Дом Подшипниковая ул., 15а

Неофициальная группа

Акты и отопление осень 2012

Вопрос,
Кто вчера ходил, подписывал? или сегодня идёт? По идее сегодня в БРиРе должны ждать 3 квартиры со второго и 2 квартиры с третьего этажа.

Если эта бумажка с согласием платить отопление не готова до сих пор, просто напишите заявление от своего имени что согласны оплачивать услуги по отоплению своей квартиры и части общедомовой площади, которая приходится на вашу квартиру (как это и будет делаться в будущем после сдачи)
теперь пишем в новой теме? 

hirurg163  07.11.2012 20:30
Сегодня звонил Светлане по вопросу увеличения числа человек не 5 а 7-10-15 в день (т.к. подписание акта сверки не занимает очень много времени) и узнал что сегодня было всего 3 человека остальные не смогли (так мы и до нового года не подпишем), на вопрос об увеличении колличества Светлана сказала, что так решили дольщики, после чего сразу позвонил Наталье с предложением увеличить колличество человек, ответ был что так хочет БРИР, либо кто-то из них, что-то путает, чибо нужно дружно позвонить Наталье с требованием увеличения колличества человек в день. Как-то так... У кого какие мысли?...
__________________________________________


По 5 чел. в день предложил брир, дольщики ничего не решали,
наоборот все только за увеличение числа чел-к в день,
можно ещё спросить про увеличение часов приёма, или Светлана после 12 уезжает?

  Мне кажется Наталье нужно НАКАНУНЕ обзванивать дольщиков и уточнять смогут ли они придти и т.о. контролировать постоянную дневную загруженность.
Список дольщиков с телефонами только у неё.
В день собрания муж подходил к ней, предложил помощь в координации и обзвоне дольщиков - она тогда отказалась, сказала вроде справится...
Сегодня позвоним ей вечером, поговорим, что можно сделать для ускорения процесса...
И просьба!
кто уже ходил в брир или сходит, отпишитесь, пожалуйста, подробнее,
 что просят подписывать и какие при этом возникают проблемы...
-акты сверки площадей / что делают в случае расхождения площади фактической с договорной, 
-акты недоделок-акты приёма-передачи, 
 -заявление на согласие включ. отопления и по какой форме
Добрый день! мой муж был в Брире в пятницу - наша квартира на 8-м этаже, но он решил заранее на разведку сходить. Ему сообщили что по плану ЦТИ площадь квартиры увеличилась и надо доплатить в течение 10 дней (т.е. до 19-го ноября) указанную в соглашении сумму. План (или хотя бы копию)  не дали и не показали. Муж забрал доп. соглашение и акт сверки площадей домой изучать подробно.
В доп. соглашении указано: "В случае увелечения фактической площади квартиры после выполнения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделки дольщик обязан течение 10 рабочих дней оплатить сумму...."
Кто знает как определить дату окончания "выполнения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделки"???
Кстати, у нас 2-ком кв. угловая, изначальная площадь по договору 62,72 - у кого такие же квартиры, значит и  у вас  увелечение площади должно быть.

 
fuzz88, а если не секрет, на сколько увеличилась площадь? Хотя бы в процентном отношении. 
Пока сам обмеры не сделаю при помощи цти или мне не покажут план ни гроша не заплачу, тем более до сдачи дома . Про отопление и про смотровый ордер я полагаю ни слова не сказала эта Света юрист.?
а стоимость кв.м изменилась? по какой цене платить..
Площадь изменилась на 1,38кв.м. - конечно не много, но все-таки на следующей недели сами будем перемерять. Стоимость метра не менялась - такая же как в первоначальном договоре. Про акт об отоплении сказала, что еще не готово. Когда будет готово - неизвестно...
у нас тоже площадь увеличилась - более чем на 2 метра для однокомнатной квартиры в 45 метров.
причина изменения - то что балкон теперь считается с коэффициентом 1 а в основном договоре общая площадь включала балкон с неким (не указанным явно коэффициентом) примерно равным 0.3.
получается что квартира приросла виртуальными метрами а деньги доплачивать придется настоящие. 
вот как убедить БРИР применит тот же балконный коэффициент к уточненной площади ...
 

