Дом Хайтек-сити

Неофициальная группа

новости 214ФЗ в комментариях юристов

Изменения 214-го закона: какие права покупатель новостройки получил, а какие – потерял?08 ноября 2010

Поправки к легендарному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ожидались давно. С тех пор, как президент РФ подписал федеральный закон № 119, содержащий ряд изменений к ФЗ № 214 и другим законодательным актам, касающимся строительства, прошло больше трех месяцев. И никакой революции не случилось. Почему?
На этот вопрос с помощью экспертов старался ответить журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Самое главное: обязателен к исполнению
Самая важная поправка к 214-ФЗ заключается в том, что отныне он носит обязательный характер: продажа квартир в строящихся домах допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом (застройщиком, девелопером и т.п. – от ред.) <…> облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов», - гласит теперь закон. Таким образом, не разрешается применять альтернативные схемы, в том числе столь популярные предварительные договоры и векселя.

Правда, само по себе данное нововведение ничего не изменило: «Застройщики обязаны были работать по рассматриваемому закону еще с 2005 года, что вытекало из статей 1 и 3», - пояснил www.metrinfo.ru адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», и сделки по альтернативным схемам де-юре были вне закона, однако никакой кары за их использование не предусматривалось. Теперь она появилась: ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусматривает штраф: от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн. руб. «Причем организация может быть привлечена к ответственности за каждый факт нарушения закона, т.е. за каждый платеж от клиента», - добавляет Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ.

Также застройщику может быть выписано предписание о приостановлении деятельности до тех пор, пока он не будет готов работать в соответствии с ФЗ-214. Именно такое возможное наказание, по мнению экспертов, может способствовать более активному переходу строительных компаний на договоры долевого участия (ДДУ).

Другие поправки постелили мягко
Помимо этого закон 214 стал более лоялен к застройщикам и девелоперам. Прежде всего, их освободили от уплаты НДС.

Упростилась и схема регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Требуемые от застройщика документы предъявляются Росреестру лишь один раз – при регистрации первого договора по данному объекту, а перечень документов сократился – из него исключен план создаваемого объекта с указанием планируемой площади. Сжались и сроки государственной регистрации - до 5 дней.

«Изменения к закону наконец-то сняли проблему с прекращением залога на объекты, которые на момент ввода в эксплуатацию не были реализованы по договорам ДДУ, а также на земельный участок. Ранее этот процесс не был урегулирован, и застройщик вынужден был нести дополнительные расходы по аренде земельного участка, а также были существенные ограничения по продаже помещений в доме после ввода его в эксплуатацию», - рассказывает Теему Хелпполайнен (ЮИТ).

Теперь покупатель может просрочить очередной платеж по ДДУ максимум на 2 месяца (раньше было 3), по прошествии которых застройщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. А вот покупатель отныне не может подать иск об его расторжении, если не получит в собственность квартиру в оговоренный в договоре срок, – статья 9 закрепляет за застройщиком право на двухмесячную отсрочку. Например, если в договоре написано, что объект долевого строительства будет передан дольщику 15 ноября 2010 г., то застройщик имеет право передать его до 15 января 2011 г. безо всяких отрицательных последствий для себя. Более мягкими стали и гарантийные обязательства строительных компаний: гарантийный срок на инженерное и техническое оборудование снижен с 5 до 3-х лет.

А еще застройщик получил право привлекать денежные средства по ДДУ и в том случае, когда земельный участок под строительство находится в его распоряжении по договору субаренды, а не только по договору аренды или на основании документа о собственности, как было ранее.

Поперек закона
И все же, есть ощущение, что ничего не меняется. Как и прежде компаний, строящих по 214-му закону всего лишь около 10%, эту цифру подтвердил нам Сергей Мигунов, руководитель Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». Из опрошенных нами компаний лишь концерн ЮИТ, Пересвет Инвест, Ярт Девелопмент (ЖК «Новая Апрелевка») и ФСК «Лидер» заявили, что строят только по 214 закону, а большинство компаний признались, что заключают договоры долевого участия не по всем своим объектам, а по некоторым (в среднем в 20-50% случаев). Причем чаще в соответствии с законом продаются квартиры в домах бизнес-класса или класса люкс либо в домах, расположенных в Подмосковье.

