Дом Ул. Первомайская, 71/1

Неофициальная группа

Выбор управляющей компании

Привет всем!!!
Актуален вопрос выбора управляющей компании. В офисе Маштехресурсов сказали, что проводят заочное голосование. Предлагают (но типа не настаивают) ООО "ЖЭК".
Их официальный сайт http://ooo-jek.ru/
У кого какое мнение?
Чем раньше выберем, тем раньше заработает лифт и т.п.
Я также создам еще одну тему и опрос по поводу консьержа.
Кто за выбор в качестве УК ООО \"ЖЭК\"
    За
    69%
    11 голосов
    Против
    32%
    5 голосов
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Голосую за ЖЭК, единственный минус - офис от дома далеко, если кому нужно будет например в паспортный стол. А мне наоборот от работы рядом
я голосовать пока не буду...сравню на работе с тарифами адекватного тсж (тсж дом на набержной) и тогда буду принимать решение...пока ничего сказать не могу 
Голосовал за ЖЭК. Причина -чтоп быстрее уже приняли дом и дали отопление, лифт и т.п.. Если эта УК не устроит - её можно будет сменить.
Согласна с laiton
 а кто нибудь на сайте ук жэк смотрел уже их тарифы? я вот чего то не поняла что там с холодной водой? почеум она дороже горячей в два раза?

хотя я так понимаю к нам относится тариф " по водомеру"

