Дом Хайтек-сити

Неофициальная группа

Для жильцов, имеющих Инвестиционный договор

Решил создать тему, т.к. Она актуально для сотни человек нашего дома.
Проблема в том, что по ИД Росреестр приостанавливает регистрацию прав собственности, о чем есть документальное подтверждение. 
Давайте мониторить ситуацию и делиться информацией.
Спасибо
Всем кто приобретал кваритру:
1. Наши договоры (ИД) не могут быть зарегистрированиы в ФРС т.к. Дом уже сдан в эксплуатацию.
2. Сделка является недейтсвительной и ничтожна.
3. И самое главное: "В случае не устранения причин, препятсвующих регистрации, в регистрации собственности будет отказано"! (расшифрую- если ИД не превратиться в ДДУ, то в регистрации БУДЕТ ОТКАЗАНО, а превратить ИД в ДДУ невозможно т.к. 1)ДОМ СДАН.2) 214ФЗ вступил в силу ДО подписания ВСЕМИ НАМИ ИД.
Замкнутый круг, который нам нужно разорвать. 
В случае банкротства ПТ. Мы потеряем Квартиры.
Есть ли у кого предложения, мнения.Давайте общаться. Юристы приветствуются, только сразу цену называйте сколько будут стоиить Ваши услуги.

1. Возможный шаг-прокуратура.
Прокуратура это первый и обязательный шаг.
Это, что-то новое. У нас взяли на регистрацию в июне. Тот кто брал документы был в курсе и раньше так делали. Есть же ещё акт приёмки он тоже о чём-то говорит.
У ситуации есть простое юридическое решение.
Подача иска в суд о признании права собственности.
Обязательно соблюдение претензионного порядка.
А в остальном, после ППВС 2012 года, подобные споры решаются быстро и почти гарантированно в пользу дольщика, исполнившего все обязательства из договора.
Разве не ПТ сначала должен получить собственность на дом, а потом передать нам квартиры в собственность по договору купли -продажи. Или я что то путаю
Не могу понять, проблема, в чём? В регистрации самого ИД или уже после подписания акта приёмки и акта об окончании инвест. ответственности регистрации самой собственности?
Проблема в том, что ПТ не зарегистрировал в ЕГРП инвест. договоры, а должен был. Поэтому уже пришло первое уведомление о приостановке регистрации. Зарегистрировать договоры ПТ уже не может, так как у них закончилось разрешение на строительство. Продлить они не хотят, потому что это деньги. По идее сами "косякнули" за свой счет и устраняйте. Мы задали вопрос, почему бы их юристу не собрать в кучу всех дольщиков по инвест. Договорам и не провести все дела, раз, по их словам, это просто. На что было сказано, что руководство ПТ не желает на это тратить деньги. Но они вполне готовы к тому, что мы будем у них отсуживать деньги, которые потратим на этот процесс.  
Если верить вот этому сайту: http://infonedvizhimost.com/kvartira/registratsiya-prava-sobstvennosti/dokumenty-dlya-registratsii.html
то проблем быть не должно.
Документы сдавались в мае. Получено сообщение об отказе в сентябре. Дата на письме - июнь!!! В сообщении об отказе поясняется:
1. Договор и доп.соглашения подлежали государственной регистрации, которую по сведениям ЕГР не прошли. Это можно спорить, если инвест договор заключен раньше,чем приняты изменения в законодательство, и инвест договора тоже надо было регистрировать,как ДДУ с 17.06.2010 года
2. В соответствии с п.1. ст. 166 ГК РФ сделка недействительно по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания. Такая сделка является ничтожной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения в порядке п.1 ст.167 ГК РФ» Это тоже можно оспорить. 
Даже если учесть, что инвест.договора заключены с нарушинем Законодательства, и ПТ не имел права привлекать ср-ва граждан, кроме как по ДДУ. То в соответствии  с  214-ФЗ Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 (иные формы договоров), может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Росреестр соблюдает все инструкции и формальности, не вникая в нюансы всех договоров - на то он и Росреестр. 
Наши действия сейчас могу пойти по двум законным сценариям.
1 -  Досудебная жалоба в вышестоящий орган Росреестра о несогласии с решением. Если результата нет или он отрицательный, то Заявление в суд на действия госорганов (Росреестр) . Пошлина при подаче заявления - 200 р.
ВАЖНО! Заявление должно быть подано в течение 30 дней со дня получения отказа. Поэтому получаете письмо и док-ты на руки, требуйте копию расписки. На копии когда получаете док-ты обратно обязательно ставите дату получения. И штамп КОПИЯ ВЕРНА требуйте. Иначе суд Заявление не примет, ведь на письме у вас дата просрочена. 
2.  Подаете Иск в суд о признании права собственности. Пошлина с двушки - 60 тыс.р. Не факт, что вам ее вернут.
А какой вышестоящий орган после Росреестра?
При определении размера государственной пошлины, несмотря на то, что иск о признании права собственности не носит имущественного характера, суды общей юрисдикции ориентируются на стоимость жилого помещения, т.к. ГПК РФ относит иск о признании права собственности к имущественным искам. Тогда госпошлина рассчитывается исходя из цены иска по правилам  пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Но можно сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ (пошлина - по искам, связанным с нарушением прав потребителей). Правда бывают случаи когда суды не принимают иск с этой льготой. Если суд примет, то с двушки стоимостью 3 500 пошлина будет 12 500.
Есть еще Разъяснения Минфина от 21.08.2009 г. №03-05-06-03/37. «…если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 200 рублей" Однако  разъяснения минфина суды мало интересуют.
Есть еще разъяснения ВС РФ (Письмо от 17.05.2010 № 5/общ-1714) с письмом Минфина от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01. «при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке».
У нас однушка на Туристской, договор ИД, на регистрацию подали в мае, в сентябре получили отказ Росреестра. Буду обращаться с суд. Услуги нормального адвоката 30 000 р. плюс госполшлина 6 800 р. Предлагаю объединить усилия. несколько одновременно поданных дел в суд значительно упростят процедуру.
Можно не писать жалобу в Росреестр по поводу отказа или написав, не ждать ответа, а сразу подать иск в суд с пошлиной 200 р.  Если Росреестр отменит свое решение об отказе и выдаст свидетельство, то просто отозвать иск.
Мы подали в июле. Скорее всего будет отказ, но пока не получили. Готовы присоединиться как получим ответ.
Если мы с вами не успеваем, скиньте, пожалуйста, инфу по опытному адвокату.

