
в 2Гисе адрес у них на Чернышевского 97, наверное это они и есть.
ни кто не занимался согласованием перепланировки?
у кого какие новости есть?
Говорят после 25 марта приглашать на приемку начнут. Фарида Максутовна так сказала)
Фарида Максутовна а это кто?? я что-то не вкурсе))
Фарида Максутовна - это та женщина, которая сидела на ТСК Кувыкинский и была ответственной за заключение договоров. 
Могу подтвердить, что вчера ей звонили и Ф.М. сообщила следующее: с 25.03. начнут обзванивать и приглашать для осмотра квартир и подписания актов приема-передачи. Тем до кого не дозвонятся будут направлять письменные уведомления -приглашения по адресам, указанным в договоре.
Подскажите, а лифт будет включен или включат на момент приемки квартир?
 Что-то тянут с остеклением лоджий на верхних этажах( 
По мне, так лучше Демское УЖХ, живем в Деме прям рядом с нашим домом, все устраивает, в подъездах всегда убираются, мусор каждый день вывозят, да и в Деме всегда лучше снег чистят. Но это мое мнение.
Отпишитесь кто пойдет на приемку своей квартиры, как вы прошли всю процедуру и т.д. 
А уже кого-то приглашали? Вчера гуляли возле дома, несколько балконов так и не застекленены. А во дворе грязи по колено...
Завтра 25.03 дом будет принимать госстрой. После этого будут приглашать.
Балконы так и не застекленены... Как будут сдавать... Непонятно....
есть какие нибудь новости со стройки....поделитесь...
мне сегодня позвонили,сказали приехать в четверг или в пятницу,получить уведомление о заселении
Вчера строительный мусор вывозили
Про госстрой сказал директор.
     Там около дома горизонтальное бурение начали (трубу укладывают) это к дому относится или так просто совпало, никто не в курсе?
       А вообще я вчера ради интереса неустойку посчитал по договору, вышло 1.5 тыс руб в сутки. И в принципе не такая уж маленькая цифра, чтобы не возникало желания ее истребовать. Если ещё помножить порядок этой неустойки на количество квартир строителям получается вообще не выгодно нарушать срок договора. Так что всякие огрехи типа не до конца вставленные стекла, мусор местами, не засыпанные ямы, наверное по актам в апреле ещё будут доделывать, но до 31 марта процесс передачи квартир запустят, чтоб как бы в срок договора уложится.
Сегодня позвонили, пригласили с паспортом, на завтра, Губайдуллина 19.
подскажите, пож-та, точнее куда подъехать, ко скольки к кому подходить...мне тоже звонили, но я не успела взять трубку. перезваниваю. автоответчик "Дортрансстрой" и постоянно занято...
губайдулина 19, офис дортранссроя с 9 до 6
спасибо вам. а какие нужно на руках иметь документы??? паспорт, договор наверное??!!!
сказали просто паспорт
мне сказали, прийти в четверг-пятницу, а заселение будет 31 марта. 
Нам тоже позвонили))) 31-го, наверное, квартиры будем принимать, да?))
    :) ага все сразу 31 как зайдут. главное чтоб в дверях давки не было. :)
    а я так думаю на следующую неделю назначат неделю открытых дверей, потом ещё дней на 10-20 растянется разбор с комунальными платежами и подписание актов, и только потом на руки ключи отдадут. 
Про бурение возле дома. Это проводили холодную воду в дом.
Я получила уведомление о заселении,всё объяснили, возможно 31 марта ключи
Передо мной был парень,он взял паспорт жены и за неё расписался,что получил памятку-уведомление.Точная дата в ув-нии не указана,надо позвонить мастеру(его номер т-на указан в памятке),оставив паспорт,посмотреть квартиру,если есть замечания ,то указать о них в ув-ии,мастер распишеться,потом звоните Фанире М.,что она готовила акт приема-передачи 
С какого числа нужно звонить этому дяденьке - договариваться об осмотре квартиры? Муж не понял. Начиная с 31? 
         Угу, всем спасибо.
Так и получилось, что можно было и без жены обойтись.
         А той девочке, которая по телефону сказала, что явка жены обязательна, так как ей расписаться надо будет отдельное вселенское "спасибо".  

     А  мне вот про суботту не говорили, сказали надо созваниваться в течении 31  и  1-го числа.
       
      
Соседи, прошу не забывать про возможность получения налогового имущественного вычета в сумме до 260 000 руб.
Предлагаю просить (требовать) включения в акт приема-передачи следующей фразы:Прошу в акте приема-передачи квартиры указать, что «жилое помещение (Квартира) передается без отделки (за исключением отделки, перечисленной в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве № _____ от «___»_______ 2012 г.)», а также предусмотреть возможность указания в передаточном акте фактических показаний индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета.