Так что застройщики предлагают все те же хорошо известные схемы – заключение предварительного договора купли-продажи, покупку векселей, договоры займа и т.п. Они работают и будут работать, «причем еще очень долго и в больших объемах», - считает Сергей Мигунов («КОНТИ»), ведь привлекать деньги по 214 закону до получения разрешения на строительство нельзя, а в большинстве случаев инвестиции нужны уже на начальном этапе, когда разрешительных документов еще нет. Проблему могло бы решить привлечение кредитных ресурсов, «но в сфере кредитования пока не преодолен кризис доверия, таким образом, застройщики весьма ограничены в средствах и возможностях», - добавляет Сергей Мигунов.

Однако другие эксперты рынка ожидают, что многим строительным компаниям все же придется приостановить свою деятельность, чтобы привести свои проекты в соответствие с 214-ФЗ (заключить ДДУ).

Переходу мешают старые «грабли»
Итак, главная причина – почему компании не готовы заключать ДДУ - запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство. Собственно, эта причина мешала переходу и раньше, до принятия поправок. А процедура получения разрешения продолжает зависеть от чиновников.

«Разработка и согласование всей проектной и разрешительной документации, даже если не учитывать выкуп земли или прав на застройку, составляет 15-20% всех затрат на проект и растягивается на 1,5-3 года с момента получения «голой» площадки. Есть проекты, особенно в ЦАО, где согласование проектных решений, объемов и назначения площадей длятся уже по 10-15 лет, и каждый новый чиновник, садящийся в кресло «принимающего решения», предлагает доработать проект в соответствии с внезапно возникающими новыми требованиями, - рассказывает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». – И только крупные девелоперы с запасом собственных средств или со стабильным доходом от продажи квартир в уже готовых проектах могут успешно работать по такой схеме».

Банки по-прежнему неохотно финансируют строительные проекты, многочисленные небольшие застройщики порою просто вынуждены начинать продажи на только-только огороженной площадке и обращаться к «серым схемам», чтобы не затягивать начало строительства. «Проблема заключается и в самой структуре нашего государства, определенного как большой чиновничий аппарат, создающий значительные проблемы, в том числе и в области строительства», - говорит Олег Сухов («Первый Столичный Юридический Центр»).

Проблемы возникают не только при получении разрешения на строительство, но и при регистрации ДДУ и сдаче готового дома в эксплуатацию. Так, теперь упрощен процесс регистрации договоров долевого участия, но «к сожалению, чтобы ни прописывалось в документах, регистрационные службы на местах при этом чинят такие препятствия, что ни один закон помочь не может», - констатирует Олег Сухов.

«На практике часто имеет место существенная задержка выдачи разрешения на ввод построенных объектов в эусплуатацию, либо задержка в подписании акта реализации инвестиционного проекта - продолжает тему Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити ХХI век». - В результате таких задержек застройщики могут не выдержать заявленные перед долевыми инвесторами сроки передачи квартир. В этом случае ответственность перед дольщиками несут застройщики, а государство - нет».

«Работу по 214 закону также осложняет длительная и усложненная процедура расторжения договора с недобросовестным клиентом, задерживающим выплаты», - считает Теему Хелпполайнен (концерн ЮИТ). «К тому же ФЗ-214 по-прежнему не регламентирует отношения застройщика и субподрядчика, - напоминает Сергей Мигунов, - таким образом, покупателю он дает мощный механизм воздействия на застройщика, а застройщику государство не предлагает никаких механизмов воздействия на независящие от него факторы».
И даже если есть желание работать в соответствии с буквой закона, это зачастую просто невозможно: «Площадки по большинству строящихся в настоящее время проектов были получены в середине 2000-х годов, когда ФЗ-214 был фактически неработоспособным и, более того, абсолютно невостребованным покупателями. Соответственно, и правоустанавливающую документацию застройщики оформляли «как получится». Сейчас же привести всю документацию под требования закона может быть слишком затратно по времени и деньгам, особенно в сопоставлении с нераспроданными остатками квартир в жилом доме», - рассуждает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

Почему застройщики не боятся наказания
Однако на 214-й закон компании не переходят еще и потому, что… он сам позволяет этого не делать. Да, введены штрафы, но их размер не столь уж значителен – не более 1 млн. руб. по каждому ДДУ, в то время как квартира в московской новостройке на высокой стадии готовности стоит в среднем 6-8 млн. руб. Если реализовывать ее по «серой» схеме, можно сократить расходы – примерно на 7-10%, что практически равно сумме возможного штрафа. Причем, действительно лишь возможного, так как «договор, заключенный в нарушение закона 214-ФЗ, может быть признан недействительным только по иску гражданина, заключившего такой договор», - сообщает Теему Хелпполайнен (концерн ЮИТ). То есть, если покупателя устраивает «серая схема», и дом благополучно строится, никто не будет штрафовать застройщика.