Emili, а что если подать в суд после 30 дней со дня получения отказа? Откажут и что тогда вообще делать?
Срок судебного обжалования отказа в суде один месяц - это в том случае, если Вы решили сначала жалобу в Росреестр направить, После отказа на жалобу, которую отправили в Росреестр - месяц после отказа. Если ответ на жалобу не получили, срок подачи иска месяц со дня подачи жалобы в Росреестр.
Есть вариант проще. У вас есть право не отправлять никакую жалобу после получения отказа, а стразу подавать в суд. Тогда у вас будет 3 месяца для подачи в суд.  Если причины пропущеного срока подачи иска уважительные, то его можно восстановить. Для этого  подаете ходатайство в суд в течение полугода с доказательствами причин пропущенного срока (работа за границей, служба в армии, длительная командировка и пр.). Все вышесказанное  касается иска - заявления/жалобы на отказ Росреестра с пошлиной в 200 рублей. А если подаете иск о признании права собственности со ссылкой на ЗоЗПП, то пошлина 0,5%  с суммы свыше миллиона. Срок подачи иска  о признании права собственности 3 года с момента, когда у вас возникло право требовать исполнения обязанности с ответчика.  
Вот как-то так. 
Тел.адвоката кину в личку. Беспроигрышно провел мой иск, иск сына и еще нескольких дольщиков нашего дома, да и вообще по моему личному мнению - ответственный и порядочный человек. 
кто-то уже подал в приморском районе в суд на собственность. Сколько пошлину оплатили?
Доброго дня всем!

Я профессионально занимаюсь вопросами защиты прав и интересов дольщиков. 

В настоящее время, в моем производстве находится дело уважаемой filis! От нее я и узнал о вашей проблеме.