Внимательно подумаем,
объясните пожалуйста , чем БРИР аргументировал это "теперь", у нас изменилось законодательство?? Вы спрашивали?

Толком ничего не объяснили, сказали, что в основном договоре никаких коэффициентов не было, и тут тоже никаких коэффициентов не будет.
но после довода что если сложить площадь всех помещений из приложения к договору то общая площадь указанная в тексте будет меньше  - сказали что якобы к четвергу уточнят  этот вопрос более детально, так как не у нас первых такие вопросы…
 
видимо скажут "что в тексте договора ошибка и сумма должна была быть больше и вообще -  сейчас все так работают" 
Я посчитала площади по всем квартирам:
у всех у кого балконы по 2,9 м2 фактически - были включены в общую площадь в размере 0,87 м2.
у смежных однушек балконы по 3,06м2 - включены в общую площадь в размере 0,92м2
На самом деле, получается коэф. =0,3
 Доплачивать всем примерно по 2 м2 за балконы   + - уточнённая площадь квартиры.

у Вас, fuzz88, получается площадь квартиры УМЕНЬШИЛАСЬ + добавили за балкон ???  
мне интересно всех дурить будут одинаково или по-разному? yes

 сегодня дружно ищем изменения в законодательстве, судебную практику и звоним "старым друзьям из БТИ"  - кто какую информацию найдёт - просьба писать!
кстати говоря - у нас реальная площадь квартиры уменьшилась если не считать "фокуса" с балконом  примерно на 0.2 метра  - очевидно ушло под штукатурку.

в брир показали план этажа и дали калькулятор  -считайте сами 

если посмотреть законодательство то согласно ЖК РФ - "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


 
1.  Позвонили другу в БТИ  (Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ, ФГУП, Самарский филиал, Скляренко, 12) он сказал, что все это не правда, как были балконы с коэф. 0,3 так и остались. Пригласил всё меремерить у них!
 Мерил наши квартиры ЦТИ - Центр технической инвентаризации, ГУП, Советской Армии, 180/1.

2.
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (действующая редакция)

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
звонил в БТИ на справку - обмер квартиры производят либо при наличии акта сдачи приемки квартиры либо при наличии запроса из суда.... срок 2 месяца... 
акт нам застройщик не выдаст до сдачи дома и закрытия всех долгов по оплате ... 
Звонил Кате, спрашиваю как считали в договоре площадь? Тоже околесицу несет по поводу остутствия в условиях договора упоминания про коэффициенты, хотя когда я спрашивал про это ещё в прошлом году, когда заключал договор , она же мне про эти коэффициенты и сказала. В общем очевидный бред, из нас делают лохов.
В общем будет тогда так:
http://www.bfm.ru/realty/2012/06/28/inteko-obschitalo-pokupatelja-kvartiry-v-novostrojke.html
Эти коэфициенты утверждены СНиПом 2.08.01-89*, в договорах обычно коэф. не пишут.
вырезка из этого снипа: 
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

мы завтра пойдём к Светлане, очень интересно посмотреть как это ЦТИ балконы посчитал по 3м2.
Кстати, Рашид на прошлой неделе сказал, что они слили воду из отопительной системы. Шансы получить отапливаемые квартры в этом году уменьшились независимо от количества подписей. В его слова о том, что они опрессуют систему заново как только у них будет достаточно подписей я не сильно верю.
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 г. N 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подсчет площадей зданий
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Т.Е. в некой "экспликации" технического паспорта должны быть подсчитаны площади, а нам показали паспорт со схемой нашего этажа и квартиры, где указаны площади отдельных помещений, в том числе балкона. Подсчет производит сама Светлана на калькуляторе. Кто идет в ближайшие дни спросите про экспликацию, где написано что общая площадь вашей квартиры та, которую пишут в акте сверки площадей.
Внешний вид экспликации по ссылке
ввв.cs100.ru/texnicheskij-pasport-bti.html
наверно его и надо требовать

Возможно экспликация паспорта на весь дом как-то по-иному выглядит, но тем не менее должен быть документ, в котором написана площадь квартир, а не считать самому путем сложения. Так можно им сказать в обратку - Брир не вправе подсчитывать площади, это дело ЦТИ.