Проблемы у него могут возникнуть, только если он действительно серьезно нарушит свои обязательства, и все покупатели подадут коллективный иск в суд и потребуют от застройщика возврата всех средств, уплаты неустойки, равной двойной ставке рефинансирования ЦБ РФ, и убытков.

Революции ждать не стоит
Тем не менее, какие-то изменения на рынке принятые поправки все-таки вызовут или уже вызвали. Так, по мнению Сергея Мигунова («КОНТИ») 214 закон серьезно ограничивает работу строительных компаний, а мер по упрощению административных процедур, согласований, разрешений никто не предпринимает. Из-за этого будут сняты с продажи объекты на ранней стадии реализации. Также, предположил эксперт, большое количество компаний могут приостановить продажи до момента перехода на работу по ФЗ-214, а это повлечет за собой заморозку объектов, а позднее может привести к снижению объема предложения, в результате чего увеличится стоимость недвижимости, от чего пострадает конечный покупатель. Но в плане рисков для покупателей что-то принципиально не изменится. Впрочем, по мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), стоимость квартир в результате принятых поправок вырастет незначительно.

А Теема Хелпполайнен (ЮИТ) считает, что поправки скажутся только на небольших компаниях и слабых игроках и ничего не изменят для стабильных и успешных. Кроме разве что того, что такие застройщики, кстати, в большинстве своем уже давно работающие в рамках ФЗ-214, смогут получить дополнительный приток клиентов в связи с временным сокращением объема рыночного предложения.

А в более отдаленной перспективе механизмы 214 закона вполне могут стать единственно возможными на рынке, и причиной тому будут не штрафные санкции, а выбор потребителя: «Заключение договоров долевого участия уже стало важным конкурентным преимуществом, влияющим на продажи, и поэтому доля компаний, работающих по 214 закону, с каждым годом будет увеличиваться, и со временем все компании перейдут на него, - уверен Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ».

Также необходимыми условиями для работы закона, по мнению Олега Сухова («Первый Столичный Юридический Центр»), должны стать упрощение получения разрешительной документации на строительство и создание специального государственного органа, который будет «тотально» контролировать застройщиков по исполнению законодательства в данной части.

Резюме журнала о недвижимости www.metrinfo.ru
Поправки к закону 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» были ожидаемы, а их необходимость – очевидной, но толку от них пока немного. Хотя закон и принимался с большим шумом. Теперь же, чтобы он начал действовать в полную силу, - с одной стороны необходимо урезонить чиновников, а с другой - ввести существенные санкции за неисполнение закона.


 

