Дом Хайтек-сити

Неофициальная группа

Люди,давайте перестанем ссориться и начнем объединяться

Дело все в том,что действительно нет слаженной организации-инициативной группе большое спасибо за все.Может быть инициативной группе осветить план действий дальнейших,и как-то надо действительно создать координационный центр,где будут все телефоны и адреса дольщиков.Всех будем информировать о предстоящих мероприятиях,чтобы люди принимали участие.Вся информация должна стекаться к кому-то одному,а потом этот один информирует всех.
Я могу помочь технически организовать новостной сайт с форумом, на котором можно оперативно выкладывать информацию, регистрироваться и т.д. но только организационная проблема здесь не единственная. Кто нибудь понимает что нужно делать дальше и желательно в рамках закона, чтобы из инициативной группы никто не попал на общественные работы :-) ?

Сейчас, на мой взгляд, складываются 4 основных направления деятельности:

1. Официальный путь, через органы гос власти: жалобы обращений и т.д. в соотвествии с законом. Цель - довести дело до суда и в через суд обязать ПТ достроить дом.
2. Неофициальный - через партии и сообщества. Цель - повлиять на деятельность коммерческой организации через некоммерческие инстанции.
3. Революционный - палатки, голодвки, ТВ и т.д. Цель - обратить на себя внимание, чтобы ПТ испугался и все построил.
4. Коммерческий. Не тратить время на флуд на форуме, работать, а потом скинуться и достроить дом самим.

Если у кого-то есть другие версии развития - пишите в комментариях. Мне кажется, что нужно выбрать одно основное направление, путем голосования определиться, и двигаться скоординированно по этому пути. Выбрать представителей координационной группы, обратить их полномочями, дать средства и попросить отчитываться о проделанной работе. Это, на мой взгляд, единственная эффективная и полезная деятельность, которую мы можем совершить.

Так как я сам лично сторонник первого варианта развития, то по нему я могу предолжить следующее:
Среди дольщиков есть профессиональные юристы? Если нет, давайте организуем фонд, наймем юриста для консультации, покажем ему все имеющиейся документы и пусть он направит наши действия. Пусть он походит по разным кабинетам от нашего имени, попишет заяления и пособирает нужные бумаги для передачи дальше в дело. Если нужно писать бумаги в инстанции от лица дольщиков, то не сложно сделать удобный инструмент с пошаговой инструкцией - как скачать, что распечтать, куда отправить, как тут er.mashina.org. Если избавить людей от технических сложностей, то кол-во обращений вырастет в разы.

