Дом Хайтек-сити

Неофициальная группа

У кого предварительный договор до конца 2013?

Всем доброго вечера! У меня заключен договор предварительный до конца 2013 года. Последний платеж не загорами, хотела узнать (у кого такой же), как вообще дальше все это оформлять. Я предполагала, что необходимо оформить основной договор, но сегодня в Петротресте по телефону мне сказали, что готовы предоставить только финансовый документ о погашении суммы. Может кто-нибудь подскажет, что делать?
Заранее, спасибо!!!!!
Добрый час.
Борльшинство застройщиков (примерно 99,99%) отказываются заключать основной договор до сдачи дома в эксплуатацию.
Ну, а если дом сдан - оснований для отказа нет.
В противном случае вам легко напрямую признать право собственности из ПДКП.
ПТ не может щас заключить основной договор, потому что дом еще не сдан
Возьмите справку об исполнении вами обязательств по договору. Дальше будем ждать пока пт оформит собственность на себя (конечно после сдачи) а потом основной договор. У нас такой же. 
Нужно понимать, что по предварителному договру прав на квартиру у покупателя нет. Прочтите в своем договоре раздел "предмет договора". Там сказано, что обязательства строн заключаются в заключении основного договора в будущем, других обязанностей нет.т.е. это договор безденежный. Застройщики. в нарушении ФЗ-214 применяют предварительные договоры для того, что бы граждане не могли воспользоваться своими правами для взыскания неустойки за просрочку исполнения рбязательств.
В настоящее время найден способ привлечения к гражданско-правовой ответственности застройщиков по предварительному договору для взыскания нейстойки за просрочку. У кого есть по этой теме вопросы, пишите мне на электронную почту mailto:gushin.serge@yandex.ru    поделюсь личным опытом. Застройщиков прошу не писать.
Это ты безнадежен со своими потугами заработать.
AUH, спасибо за поддержку!))) я слышала, что очень много людей заключили предварительные договора, но что-то здесь их не видно...
У меня та же ситуация. В декабре последний платеж буду осуществлять. 
AUH, MaxiMiliano, не появлялось ли у вас желание продать по переуступке? Или слишком много теряем...
Да незачто, просто на наш хайтэк всякие "супер юристы" слетелись как мухи на г-но. Уж простите за сравнение, дом то хороший и я там жить собираюсь, а вот компания оно самое. Поэтому продавать не собираюсь, мне все там нравится, покупал для жизни. 
На основании  разъяснений, данныx  Верховным Судом РФ в письме от 30.01.2013 года N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым: действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01-04-2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Просветите* пожалуйста- по какой причине многие покупатели не заключали договор ДДУ при покупке ? Неужели это снижало существенно стоимость ?
Так говорили ж уже ни раз что не было никакого дисконта при таких договорах.
У нас доп.договор. Рассрочка до сентября 2014. Петротрест не имели права заключать доп.договор,
о чем мы тогда не знали. Позже мы обратились к ПТ с письменным требованием о перезаключении
Договора на ДДУ в соответствии с действущим законодательством. В чем нам было отказано.
Написали жалобу в Гор.прокуратуру, Оганесяну и в Законодательное собрание в связи с тем что
Петрорест не исполняет предписание Строительного комитета (по поручению Гор.прокуратуры)
от февраля 2012 об устранении нарушений и перезаключении договоров на основании ФЗ 214.
Ждем ответов.
Надо любыми способами заставить ПТ перезаключить договоры и произвести гос.регистрацию.
Быстрей всего придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру
в недостроенном объекте.
у меня тоже предварительный, рассрочка до декабря 13, в октябре погасила остаток. В ПТ дали акт сверки с указанием, что все оплачено. Если есть у кого нибудь опыт судебных разбирательств, скиньте свои координаты в личку для общения. Спасибо.
 у меня тоже предварительный догвор  по декабрь 2013г. Уважаемая Анастасия, а с выдачей акта сверки проблем не было?
никаких проблем, выдали акт сверки, задолжность за ПТ Ваша выплаченная сумма
Какую юридическую силу несет акт сверки? На что она, если можно так сказать, дает право?
Я брала акт сверки перед подачей иска. Без проблем получила.
А есть шанс подать иск с предварительным договором? Меня всегда останавливает мысль, что при обращении в суд, ПТ просто откажется передавать мне квартиру, так как ПДКП мне ничего не дает...
Сегодня были в гор.прокуратуре в отделе по борьбе с правонарушениями
в области строительства. Прокурор назвала ПТ бандой мошенников.
Сказала также что с предварительным договором нет смысла обращаться
в суд о взыскании неустойки, т.к. договор считается недействительным.
Но надо обязательно обратиться в суд с другим требованием - о перезаключении
договора на ДДУ(или признании судом данного договора договором
долевого участия). А затем можно взыскивать неустойку.
нет команды ФАС.
Возбудить уголовное дело не могут, потому что мы сами подписали договор, Но если дольщики, которым Петротрест показывал липовые копии разрешения на строительство, также обратятся в прокуратуру, тогда есть основания для возбуждения дела по статье мошенничество. Наше заявление принято к рассмотрению, меры будут приняты.