Источник: www.metrinfo.ru/ - IRN.RU

вобщем у любых дольщиков есть только один инструмент влияния на строительную компанию - подача коллективного иска!! В связи с этим хочу поднять вопрос о коллективной поездке в Петротрест и переходе на 214 ФЗ у кого есть возможность(заплачена полная сумма и т.п.). Тем более, что количество подаваемых документов и срок регистрации сокращены... 
У меня заплачена полная сумма, я с Вами - только я не в курсе, как юридически правильно это делается?
у нас  тоже заплачена вся сумма , только мы тоже не знаем как это сделать. 
я полностью оплатил, но не знаю целесообразно или нет? вроде проблем с получением жилья и его регистрацией не намечается
 ну, если у Вас есть какие-нибудь гарантии на этот счет, тогда прошу ими поделиться! =))
в противном случае Вы не можете не согласиться с тем, что узаконенный и зарегистрированный договор имеет большую юридическую силу, чем то, что состряпали юристы компании Петротрест... И, как сказано выше, чем больше таких договоров, тем большую опасность в виде штрафов они представляют для компании... В связи с этим в данный момент я хочу узнать, сколько конкретно человек могут и будут перезаключать договора, чтобы разговор с сотрудниками компании был предметный: столько то человек готовы единоразово перезаключить старый договор на договор по 214 ФЗ, что для этого нужно сделать.
пока у меня нет серьезных сомнений что будут проюлемы. Штрафы не могут быть наложены на договоры, заключенные ранее вступления в силу закона.
Петротрест не кидает с квартирами и не надо его провацировать. Задерживает сроки сдачи-это ДА. Я об этом знал при покупке и меня это устраивает, т.к. денег пока нет на ремонт. К концу следующего года для меня лично будет нормально. Вот если бы я щас покупал квартиру, то только по 214 ФЗ.
 объясните пожалуйста, что за штрафы, наложенные на договоры?
да, стройка идет и искренне хочется, чтобы темпы не сбавляли (а может чуть и прибавили!). но за год может произойти все, что угодно (тьфу-тьфу-тьфу), так почему же заранее не обеспокоиться и не укрепить свое положение, чем потом бегать и истерить... Но дело даже не в этом...
я работаю в отделе капитального строительства одной бывшей гос компании (строю и устраняю недостатки, выявленные в процессе эксплуатации)... Скажите, у скольких людей прописаны гарантийные сроки в договоре?
из личного опыта - не смотря на то, что мы строим по госзаказу, когда в новостройке что-то выходит из строя(или течет кровля, топя квартиры), в редком случае кто-нибудь пошевелиться, пока жильцы не напишут в приемную президенту...
поэтому я считаю целесообразным перекзаключить договор, но по личному согласию, т.к. слышал, что процедура платная...
например: мы сдали микрорайон во Всеволожске в 2007, до сих пор не устранили всех замечаний (вплоть до зазоров между стеклопакетом и стеной - зимой жильцы в шубах по квартире ходят)...  
Плохо вы строите.
Штрафы за то, что заключаются договора не по 214ФЗ с лета. Вы сами об этом писали, почитайте.
А если не прописаны гарантийные сроки в договоре, то по Гражданскому кодексу они определяются для всех одинаково - 2 года (если не ошибаюсь). Можете такой вопрос задать юристам на этом же сайте, я это уже давно у них спрашивал и тут на форуме эту проблему уже обсуждали. Через суд СК отремонтирует ваш дом в течение 2-ух лет. Сами они конечно не будут.. Также я и на вашу компанию подал бы в суд и выиграл бы 100%.
А по поводу перезаключения договора, пока не вижу смысла. Единственное, если наш договор будет препятствием для регистрации права собственности (т.е. такой договор не будут принимать в ГБР), то надо перезаключать

У нас в договоре не установлен гарантийный срок на здание. В таком случае он устанавливается ГК ст 724 - 2 года!!!
http://base.garant.ru/10164072-037.htm#par3583

В этот период устранение всех недоделок должен выполнять застройщик за свой счет!!!

ответить   DimaEgorov   21.02.2010 10:30
по штрафам - я писал, что штрафы, прописанные у нас в договоре и в договоре по 214 ФЗ кратно различаются...
по гарантии - по 214 ФЗ - 3 года... 
как узнать, будут ли принимать наш договор в ГБР? 
 Согласны на все 100%!!!Все или почти все знали на что шли!Не представляю, как могло быть иначе!Мы приобретали, когда было 5 этажей и при этом срок сдачи стоял 4-й квартал 2010 года.Неужели мы не посчитали, что это еще как минимум 1,5 года! Ведь не в сказке же : "по - щучьему веленью! по моему хотенью!"А теперь, вдруг,обнаружилось, что Петротрест нас "обманул"?Да изначально видна была большая задержка, потому и рассрочки такие "сладкие" и т.д. и т.п. ! А то что Петротрест провацировать зазаря не надо - ЭТО ФАКТ!
 второй раз уже читаю о провокациях... когда человек не готов потратить деньги на регистрацию договора, это одно, но когда говорят о каких-то провокациях. ?? провоцировать на что???
может быть я чего-то не понимаю, и игра действительно не стоит свечь... но тогда прошу объяснить мне, знающие люди, в чем минусы от регистрации договора по 214 ФЗ? что плохого в том, чтобы подстраховаться?
по поводу обмана - я не говорю, что Петротрест кого-то обманул. Хотя сроки сдачи переносились 2 раза, но это легко объясняется финансовым кризисом и падением продаж... да и не в сказке живем - тоже верно...
Весь наш разговор - пустое сотрясание воздуха! Думаю,Светлана права, все переоформления только через расторжение. И естесственно никто ничего с нами не перезаключит в добровольном порядке, а пока суд да дело, уже и дом сдадут. И, простите, от чего подстраховаться? По Питеру есть продажи и по 214-ФЗ с замороженным строительством.
Полностью согдасен с Владимиром. Для примера лишь посмотрите на армию обманутых дольщиков компаний Маяк-Ленспецстрой. А договора там давно по 214!!!
Я не пойду менять договор.
Весь наш разговор - ориентирован скорее на соседей, которые сомневаются.. чтобы они почитали все за и против и решили для себя!
от чего подстраховаться? да хотя бы для спокойной регистрации договора в ГБР! кстати + 1 год к гарантии на дом, поверьте (из личного опыта) - будет далеко не лишним!
КСТАТИ: все свои жалобы в Петротрест по поводу устранения замечаний мы будем передавать через управляющую компанию (т.е. ДЭЗИС)... в этом случае нам и 3 лет может не хватить.. это к вопросу о смене управляющей компании..
 
