Дом Хайтек-сити

Неофициальная группа

ТСЖ от дольщиков

Уважаемые дольщики и инвесторы, мы начали думать над созданием своего тсж! Чтоб Мы сами могли решать свои вопросы дружно и с адекватной оценкой происходящего! нужно уже сейчас подстраховаться дабы потом не отдать правление домом управляющей фирме от ПТ и платить деньги не зная как ими распоряжаются! а то мы уже доверили им и теперь ждем!!! потом сами же локти кусать будем! Может у кого то есть опыт или советы?
ОБ ЭТОМ НАС ПРОСИЛИ ПОДУМАТЬ НА ВЧЕРАШНЕМ СОБРАНИИ!!!
Если Вам интересно то почитайте ссылку http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/met
Да лучше свое ТСЖ. Нанять человека председателя ТСЖ. Она в разы нам окупится.
В нашем СПч-56 самой дешевой по комуналке является УК РСУ Приморского района. Если хотите то для сравнения могу раздобыть пару квитанций из разных РСУ. Сами управляющие конечно не очень, но порядок более менее есть, например вода холодная у них стоит грубо 15 рублей, а вот я плачу 31. Я не агитирую ни в коем случае, просто так для информации сообщаю.
это нужно будет оперативно делать когда получим собственнось! и смотрите что подписываете а то ПТ может тоже сразу дать вам документ на согласие управляь домом!
Да цж с Петротрестом хочется завязать раз и навсегда после сдачи дома.
Я живу в доме Петротреста, был долго их Дэзис, ничего не делал! Но они нам навяжут Дэзис сразу же! У нас председатель выбран из самих жильцов! Это здорово, дом почти расцвел! Нужен человек из жил зов, но пока мы не поживем вместе, вряд ли сможем кого-то выбрать, а нанимать со стороны - это тоже ворье что и Дэзис!
Мы просто просим ВАС заранее смотреть что подписываете! а то потом только руками разведем! Думаю что мы сплотившись найдем человека на которого можно будет положиться!
Подпишусь ЗА свое ТСЖ! С Петротрестом больше иметь дело не хочу.
Мечты! Мечты! Выбора не будет! Мы с дэзисом минимум на 6 месяцев, это конечно, не большая радость, но этого времени нам хватит , чтобы выбрать инициативную группу и из нее председателя! Плохой наш председатель будет еще хуже дэзисом! Я жила с дэзисом около 7 лет, казалось все ОЧЕНЬ ХОРОШО в прямом смысле слова, но когда сменили на нашего председателя стало еще лучше, кто будет заинтересован работая Дэзиса и способами его смещения, лучше обратиться к нему!
Уважаемые соседи! У "умных" людей мысли совпадают=)) (пословица): не больше недели назад звонил в ПТ, интересовался перспективами дальнейшего обслуживания нашего дома. Татьяна Цапу (если понимаете фамилию) ответила, что ПТ на момент сдачи дома организует "свое" ТСЖ и далее передает его жильцам. По взаимному нашему согласию (полагаю активное большинство выскажется ЗДЕСЬ) я предлагаю на будущее свою кандидатуру на пост председателя ТСЖ. О себе: купил в сентябре 2010г. две квартиры на 16 этаже (юж.крыло, №428,429) с целью об"единения и проживания, оплачено 100% (независим от ПТ), в ноябре 2011 переехал из Владивостока, где имел и продал свой бизнес, 53 года, отставник ВМФ, не лентяй, честный (суб"ективно)) ), в прошлом командир корабля (много лет), живу на Савушкина у ТРК"Меркурий", готов за свой счет пройти обучение на управляющих ТСЖ. Во Владивостоке дважды судился с застройщиками (сроки, качество), оба раза выиграл и получил компенсацию. Готов уже сейчас активно принимать участие в приемке дома от ПТ и изучать все коммуникации и после сдачи дома выступить инициатором подачи исков с предоставлением образцов.Если найду поддержку - займусь (понимаю что без дальнейших гарантий). Прошу высказаться.
Уважаемый сосед, прошу вас присоедениться  ко встречам в СК, а так же на всех осмотрах стройки. так как вы уже судились по срокам и КАЧЕСТВУ дома, значит ваши знания и наметанный глаз бужет далеко не лишним))
fesen:  Как-то вы до этого не активно учавствовали в наших дискуссиях!. Конечно, нужно встретится пообщаться и инициативной группе и всем не равнодушным.
Только при встрече большинства можно решать такие вопросы.
Я могу высказаться "за", и по поводу создания ТСЖ и по поводу кандидатуры Fesen. Всегда лучше, когда председатель ТСЖ сам собственник жилья, а не нанят со стороны. Хорошо, что в нашем доме такой человек нашелся. 