и еще такой вопрос6 весь обслуживающий персонал я так понимаю будет находится там на проспекту? ну там электрик сантехник?
Скорее всего опечатка) У них в разделе Тарифы - Сведения об изменении тарифов другие цифры; Водоснабжение -12,15 руб. за 1м3 в т.ч. НДС Водоотведение - 10,36 руб. за 1м3 в т.ч. НДС  - это по холодной. И по горячей: 57,63 руб. за 1 м3 в т.ч. НДС 
это получаются тарифы ведь для водомера?
Да наверное.
не совсем поняла по поводу тогда поликлиник если выберем это ЖЭК к Проспекту будем относится чтоли?
ну поликлинники то нет, поликлинники будут по месту прописки вне зависимости от того какую ук или тсж иы выберем
Тарифы у ООО Жэк по некоторым позициям завышены, еще далеко находится -это большие минусы. Предлагаю ознакомится со следующей информацией.
Застройщик не может назначить УК, но чтобы сдать дом в эксплуатацию он должен передать её УК или другому управленцу, который за определенную "благодарность" закроет глаза на недоделки. Поэтому обычно застройщик при подписании у жильцов акта выполненных работ подсовывает и бумажку о выборе УК,и жильцы не глядя подписывают. Это обычная практика.Оформляется это заочным голосованием. Уволить управляющую компанию, которая вас не устраивает, сложно, но возможно.
Принципиально важно правильно провести общее собрание собственников, на котором предполагается принять решение о выборе новой УК. Ведь если в ходе подготовки и проведения собрания будет допущено хоть малейшее отступление от закона, это станет поводом для старой УК, чтобы опротестовать выбор новой.
Оповещать собственников о готовящемся собрании нужно лично – каждому под роспись вручается уведомление. Можно послать заказным письмом по почте – тоже с уведомлением о получении. В письме указывается, кто именно инициирует собрание, когда оно состоится (не раньше, чем через десять дней с момента получения этих приглашений), а также в какой форме будет проводиться собрание (очной или заочной) и какова его повестка. Менять повестку уже нельзя.
Если собрание заочное, то в нем должны принять участие все без исключения собственники помещений в доме. Для очного достаточно присутствия половины голосов всего дома. Тут есть нюанс, который часто упускают жильцы: голоса считаются не по числу проживающих и не по количеству собственников в доме, а по количеству квадратных метров. Например, в 60-метровой квартире – 60 голосов. И если она принадлежит трём собственникам, то у каждого из них по 20 голосов.
За принятие решения должно проголосовать больше половины голосов. Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом – за наем новой. Еще один важный момент касается способа управления многоквартирным домом (МКД). Их Жилищный кодекс предусматривает три: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания.
Собственники могут выбрать способ управления ТСЖ и нанять управляющую компанию для выполнения услуг по управлению. А могут предпочесть сразу третий способ, не создавая ТСЖ. Если на собрании не планируется менять способ, то разницы в проведении собрания для двух этих случаев нет. А вот если ТСЖ в доме не было и собственники решили его создать и нанять УК или, наоборот, отказаться от второго способа управления в пользу третьего, то разница существенная. Потому что сначала на собрании нужно принять решение об изменении способа управления и создать или, напротив, ликвидировать товарищество. Причем создание его регулируется Жилищным кодексом, а ликвидация – Гражданским. Многие важные детали процесса в них не прописаны, а значит, решения легко оспорить в суде.
При выборе подходящей компании из существующих на рынке можно навести справки в управлении жилищно-коммунального хозяйства вашего города, в профессиональных ассоциациях управляющих компаний. Но надежнее всего рекомендации жильцов тех домов, которые она обслуживает. Лучше всего предложить собственникам на выбор несколько УК, чтобы они могли сравнить расценки и качество работы этих предприятий и выбрать оптимальный вариант.
Представители новой (новых) УК должны на собрании рассказать собственникам о себе. Желательно, чтобы жильцы получили материалы о претендентах за несколько дней до проведения собрания. Тогда они смогут самостоятельно разузнать о фирмах.
Самих неугодных управленцев приглашать на собрание не обязательно. Но уведомить их о готовящейся смене власти придется. Если собственники хотят дождаться истечения срока договора с ней и только после этого нанять новую УК, то провести собрание нужно за несколько месяцев до окончания срока. Протокол собрания отдают обеим УК, причем старая должна передать новой дела за 30 дней до истечения своего договора.
Собственники могут и не дожидаться, когда срок его действия закончится и сменить компанию раньше. Но тогда они должны обосновать свое решение: УК не устраивает их потому, что не выполняет условий договора. Например, плохо заботится о состоянии дома или несвоевременно перечисляет собираемую квартплату поставщикам коммунальных ресурсов. Эти факты должны быть зафиксированы в контрольных органах – например, в Государственной жилищной инспекции или прокуратуре. Старой УК сообщают о том, что собираются с ней расстаться по таким-то причинам. Главное, чтобы смена не совпала с сезоном подготовки к очередной зиме. То есть лучше всего менять управляющих весной, как только закончится отопительный сезон.
Что касается тарифа он устанавливается нормативным правовым документом муниципального образования, в котором вы живете, а вот например тариф за содержание жилья устанавливается как раз на общем собрании собственников. Если УК сфабриковала протокол общего собрания, то нужно обратиться в прокуратуру и суд. Менять без согласия жильцов тариф УК не может.
Подскажите с какими тарифами вы сравниваете, где посмотреть? Тариф за содержание ( который в бюлетени для голосования) мы тоже обсуждали с директором, мне ответили, что он не завышен, он соответствует городскому ( откройте тарифы) и зависит от высотности здания , наличия мусоропровода и лифта.
Таким образом,в соответствии с ч. 13-14 ст. 161 жилищного кодекса РФ выбор УК в новостройке теперьпроисходит по следующей схеме:

Первое. За десять рабочих дней после того, как застройщику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, орган местного самоуправления(администрация района) объявляет открытый конкурс для УК, желающих взять новостройку под свою опеку: осуществлять ремонт коммуникаций, инженерного оборудования, лифтов и т.д.

Второе. До заключения договора между застройщиком и управляющей организацией, отобранной в ходе конкурса, управление домом осуществляет застройщик.
То есть голосовать ЗА ЖЭК, только лишь для того, чтобы быстрее включили лифт не стоит, потом будет очень трудно сменить УК. Лучше сразу провести конкурс.
посмотреть бы как проходил "конкурс" и кто из УК в нем участвовал )))
Хорошо, что же тогда нужно сделать чтоба администация провела такой конкурс?
Я так понимаю это застойщик должен обратиться в администацию по этому вопросу...или мы(собственники)?
А давайте просто выберем ЖЭУ по месту нахождения дома )
Кто знает, как это происходит с выбором УК или ЖЭУ?
В смысле что сейчас надо сделать?
УК на ЖЭУ или что еще поменять можно в любой момент
достаточно на общем собрании жильцов собрать необходимое для этого количество подписей, и далее обратиться уже в другую УК или ЖЭУ, вроде так