Ходили сегодня в брир. Предложили подписать акт увеличения площади на 2 м2: мы отказались. Спросили где экспликация (потому что был представлен только поэтажный план).  Ответ мутный: что типа сейчас нету, где-то на регистрации. 
 Считать по инструкции, применяя коэффициент к балкону 0.3 не хотят, ничем не аргументируют. Директора не было, с девушкой разговаривать бесполезно, полное отсутствие понимания сути......

Подписали согласие на оплату отопления и электричества. Бланк появился примерно в пятницу, 7-8 подписей уже есть.
При оформлении паспорта ЦТИ на многоквартирный дом, помимо планировки изготавливаются также экспликации на каждое помещение. Тоесть у них должна быть экспликация на каждую квартиру. Если они отказываются ее предъявить мы в праве запросить ее в ЦТИ в судебном порядке. А не предъявляют они ее скорее всего из-за того что площадь квартир поменялась не значительно, а балконы посчитаны с понижающим кофициэнтом. надо требовать.
в ЦТИ можно заказать тех паспорт на квартиру как объект незавершенного строительства, там будет экспликация с площадью квартиры рассчитанной в соответствии с нормами.
Вы узнавали в ЦТИ? Так то без акта приема-передачи должны отказать, без акта - по запросу суда. Сегодня Рашид сказал, что экспликацию можно посмотреть у Светланы с 9 до 12.
Вы узнавали в ЦТИ? Так то без акта приема-передачи должны отказать, без акта - по запросу суда. 
да, в ЦТИ сказали что нужен только договор и паспорт. 

Сегодня Рашид сказал, что экспликацию можно посмотреть у Светланы с 9 до 12.
ну покажет вам Светлана поэтажный план с технической площадью помещений без понижающих коэффициентов для балконов- скажет что это и есть экспликация... дальше то что...
 

ну покажет вам Светалан поэтажный план - скажет что это и есть экспликация...: вы предполагаете?думаете, что не стОит тратить время?
Если в ЦТИ не отказывают - идем заказывать паспорт, в ДДУ написано, что "уточнение фактической площади производится на основании данных технического паспорта", сколько будет написано в тех паспорте, эту площадь и принимаем по акту приема-передачи квартиры. Только вот сбор подписей согласования площади на мой взгляд совсем не связан с вводом дома в эксплуатацию.

ну покажет вам Светалан поэтажный план - скажет что это и есть экспликация...
это мое стойкое убеждение, иначе бы они сразу считали площадь корректно и вопросов  бы который мы тут обсуждаем не возникло 

Только вот сбор подписей согласования площади на мой взгляд совсем не связан с вводом дома в эксплуатацию.

полностью согласен
вчера общалась с Рашидом, он сказал что пока только 17 человек подписали согласие на оплату тепла и электроэнергии.есть и те кто отказались подписывать,ответ прост им тепло и электроэнергия пока не нужны. От себя хочу сказать что скупой платит дважды,если сейчас отопление не дать.то как мне сказал челокек который делал в доме отделочные работы,на следующи год мы будем платить не 10-15 тыс,а в разы больше........я акт сверки площади подписала,у нас на 0.07 м площадь изменилась(квартира однокомнатная).
вам новую площадь квартиры как считали ? по поэтажному плану путем сложения площадей помещений квартиры или общая площадь квартиры была уже указана в документе ?
балкон с понижающим коэффициентом засчитан?
посчитали на калькуляторе по этажному плану путем сложения площадей,другой документ не предоставили....
   а у вам изначально в договоре площадь квартиры была около 47 м  -  63 м (если у вам большая 1к кв)  ?
у изначально 43,43,а столо 43.50

В ТП на дом много чего есть: есть поэтажный план, а есть и экспликация с площадями по всем квартирам, площадь квартир рассчитывается с понижающим коэффициентом для балконов. Инструкция, согласно которой всё должно делаться именно так, и никак иначе, здесь приведена, про ЖК тоже писали. Всё. Точка.