Главное - не доверять управление ПТ! А то оставят нас без тепла, без света, да еще и обхамят, сволочи)))

Мне тоже нравится кандидатура самовыдвиженца fesen 

)) Резюме безупречное,но думаю нужно рассмотреть все кандидатуры которые предложат! Но то что МЫ уже знаем что хотим СВОЕ ТСЖ- это уже хорошо! читайте господа законы о ТСЖ! 
напишите нам свой телефон, когда пойдем на стройку возьмем вас с собой
Место хлебное!
тут гемора до ж.пы! давайте не о деньгах думать!

Я, Федоров Сергей Николаевич, тел.89817828581, но свое ТСЖ , уважаемые соседи, мы сможем создать только после вступления в право собственности (более 50% собственников при условии единогласного голосования). Я иллюзий не строю насчет своей кандидатуры (наверно найдутся более сведующие в этом вопросе), но я за честность  и прозрачность наших расходов и доходов, в любом случае я постараюсь войти в ревизионную комиссию и буду "занозой". Если честно - хочу заниматься своим домом, мне там старость проводить=)).

ДА. и еще у меня маленькая дочка, после 22.00 не звоните, пжлста.
fesen а кто Вам звонит? товарищи давайте решим и создадим группу из нескольких человек   кто будет ходить и перед каждым собранием будет проходить весь дом с листом в котором мы будем отмечать количество окон, штукатурку внутренних стен, стояков, дверей, электрику проведенную, и тд и тп...количество рабочих на этажах...всякие трещины и тд и тп...вот так нужно проходить и на собрании предостовлять факты и если надо подниматься и показывать! только так мы сможем точно знать продвижение и каждый раз выкладывать этот листок (отчет) тут, чтоб все знали и видели! а если Есть желающие выставить свою кандидатуру то нужно учавствовать во всем этом !!! готовы ходить 25 этажей?заглядывать в каждую квартиру? и проводить свое свободное время не лежа на диване, а в холодной стройке??? вэлком!!! нужно чтоб не только инициативная группа знала что происходит но и все кто не может с нами быть!!! реальные действия всех!

OK! Но врядли нужно ходить каждый деннь, достаточно поиметь график от ПТ  И ОТ НЕГО пллясать.Batta 1, я не противник, я за , но каждый день ходить и смотреть за константой не готов (у меня это видно с дивана), тем более зная некоторые технологии строительства (нельзя прокладывать кабеля при  Тменьше чем +4*). Вот поэтому сейчас и нужен надзор, прибыть и посмотреть что ПТ творит с НАШИМ жильем, это при отсутствии правового статуса со стороны нас (214 не поможет), мы не можем без доброй воли ПТ. Реальные действия от всех - написание в ПТ заказного письма- претензии по поводу сроков сдачи квартиры в собственность, исковая давность, как обычно 3 года от прежнего обещанного срока сдачи. ЭТО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ КТО ПРЕТЕНДУЕТ НА НЕКУЮ КОМПЕНСАЦИЮ , причем индивидуально!!!! Уменя, честно, масса опыта по этому поводу (к сожалению), по приемке квартир должен думать даже не перспективный председатель ТСЖ, а спец-строитель (недешево).Увы, я все это знаю.