по поводу переизбрания управляющей компании, я с Вами полностью согласен.
Я тоже присоединяюсь! У меня тоже все проплачено.

Мы сразу заплатили всю сумму ,.но договора на руках нет до сих пор.Не ужели так долго их регестрируют?

Говорят, что регистрация занимает месяц, исключительно из-за проволочек в ФРС. Если это так, то мой должны вернуть через недели 3-4. Посмотрим.
Здравствуйте!У кого на руках уже зарегистрированные договора в рег палате?.
Есть такие?

Amadey008! Речь должна идти не о перезаключении инвестиц. договора ( Петротрест уже объявил о том,  что согласен, но только через  расторжение и -естесственно -с 10 % штрафа) Представляете, что выдумал?!. А речь должна идти об ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ договора, причём они должны были это сделать давно, до 2010г. Они нарушают закон, а не мы. Понятно, что им это невыгодно, но где гарантия, что впоследствии наши договора не признают незаключёнными?! Почему бы не подстраховаться? Вы правы, надо объединяться, и бороться за свои права. Ни у кого из нас деньги не лишние, лучше сейчас подсуетиться, чем потом локти кусать.
Начать можно с коллективной претензии к Петротресту и копию отправить в рабочую комиссию в отдел по строительству мэрии ( кто осуществляет контроль за долевым строительством в Приморском районе). Я, к сожалению, не нахожусь в С-Петербурге, и для меня это ещё сложнее.

peacful, я могу ошибаться, но когда сама поднимала этот вопрос с договором у юристов, запомнила,что нет такого понятия как "переоформить", есть понятие именно "расторжение" по согласованию сторон (что,естественно Петротресут не нужно) и "заключение" по 214ФЗ (что, опять-таки Петротрсету не выгодно), поправьте меня, если я ошибаюсь.
согласен, может оно так и верно будет, только могу Вам точно сказать, что все эти тяжбы будут длиться не один год. А дольщики которые не будут подавать на перерегистрацию, думаю, быстрее получат свои квартиры и оформят право собственности. Хотя может я и ошибаюсь
 
Уважаемые юристы! Обязан ли застройщик переделывать инвестиционные договора на ДДУ по 214 ФЗ по нашей просьбе,если он начал заключать ДДУ
с лета 2010г (на один и тот же дом)?
Добавить: vdolevke.ru/questions/read/7743/#" target="_blank">в избранное
 
 
 
 
vdolevke.ru/expert/69183/" target="_blank" sizcache="1" sizset="96">
vdolevke.ru/expert/69183/" target="_blank">Сухов Олег Владимирович
Москва, рейтинг: 1332
Здравствуйте, Если началаось заключение и регистрация Договоров, то и ваши договоры должны быть переоформлены.
4 октября 2010, 21:41.
 
 
vdolevke.ru/expert/59873/" target="_blank" sizcache="1" sizset="97">
vdolevke.ru/expert/59873/" target="_blank">Чабин Сергей Юрьевич
Санкт-Петербург, рейтинг: 1478
А почему у Вас были заключены именно инвестиционные договоры? Ведь они в первую очередь ориентированны на юридических лиц.
В срок до 31 декабря 2009 года всех застройщиков, договоры которых не соответствовали действующему законодательству, а особенно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ; обязаны перезаключить договоры на договоры ДДУ по 214-ФЗ.