Ну померили в свою квартиру в ЦТИ , в БРиРе Вам скажут в глаза: "Нас ЦТИ не касается, мы самостоятельно всё рассчитываем.  Не хотите платить - мы квартиру не отдадим" - вы утретесь и пойдете за деньгами или в суд. (В юридической терминологии это называется "слабая сторона" насколько я помню) Всё. Точка.

Даже в этой бумажке: "акт согласования площадей" черным по-белому написано: площадь квартиры увеличивается на , т.е. вариант что у кого-то площадь может уменьшиться - даже не рассматривается. Без комментариев.

Ну померили в свою квартиру в ЦТИ , в БРиРе Вам скажут в глаза: "Нас ЦТИ не касается, мы самостоятельно всё рассчитываем. Не хотите платить - мы квартиру не отдадим"
тогда пойдем в суд... "фокус с балконами" это очевидный и наглый грабеж
а где один суд, там и два =) 
раз всё равно ходить, можно и на пени подать! 

кому то 3 тыщи платить, а кому то 90,
я богатеев кормить за свой счёт не собираюсь.
согласна....
Читаю свой предварительный договор с ВИП-Стройсервисом: "....кроме того площадь веранды (с коэф. 0,3) 1,01 м2, ..." Т.е. в договоре фигурируют и веранда (а как выше описано веранда идет с коэф. 1,0), и коэф-т 0,3.   ((((((
Мой договор содержит цифры 43,43 - такая сумма получается если сложить все площади квартиры на плане, в том числе и балкон с коэффициентом. 0,3 План находистя в приложении к договору. Если складывать все цифры по плану без коэффициента по балкону, то получится большая площадь чем та, которая указана в договоре. Следовательно, площадь по договору изначально рассчитывалась с балконным коэффициентом.
adivakov ,
я думаю по обмерам ЦТИ ваша "веранда" должна была стать балконом и посчитана  с коэф. 0.3?
я тоже на это надеюсь...

Нет, коллеги.  Веранда, так веранда, за неё платят по-полной. У ВИП-стройсервиса обычная практика делать из балконов "веранды" как раз чтобы по-полной отжимать денежку, причём легально. Зато можно застеклить балкон и убрать окно - и это для вас перепланировкой не будет... В ЖК Спортивный - кирпичные многоэтажки напротив Космопорта так все и делают.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

3.9 Веранда Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда
Если с нас содрали деньги за балкон (к=0.3), как за веранду (к=1.0), так пусть его
стеклят и приводят в соответствие с оплатой.
Пора объеденяться, назначить день и час в БРиР и давить на них совместно.
Предлагаю, 26 ноября в 10.00. Иначе пропадем по одиночке!
С приветом! ЗАЙКА. 

Мое мнение - не надо к ним ходить, тем более все работают и т.п. Пишем заказные письма с описью вложений, уведомление и опись будет доказательством вашего обращения. От ходьбы в Брир толку не будет.

совершенно неважно что у вас написано в договоре, веранда, балкон, лоджия,
 хоть ванная под открытым небом..
если в вашем ДДУ прописано про окончательный обмер после отделочных работ - 
значит важен только документ БТИ с обмером вашей кавртиры, с новой общей площадью.
только согласно этому документу и цифрам в нём вы должны подписывать акт сверки - иначе ваша подпись, говорит о согласовании новой, неважно какой, площади квартиры.
за которую обязываетесь заплатить.
после получения паспорта БТИ можете подать в суд на застройщика на возрат излишне уплаченной суммы, но это уже будет сложный судебный процеесс, и он, по сложившейся практике, врядли решится в вашу пользу.