На этот форум опять же попал по ее приглашению.

Прочитал ваши сообщения и хочу предоставить объективную информацию по вашей проблеме .

Если появится желание - можете обратиться. Я и специалисты, работающие в моей компании обязательно вам поможем.

Но вне зависимости от этого, дам вам несколько советов.

Итак, проблема, обозначенная its24 в заголовке данной темы, действительно существует.
Все у кого были заключены инвестиционные договоры не смогут зарегистрировать право собственности в общем внесудебном порядке. Это подтверждается в том числе отказом по квартире filis, имеющимся у меня на руках.

Дело в том, что на момент выдачи Петрострою разрешения на строительство уже действовал Закон 214-ФЗ.
Этот закон подробно регламентирует вопросы долевого участия и предусматривает обязательную процедуру регистрации договора долевого участия после его заключения. Что не было сделано.

Петротрест на момент заключения с вами договоров не мог не знать о требованиях данного закона. Тем не менее, проигнорировал их.

Сейчас, насколько мне известно, многим из вас предлагают заключить договоры предварительной купли-продажи вместо инвестиционных. Решать вам! Но, на мой взгляд эта продедура сопряжена с определенными рисками. И я бы не стал этого делать.


Что нужно предпринять:

1) Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности и получить отказ. 
Как вариант, с целью экономии времени,  можно предоставить в суд отказ соседа ))) - ведь ситуации у вас аналогичные (нужно просто грамотно все обосновать в исковом заявлении)

Данный документ будет являться доказательством того, что вы не можете зарегистрировать право собственности в общем внесудебном порядке (ведь обосновывая свои требования, вы должны доказать, что регистрация в общем порядке невозможна).

2) Подготовить и подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
К иску необходимо приложить все документы, подтверждающие ваше право на квартиру и обосновывающие ваши требования.
Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. То есть, в Приморский районный суд СПб.

3) Необходимо оплатить госпошлину и приложить соответствующую квитанцию к исковому заявлению. В этом вопросе, к сожалению, в судах СПБ нет единого взгляда на данный вопрос.

Есть два варианта:

- Можно попробовать оплатить госпошлину 200 рублей.

Существует соответствующее разъяснение от Минфина, но для судов оно не обязательно к исполнению и они придерживаются того, что говорит им Верховный суд. 

Если судью не устроит размер госпошлины 200 рублей, то он оставит исковое заявление без движения и предложит вам (направит определение) доплатить госпошлину в недостающем размере. 
Таким образом, в данном варианте, вы потеряете время, но опять же можете съэкономить на госпошлине.

- Второй вариант это когда,  госпошлина рассчитывается как для искового заявления имущественного характера. Верховный суд придерживается именно этой точки зрения.

Тут есть ряд тонкостей. 

Во-первых, необходимо учитывать что Налоговый кодекс предоставляет вам как потребителям льготу при уплате госпошлины. И довольно-таки существенную. 

Во-вторых, можно рассчитывать госпошлину не от стоимости квартиры, указанной в инвест.договоре, а от кадастровой стоимости (ее сейчас увеличили, но все же она еще не дотягивает до рынка). Для этого нужно заказать справку о стоимости квартиры.

Расчет госпошлины производится в соответствии с нормами Налогового кодекса.
Если стоимость вашей квартиры (по договору или по справке) составляет 1 млн. руб или меньше, то вы в принципе госпошлину не платите.

4) Суд, получив ваше исковое заявление, принимает его к производству, либо оставляет без движения (если есть определенные недочеты) или возвращает (в этом случае нужно устранять замечания, указанные в определении и подавать заново). 


5) Суд рассматривает иск и принимает решение. Данное решение (после вступления в законную силу) в 2-х экземплярах, вместе с кадастровым паспортом и квитанцией об оплате госпошлины в размере 1000 рублей вы подаете в Росреестр для регистрации.  

Таким образом, правовым основанием возникновения вашего права собственности будет являться не инвест. договор, а судебное решение.
Инвест.договор и другие документы остануться вам просто на память ))).