Svetlanius!  Суть в том, что  при перезаключении  (переоформлении, как хотите)договоров  фирмы не должны применять штрафные санкции, как у нас прописано в договорах (10% при расторжении). Вот о чём речь.

peacful, а кто нам может гарантировать отсутствие штрафных санкций? Если уж заваривать кашу, то надо быть уверенным в своих действиях. Я надеюсь, Вы понимаете,что в Петротресте нас красной дорожкой с цветами не встретят  для переоформления договора. Всё, что я могла узнать у юриста про момент перезаключения я уже написала.(для расторжения договора-суд должен признать инвеситционный недейтситвлеьным-это потеря времени или расторжение по согласованию сторон-что нам не светит)От вас ничего конкретного тоже нет,получается,что мы водим вилами по воде.
чтобы не гонять воздух надо что-то делать... могу взять на себя  решение этого вопроса. но для этого мне четко нужно понимать, сколько человек участвуют, чтобы делить возможные расходы (естественно заранее согласованные), а также копии договоров на электронный адрес seng08@yandex.ru
Amadey008, не тратьте силы и время. Вы что, не знаете, где мы живём?!
У нас ведь всё построено  на "авось".......
Наш застройщик грубо нарушил и нарушает закон, так давайте же и дальше этому потворствовать! Может ещё какую-нибудь футбольную команду проспонсирует, а мы подождём...... и ничего, что многим уже приходится жильё арендовать, кредиты выплачивать и терпеть прочие неудобства.
Но правы и те, кто не хочет судебных тяжб, хлопотное это дело.
А вот пригрозить зарвавшейся компании тем, что ПО КАЖДОМУ ФАКТУ ПЛАТЕЖА по незарегистрированному договору будем подавать в суд требование о привлечении застройщика к административной ответственности (а это большие суммы!)  -  это можно!!!!
если так думают все, тогда попробую себе пробить 214 ФЗ, посмотрим, что получиться...
а вот по поводу угроз - я считаю, что каждое действие должно приносить какую-то ощутимую пользу... что мы получим реально от того, что пригрозим Петротресту? 
Если этот сделает один дольщик, на него никто и не посмотрит, а если все 140- это уже сила, которую не проигнорировать.........Однако,  удачи Вам  amadey008!
Я уже обращался по поводу переоформления и перезаключения инвестиц.договора.в Петротрест.. И говорил с Зам директора..Но увы им это не интересно.. мало того надо честкое правовое обоснование своих требований.. о чем Петротрест и заявил... Если есть в этом плане наработки я готов тоже действовать.. потомучто оплачен договор полностью.. без всяких рассрочек.. Понятно, что Петротресту не выгодно и тд..в том исле я спрашивал а надо ли продлевать договор... это не давно .1 месяц назад.. так вот сказали , что нет ..звонил в договорной отдел.. потомучто обязательства пока не исполнены строрнами полностью , договор в силе...  тоесть пока не достроют и не здадут.. одно скажзу надо если действовать то коллективно... потомучто мы обращаемся к  коллективу Компании.. и снами работает куча народу.. и мы должны действовать так же.. 
Напиши конкреттную ссылку на норму закона, №214 что инвестцион.договора должны быть перезаключены на ДДУ по №214. Напиши прямо саму статью и номер...Буду признателен...!!!! Если есть таковые нормы можно действовать..Но Коолективно!!! Согласен с предшественником!!!!!! 
Соседи!
Какая вам разница какой договор? Вам нужна кварнтира или бумажки?
Был хоть один случай чтобы собственность не регистрировали по договору купли-продажи??
Поправки к легендарному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ожидались давно. С тех пор, как президент РФ подписал федеральный закон № 119, содержащий ряд изменений к ФЗ № 214 и другим законодательным актам, касающимся строительства, прошло больше трех месяцев. И никакой революции не случилось. Почему?
На этот вопрос с помощью экспертов старался ответить журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Самое главное: обязателен к исполнению
Самая важная поправка к 214-ФЗ заключается в том, что отныне он носит обязательный характер: продажа квартир в строящихся домах допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом (застройщиком, девелопером и т.п. – от ред.) <…> облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов», - гласит теперь закон. Таким образом, не разрешается применять альтернативные схемы, в том числе столь популярные предварительные договоры и векселя.