Кстати, я не сказала что нужно каждый день ходить! 1 раз перед каждым собранием!!! но Вы не забывайте что договора у Всех разные и выиграть 2 дела это не значит что можно Выиграть и остальное...много факторов тут...договор,его условия, ХОРОШИЙ ЮРИСТ...так что ВОТ. И о чем мы поговорим 28 числа будет зависеть не только от темпов ПТ но и от наших умственных возможностей и подвешанного языка!
Fesen молодец. Давайте 28 февраля встретимся у дома, как раз будет очередное собрание в 15-00. Можно будет лично пообщаться и познакомиться. С огранизационными моментами я могу помочь.
Давайте встретимся 28 января, все сфотаем, запишем.а потом перед самым собранием в СК.Так будет видно что изменилось за месяц!
я за! к то с нами???
Если внимательно изучить действующие законы, то можно заметить, что они практически не оставляют жильцам выбора. Застройщик обязан создать ТСЖ при строящемся доме. Иными словами, вопрос обслуживания здания решается еще до непосредственного заселения дома. Разумеется, законодательство предоставляет жильцам право изменить форму управления домом. Однако в таком случае придется оформлять значительное количество документов, что обычно лишает членов товарищества желания что-либо менять.Таким образом, законодательство практически не оставляет владельцам квартир шансов избежать навязываемых застройщиком условий, при которых сначала регистрируют кондоминиум, а затем образуют ТСЖ. Вот и получается, что новые товарищества растут, как грибы после дождя. В этих условиях собственнику квартиры зачастую навязывают ненужные ему «услуги». Между тем собственник всего лишь обязан содержать свое жилье в нормальном состоянии. Это значит, что квартира должна отвечать санитарным, пожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, при пользовании своей квартирой собственник не должен нарушать права других жильцов. Все эти вопросы регулируются нормами жилищного законодательства.
В любом случае, имея четкое представление о правах и обязанностях, предоставленных вам по закону, вполне реально так обустроить жизнь в своем доме, чтобы она была максимально комфортной.
Поддерживаю идею создания ТСЖ. Из опыта работы с ПТ (Дезис , по обслуживанию)подробно знаю, как рассчитываются услуги Дезиса. Дезис будет устанавливать домофоны и видео на доме. Стоимость будет взиматься с собственников путём выдачи нам квитанций об оплате, где уже будет обозначена стоимость. Насколько мне известно, при уходе ТСЖ от обслуживания Дезисом стоимость услуг значительно уменьшалась.
Fesen если хотите поддержки своей кандидатуры, нужно сейчас знакомиться и принимать участие в решении проблем нашей стройки. ИМХО. Вообще я, конечно, за своего Председателя.
Создавать ТСЖ нужно. Самый инициативный и самый продвинутый в нашей стройке это Batta1. Ей бы в самый раз Председателем и быть. Ну а мы поможем. У меня производство металлоконструкций, оборудование, люди, электрики и т.п. все есть.  Все в дело пойдет.
Копирование выдержек из различных источников в инете, иногда противоречивых по смыслу, не подтверждает факт "продвинутости". Инициативная - несомненно! Из Маруси возможно получится неплохой помощник председателя в каких-то организационных моментах. Если, конечно, активность не угаснет в случае избрания другого человека на должность председателя. 
Если есть среди соседей человек, разбирающийся в психологии, поймет цель такой активности, прочитав все комментарии Батты (начиная с первых!)
Ой...спасибо конечно! рада что у нас в доме будут жить люди со своим бизнесом! но тут еще нужно в этом свои силы чувствовать! думаю нужно реально смотреть на ситуацию! тут много факторов нужно учесть, чтоб выбрать того, кому МЫ доверим управление ЖКХ!!! У меня мама 8 лет проработала в ЖКХ, но она занималась начислением з/п! и у папы своя фирма они занимаются кровлей, теплотрассами, дорогами, возведением зданий до 0-го цикла!....но увы не в СПБ... так что вот...а разглогольствовать тут и проявить себя в деле - это разные вещи! У нас есть Иван, который готов бухгалтерией помочь!!! Так что Мы справимся и без ПТ!!!
Пт навяжет Дэзис минимум на 6 месяцев!
НУ ВОТ НА ЭТОМ МИНИМУМЕ ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В НАШЕМ ДОМЕ И ПРЕКРАТИТСЯ!!!
Я работаю бухгалтером в ТСЖ пятый год.Всё знаю.И смету составить могу и прочее
Вот видите...с миру по нитке и мы все сами сможем!!! Дружный дом у нас будет!)))
Здравствуйте,  Всем! Поддерживаю намерения организовать свое ТСЖ.
Несколько раз упомянуто о том, что 28 января будет очередная встреча с ПТ на нашем доме?? Каковы результаты??? Фото о ходе строительства размещаются  весьма грустные.
Если честно лист осмотра готов но мне его страшно выкладывать(( реально внутри сделано только до 6 этажа и то с пробелами ( Входные двери,окна, штукатурка стен,электрика, фановые трубы,) Стояков под батареи нет ни где,перегородки во всем доме есть, все что выше кошкины слезки а начиная с 14 этажа только фановые трубы подведены в квартиры! стоят на некоторых этажах двери лифтов, кто то отметил что пара лифтов уже стоят.... а так еще работы непочатый край!
Поддерживаю исключительно Сергея Николаевича! К срожалению, не знакома лично, но у меня и моей семьи его  грамотность и порядочность не вызывает сомнений.
Вывод можно сделать, как по содержанию комментариев, так и по биографии. 
Человек, отслуживший в ВМФ на таком уровне, по определению не может быть лентяем, пустозвоном, а тем более нечестным или лжецом. Да и вообще дальневосточники старой закалки особенный народ! Жалко, что квартиру в нашем доме он купил только в прошлом году, а не раньше.
Батта, конечно ..."активистка, спортсменка, комсомолка.." , Хороший лидер для "оранжевой революции в доме".  При всем уважении и благодарности за активную позицию, прочитав, все высказывания Маруси на сайте, у меня невольно возникает асоциация с одной мадам из фильма "Бриллиантовой рука" , "...наши люди на такси в булочную не ездят..."
Для председателя ТСЖ важнее опыт, дипломатичность, умение спокойно просчитывать многочисленные варианты решения проблем. 
СОГЛАСНА!!!
у меня на работе есть бывший полковник, он занимает должность Начальника хозяйственной службы (большая ответственность с очень приличной ЗП), тоже с северов, также служил. Так вот, кроме как рассказывать байки и анекдоты больше к сожалению ничего не умеет. Это не относится конкретно к Сергею Николаевичу. В любом случае кандидатуру на управляющего ТСЖ надо рассматривать после создания этого ТСЖ и только познакомившись лично.
Несомненно человек - человеку рознь! Звание не для всех показатель. Для меня показатель - личностные качества человека, работа, которую он делал и то, чего смог  достичь. 
И вообще разговоры о создании ТСЖ считаю преждевременными. Собственников, равно как и жилья нет и неизвестно когда будет. Кстати, Дима, вы судя по всему достаточно образованный и принципиальный. Если дождетесь окончания стройки, согласились бы участвовать в работе ТСЖ? 
Вряд ли, совсем не хватает времени
Дима, вы не перезаключали на ДДУ? Мой инвестиционный сейчас прорабатывает юрист государственного правового управления. До этого договор изучал адвокат по жилищным вопросам и юрист минстроя и ничего сильно утешительного не сказали. Задача - без расторжения довора найти варианты каких-либо компенсационных выплат после завершения строительства за задержку сроков. Если будет более-менее положительный результат, и если Вам это интересно, скинуть в личку? (не раньше середины апреля)
Нам со строительного ком сказали что это уже не актуально! тк пока вы его регистрируете могут уже собственность давать а у вас на руках ни че не будет( тк ГБР по 4 месяца регистрирует их
нет договор не перезаключал. Я нескольким юристам давал почитать. Мне сказали что пени за пользование деньгами выбить можно, но по практике не очень большие. А если вы щас перезаключите на ДДУ, то у вас уже будет новый срок стоять - июль 2012. Ну и пени тогда вы никакие не получите точно.
Вот, почему нужно перезаключать по 214. Там точно должен  быть указан срок передачи квартиры (даже не даты сдачи дома). Вот от этой даты и можно плясать, т.е. считать неустойку. А так мы, к сожалению, безоружны. В инв. договорах у всех написан ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ срок сдачи дома и всё...
Пусть я буду самовыдвиженцем :) 
Предлагаю также свою кандидатуру :)
Я согласна вот с этим - Для председателя ТСЖ важнее опыт, дипломатичность, умение спокойно просчитывать многочисленные варианты решения проблем.
а так реально нужно уже действовать тк времени не так много!
Я смотрю моя кандидатура вообще не обсуждается? :)))
Ну что Вы!!Обязательно обсуждается.
У меня лично Вы вызываете гораздо больше доверия, чем кандидаты, с которыми Emili " К срожалению, не знакома лично, но у неё и её семьи его грамотность и порядочность не вызывает сомнений".
Как интересно Emili не будучи знакома с СН оценивает ео грамотность и порядочность..или всё же знакома?
Твоя кандидатура еще с самого начала без обсуждений рассмартивается))
я тоже хочу быть в нашем ТСЖ
Уважаемые соседи, я конечно понимаю, что многие хотят быть в ТСЖ , тем не менее, может для начала необходимо выдвигать конкретные идеи о том, как нам сместить ПТ-е ТСЖ на наше ??
Именно в процессе и будет видно кто действительно понимает в данном вопросе...
Мне кажется, нужно сделать избирательную систему.
1-е. После постройки дома или до создать сайт нашего дома, где мы могли бы выносить на обсуждение и голосования насущные проблемы, где были бы зарегистрированны только жители нашего дома, а не все проходимцы подряд.
2-е. Созвать собрание и лично познакомиться и послушать кандидатов в Председатели ТСЖ.
3-е. Взвесить все за и против.
4-е. Вывесить кандидатуры на сайте и запустить голосование, от каждой квартиры по голосу.