Предлагаю вашему вниманию образец обращения к застройщику:

   Директору ООО «УфаСтройЗаказчик»
   450022 г. Уфа, ул. Губайдуллина, 19
   от _______________________________,
   _________________________________,


В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ___________ от «____»___________ 2012 г., я являюсь участником долевого строительства объекта долевого строительства - __________ -комнатной квартиры со строительным номером ________, общей площадью по проекту ________ квадратных метров, расположенную на _______ этаже многоквартирного жилого дома (секция _____), расположенного по строительному адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан пересечение улиц Ухтомского и Островского.
«____» _____________ 2014 г. при осмотре объекта долевого строительства мною были выявлены следующие несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям:
1. Не установлены ручки на пластиковых окнах и балконной двери квартиры.
2. Не установлены планки ограждения от лоджий соседних квартир на остекленной лоджии квартиры.
3. Не установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, что является нарушением требований п. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4. ____________________________________________________________________

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предлагаю подписать прилагаемый в двух экземплярах акт, в котором перечислены выше указанные недостатки (несоответствия) объекта долевого строительства.
В соответствии с п.1). ч.2 ст. 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, прошу безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.
Прошу в акте приема-передачи квартиры указать, что «жилое помещение (Квартира) передается без отделки (за исключением отделки, перечисленной в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве № _____ от «___»_______ 2012 г.)», а также предусмотреть возможность указания в передаточном акте фактических показаний индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета.
Не совсем организованы и правильны действия застройщика, на мой взгляд. Сейчас все разом будем звонить этому мастеру.. Составили бы график, они прекрасно знают какие квартиры готовы, а какие нет. У нас, к примеру, не доделана лоджия на данный момент. Вообщем выглядит как попытка уложиться в рамки договора, хотя фактически они не успели доделать все до конца на момент сдачи квартиры.
А я сегодня там прогулялась, вроде бы уже все стекла поставлены,...
        Чего то меня терзают сомнения в успешности юридических баданий с застройщиком. Федеральный закон писался под строителей, поэтому они устраняют в течении разумного срока, а дольщики принимают не позднее 2х месяцев. По факту все права дольщика сводятся, к праву согласится на квартиру и отказаться от нее и забрать деньги.  С учетом того сколько стоит сейчас квартира и сколько тогда, строители не напрягаясь согласятся вернуть.  
        У меня вот тоже на лоджии стенка с соседом не достроена, то есть до 1-го числа я акт уже точно не подпишу, но и убиватся из-за этой стенки не вижу смысла. Также как не вижу смысла кормится обещаниями завтра ,завтра в течении двух месяцев.
А действия застройщика просты - они все таки не успели до 31 марта, с первого числа капает неустойка, но её переводят в плоскость, что мы то все сдали, а Вы то акиы не подписываете.. 
А действия застройщика просты - они все таки не успели до 31 марта, с первого числа капает неустойка, но её переводят в плоскость, что мы то все сдали, а Вы то акиы не подписываете.. 
А особо упираться при приемке и не следует. Главное, чтобы сначала зафиксировать недостатки, потом потребовать их устранения.
Следующий шаг: подписать акт прием-передачи, указав, что недостатки не устранены ( сконкретным перчнем), причем запись надо сделать на всех трех актах.
Разумный срок в законах не прописан. Но на мой взгляд, на установку ручек на окна за глаза недели хватить должно.
Читаем закон "О долевом строительстве" : ч.2 ст. 7:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Полагаю, что особо спорить об уменьшении цены договора не стоит, все равно добравольно денег не дадут, а в суде именно вам придется обосновывать и доказывать сумму, на котороую должна уменьшитться сумма договора.
Более разумно устранить недостатки за свой счет, а потом предъявить к оплате застройщику.
Но здесь нужно иметь ввиду следующее:
1) устранение таких недостатков и их оплата должна быть оформлена максимально официально, т.е. - договор, оплата, акт-приема-передачи выполненных работ и т.п.
2) взыскание будет в любом случае происходить через суд. А здесь самая большая проблема, что застройщик у нас ООО "УфаСтройЗаказчик" - по сути фирма прокладка с уставным капиталом 10 000 руб. Будут ли у нее активы, чтобы рсуществить взыскание? Если сумма требований превысит разумный предел, если застройщик не выиграет на торгах участок под новое строительство (а пока вроде бы нет у него новых строек), то проще фирму банкротить и создавать новую с нуля, чем платить деньги
             Ну вот то то и оно, что чтобы хоть что то поиметь со строителей, надо идти в суд. А даже, если в суде что и выиграешь, то брать с "Уфастройзаказчика" нечего.
             У меня отцу одна строительная фирма должна порядка 100 тысяч, по суду с 2005 года. Вот как деньги заведутся так сразу и отдадут. В качесте начала возврата долга арестовали волгу числившуюся на фирме, на этом ее имущество закончилось. При этом отец далеко не первый в очереди на возврат денег.
             А по факту после суда директорат фирмы организовал новую фирму, арендовал следующий кран с сразу занялся стройкой в Сипайлово. 
А кто-нибудь из вас будет окна менять?
Уважаемые соседи, пишите о недоделках в квартирах после осмотра или их отсутствии. Хочется знать на сколько добротно построили дом в целом.
отпишитесь кто уже посмотрел свою квартиру.....много недостатков....и сколько по времени будут устранять
из потолков торчат доски. стяжка под ногами ходит ходуном- латание трещен не поможет, только под замену, в одной комнате стяжка вообще вспучилась, половин пола на 1см приподнялось над другой половиной. Обещанный срок устранения 3 месяца, а может даже и больше. Света нет, воды нет, в подвале грунтовая вода, и сильно сомневаюсь , что дом реально будет введен в эксплуатацию в апреле месяце, хотя что то может и дадут. 
Остальные недостатки такая мелочь, что даже внимания можно не обращать :) Стены зато вроде хорошо оштукатурины. А ещё проектировщикам этого дома надо гвоздь в ногу вбить, это же надо та по дибильному канализацию и водопровод  спроектировать. 