В общем нам нужно не изрображать из себя героев басни, которые одновременно тянули в три разных стороны, но при этом оставались на месте, а выбрать направление и сделать все возможное чтобы добиться цели. 
Мое мнение что нам дешевле обойдется достроить дом самим если речь будет идти о 90-100 млн руб тк снимая квартиру 1-2г  люди больше потратят! и это факт а так сумма с квартиры не большая,но ведь и ее многим взять неоткуда! поэтому на такой шаг далеко не все согласятся!!! увы! поэтому боюсь что нам просто придется делать то что мы и делали ранбше и ждать пока ПТ хоть как то но достроит наш дом! и процесс достройки за свой счет не такой быстрый..пока передадут пока согласуют пока все скинутся...
Пусть сами строят , за столько лет , сколько они нам мотали нервы ......, еще и достраивать ЖИРНО им не будет ? На футбольный клуб находят деньги , и на дом найдут . Достроят -вот только времени много пройдет  !!!!  Асфальт начали  укладывать , до конца недели должны сделать . с 6 ноября , будут фасадные работы заходят плиточники ,  с ПТ слов . Посмотрим завтра , какие работы будут вестись !!!!
Вы совершенно правы, я не соглашусь достраивать дом за свои деньги. Я заключила договор с ПТ в 2010 году и полностью внесла деньги, часть из которых кредитные. Почему же я должна еще идти на затраты?
Совершенно  не  согласна  достраивать  дом  самим . Чиновники    говорят  что  договор  по  214  ФЗ  якобы защищает . Но  теперь не  понятно  от  чего   у  нас   заключен  по  214 ФЗ  вся  сумма  выплачена  . Договор  прошел  регистрацию  в  ГБР   и  теперь   я  еще  и  сама  должна  достратвать .   Если  честно  то  это  уже бред.   Пусть  ПТ  достраивает  сам. 
Люди очнитесь!!! как это достраивать дом самим. Не идите на поводу  у чиновников, это выгодно только им: скинуть с себя груз, мол передали в ТСЖ и т.д., а сами белые и пушистые. То, что в городе такой беспредел с долгостроем исключитель их вина, допускают на рынок этаких "лучших строителей", а потом всю ответственность перекладывают на дольщиков. У ПТ куча имущества. Путь продают свой Дворец, ФК и т.д. до банкротства еще далеко. 
Друзья, не о том речь. Вопрос поставлен ребром о создании единой базы дольщиков и выбора координационного центра. Кто готов войти в данный центр? У всех работа, у всех свои дела... Кто-нибудь готов предложить свою кандидатуру? Ну или хотя бы поддержать инициативу о создании единой базы данных всех дольщиков? Лично я по второму вопросу всецело за. По первому не могу себя предложить ввиду низкой компетенции по юридическим вопросам и вопросам градостроения
Пробовали уже... тут большинство за никами прячется. на сайте дома даже профиль заполнить не могут... номер телефона то не выбить, один крикуны короче... :)
Соседи! 16-18 ноября в ЛенЭкспо проходит ярмарка недвижимости, ПТ стенд Г49, есть желающие устроить одиночное посменное пикетирование (в рамках закона), подтянем ТВ только своим присутствием (не говоря уже о предварительных звонках), кто готов - пишите в личку. Я думаю составить график, каждому простоять с плакатом примерно 1 час.
Давайте постоим в ЛенЭкспо.Надо делать все возможное.Не факт,что деньги с проданных квартир пойдут на наш дом.Давайте проведем эту акцию.
Да пусть лучше раскупают оставшиеся квартиры.. Так хоть деньги появятся!
если вы считаете что эти деньги пойдут на стройку то задумайтесь где те деньги, которые люди платят по рассрочке
А много ли людей по рассрочке купили? Может человек 5-6
Много, но рассрочки уже все выплачены, ну почти у всех или остались незначительные суммы
мне еще год платить, там около 500к 
много людей купили в рассрочку , мне тоже платить год  и тоже примерно 500,т.р .
и таких очень много .
Ни в одном договоре не написано, что сдача дома после выплаты последней суммы по рассрочке. Перестаньте находить оправдания для ПТ. Это крупный строительный бизнес. Я даже не сомневаюсь, что деньги у них есть. Только вот желания нет. Скоро Новый год опять же. Пора себя любимых на каникулы везти, да подарками одаривать.
Вот денег та у них и как раз нет , об это говорят  рабочие , которые там работают , они по 5 месяцев зарплату не получают . Они все  в футбольном клубе , вот и не строят нам они дом .  Я не оправдываю их ,  это натуральные мошенниуи , которые нашими деньгами , оплачивают свои хобби , в ущер нас . И на нас им наплевать , и всем и даже органу котрый обязан контролировать .
Меня всегда удивляет откуда рабочие знают о состоянии расчетного счета. А то, что им з/плату не платят так опять же хочется спросить, а за что платить, работу ведь они практически никакую не выполняют, только штаны просиживают. Дом то наш не видоизменился за последние 5 месяцев.
Так им за проелланную и не заплотили , вот все и разбежались . Элементарно , когда я была на стройке , охранник последний день дорабатывал , ему 5 месяцев зарплату не плотят , вот так потихоньку все и разбежались .

Zdravstvuite, izvinite chto pishu latinskimi bukvami. Ya- professionaljnii jurist i u menya estj praktika po takogo roda delam. Odna problema - v nastoyasjee vremya prozivayu za granitsei.Mogu toljko skazatj, chto u  nas estj vse osnovaniya dlya obrasjeniya v sud. Eto edinstvennyi zakonnyi sposob resheniya problemy.
Mogu sostavitj iskovoe zayavleniye i esli nado, prisutstvovatj na zasedanii suda.
Galina.

о чем именно вы предлагаете писать в заявление?
исковое заявление в гражданский суд Приморского района о нарушении Петротрестом условий договора. И для обеспечения исполнения решения суда просить наложить арест на квартиры (желательно на все, в зависимости от количества истцов), чтобы ПТ и работники ПТ,которые купили себе квариры для дальнейшей продажи (по переуступке требований) не смогли их продавать.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка : (цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки)
300 Х 100%*2
Данный закон действителен для тех кто полностью оплатил квартиру. Они могут обратиться в суд с иском О взыскании неустойки, компенсации морального вреда
Образец искового заявления о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры
Мировому судье судебного участка № _____
Приморского  р-на г. Санкт-Петербурга
Адрес: ________________________________
Истец: Ф.И.О._________________________________
Адрес: _________________________________
т._____________________________________
Ответчик: наименование__________________________
Адрес:________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки, компенсации морального вреда
(Дата) я заключил (наименование договора), согласно которому ответчик (далее -Заказчик) принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры (номер квартиры) общей площадью (кв.м.), расположенной на    этаже во __ подъезде в строящемся 2-х секционном многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенопристроенными помещениями обслуживания населения по ул. ______________________Приморского района Санкт-Петербурга
и передает в собственность Дольщику указанную квартиру.
Согласно пункт (номер) договора стоимость квартиры составляет (рублей) и перерасчету не подлежит.
По данному договору Заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до (указать срок).
Я свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере (рублей) оплатил, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру.
Oтветчик до настоящего времени не передал мне ¬¬__ koмнатную квартиру по адресу: (город, улица, дом, квартира).
(Дата) я обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно.
Правоотношения, сложившиеся между мной и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата передачи объект долевого строительства по договору) по (фактическая дата передачи объекта долевого строительства) будет составлять (рублей):
(цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки)
300 Х 100%
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = (рублей)
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», преамбулой, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с ответчика в мою пользу:
- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере (рублей);
- денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере (рублей).
Приложение:
1. Копия искового заявления;
2. Копия разрешения на строительство (номер, дата);
3 Копия заявления;
4. Копия договора на долевое участие в строительстве жилья (дата);
5.  Копия квитанции к приходному кассовому ордеру.
Истец: ____________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.)
'' ___ '' ______________ 200_г.
а вы подали в суд?