Теперь кратко о том, на что не нужно тратить время: 

- Жалобы в Росреестр и в вышестоящие органы. 
- Жалобы в Прокуратуру;
- Жалобы губернатору и чиновникам.

Все эти действия будут напрасными и только займут у вас лишнее время.

Также не рекомендую откладывать решение данной проблемы на потом. Я несколько раз в своей практике сталкивался с тем, что дольщики ждали когда ситуация разрешиться сама собой, а застройщик подавал на банкротство (в частности речь идет об Окстрое, дом на Энергетиков 35 корп.4). Скажу честно, пришлось потрудиться, чтобы помочь дольщикам более чем 100 (ста) квартир.

Поэтому не откладывайте проблему на потом. Очень уж высока цена риска.

Если вдруг, вы все же решите воспользоваться услугами профессионального юриста, то прошу рассмотреть мою кандидатуру. Подробную информацию вышлю по запросу (в том числе и перечень объектов, по которым я работал, начиная с 2006 года). Если нужны будут рекомендациии - предоставлю.

 Если у вас после прочтения моего сообщения возникнут вопросы - пишите. Или сюда или в личку.

Я обязательно на них отвечу.

Спасибо.



 Сегодня получили отказ на собственность, даже и не знаю с чего начать...... Можно и мне тел. адвоката
Мне помог один из юристов с этого сайта. Все делает грамотно и в сроки. У него есть собственный сайт, там есть и разные решения судов, где он был защитником.Кому интересно могу дать его телефон. 
Здравствуйте! У меня инвестиционный договор, так же, как и у многих "счастливчиков" Хайтек Сити. Но еще не подписывала акт приема-передачи, надеясь получить обратно излишеуплаченную сумму за уменьшенные метры. Как вы думаете, стоит ли нести документы в МФЦ или уже сразу подавать иск в суд с признанием права собственности? Но тогда на основании чего я подам иск, если отказа МФЦ нет? Что писать в заявлении? Спасибо!
При обращении в суд у дольщиков часто возникает вопрос - как правильно рассчитать госпошлину?

Приведу пример расчета. Он поможет вам самостоятельно правильно рассчитать размер госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Например, стоимость квартиры (согласно протоколу об окончательных взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры, либо справки об инвентаризационной стоимости квартиры) составила  2 295 000,00 рублей. Эта сумма является ценой иска.

Формула расчета содержится в ст.333.19 Налогового кодекса РФ (формула определяется исходя из цены иска)

ФОРМУЛА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ:

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;


На вас распространяет свое действие Закон РФ "О защите прав потребителей", что предоставляет вам льготы при обращении в суд.

По общему правилу, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины если цена иска не превышает 1 млн. рублей. (п.2, ст.333.36 Налогового кодекса РФ);

Если же цена иска превышает 1 млн. рублей, то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной по ФОРМУЛЕ РАСЧЕТА и уменьшенной на сумму государственной пошлины от 1 млн. рублей ( размер госпошлины от 1 млн. рублей составляет 13 200,00 рублей) (п.3. ст.333.36 Налогового кодекса РФ);


Поскольку цена моего иска составляет 2 295 000,00 рублей, необходимо рассчитывать размер госпошлины в соответствии с последним пунктом ФОРМУЛЫ и с учетом, предоставленной законом льготы.


13 200 + 6 475,00 (0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей) – 13 200 (льгота) = 6 475,00 рублей.