Хорошо, что Вам Ирина не записали Планетарий, а то пришлось платить еще и за телескоп! Пока Вы будите писать, мох на стенах появится и грибок!
И так, кто видел паспорт на свою квартиру из БТИ .
Видели только копию с этажа без суммарной площади.
Остальное творчество БРиР.
 Может пора собраться с мозгами, а не заниматься пустой писаниной.
Включайтесь! ЗАЙКА

судя по постам и темам типа "кто что-нибудь знает - расскажи всем" - мне кажется видно, кто здесь занимается пустой писаниной,
для начала советую вам, Лариса, разобраться в своём собственном договоре, может вы и вправду планетарий в нём незаметили.. а заодно и 214 ФЗ почитайте.
включайте в самом деле мозги, ибо никто за вас это делать не будет,
ходить просить за ваши метры к Светлане-Кате, инвестору-застройщику или писать за вас иски в суды - никто не будет, тем более если вы будете писать здесь в таком тоне.
и учитесь уважать ваших соседей с самого начала - или останетесь одна.
посоветовался с практикующими юристами по сложившейся ситуации: можно пойти по пути признания права собственности на квартиру как объект незавершенного строительства в судебном порядке.
в этом случае можно востребовать с застройщика неустойку за нарушения сроков, решить вопрос с площадью так как суд на расчеты на калькуляторе смотреть не будет, и гарантированно получить свое жилье.
однако есть и риски что доп. расходы на включения коммуникаций, какие либо доделки дома застройщик \ тсж может переложить на собственника недостроя пропорционально его доли в обще домовом имуществе.
Кроме того данный путь никак не ускоряет сдачу дома в эксплуатацию.
Совершенно всё правильно пишете, только у меня 1 вопрос (т.к. пока мало читала практику),
 юристы в данному случае часто рекомендуют сначала подать на принудительную регистрацию ДДУ в судебном порядке, чтобы избежать лишних проблем, настолько ли это важно?

Подать на признание права собственности можно и по получению Застройщиком  разрешения на ввод в эксплуатацию, тогда через суд можно получить право собственности на саму квартиру, а не на незавершёнку.
Если же застройщик предъявит к-либо денежные иски в нашу сторону, думаю у дольщика будет чем ответить ему. 
Если у застройщика не все в порядке с документами (видимо это наш случай) выигранный суд о принуждении к регистрации закончится отказом рег палаты.
Как я понял что бы подать иск о признании права собственности нужно что бы застройщик передал квартиру вам и иск будет к рег палате ( в случае отказа) а не к застройщику. Но застройщик не передаст квартиру пока 1) не будет подписан акт сверки площади, 2) не будет подписано доп. соглашение освобождающее его от пеней за просрочку сроков строительства (cм новые сроки в проектной декларации на сайте брир)
Как вариант можно подождать пока дом не будет сдан, до этого ничего не подписывать с БРИР а после сдачи дома идти в суд… за правдой
 
Проблема с регистрацией  ДДУ на реконстукцию уже, насколько я помню, решилась,
есть положительная практика, даже дольщики с соседней ветки (дом брира на Сов.армии - тоже реконструкция) писали, что у них есть на руках зарегистрир. ДДУ. 
может я уже путаюсь, но рег.палата не сможет отказать в регистрации по решению суда,
до этого брир суды проиграл...

http://samarsky.sam.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=380
это практика 2-х летней давности, в Самаре
к сожалению, мы не знаем только ли у рег палаты и брира была проблема в "реконструкции" с нашим объектом, возможно, были еще какие то проблемы с документами

По поводу регистрации ДДУ - в июле была попытка договориться с Бриром зарегистрировать договор, в случае отказа Регпалаты были намерены зарег-ть через суд, тогда мне Рашид сказал, что моя регистрация нарушит планы по сдаче, якобы в таком случае им придется все договоры по дому регистрировать, а сдача вот-вот  в середине августа произойдет. У кого есть отказ, что в нем написано?