Так и будет выбран председатель ТСЖ с которым все, ну или большинство будут согласны.
Абсолютно с вами согласна.
Ну как ITшник могу взять на себя работы по созданию сайта и даже купить доменное имя для него.
Кстати hitech-city.ru адрес свободен, что скажете?
Гуд! нужно начинать продумывать состав управляющей конторы! Вплане не претендентов а должностей!!! Нужно начинать изучать эту сферу!!!Дом сдадут и они его будут передавать! А если у Нас ни чего не будет готово то передадут дом в Дезис!!!Нужно уже оперативно над этим работать!!!
Ты считаешь реально сразу захватить все в свои руки? Есть такие примеры?
скорее всего вряд ли. но если не телиться, а сразу провести голосование и уже держа на готове документы на оформление, то можно достаточно быстро сменить управляющую компанию на тсж. вопрос в том, как быстро мы сможем провести голосование.
Создать в контакте закрытую группу!
есть группа вконтакте уже
У нас в контакте группа открыта! Надо чобы администатор давал разрешение на вход.
нах с контактом то связываться. сделать сайт и юзать свое. тем более в будущем пригодится
Вот именно: свой сайт на все времена исключительно для собственников и никаких "гостей".
Ну почему без гостей, гостям - гостевой раздел, вдруг вы решите квартиру продать или люди купить захотят. :)
а как вы проверячть собираетесь кто истенный сосед, а кто гость??тк если будут все подрят это равносильно и этому форуму и греппе вконтакте(
хорошо, допустим гостей нет, как вы будете давать доступ к сайту жильцам??????????
а делается очень просто, на основании регистрационных данных. а что просит\требовать при регистрации это отдельный разговор. а с другой стороны для чего нам сайт дома??? чего вы там прятать собрались?
Уважаемый chopik!  Вы правы, я тоже не понимаю зачем шифроваться? На этом форуме вполне можно будет определить посторонних, если каждый из жильцов заполнит номер квартиры и остальные данные в личке, а вместо анкетирования - там же напишет краткое резюме. 
Но бесспорно, Ваше предложение взять на себя реализацию создания своего сайта вызывает большое уважение. Сайт наверняка будет полезен после регистрации ТСЖ для размещения объявлений, жалоб, заявок на обслуживание, проведение мероприятий, различной, в том числе и контактной информации по услугам строителей,электриков,сантехников и др. с отзывами жильцов на цены и качество их работы. Но содержание сайта - это ведь не копеечные расходы? Учитывая узкий круг пользователей (максимум 80% собственников), доход от рекламы, размещенной на закрытом сайте дома будет мизерным. Поправьте меня, если ошибаюсь.  
Не забивайте голову содержанием сайта - мне это будет не в тягость. 