было бы очень полезно , если бы другие дольщики с "липовыми" до говорами также обратились.     Прием по долевому строительству ведется отделом по борьбе с нарушениями законов в сфере долевого строительства  по понедельникам с 11:00 до 12:00 по адресу: Ул.Почтамтская 2/9 возле Исаакия, вход под арку во дворе.  14 ноября у нас также встреча с юристом из Законодательного собрания в 12:30.  Они приняли все документы по Петротресту. О результатах сообщу.
У меня пока нет ответов. Когда будут, сообщу сразу.
Сегодня в Приморском суде  рассматривалось наше исковое заявление о взыскании неустойки. Судья Карпенкова отказала в удовлетворении требований на том основании что между нами и Петротрестом был заключен предварительный договор, в котором не указаны конкретные сроки передачи квартиры. 
Сегодня также разговаривали с юристом из Зак.Собрания. Он порекомендовал обратиться в суд с иском об изменении условий дополнительного договора. 
A можно узнать что решил Василеостровский?
Меня тоже интересует вопрос пени по инвест.договорм. Спасибо.
Сообщите пожалуйста, у кого нибудь есть положительные результаты( через суд) по ПДКП и инвест.договорам признании долевыми.Стоит ли бороться с этим? 
У вас скорее всего договор по 214 и поэтому ничего не беспокоит. А по инвест.договору много проблем могут  возникнуть, не говоря уже по ПДКП.
посмотрел практику по другим стройкам, есть много исков по ЛЭКу, где дольщики просят приравнять суд ПДКП к ДДУ или договору купли-продажи. (чтобы отсудить пени за просрочку). Везде 100% отказ.
Не утешительный прогноз. Но попытаться надо, пени то ладно, чтоб без квартиры не остаться. Всё равно хочу через суд получить право собственности это подстраховка.
Что тогда делать??? Подскажите!
Спасибо! Так и поступлю по инвест.договору, подам на неустойку.
У нас намерения дойти до конца. Хоть до европейского суда. Жаль Страсбург не принимает жалобы на частных лиц и организации, а только на государства если нарушены права человека и гражданина.
Всем добрый вечер! Общалась сегодня с ПТ на тему заключения основного договора вместо предварительного. На что мне ответили, что договор оформить они могли только когда было разрешение на строительство. А теперь они оформят на себя собственность и только потом будет переоформление на меня. Теперь переживаю, а переоформят ли собственность?! А то уже не знаешь что ожидать от ПТ!!!
Это уже шизофрения
Еще февраль не наступил даже,застройщик обещал передачу ключей в феврале
вы не видели действительно фанерных дверей,а такие везде ставят почти что
хуже не видели,  двери есть раскуроченные и просто меньше дверного проёма.  В доме ИПС и Арсенала видели деревянные, но они все пригнаны по месту, с наличниками и на замках были.  
Знающие и понимающие соседи, скажите пожалуйста, как такое может быть и как с этим бороться: п.3.1.10 ПДКП — принять квартиру по акту приема-передачи в течение 3 дней от даты заключения основного договора (какой прием-передача, когда полная разруха), тут же в п.1.3 —  заключить основной договор в течение 30 дней с даты получения Продавцом свидетельства о гос. регистрации права частной собственности на Продавца в УФРС, и тут же в ПТ говорят о невозможности на данный момент заключения основного договора???!!!
просто до определенного момента ПТ ни в каком случае не заключал договора ДДУ. Были договора ПДКП для тех у кого рассрочка и инвест договора для тех кто заплатил все сразу. С июля 2010 года утвердили большие штрафы за такие договора и ПТ стал заключать ДДУ.
А вот про договора в пол цены не знаю, может там и дисконт был, иначе объяснить нельзя
Катерина! Лично с нами ПТ категорически отказался заключать ДДУ, мотивировав тем, что разрешение на строительство Хайтека получено до вступления в силу 214-ФЗ, при этом менеджер показала копию якобы этого разрешения (как оказалось просто липа).
Тогда в январе 2008 даже мысли не могли допустить, что нас могут так обманывать. Просто мы сами привыкли жить честно и другим верим. Цена на тот момент была практически такая же как и у других застройщиков. Рассрочка была чуть больше года и в 2009 уже все выплатили. 
В акте сверки обязательно должна стоять их печать и подпись, если не генюдиректора, а бухгалтера, то можете запросить доверенность на право подписи таких документов. Акт сверки подтверждает, что они приняли от вас определенную сумму денег и за вами нет задолженности.
так чтож прокуратура не возбудится на эту тему?
Галя, а есть какието бумаги из прокуратуры, где они пишут что ПТ нарушает и является бандой мошенников? Мне нужно для использования в суде
А по поводу ПДКП я бы так огульно не стал говорить. Вроде бы я виделв василеостровском суде дело по ПДКП. Нужно у дольщиков поспрашать.