Это для Дениса!!!
Спасибо!! Но делая вывод, как и ответил Петротрест все ранее заключенные договоры (в том числе и инвестирования) тоже действительный)!!! Я правильно понимаю... ?!
Только теперь с учетом поправок к 214 Закону обязательно только заключение по договору долевого участия.??!! и никак по другому....
без бумажки ты букашка.. )))
на сегодняшний день Петротрест предлагает заключение договора на покупку квартиры по 214 закону, с регистрацией договора в рег палате.
Напишите кто-нибудь получил договор ДУ после регистрации.Петротрест нарушает закон -требуя платить деньги,пока договор не зарегистрирован.Это я имею ввиду новых дольщиков,которые купили квартиры летом и позже.Отзовитесь
мы подписали договор на этой неделе, деньги тоже внесли, в договоре прописано условие о регистрации договора. договорились что во вт. понесут в рег палату, попросили перечень документов для этого донести в пн.,  вот и посмотрим. о результате напишу
Какой перечень необходимо донести?Спрашиваю т.к Я не из Питера,собираюсь ехать в ближайшее время Вы оплатили 100%?
оплатили все, а донести надо доверенность на работника петротреста который оформлять будет  и согласие супруга нотариальные, так как покупатель один из нас.

Вопрос к уважаемой аудитории по поводу  "бумажек"... У нас подошла выплата последнего взноса. Есть ли  смысл просить у Петротреста бумагу о полном исполнении нами обязательств по договору или на руках  будут только договор и квитанции? Многие уже заплатили полностью. Что  Вы "имеете"?smiley

Вам должны предоставить документ о прекращении финансовых обязательств друг перед другом.С указанием оплаченных Вами квитанций и датой оплаты.

Пожалуйста, уточните, под документом о прекращении финансовых обязательств вы имеете ввиду бухгалтерский акт сверки расчетов?или еще  какой-то другой документ необходим?
Спасибо. В Петротресте по телефону на мой вопрос ответили отрицательно, что меня очень озадачило. Буду настаивать.
я при полной оплате сразу, получил акт сверки взаиморасчетов, в котором указано сколько я заплатил и написано что я перед Петротрестом выполнил обязательства. Причем, было 3 экземпляра акта. Один - Петротресту, два - мне. Это к договорам, которые мне дали
Спасибо !про акт сверки мы еще ранее из Вашего комментария знали, думали может быть еще какой то документ нужен!
Сегодня "свершилась" последняя выплата. Спокойно дали бухгалтерский акт сверки, где указаны даты и суммы целевых финансирований, но не написано, что обязательства выполнены, хотя я просила. sadСказали, что это пишется в акте приема-передачи квартиры. Вообщем формально выглядит так, что у Петротреста задолженность в мою пользу, а я - кредитор (то бишь инвестор).
мне дали точно такую же бумажку,так что вы не одиноки.хотя когда я у них ее просила,были очень удивлены-типо а зачем вам она вообще нужна)))))
Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста есть ли кто-нибудь кто заключил сделку с Петротрестом по 214 ФЗ и получил свои довора из ГБР?
А вам отдали договор?
Да, я вчера забрал договор после регистрации. Чуть больше месяца регистрировали.
Мой договор РЕГИСТРИРУЮТ уже пять месяцев,,,
Не знаю что  думать и что предпринимать..
а как Петротрест комментирует это?
мне сказали что должны регистрировать пять дней, но зарегистрировали за 10.
Завтра поеду заберу.
а какой срок сдачи у Вас в договоре?
Договор подписывал 26 ноября.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 2 июля 2011 года.
Срок передачи квартиры дольщику не позднее 30 сентября 2011 года.
Будем ждать, надеяться и верить!
Мне тоже говорили, что ГБР после повторной сдачи регистрировать должна за 5 дней, но прошло уже больше месяца. А Петротрест кивает на ГБР...

Уважаемый diamondmonster, Вы получили на руки договор? Мы планируем покупку квартиры в Хайтек  в ближайшее время. Меня интересует в какой хронологии происходят действия: заключение договора, 100% оплата, регистрация договора, получение договора на руки.
 Заранее спасибо! 

Заключаете договор, 3 экземпляра (вам, им и для регистрации) и еще договор необходимый им для регистрации.
Олачиваете (оплата, кстати делится на две части - основная и за услуги отдела продаж, в моем случае около 1,5%, меня об этом предупредили слишком поздно и я потребовал чтобы ничто не делилось и в договоре была полная сумма).
Затем для регистрации договора вам необходимо оформить довереность, еще бумажки (в моем случае справка о том что не состою в браке).
Принести все к ним +квитанцию об оплате за регистрацию договора - 10 000.
Как я уже писал мне сказали что регистрацию придется ждать месяц вместо положеных 5 дней, но через неделю-полторы позвонили и пригласили.
Спасибо! Так Вы уже забрали договор из Петротреста?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!