На многие из заданных вопросов я уже отвечал ранее, пока это особо никого не интересовало. Слишком много домыслов.
Повторюсь ещё раз
1) отказ есть, в отказе черным по-белому "реконструкция не подпадает под действие закона о долевом", никто про недостаток документов не говорил. Всё что надо по документам - было.
2) сейчас дождемся сдачи дома и по желанию договоры зарегистрируем в одностороннем порядке, закон не предусматривает каких-либо санкций за отсутствие регистрации ДДУ, тоже об этом писал
2 wert63:
3) если кто-то не верит что дом будет вообще сдан и хочет оформить недострой в собственность - вообще пока шаг не понятный , и считаю преждевременный: есть разрешене на строительство, организация пока на месте, есть измененная проектная декларацию. По вашему у нас не получится истребовать неустойку не обладая какими - либо правами на квартиру? Есть ли смысл сейчас эту тягомотину начинать если сумму неустойки в любом случае снизят по соразмерности?
1) Сейчас я лично заинтересован в том чтобы дом сдали быстрее, получить акт о вводе и свидетельство
2) Лезть с исками на незавершенку, на регистрацию договора, на неустойку, на неверно рассчитанную площадь пока не буду, почему - см п.1
3) дополнительную площадь - подпишу, почему - см п.1

Если хочется потратить деньги и время на сутяжничество сейчас, пока ситуация по дому однозначно не ясна - то пожалуйста. Отмечу что ГИСН сейчас не в той позиции чтобы продолжать сопротивляться и гнуть свою линию, план по сдаче на 2012 год не выполняется, Нефёдов вчера про это сказал, и это камень в их огород.
Если ваши судебные процессы повлияют на права других дольщиков и негативно скажутся  на сроках сдачи - я думаю что никто этому рад не будет.
to paknozzi  3) дополнительную площадь - подпишу, почему - см п.1
то есть вы согласны заплатить застройщику за виртуальные метры?
а если с вас потом за ключи от двери еще столько же попросят, вы тоже подпишите?
если у вас есть лишние 90 тр то welcome  - в брир будут оч рады...

никто в оформлении недостроя не заинтересован см мой пост. но и прогибаться под застройщика тоже смысла нет... 

по поводу излишне уплаченных денег за метры  - их можно заплатить либо не заплатить - если   заплатить и после получения кв в собственность востребовать возврат по суду то возможно решение суда и будет в нашу пользу но это не гарантирует что застройщик что ли бо выплатит... может у них на расчетном счете 0 всю жизнь...
ну вы же сами на свой вопрос и ответили...

ситуация печальная - согласен, но мне придётся бороться за недополученные метры, переплата будет небольшая. Про балконы вообще тема скользкая, вон в МСК сейчас дольщики приснопамятного "Интеко" судятся за уплаченные за балконы метры, практики положительной вроде нет пока. Я уже давал тут ссылку на эту ситуацию. 

про оформление недостроя наверно неправильно понял...
paknozzi, удивлен твоим решением, если честно. Видимо все-таки сумма у тебя небольшая, а было бы 90 тысяч как у нас с wert_ом, то ты б еще подумал. И еще все-таки давайте определимся, зависит ли сдача дома от того подпишешь ли ты увеличение площади или нет. Вроде выше было решено, что это вещи не связанные. Или уже что-то изменилось?

 Естественно, в данной ситуации каждый сам за себя. Но тот факт, что некоторые идут платить за это бредовое "увеличение" площади, может даже брир убедить в том что он прав, хотя все мы здесь понимаем на чьей стороне здравый смысл, правда, а главное - закон.
 Практику положительную я тебе хоть завтра могу принести, народ судится и добивается возврата излишне уплаченных сумм (я именно про балконы). Но зачем платить, если мы по закону ничего не должны, я не понимаю...как писал wert63, позиция которого мне намного ближе, если заплатить и после получения кв в собственность востребовать возврат по суду то возможно решение суда и будет в нашу пользу но это не гарантирует что застройщик что ли бо выплатит... может у них на расчетном счете 0 всю жизнь...