p.s. меня кстати Иван зовут :)
Кстати помимо все коммуникационных возможностей сайта можно также будет сделать:
1. Прием показаний счетчиков в электронном виде
2. Получение квитанции на оплату ком. услуг (эти два пункта подразумевают интеграцию с информационной системой ТСЖ, скорее всего у нас будет 1С)
3. принятие заявок на ремонт
4. голосование, обсуждение и консультирование с правлением ТСЖ

ну и еще много чего можно будет сделать...
 так что вещь в любом случае полезня, тем более с названием нашего дома - марку держать надо :)

так что предлагаю зарегистрировать имя hitech-city.ru под наш будущий портал :) возражения есть?
Регистрируй уже!)))
Даже оплату через интернет ком. услуг можно прикрутить.... во идеи поперли :)))
Ура! У нас есть готовый руководитель информационно-технической службы!
Дело за малым, быстрее бы домик достроили.
Иван, времени еще вагон, вы не просчитывали, как вариант внутреннюю локальную сеть?
Чем каждой квартире платить провайдеру (только с половины квартир за безлимитку грубо 100-150т в месяц), может быть выгодней свой сервер организовать? Или это слишком хлопотно? 
Иван мы согласны и с именем сайта и с вашими идеями. Всех женщин с праздником!!!!!
СКС по дому сделать ценник будет золотой. это нужно было на этапе проектирования смекнуть архитекторам, плюс чтобы закрыть потребности каждой квартиры (а ведь люди захотят себе "широкий" интернет канал) то тащить к дому придется оптику.... а это тоже деньги. так что имхо не выгодно.

С праздником милые женщины!!!
У нас будет время -6 месяцев- пока дом сдадут , у нас будут смотровые, будем принимать свои квартиры , и в этот период обязательно будет УК от Дезиса. За это время мы перезнакомимся лично, сможем выбрать достойных людей для работы в ТСЖ.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!