ЖЭК себя на нашем доме еще никак не показал, да и время на то не было
имхо, рано панику поднимаете

ЖЭУ - на мой вгляд - черная дыра - которая денег высасывает - но нихрена не делает )))) 
дом передали ЖЭК (застройщик) - для скорейшего ввода его в эксплуатацию, ну а дальше жильцы вольны менять УК
думаю надо посмотреть как будет работать ЖЭК - и уже потом делать выводы
единственное, они себя никак не проявили и не разъяснили, кто они и как!
во-первых для них (ЖЭК), это хороший момент - "получить дом себе на обслуживание", поэтому согласен с высказыванием, что они никак себя не проявляют и не инициируют встречу с рассказами "какие они хорошие" и почему "именно они"!!!
во-вторых, может быть, что есть завязки ЖЭК - МТР, пусть и так, лишь бы работали хорошо!
в-третьих, договор, как бы то ни было, надо заключить на 1 год, что бы увидеть работу УК и решить вопрос о прекращении или продолжении работы с выбранной УК!

P.S. ЖЭУ не так уж и плохо, если их "драконить" постоянно, и опять же оно под боком со всеми вытекающими и по "лично подойти" и по "технике и спецам"!
сейчас звонил в ЖЭК. Руководства не было на месте. Девушка сказала, что конкурс был и они типа выиграли. Бухгалтерия будет сидеть (и сидит сейчас) на пр. Окт. Рабочий персонал будет в нашем доме (всегда на телефоне), заявки принимаются круглосуточно. Директор будет только в понедельник. Пока это только всё слова! Кто-нибудь слышал про конкурс УК для нашего дома?
Мне про конкурс ничего не говорили. Дом был сдан городу и его приняла УК ООО "Жек" временно, так положено. Мне объяснили, что именно они сейчас работают над подключением электричества, воды, отопления. Многие подписали акт давно, я так понимаю им и квартплата должна кем-то  начисляться, не "Маштехресурсами" же.
Про персонал тоже обещали, что будет здесь на месте. И дворник и т.д. все от них, общатся должны через консьержку. Сейчас они обслуживают 3 дома, если повезёт новые строящиеся тоже будут их, тогда филиал сюда в новые помещения переедет.
Надо разговаривать на собрании общем с директором. Меня интересует статья с кап. ремонтом,  если дом на гарантии 5 лет, тех. оборудование 3 года?
По поводу кварплаты - на сколько знаю кварплату с собственника начинают брать после того как проходит регистрация в рег палате. До этого момента коммунальные расходы оплачивает застройщик.
Единственное если по счетчикам возьмут.
Говорят, что мы не относимся к ближайшей поликлиннике №35. Наша будет на ул. Нежинская от 13 больницы.
____________________________________________________________________
ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
..............................................
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
____________________________________________________________________

Поэтому Застройщик заинтересован в том, чтобы как можно скорее мы все подписали акт приемки жилья!
сегодня звонила в маштехресурсы, мне сказали, что договор уже почти подписан с УК ЖЭК. Именно их сантехник теперь ходит и ремонтирует все. У меня кран на кухне течет, я позвонила в УК, мне сразу прислали сантехника. Про горячую воду сказали, что это застройщик еще не все работы доделал, поэтому они не могут нам воду дать.
вот у нас труба отопления капает,  третью неделю ни кому нет дела. сеня сделаем завтра сделаем говорят. у какого еще такая проблема?
У нас как капала обратка так и капает 
С батареи капает уже недели три,  говори не говори - без изменений!!!
мне наш сантеник все сделал, и кран починил и теплосчетчики или как их там называют поставил и опломбировал заодно. Звоните в Жек - 248 - 39-88 и ругайтесь значит. По другому никак видимо.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!