Таким образом, госпошлина в суд при цене иска (стоимости квартиры) 2 295 000,00 рублей составляет 6 475,00 рублей.
Чисто теоретически можно попробовать обжаловать отказ в регистрации. Т.к. в своём отказе росрестр ссылается на редакцию закона, которая была принята после подписания договора. И пошлина там будет 200 рублей. Не уверен конечно, что получится, но попробовать стоит. Например, подавать параллельно 2 иска. Один о признании права собственности, а второй об обжаловании действий росреестра. Если нужно могу скинуть образец такого иска. Мы в понедельник будем его подавать. Заодно попробуем подать иск о признании права собственности в пользу дольщика, от общества защиты прав потребителей. Т.к. общество освобождено от уплаты любой госпошлины. Если иск примут, то будем помогать другим дольщикам.
Уважаемые дольщики. Наша общественная организация www.pravo.org оказывает так же услуги по признанию права собственности по инвестиционным договорам. Приятный плюс обращения через нашу организацию состоит в том, что вы не будете платить государственную пошлину. Т.к. общественные организации освобождены от государственных пошлин в полном объёме. Услуга эта, в отличие от взыскания неустоек, будет платной. Т.к. законом не предусмотрены штрафные санкции по данной категории дел. Цену уточняйте в личку или по телефону. Она не выше, чем предлагают юристы Петротреста.. Доверенность не нужна. Наш телефон: 8 (812) 911-09-09
Кто  уже выиграл дело в суде по инвестиционному договору, просьба откликнуться.  89119554073 Сергей
Планирую в ближайшее время  пойти  к юристу от общества защиты прав потребителей по поводу оформления собственности по инвест. договору. Стоимость - 19 т.р. Если с кем-то объединиться, то выйдет дешевле.  Если кто надумает, звоните: 8-952-353-02-52.
сильно путаете, ответит вашей квартирой перед исцами при банкротстве...
как всегда, где "ПТ" - там...
уведомление пришло вам? можете скан или фото прислать на электронку?
Эмили подскажите, а досудебную жалобу обязательно писать или можно сразу подать заявление в суд.
А результат есть. Вам отказали или зарегистрировали?
а согласно вот этому сайту http://www.to78.rosreestr.ru все совсем да наоборот))).
А почему пошлина 60тр, ведь у вас не имущественный спор, а признании права?
Я сейчас тоже жду ответа юриста и буду обращаться в суд. А почему у вас такая маленькая пошлина?
Emili, можно мне тоже телефончик адвоката в личку,очень нужно,собираюсь подавать в суд
сбросьте тел юриста плз
Прокуратура тут не при чем. Они дадут вам ответ - обращайтесь в суд.
Здравствуйте
есть пара вопросов:
1) если в МФЦ откажут принимать документы изначально, т.к. они уже знают что будет отказ, нужно требовать письменный отказ?
5) Получается госпошлину надо платить дважды? (первый раз для отказа, а второй уже для регистрации по суду)

Можно ли подавать коллективно в одном иске? (может так будет дешевле)
А можно и мне в личку тел адвоката,тоже жду,видимо,отказ...((( как этот петротрест достал
Добрый день.
У меня как раз таки ситуация с предварительным договором купли-продажи. Я его изначально и заключал. В моем случае могу ли я заключить основной договор с Петротрестом после того как он зарегистрирует право собственности на себя (как прописано в договоре) и в дальнейшем переоформить собственность? 
и зарегистрировались вы видимо специально чтоб об этом сказать?))
no
наверное сначала нужно получить отказ. Я вчера принял квартиру, сегодня сдал документы в МФЦ. Договор инвестиционный
Обжалование отказа Росреестра в регистрации - абсолютно бесперспективное занятие. И вот почему:

Самая первая редакция ФЗ № 214-ФЗ - 30.12.2004 г.

Согласно п.1 ст.27 закона в этой редакции - "Настоящий закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования".

Следовательно, самая первая редакция данного закона вступила в силу и подлежит применению с 01.04.2005 г.

В соответствии с п.2. ст.27 закона в данной редакции - " Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

Разрешение на строительство Хайтек-Сити было получено - 29.07.2008 г.  , то есть после вступления в силу закона № 214-ФЗ.

Следовательно, отказ Росреестра абсолютно законен. 
Иск необходимо подавать только к Петротресту и только о признании права собственности на квартиру.

Неразумно ставить эксперементы в подобной ситуации.
Расходы по госпошлине по сравнению со стоимостью квартиры - несравнимо малы!

Очень странно, что вы предлагаете подобный вариант, вроде бы будучи специалистом в данных вопросах (судя по вашему профилю и указанному в нем сайту).