Найдите в инете Дело № 2-1243/2007 г. о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации. Суд принял решение в пользу истца, у которого был ПДКП и вынес решение принудить застройщика оформить ПДКП как ДДУ с его последующей регистрацией. Только город другой. Посмотрим, как приморский суд поступит, но Василеостровский решил по другому
Решение еще не получили. Несмортя на то, что ст 199 ГК предусматривает на это не более 5 дней, ждем почти две недели. Резолютивную часть решения суд объявил на заседании. Со слов моего представителя в суде сумма неустойки урезана примерно в 10 раз, инвест договор договором участия в долевом строительстве не признан. И это несмотря на разъяснения Верховного суда в котором рекомендовано к договорам по которым привлекаются средства граждан для строительства жилья применять нормы ЗЗПП и 214 ФЗ. Несмотря на то что у нас просрочка уже почти ЧЕТЫРЕ года, Решением, мягко сказать,  удивлена. Суд становится на защиту продавца, который  получил от нас деньги и обманывает много лет не отдавая то, за что ему заплатили..... Однозначно надо обжаловать. 
а какой смысл?
какие проблемы по инвест договору?
сразу хочу сказать, что целесообразнее через суд уже щас получить право собственности на недострой, но приморский суд уже в 2 случаях по нашему дому отказал
не получится это точно, щас такая политика государства, если только вы не намерены дойти до верховного или до спч
ждать сдачи дома если у вас ПДКП. Если инвест договор или ДДУ то подавать на неустойку
по ПДКП хоть до страсбурга дойдете - пеней не получите, наверно
сожалею, но теперь вы будете волноваться в течение как минимум полугода, а дольщики которые защищали ПТ или подставные (каждый день появляются новые по 2-3 штуки) будут злорадствовать. Надеюсь что все будет нормально и ПТ не  будет вас шантажировать с приемом квартиры
вы ключи уже получили? заехали жить? или хотябы начали делать ремонт?
ключи можно получить хоть сегодня, но воды и электричества не будет раньше конца марта. Это у них планы такие
Ключи от чего?Все двери раскурочены, если кому-то нужны ключи как символ - обращайтесь, уступлю, всеравно выкидывать. а вам, возможно, приятно будет... Лучше бы отдали мне эти 4-5 тыс руб за "фанерные" двери, придется платить за их демонтаж и вынос.
Они должны оформить собственность на себя, потом по договору купли-продажу заключить с вами сделку. Вы после этой сделки в течении 3-х оформляете с ними акт приема-передачи. Переводите в собственность на себя.
С недоделками не стоит покупать квартиру. В декабре 2013г. опубликовано  разъяснение Верховного суда, что предварительные договоры могут быть признаны договорами долевого участия по Закону 214. В законе прописаны большие неустойки и штрафы по отношению к застройщику. Не принимайте квартиру с недоделками и не подписывайте основной договор. Нужно заставить застройщика устранить все недоделки, а потом взыскать с него все пени, штраф, убытки и моральный вред. Такие дела выигрываются дольщиками.
Спасибо всем. У меня ДДУ с октября 2010г. Думала, какой -то скрытый смысл по стоимости был на другие формы договоров.
Считаю тоже, что надо обжаловать.  Действительно складывается  впечатление, что суд заодно с ПТ. И спасибо Вам за информацию, т.к. я как раз собиралась обратиться в Василеостровский суд с иском о признании ПДКП  Договором ДУ. Теперь не знаю что и делать.
Вам отказали в пенях по инвест договору?
К сожалению, вероятно Дима Вы правы, но еще теплится надежда, что бывает справедливость в нашей стране. У нас не ППДК 
А что значит шантажировать с приемом квартиры? 
не отказали, но определели к выплате меньше 10% от рассчитанной по ставке рефинансирования. Решения на руках пока нет точную сумму назвать не могу. Со слов сына, который был на суде около150тыс. Поэтому надо сначала признавать все договора (инвест, ПДКП) долевыми, а потом подавать на компенсацию за просрочку. Мы объединили эти требования в одном иске, что тоже можно.
Из практики других судов такие договора, как у нас, если они не Юр.лиц - практически всегда признаются ДДУ, а Василеостровский поему-то посчитал иначе.
ааа, ну тогда у вас просто огромные возможности
вы доверяете ПТ? они полтора года достраивали дом без всяких разрешений и в это время продавали квартиры по серым схемам в обход 214ФЗ. В том числе щас волнуются дольщики с ПДКП чтобы их не кинули. Есть например возхможность шантажировать с приемом квартиры без претензий и т.д. Вы считаете это нормально приобретение жилья?
не понимаю в чем у вас вопрос. Если у вас инвест договор и вам присудили 150 тысяч, то это абсолютно средний результат пеней. Причем есть много дольщиков с договорами ДДУ которые получили меньше. По договорам ДДУ больше не присуждают. Поэтому признавать инвест договором договором ДДУ через суд не нужно да и вряд ли признают, т.к. это абсолютно разные договора. Я вам лучше советую подавать за следующий срок просрочки. Тут вам вряд ли больше присудят. И не подавайте больше в василеостровский, подавайте по месту прописки или проживания

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!