А у кого то все в порядке замечаний нет. 
половина окон в режиме форточки выпадает, но на это можно не заморачиваться потому что на самом деле , раз ручек нет, то и окна ещё не регулировались и значит их ещё можно и не принимать. :) это про между прочем.
что говорят...когда дадут воду и свет....и можно уже начинать делать ремонт...
1. у нас в ванной комнате нет вентиляции вообще ни какой - просто забыли "выдолбать дыру"...
2. на кухне с вентиляции дует в кв, а так не должно быть, хотя мастер сказал что вентиляцию сдали по "форме"...
3. водопроводные трубы  - трудно объяснить даже, я согласна с соседом Kamil_Sar
мне не нравится где весит электросчетчик в квартире...
стены кривые, углы не ровные, полы с трещинами.
не подписывать акт, пока не дадут воду и не подключат электричество!
Располагает ли кто-нибудь информацией о том получено ли застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Если да, то когда?
Поясню в чем фишка.
1) Глава администрации г. Уфы публично заявил, что ни один объект не будет приниматься без  выполненных работ по благоустройству.
То, что благоустройство территории еще не выполнено, все видели сами.
2) Читаем закон о долевом строительстве ст. 8:
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Напрашивается вывод, что  разрешения на ввод еще не получено, а предъявление квартир на предмет выявления недостатков не более чем попытка застройщика сделать вид, что он свои обязательства по договору выполнил в срок. Поэтому и столь долгий срок на устранение недостатков.
А вообще всем рекомендую почитать статьи 7 и 8 этого закона (в сети в свободном доступе, набираете в поисковике закон о долевом строительстве и пожалуйста).
Вместе мы сила!


Есть предложение создать группу из жильцов в контакте. Там проще обсуждать вопросы, выкладывать фото. 
поддерживаю....
прошу: http://vk.com/club69071789  вступаем) все в открытом доступе, каждый может выложить что хочет.
предлагаю сделать закрытую группу
Кто-нибудь подписал акт-приема передачи квартиры?
       На календаре 2 апреля. Продажники заявляли что 31...1 го числа, определится комунальная служба. 
       У кого нибудь служба определилась? 
       Или все были тактично оправлены ожидать устранение недоделок.? 
      
Спасибо...

Итого следующий "раунд" общения с дольщиками сдвинули на 2 недели.
Соседи, прошу поддержать в части письменного требования о включении в акт приема-передачи фразы "без отделки....". Более подробно в теме "Имущественный вычет".
Напоминаю, что цена вопроса получения до 260 тыс. руб из бюджета в качестве налогового имущественного вычета.
Отсутствие такой фразы дает формальный повод для налогового органа для отказа в налоговом вычете
А что с водой? Кто знает? Две недели терпим, потом еще две недели "зубы заговаривают", в мае сплошные праздники, а дальше-  здравствуй лето!  
        Я  как бы неверю, что дом будет весной сдан. Чтобы сдать дом в марте они реально должны были в декабре уже заниматься всем тем чем сейчас занимаются.  Так что по моим ожиданиям надо готовится к июню- июлю. 
       А ещё по могу предположить, что при подписании акта, стрители подсунут или будут просить подписать акт 31м марта. Типа им так чего то будет проще сделать. На это не надо вестись.
        Потом по дате записаной в акте можно будет неустойку отсудить, хотя бы тысяч 50...100. Они это знают поэтому хитрят.
    