А насчет обществ защиты прав потребителей - не буду однозначно утверждать, но приходилось сталкиваться далеко не с самым ответственным подходом подобных организаций к решению столь важных вопросов.
Подробный порядок обжалования утвержден постановлением Правительства РФ от 16 августа 2012 г. № 840. Досудебный (внесудебный) порядок является добровольным и позволяет заявителю обратиться сразу в суд. Но суд все-равно будет уточнять принимали ли Вы меры досудебного урегулирования спора? Тем более есть Закон от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных муниципальных услуг" 
Главой 2.1. этого закона предусмотрен порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу. Ответить на жалобу должны в течение 15 р.дней. Жалобы можно отправить  заказным письмом с уведомлением, лично, через МФЦ и в электронном виде. По вашей просьбе ответ тоже может быть направлен по е-мейл. Для суда доказательство - распечатка скриншота страницы электронного письма,как вашего, так и ответа. В электронном виде документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством , при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.
Если принятое решение не отменят, т.е. в удовлетворении жалобы отказ тогда  в суд. По крайней мере я буду делать так. Хотя, если  честно, сомневаюсь, что Росреестр отменит свое решение, и наверняка быстрее будет подавать сразу в суд.

Я не поняла что Вы имели ввиду про наоборот на сайте Росрееестра? А про отказали или зарегистрировали читайте выше. Два дня назад все написала. Про 60 тыс. извините, пропустила слово "не более". Расчет по НК: 13 200 с миллиона + 0,5% с остальной суммы. С моей двушки, если считать без учета ЗоЗПП пошлина будет  25 тыс с хвостиком. Если для Вас сумма некритичная - проще сразу подать на признание собственности и не заморачиваться с перепиской с Росреестром. 
Я лично просто из принципа хочу попробовать все сделать по ступенькам. Будет отрицательный ответ- буду действовать через суд. 
Да и еще, можете не согласиться, но считаю, что в нашем случае с отказом в регистрации в Прокуратуру смысла обращаться нет
Добрый день!

1) в МФЦ не имеют права отказывать в приеме документов. Если отказывают в приеме документов - требуйте письменный отказ. А лучше всего сообщите им о том ,что вам это тоже известна ситуация и отказ Росреестра вам необходим для суда.  В принципе, МФЦ должно приянять документы без лишних вопросов. Они обязаны это сделать.

2) Да.

Коллективно подать не получится, у вас у каждого свой договор и требования в отношении конкретного объекта недвижимости + у каждого разная госпошлина (т.к. стоимость квартир разная) . Вот если бы вы признавали право общей долевой собственности (одна квартира, в которой много сособственников), то в этом случае можно было бы подавать иск от имени всех.

не рискуйте, у пт столько долгов,,, они вашу квартиру оформят на себя, а ее сразу арестуют за долги, опять суд и т.д.....
Добрый вечер! 

Насколько я понял. предварительный договор купли-продажи квартиры с вами заключили изначально (когда вы обратились в ПТ с целью купить квартиру).

В этой ситуации, после ввода дома в эксплуатацию, застройщик сначала оформляет право собственности на  квартиру на себя, а уже после заключает основной договор купли-продажи этой квартиры с вами.

Сам по себе, предварительный договор купли-продажи квартиры - незаконная сделка. Но к сожалению, данная схема распространена на рынке строящегося жилья. 

Рекомендую вам найти в вашем договоре условие о сроке, в течении которого ПТ должен заключить с вами основной договор и отслеживать этот момент.

Можете заблаговременно направить в адрес ПТ уведомление о вашей готовности заключить основной договор в срок, предусмотренный предварительным. Главное, чтобы на руках у вас осталось доказательство отправки или вручения этого уведомления ПТ (опись в которой будет указано что вы направили в адрес ПТ уведомление + почтовая квитанция, либо экземпляр уведомления с отметкой ПТ о получении).

Если в установленный срок договор заключен не будет, возможно имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права собствености на квартиру.



В Петротресте мне сказали, что основанием, возможно, могут быть отказы соседей по аналогичным делам.... Вот и думаю, как оно с юридической точки зрения..
Опираясь на свой многолетний опыт скажу следующее:

Отказ получить желательно, но не обязательно. Во-первых, к исковому заявлению можно приложить отказ соседа по дому (думаю, что те кто уже получил отказ - поделятся). Ситуация ведь у всех одинаковая. Вряд ли Росреестр при одинаковых исходных данных откажет одному дольщику и зарегистрирует право другого.