я так подозреваю это реклама :)))
а еще интересно почему суд приморского района?
если мне не изменяется память то ПТ зарегестрирован в василеостровском районе
ну либо иск по месту жительства в соответствии с ЗПП
и почему мировому судье?
кмк размер пени у людей уже больше 50тр.

точно реклама.
"Все заявления будут объединены в одно дело" - чушь!
а от ПДКП вообще ничего не получить на 99%
мне сказали что в суд приморского р-на подать можно, но не нужно, там все очень медлено

Прежде чем обратится в суд, необходимо сначала обратиться в Петротрест с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Копия обращения с доказательством получения (заказное письмо с уведомлением или подпись секретаря на копии) прилагается к исковому заявлению. Каждый может обратиться в суд самостоятельно, все заявления будут объеденены в одно дело.
Те кто еще не выплатил квартиру (я в т.ч.) обращаются с немного другим заявлением.


 

По поводу мирового судьи вы правы ( если сумма иска превышает 100 тыс). Извините. Некоторые моменты я сама должна еще раз уточнить т.к. уже несколько лет не живу в России. По поводу Приморского р-на, из моей практики, возможно обращение по месту строительства. Если законодательсьво не изменилось.
По поводу рекламы - я нахожусь в данный момент на расстоянии 2,5 тыс.км от С.Петербурга...
Я сама собираюсь обратиться в суд, но мои интересы  частично будет представлять моя мама.

Как то много но))))

>если сумма иска превышает 100тыс.

п.5 ст.23 ГПК - дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

>По поводу Приморского р-на, из моей практики, возможно обращение по месту строительства.

99,9% иск будет направлен по подсудности - Василеостровский район

Спасибо  за  образец  Иска. А  то  я  голову ломала  где  образец  взять.  Поясните  пожалуйста   иск  все  таки  в  васиостровский  суд  и  так  как  не  поняла   про  мирового  судью . у  меня  пени  набежили  170 000  т.р.  какому  судьи  мне  писать. Может  просто Василестровский   суд   от .....

В районный суд.
Либо Василеостровский, либо по месту жительства на основании ЗПП.

Т.о. обращаться с  Исковым заявлением следует  в (просто) Приморский суд.
Я сама намерена обратиться с иском о нарушении Петротрестом сроков договора, т.к. я оплачиваю кв-ру в рассрочку и пени взыскать не могу. Заявление опубликую позже.
Статья 30. ГПК Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_3.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012




у вас нет помещения, а есть только договор
и в суд вы подаете на неисполнение обязательств договора

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_3.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012




ахаха)))
то неустойка
то нарушение сроков
то еще что то
вы хоть для себя определитесь что у вас за договор и о чем именно хотите судиться
 

А вы случайно не из Петротреста??? Подозрительно агрессивная реакция на всего лишь выдержки из закона.
Подскажите, пожалуйста, а если договор инвестиционный, полностью оплаченный 1.5 года назад, (срок сдачи прописан ориентировачно 3 квартал 2010 года) каким законом руководствоваться при написании иска? В переоформлении по 214 ФЗ отказано по причине истёкшего срока разрешения на строительство (июль 2012) Уведомления не было ни разу. 
нужно руководствоваться законом по защите прав потребителей. Но там все очень сложно: по инвест договору пени в принципе вам не положены, но если вы покупаете квартиру для себя а не для продажи (т.е. не для коммерческой деятельности), то есть несколько постановлений ВП на эту тему, их надо указывать.
А у вас есть письменный отказ?
Действительно законом по защите прав потребителей и ст.252 ГК РФ o долe в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства .
в суд приморского р-на удобно обратиться с точки зрения упрощения наложения ареста на объект недвижимости с целью обеспечения исковых требований. Без ареста дела не выиграть.
Я все-таки считаю, учитывая все обстоятельства и мнения, что сначала надо попытаться добиться, чтобы СК изменил свое решение, т.к. оно не соответствует условиям дговора и ГК РФ, и обязал ПТ исполнить взятые им на себя обязательства надлежащим образом в соответствии со ст.309 ГК РФ

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!