Насчет судебных процессов: если будут исчерпаны другие способы диалога с застройщиком, то придется действительно идти в суд (действие-следствие "что будет если мы не будем платить за увеличение площади?" - "мы вам не дадим акт приемки-передачи и ключи"  я думаю всем уже понятно), и вот уже в этом случае мне будет неважно, как это повлияет на права и интересы других дольщиков.
Лично у меня есть сейчас понимание и план действия на ближайшее время. Был бы рад выработать консолидированую позицию и с остальными, как говорится "вместе мы сила". Но если уж даже здесь на форуме, где сидит три с половиной человека общей позиции не наблюдается, то вряд ли что-то из этого получится.
У кого есть на руках акт сверки площадей от брира, подписанный или нет, вышлете мне пожалуйста скан-фото, почту я напишу в личке.

2Krylka
Всё правильно понял. Мне нужно будет возвращать уже уплаченное давным-давно, переплачивать сейчас надо совсем немного. Если вообще будет кому потом этим заниматься.

Общался вчера с Екатериной , у застройщика и инвестора настрой квартиры не отдавать пока разница между размерами на плане и в договоре не будет выплачена. 
Вчера был в БРиРе: в отсутствие внятных объяснений народ плохо подписывает отопление и свет, всего 20 подписей, при мне одна тетушка очень опечалилась такой перспективе (наверно речь идет о многих миллионах рублей для неё) и ничего не подписала вообще.
Светлана распространяет информацию о том, что 29 ноября будет ещё одна комиссия ГИСН на доме, и после неё в течение 2х недель будет акт о вводе.

В который раз уже подобное пишу , и каждый раз не сбывается.  Может мне не стоит писать об этом больше чтоб не сглазить?frown

 

Я думаю что люди ждут когда дом сдадут а потом уже пойдут акты на отопление и свет подписывать

И так обязаны будут после подписания актов приёма-передачи. Рашид просто хотел чтобы отопление до сдачи запустили, видимо не получится , так как народ фактически платить не хочет.

ладно, продолжим тему...
кто-нибудь дополнительные соглашения подписал на оплату разницы в площади по "акту"? Есть в них ещё что-нибудь кроме площади?

У кого какие новости по сдаче дома появились?
Сегодня заехал в 17 часов, двери были закрыты в доме, не получилось ничего узнать
Соседи, я сегодня забрала доп. соглашение из БРира.  Акт подписла, разницу оплатила. Мне понятен ваш настройи, к сожалению, порой агрессивный. Но вот лично я хочу уже БЫСТРЕЙ получить свою квартиру под ремонт и съехать со съемной квартиры. Именно пользуясь расставлением приоритетов считаю нецелесообразным "исскуственно " замедлять процесс оформления документов. 
  В доп. соглашении изменена только общая площадь и стоимость квартиры. Сроки сдачи и прочее остались неизменными....

Спасибо за информацию,
сегодня сам хотел ехать к за доп. соглашением.

shepchik, а когда вас обещали пустить на ремонт? (как самого сговорчивого дольщика) Стоит ли несговорчивым одуматься?
shepchik, какой акт вы подписали? О сверке площади? или может быть уже акт приема-передачи? :)
Доброго вечера, я подписала акт сверки площадей и подписалась под актом, оплаты отопления. на ремонт по моим планам я хотела зайти, как и многие из Вас не позднее июня, так как сдача в договоре стоит 1 квартал 2012 года.   Поэтому нагнетать и без того напряженную обстановку не считаю нужным! 
Доброго вечера, я подписала акт сверки площадей и подписалась под актом, оплаты отопления. на ремонт по моим планам я хотела зайти, как и многие из Вас не позднее июня, так как сдача в договоре стоит 1 квартал 2012 года.   Поэтому нагнетать и без того напряженную обстановку не считаю нужным! 
Ну не долевщики же напрягли обстановку.... Ничего не нагнетаем, дом снова не сдан и когда это произойдет еще вопрос открытый...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!