Во-вторых можно получить выписку из ЕГРП. Она будет являться доказательством того, что чье либо право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Это всё понятно. Но в той же редакции говорится об инвестиционных договорах. А прямой запрет на инвест договоры в таких случаях был сделан уже после заключения договра. Можно долго ссылаться на закон и тыкать друг друга в те или иные статьи. Но, росреестр только недавно стал отказывать по таким договорам. А уж с 2005 года, только в Санкт-Петербурге было сдано больше 100 домов по инвестиционным и прочим договорам, которые обходили 214-ФЗ.

Часть 2.1 ст. 1 214 ФЗ –  введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ, то есть после подписания сторонами договора об инвестиционной деятельности. По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Следовательно, данный договор является законным и порождает права и обязанности сторон. В момент подписания договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, у сторон отсутствовала обязанность регистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в силу закона об инвестиционной деятельности.

Росреестр  указывает на то, что данная сделка является ничтожной. Однако эта позиция не находит своего отражения в законе. Исходя из ч. 2.1. ст. 1 214 ФЗ (в ред. 17.06.2010 N 119-ФЗ) данная сделка может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Такой иск истица не подавала.

Так же если посмотреть практику наших чудесных судов, то можно увидеть, что до весны сего года, они в один голос говорили, что это именно договор инвестирования и никак не 214 фз.

Я не говорю, что не нужно признавать право собственности. Просто интересно, что ответит суд на обжалование действий росреестра. Я считаю, что нужно подавать 2 иска сразу. К иску об обжаловании действий сразу прикладывать ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

На счёт обществ, сильно сомневаюсь, что общества защиты прав потребителей занимались такими вопросами.  А пытаться возвысить себя принижая других - не очень хорошо

И тот и другой иск элементарный. Не требующий специальных познаний в юриспруденции.
Эмили, а вы сами или через адвоката дальше действовать будете?
Эмили, огромное Вам спасибо за подробное объяснение моего вопроса. Если возможно то еще раз подскажите пожалуйста , где можно взять форму досудебной жалобы в Госреестр и заявления-жалобы для подачи в суд ,а также реквизиты для оплаты пошлины в 200р. Если у Вас есть возможность то скиньте мне в личку. Или эти документы должен составить адвокат. (хотелось бы на начальной стадии обойтись без него). Благодарю Вас за помощь.
Я вас не отговариваю от подачи заявление об обжаловании отказа Росреестра - пробуйте если есть время и желание! Если удастся - будет весьма интересно  ознакомиться с решением.

Но высказывая свою мнение, я опираюсь на закон.
Несмотря на отсутствие прямого запрета, который появился в ч.2.1. ст.1 позже, в самой первой редакции закона, в ч.2 ст.1 сказано:

"Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах".

Отсюда можно сделать очевидный вывод, что самая первая редакция закона закрепляла всего 2 варианта привлечения денежных средств граждан для строительства дома, с последующей передачей квартиры в собственность. Или долевое участие или участие в ЖНК. Иного закон не допускал с момента принятия и вступления в силу.

Насчет позиции Росреестра о ничтожности договора: - Росреестр опирается на вышеназванный закон. Не более. У него отсутствуют основания для государственной регистрации. А высказанное мнение насчет ничтожности, действительно всего лишь мнение (в силу упомянутой вами нормы).

Учитывая, что подобные проблемы в новостройках уже случались и случаются - иск о признании права собственности действительно не является чем то космическим и не изведанным. Но все таки это определенная профессиональная сфера, требующая знаний и опыта (как ни крути).

Все остальное к теме обсуждения отношения не имеет. Давайте ограничимся профессиональными точками зрения. Принизить никого не хотел, высказал свое мнение. Не принимайте близко к сердцу!
Если будет отказ в Росреестре, то по-доверенности через адвоката, т.к. у меня через две недели заканчивается отпуск и я возвращаюсь на работу в ДВ регион до следующего года.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!