    
А неустойку реально получить или это только мечты...
прошла неделя....у кого есть информация по дому....
у меня квартира на втором этаже,через отверстие ,откуда проходят трубы отопления ,хорошо видно первый этаж;в туал-те возле унитаза прам-ная яма;на балконе очень хрупкий порог;нет света и воды.
Сегодня получил письмо из инспекции государственного строительного надзора РБ от 03.04.14. Пишут в частности следующее: "По состоянию на 02.04.14 г. данный объект капитального строительства предъявлен к сдаче. Застройщику выдан акт проверки с замечаниями для устранения выявленных нарушений. Строительство жилого дома не завершено. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации Госстройнадзором РБ не выдавалось"
Из других источников поступил аинформация, что дом не будет принят пока не выполнят работы по благоустройству.
           То есть никакой сдачи дома в декабре не происходило, а всякие важные люди по телефонам тупо врали.  
            Насчет блогустроства не думаю, что вся проблемма в этом.
            Благоустройство будет сделано за пару дней, когда вывезут туалет и трансформатор, а вокруг дома рассыпят пару камазов земли.  Это скорее будет признак, что строители закончили и все таки уходят.
            Из существенных замечаний там скорее всего наличие грунтовых вод в подвале, ибо, со слов прораба,   в проекте дома не была заложена гидроизоляция и теперь ее надо делать.
            Так что если кто знает сроки выполнения гидроизоляции, можно по ним примерно сориентироваться когда строители нас планируют по настоящему начать покидать.
Звонила сегодня мастеру,по поводу устранения недоделок,он сказал,что выделил двух строителей для их устранения, в среднем он сказал квартира в день.В папке у него заявлений сто наверно,вот и судите когда мы подпишем акт...
ДОМ ДОЛГО ЕЩЁ БУДЕТ СДАВАТЬСЯ. В ОФИСЕ НЕ НАЗЫВАЮТ ДАТУ СДАЧИ. БУДЕМ СИДЕТЬ И ЖДАТЬ ЕЩЁ ГОД.
        Да ладно не нагоняйте панику. До осени сдадут. А если и не сдадут, то любыми правдами и не правдами ключи всучат. Благоустройство кстати медленно, но идет. А вот насчет устранения недостатков не видно. У меня по крайней мере точно не занимались ничем. 
Генподрядчику доделать благоустройство - дело 2-х дней, если перед ним поставят такую задачу. Наверное проблема в чем-то другом
На самом деле, паниковать не стоит,почти все новостройки минимум пол-года принимают. До осени уж примут. У меня знакомые почти год жили, прописались и вот недавно только город принял их дом
а у меня устранили все замечания
про замечания я писала выше,скорее всего не по списку, потому что в прошлый четверг они  усраняли зам-я подрят на 2-ом этаже
Позвонила Ф.М.,она уехала отдыхать,её замес-ль сказала,что можно приехать на Губайдуллина 19,получить ключи и можно начинать ремонт.Но город ещё не принял дом, и управляющая компания не выбрана! Так можно,знающие люди ответьте пож-та?
Получается, ключи получаем, а  недоделки забываем.
     Интересно, каким таким волшебным образом  на губайдулино  ключи взялись?
     И технически пока акт не подписан, в квартиру не пустят, чтоб потом мы стенку не снесли и не сказали, что так и было. 
     Пока городу не сдадут, в квартиру ни воду ни свет не дадут и опят таки не пустят, чтоб потом по счетчикам строители не оказались должны за то, что в момент уже нашего ремонта будет накручено. 
Ф.М. оставила свой т-н зам-лю
ключи мастер даст,на Губ-на- разрешение
ФМ дает разрешение и говорит можете начинать ремонт. )))
Радику кто-нибудь звонил? Что про воду говорят? Дня три-четыре тому назад видела щебень в подвал с торца дома лопатой засыпали. Нам до 1 сентября надо успеть сделать ремонт и заселиться, потому что школа начнется. С кого требовать?! С кем ругаться!?
как ремонт начинать...без света и воды...
Ребята, вы через строки читаете что-ли?
колонка не выход... и электричество нужно на постоянку...а не временно
Сегодня звонила на Губайд., зам. Ф.М. сказала, что акт приёма-передачи могут выдать до майских праздников.
В  ответственный момент, когда у людей возникают  вопросы,  волшебным образом исчезает начальник инвестиционного отдела Фарида Максутовна. Кто должен нести ответственность, решать вопросы и, в конце концов, отвечать. 
Я получила один экз-р ключей у мастера,второй у него.Мы хотели завести строй материалы в квартиру,он говорит ,если что пропадет,то он ответственности не несёт(работают сейчас наемные рабочие "чужие").А кто несёт ответственность?Смысл забирать ключи,если в своей квартире оставить ничего нельзя.Можно ли поменять замки?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!